Prospekt informacyjny z 12 maja 2015 r. - PNB OBŁÓJ

PROSPEKT INFORMACYJNY z dnia 12.05.2015r
PROJEKTUJEMY I BUDUJEMY INNOWACYJNIE
TYLKO
DLA WYMAGAJĄCYCH.
ORAZ
CZĘŚĆ OGÓLNA
•
DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Deweloper
Adres
Nr NIP I REGON
Nr telefonu
Adres poczty elektronicznej
Nr faksu
Adres strony internetowej
dewelopera
•
P.N.B OBŁÓJ-INWEST
05 – 250 SŁUPNO UL. BIESZCZADZKA14
125-050-20-68
11493623
Biuro: Karol OBŁÓJ 604 777 811,
Stanisław OBŁÓJ 603 546 753
stanisł[email protected]
22 786 71 77
www. obloj-inwest.pl
DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANIE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
Budynek jednorodzinny dwu lokalowy w zabudowie bliźniaczej wybudowany w Kobyłce przy ul.
Łokietka 11, wybudowany w 2011r
Budowa trzech budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej w Kobyłce przy ul.
Krechowieckiej 13A, 13B i 13C wybudowanych w 2012 - 2013r
Budynek wielorodzinny wybudowany w Markach przy ul. Legionowej 102. wybudowany w 2013r
Osiem budynków jednorodzinnych dwu lokalowych w zabudowie bliźniaczej w Markach przy ul.
Tadeusza 16, 16A, 18, 18A, 20, 20A, 22, 22A wybudowanych w 2014 r
Budynek wielorodzinny w Markach przy ul. Konwalii 2 wybudowany w 2014r
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Adres
Kobyłka ul. Łokietka 11
Data rozpoczęcia
25. 08. 2010
Data wydania ostatecznego
18. 03. 2011
pozwolenia na użytkowanie
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Adres
Kobyłka ul. Krechowiecka 13A , 13B, 13 C
Data rozpoczęcia
27. 04. 2011r
Data wydania ostatecznego
9. 06. 2013r
pozwolenia na użytkowanie
OSRATNIE UKOŃCZENIE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
Adres
Data rozpoczęcia
Marki ul. Legionowa 102
02. 05 .2012r
Data wydania ostatecznego
10. 06. 2013r
pozwolenia na użytkowanie
Czy przeciwko deweloperskiej
prowadzono (lub prowadzi
się) postępowania egzekucyjne
na kwotę powyżej 100 000zł.
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
Marki ul. Tadeusza 16, 16A, 18, 18A, 20, 20A, 22, 22A
15. 12 .2013r
10. 07. 2014r
Czy przeciwko deweloperskiej
prowadzono (lub prowadzi się)
postępowania egzekucyjne na
kwotę powyżej 100 000zł.
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
Czy przeciwko deweloperskiej
prowadzono (lub prowadzi się)
postępowania egzekucyjne na
kwotę powyżej 100 000zł.
