Dzika Plaża Drugi Konkurs wersja ostateczna-1

Załącznik Nr 1
do Ogłoszenia pisemnego Konkursu
na dzierżawę części gminnego
,,Kompleksu rekreacyjno - wypoczynkowego - Dzika
Plaża”
w Nieporęcie
- projekt –
---------------------------------------------------------------------------------------------------------Umowa dzierżawy Nr ....
zawarta w dniu……………pomiędzy:
1. Gminą Nieporęt - Urząd Gminy Nieporęt, adres: Plac Wolności 1, 05-126 Nieporęt, zwaną w
treści umowy Wydzierżawiającym, NIP................................., reprezentowaną przez:
..............................................................
a:
2. ………………………………………… …………………………………………………..
..............................................................................................., zwanym dalej „Dzierżawcą”.
§ 1.
Przedmiotem dzierżawy jest część nieruchomości i budynku na terenie gminnego ,,Kompleksu
rekreacyjno - wypoczynkowego - Dzika Plaża” w Nieporęcie przy ul. Zegrzyńskiej 10 H, w tym:
część działki nr 1091, o pow. ok. 30 m2, położonej poza obszarem plaży - z przeznaczeniem na
działalność handlową z wyłączeniem gastronomii oraz wszelkich napojów alkoholowych,
prowadzoną w obiekcie nietrwale związanym z gruntem i nie wymagającym pozwolenia na budowę
oraz teren miejsc postojowych, o pow. ok. 1330 m2, z jednoczesną dzierżawą części budynku
socjalno - technicznego położonego na dz. nr 47, o pow. tej części ok. 71,71 m2, obejmującej
pomieszczenia toalet: damskiej, męskiej i dla osób niepełnosprawnych oraz pomieszczenie
gospodarcze.
§ 2.
1. W wyniku pisemnego Konkursu przeprowadzonego przez Wydzierżawiającego,
Wydzierżawiający wydzierżawia Dzierżawcy przedmiot dzierżawy określony w § 1, na warunkach i
na cele:
1) Przedmiot dzierżawy - stanowiący teren nieruchomości o pow. ok. 30 m2, przeznaczony jest
pod punkt handlowy na cele prowadzenia działalności handlowej w zakresie np. artykułów
spożywczych, akcesoriów sportowych, pamiątek i upominków itp., z całkowitym wyłączeniem
sprzedaży i podawania wszelkich napojów alkoholowych oraz prowadzenia wszelkiej
działalności gastronomicznej. Punkt handlowy, o którym mowa w pkt 1, może być wyłącznie
obiektem o charakterze tymczasowym - nietrwale związanym z gruntem, zlokalizowanym i
wykonanym zgodnie z przepisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
,,Południowe Wybrzeże Jeziora Zegrzyńskiego" oraz przepisami ustawy Prawo budowlane na własny koszt i ryzyko Dzierżawcy, z zastrzeżeniem, że koncepcja architektoniczna obiektu
wymaga wcześniejszego uzgodnienia z Wydzierżawiającym.
2) Przedmiot dzierżawy - stanowiący teren nieruchomości o pow. ok. 1330 m2, przeznaczony jest
na miejsca postojowe, z prawem pobierania przez Dzierżawcę pożytków z tytułu
udostępniania tych miejsc, z zastrzeżeniem, że maksymalna wysokość opłaty/ceny za
udostępnienie miejsca postojowego nie może przekroczyć kwoty - 2 zł brutto za jedną
godzinę korzystania z miejsca postojowego, z zastrzeżeniem, że maksymalna wysokość
opłaty za jednorazowy wjazd na opisany wyżej teren - niezależnie od ilości godzin
korzystania z miejsca postojowego nie może przekroczyć łącznie kwoty 10 zł. brutto.
