PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ

PRZEDWSTĘPNA UMOWA
USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU
ORAZ JEGO SPRZEDAŻY
zwana dalej „Umową” zawarta została w Krakowie w dniu [] pomiędzy:
Durham spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, adres: ul.
Bonifraterska 17, 00-203 Warszawa, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego
Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w
Warszawie Wydział XII Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS
0000349402, reprezentowaną przez pełnomocnika – [], zwaną dalej „Deweloperem”
a
Panem/Panią
[],
zamieszkałą/zamieszkałym
w
[],
przy
ul.
[],
[],
legitymującą/legitymującym się dowodem osobistym nr [], posiadającym NIP [] oraz
PESEL [], zwaną/zwanym dalej „Nabywcą”.
Deweloper i Nabywca zwani są dalej łącznie „Stronami” a każdy z nich z osobna
„Stroną”.
Odpis aktualny z rejestru przedsiębiorców Dewelopera stanowi Załącznik Nr 10A do
Umowy, pełnomocnictwo [] stanowi Załącznik Nr 10B do Umowy. Kserokopia
dowodu osobistego Nabywcy stanowi Załącznik Nr 10C do Umowy.
Zważywszy, że Deweloper rozpoczął w Krakowie, przy ulicy Rakowickiej realizację
kompleksu mieszkaniowego pod nazwą „Apartamenty Novum”,
zważywszy, że Nabywca zamierza nabyć własność lokalu w ramach Inwestycji
Dewelopera i jest w stanie zapewnić wystarczające środki finansowe na ten cel,
Strona 1 z 23
Strony zawarły Umowę o następującej treści:
§1
Oświadczenia Dewelopera
I.
Deweloper niniejszym oświadcza, że na podstawie umowy sprzedaży z dnia
27.10.2010 r., Rep. A nr 10740/2010 Spółka jest właścicielem nieruchomości
położonej w Krakowie, jedn. ewid. Śródmieście, obręb 8, stanowiącej działkę nr
219/14 o pow. 2,0402ha („Nieruchomość”), która powstała w wyniku podziału
działki 219/12 objętej księgą wieczystą KR1P/00241988/5 prowadzoną przez Sąd
Rejonowy dla Krakowa- Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych.
II.
Deweloper oświadcza, że działki nr 219/11 oraz 219/13 („Nieruchomości
Wyodrębniane”) nie stanowią części Inwestycji (jak zdefiniowano poniżej) oraz
zostaną wyodrębnione do nowej księgi wieczystej. Deweloper oświadcza, że na
Nieruchomościach Wyodrębnianych planowana jest zabudowa w późniejszym
okresie.
III.
Deweloper niniejszym oświadcza, że na Nieruchomości wybuduje składający się z
4 (czterech) budynków kompleks mieszkaniowy pod nazwą: Apartamenty Novum
(„Inwestycja”). W ramach Inwestycji Deweloper wybuduje między innymi
budynek oznaczony nr budowlanym [●], a w nim samodzielny lokal mieszkalny,
o którym mowa w § 3 ust. 1 poniżej, w celu ustanowienia jego odrębnej własności
i jej przeniesienia na Nabywcę wraz z prawami, o których mowa w § 3 ust. 1
poniżej.
IV.
Deweloper okazuje następujące dokumenty:
1)
odpis zwykły powołanej księgi wieczystej, wydany przez Centralną Informację
Ksiąg Wieczystych Ekspozytura w Krakowie, dnia 08.02.2012 r., sygn. wniosku
KR1P/08.02/279/2012, z którego wynika, że:
a)
w dziale I-O ujawnione są działki nr 219/11 i 219/12 - o łącznej pow. 4,8458ha,
b)
dział I-Sp nie zawiera wpisów,
c)
w dziale II-gim własność wpisana jest na rzecz Spółki pod firmą „Durham” Sp. z
o.o. z siedzibą w Warszawie na podstawie wyżej powołanej umowy,
Strona 2 z 23
d)
w dziale III-cim wpisana jest nieograniczona w czasie bezpłatna służebność
przesyłu po działkach nr 219/11 o 219/12 (wyżej opisanych), zgodnie z
załącznikiem graficznym do aktu ustanowienia służebności, polegająca na:
możliwości założenia i przeprowadzenia na nieruchomości stanowiącej działkę nr
219/11 i 219/12 przewodu sieci wodociągowej DN 300MM/250MM/150MM,
możliwości założenia i przeprowadzenia na nieruchomości stanowiącej działkę nr
219/12 przewodu sieci kanalizacyjnej o średnicy 50CM i 60CM, pozostawieniu
ochronnego pasa terenu wolnego od zagospodarowania i zadrzewienia o
szerokości 1 metra od przewodu wodociągowego i przewodu kanalizacji
ogólnospławnej licząc od krawędzi przewodu po każdej z jego stron, zapewnieniu
dostępu dla prowadzenia prac eksploatacyjnych, remontowych i awaryjnych na
sieci wodociągowej i sieci kanalizacyjnej, umożliwieniu przyłączenia do sieci
wodociągowej i sieci kanalizacyjnej właścicielom działek sąsiadujących
bezpośrednio z obciążonymi działkami od strony zainstalowania sieci, możliwości
przedłużenia tych sieci - na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i
Kanalizacji S.A.,
e)
w dziale IV-tym wpisane są dwie hipoteki: hipoteka umowna kaucyjna do kwoty
59.000.000 złotych oraz hipoteka umowna kaucyjna do kwoty 7.400.000 złotych obie na rzecz Banku Zachodniego WBK S.A.,
2)
mapę z projektem podziału przyjętą do Państwowego zasobu geodezyjnego i
kartograficznego Urzędu Miasta Krakowa, z której wynika, że działka nr 219/12 o
pow. 4,6569ha została podzielona na działki nr 219/13 o pow. 2,6162ha i 219/14 o
pow. 2,0402ha,
3)
ostateczną decyzję wydaną przez Prezydenta Miasta Krakowa dnia 05.01.2012 r.,
nr 5/2012 zatwierdzającą wyżej opisany podział działki nr 219/12,
4)
dwa wypisy z rejestru gruntów wydany przez Prezydenta Miasta Krakowa dnia
31.01.2012 r. oraz dnia 17.06.2011 r. dla działek nr 219/13 o pow. 2,6162ha,
219/14 o pow. 2,0402ha, 219/11 o pow. 0,1889 ha,
5)
ostateczną decyzję Prezydenta Miasta Krakowa nr 2151/2011 z dnia 30.09.2011 r.,
zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą Deweloperowi pozwolenia na
budowę Inwestycji oraz decyzję Wojewody Małopolskiego wydaną dnia
Strona 3 z 23
27.01.2012 r., nr WI-17840.3.97.2011.KP w sprawie umorzenia postępowania
odwoławczego odnośnie wydania powyżej decyzji,
6)
uchwałę Zgromadzenia Wspólników Spółki z dnia [●] roku, z której wynika zgoda
na zawarcie Umowy oraz Umowy Sprzedaży.
