KOMUNIKAT PRASOWY Warimpex odnotował silny wzrost

KOMUNIKAT PRASOWY
Warimpex odnotował silny wzrost operacyjny w roku finansowym 2006
o Przychody wzrosły o 46%
o Wynik operacyjny EBIT wzrósł o 195% (nie uwzględnia wyniku ze sprzedaży
nieruchomości)
o Wycena CBRE wykazała wartość portfela nieruchomości na poziomie 477,5 mln Euro,
odpowiadający wzrostowi o 61%
o Wskaźnik NNNAV wzrósł o 50% do 258,3 mln Euro (pre-IPO)
o Przeprowadzono udany debiut giełdowy w styczniu 2007 roku
Wybrane dane finansowe w mln Euro
Wartość aktywów brutto (GAV)
Wartość aktywów netto (NNNAV)
2006
477,5
258,3
2005
296,0
172,6
Zmiana w %
+ 61 %
+ 50 %
Przychody ogółem
Zyski ze sprzedaży nieruchomości
EBITDA
EBIT
Zysk netto
58,8
6,3
30,8
22,8
21,2
40,3
38,3
50,2
44,0
33,7
+ 46 %
– 84 %
– 39 %
– 48 %
– 37 %
w Euro
Wartość aktywów netto na akcję
Zysk na akcję
Proponowana dywidenda na akcję
8.61
0,70
0,15
5.75
1,14
0,13
+ 50 %
– 39 %
+ 15 %
Wiedeń, 30 Kwiecień 2007
W roku finansowym 2006, Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG, z siedzibą w Wiedniu
zanotował imponujący wzrost. Dotyczył on zarówno liczby istniejących hoteli w sieci, jak i
innych nieruchomości oraz prowadzonych projektów. W minionym roku portfel nieruchomości
powiększył się z 14 do 20 obiektów, podczas gdy 10 kolejnych projektów hoteli było na
koniec roku w trakcie realizacji lub budowy.
Wyniki te pokazują, iż zmierzamy we właściwym kierunku, a droga którą podążamy jest
zbieżna z naszą wyspecjalizowaną strategią. Rynek Europy Środkowo-Wschodniej wciąż
nabiera prędkości, a Warimpex ze zwiększonymi kapitałami będzie w stanie szybko
wykorzystać pojawiające się nowe możliwości” powiedział prezes Franz Jurkowitsch „Wyniki za 2006 pokazują, że zanotowaliśmy duży wzrost jeszcze przed ofertą publiczną.
Teraz jeszcze bardziej przyśpieszmy kroku”.
Przychody zwiększyły się o 46%, z poziomu 40,3 mln Euro do 58,8 mln Euro. Około 90%
przychodów uzyskano z zarządzanie nieruchomościami hotelowymi, przy czym przychody te
przekładają się one jedynie na około 50% wyniku EBITDA Grupy Warimpex. Wynika to z
faktu, iż wpływy ze sprzedaży nieruchomości, zgodnie z IFRS, nie są wykazywane w
przychodach ale w oddzielnie wykazywanej pozycji „Zyski ze sprzedaży nieruchomości”.
Zyski spółki
“Hybrydowy” model biznesowy Grupy Warimpex – z jednej strony jako dewelopera, z drugiej
zaś zarządcy nieruchomości - oznacza, że poziom jej rocznych wyników może podlegać
istotnym wahaniom ze względu na realizowane nieregularnie transakcje sprzedaży
nieruchomości. Powoduje to, iż porównywanie wyników z kolejnych lat może być możliwe
tylko w ograniczonym stopniu. Realizacja projektu nieruchomościowego zajmuje zazwyczaj
kilka lat, zanim może on zostać sprzedany i dopiero wtedy wnosi on jednorazowo
odpowiednią sumę do zysków w roku finansowym, w którym dokonano takiej sprzedaży. W
roku finansowym 2005 został sprzedany Andel’s Hotel oraz apartamenty w Pradze. Z tej
transakcji zaksięgowano zysk wysokości ponad 38 mln Euro. W raportowanym okresie 2006
sprzedaż centrum handlowego oraz multipleksu w Brnie wygenerowały wpływy wysokości
6,3 mln Euro, zatem wyniki w omawianym roku 2006 są niższe niż w roku poprzednim.
Wynik EBITDA spadł o 39% do 30,8 mln EUR, podczas gdy wynik EBIT zmniejszył się o
48%, do 24,5 mln EUR. Jeżeli jednak wykluczymy wyniki z jednorazowej sprzedaży
nieruchomości, oba kluczowe wskaźniki zanotowały znaczący wzrost; skorygowany wynik
EBITDA wzrósł o 106%, z 11,9 mln EUR do 24,5 mln EUR, podczas gdy skorygowany wynik
EBIT wzrósł o 195% z 5,6 mln EUR do 16,5 mln EUR.
Zysk roczny spadł – znowu głównie z powodu niższych wpływów ze sprzedaży
nieruchomości – z 33,7 miliona Euro do 21,2 miliona Euro.
Typową strategią dla “hybrydowej” firmy z sektora nieruchomości jest budowa
nieruchomości, następnie jej rozwój i zarządzanie nią, a w końcu jej sprzedaż. Sprzedaż
nieruchomości następuje zazwyczaj w momencie gdy jej rozwój jest wystarczająco
zaawansowany, pozwalając developerowi zrealizować odpowiedni zysk. Sprzedaż
nieruchomości generuje przypływ gotówki, która może zostać ponownie zainwestowana w
rozwój nowych projektów. Ponadto, warto zauważyć, iż Warimpex jest jednym z niewielu
developerów wypłacającym dywidendę każdego roku.