Dzierżawca ma obowiązek właściwie oznaczyć teren miejsc postojowych oraz zapewnić
bezpieczne warunki korzystania z tego terenu;
3) Przedmiot dzierżawy - stanowiący część budynku socjalno - bytowego, obejmujący
pomieszczenia toalet: damskiej, męskiej i dla osób niepełnosprawnych oraz pomieszczenie
gospodarcze; przeznaczony jest na prowadzenie działalności związanej z udostępnianiem
sanitariatów użytkownikom ,,Kompleksu rekreacyjno - wypoczynkowego - Dzika Plaża”, z
zastrzeżeniem, że maksymalna wysokość opłat/cen za każdorazowe korzystanie z sanitariatów
nie
może przekroczyć kwoty 2 zł brutto za osobę.
2. W związku i w ramach niniejszej umowy Dzierżawca, poza zapłatą miesięcznego czynszu
dzierżawy określonego w umowie, zobowiązany jest jednocześnie do utrzymywania na swój
koszt i własnym staraniem porządku i czystości na całym pozostałym, poza terem objętym
przedmiotem dzierżawy, obszarze ,,Kompleksu rekreacyjno - wypoczynkowego - Dzika
Plaża” w Nieporęcie przy ul. Zegrzyńskiej 10H, obejmującym; teren plaży i teren sportowo rekreacyjny wraz z istniejącymi na nim obiektami, o łącznej pow. ok. 2,1 ha, oraz molo wraz z
usuwaniem/wywożeniem zebranych z tego obszaru odpadów, w tym także do utrzymania
terenów zielonych, polegającego na:
1) codziennym czyszczeniu i grabieniu plaży oraz 2 boisk sportowych;
2) codziennym zamiataniu chodników i mola oraz myciu mola, co najmniej jeden raz w
tygodniu;
3) utrzymywaniu w należytym stanie terenów zielonych - poprzez bieżące koszenie trawników,
nie
rzadziej jednak niż jeden raz w tygodniu;
4) bieżącym podlewaniu trawników, roślin i krzewów - z częstotliwością wynikającą z
występujących warunków atmosferycznych oraz zapewniającą właściwe ich utrzymanie, w
tym
niezakłóconą wegetację;
5) codziennym bieżącym - z częstotliwością niedopuszczającą do przepełnienia - opróżnianiu
koszy
na śmieci umieszczonych na terenie całego Kompleksu, z zastrzeżeniem, że w przypadku
intensywnego zapełniania koszy - wymaga się ich opróżniania, co najmniej 2 razy dziennie,
6) umieszczeniu na terenie miejsc postojowych/po lewej stronie - 3 pojemników na odpady KP 7
oraz ich bieżącym opróżnianiu, z jednoczesnym zobowiązaniem do zawarcia stosownej
umowy w
powyższym zakresie z przedsiębiorcą prowadzącym działalność w zakresie usuwania
odpadów
komunalnych.
3. W przypadku niewykonania/niewykonywania przez Dzierżawcę obowiązków, o których mowa
w ust. 2, Dzierżawca na wezwanie Wydzierżawiającego zobowiązany jest najpóźniej w terminie
3 dni od wezwania obowiązki te wykonać, a w przypadku bezskutecznego upływu 3 dniowego
terminu od dnia wezwania - Wydzierżawiający jest uprawniony do wykonania zastępczego
tych obowiązków, na koszt i ryzyko Dzierżawcy.
4. Dzierżawca jest zobowiązany do podjęcia działalności zgodnej z celem przeznaczenia
przedmiotu dzierżawy w terminie 4 dni od dnia podpisania niniejszej umowy, z zastrzeżeniem,
że warunek ten nie dotyczy utworzenia i prowadzenia punktu handlowego.
5. Dzierżawca zobowiązuje się do wykonania umowy zgodnie z określonymi w niej warunkami, w
tym do realizacji wszystkich wynikających z umowy obowiązków.
§ 3.