V.
Deweloper przedkłada ponadto następujące dokumenty, które stanowią Załączniki
do niniejszej Umowy:
1)
plan sytuacyjny Inwestycji, z wrysowanym budynkiem oznaczonym numerem
budowlanym [●] (Załącznik Nr 1),
2)
kopię pozwolenia na budowę (Załącznik Nr 2),
3)
standard wykończenia Lokalu oraz Budynku (Załącznik Nr 3),
4)
harmonogram płatności (Załącznik Nr 4),
5)
wzór protokołu zdawczo-odbiorczego Lokalu (Załącznik Nr 5),
6)
Miejsce Parkingowe zaznaczone na rzucie parkingu (Załącznik Nr 6),
7)
rzut Lokalu przedstawiający jego układ funkcjonalny (Załącznik Nr 7),
8)
rzut poziomy [●] piętra ([●] kondygnacji nadziemnej) Budynku (Załącznik Nr 8),
9)
Komórka Lokatorska zaznaczona na rzucie poziomym poziomu [●] Budynku
(Załącznik Nr 8A).
10)
promesę wydaną przez Bank Zachodni WBK S.A. z siedzibę we Wrocławiu dnia
[●], z której wynika, że bank wyrazi zgodę na bezobciążeniowe (bez hipotek)
wydzielenie do nowej księgi wieczystej Lokalu wraz z przynależną Komórką
Lokatorską i Miejscem Parkingowym pod warunkiem wpłaty całej Ceny za Lokal
na rachunek bankowy podany w Umowie (Załącznik Nr 9).
VI.
Deweloper oświadcza, że:
a)
wyżej opisany stan prawny przedmiotowej nieruchomości nie uległ zmianie,
b)
nieruchomość ta wolna jest od jakichkolwiek obciążeń, praw i roszczeń osób
trzecich, za wyjątkiem obciążeń ujawnionych w księdze wieczystej, wyżej
opisanych,
c)
lokale w budynkach wydzielane będą sukcesywnie w myśl przepisów ustawy o
własności lokali,
d)
z tytułu sprzedaży przedmiotowych nieruchomości lokalowych Spółka jest
podatnikiem podatku od towarów i usług,
Strona 4 z 23
e)
przedmiotowa nieruchomość ma zapewniony, prawnie uregulowany dostęp do
drogi publicznej, do ulicy Bosackiej,
f)
Spółka nie jest w likwidacji ani nie toczy w stosunku do niej postępowanie
upadłościowe ani naprawcze (układowe),
a [●] w imieniu własnym oświadcza, że nadal jest uprawniony do reprezentowania
Spółki, pełnomocnictwo na podstawie którego działa nie wygasło, nie zostało
zmienione ani odwołane.
VII. Strony niniejszym ustalają, że w związku z realizacją Inwestycji oraz realizacją
inwestycji budowlanych na nieruchomościach sąsiednich, Nieruchomość może
zostać obciążona także innymi prawami do korzystania z całości lub części
Nieruchomości przez właścicieli/użytkowników wieczystych nieruchomości
sąsiednich oraz przedsiębiorstw lub zakładów, polegającymi na prawie do
ułożenia, korzystania i konserwacji urządzeń służących do doprowadzania lub
odprowadzania wody, pary, gazu, prądu elektrycznego jak również łączy
telekomunikacyjnych i innych urządzeń podobnych, w tym szczególności
instalacji i urządzeń służących do przesyłania sygnału telewizji, telefonu,
Internetu, oraz telewizji satelitarnej.
VIII. Ponadto, Strony ustalają, że Nieruchomość może zostać podzielona, scalona lub
mogą z niej zostać wydzielone inne działki, jeżeli konieczność takich zmian
wynikać będzie z przepisów prawa, zarządzeń właściwych organów administracji
lub, jeżeli będzie to niezbędne dla prawidłowej realizacji Inwestycji oraz
późniejszej jej eksploatacji.
IX.
Deweloper oświadcza, że w celu realizacji Inwestycji Deweloper zawrze umowę
kredytu bankowego z bankiem BZ WBK S.A. Zabezpieczeniem kredytu, o którym
mowa w zdaniu poprzedzającym będą hipoteki, które zostaną wpisane do księgi
wieczystej opisanej w §1 pkt IV ust. 1). Deweloper niniejszym zobowiązuje się, że
w przypadku istnienia hipotek w dniu zawarcia Umowy Sprzedaży (jak
zdefiniowano poniżej) Deweloper przekaże Nabywcy przy zawarciu Umowy
Sprzedaży zgodę Banku BZ WBK S.A. bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu
(jak zdefiniowano poniżej) i przeniesienie jego własności na Nabywcę bez
Strona 5 z 23
obciążeń.
§2
Oświadczenia Nabywcy
1.
Nabywca oświadcza, że zapoznał się z materiałami dotyczącymi Inwestycji
stanowiącymi załączniki do niniejszej Umowy i na tej podstawie dokonał wyboru
Lokalu
wraz
z
Komórką
Lokatorską
oraz
Miejscem
Parkingowym
(zdefiniowanymi w § 3 poniżej) oraz zapewnia, iż zagwarantuje środki finansowe
pozwalające na terminową realizację wszystkich płatności wynikających z
Umowy. Jednocześnie Nabywca został poinformowany i przyjmuje do
wiadomości, że zawarte w materiałach dotyczących Inwestycji kolory, wymiary,
lokalizacja, rodzaje nasadzeń zieleni, obiekty małej architektury, wyposażenie
wnętrz itp. oraz inne właściwości mają charakter wyłącznie poglądowy i nie
stanowią oferty w rozumieniu art. 66 ustawy Kodeks cywilny, a ich ostateczne
właściwości mogą się różnić od tych przedstawionych w materiałach reklamowych
dotyczących Inwestycji.
2.
Nabywca oświadcza, że:
*
Jeżeli nabywają małżonkowie objęci wspólnością ustawową.
[●] i [●] małżonkowie [●] oświadczają, że nabycie Lokalu następuje do majątku
wspólnego, a Cena za Lokal zostanie zapłacona ze środków objętych ich
majątkiem wspólnym.
*
Jeżeli nabywa jedna osoba fizyczna samodzielnie.