Nie
Nie
Konwalii 2
15. 16 .2014r
31. 12 .2014r
Nie
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIRUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA
DEWELOPERSKIEGO
BUDOWA DWÓCH BUDYNKÓW MIESZKALNYCH
JEDNORODZINNYCH DWULOKALOWYCH
W ZABUDOWIE BLIŻNIACZEJ SEGMENT A I B
W PODWYŻSZONYM STANDARCIE WYKONANIA
ENERGOOSZCZĘDNYCH
W ROZWIĄZANIACH:
•
•
Z GARAŻAMI JEDNOSTANOWISKOWYMI I 2 MIEJSCAMI
PARKINGOWYMI,
Z OBSŁUGĄ KREDYTOWĄ NA ZAKUP DOMÓW MIESZKALNYCH
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki
ewidencyjnej
Nr księgi wieczystej
Istniejące obciążenia
hipoteczne nieruchomości lub
wnioski o wpis w dziale
czwartym księgi wieczystej
W przypadku braku księgi
wieczystej informacja o
powierzchni działki i stanie
prawnym nieruchomości
Plan zagospodarowania
przestrzennego dla
sąsiadujących działek
Marki ul. Kreta 3 B i 3 BA dz. nr ew. 8/2 z obrębu 4 - 02
WA1W/00063869/0
Nie występują
Pow. działek 2084m2 działki własność notarialna Developera
Przeznaczenie w planie
Dopuszczalna wysokość zabudowy
Dopuszczalny procent zabudowy
działki
Informacje zawarte w
publicznie dostępnych
dokumentach dotyczących
przewidzianych inwestycji w
promieniu 1 km od
przedmiotowej nieruchomości,
w szczególności
oczyszczalniach ścieków,
spalarniach śmieci,
wysypiskach, cmentarzach
Zabudowa mieszkaniowo
usługowa
Do dwóch kondygnacji
naziemnych
60,00%
Zabudowa mieszkaniowa , nie występuje w tym terenie oczyszczalnia
ścieków, spalarnia odpadów i cmentarz i możliwości innej zabudowy
niż mieszkalna jednorodzinna.
Zabudowa usługowa z godnie z wypisem z miejscowego planu
zagospodarowania dla miasta Marki to usługi bytowe przy czym strefa
uciążliwości obiektów usługowych nie może wykraczać poza granice
lokalizacji.
ODLEGŁOŚCI BUDOWANYCH BUDYNKÓW DO:
Szkoła Podstawowa w odległości - 500 m,
Gimnazjum - 900 m
Liceum Ogólnokształcące - 2400m,
Przedszkole w odległości - 700 m,
Parafia Rzymsko Katolicka w odległości - 1200 m.
Przystanek autobusu komunikacji miejskiej i prywatnej oraz PKS do
Warszawy i Radzymina w odległości - 800 m.
Las iglasty i liściasty oraz ścieżki rowerowe w odległości - 0 m.
Sklep spożywczy w odległości - 300 m.
Centrum Handlowe M1 i inne w odległości - 1400 m.
Dojazd do ul. Piłsudskiego ,,S 8” - 800 m
Odległość od Parku Miejskiego - 1000 m
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę
tak
Czy pozwolenie jest ostateczne
Czy pozwolenie na budowę jest
zaskarżone
Nr pozwolenia na budowę oraz
nazwa organu
Planowany termin rozpoczęcia i
zakończenia prac budowlanych
Termin, do którego nastąpi
przeniesienie prawa własności
nieruchomości
Opis przedsięwzięcia
Sposób pomiaru powierzchni
lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego
Zamierzony sposób i procentowy
udział źródeł finansowania
przedsięwzięcia deweloperskiego
Środki ochrony nabywców
Główne zasady funkcjonowania
wybranego rodzaju
zabezpieczenia środków
nabywcy
Nazwa instytucji zapewniającej
bezpieczeństwo środków
nabywcy
Harmonogram przedsięwzięcia
deweloperskiego , w etapach
tak
Nie ma podstaw
Nr 157pR/15 z 24 marca 2015r
Rozpoczęcie budowy kwiecień 2015r
Zakończenie budowy październik 2015r
Od 01. 11. 2015 do 30. 11. 2015r podpisanie aktu notarialnego i
przeniesienia prawa własności na Kupującego, zapłata za nabyty
dom mieszkalny w terminie do 7 dni od
W płaszczyznach tynku
Developer buduje budynki z infrastrukturą z własnych środków
finansowych w 100%
x
x
x
Stan surowy zamknięty z instalacjami do 30. 06. 2015,
Stan developerski do 30. 10. 2015r
Zgodnie z parametrami określonymi przez GUS
Dopuszczenie waloryzacji ceny
oraz określenie zasad waloryzacji
WARUNKI ODTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Należy opisać na jakich
Bez podania przyczyny z powiadomieniem stron w terminie 7 dni.
warunkach można odstąpić
Po zwrocie kosztów finansowych poniesionych przez
od umowy deweloperskiej
Developera za wykonanie zmian układu pomieszczeń i robót
dodatkowych w budynku mieszkalnym na życzenie kupującego.
