Nowy Dokument programu Microsoft Word

UCHWA ŁA
Nr 320/05
Rady Miejskiej w OŜarowie Mazowieckim
z dnia 9 czerwca 2005 r.
w sprawie: zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu
Gminy OŜarów Mazowiecki
Na podstawie art.21 ust.1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. Nr 31 z 2005r,
poz.266)
Rada Miejska uchwala, co następuje:
§ 1.
Ustala się zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu
Gminy OŜarów Mazowiecki stanowiące załącznik do niniejszej uchwały.
§ 2.
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy OŜarów Mazowiecki.
§ 3.
Traci moc Uchwała Nr 41/94 Rady Miejskiej w OŜarowie Mazowieckim z dnia 29 grudnia
1994r. w sprawie zasad i trybu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty
samorządowej.
§ 4.
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
§ 5.
Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
Załącznik
do Uchwały Nr 320/05
Rady Miejskiej
w OŜarowie Mazowieckim
z dnia 9 czerwca 2005 r.
Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego
zasobu Gminy OŜarów Mazowiecki
§ 1.
1. Zasady mają zastosowanie do mieszkaniowego zasobu gminy, który tworzą lokale
stanowiące własność gminy lub komunalnych osób prawnych oraz lokali socjalnych.
2. Mieszkaniowy zasób Gminy nie obejmuje lokali, których własność została
wyodrębniona na rzecz osób trzecich.
§ 2.
1. Ustala się stawkę czynszu za 1m² powierzchni uŜytkowej dla lokali komunalnych,
juŜ zasiedlonych, nie mniejszą niŜ 2,5 zł, a dla lokali o dobrym stanie technicznym w
wysokości do 3% wartości odtworzeniowej lokalu; stawka czynszu będzie ustalana
Zarządzeniem Burmistrza.
2. Ustala się stawkę czynszu za 1m² powierzchni uŜytkowej dla nowo wybudowanych
lokali komunalnych w Józefowie w wysokości 3% wartości odtworzeniowej lokalu.
§ 3.
1. Z mieszkaniowego zasobu gminy wynajmowane są lokale komunalne na czas
nieoznaczony, z wyjątkiem lokali socjalnych lub lokali związanych ze stosunkiem pracy.
2. Zawarcie umowy najmu lokalu komunalnego uzaleŜnia się od wpłacenia kaucji
zabezpieczającej pokrycie naleŜności z tytułu najmu lokalu przysługujących wynajmującemu
w dniu opróŜnienia lokalu.
1) Kaucję ustala się w wysokości dwunastokrotności miesięcznego czynszu ustalonego za
dany lokal, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu.
2) Najemcy, których dochód na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza
minimum dochodowego mogą korzystać z ulg w postaci rozłoŜenia na raty miesięczne, płatne
nie dłuŜej niŜ w ciągu 1 roku. O rozłoŜeniu kaucji na raty decyduje Burmistrz Miasta i Gminy
lub osoba przez niego upowaŜniona.
3) Zwrot kaucji następuje w terminie i na zasadach określonych w ustawie.
3. Za osoby spełniające warunki do wynajmu lokalu komunalnego z zasobu gminy
uwaŜa się osoby które:
1) nie mają tytułu prawnego do własnego lokalu, domu mieszkalnego, działki budowlanej,
gospodarstwa rolnego.
2) zameldowane na pobyt stały, a zarazem mieszkające na terenie Gminy OŜarów
Mazowiecki co najmniej 5 lat.
3) osiągają dochód nie przekraczający minimum dochodowego tzn. średni miesięczny
dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 6 miesięcy poprzedzających
datę złoŜenia wniosku o wynajem lokalu, nie przekraczający 100% kwoty minimalnego
wynagrodzenia za pracę w gospodarstwie wieloosobowym i 150% tej kwoty w gospodarstwie
jednoosobowym, a takŜe w gospodarstwie osoby samotnie wychowującej dziecko.
4) są najemcami bądź zamieszkują za zgodą wynajmującego w lokalu, w którym na osobę
przypada nie więcej niŜ 5m² powierzchni łącznej pokoi lub zamieszkujące w pomieszczeniach
nie nadających się na stały pobyt ludzi w rozumieniu prawa budowlanego.
5) mieszkają w lokalach lub budynkach o bardzo złym stanie technicznym stanowiącym
zagroŜenia dla Ŝycia i mienia, co winno być potwierdzone przez organ nadzoru budowlanego.
§ 4.
1. Pierwszeństwo najmu lokalu komunalnego przysługuje osobom, które spełniają
kryteria dochodowości oraz:
1) utraciły mieszkanie wskutek klęski Ŝywiołowej, katastrofy, poŜaru, powodzi.