Nabywca oświadcza, że jest stanu wolnego albo
*
Jeżeli nabywają małżonkowie nieobjęci wspólnością ustawową.
Nabywca oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim, z tym, że w jego
małżeństwie panuje ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej wprowadzony
*umową majątkową małżeńską z dnia [●], Rep. A nr [●]
* wyrokiem Sądu [●] z dnia [●], sygn. [●]
*
[●] w imieniu Nabywcy [●] oświadcza, że posiada wszelkie zgody korporacyjne
niezbędne do zawarcia niniejszej Umowy, jest uprawniony do reprezentowania
Nabywcy, Nabywca nie jest w upadłości ani w likwidacji i okazuje odpis z KRS
Strona 6 z 23
[●] oraz [●]
*
Jeżeli nabywają osoby fizyczne w udziałach.
Nabywcy oświadczają, że ich odpowiedzialność wynikająca z Umowy jest
solidarna i zobowiązują się solidarnie do wykonywania wszystkich zobowiązań
wynikających z tej Umowy, w szczególności zobowiązują się do solidarnej zapłaty
Ceny za Lokal.
§3
Lokal, Komórka Lokatorska, Miejsce Parkingowe
1.
Deweloper na warunkach i w terminie określonym w Umowie zobowiązuje się do
zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu oraz do przeniesienia na
Nabywcę po wybudowaniu Lokalu - jego własności. Przez Lokal należy rozumieć
wybudowany w ramach Inwestycji, na [●] piętrze ([●]- kondygnacji nadziemnej)
budynku nr [●] („Budynek”), samodzielny lokal mieszkalny o symbolu [●] o
łącznej projektowanej powierzchni wynoszącej [●]
m2 („Powierzchnia
Projektowana Lokalu”), składający się z [●] pokoi, kuchni, przedpokoju,
łazienki, wc („Lokal”). Pomieszczenie przynależne do Lokalu stanowić będzie
komórka lokatorska o projektowanej powierzchni [●] m2 („Powierzchnia
Projektowana Komórki Lokatorskiej”) zlokalizowana na - [●] piętrze ([●] kondygnacji podziemnej) Budynku („Komórka Lokatorska”). Nabywca uzyska
ponadto prawo do wyłącznego korzystania z tarasu/balkonu/loggii/ogródka
przydomowego o projektowanej powierzchni [●] m2, a także prawo do wyłącznego
korzystania z miejsca parkingowego o symbolu [●], zlokalizowanego na
wielostanowiskowym parkingu podziemnym znajdującym się w obrębie
Nieruchomości Wspólnej (jak zdefiniowano poniżej) („Miejsce Parkingowe”).
Nabywca zobowiązuje się do odbioru Lokalu wraz z Komórką Lokatorską i
Miejscem Parkingowym oraz do zapłaty Ceny za Lokal w wysokości i na
warunkach określonych w Umowie.
2.
Z własnością Lokalu związany będzie udział w nieruchomości wspólnej w
rozumieniu ustawy o własności lokali. Nieruchomość wspólną stanowić będzie
Nieruchomość
oraz
części
budynków
Strona 7 z 23
i
urządzeń
zlokalizowanych
na
Nieruchomości, nie służące do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych
lokali („Nieruchomość Wspólna”). Udział związany z Lokalem w Nieruchomości
Wspólnej odpowiadać będzie stosunkowi powierzchni użytkowej Lokalu i
Komórki Lokatorskiej do powierzchni użytkowej wszystkich lokali i komórek
lokatorskich wybudowanych w ramach Inwestycji i zostanie obliczony zgodnie z
ustawą o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (tekst jednolity: Dz. U. 2000 r.,
Nr 80, poz. 903).
3.
Lokal wykorzystywany będzie wyłącznie na cele zgodne z jego przeznaczeniem.
4.
Deweloper zobowiązuje się do wydania Nabywcy Lokalu wraz z Komórką
Lokatorską oraz Miejscem Parkingowym w sposób określony w § 8 poniżej, na
podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, o którym mowa w § 8 niniejszej
Umowy, w terminie [●] dni
od dnia, w którym decyzja o pozwoleniu na
użytkowanie Budynku stanie się ostateczna („Pozwolenie na Użytkowanie”), nie
później jednak niż w terminie do dnia [●] roku. Jako wydanie Lokalu wraz z
Komórką Lokatorską oraz Miejscem Parkingowym Nabywcy Strony rozumieją
podpisanie Protokołu, o którym mowa § 8 ust. 2 Umowy. Pozwolenie na
użytkowanie zostanie wręczone Nabywcy przy odbiorze Lokalu a także
przedłożone do Umowy Sprzedaży.
§4
Cena za Lokal
1.
Nabywca zobowiązuje się do zapłacenia, na warunkach określonych w niniejszej
Umowie, ceny za Lokal wraz z Komórką Lokatorską oraz udziałem w
Nieruchomości
Wspólnej
oraz
prawem
do
wyłącznego
korzystania
z
balkonu/tarasu/loggii/ogródka przydomowego [●] oraz Miejsca Parkingowego, w
łącznej wysokości [●] (w tym podatek VAT zgodnie z powszechnie
obowiązującymi przepisami prawa obowiązującymi w dniu zawarcia niniejszej
umowy) („Cena za Lokal”), obliczonej w następujący sposób:
1)
cena za Lokal wraz z prawem do korzystania z balkonu/tarasu/loggii/ogródka
przydomowego oraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej - [●] złotych (w tym
VAT),
Strona 8 z 23
2)
cena za Komórkę Lokatorską [●] złotych (w tym VAT),
3)
cena za prawo do wyłącznego korzystania z Miejsca Parkingowego [●] złotych (w
tym VAT).
2.
Nabywca zobowiązuje się do zapłaty Ceny za Lokal na warunkach określonych w
Umowie i w terminach określonych w Harmonogramie płatności stanowiącym
Załącznik nr 4 do Umowy.
3.
Warunkiem skuteczności Umowy jest wpłata przez Nabywcę raty Ceny za Lokal
wynikającej z Harmonogramu w wysokości 10% Ceny za Lokal w terminie 7
(siedmiu) dni od daty zawarcia niniejszej Umowy.
4.
Do wpłaty pierwszej raty Ceny za Lokal wynikającej z Harmonogramu
w
wysokości 10% Ceny za Lokal stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o zadatku
(art. 394), z tym zastrzeżeniem, że w przypadku odstąpienia przez Nabywcę od
Umowy z przyczyn wskazanych w § 4 ust. 7 Umowy oraz w przypadku odstąpienia
przez Nabywcę od Umowy z przyczyn określonych w § 5 ust. 4 Umowy,
Deweloper nie będzie zobowiązany do zwrotu sumy dwukrotnie wyższej od kwoty
zadatku, zaś do odstąpienia mają zastosowania terminy określone w § 10 oraz § 11
Umowy.