Po zwrocie kosztów organizacyjno – prawnych w wysokości
poniesionych przez Developera powiększonych o 10 % wartości
poniesionych kosztów przy zmianie układu ścianek w pomieszczeniach.
Developer zwraca 100 % wpłaconego zadatku na zakup budynku
mieszkalnego przy podpisaniu Umowy przedwstępnej sprzedaży budynku
mieszkalnego lub umowy notarialnej ,,Wybuduje i sprzeda”.
INNE INFORMACJE
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcia deweloperskiego lub jego część , bądź
finansującego dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości , na której
jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część w przypadku równoczesnego
ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego – na bez obciążeniowe wyodrębnienie lokalu
Developer buduje budynki z infrastrukturą z własnych środków finansowych nie korzysta z rachunku
powierniczego i kredytu inwestycyjnego
Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną
zawarciem umowy deweloperskiej z:
informacje udzieli Stanisław Obłój 603546753
Karol Obłój tel 604 777 811,
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do
Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i
Informacji o Działalności Gospodarczej;
3) kopią pozwolenia na budowę;
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji
przez spółkę celową – sprawozdaniem spółki dominującej;
informacje udzieli biuro księgowe Developera tel 509 307 236
5)projektem architektoniczno – budowlanym.
informacje udzieli Stanisław Obłój 603 546 753 lub, Karol Obłój tel 604 777 811,
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena m2 powierzchni lokalu
mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego
BUDYNEK ,,1” SEGMANT ,,A” bud nr 3 B/1
-
pow. użytkowa domu mieszkalnego - 147,10 m2
pow. mieszkalna domu mieszkalnego – 75,20m2
pow. przynależna
- 42,60 m2
pow. gospodarczo garażowa
- 22,30 m2
pow biurowa
- 7,00 m2
pow. działki
–
m2
- koszt zakupu domu mieszkalnego - 540 000,00 PLN brutto – do
negocjacji.
BUDYNEK ,,1” SEGMANT ,,A” bud nr 3 B/2
-
pow. użytkowa domu mieszkalnego - 147,10 m2
pow. mieszkalna domu mieszkalnego – 75,20m2
pow. przynależna
- 42,60 m2
pow. gospodarczo garażowa
- 22,30 m2
pow biurowa
- 7,00 m2
pow. ogródka
–
m2
- koszt zakupu domu mieszkalnego - 490 000,00 PLN brutto – do
negocjacji.
BUDYNEK ,,2” SEGMANT ,,B” bud nr 3 BA/1
-
pow. użytkowa domu mieszkalnego - 147,10 m2
pow. mieszkalna domu mieszkalnego – 75,20m2
pow. przynależna
- 42,60 m2
pow. gospodarczo garażowa
- 22,30 m2
pow biurowa
- 7,00 m2
pow. ogródka
–
m2
- koszt zakupu domu mieszkalnego - 490 000,00 PLN brutto – do
negocjacji.
BUDYNEK ,,2” SEGMANT ,,B” bud nr 3 BA/2
-
pow. użytkowa domu mieszkalnego - 147,10 m2
pow. mieszkalna domu mieszkalnego – 75,20m2
pow. przynależna
- 42,60 m2
pow. gospodarczo garażowa
- 22,30 m2
pow biurowa
- 7,00 m2
pow. ogródka
–
m2
- koszt zakupu domu mieszkalnego - 540 000,00 PLN brutto – do
negocjacji.
