OPIS TECHNICZNY

OPIS TECHNICZNY
do projektu budowlanego zmiany sposobu użytkowania
budynku dawnej „REMIZY”
Domasław, ul. Wrocławska 34 „b”
1. Dane wyjściowe – podstawa opracowania
1.1.
Budynek jest własnością Gminy Kobierzyce. W chwili obecnej nie
jest użytkowany.
1.2.
Obiekt jest objęty ochroną konserwatorską. Według ustaleń
koncepcji opracowanej w czerwcu 2010 roku, która uzyskała
pozytywną opinię Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków we
Wrocławiu (w załączeniu) remiza ma uzyskać nowa funkcję przy
zachowaniu w maksymalnym stopniu istniejącej formy i detalu.
1.3.
W lipcu 2010 roku opracowano inwentaryzację budowlaną i
orzeczenie techniczne o stanie zachowania obiektu.
2. Usytuowanie
Budynek użytkowany pierwotnie jako remiza strażacka usytuowany jest
przy północnej części muru przykościelnego i bezpośrednio do niego
przylega.
Obiekt zwrócony jest bramami wjazdowymi i drzwiami w kierunku drogi
bocznej (strona północna), jest skomunikowany z niewielką zatoką
parkingową, co ułatwia wjazd.
Teren bezpośrednio przy budynku nie jest utwardzony, ukształtowany jest
z naturalnym, niewielkim spadkiem w kierunku północnym.
Przy budynku znajduje się maszt stalowy wysokości około 12 m z
umieszczoną na nim syreną alarmową.
Ulica Wrocławska przebiegająca obok posiada pełne uzbrojenie, droga
żwirowa prowadząca do zespołu sportowego i na zaplecze kościoła jest
uzbrojona w sieć elektroenergetyczną, wodę i kanalizację sanitarną.
3. Opis budynku
Budynek jednokondygnacyjny, konstrukcji ceglanej z trzema bramami ma
charakterystyczny, ciekawy detal – fryz ceglany przebiegający pod
gzymsem na całym obwodzie. Łukowe nadproża bram również są
wykończone reliefem ceglanym.
Budynek był pierwotnie tynkowany. Obecnie pozostały ślady tynku na
elewacji bocznej i pilastrach.
Dach płaski konstrukcji drewnianej podpartej słupem z szyny kolejowej, ma
spadek w kierunku terenu przykościelnego.
Rynna i rura spustowa znajdują się od strony południowej, odprowadzenie
wody na teren działki kościoła ma charakter tymczasowy i przy pracach
remontowych będzie zmienione.
Budynek w chwili obecnej jest tymczasowo wykorzystywany skład jako
sprzętu terenowego oraz materiałów budowlanych i narzędzi związanych z
pracami porządkowymi w pobliskim parku.
4. Zasilanie budynku; uzbrojenie terenu przyległego
Obiekt
ma
zasilanie
w
energię
elektryczną
doprowadzone
linią
napowietrzną.
Ulica Wrocławska i droga boczna, przy której jest usytuowany budynek są
uzbrojone. Przewiduje się doprowadzenie wody i kanalizacji, zmianę
zasilania elektroenergetycznego oraz odwodnienie i ukształtowanie terenu
przyległego.
5. Uwarunkowania – wybór funkcji
Budynek jest niewielki (66,5 m² - p.u.) usytuowany przy głównej trasie
przebiegającej przez Domasław, w eksponowanym miejscu. Nie posiada
wydzielonej działki.
Na zapleczu kościoła, od strony ulicy Kwiatowej zlokalizowany jest zespół
boisk i terenów sportowych, a ostatnio oddano do użytku park rekreacyjny
bogato zagospodarowany zielenią. Cały ten zespół nie posiada węzła
sanitarnego, nie ma również pomieszczenia, gdzie można by schronić się
przed deszczem, napić kawy, poczekać na zakończenie gier i zawodów
(dla mniej zainteresowanych).
Teren przykościelny nie ma również węzła sanitarnego.
