UCHWAŁA NR V/24/11 RADY MIEJSKIEJ BOLKOWIE

UCHWAŁA NR V/24/11 RADY MIEJSKIEJ BOLKOWIE

UCHWAŁA NR V/24/11
RADY MIEJSKIEJ BOLKOWIE
z dnia 28 lutego 2011 r.
w sprawie uchwalenia zmiany w studium uwarunkowań
zagospodarowania przestrzennego gminy Bolków.
i kierunków
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 08. marca 1990r.
o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001r., Nr 142, poz.1591, ze
zmianami) oraz art. 12 ust.1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r., Nr 80, poz. 717 ze zmianami)
w związku z Uchwałą Nr XXXI/237/09 Rady Miejskiej w Bolkowie z dnia 28 maja
2009r. w sprawie przystąpienia do opracowania zmiany w studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bolków
Rada Miejska w Bolkowie uchwala, co następuje:
§ 1.
1. Uchwala się zmianę w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego gminy Bolków.
2. Zmiana studium dotyczy terenu miasta Bolków, obrębu Świny oraz części
obrębów Wierzchosławice, Wierzchosławiczki i Stare Rochowice.
3. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są:
1) załącznik nr 1 - ujednolicony tekst studium zawierający
skorygowane ustalenia odnoszące się do obszaru objętego
zmianą studium,
2) załącznik nr 2 – rysunek w skali 1: 10 000 pt. „zmiana studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
gminy Bolków - kierunki zagospodarowania przestrzennego”,
3) załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag
wniesionych do projektu zmiany studium, nieuwzgl ędnionych
przez Burmistrza Bolkowa.
§ 2.
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Bolkowa.
§ 3.
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu na tablicy ogłoszeń
UZASADNIENIE:
Podjęcie niniejszej uchwały wynika z przepisów art. 12 oraz art. 27 ustawy z dnia 27
marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestr zennym (Dz. U. z 2003r. Nr
80, poz. 717 ze zmianami). Przepisy te określają tryb sporządzania studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz zmian w
tym dokumencie.
Uchwalenie niniejszej zmiany studium jest realizacją Uchwały Nr XXXI/237/09 Rady
Miejskiej w Bolkowie z dnia 28 maja 2009r. Burmistrz Bolkowa, zobowiązany do
wykonania w/w Uchwały przeprowadził czynności, o których mowa w art. 11 ustawy z
dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz art. 3 9
ustawy z dnia 3 października 2008r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego
ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach
oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008r. Nr 199, poz. 1227 ze zmianami).
W terminie od dnia 17 listopada 2010r. do dnia 29 grudnia 2010r.projekt zmiany
studium wraz z prognozą oddziaływania na środowisko wyłożony był do wglądu
publicznego, dnia 21 grudnia 2010r. odbyła się dyskusja publiczna nad
rozwiązaniami przyjętymi w w/w projekcie, a do dnia 20 stycznia 2011r. przyjmowane
były uwagi. W terminie tym wpłynęły 4 uwagi, złożone zgodnie z art. 11 pkt 11
ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym które zosta ły rozpatrzone
przez Burmistrza Bolkowa Zarządzeniem Nr 13/2011 z dnia 25 stycznia 2011r.
Uwagi te nie odnosiły się do prognozy oddziaływania środowisko, a wyłącznie do
ustaleń projektu zmiany w studium.
Burmistrz Bolkowa zadecydował o uwzględnieniu w części uwagi złożonej przez
Jarosław Cybulskiego, zam. przy ul. ul. Konarskiego 22, 05-501 Piaseczno oraz
nieuwzględnieniu pozostałych uwag. Wykaz tych uwag wraz z informacją do co ich
przedmiotu stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały pt. „Rozstrzygnięcie o
sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany studium,
nieuwzględnionych przez Burmistrza Bolkowa”.
Charakter korekt wprowadzonych do projektu zmiany studium w wyniku
uwzględnienia w części w/w uwagi nie wymagał powtórzenia procedury
planistycznej.
Przeprowadzona procedura planistyczna wypełnia wymagania określone w ustawie z
dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr
80, poz. 717 ze zmianami), a także wymagania wynikające z ustawy z dnia 3
października 2008r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale
społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko
(Dz.U. z 2008r. nr 199 poz. 1227 ze zmianami).
Załącznik nr 3
Do Uchwały Nr V/24/11
Rady Miejskiej w Bolkowie z dnia 28 lutego 2011 r.
ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG WNIESIONYCH DO PROJEKTU ZMIANY STUDIUM,
NIEUWZGLĘDNIONYCH PRZEZ BURMISTRZA BOLKOWA:
Lp.
1.
2.
Data
wpływu
uwagi
Wnoszący
28.12.2010r. Dariusz Marek Faron
Beata Katarzyna
Faron
2275 NE 207 ST
Miami Floryda 33180
USA
pełnmocnik:
Barbara Lisiewicz
Ul. Sienkiewicza
18b/5
Bolków
Treść uwagi
Wniosek o uzupełnienie
ustaleń studium o
powierzchnię nowo
wydzielanych działek na
poziomie 1200m2
Oznaczenie
Ustalenia projektu zmiany
nieruchomości studium dla nieruchomości,
której dotyczy uwaga
której dotyczy
uwaga
„M” – tereny o dominującej
Działki nr
118/7; 118/8; funkcji mieszkaniowej
118/1; 118/12;
119/1; 119/3;
119/4 i 119/5
obręb I miasta
Bolków
20.01.2011r. Marcin Kucharczyk
Wniosek o przeznaczenie
Działka nr 148 „M” – tereny o dominującej
ul. Chełmońskiego 5/5 pod zabudowę części działki obręb I miasta funkcji mieszkaniowej
58-500 Jelenia Góra nr 148 sąsiadującej z drogą Bolków
„RZ” – tereny o przewadze
przyległą do gruntów
łąk i pastwisk
przeznaczonych pod
zabudowę znajdujących się
w obrębie Świny
Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej
w Bolkowie w sprawie
rozpatrzenia uwagi
Uwaga
Uwaga nie
uwzględniona
uwzględniona
Uwaga nie
uwzględniona
Uwaga nie
uwzględniona
uwagi
Studium uwarunkowań i
kierunków zagospodarowania
przestrzennego ze względu na
skalę i problematykę nie
rozstrzyga ostatecznie kwestii
wielkości poszczególnych działek
budowlanych. Decyzje te winny
być podejmowane w ramach
planu miejscowego po
szczegółowej analizie
uwarunkowań lokalizacyjnych –
przestrzennych i terenowo –
prawnych.
Południowa część działki nr 148
przeznaczona jest pod
zainwestowanie o dominującej
funkcji mieszkaniowej, co
właścicielowi działki wydzielenie
z jej obszaru ok. 10 działek
budowlanych.
Ponadto rezerwy terenów pod
zabudowę mieszkaniową
wskazane w projekcie zmiany
studium w pełni zaspokajają
potrzeby miasta. Tym samym
3.
20.01.2011r. Jarosław Cybulski
ul. Konarskiego 22
05-501 Piaseczno
Wniosek o wprowadzenie w
tekście studium zapisów,
które umożliwią lokalizację
nowych kubaturowych form
architektonicznych
harmonijnie wpisanych w
rewaloryzację zamku Świny
z użyciem przeszklonych
ścian osłonowych i dachów
zgodnie z architektoniczną
koncepcją funkcjonalno przestrzenną
Działki nr 46/2 „U” – teren usług
komercyjnych
oraz 101
obręb Świny
wraz z bliskim
otoczeniem
4
20.01.2011r. Jarosław Cybulski
ul. Konarskiego 22
05-501 Piaseczno
Wniosek o wprowadzenie do
tekstu projektu zmiany
studium zapisów, które
doprecyzują istniejące
zapisy i umożliwią realizację
adaptacji zamku Świny na
funkcje kulturalno –
turystyczne zgodnie z
załączoną koncepcją
architektoniczną.
Wnioskowane korekty
dotyczą:
Działki nr 46/2 „U” - teren usług
oraz 101
komercyjnych
obręb Świny
wraz z bliskim
otoczeniem
1. uzupełnienia ustaleń
zawartych pkt 3.3. (str. 30) i
dot. rozszerzenia
przeznaczenia obiektów
zabytkowych o działalność
usługową, turystyczną
dalsze powiększanie zasięgu tego
przeznaczenia jest w chwili
obecnej nie uzasadnione.
Uwaga nie
Studium uwarunkowań i
uwzględniona
kierunków zagospodarowania
przestrzennego ze względu na
skalę i problematykę nie
rozstrzyga ostatecznie o formie
architektoniczno – przestrzennej
poszczególnych obiektów.