Określenie położenia oraz
Liczba kondygnacji
istotnych cech domu
Technologia wykonania
jednorodzinnego będącego
przedmiotem umowy
deweloperskiej lub budynku w
którym ma znajdować się lokal
mieszkalny będący przedmiotem
umowy deweloperskiej
2 + strych
Dwa budynki dwulokalowe w
zabudowie bliźniaczej posadowione
na terenie działce będącej
własnością (księgi wieczyste)
Developera na skraju lasu i polanie
lesnej.
Działka usytuowana od strony
południowo wschodnej . Wokół
istniejąca zabudowa jednorodzinna
mieszkalna z własna wewnętrzna
drogą dojazdowa z odległościami
posadowionych budynków od
granicy działki Developera od 5,50
m od strony połnocenej, od strony
wschodniej las, odstrony
południowej las od strony
zachodniej wewnętrzna droga
dojazdowa ( widoczna przestrzeń w
otoczeniu budowanych budynków )
Wokół nowa zabudowa
mieszkaniowa jednorodzinna z
nową architekturą. Projektowane
budynku Dewelopera w odległości
13 m od granicy działek i 5,50 m od
granicy lasu, z widoczną duża
przestrzenią terenów zielonych przy
budowanych budynkach.
Wjazd na osiedle z ul. Dużej,
Księżycowej i Krętej z wjazdem
przez bramę automatycznie
otwieraną.
Projektowane budynki posiadają
podłączenia do miejskiej kanalizacji,
sieci wodociągowej, gazowej i
elektroenergetycznej.
Wewnętrzna droga na terenie osiedla
będzie oświetlona. Budynki zostaną
ogrodzone, zamontowaną furtką i
bramą automatycznie otwieraną
Projektowane budynki z podziałem
na dwa domy mieszkalne w jednym
budynku tj: parter, I piętro( pełne) i
strych
Projektowane budynki z garażami,
budowanewtradycyjnej
udoskonalonej, ściany ceramiczne,
stropy żelbetowe, okna pcv z
nawiewnikami, tynki gipsowe,
posadzki betonowe, izolacje
przeciwwilgociowe i termiczne
ścian fundamentowych i posadzek
budynku, przewody kominowe dla
podłączenia kominków. W każdym
pokoju i pomieszczeniu w budynku
zaprojektowano wentylacje
grawitacyjną.
Dla obniżenia kosztów
użytkowania przez Kupujących
wykonuje się się w budynkach
mieszkalnych :
- instalację do podłączenia instalacji
kominków z płaszczem wodnym do
ogrzewania pomieszczeń,
- termoizolacja ścian zewnętrznych
budynków styropian gr. 15 cm,
posadzek 10 cm styropianu
- instalację elektryczną
przystosowaną do oświetlenia
ledowego.
- instalację do podłączenia turbin
wiatrowych,
- okna z pakietem szybowym o
współczynniku 1,00 W/m2K.
Balkony – z balustradami, parapety
podokienne gr 2 cm z konglomeratu
marmurowego, grzejniki z zaworami
termostatecznymi i piec
dwufunkcyjny z zamkniętą komorą
spalania do centralnego ogrzewania
pomieszczeń.
Drzwi wejściowe do budynku i
wrót garażowych, balustrady
balkonowe ze stali kwasowej
wypełnione szkłem hartowanym
matowym.
Istnieje możliwość własnej
aranżacji usytuowania ścianek
działowych w lokalach,
Każdy samodzielny lokal
mieszkalny wyposażony w:
- samodzielny ogródek z wyjściem
z salonu przez taras,
- balkon,
- garaż z miejscem na rowery,
- taras z galanterii
betonowej,
- pom. gospodarcze ,
- dwa miejsca parkingowe,
- oświetlenie zewnętrzne terenu
osiedla.