Powyższe narzuciło funkcję budynku. Zaprojektowano ogólnodostępny
węzeł sanitarny z uwzględnieniem niepełnosprawnych, salę wystawową z
możliwością okazjonalnej konsumpcji (w naczyniach jednorazowych) albo
sklep – cukiernię z konsumpcją, sklep z pamiątkami – dewocjonaliami lub
niewielką izbę pamięci ze zmienną okresowo ekspozycją.
6. Ocena zgodności projektu i urządzenia działki z ustaleniami
miejscowego planu zagospodarowania terenu.
Rada Gminy Kobierzyce uchwałą nr XXI/261/03 z dnia 30 grudnia 2003
roku zatwierdziła plan zagospodarowania przestrzennego wsi DOMASŁAW
gm. Kobierzyce.
Obszar objęty opracowaniem tj działki: 171/5; 171/4; 171/21; 171/23 oraz
części działki 216/1 leżą na terenie oznaczonym w planie symbolem UP-5
(usługi publiczne z zakresu kultu religijnego oraz zabudowa i urządzenia
uzupełniające).
Teren znajduje się w strefie „A: szczególnej ochrony konserwatorskiej oraz
w strefie „OW” obserwacji archeologicznej.
Wszystkie prace konserwacyjne, budowlane, urządzenia i uzbrojenia
terenu nie naruszają istniejącego układu przestrzennego.
Rodzaj robót, zastosowane materiały, rozwiązania funkcjonalne były
konsultowane i zostaną przedłożone do akceptacji właściwemu organowi
Służby Ochrony Zabytków.
7. Zakres zmian
7.1. Zmiany zewnętrzne. Budynek nie zmienił swojej wielkości i powierzchni
użytkowej. Zasadnicza zmianą zewnętrzną jest uzupełnienie attyki, tak aby
obiegała wokół budynku, bez jej podwyższania. Zaprojektowano nowe
opierzenia z blachy miedzianej. Przewidziano wykonanie wejścia do kawiarni
od strony zachodniej – od ulicy Wrocławskiej, wykorzystując istniejący otwór
okienny. Drugie wejście (w elewacji wschodniej) prowadzi do zespołu
sanitarnego. Przewidziano daszki osłaniające oraz dojścia – pochylnie dla
niepełnosprawnych.
7.2. Remont elewacji Ze względu na zalecenie konserwatorskie aby nie zmieniać
charakteru elewacji zachowano i podkreślono jej detal. W miejsce dużych
istniejących bram do remizy zostaną wmontowane drewniane okna
dopasowane do gabarytem, w części wschodniej, przy sanitariatach
częściowo zablendowane od dołu ze względu na funkcję. Zastosowano
również drzwi drewniane w tym samym ciemnobrązowym kolorze. Istniejący
ceglany fryz przebiegający os strony północnej i zachodniej będzie
odczyszczony i wyspoinowany. W elewacji wschodniej należy go odtworzyć.
Płaszczyzny ceglane – przy oknach, na cokole i w elewacjach bocznych
należy również zabezpieczyć i wyspoinować. Wszystkie prace należy
wykonać
ze
szczególną
starannością,
zlecić
wyspecjalizowanej,
doświadczonej firmie.
7.3. Kolorystyka
Budynek
jest
usytuowany
w
centrum
Domasławia,
w
eksponowanym miejscu. Z drogi przejazdowej jest dobrze widoczny i tworzy
charakterystyczną dominantę, co zobowiązuje do starannego wykończenia
elewacji. W miejscu bram wprowadzono duże drewniane okna, w polu
wschodnim część dolna (ściana pełna) będzie wykończona szkłem
elewacyjnym, aby zachować charakterystyczny rytm elewacji. Nadproża
okienne są starannie przesklepione cegłą, pilastry nie wykazują śladów
zniszczeń, będą doczyszczone, ubytki spoin uzupełnione. Przewiduje się
także oczyszczenie i wyspoinowanie ceglanych ścian zewnętrznych. Tynk
zostanie położony na pilastrach i attyce budynku po nadbudowie (na całym
obwodzie) oraz na nowej ściance przy wejściu do kawiarni. Okna i drzwi
zewnętrzne
- drewniane koloru ciemnobrązowego. Okna szklone szkłem
przyciemnionym w odcieniu brązu. Balustrada przy wejściach również koloru
ciemnobrązowego. Szczegółowy opis kolorystyki – patrz rysunek nr 5.