5.
Deweloper zobowiązuje się do wystawienia faktury dotyczącej każdej płatności
dokonanej przez Nabywcę na podstawie Umowy w terminie 7 (siedmiu) dni od
dnia wpływu odpowiedniej kwoty na rachunek bankowy Dewelopera nr [●]
prowadzony przez Bank BZ WBK S.A.
6.
Zmiana wysokości Ceny za Lokal, jak również odmienne określenie wysokości
wpłat kolejnych rat Ceny za Lokal określonych w Harmonogramie, nastąpić mogą
wyłącznie na zasadach uzgodnionych przez Strony w niniejszej Umowie.
7.
Cena za Lokal może ulec zmianie w przypadku zmiany przepisów prawa
określających stawki podatku VAT w odniesieniu do lokali lub miejsc
parkingowych. W takim przypadku, do kolejnych wpłat zastosowanie będą miały
stawki podatku VAT obowiązujące w dniu dokonywania danej płatności. W
przypadku zmiany Ceny za Lokal w sytuacji określonej w niniejszym ustępie
Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy w terminie 14 (czternastu)
dni od dnia poinformowania go przez Dewelopera o zmianie stawki podatku VAT
Strona 9 z 23
w odniesieniu do lokali lub miejsc parkingowych. W przypadku skorzystania przez
Nabywcę z powyższego prawa do odstąpienia Deweloper zwróci Nabywcy
wyłącznie dokonane dotychczas wpłaty na poczet Ceny za Lokal (Deweloper
będzie uprawniony do potrącenia ewentualnych odsetek, które Nabywca zapłacił
lub zobowiązany był zapłacić z tytułu opóźnienia w dokonywaniu jakichkolwiek
płatności zgodnie z niniejsza Umową) nie powiększone o kwotę zadatku.
8.
Deweloper będzie uprawniony do naliczania odsetek ustawowych za każdy dzień
opóźnienia Nabywcy w zapłacie kwot wynikających z Umowy.
§5
Powierzchnia Lokalu
1.
Deweloper zobowiązuje się wybudować Lokal na warunkach i w terminach
określonych w niniejszej Umowie, z tym zastrzeżeniem, że suma ostatecznej
powierzchni Lokalu („Ostateczna Powierzchnia Lokalu”) i ostatecznej
powierzchnia Komórki Lokatorskiej („Ostateczna Powierzchnia Komórki
Lokatorskiej”) zmierzonych w ramach inwentaryzacji powykonawczej przez
uprawniony podmiot (geodetę albo architekta) zgodnie z następującymi zasadami:
(i)
powierzchnia zostanie zmierzona po wewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych
(przy czym, dokonujący pomiaru odliczy warstwę tynku przyjętą do celów
obliczeniowych jako 1,5 cm);
(ii)
powierzchnie
poszczególnych
pokoi
liczone
będą
do
osi
ścian
wewnątrzlokalowych;
(iii)
do powierzchni nie wlicza się powierzchni szachtów instalacyjnych, oraz słupów
konstrukcyjnych znajdujących się w pomieszczeniu;
powierzchnia może różnić się od sumy Powierzchni Projektowanej Lokalu i
Powierzchni Projektowanej Komórki Lokatorskiej określonej w § 3 ust. 1 Umowy
w zakresie do 2,0% (dwa procent) in plus albo in minus. W takim przypadku Lokal
i Komórkę Lokatorską uznaje się za wykonane zgodnie z Umową, a Strony
dokonają rozliczenia zgodnie z § 5 ust. 3 poniżej.
2.
Informacja o Ostatecznej Powierzchni Lokalu i Ostatecznej Powierzchni Komórki
Lokatorskiej zostanie przekazana Nabywcy w dniu odbioru Lokalu, o którym
Strona 10 z 23
mowa w § 8 Umowy.
3.
W przypadku, gdy:
(i)
suma Ostatecznej Powierzchni Lokalu i Ostatecznej Powierzchni Komórki
Lokatorskiej jest większa w zakresie do 2,0% (dwa procent), niż suma Powierzchni
Projektowanej Lokalu i Powierzchni Projektowanej Komórki Lokatorskiej
Nabywca zapłaci Deweloperowi kwotę stanowiącą iloczyn różnicy powierzchni
Lokalu lub Komórki Lokatorskiej i odpowiednio ceny metra kwadratowego
Lokalu lub ceny metra kwadratowego Komórki Lokatorskiej; albo
(ii)
suma Ostatecznej Powierzchni Lokalu i Ostatecznej Powierzchni Komórki
Lokatorskiej jest mniejsza w zakresie do 2,0% (dwa procent), niż suma
Powierzchni Projektowanej Lokalu i Powierzchni Projektowanej Komórki
Lokatorskiej Deweloper zwróci Nabywcy kwotę stanowiącą iloczyn różnicy
powierzchni Lokalu lub Komórki Lokatorskiej i ceny metra kwadratowego Lokalu
lub Komórki Lokatorskiej.
4.
W przypadku, gdy suma Ostatecznej Powierzchni Lokalu i Ostatecznej
Powierzchni Komórki Lokatorskiej jest większa lub mniejsza o ponad 2,0% (dwa
procent),
niż
suma Powierzchni
Projektowanej
Lokalu
i
Powierzchni
Projektowanej Komórki Lokatorskiej Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia
od Umowy w terminie 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania od Dewelopera
informacji o Ostatecznej Powierzchni Lokalu i Ostatecznej Powierzchni Komórki
Lokatorskiej. W przypadku nieskorzystania przez Nabywcę z powyższego prawa
do odstąpienia od Umowy Strony dokonają rozliczenia Ceny za Lokal według
zasad określonych w ustępie 3 powyżej. W przypadku skorzystania przez Nabywcę
z powyższego prawa do odstąpienia Strony dokonają rozliczenia zgodnie z § 10
ust. 3 Umowy, z tym zastrzeżeniem, że Deweloper zwróci Nabywcy wyłącznie
dokonane dotychczas wpłaty na poczet Ceny za Lokal (Deweloper będzie
uprawniony do potrącenia ewentualnych odsetek, które Nabywca zapłacił lub
zobowiązany był zapłacić z tytułu opóźnienia w dokonywaniu jakichkolwiek
płatności zgodnie z niniejsza Umową) nie powiększone o kwotę zadatku.