Sytuacja finansowa spółki
Wszystkie nieruchomości oraz projekty nieruchmościowe realizowane przez Grupę
Warimpex zostały wycenione przez CB Richard Ellis na dzień 31 grudnia 2006 roku.
Wartość brutto aktywów (GAV) Warimpex wyniosła 477.5 miliona Euro, i wzrosła o 61 %
licząc rok do roku.
Wartość aktywów netto (NNNAV = wartość godziwa aktywów nieruchomościowych „plus”
wartość rynkowa pozostałych aktywów „minus” wartość rynkowa zadłużenia, wszystko przed
odliczeniami na poczet odroczonych podatków) wzrosła o 50%, by osiągnąć wysokość 258,3
miliona Euro.
Warimpex wykazuje nieruchomości, grunty oraz infrastrukturę techniczną i wyposażenie na
poziomie ich kosztów pomniejszonych o amortyzację i umorzenie. Następujący wzrost
wartości rynkowej nieruchomości, nie jest wykazywany na bieżąco w sprawozdaniach i nie
jest uwzględniony w zyskach. Stąd wskaźnik udziału kapitałów własnych w sumie bilansowej
w wysokości 22.6 % może być porównany tylko w ograniczonym stopniu z innymi spółkami z
branży nieruchomościowej. Wycena aktywów firmy na podstawie realnej wartości rynkowej
skutkowałaby wzrostem wartości tego wskaźnika do poziomu 48 %.
Podstawowa działalność biznesowa
Warimpex przeprowadził siedem znaczących zakupów nieruchomości w minionym roku
finansowym, włączając w to trzy-gwiazdkowy hotel Chopin w Krakowie, Hotel Sobieski i
budynek biurowy w Warszawie, jak również dwa budynki biurowe w Budapeszcie.
Dodatkowo, prace nad ośmioma projektami zaawansowano w stopniu umożliwiającym
rozpoczęcie prac budowlanych w 2007 roku.
W kategorii hoteli trzy gwiazdkowych plus i czterogwiazdkowych, Warimpex prowadzi dalszą
rozbudowę trzech hoteli sieci Andel’s: w Krakowie, Łodzi i Berlinie.
W pierwszym półroczu 2007 r. planowane jest otwarcie hotelu Andel’s w Krakowie.
Kontynuując tą strategię, która koncentruje się na ekspansji hoteli pięciogwiazdkowych w
głównych stolicach, Warimpex rozpoczął realizacje projektu budowy hotelu Le Palais w
Warszawie.
Hotel Angelo w Pradze został ukończony i oficjalnie otwarty w czerwcu 2006 roku. Centrum
handlowe i multiplex w Brnie zostały sprzedane w roku finansowym 2006.
W styczniu 2007 roku Warimpex zrealizował IPO celem pozyskania dodatkowych pieniędzy,
by móc wykorzystać duży obecnie potencjał na głównych rynkach swej działalności.
Odpowiednio od 27 stycznia oraz od 29 stycznia br., akcje Warimpex są notowane na
giełdach w Wiedniu i w Warszawie.
W ofercie znalazło się 6 milionów nowo emitowanych akcji oraz 4 miliony akcji istniejących
włączając opcję greenshoe. Popyt czternastokrotnie przekroczył liczbę oferowanych akcji.
Kapitalizacja rynkowa oparta na cenie emisyjnej akcji 11 Euro (lub 42,83 PLN) wyniosła
396,0 milionów Euro.
Obecnie cena rynkowa akcji wynosi około 12.88 Euro lub 48.00 PLN, około 10 % powyżej
ceny emisyjnej.
Przyszłość spółki
Portfel hoteli trzy-, cztero- oraz pięciogwiazdkowych należących do grupy ma zostać
rozbudowany, zarówno na istniejących rynkach jak i nowych takich jak, Słowacja, Serbia,
Rumunia, Rosja oraz Ukraina. Ponadto, Warimpex rozpocznie budowę sieci hoteli klasy
ekonomicznej w ramach joint venture ze swoim partnerem – Louvre Hotels. W ramach
współpracy, obie firmy zamierzają dalej rozbudowywać w Europie Środkowo-Wschodniej
działające z sukcesem marki Louvre Hotels - Campanile, Première Classe oraz Kyriad. W
pierwszej fazie inwestycji przewidywane jest wybudowanie 30 hoteli klasy ekonomicznej.
Uwzględniając dodatkowe zasoby finansowe oraz kontrolowaną strategię ekspansji, zarząd
firmy oczekuje, że Grupa Warimpex będzie nadal rozwijać się na stabilnym poziomie.
Ponadto, liczne projekty będące w fazie rozwoju, powinny w dalszym ciągu skutkować ponad
przeciętnym wzrostem aktywów nieruchomościowych mierzonych wartością NNNAV.
Celem uzyskania dalszych informacji:
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Phone +43 1 310 55 07-0
Christoph Salzer, [email protected]
Daniel Folian, [email protected]
www.warimpex.com
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG to deweloper oraz grupa inwestycyjna, z główną
siedzibą w Wiedniu oraz biurami lokalnymi w Budapeszcie, Pradze oraz Warszawie. W ciągu
25 lat istnienia Grupa Warimpex zrealizowała inwestycje w sektorze nieruchomości o łącznej
wartości ponad 850 milionów Euro. W średnioterminowej perspektywie celem Warimpex-u
jest osiągnięcie pozycji lidera na rynku nieruchomości związanych z hotelarstwem w nowych
państwach członkowskich Unii Europejskiej. Akcje Warimpex są notowane i stanowią
przedmiot obrotu na Giełdach Papierów Wartosciowych w Wiedniu i w Warszawie. (WXF)