7.4. Ocieplenie Ze względu na charakterystyczny, ceglany detal budynku w
elewacji frontowej przyjęto zasadę ocieplenia obiektu od środka, tak aby
pozostawić istniejący ozdobny gzyms oraz ozdobne obramienia okien.
Budynek posiada ślady tynku, ale tylko na elewacji wschodniej oraz na
wschodnim polu okiennym, co pozwala przypuszczać, że był on położony w
ramach późniejszej konserwacji. Zniszczony, odparzony tynk zewnętrzny
należy usunąć. Szczegóły ocieplenia – patrz rysunki.
7.5. Odwodnienie Nie zmieniono konstrukcji i geometrii dachu. Spadek dachu
zakończony rynną odprowadza w chwili obecnej wodę na teren kościelny, co
ma szczególnie destrukcyjny charakter dla zabytkowego muru. Pochylenie
dachu pozostanie bez zmian. Istniejącą rynnę należy wymienić na nową z
blachy miedzianej zakończyć koszem i rurą spustową wyprowadzoną na
zewnątrz – jak pokazano na rysunkach.
8. Zakres zmian konstrukcyjnych
8.1. Dach konstrukcja.
Nie ulega zmianie pokrycie dachu i krokwie drewniane.
KONSTRUKCJA
8.2. Stropodach na pomieszczeniami sanitarnymi
Z uwagi na przekroczenie naprężeń dopuszczalnych krokwi istniejących
wprowadza się podparcie krokwi w środku rozpiętości dwuteownikami 140
opartymi na ścianie wschodniej i środkowej – poz. 1,3 obliczeń
8.3. Stropodach na częścią usługową
Naprężenia
w
płatwi
środkowej
wykazują
przekroczenie
naprężeń
dopuszczalnych o 172,23 kg/cm². W związku z powyższym dokonano
wzmocnienia płatwi drewnianej ceownikami 180 skręconymi z płatwią
drewnianą śrubami M16 L180 mm w rozstawie co 60 cm, zgodnie z poz. 1.5
obliczeń.
8.4. Słup
Istniejący słup z szyny kolejowej należy zastąpić rurą zimnogiętą kwadratową
100x100x5 mm – poz. 2 obliczeń. Głowica słupa z blachy ―
200x200x10 mm należy przyspawać do półki dolnej ceownika, spoiną L a =
4mm. Bazę słupa z blachy 300x300x10 mm należy zakotwić w stopie
żelbetowej za pomocą 4 śrub M 16 L = 200 mm rozporowych lub wklejanych
według rysunku szczegółowego.
8.5. Stopa
Istniejącą stopę pod słupem rozebrać. Na głębokości poniżej 90 cm od
posadzki wykonać stopę żelbetową 70x70x30 cm. Stopę należy zazbroić
prętami Ø 10 34GS L = 60 cm szt. 5 (co 15 cm) – poz. 3 obliczeń według
rysunku szczegółowego.
8.6. Nadproża
Nadproża nad otworami drzwiowymi w ścianie wschodniej i zachodniej
wykonać nie naruszając struktury ceglanej w elewacji.
W spoinie z zaprawy cementowej marki 100 zatopić 3 pręty Ø 10 34GS, L=
120 cm.
8.7. Daszki nad drzwiami
Zastosowano daszki gotowe typu lekkiego wg rozwiązania dostawcy
(producenta). Daszki zakotwić na śruby rozporowe w elewacji.