1. W ramach niniejszej umowy Dzierżawca zobowiązany jest do:
1) używania przedmiotu dzierżawy zgodnie z jej przeznaczeniem oraz wymogami prawidłowej
gospodarki;
2) bieżącego utrzymania przedmiotu dzierżawy w porządku i czystości celem zachowania go w
stanie
niepogorszonym, w tym do w szczególności do:
a) zapewnienia regularnego usuwania odpadów z nieruchomości - poprzez zawarcie umowy z
podmiotem uprawnionym do świadczenia usług w zakresie odbioru odpadów komunalnych:
b) utrzymywania w ciągłym porządku i czystości budynku socjalno-bytowego: sanitariatów oraz
stałe zaopatrzenie sanitariatów w niezbędne środki czystości: papier toaletowy, mydło i
ręczniki
toaletowe;
c) używania przedmiotu dzierżawy w sposób określony w umowie;
d) terminowego uiszczania czynszu dzierżawy w wysokości ustalonej w umowie oraz innych
opłat
wynikających z umowy;
e) ponoszenia drobnych nakładów połączonych ze zwykłym używaniem przedmiotu dzierżawy;
f) zwrotu przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym i uporządkowanym - po zakończeniu
umowy;
g) zawarcia umowy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w terminie 7 dni od zawarcia
niniejszej umowy, oraz bezzwłocznego okazania dowodu ubezpieczenia Wydzierżawiającemu
- dotyczy przypadku, gdy Dzierżawca nie był wcześniej ubezpieczony od odpowiedzialności
cywilnej.
2. Dzierżawca zobowiązany jest także do:
1) przestrzegania i stosowania przepisów Regulaminu korzystania z ,,Kompleksu rekreacyjnowypoczynkowego „Dzika Plaża” - uchwalonego przez Radę Gminy Nieporęt”;
2) zgłaszania Straży Gminnej wszelkich naruszeń prawa, w tym przepisów Regulaminu, o którym
mowa w pkt 1;
3) niezakłócania powszechnego dostępu do Jeziora Zegrzyńskiego oraz korzystania przez
użytkowników z ,,Kompleksu rekreacyjno-wypoczynkowego „Dzika Plaża”,
4) przestrzegania warunku, iż bez zgody Wydzierżawiającego, Dzierżawca nie ma prawa zmieniać
przeznaczenia przedmiotu dzierżawy, a także dokonywania jakichkolwiek naniesień trwałych i
tymczasowych na terenie nieruchomości;
5) prowadzenia działalności w sposób nie stwarzający zagrożenia pożarowego, sanitarnego ani też
w
jakikolwiek inny sposób zagrażającego życiu i zdrowiu mieszkańców oraz nie może wykraczać
przeciwko porządkowi;
6) dokonywania na własny koszt napraw użytkowanego obiektu oraz utrzymywania estetycznego
wyglądu pozostałych urządzeń znajdujących się na dzierżawionym terenie.
3. W przypadku niewykonania/niewykonywania przez Dzierżawcę obowiązków, o których mowa
w ust. 1 i 2, Dzierżawca na wezwanie Wydzierżawiającego zobowiązany jest najpóźniej w
terminie
3 dni od wezwania obowiązki te wykonać, a w przypadku bezskutecznego upływu 3 dniowego
terminu od dnia wezwania - Wydzierżawiający jest uprawniony do wykonania zastępczego
tych obowiązków, na koszt i ryzyko Dzierżawcy.
§ 4.
1. Z tytułu niniejszej umowy Dzierżawca zobowiązany jest do zapłaty Wydzierżawiającemu
miesięcznego czynszu dzierżawy w wysokości ...........................zł. brutto, w tym.......VAT - za
cały przedmiot dzierżawy, ustalonego zgodnie z ofertą Konkursową Dzierżawcy.
2. Poza zapłatą czynszu dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest do wypełnienia zobowiązań
określonych w § 2 ust. 2.
