Pobierz
Transkrypt
Pobierz
Uchwała Nr VIII/59/07 Rady Gminy Kościerzyna z dnia 31 lipca 2007 roku w sprawie uchwalenia zmiany do Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu geodezyjnego Wielki Podleś - obejmującej dz. geod. 102/5 i 105 . Na podstawie art. 20, w związku z art. 15, art. 16 ust. 1, art. 17, oraz art.27 i art. 29 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, ze zm.) oraz art. 18 ust.2 pkt.5, art. 40 ust. 1 ustawy z 8 marca 1990 r o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, ze zmianami) Rada Gminy Kościerzyna u c h w a l a, co następuje: Rozdział 1 Przepisy ogólne §1 1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kościerzyna ”(uchwalonego Uchwałą Rady Gminy Kościerzyna Nr VII/295/02 Rady Gminy Kościerzyna z dnia 10.10.2002r), uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla dz. geod. 102/5 i 105 w obrębie geod. Wielki Podleś, stanowiący zmianę do obowiązującego Mpzp uchwalonego uchwałą Nr V/255/05 Rady Gminy Kościerzyna z dn. 29 lipca 2005r. opublikowaną w Dz. Urz. Woj. Pom. z 2005r. Nr 97, poz. 2027, zwany dalej „planem”. 2. Granice terenu objętego planem przedstawia załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały, w skali 1 : 1000. Plan obejmuje obszar o łącznej powierzchni ok. 5,91ha położony w obrębie geodezyjnym Wielki Podleś. §2 1. Przedmiotem opracowania jest ustalenie przeznaczenia terenu, określenie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasad obsługi komunikacyjnej i inżynieryjnej obszaru opracowania, z uwzględnieniem zakresu ustaleń określonych w art. 15 ust. 2 ustawy z 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, ze zm.). 2. Plan nie określa granic obszarów i terenów, o których mowa w art. 15 ust. 3. pkt 1-4 oraz pkt 6 ustawy z 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; w obszarze planu nie występują obszary chronione na podstawie przepisów odrębnych takie jak tereny górnicze, tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi, bądź zagrożone osuwaniem się mas ziemnych. 3. Tereny objęte planem i przeznaczone na funkcje sportu i rekreacji są terenami rekreacyjnowypoczynkowymi oraz służącymi organizacji imprez masowych, w rozumieniu art. 15 ust. 3 pkt 5) w wym. ustawy. §3 1. Ustalenia planu są zawarte w formie ustaleń tekstowych oraz ustaleń graficznych zawartych w rysunku planu sporządzonym na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000, stanowiącym zał. nr 1 do niniejszej uchwały. 1 2. Na rysunku planu, o którym mowa w ust. 1, następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granice opracowania planu; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) oznaczenia cyfrowo- literowe terenów w liniach rozgraniczających , identyfikujące tereny , oznaczające numer kolejny porządkowy terenu oraz oznaczenie dot. podstawowego przeznaczenia terenu 4) nieprzekraczalna linia zabudowy; 5) obszar z zakazem zabudowy 6) strefa ochronna napowietrznych linii energetycznych 7) granica Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Wierzycy 8) istniejący drzewostan do ochrony i zachowania 9) wymagane uzupełnienie zieleni – zieleń izolacyjno-krajobrazowa Pozostałe oznaczenia na rysunku planu stanowią informacje lub zalecenia i nie są ustaleniami planu miejscowego. 3. Ustalenia tekstowe planu składają się z ustaleń ogólnych, obowiązujących dla całości obszaru opracowania oraz ustaleń szczegółowych – kart terenów, obowiązujących dla poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi 4. Ustalenia ogólne odnoszą się do całości obszaru opracowania i określają: 1) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 2) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 3) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 4) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; 5) Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów,; 6) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej; 7) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji. 5. Ustalenia szczegółowe, zapisane są w postaci kart terenów. Ustalenia szczegółowe planu dla terenów, za wyjątkiem terenów komunikacyjnych dróg określają: 1) Przeznaczenie terenu; 2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 3) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.; 5) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; 6) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy, szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 7) Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów; 8) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem; 9) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów; 10) Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 2 6. Ustalenia szczegółowe zapisane są w postaci 3 kart terenów zawierających ustalenia dla poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, w tym 1 dla terenu komunikacyjnego. Ustalenia szczegółowe planu dla terenu komunikacyjnego- drogi określają: 1) Przeznaczenie terenu 2) Klasyfikację funkcjonalno-techniczną 3) Parametry drogi, zagospodarowanie pasa drogowego 4) Zasady organizacji ruchu, parkowanie w pasie drogowym 5) Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym §5 Uchwala się następujące definicje pojęć używanych w planie: 1) Dopuszczalny procent powierzchni zabudowy – powierzchnia budynków po obrysie zewnętrznym w stosunku do powierzchni działki, wyrażona w [%]; 2) Kąt nachylenia dachu: kąt pochylenia płaszczyzny połaci względem płaszczyzny poziomej ostatniego stropu. Dach spełniający wymóg w zakresie kąta nachylenia dachu musi przekrywać min.80% powierzchni rzutu poziomego najwyższej kondygnacji budynku i musi to być dach o minimum dwóch kierunkach spadku. Kąt nachylenia dachu nie odnosi się do elementów dachu takich jak: lukarny, naczółki, zadaszenie wejść, ogrodów zimowych; – wymagany 3) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu terenu lub działki z niego wydzielonej % powierzchni stanowiącej powierzchnię biologicznie czynną, rozumianą jako powierzchnia terenu niezabudowana i nieutwardzona, lecz aktywna przyrodniczo, czyli pokryta gruntem rodzimym z roślinnością, wodą powierzchniową - zbiornikami lub ciekami wodnymi, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalna wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10m2; 4) Nieprzekraczalna linia zabudowy- linia zabudowy podstawowej bryły budynków wymagana w projekcie budowlanym, ograniczająca obszar na którym dopuszcza się wznoszenie budynków i budowli, linia ta nie dotyczy elementów obiektów budowlanych wychodzących poza nią na odległość do 2,0m, które są usytuowane w całości poniżej poziomu terenu; usytuowane są w całości na wysokości nie mniejszej niż 3,5m ponad poziomem terenu i opierają się na częściach obiektu budowlanego znajdujących się na obszarze wyznaczonym nieprzekraczalną linią zabudowy; nie dotyczy także takich elementów jak wejścia, schody, podesty, rampy itp. wysunięte nie dalej jak ok. 2,0m od lica ściany budynku ; 5) Tymczasowy obiekt budowlany - obiekt budowlany przeznaczony do czasowego użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a także obiekt budowlany nie połączony trwale z gruntem, jak: strzelnice, kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej i wystawowe, przekrycia namiotowe i powłoki pneumatyczne, urządzenia rozrywkowe, barakowozy, obiekty kontenerowe; 6) Wysokość zabudowy- wysokość mierzona od naturalnej warstwicy terenu w najniższym punkcie obrysu obiektu do najwyższej kalenicy dachu, bez masztów 3 odgromnikowych, anten lub kominów, czy elementów stanowiących dominantę lub akcent architektoniczny; Rozdział 2 Ustalenia ogólne §5 Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego 1. Podstawowe zasady kształtowania ładu przestrzennego zostały określone poprzez zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustalone dla każdego z wydzielonych terenów w ustaleniach szczegółowych, w tym linie zabudowy, wielkość powierzchni zabudowy, minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej, wysokość zabudowy. §6 Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 1. Zmiana stosunków wodnych w obszarze planu wynikająca z jego zagospodarowania nie może negatywnie oddziaływać na tereny sąsiednie, a sposób odprowadzenia wód opadowych winien uwzględniać uwarunkowania terenów sąsiednich i nie może powodować na nich szkód. 2. Obszar objęty planem znajduje się w całości w granicach obszaru objętego ochroną w rozumieniu Ustawy z dnia 16 kwietnia 2004r. o ochronie przyrody (Dz. U. nr 92, poz. 880, z późniejszymi zmianami) – w Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Wierzycy, gdzie obowiązują przepisy ustawy oraz Rozp. Wojewody Pomorskiego nr 5/05 z dnia 24 marca 2005r. – publikacja Dz. Urz,. Woj. Pom. nr 29 z 2005r. z dnia 29 marca 2005r. poz. 585 – w sprawie obszarów chronionego krajobrazu w województwie pomorskim. 3. Szczegółowe zasady zagospodarowania wynikające potrzeb ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu podano w kartach terenu w §12 4. W obszarze planu wyklucza się lokalizowanie urządzeń radiokomunikacyjnych, radionawigacyjnych i radiolokacyjnych, emitujących pola elektromagnetyczne, w szczególności masztów i anten telefonii komórkowej . §7 Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych. 1. W obszarze objętym planem nie występują obszary przestrzeni publicznej w rozumieniu przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, tj. wskazane w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kościerzyna. 