8.8. Mocowanie ceownika
Przed przystąpieniem do zamocowania ceownika 180, rozebrania słup i stopy
– należy drewnianą płatew podeprzeć stemplami teleskopowymi, tak aby
uzyskać linię prostą płatwi i jednolity spadek połaci dachowej. Po
zamontowaniu ceownika, zabetonowaniu stopy i osiągnięciu jej nośności
przystąpić do montażu słupa, rysunek …. .
Grunt pod stopą zagęścić do Id = 0,6.
9. Rozbiórki
Należy wykuć dwa otwory na drzwi zewnętrzne oraz otwór drzwiowy w
ścianie wewnętrznej – konstrukcyjnej i osadzić drzwi – wg projektu.
Przed nadbudową attyki należy rozebrać jej zachodnią część aby
wyrównać poziom i rozebrać zwieńczenie ściany wschodniej. W miarę
możliwości należy zachować cegłę rozbiórkową dla przewidywanych,
niewielkich uzupełnień w elewacji.
Z elewacji wschodniej i przyległego pola przy części sanitarnej trzeba
usunąć odparzony, stary tynk.
W wnętrzu (w mniejszym pomieszczeniu)należy rozebrać istniejące
murowane podesty.
10.Zagospodarowanie działki
Remiza nie miała wydzielonej działki. Obiekt jest na terenie będącym
własnością Urzędu Gminy Kobierzyce – dz. 171/3.
Przy budynku zaprojektowano konieczne dojścia z pochylniami.
W okresie letnim przy kawiarni można urządzić ogródek na 2÷4 stoliki pod
parasolami dostępne przez drzwi balkonowe sali konsumpcyjnej. Ogródek
ma charakter „ruchomy” – jego wielkość będzie regulowana bieżącymi
potrzebami a obrzeże stanowić mogą pojemniki z kwiatami.
Usytuowanie obiektu przy drodze do parku i kompleksu sportowego oraz
ruchliwej ulicy pozwala przypuszczać, że proponowane rozwiązanie jest
celowe.
Zagospodarowanie ogródka patrz rysunek nr 8.
11.Dane techniczne
11.1
powierzchnia zabudowy
85,53 + 22,3 (dojścia) = 107,83 m²
- powierzchnia użytkowa
13,30 + 47,20 = 62,80 m²
11.2
Kubatura =
348,0 m³
Działka – ogródek letni (około) = 24,0 m²
12.Uwagi końcowe
12.1 Przed przystąpieniem do robót ziemnych należy powiadomić pisemnie
Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o terminie
rozpoczęcia i zakończenia prowadzonych prac z 7-dniowym wyprzedzeniem.
12.2 Całość robót wykonać zgodnie z Prawem Budowlanym, warunkami
technicznymi określonymi w Dz.U. Nr 75 z dnia 15.06.2002 roku wraz z
późniejszymi zmianami, zgodnie z przyjętymi normami i sztuką budowlaną,
pod nadzorem uprawnionego kierownika budowy.
12.3 Należy stosować warunki BHP zgodnie z Rozporządzeniem Ministra
Infrastruktury z dnia 06 lutego 2003 roku w sprawie bezpieczeństwa i higieny
pracy podczas wykonywania robót budowlanych (Dz.U. Nr 47, poz. 401).
12.4 Użyte na budowie elementy i materiały budowlane powinny odpowiadać
wymaganym atestom technicznym.
12.5 Na etapie realizacji wykonawca winien opracować szczegółowy „Plan
bezpieczeństwa i Ochrony Zdrowia” (BiOZ) zgodnie z Rozporządzeniem
Ministra Infrastruktury (Dz.U. Nr 120 poz. 1126 z 2003 roku).
12.6 Prace budowlane nie będą naruszać interesów właścicieli dróg
dojazdowych i sąsiednich parceli.
12.7 Projektowana inwestycja nie ma istotnego wpływu na środowisko.
12.8 Nie przewiduje się istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu
budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę w myśl art. 36 a
„Prawa Budowlanego”
Opracowała:
mgr inż. arch. Halina Nowak
Wrocław, grudzień 2010 roku