Strona 11 z 23
§6
Umowa Sprzedaży
1.
Deweloper zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności Lokalu wraz z
Komórką Lokatorską i sprzedaży na rzecz Nabywcy Lokalu wraz z Komórką
Lokatorską wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej (wyżej opisanym w § 3)
oraz prawem do wyłącznego korzystania z balkonu/tarasu/loggii/ogródka
przydomowego i Miejsca Parkingowego w terminie 120 (stu dwudziestu) dni
licząc od dnia odbioru Lokalu zgodnie z § 8, z tym, że nie później niż do dnia [●],
na warunkach i za Cenę określonych w tej umowie, a Nabywca na powyższe
wyraża zgodę i zobowiązuje się na warunkach i za cenę określonych w niniejszej
Umowie kupić Lokal wraz z Komórką Lokatorską wraz z udziałem w
Nieruchomości Wspólnej (wyżej opisanym w § 3) oraz prawem do wyłącznego
korzystania
z
balkonu/tarasu/loggii/ogródka
przydomowego
i
Miejsca
Parkingowego.
2.
Ustanowienie odrębnej własności Lokalu wraz z Komórką Lokatorską i
przeniesienie własności na Nabywcę wraz z prawami, o których mowa w ustępie
pierwszym powyżej, nastąpi na mocy przyrzeczonej umowy ustanowienia
odrębnej własności Lokalu i sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego na
warunkach określonych w niniejszej Umowie („Umowa Sprzedaży”).
3.
W celu zawarcia Umowy Sprzedaży Deweloper wezwie Nabywcę do stawienia się
w uzgodnionej przez Strony kancelarii notarialnej na terenie Krakowa w terminie
czternastu (14) dni od dnia zawiadomienia.
4.
Koszty zawarcia tej Umowy Przedwstępnej oraz Umowy Sprzedaży, w tym koszty
wypisów (dla Stron, Sądu, Ewidencji oraz ewentualnie Urzędu Skarbowego w
przypadku ustanowienia hipoteki przez Nabywcę) poniesie Nabywca.
5.
Deweloper będzie zobowiązany do przystąpienia do Umowy Sprzedaży pod
warunkiem uregulowania przez Nabywcę wszystkich należności wynikających z
Umowy do dnia poprzedzającego dzień wyznaczony, jako dzień zawarcia Umowy
Sprzedaży.
6.
Deweloper zobowiązuje się przenieść na Nabywcę własność Lokalu wraz z
Strona 12 z 23
udziałem w Nieruchomości Wspólnej w stanie wolnym od jakichkolwiek obciążeń
względem osób trzecich, z wyjątkiem ograniczonych praw rzeczowych, o których
mowa w § 1 pkt IV ust 1 lit d) oraz § 1 pkt VII niniejszej Umowy oraz z
uwzględnieniem sposobu zarządu i korzystania z Nieruchomości Wspólnej, o
których mowa w Umowie.
7.
W umowach o ustanowienie odrębnej własności lokali i ich przeniesienia na
nabywców poszczególnych lokali w ramach Inwestycji, wszyscy nabywcy
samodzielnych lokali w ramach Inwestycji, którzy wraz z lokalem nabyli prawo do
wyłącznego korzystania z tarasów/balkonów/loggii/ogródka przydomowego
położonych na wysokości nabywanych przez nich lokali zobowiązani będą do
ponoszenia
kosztów
bieżącego
utrzymania
i
eksploatacji
tych
tarasów/balkonów/loggii/ogródka przydomowego, z wyłączeniem jednakże
kosztów remontów i napraw elewacji budynków lub uszkodzeń konstrukcji
budynków, które poniesione zostaną przez wspólnotę mieszkaniową.
8.
Nabywca niniejszym zobowiązuje się do wyrażenia zgody na przyjęcie sposobu
zarządu oraz korzystania z Nieruchomości Wspólnej uwzględniającej wyżej
wymienione postanowienia.
9.
Nabywca udzieli Deweloperowi nieodwołalnego pełnomocnictwa do zmiany
podziału do korzystania z Nieruchomości Wspólnej w zakresie dotyczącym
uprawnień do wyłącznego korzystania przez właścicieli lokali z części
Nieruchomości Wspólnej, w tym w szczególności z miejsc parkingowych
usytuowanych w podziemiach budynków w obrębie Inwestycji, przy czym zmiana
lub ustalenie nowego podziału nie będą naruszały uprawnień Nabywcy do
wyłącznego korzystania z części Nieruchomości Wspólnej, o jakich mowa w
niniejszej Umowie. W przypadku przeniesienia własności Lokalu przez Nabywcę,
niezależnie od formy prawnej takiego przeniesienia, Nabywca zapewni, że
każdoczesny właściciel Lokalu złoży Deweloperowi oświadczenie o ustanowieniu
pełnomocnictwa w wyżej określonym zakresie.
10.
Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na zawieranie przez Dewelopera z
nabywcami kolejnych lokali dalszych umów o podział do korzystania z
Nieruchomości
Wspólnej,
w
szczególności
Strona 13 z 23
w
zakresie
pozostałych
balkonów/tarasów/loggii/ogródka
przydomowego,
miejsc
parkingowych
zlokalizowanych na wielostanowiskowych parkingach podziemnych budynków i
w związku z tym oświadcza, że nie będzie zgłaszać w przyszłości jakichkolwiek
roszczeń z tego tytułu.
§7
Zmiany Lokatorskie
1.
Pod warunkiem niezalegania przez Nabywcę z żadną płatnością wynikającą z
Umowy i Harmonogramu, Nabywca może wystąpić do Dewelopera z wnioskiem o
zmianę projektu wnętrza Lokalu, z zastrzeżeniem, że Deweloper jest uprawniony
do odmowy przyjęcia wniosku z uwagi na stan zaawansowania prac budowlanych
w Lokalu. Wniosek, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym musi zawierać
Projekt Zmian Wnętrza Lokalu (jak zdefiniowano poniżej).
2.
Wszelkie proponowane przez Nabywcę zmiany w projekcie wnętrza Lokalu objęte
wnioskiem, o którym mowa w ust. 1 powyżej, zostaną przygotowane przez
architekta wskazanego przez Dewelopera („Architekt”) lub zostaną przygotowane
przez architekta Nabywcy i zatwierdzone przez Architekta. Sporządzony przez
Architekta lub zatwierdzony przez niego projekt zmian wnętrza Lokalu zwany
będzie dalej „Projektem Zmian Wnętrza Lokalu”. Nabywca zobowiązany
będzie do zapłaty wynagrodzenia za wykonanie usług przez Architekta, w związku
ze zleceniem przez Nabywcę Architektowi wprowadzenia zmian do projektu
wnętrza Lokalu lub akceptacji takich zmian przygotowanych przez architekta
Nabywcy.