Standard prac wykończeniowych Nie występują części wspólne w
w części wspólnej budynku i
budynku jak i inny lokal mieszkalny
terenie wokół niego, stanowiącym nad i pod lokalem przeznaczonym
część wspólną nieruchomości
do sprzedaży – WAŻNE z punktu
kupna przez Kupujących
Liczba budynków w bliźniaku
2
Liczba miejsc garażowych i
Miejsce postojowe w garażu i po 2
postojowych
miejsca parkingowe na każdy dom
mieszkalny
Dostępne media w budynku
Przyłącze instalacji elektrycznej 230
i 380 V, przyłącze wodociągowe,
przyłącze kanalizacyjna, przyłącze
gazowe instalacja RTV i alarmowa,
instalacja do podłączenia kuchni
indukcyjnej, w aneksie kuchennym
tzw: ,,wyspa”
Dostęp do drogi publicznej
Zjazdem indywidualnym
utwardzonym kostką betonową na
ul. Kretą poprzez automatyczną
bramę i furtkę
Określenie usytuowania lokalu Po dwa domy mieszkalne dwupoziomowe parter. I piętro i strych z
mieszkalnego w budynku, jeżeli balkonem , tarasem, pomieszczeniem gospodarczym, garażem,
przedsięwzięcie deweloperskie
dotyczy lokali mieszkalnych
garderobami, gabinetem i oddzielnymi W.C.
Każdy dom mieszkalny jest z balkonem i z tarasem.
Określenie powierzchni i układu
pomieszczeń oraz zakresu i
standardu prac
wykończeniowych, do których
wykonania zobowiązuje się
dewelopera
BUDYNEK ,,1” SEGMANT ,,A” bud nr 3 B/1
-
pow. użytkowa domu mieszkalnego - 147,10 m2
pow. mieszkalna domu mieszkalnego – 75,20m2
pow. przynależna
- 42,60 m2
pow. gospodarczo garażowa
- 22,30 m2
pow biurowa
- 7,00 m2
pow. ogródka
– 402,00 m2
- koszt zakupu domu mieszkalnego - 540 000,00 PLN brutto – do
negocjacji.
PARTER:
01 . Garaż
- 22,30 m2,
02. Korytarz i klatka schodowa
– 13,50 m2,
03. Gabinet
- 7,00 m2,
04. W.C
- 2,50 m2,
05. Garderoba
– 3,20 m2,
06. Salon z aneksem kuchennym z (wyspą)- 31,00 m2
Razem parter = 79,50 m2
I PIETRO:
7.0 Klatka schodowa
8,0 Korytarz
9,0 Pokój
10 Pokój z balkonem
11 Garderoba
12 W.C
13 Łazienka
14. Pokój
Razem I piętro
- 5,70 m2,
- 6,20 m2,
- 12,30 m2,
- 15,20 m2,
- 2,00 m2,
- 1,30 m2,
- 8,20 m2,
- 16,70 m2,
= 67,60 m2
BUDYNEK ,,1” SEGMANT ,,A” bud nr 3 B/2
-
pow. użytkowa domu mieszkalnego - 147,10 m2
pow. mieszkalna domu mieszkalnego – 75,20m2
pow. przynależna
- 42,60 m2
pow. gospodarczo garażowa
- 22,30 m2
pow biurowa
- 7,00 m2
pow. ogródka
– 194,90 m2
- koszt zakupu domu mieszkalnego - 490 000,00 PLN brutto – do
negocjacji.
PARTER:
01 . Garaż
- 22,30 m2,
02. Korytarz i klatka schodowa
– 13,50 m2,
03. Gabinet
- 7,00 m2,
04. W.C
- 2,50 m2,
05. Garderoba
– 3,20 m2,
06. Salon z aneksem kuchennym z (wyspą)- 31,00 m2
Razem parter = 79,50 m2
I PIETRO:
7.0 Klatka schodowa
8,0 Korytarz
9,0 Pokój
10 Pokój z balkonem
11 Garderoba
12 W.C
13 Łazienka
14. Pokój
Razem I piętro
- 5,70 m2,
- 6,20 m2,
- 12,30 m2,
- 15,20 m2,
- 2,00 m2,
- 1,30 m2,
- 8,20 m2,
- 16,70 m2,
= 67,60 m2
BUDYNEK ,,2” SEGMANT ,,B” bud nr 3 BA/1
-
pow. użytkowa domu mieszkalnego - 147,10 m2
pow. mieszkalna domu mieszkalnego – 75,20m2
pow. przynależna
- 42,60 m2
pow. gospodarczo garażowa
- 22,30 m2
pow biurowa
- 7,00 m2
pow. ogródka
– 192,20 m2
- koszt zakupu domu mieszkalnego - 490 000,00 PLN brutto – do
negocjacji.