2. Tereny w granicach planu oznaczone jako 1.US i 2.US to tereny publiczne przeznaczone dla realizacji zadań własnych gminy. Ustala się wymóg kształtowania terenów sportoworekreacyjnych 1.US i 2.US jako przestrzeni ogólnodostępnych służących zaspokojeniu potrzeb mieszkańców wsi Wielki Podleś oraz mieszkańców innych wsi gminy Kościerzyna. 4 3. Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenów, w tym nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu określono w ustaleniach szczegółowych – kartach terenów dla poszczególnych terenów. §8 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. Obszar objęty planem znajduje się poza granicami stref ochrony konserwatorskiej, nie występują na nim obiekty ani obszary chronione. §9 Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych 1. W obszarze planu nie występują tereny ani obszary górnicze, narażone na niebezpieczeństwo powodzi bądź zagrożone osuwaniem się mas ziemnych. 2. Plan przeznacza na cele nierolnicze tereny położone w granicach opracowania, dla terenów tych dotychczasowy plan miejscowy, o którym mowa w §1 ust. 1 także ustalał nierolnicze przeznaczenie. §10 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej 1. Ustala się zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej gminnej. 2. Ustala się odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej gminnej, wyklucza się stosowanie zbiorników bezodpływowych na ścieki. 3. Ustala się odprowadzenie wód opadowych z dachów powierzchniowo na tereny zielone w granicach własnej działki, z zachowaniem wymogów przepisów szczególnych, a z placów, parkingów i dróg utwardzonym wody opadowe przed odprowadzeniem do odbiorników należy podczyścić do stopnia wymaganego przepisami odrębnymi . 4. Ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących sieci nn. 5. Ustala się zaopatrzenie w ciepło z nieemisyjnych lub bezemisyjnych źródeł indywidualnych, dopuszcza się ogrzewanie elektryczne. 6. Odpady komunalne należy gromadzić w pojemnikach sytuowanych na terenie własnym, w miejscu do tego przeznaczonym. Odpady należy wywozić na składowisko odpadów, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustaw oraz uchwalonymi przepisami lokalnymi. Gospodarowanie innymi odpadami niż komunalne - zgodnie z przepisami ustawy o odpadach; §11 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji 1. Ustala się obsługę komunikacyjną obszaru planu w oparciu o drogę powiatową lub dojazdową 03.KD i dz. geod. 104 (oznaczoną w dotychczas obowiązującym planie symbolem 09.KD) . Rozdział 3 5 Ustalenia szczegółowe §12 Karty terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi 1. Ustalenia szczegółowe dla terenów 1.US oraz 2.US 1) Oznaczenie terenów : 1.US, 2.US; 2) Powierzchnia terenów : 1.US-4,26 ha, 2.US-1,46 ha; 3) Przeznaczenie, funkcje: teren sportowo-rekreacyjny, usług wypoczynku, z zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi dla funkcjonowania urządzeniami technicznymi i infrastrukturą techniczną (w tym parkingami); dopuszczalne funkcje i zagospodarowanieboiska sportowe, place zabaw, plac dla imprez rekreacyjnych, zieleńce, zieleń krajobrazowa i izolacyjno-krajobrazowa, obiekty towarzyszącego zaplecza socjalno-sanitarnego oraz magazynowego (magazyn sprzętu), obiekt ośrodka wypoczynku świątecznego (w tym z dopuszczeniem pomieszczeń o funkcji usług gastronomii, drobnego handlu detalicznego, obsługi turystyki- np. informacja turystyczna), tymczasowe obiekty usługowe związane z charakterem terenu np. gastronomiczno-handlowe; teren rekreacyjno-wypoczynkowy i dla organizacji imprez masowych; teren publiczny przeznaczony dla realizacji zadań własnych gminy 4) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy: a) linie zabudowy- ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 8m od granicy z terenem komunikacyjnym drogi powiatowej, jak na rysunku planu, a także w odległości min. 10m od istniejących w terenie nieużytków, oczek wodnych, jak na rysunku planu; linia dotyczy obiektów kubaturowych, budowli sportowych, nie dotyczy małej architektury, zieleni i urządzeń infrastruktury technicznej, b) wskaźniki zabudowy, intensywność wykorzystania terenu, powierzchnia biologicznie czynna – ustala się wymóg zachowania w zagospodarowaniu terenu min. 70% powierzchni biologicznie czynnej, powierzchnia zabudowy maksymalnie 10% powierzchni terenu, c) gabaryty obiektów, forma zabudowy, bryła, geometria dachu, wysokości – wysokość budynków nie wyższa niż 10m npt, nie więcej jak 2 kondygnacje nadziemne (parter z poddaszem), dopuszcza się podpiwniczenie, zabudowę zharmonizować pod względem formy, kolorystyki i rozwiązań materiałowych, architektura nawiązująca do tradycyjnych form architektury kaszubskiej- prosta bryła, dachy dwuspadowe ustala się wymóg realizacji głównych połaci dachu jako dach dwuspadowy o symetrycznych połaciach, kąt nachylenia głównych połaci dachu około 40-45o, dopuszcza się doświetlenie poddasza oknami połaciowymi lub lukarnami; 5) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planemnie ustala się zasad scalania i podziału nieruchomości, o których mowa w ustawie z dn. 