3.
Deweloper w terminie dwudziestu jeden (21) dni od złożenia przez Nabywcę
kompletnego wniosku, o którym mowa w ust. 1 powyżej, powiadomi Nabywcę o
wykazie prac potrzebnych do ich wykonania oraz wysokości kosztów ich
wykonania.
4.
Wszystkie prace wynikające z Projektu Zmian Wnętrza Lokalu („Prace
Dodatkowe”) mogą być wykonane pod warunkiem, że Nabywca nie później niż w
terminie siedmiu (7) dni od dnia powiadomienia Nabywcy o kosztach Prac
Dodatkowych zgodnie z ust. 3 powyżej dokona wpłaty na rachunek Dewelopera
zaliczki w wysokości 25% (dwudziestu pięciu procent) na poczet wynagrodzenia
Strona 14 z 23
wykonawcy. Pozostałe 75% (siedemdziesiąt pięć procent) ceny za dokonanie Prac
Dodatkowych zostanie zapłacone w terminie 14 (czternastu) dni od dnia, w którym
Nabywca otrzyma pisemne zawiadomienie o zakończeniu Prac Dodatkowych wraz
z fakturą VAT dotyczącą ceny za wykonane Prace Dodatkowe.
5.
W przypadku wykonania Prac Dodatkowych, termin oddania Nabywcy Lokalu
wraz z Komórką Lokatorską oraz Miejscem Parkingowym określony w § 3 ust. 4
Umowy może ulec przesunięciu o czas niezbędny do wyceny lub wykonania Prac
Dodatkowych.
6.
Wykonawca wskazany przez Dewelopera przystąpi do wykonania Prac
Dodatkowych pod warunkiem, że w chwili rozpoczęcia prac Nabywca nie będzie
zalegał z żadną płatnością wynikającą z Umowy.
§8
Odbiór techniczny Lokalu
1.
Deweloper zawiadomi Nabywcę o terminie odbioru technicznego Lokalu wraz z
Komórką Lokatorską oraz Miejscem Parkingowym na co najmniej 7 (słownie:
siedem) dni przed datą planowanego odbioru za pośrednictwem poczty
elektronicznej na adres podany poniżej w § 15
(„Zawiadomienie o Dacie
Odbioru”). Niezależnie od powyższego, oryginał Zawiadomienia o Dacie Odbioru
zostanie przesłany Nabywcy listem poleconym albo przesyłką kurierską.
2.
Podczas odbioru technicznego Lokalu wraz z Komórką Lokatorską oraz Miejsca
Parkingowego Strony sporządzą protokół zdawczo-odbiorczy, w którym powinny
zostać ujęte wszelkie wady i usterki w/w przedmiotów („Protokół”). Strony
niniejszym ustalają, że wady lub usterki, które nie uniemożliwiają normalnego
korzystania z Lokalu, Komórki Lokatorskiej lub Miejsca Parkingowego nie będą
stanowiły podstawy odmowy podpisania Protokołu.
3.
Odbioru technicznego Nabywca dokona osobiście lub za pośrednictwem
umocowanego na piśmie przedstawiciela.
4.
W przypadku niestawienia się Nabywcy lub jego przedstawiciela na pierwszy
termin odbioru, Deweloper, zgodnie z ust. 1 powyżej wyznaczy Nabywcy drugi
termin odbioru technicznego Lokalu wraz z Komórką Lokatorską oraz Miejscem
Strona 15 z 23
Parkingowym.
5.
W przypadku niestawienia się którejkolwiek ze Stron na drugi termin odbioru
technicznego wyznaczony zgodnie z Umową, Strona, która naruszy obowiązek
stawiennictwa zobowiązana będzie do zapłaty drugiej Stronie kary umownej w
wysokości 1.000 (słownie: jeden tysiąc) złotych. Powyższy obowiązek zapłaty
kary umownej zostaje wyłączony w przypadku, gdy niestawiennictwo Strony
spowodowane zostało działaniem siły wyższej i Strona taka nie miała możliwości
powiadomienia drugiej Strony o zaistniałych okolicznościach uniemożliwiających
stawiennictwo.
6.
W przypadku, o którym mowa w ustępie poprzedzającym Deweloper niezwłocznie
ustali kolejny termin odbioru technicznego Lokalu. ust. 1 oraz ust. 5 powyżej
stosuje się odpowiednio do każdego terminu odbioru następującego po terminie
wyznaczonym zgodnie z ust. 4 powyżej.
7.
W przypadku niestawienia się Nabywcy na drugi termin odbioru, Nabywca ponosi
koszty utrzymania Lokalu wraz z Miejscem Parkingowym od dnia następującego
po upłynięciu drugiego terminu odbioru.
8.
Deweloper zobowiązuje się do usunięcia wad i usterek stwierdzonych przez Strony
w Protokole w terminie ustalonym przez Strony, lecz nie dłuższym niż 60
(sześćdziesiąt) dni od dnia jego podpisania, uwzględniając jednakże warunki
techniczne i atmosferyczne oraz dostępność materiałów budowlanych niezbędnych
do usunięcia wad i dokonania napraw lub usterek. W przypadku, o którym mowa w
ust. 6 Deweloper przystąpi do usunięcia zgłoszonych wad i usterek nie wcześniej
niż po usunięciu wad i usterek zgłoszonych przez innych nabywców w pierwszym
lub drugim terminie odbioru. W celu umożliwienia Deweloperowi usunięcia wad i
usterek stwierdzonych przez Strony w Protokole Nabywca zobowiązuje się
dostarczyć Deweloperowi klucze do Lokalu oraz umożliwić wykonawcom
Dewelopera usunięcie stwierdzonych wad i usterek i zapewnić współdziałanie
ekipy wynajętej przez Nabywcę pod rygorem wydłużenia terminu, o którym mowa
w zdaniu pierwszym niniejszego ustępu.
9.
W przypadku niestawiennictwa którejkolwiek ze Stron na odbiór napraw, Strona,
która naruszy obowiązek stawiennictwa zobowiązana będzie do zapłaty drugiej
Strona 16 z 23
Stronie kary umownej w wysokości 1.000 (słownie: jeden tysiąc) złotych.
Powyższy obowiązek zapłaty kary umownej zostaje wyłączony w przypadku, gdy
niestawiennictwo Strony spowodowane zostało działaniem siły wyższej i Strona
taka nie miała możliwości powiadomienia drugiej Strony o zaistniałych
okolicznościach uniemożliwiających stawiennictwo.