PARTER:
01 . Garaż
- 22,30 m2,
02. Korytarz i klatka schodowa
– 13,50 m2,
03. Gabinet
- 7,00 m2,
04. W.C
- 2,50 m2,
05. Garderoba
– 3,20 m2,
06. Salon z aneksem kuchennym z (wyspą)- 31,00 m2
Razem parter = 79,50 m2
I PIETRO:
7.0 Klatka schodowa
8,0 Korytarz
9,0 Pokój
10 Pokój z balkonem
11 Garderoba
12 W.C
13 Łazienka
14. Pokój
Razem I piętro
- 5,70 m2,
- 6,20 m2,
- 12,30 m2,
- 15,20 m2,
- 2,00 m2,
- 1,30 m2,
- 8,20 m2,
- 16,70 m2,
= 67,60 m2
BUDYNEK ,,2” SEGMANT ,,B” bud nr 3 BA/2
Standard wykończenia lokali
mieszkalnych
-
pow. użytkowa domu mieszkalnego - 147,10 m2
pow. mieszkalna domu mieszkalnego – 75,20m2
pow. przynależna
- 42,60 m2
pow. gospodarczo garażowa
- 22,30 m2
pow biurowa
- 7,00 m2
pow. ogródka
– 416,10 m2
- koszt zakupu domu mieszkalnego - 540 000,00 PLN brutto – do
negocjacji.
PARTER:
01 . Garaż
- 22,30 m2,
02. Korytarz i klatka schodowa
– 13,50 m2,
03. Gabinet
- 7,00 m2,
04. W.C
- 2,50 m2,
05. Garderoba
– 3,20 m2,
06. Salon z aneksem kuchennym z (wyspą)- 31,00 m2
Razem parter = 79,50 m2
I PIETRO:
7.0 Klatka schodowa
8,0 Korytarz
9,0 Pokój
10 Pokój z balkonem
11 Garderoba
12 W.C
13 Łazienka
14. Pokój
Razem I piętro
- 5,70 m2,
- 6,20 m2,
- 12,30 m2,
- 15,20 m2,
- 2,00 m2,
- 1,30 m2,
- 8,20 m2,
- 16,70 m2,
= 67,60 m2
ŻYCZYMY TRAFNEGO WYBORY
JEDNAK TO TYLKO FIRMA
,, P. N. B OBŁÓJ- INWEST
PRZEDSTAWIA
NAJLEPSZĄ
ORAZ
LOKALIZACJĘ,
NAJLEPSZĄ OFERTĘ ZA
ROZSĄDNĄ
CENĘ.
PRZEMYŚLANE ROZWIĄZANIA , FUNKCJONALNE I UŻYTKOWE
ORAZ INNOWACYJNE ROZWIĄZANIA KTÓRE OBNIŻAJĄ
KOSZTY EKSPLOATACYJ NE I UŻYTKOWE
KUPOWANYCH DOMÓW MIESZKALNYCH
KTÓRE PO PRZEANALIZOWANIU WSZYSTKICH FAKTÓW
STAJĄ SIĘ DOSTĘPNE NA KAŻDĄ KIESZEŃ
ZAPRASZAM,
ZAPEWNIAM PAŃSTWA Z CAŁĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ ,
ŻE PAŃSTWO SIĘ NIE ZAWIEDZIECIE.
DO ZOBACZENIA
ZARZĄD FIRMY
Stanisław OBŁÓJ
Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej
do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa