LXVI_410_06_resolut

Uchwała 410/LXVI/2006
Rady Gminy Gniewino
z dnia 28.08.2006r
w sprawie: określenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład
mieszkaniowego zasobu gminy Gniewino
Na podstawie art.21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie
praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
(Dz. U. Nr 71, poz.733) oraz art.18 ust.2 pkt 15 oraz art. 40 ust. 1 ustawy z dnia
8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74: Nr
58, poz. 261; Nr 106, poz. 496; Nr 132, poz. 622; z 1997 r. Nr 9, poz. 43; Nr
106, poz.679; Nr 107, poz.686; Nr 113, poz. 734; Nr 123, poz.775; z 1998 r. Nr
155, poz.1014; Nr 162, poz.1126; z 2000 r. Nr 26, poz. 306; Nr 48, poz. 552; Nr
62, poz. 718; Nr 88, poz. 985; Nr 91, poz. 1009; Nr 95, poz. 1041; z 2001 r. Nr
45, poz. 497; Nr 89, poz. 971 ),
Rada Gminy Gniewino uchwala,
co następuje:
§1
Uchwała określa w szczególności:
1) Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniające oddanie w
najem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego,
2) Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy,
3) Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia
umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego,
4) Warunki dokonywania zmiany lokali wchodzących w skład
mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami
lokali należących do tego zasobu, a osobami zajmującymi lokale w
innych zasobach,
5) Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany
na czas nieoznaczony i najem lokali socjalnych oraz sposób poddania
tych spraw kontroli społecznej,
6) Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu
opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie
wstąpiły po śmierci najemcy,
7) Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej
przekraczającej 80 metrów kwadratowych.
§2
1. Lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy
przeznaczone są na zaspokojenie mieszkaniowych potrzeb stałych
mieszkańców Gminy Gniewino.
2. Stosunek najmu lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu
gminy powstaje na podstawie umowy najmu pomiędzy gminą Gniewino
jako wynajmującą, a najemcą. Do treści tego stosunku zastosowanie
mają przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw
lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu
cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733), a w sprawach nieuregulowanych w
tej sprawie – przepisy Kodeksu cywilnego.
Osoba ubiegająca się o zawarcie umowy najmu lokalu wchodzącego w
skład mieszkaniowego zasobu gminy zobowiązana jest do
udokumentowania swoich uprawnień do zawarcia takiej umowy,
zgodnie z warunkami określonymi w niniejszej uchwale.
§3
1. Warunkiem nabycia prawa do ubiegania się w pierwszej kolejności o
zawarcie na czas nieokreślony umowy najmu lokalu wchodzącego w
skład mieszkaniowego zasobu gminy Gniewino jest, aby wysokość
dochodu gospodarstwa jednoosobowego powinien mieścić się w
granicach 150 % do 200% najniższej emerytury , dochód w
gospodarstwie wieloosobowym w przeliczeniu na jednego członka
gospodarstwa domowego mieści się w granicach od 100 % do 200%
najniższej emerytury.
2. Do pozostałych kryteriów, jakimi należy się kierować, kwalifikując
wnioskodawcę do zawarcia w pierwszej kolejności na czas nieokreślony
umowy najmu lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu
gminy Gniewino należą:
a) brak samodzielnego mieszkania,
b) zamieszkiwanie – w charakterze lokatora – w lokalu, w którym
występuje zgęszczenie powierzchni mieszkalnej poniżej 5 metrów
kwadratowych na jedną osobę uprawnioną,
c) brak możliwości i perspektyw zaspokojenia lub poprawy swoich
potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie.
§4
1. Lokal socjalny – należy przez to rozumieć lokal nadający się do
zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego
powierzchnia pokoii przypadająca na członka gospodarstwa domowego
najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2, a w wypadku
jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten
może być o obniżonym standarcie.
2. Do wynajęcia lokalu socjalnego kwalifikują się osoby, których średni
miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w
okresie trzech miesięcy poprzedzających nie przekracza 75% najniższej
emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% najniższej
emerytury w gospodarstwie wieloosobowym.
3. Do kryteriów uzasadniających zakwalifikowanie wnioskodawcy do
zawarcia z nim umowy najmu lokalu socjalnego należy:
a/ nabył prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądowego,
b/ utraciły tytuł prawny do zajmowania lokalu mieszkalnego,
c/ opuściły Dom Dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności, a brak
jest możliwości przyznania lokalu mieszkalnego,
d/ utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, pożaru lub
katastrofy budowlanej, a brak jest możliwości przyznania lokalu
mieszkalnego
e/osoby, które nie posiadają innych źródeł utrzymania poza zasiłkiem
dla bezrobotnych a nie mają możliwości podjęcia pracy, a w rodzinie
są małoletnie dzieci będące na ich utrzymaniu,
f/ osoby i rodziny w, których występuje jedna z podanych okoliczności:
sieroctwo, potrzeba ochrony macierzyństwa, niepełnosprawność,
długotrwała choroba.
§5
1. Ustala się stawkę czynszu za najem lokalu socjalnego w wysokości
50 % stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym
zasobie mieszkaniowym.
§6
1. Na okres nie dłuższy niż rok, najemcy lokalu wchodzącego w skład
mieszkaniowego zasobu gminy Gniewino przysługuje lokal zamienny,
jeżeli:
a) jeżeli zachodzi konieczność przeprowadzenia przez gminę
niezbędnych napraw, modernizacji lub remontów kapitalnych w
lokalu dotychczas zajmowanym,
b) właściwy organ nadzoru budowlanego stwierdzi istnienie w lokalu
dotychczas zajmowanym ubytków lub uszkodzeń grożących
katastrofą budowlana lub innym wypadkiem albo orzeknie o
przeznaczeniu budynku lub części budynku, w którym znajduje się
taki lokal do rozbiórki,
c) nastąpi zdarzenie losowe uniemożliwiające dalsze korzystanie z
lokalu dotychczas zajmowanego przez najemcę (powódź, pożar,
katastrofa budowlana itp.).