10.
Deweloper będzie zobowiązany do przystąpienia do odbioru technicznego Lokalu
pod warunkiem, że na dzień poprzedzający dzień wyznaczony na dokonanie
odbioru technicznego Nabywca nie będzie zalegał z żadnymi płatnościami
wynikającymi z Umowy.
§9
Prace Wykończeniowe
1.
Nabywca będzie miał prawo do prowadzenia prac wykończeniowych w Lokalu
(„Prace Wykończeniowe”) nie wcześniej niż po dokonaniu odbioru Lokalu. Prace
Wykończeniowe nie mogą wykraczać poza Lokal i ingerować w Nieruchomość
Wspólną. Ponadto, Prace Wykończeniowe nie mogą naruszać konstrukcji
Budynku i pod każdym względem powinny być zgodne z prawem budowlanym.
2.
W przypadku wykonywania przez Nabywcę Prac Wykończeniowych w Lokalu we
własnym zakresie, Nabywca będzie osobiście odpowiedzialny za wszelkie szkody
powstałe w Lokalu i poza Lokalem, a wynikłe przy wykonywaniu Prac
Wykończeniowych przez Nabywcę albo osoby lub podmioty wykonujące na jego
zlecenie Prace Wykończeniowe w Lokalu.
3.
W przypadku nie zawarcia przez Strony Umowy Sprzedaży w terminie, o którym
mowa w § 6 ust. 1 i skorzystania przez którąkolwiek ze Stron z prawa odstąpienia
od Umowy, Deweloper może, według swego wyboru, albo zatrzymać Prace
Wykończeniowe za zapłatą ich należycie udokumentowanej wartości Nabywcy,
albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego, stwierdzonego protokolarnie,
zgodnie z § 8 Umowy.
4.
W przypadku określonym w ust. 2 powyżej, Nabywca będzie ponadto
zobowiązany do naprawienia szkód powstałych w Lokalu, a wynikłych przy
wykonywaniu przez Nabywcę albo osoby lub podmioty wykonujące na jego
Strona 17 z 23
zlecenie Prace Wykończeniowe w tych pomieszczeniach.
§ 10
Odstąpienie Nabywcy
1.
Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej Umowy w przypadku:
(i)
gdy zwłoka Dewelopera w wydaniu Lokalu wraz z Komórką Lokatorską oraz
Miejscem Parkingowym, w terminie określonym w § 3 ust. 4 Umowy przekroczy
30 (trzydzieści) dni;
(ii)
nie zawarcia Umowy Sprzedaży w terminie określonym w § 6 ust. 1 na skutek
okoliczności leżących po stronie Dewelopera.
2.
W wypadkach, o których mowa w ust. 1 powyżej, Nabywca będzie zobowiązany
do wyznaczenia Deweloperowi dodatkowego trzydziesto (30) dniowego terminu
na usunięcie naruszenia Umowy. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego
terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy w ciągu kolejnych
piętnastu (15) dni. Oświadczenie o odstąpieniu wymaga formy pisemnej pod
rygorem nieważności.
3.
W przypadku odstąpienia przez Nabywcę od umowy na warunkach określonych
w § 10 ust. 1-2 Umowy Deweloper zwróci Nabywcy dokonane dotychczas wpłaty
na poczet Ceny za Lokal powiększone o kwotę zadatku, o której mowa w § 4 ust. 4
Umowy, przy czym Deweloper będzie uprawniony do potrącenia ewentualnych
odsetek, które Nabywca zapłacił lub zobowiązany był zapłacić z tytułu opóźnienia
w dokonywaniu jakichkolwiek płatności zgodnie z niniejszą Umową.
4.
Strony niniejszym ustalają, że, z zastrzeżeniem innych przyczyn przewidzianych w
niniejszej Umowie, termin wydania Lokalu określony w § 3 ust. 4 ulega
przesunięciu w przypadku:
1)
złożenia przez Nabywcę wniosku o zmianę projektu wnętrza Lokalu, o którym
mowa w § 7 ust. 1 Umowy – o czas wyceny oraz wykonania Prac Dodatkowych w
Lokalu;
2)
opóźnienia Nabywcy z zapłatą jakiejkolwiek płatności wynikającej z Umowy,
niezależnie od prawa Dewelopera do naliczenia odsetek za opóźnienie – o termin
równy opóźnieniu Nabywcy;
Strona 18 z 23
3)
niestawienia się przez Nabywcę na wskazany termin odbioru Lokalu;
4)
nieuzasadnionej odmowy podpisania Protokołu przez Nabywcę.
5.
W przypadku odstąpienia przez Nabywcę od niniejszej Umowy - odstąpienie jest
skuteczne pod warunkiem jednoczesnego doręczenia Deweloperowi zgody na
wykreślenie roszczeń z księgi wieczystej KW nr KR1P/00241988/5, sporządzonej
w formie pisemnej, z podpisem notarialnie poświadczonym.
6.
W przypadku kiedy Nabywcami są osoby nabywające Lokal w udziałach
odstąpienie od niniejszej umowy jest skuteczne jeżeli jest złożone jednocześnie
przez wszystkich Nabywców.
§ 11
Odstąpienie Dewelopera
1.
Deweloper będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy, w przypadku naruszenia
przez Nabywcę Umowy poprzez:
(i)
opóźnienie Nabywcy z zapłatą jakichkolwiek należności wynikających z niniejszej
Umowy, niezależnie od ich wielkości;
(ii)
niestawienie się Nabywcy na żaden z dwóch terminów odbioru technicznego
Lokalu wyznaczonego zgodnie z § 8 Umowy;
(iii)
niezawarcie Umowy Sprzedaży w terminie określonym w § 6 ust. 1 na skutek
okoliczności leżących po stronie Nabywcy.
2.
W wypadkach, o których mowa w ust. 1 powyżej, Deweloper będzie zobowiązany
do wyznaczenia Nabywcy dodatkowego trzydziesto (30) dniowego terminu na
usunięcie naruszenia Umowy. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu
Deweloper będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy w ciągu kolejnych 15
(piętnastu) dni. Oświadczenie o odstąpieniu wymaga formy pisemnej pod rygorem
nieważności.
3.
W przypadku odstąpienia od umowy przez Dewelopera na skutek okoliczności, o
których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, Deweloper zwróci Nabywcy
dokonane dotychczas wpłaty na poczet Ceny za Lokal zatrzymując kwotę
stanowiącą zadatek, o którym mowa w § 4 Umowy. Ponadto, w przypadku o
którym mowa w zdaniu poprzedzającym Nabywca będzie zobowiązany do zapłaty
Strona 19 z 23
kary umownej w wysokości odsetek, które Nabywca zapłacił lub zobowiązany był
zapłacić z tytułu opóźnienia w dokonywaniu jakichkolwiek płatności zgodnie z
niniejsza Umową.