Zamek Świny wpisany do rejestru
zabytków a jego otoczenie zostało
wskazane do objęcia strefą
ochrony konserwatorskiej. Zakres
i sposób prowadzenia prac
konserwatorskich a także nowych
inwestycji na tym obszarze
uzależniony będzie od stanowiska
wojewódzkiego konserwatora
zabytków.
Ad. 4
Ad. 1,2, 3,
Ad. 1 ustalenia zawarte w pkt 3.3
Uwaga
uwagi nie
odnoszą się do usług publicznych.
uwzględniona uwzględnione
Zamek Świny jest obiektem
w części w
ad. 4
prywatnym przeznaczonym w
zakresie
uwaga nie
studium pod usługi komercyjne i
opisanym w
uwzględniona w wskazane przez Wnoszącego
rubryce „uwagi” części w
ustalenia nie dotyczą go.
zakresie
opisanym w
Ad. 2 w ramach ustalonych w
rubryce „uwagi” studium form zagospodarowania
zamku Świny mieści się
możliwość inwestycji hotelarskich
i organizacja na ich bazie imprez
biznesowych. Zamek jest
obiektem zabytkowym i realizacja
wszelkich zamierzeń z zakresu
turystyki winna uznawać za
kwestię wiodącą zachowanie i
propagowanie walorów
(hotele) oraz
przystosowanie terenów
zieleni nie urządzonej
dodatkowo pod parkingi,
2. uzupełnienia pkt 3.5
(str.30) i wpisanie w ramach
wiodących dziedzin turystyki
turystykę pobytową i
kongresową realizowaną w
zamku Świny oraz dodanie
ustalenia wskazującego na
niezbędność rewaloryzacji i
adaptacji zamku Świny,
3. uzupełnienia pkt 4.4. (str.
38) ustaleń dotyczących
zasad zagospodarowania
terenów objętych strefą
ustaloną dla obszarów
zespołów parkowopałacowych z układem
zabudowy ruralistycznej o
rewaloryzację obiektów
zabytkowych zamku Świny
4. wprowadzenie
odpowiednich zapisów
umożliwiających realizację
adaptacji zamku Świny w
innych miejscach
dokumentu studium (np.
części graficznej) oraz
wskazanie możliwości
wykorzystania terenów
przyległych do zamku lub
zlokalizowanych w
niezbędnych sąsiedztwie
pod funkcję parkingową (np.
historyczno - kulturowych tego
miejsca. Wymóg rewaloryzacji
zamku Świny jest powinnością
jego właściciela wynikającą z
przepisów ustawy o ochronie
zabytków i opiece nad zabytkami.
Natomiast o zakresie możliwej
adaptacji obiektu na cele
hotelarsko – kongresowe winny
zadecydować służby
konserwatorskie. Studium w
swoich obecnych zapisach nie
ogranicza tych działań.
Ad. 3
Zapisy zakwestionowane w
uwadze odnoszą się do całego
obszaru gminy Bolków i
zredagowane są w taki sposób,
że nie przytaczają żadnych
konkretnych obiektów. Tym
samym szczegółowe odniesienie
się w tym miejscu do zamku
Świny, z pominięciem innych,
równie cennych zabytków i dóbr
kultury jest bezzasadne.
Równocześnie należy zwrócić
uwagę, że zapisy te w żadnej
mierze nie ograniczają działań
związanych z rewaloryzacją ani
zamku Świny, ani żadnego innego
założenia zabytkowego.
Ad. 4
Zapisy studium, w wersji
wyłożonej do publicznego wglądu
nie stoją na przeszkodzie
ewentualnym działaniom
rewaloryzacyjnym i adaptacyjnym
w obrębie działki nr 101)
w obrębie zamku. Równocześnie
ze względu na zabytkowy
charakter obiektu zakres w/w
działań uzależniony jest w
głównej mierze od stanowiska
wojewódzkiego konserwatora
zabytków, a ustalenia studium nie
mogą wkraczać w te
kompetencje. Decyzje
funkcjonalne dotyczące terenów
położonych w otoczeniu zamku
Świny zostały podjęte z
uwzględnieniem wskazań
konserwatorskich oraz wniosków
właścicieli terenów. W
podrozdziale 5.7 wprowadzono
uzupełniający zapis, że lokalne
parkingi mogą być lokalizowane
na wszystkich typach terenów pod
warunkiem zgodności z
przepisami odrębnymi.