2) zamieszkują w lokalach usytuowanych w budynkach lub ich częściach objętych
ostatecznym nakazem opróŜnienia wydanym przez organ nadzoru budowlanego,
3) opuściły dom dziecka, rodzinę zastępczą lub rodzinny dom dziecka w związku z
uzyskaniem pełnoletności, a nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i nie są w
stanie zaspokoić ich we własnym zakresie,
4) pozostają w wyjątkowo trudnej sytuacji zdrowotnej w przypadku cięŜkiej, przewlekłej
choroby lub innej niepełnosprawności udokumentowanej orzeczeniem Powiatowego Zespołu
do Spraw Orzekania o Niepełnosprawności lub lekarza orzecznika Zakładu Ubezpieczeń
Społecznych.
§ 5.
1. Odmowa wynajęcia lokalu komunalnego pomimo spełnienia warunków
określonych w § 3 następuje w poniŜszych przypadkach:
1) jeŜeli wnioskodawca, jego małŜonek, osoba pozostająca we wspólnym poŜyciu lub
inna osoba zgłoszona do wspólnego zamieszkania posiada tytuł prawny do innego lokalu,
budynku mieszkalnego lub jego części i moŜe go uŜywać,
2) jeŜeli w okresie ostatnich 5 lat przed dniem złoŜenia wniosku wnioskodawca, jego
małŜonek lub osoba pozostająca faktycznie we wspólnym poŜyciu dokonali zamiany
lokalu, budynku mieszkalnego lub jego części na lokal kwalifikujący do ubiegania się o
poprawę warunków zamieszkania z mieszkaniowego zasobu Gminy, a takŜe, gdy osoby
te zbyły pod jakimkolwiek tytułem posiadane prawo do lokalu, budynku mieszkalnego
lub jego części,
3) jeŜeli wnioskodawca, jego małŜonek lub inna osoba zgłoszona do wspólnego
zamieszkania powodowały z własnej winy zaległości czynszowe w dotychczas
zajmowanym lokalu,
4) jeŜeli wnioskodawca lub jego małŜonek lub osoba pozostająca zgłoszona do
wspólnego zamieszkania zdewastowały dotychczas zajmowany lokal.
§ 6.
1. W ramach gminnego mieszkaniowego zasobu mogą być dokonywane zamiany:
1) zamiany lokali z inicjatywy najemcy, jeŜeli:
a/ najemca nie spełnia warunków do ubiegania się o dodatek mieszkaniowy, a
ustalony za ten lokal czynsz przekracza moŜliwości najemcy,
b/ celem zamiany jest uzasadniona zmiana lokalizacji, kondygnacji, wyposaŜenia
technicznego lub powierzchni uŜytkowej lokalu,
c/najemcy dwóch lub większej ilości lokali wystąpią o zamianę lokali między sobą
2) zamiany lokali z inicjatywy wynajmującego, jeŜeli:
a/ najemca bądź były najemca zalega z opłatami czynszowymi i opłatami naleŜnymi
pobieranymi przez właściciela, a zamiana na lokal o mniejszej powierzchni uŜytkowej
pozwoli uniknąć zaległości z tych tytułów, przy czym dokonanie takiej zamiany
uzaleŜnia się od uprzedniego uregulowania zaległości przez dłuŜnika lub kandydata na
najemcę zadłuŜonego lokalu.
§ 7.
1. Z mieszkaniowego zasobu wydziela się część lokali z przeznaczeniem na wynajem
jako lokale socjalne ( lokal socjalny jest to lokal nadający się do zamieszkania ze
względu na wyposaŜenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi na członka
gospodarstwa domowego najemcy nie moŜe być mniejsza niŜ 5m², a w wypadku
jednoosobowego gospodarstwa domowego 10m² spełniający podstawowe warunki
przewidziane dla lokalu mieszkalnego bez urządzeń technicznych, a takŜe lokal z
instalacją wodno-kanalizacyjną ).
1) Umowa najmu lokalu socjalnego moŜe być zawarta z osobą, która nie ma tytułu
prawnego do lokalu i znajduje się w niedostatku tj średni miesięczny dochód na jednego
członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzającym datę złoŜenia
wniosku o najem lokalu nie przekracza 100% kwoty najniŜszej emerytury w
gospodarstwie wieloosobowym i 150% tej kwoty w gospodarstwie jednoosobowym, a
takŜe osoby samotnie wychowującej dziecko.
.
§ 8.