4.
W przypadku opóźnienia Dewelopera ze zwrotem kwot określonych w § 11 ust. 3
niniejszej Umowy, Nabywca będzie uprawniony do naliczania Deweloperowi
odsetek ustawowych za takie opóźnienie.
§ 12
Zarządca Nieruchomości
1.
Strony niniejszym ustalają, że w Umowie Sprzedaży, o której mowa w § 6 Umowy
zarząd Nieruchomością Wspólną zostanie powierzony zarządcy - podmiotowi
wskazanemu przez Dewelopera („Zarządca”).
2.
Umowa z Zarządcą Nieruchomości zostanie zawarta na czas nieoznaczony z
prawem do jej wypowiedzenia.
§ 13
Koszty Zarządu
1.
Nabywca zobowiązuje się do ponoszenia kosztów zarządu Nieruchomością
Wspólną od dnia odbioru technicznego Lokalu, o którym mowa w § 8 ust. 2
Umowy lub od dnia nieuzasadnionej odmowy odbioru Lokalu, lub od dnia, na
który Deweloper wyznaczył drugi termin odbioru Lokalu, w przypadku
niestawiennictwa Nabywcy lub jego umocowanego przedstawiciela. Na koszty
zarządu oprócz wynagrodzenia Zarządcy Nieruchomości składają się w
szczególności: wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę
energii elektrycznej i cieplnej i wody w części dotyczącej Nieruchomości
Wspólnej oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę, ubezpieczenia, podatki i inne
opłaty publicznoprawne
chyba,
że
będą
pokrywane
przez
właścicieli
poszczególnych lokali, wydatki na utrzymanie porządku i czystości, opłaty za
utrzymanie w należytym stanie zieleni na terenie Inwestycji oraz opłaty związane z
należytą ochroną osiedla. Nabywca zobowiązuje się ponosić koszty zarządu, o
których mowa w niniejszym ustępie bezpośrednio na rzecz wspólnoty
Strona 20 z 23
mieszkaniowej, która ukonstytuuje się z dniem wyodrębnienia pierwszego lokalu
w ramach Inwestycji.
2.
Nabywca zobowiązany będzie do zawarcia z właściwym przedsiębiorstwem
indywidualnej umowy na dostarczanie energii elektrycznej.
§ 14
Zgody korporacyjne Dewelopera
Deweloper niniejszym oświadcza, że posiada wszelkie wymagane przez prawo i przepisy
korporacyjne zgody organów korporacyjnych na zbycie Nieruchomości lub części
Nieruchomości w postaci lokali wyodrębnionych z Nieruchomości wraz z udziałem w
Nieruchomości Wspólnej.
§ 15
Zawiadomienia
1.
Z zastrzeżeniem ust. 2 poniżej wszelkie zawiadomienia, o których mowa w
niniejszej Umowie będą dokonywane za pomocą przesyłki poleconej lub przesyłki
kurierskiej lub listu e-mail na podane niżej dane teleadresowe:
a)
Deweloper:
Durham sp. z o.o.
ul. Bonifraterska 17, 00-203 Warszawa,
tel. (022) 351 24 00, e-mail: [__] @hines.com,
b)
Nabywca:
[__],
tel.: [__], e-mail: [__].
2.
Oświadczenia Stron o odstąpieniu od Umowy, z uwagi na wymaganą formę
pisemną pod rygorem nieważności, muszą być doręczone Stronom za pomocą
przesyłki poleconej lub przesyłki kurierskiej na adresy wskazane w ustępie 1
powyżej.
3.
Strony zobowiązują się do niezwłocznego informowania o zmianie danych
identyfikacyjnych i adresowych określonych w Umowie. W przypadku nie
poinformowania drugiej Strony o zmianie danych adresowych w terminie 14
Strona 21 z 23
(czternastu) dni od wystąpienia takiej zmiany, Strona, która nie dopełniła
obowiązku zawiadomienia zobowiązana będzie do zapłaty drugiej Stronie kary
umownej w wysokości 500 (słownie: pięćset) złotych. Powyższy obowiązek
informowania o zmianie danych identyfikacyjnych i adresowych wygasa z dniem
zawarcia Umowy Sprzedaży.
§ 16
Cesja wierzytelności przez Dewelopera
Deweloper niniejszym oświadcza, że w celu należytego i terminowego ukończenia
Inwestycji zawarł umowę kredytu z Bankiem. W związku z powyższym Deweloper
oświadcza, że dokona cesji praw przysługujących z niniejszej Umowy na rzecz Banku.
§ 17
Cesja wierzytelności przez Nabywcy
1.
Strony niniejszym ustalają, że przeniesienie przez Nabywcę praw wynikających z
Umowy na osobę trzecią, może nastąpić wyłącznie z równoczesnym
przeniesieniem obowiązków Nabywcy wynikających z Umowy po wpłaceniu
przez Nabywcę minimum 80% Ceny za Lokal oraz po uzyskaniu uprzedniej
pisemnej zgody Dewelopera.
2.
Ograniczenie przeniesienia przez Nabywcę praw wynikających z Umowy nie ma
zastosowania do cesji wierzytelności z Umowy na zabezpieczenie kredytu, który
Nabywca uzyska w celu sfinansowania zakupu Lokalu, przy czym cesja taka
wymaga poinformowania Dewelopera.
§ 18
Postanowienia różne
1.
Zmiana lub uzupełnienie Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem
nieważności. W przypadku zmiany rachunku wpłat kwot należnych od Nabywcy
na podstawie Umowy zmiana taka będzie dokonana na podstawie jednostronnego
oświadczenia Dewelopera skierowanego do Nabywcy i będzie skuteczna z chwilą
doręczenia takiego oświadczenia Nabywcy bez konieczności pisemnej zmiany
Strona 22 z 23
Umowy przez obie Strony.
2.
Jeżeli w dowolnym czasie którekolwiek z postanowień Umowy będzie lub stanie
się nieważne, niezgodne z prawem, nieskuteczne lub niewykonalne pod
jakimkolwiek względem, nie będzie to miało wpływu na zgodność z prawem,
ważność ani skuteczność pozostałych postanowień Umowy.
3.
W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową stosuje się przepisy kodeksu
cywilnego.
W imieniu Dewelopera
Nabywca
________________
________________
[●]
[●]
Strona 23 z 23