attachement file

Informacja Prasowa
Krakowski rynek biurowy na ścieżce dynamicznego wzrostu
Bardzo mocny popyt generowany przez duże umowy zawierane przez centra usług dla
biznesu, największy w historii rynku przyrost nowej podaży – to był rekordowy rok dla
krakowskiego rynku biurowego. Prognozy na 2015 r. są obiecujące.
Kraków, 23 marca 2015 r.– Międzynarodowa firma doradcza JLL przygotowała raport „Rynek nieruchomości
biurowych w Krakowie”. Materiał zawiera analizę sektora biurowego w stolicy Małopolski na koniec 2014 r. oraz
atrakcyjności inwestycyjnej i rynku pracy. Opracowanie powstało przy wsparciu merytorycznym Hays Poland.
Kraków, z liczbą mieszkańców ok. 760 700, jest drugim największym miastem w kraju oraz ekonomicznym i
administracyjnym centrum południowej Polski z bardzo mocną specjalizacją z obszaru usług dla biznesu.
Rafał Oprocha, Dyrektor Oddziału JLL w Krakowie, informuje: „Kraków to wiodąca lokalizacja dla firm z
sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Z danych ABSL wynika, że w centrach usług dla biznesu z kapitałem
zagranicznym pracuje tu ok. 33 500 osób, co jest najwyższym wynikiem nie tylko w Polsce, ale i całym regionie
Europy Środkowo – Wschodniej. W ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy działalność rozpoczęło tu najwięcej w
skali całego kraju centrów usług z kapitałem zagranicznym, w tym m.in. GE Healthcare, Lundbeck, RWE,
Getinge Group czy Samsung. Firmy z tej branży przyciąga kombinacja takich atutów jak wykształcone kadry z
kompetencjami poszukiwanymi przez inwestorów, wsparcie władz miasta i instytucji publicznych i prywatnych,
rozwinięta infrastruktura biurowa i transportowa oraz wysoka jakość życia”.
Mocną pozycję stolicy Małopolski potwierdzają światowe rankingi, takie jak np. Top 100 Outsourcing
Destinations przygotowany przez Tholons. Kraków – jako jedyne europejskie miasto – znajduje się w pierwszej
dziesiątce najlepszych na świecie lokalizacji pod projekty z sektora usług dla biznesu (na miejscu dziewiątym).
Agata Piątek, Regional Manager Hays Talent Solutions, informuje: “Sektor nowoczesnych usług dla biznesu
przyciąga do stolicy Małopolski szeroki, zróżnicowany i wysoko wyspecjalizowany zasób kadr. Studenci i
absolwenci stanowią prawie jedną trzecią populacji mieszkańców Krakowa. Dużą rolę w budowie
odpowiedniego zaplecza kadrowego odegrało miasto, które podjęło kroki w dostosowaniu rynku pracy tak, aby
w większym stopniu odpowiadał potrzebom międzynarodowych inwestorów. Z danych GUS wynika, że w 2013
roku w Krakowie studiowało 170 500 osób, z czego 17 600 osób na kierunkach inżynieryjno – technicznych.
Małopolskich studentów charakteryzuje ponadprzeciętna znajomość języków obcych – ponad 95% z nich
posługuje się językiem angielskim, a prawie 37% deklaruje przynajmniej podstawową znajomość języka
niemieckiego.
Krakowski rynek biurowy rośnie dzięki firmom z sektora usług dla biznesu
Popyt brutto w 2014 r. wyniósł historycznie rekordowe 145 000 mkw. Należy jednak zaznaczyć, że tak
bezprecedensowy wynik, to po części efekt kumulacji niezaspokojonego popytu z 2013 r., związanego z
ograniczoną dostępnością dużych modułów biurowych.
– continued –
Krakowski rynek biurowy na ścieżce dynamicznego wzrostu
Popyt na biura w Krakowie w latach 2010 - 2014
Źródło: JLL, IV kw. 2014 r.
„Na krakowskim rynku dominują niezmiennie duże, międzynarodowe korporacje. W całym 2014 r. zawarto
ponad 40 umów najmu dotyczących biur o powierzchni powyżej 1 000 mkw., tworzących łącznie około 76%
popytu. Podobnie jak w latach ubiegłych, sektor usług dla biznesu pozostaje głównym motorem rozwoju rynku
biurowego w mieście. W 2014 r. popyt ze strony firm w tej branży stanowił około 69% całkowitego wolumenu
umów najmu, dodaje Rafał Oprocha.
Blisko 70% (ok. 99 000 mkw.) całkowitego wolumenu najmu stanowiły nowe umowy. Największą umowę najmu
w tamtym roku podpisał HSBC (10 500 mkw. w projekcie Kapelanka 42).