2. Po zakończeniu napraw, modernizacji lub remontów, albo po ustaniu
zagrożenia gmina jest zobowiązana udostępnić najemcy w ramach
istniejącego stosunku prawnego naprawiony lokal, albo lokal o
podobnym standardzie.
3. Czynsz za lokal zamienny nie może być wyższy niż czynsz
dotychczasowy, niezależnie od wyposażenia technicznego lub położenia
takiego lokalu.
§7
1. Zmiana lokali dokonana między najemcami lokali wchodzących w
skład mieszkaniowego zasobu gminy może mieć miejsce w
szczególności w sytuacji, gdy wystąpi co najmniej jedna z podanych
niżej okoliczności:
a) nie spowoduje zagęszczenia powierzchni mieszkaniowej poniżej 5
metrów kwadratowych na osobę uprawnioną,
b) konieczność zamiany lokali wynika z zaświadczenia lekarskiego,
potwierdzającego szkodliwy wpływ dotychczasowych warunków
lokalowych na zdrowie najemcy (np. u inwalidy – konieczność
pokonywania barier architektonicznych, u osoby w podeszłym wieku
lub niedołężnej – konieczność chodzenia po schodach do lokali na
wyższych kondygnacjach itp.),
c) powierzchnia użytkowa dotychczas zajmowanego lokalu jest
większa niż wynika to z potrzeb najemcy lub jego możliwości
opłacenia czynszu najmu, pod warunkiem objęcia lokalu o mniejszej
powierzchni użytkowej i zwolnienia dotychczas zajmowanego lokalu
do dyspozycji gminy.
2. Zamiana lokali dokonana pomiędzy najemcami lokali wchodzących w
skład mieszkaniowego zasobu gminy wymaga uprzedniej zgody Wójta
Gminy Gniewino.
§8
1. Termin zawarcia z osobą uprawnioną umowy najmu lokalu nie może
być wcześniejszy niż termin przyjęcia przez gminę do dyspozycji
wolnego lokalu.
2. Umieszczenie danej osoby na liście osób zakwalifikowanych do
zawarcia umowy najmu lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego
zasobu gminy nie może być podstawą do domagania się przez tę osobę
na drodze sądowej zawarcia umowy najmu lub wydania lokalu.
§9
1. O ile osoba, która uprawniona jest do zawarcia umowy najmu lokalu
odmawia zawarcia takiej umowy lub też odmawia przyjęcia
oferowanego jej lokalu w najem, prawa do zawarcia umowy najmu tego
lokalu przechodzą na kolejną osobę umieszczoną na liście osób
zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu.
2. W przypadku określonym w ust. 1 – jeżeli odmowa przyjęcia
oferowanego lokalu w najem, bądź też odmowa zawarcia umowy
najmu, nie były uzasadnione ważnymi przyczynami osoba odmawiająca
zostaje umieszczona na końcu listy osób zakwalifikowanych do
zawarcia umowy najmu.
§ 10
1. Gospodarowanie mieszkaniowym zasobem gminy, w oparciu o
przepisy ustawy oraz o treść niniejszej uchwały należy do Wójta
Gminy Gniewino , który składać będzie Radzie Gminy Gniewino
sprawozdanie roczne w terminie do końca I kwartału roku następnego
w stosunku do roku, którego sprawozdanie dotyczy.
2. Wójt Gminy Gniewino powoła Społeczną Komisje Mieszkaniową, jako
zespół opiniodawczo – doradczy w sprawach, o których mowa w
niniejszej uchwale, ustalając jednocześnie jej skład osobowy oraz
regulamin działania
§ 11
1. Osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę, z
zastrzeżeniem ust. 2, zobowiązane są do opróżnienia, opuszczenia i
wydania gminie Gniewino, niezwłocznie po wezwaniu, zajmowanego
przez siebie lokalu, chyba, że udowodnią, że posiadają tytuł prawny do
tego lokalu. W przypadku odmowy opróżnienia, opuszczenia i wydania
takiego lokalu gmina Gniewino wystąpi przeciwko tym osobom na
drogę sądową, z powództwem o eksmisję.
2. W razie śmierci najemcy lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego
zasobu gminy, w stosunek najmu tego lokalu występują osoby
określone w art. 691 §1 i §2 kodeksu cywilnego. W razie braku takich
osób stosunek najmu wygasa.
§ 12
1. Umowy najmu lokali o powierzchni użytkowej powyżej 80 metrów
kwadratowych zawiera się z osobami, które zaoferują najwyższą stawkę
za jeden metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu, nie mniejszą
jednak, niż 110% stawki czynszu, o której mowa w art. 7 ustawy o
ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie
Kodeksu cywilnego.
2. Wybór najemcy lokalu, o którym mowa w ust. 1 może nastąpić w drodze
pisemnego przetargu ofertowego, zorganizowanego przez Wójta Gminy
Gniewino.
§ 13
Traci moc uchwała nr XL_265/98 z dnia 29 kwietnia 1998r. Rady Gminy
Gniewino sprawie zasad i trybu zaspakajania potrzeb mieszkaniowych
członków wspólnoty mieszkaniowej gminy Gniewino.
§ 14
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Gniewino .
§ 15
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia po
uprzednim opublikowaniu na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Gniewinie
oraz Biuletynie Informacyjnym Gminy Gniewino .