1. W warunkach określonych w § 7 ust.1 pkt 1 lokale socjalne wynajmowane są w
pierwszej kolejności :
1) osobom, które utraciły mieszkanie wskutek klęski Ŝywiołowej, katastrofy, poŜaru,
powodzi
2) osobom, którym sąd w wyroku nakazującym opróŜnienie lokalu orzekł o
uprawnieniach do otrzymania lokalu socjalnego,
3) osobom, które w związku z uzyskaniem pełnoletności, domy dziecka, rodzinne domy
dziecka lub rodziny zastępcze
4) osoby znajdujące się w wyjątkowo trudnej sytuacji zdrowotnej w przypadku cięŜkiej
przewlekłej choroby lub innej niepełnosprawności orzeczonej przez Powiatowy Zespół
ds. Orzekania o Niepełnosprawności lub lekarza orzecznika ZUS.
2. Lokale socjalne wynajmowane są na okres nie dłuŜszy niŜ 3 lata.
3. Po upływie okresu najmu osobom zajmującym lokal socjalny moŜna:
1) wynająć na czas nieoznaczony ten sam lokal pod warunkiem, Ŝe najemca spełnia
kryteria określone w § 7 uchwały
2) zaproponować inny lokal do wynajmu na czas nieoznaczony, po złoŜeniu przez
zainteresowanego zobowiązania do wykonania remontu tego lokalu we własnym
zakresie i na własny koszt.
3) w wyjątkowych wypadkach szczególnie trudnej nadal utrzymującej się sytuacji
Ŝyciowej najemcy, w tym pozostawania w niedostatku moŜe być zawarta ponownie
umowa najmu na ten sam lokal na czas określony, nie dłuŜszy jednak niŜ 3 lata.
§ 9.
.
1. Najemca, który opuścił dotychczas zajmowany lokal i uzyskał tytuł do innego
lokalu zobowiązany jest zabrać wszystkie osoby zamieszkujące z nim pod warunkiem, Ŝe
wielkość nowego lokalu zapewni nie mniej niŜ 5m² powierzchni pokoi na kaŜdego
członka gospodarstwa domowego.
2. W razie pozostania w lokalu osób po opuszczeniu przez najemcę lub po zgonie
najemcy zawarcie umowy najmu moŜe nastąpić, jeŜeli łącznie zostaną spełnione
kryteria:
1) spełnione kryterium minimum dochodowego
2) brak tytułu prawnego do innego lokalu
3) brak zadłuŜenia wynikającego z wynajmu lokalu.
3. W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu wstępują:
małŜonek nie będący współnajemcą, dzieci najemcy i jego współmałŜonka, inne osoby,
wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoby,
które pozostawały
faktycznie we wspólnym poŜyciu z najemcą.
4. Wyłącza się zawarcie umowy z osobami zalegającymi w opłatach czynszowych za
okres ponad 3 miesiące i wzywa się je do opróŜnienia lokalu i uiszczenia zaległego
czynszu.
§ 10.
1.Przydziały mieszkań komunalnych i socjalnych są dokonywane przez Burmistrza
na podstawie wniosków, po przeprowadzeniu wizji lokalowych,Gminnej Komisji
Mieszkaniowej powołanej przez Burmistrza.
2.Regulamin i zasady działań Gminnej Komisji Mieszkaniowej ustala Burmistrz w
drodze Zarządzenia.
§ 11.
1. Wnioski osób ubiegających się o wynajem lokalu zaopiniowane przez Komisję
Mieszkaniową
akceptuje Burmistrz Miasta i Gminy, który rozstrzyga o
zakwalifikowaniu i umieszczeniu na liście osób oczekujących na najem lokalu.
2. Projekty list podaje się do publicznej wiadomości poprzez ich wywieszenie w ciągu
14 dni na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta i Gminy OŜarów Mazowiecki.
3. Projekty list będą zawierać informacje o moŜliwościach składania uwag i
zastrzeŜeń w ciągu 14 dni od daty wywieszenia listy.
4. Burmistrz Miasta i Gminy po rozpatrzeniu zastrzeŜeń i uwag do listy podanej do
publicznej wiadomości przekazuje listę do realizacji.
5. Listę przekazaną przez Burmistrza Miasta i Gminy OŜarów Mazowiecki do
realizacji wywiesza się na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta i Gminy na okres 14 dni
celem zapewnienia kontroli społecznej.
6. Podstawą zawarcia umowy najmu lokalu jest umieszczenie osoby ubiegającej się o
wynajem lokalu na liście zatwierdzonej przez Burmistrza Miasta i Gminy OŜarów
Mazowiecki.
§ 12.
W sprawach nieuregulowanych zasadami wynajmowania lokali wchodzących w skład
mieszkaniowego zasobu Gminy OŜarów Mazowiecki obowiązują przepisy ustawy z dnia
21 czerwca 2001r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie
kodeksu cywilnego oraz przepisy Kodeksu Cywilnego.