3. Czynsz dzierżawy, o którym mowa w ust. 1, płatny jest z góry, na podstawie faktury wystawionej
przez Wydzierżawiającego, przelewem na konto Wydzierżawiającego wskazane w fakturze, w
terminie do dnia 10 każdego miesiąca, z zastrzeżeniem, że czynsz za miesiąc maj 2011 r.
zostanie zapłacony w terminie 7 dni od dnia zawarcia umowy w wysokości proporcjonalnej do
ilości dni dzierżawy w tym miesiącu (maju 2011 r.) - obliczonej według średniej dziennej
dzierżawy, stanowiącej iloraz miesięcznego czynszu dzierżawy określonego w ust. 1 i 30 dni
(średnia ilość dni miesiąca).
3. W przypadku nieterminowej zapłaty czynszu dzierżawy, Dzierżawca zobowiązany jest do zapłaty
Wydzierżawiającemu odsetek ustawowych, od dnia w którym upłynął termin płatności.
4. W ramach i w związku z niniejszą umową Wydzierżawiającemu przysługuje ustawowe prawo
zastawu na rzeczach ruchomych znajdujących się na nieruchomości stanowiącej przedmiot
umowy –
zgodnie z art. 670 w związku z art. 701 i art. 671 Kc.
§ 5.
1. Dzierżawca przed podpisaniem umowy, wniósł kaucję na zabezpieczenie wykonania umowy w
wysokości 10 000 zł. (słownie: dziesięć tysięcy złotych, na poczet której zaliczono wadium
wniesione przez Dzierżawcę w związku z udziałem w Konkursie.
2. Kaucja, o której mowa w ust. 1 służy zabezpieczeniu należytego wykonania zobowiązań
wynikających z niniejszej umowy, w tym w szczególności zobowiązań w zakresie zapłaty
należnego
czynszu dzierżawy oraz wykonywania obowiązków Dzierżawcy określonych w § 2 ust. 2.
§ 6.
1. Umowa zostaje zawarta na czas określony od 5 maja 2011 r. do 31 października 2011 r.
2.
Dopuszcza się możliwość ubiegania się, za zgodą Wydzierżawiającego, o przedłużenie
dzierżawy zawarcie umów dzierżawy na kolejne sezony - trwające od 18 kwietnia do 17 października
danego
roku, nie dłużej jednak niż do dnia 17. 10. 2013 r., pod warunkiem należytego wywiązania się
przez
Dzierżawcę z warunków niniejszej umowy/poprzednio zawartej umowy dzierżawy.
§ 7.
1. Naprawienie przez Dzierżawcę szkody za niewykonanie, niewłaściwe wykonywanie lub
niewłaściwe
wykonanie umowy nastąpi przez zapłatę kar umownych w przypadkach i wysokości określonej w
ust.
2.
2. Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu:
1) za każdorazowe stwierdzenia naruszenia któregokolwiek z warunków umowy - karę umowną w
wysokości 5% wartości miesięcznego wynagrodzenia umownego brutto; niezależnie od prawa
Wydzierżawiającego do wykonania zastępczego;
2) za każdy dzień zwłoki w wykonaniu obowiązku ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej
7% wartości miesięcznego wynagrodzenia umownego brutto - dotyczy przypadku, gdy
Dzierżawca nie był wcześniej ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej. ;
3) za odstąpienie od umowy z przyczyn leżących po stronie Dzierżawcy - karę umowną w
wysokości 20 % wartości całej umowy brutto.
3. W przypadku, gdy wartość szkody przewyższa wysokość kar umownych, Wydzierżawiający
może dochodzić różnicy wysokości szkody na zasadach ogólnych kodeksu cywilnego.
4. W pozostałych przypadkach, innych niż określone w ust. 1 - 2 kara umowna może być
dochodzona
na zasadach ogólnych kodeksu cywilnego.
5. O nałożeniu Kary umownej Wydzierżawiający zawiadamia Dzierżawcę na piśmie.
§ 8.