„Duża aktywność firm na rynku, w tym kilku rozważających aktualnie najem biura o powierzchni powyżej 10 000
mkw., rysuje pozytywną prognozę dla krakowskiego rynku również w 2015 r. Sprzyjać temu będzie rosnąca
dostępność opcji najmu”, dodaje Rafał Oprocha.
Aktywność deweloperów - na ścieżce dynamicznego wzrostu
Karolina Ćwiek, Analityk Rynku JLL, informuje: „Kraków z łącznymi zasobami w wysokości 659 000 mkw. jest
drugim po Warszawie największym rynkiem biurowym w kraju. Rosnące zainteresowanie Krakowem ze strony
najemców zaowocowało niespotykaną do tej pory aktywnością budowlaną. W 2014 r. zasoby biurowe miasta
powiększyły się o ponad 92 000 mkw., a kolejne 154 000 mkw. pozostawało w budowie na koniec roku.
Przewidujemy, że realistycznie nowa podaż w 2015 r. wyniesie 116 000 mkw. W 2016 r. rynek zasili kolejne
90 000 mkw. biur. Co ciekawe, może zmienić się również biurowa mapa Krakowa, który do tej pory nie miał
wykształconej znaczącej dzielnicy biznesowej w centrum. Takim biznesowym ośrodkiem mają szansę stać się
okolice Ronda Mogilskiego i Ronda Grzegórzeckiego”.
Największe inwestycje biurowe w 2014 r.
Budynek
Powierzchnia biurowa (mkw.)
Kapelanka
Enterprise Park II (budynek C)
Quattro Business Park D
Avia
Alma Tower
29 000
13 600
12 000
10 900
10 400
Źródło: JLL, IV kw. 2014 r.
Współczynnik powierzchni niewynajętej i czynsze - w kierunku rynku najemców
Rynek biurowy w Krakowie cechuje wysoka chłonność. Mimo rekordowo wysokiego poziomu nowej podaży (ok.
92 000 mkw.), według stanu na koniec IV kw. 2014 r., wskaźnik pustostanów wzrósł o zaledwie 1 p.p. r d-r i
Krakowski rynek biurowy na ścieżce dynamicznego wzrostu
wyniósł około 6% - najmniej spośród rynków biurowych w Polsce. Bez najemcy pozostaje ok. 39 800 mkw. biur
w 41 budynkach.
Bogatsze pakiety dodatkowych zachęt dla najemców
Ze względu na koszty najmu, Kraków z powodzeniem konkuruje z pozostałymi głównymi rynkami biurowymi w
Polsce, oferując zbliżony poziom stawek czynszowych, co Wrocław czy dzielnice Warszawy poza centrum. W
całym 2014 r. stawki czynszu za najlepsze powierzchnie biurowe w Krakowie pozostały stabilne i wahały się od
13,9 do 14,5 euro za metr kwadratowy miesięcznie. Najemcy mogą przy tym liczyć na dodatkowe zachęty ze
strony wynajmujących, takie jak okres wolny od czynszu czy kontrybucje w wykończeniu wynajmowanej
powierzchni.
„Prognozujemy, że analogiczne stawki czynszowe obowiązywać będą również w 2015 r. Nieznaczne presje
zniżkowe na poziom czynszów mogą mieć miejsce w przypadku budynków o znacznym poziomie pustostanów.
Presja ta będzie się jednak przejawiać w niższym poziomie czynszów efektywnych związanych z bogatszym
pakietem zachęt oferowanych potencjalnym najemcom, aniżeli obniżce bazowych stawek”, podsumowuje Rafał
Oprocha.
-endsKontakt:
Telefon:
Email:
Follow JLL
Anna Podolak
+48 502 220 557
[email protected]
O JLL
JLL jest międzynarodową firmą doradczą świadczącą kompleksowe usługi na rynku nieruchomości. JLL zatrudnia 58 000 osób i obsługuje
klientów w 80 krajach w ramach 230 oddziałów na całym świecie. Przychód firmy sięga 5,4 mld USD. Na rzecz klientów, JLL zarządza i
świadczy usługi dla portfolio obiektów o łącznej powierzchni ok. 316 mln mkw. W 2014 r. firma zrealizowała na całym świecie transakcje o
wartości 118 mld USD. LaSalle Investment Management (spółka w ramach grupy), zarządza aktywami o łącznej wartości ok. 53,6 mld
USD. W celu uzyskania dodatkowych informacji, zapraszamy do odwiedzenia strony www.jll.pl
Saski Crescent│ul. Królewska │16 00-103 Warszawa│