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r. Nr 262, poz. 2603, ze zm), nie dopuszcza się podziału terenu na odrębne działki budowlane; 6) Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: a) tereny znajdujące się w strefach napowietrznych linii energetycznych n/n i ś/n można przeznaczyć pod zabudowę po ich uprzednim skablowaniu, 6 b) usunięcie wszelkich kolizji z istniejącymi liniami energetycznymi winno nastąpić kosztem i staraniem inwestorów zagospodarowujących teren, sposób zagospodarowania należy uzgodnić z zarządcą sieci energetycznych, c) w zagospodarowaniu należy uwzględnić odpowiednio komponowaną wielowarstwową zieleń towarzyszącą, w tym izolacyjno-krajobrazową w miejscach wskazanych na rysunku planu, istniejący drzewostan w tym wzdłuż drogi powiatowej należy zachować i ochronić, d) istniejące nieużytki, oczka wodne, zbiorniki wodne to obszar z zakazem zabudowy, ustala się nakaz ich ochrony; 7) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów- do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikającego z realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenu. 8) Zasady obsługi komunikacyjnej : a) dojazd do terenu od drogi powiatowej lub z drogi dojazdowej – 3.KD i dz. 104 (objęta Mpzp dla obrębu geodezyjnego Wielki Podleś z 2005r. – Dz.Urz. Woj.Pom. Nr 97 poz.2027 i oznaczona w nim jako 09.KD ), b) minimalna ilość miejsc postojowych w zagospodarowaniu terenu - 2 msc/1000m2 powierzchni terenu, dopuszcza się łączne dla obu terenów 1.US i 2US wyznaczenie i zagospodarowanie terenów niezbędnych parkingów; ustala się wymóg organizacji miejsc postojowych dla rowerów w ilości min. 30. 9) Zasady obsługi inżynieryjnej – wg zasad określonych w § 10; 10) Stawka procentowa – 30% . 2.Ustalenia szczegółowe dla terenu 3.KD 1) Oznaczenie terenu : 3.KD 2) Powierzchnia : 0,26ha 3) Przeznaczenie terenu, funkcja – teren komunikacyjny, droga publiczna, dojazdowa 4) Zasady zagospodarowania, lokalne warunki, parametry, wskaźniki dotyczące zagospodarowaniaa) szerokość w liniach rozgraniczających – 15m licząc razem z dz. geod. 104 (droga dojazdowa wg Mpzp dla obrębu Wielki Podleś), zgodnie z rysunkiem planu, parametry jezdni 2x 3,5m, z dopuszczeniem miejscowego zwężenia w terenach zainwestowanych w zależności od miejscowych warunków, chodnik min. 1,5m jednostronny, b) dopuszcza się realizację urządzeń i sieci uzbrojenia inżynieryjnego, w tym kanalizacji deszczowej, c) dopuszcza się wyznaczenie miejsc postojowych w pasie drogowym, d) dopuszcza się ruch rowerowy i wyznaczenie ścieżki rowerowej; 5) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, użytkowania i urządzania terenu do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikającego z realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenu; 6) Stawka procentowa – 0%. 7 Rozdział 4 Ustalenia końcowe §13 1. Rozstrzygnięcia dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, wyłożonego do publicznego wglądu, stanowią załącznik nr 2 do niniejszej uchwały. 2. Rozstrzygnięcia o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania stanowią załącznik nr 3 do niniejszej uchwały. §14 1. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy. 2. Zobowiązuje się Wójta Gminy do: 1) Niezwłocznego przekazania niniejszej uchwały wraz z dokumentacją planistyczną Wojewodzie Pomorskiemu w celu oceny jej zgodności z prawem i skierowania do ogłoszenia uchwały w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego; 2) Umieszczenia niniejszej uchwały wraz z częścią graficzną na okres 14 dni na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Kościerzynie; 3) Umieszczenia niniejszej uchwały wraz z załącznikami na stronie internetowej gminy; 4) Umożliwienia zainteresowanym osobom wglądu do dokumentu planu miejscowego oraz wydania na ich wniosek potrzebnych im wyrysów i wypisów na zasadach określonych w art. 30 ust. 2 wymienionej ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym. 3. W granicach objętych ustaleniami niniejszego planu traci moc Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obrębu geodezyjnego Wielki Podleś, uchwalony Uchwałą Nr V/255/05 Rady Gminy Kościerzyna z dn. 29 lipca 2005r. opublikowaną w Dz. Urz. Woj. Pom. z 2005r. Nr 97, poz. 2027. §15 1. Uchwała wchodzi w życie z upływem 30 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego, z wyjątkiem §14 ust. 1 i 2, który wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały. Przewodniczący Rady Gminy mgr inż. Zygmunt Szulist 8