Umowa może zostać rozwiązana przez Wydzierżawiający przed terminem na jaki została zawarta ze skutkiem natychmiastowym/bez wypowiedzenia, w przypadku stwierdzenia przez
Wydzierżawiającego niewykonywania przez Dzierżawcę umowy/niewykonywania zobowiązań
umownych lub niewłaściwego wykonywania umowy.
§ 9.
1. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy:
1) w razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w
interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy,
2) w razie złożenia wniosku o ogłoszenie upadłości firmy Dzierżawcy w terminie 1 miesiąca od
powzięcia informacji o takim zdarzeniu lub w razie zaprzestania działalności przez Dzierżawcę;
3) w przypadku niewykonania, niewłaściwego wykonywania lub niewłaściwego wykonania mowy,
4) w pozostałych przypadkach określonych w przepisach Kodeksu cywilnego.
2. Odstąpienie od umowy następuje w formie pisemnej.
§ 10.
1. Protokół przekazania przedmiotu dzierżawy stanowi załącznik do niniejszej umowy.
2. Po rozwiązaniu umowy Dzierżawca zobowiązany jest do protokólarnego zwrotu przedmiotu
dzierżawy Wydzierżawiającemu w stanie niepogorszonym i uporządkowanym oraz do
uregulowania wszelkich należności związanych z umową dzierżawy, pod rygorem utraty kaucji.
§ 11.
1. Dzierżawca jest zobowiązany do regulowania wszelkich obciążeń publicznych związanych z
dzierżawioną nieruchomością, w tym do zapłaty należnego podatku od nieruchomości.
2. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za zdarzenia zaistniałe na dzierżawionym terenie, jak też
działania na terenie pozostałego obszaru Kompleksu w związku z wykonywaniem przez niego
obowiązków objętych warunkami niniejszej umowy. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za
wszelkie szkody powstałe przy lub w związku z wykonywaniem umowy dzierżawy.
§ 12.
1. Dzierżawiony teren nie może być wykorzystany przez Dzierżawcę w innym celu, niż
określony w umowie dzierżawy. Dzierżawca nie może dokonywać zmian w przedmiocie
dzierżawy bez zgody Wydzierżawiającego.
2. Dzierżawiony teren nie może być poddzierżawiany przez Dzierżawcę osobie trzeciej bez
uprzedniej zgody Wydzierżawiającego.
§ 13.
W przypadku bezumownego korzystania z terenu, Wydzierżawiający nalicza za ten okres
odszkodowanie w wysokości 200% miesięcznego czynszu dzierżawy brutto.
§ 14.
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy
Kodeksu Cywilnego, oraz Ogłoszenie i Regulamin Konkursu, które stanowią integralną część
umowy.
§ 15.
Wszelkie zmiany, jakie strony chciałyby wprowadzić do ustaleń wynikających z niniejszej umowy,
wymagają formy pisemnej i zgody obu stron pod rygorem nieważności i dokonywane są w formie
pisemnego Aneksu do umowy.
§ 16.
1. Dzierżawca wskazuje jako adres właściwy do korespondencji .............................
2. Dzierżawca ma obowiązek natychmiastowego poinformowania Wydzierżawiającego o
każdorazowej zmianie adresu, wskazanego w ust. 1 - ze wszelkimi wynikającymi z niedopełnienia
tego obowiązku negatywnymi dla Dzierżawcy konsekwencjami, w tym: w przypadku gdy
Wykonawca pomimo zmiany adresu nie powiadomi o tym Zamawiającego, korespondencję
kierowaną pod adresem Wykonawcy określony w umowie strony uznają za korespondencję
skutecznie/prawidłowo doręczoną ze wszystkimi wynikającymi z tego konsekwencjami i skutkami
prawnymi.
§ 17.
Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących
Wydzierżawiającego i jeden dla Dzierżawcy.
WYDZIERŻAWIAJĄCY:
egzemplarzach,
DZIERŻAWCA:
w
tym
dwa
dla