docUmowa deweloperska - wzór Rozmiar
download 
Reklamacja Transkrypt
Umowa deweloperska - wzór Rozmiar
Repertorium A nr /2017 AKT NOTARIALNY Dnia ….. roku dwa tysiące siedemnastego (…-2017), przede mną, …………………… – notariuszem w Łodzi w lokalu mojej Kancelarii Notarialnej w Łodzi stawili się:----------------------------------1. XX córka ………………i ……………….., numer dowodu osobistego: …………………… PESEL……… ………………….. zamieszkała: ……………………………….. - działająca przy niniejszej czynności w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach (Aleja Solidarności numer 36), wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Kielcach pod numerem KRS 0000007025, REGON 290463755, NIP 6570230912 na podstawie udzielonego jej pełnomocnictwa sporządzonego przez notariusz w Kielcach Elżbietę Giedyk - Sierakowską w dniu ósmego grudnia dwa tysiące piętnastego roku (08 12 2015) roku za nr rep. A 2752/2015 Spółka Echo Investment Spółka Akcyjna w Kielcach zwana jest dalej również „Deweloperem”. ----------------------------------------------------- --------------------------------------------2. XY, ……….. syn ………………i ……………….., numer dowodu osobistego: …………………… PESEL……… ………………….. zamieszkała: ……………………………….. 3. YX, …………….. córka ………………i ……………….., numer dowodu osobistego: ……………… PESEL ………… zamieszkała: ……………………………….. zamieszkała .---------Stawający ad. 2 i ad. 3 zwani są dalej również „Nabywcą”. --------------------------------------Tożsamość stawających ad 2 i 3 ustaliłem na podstawie okazanych dowodów osobistych oznaczonych seriami i numerami odpowiednio przy ich nazwiskach powołanymi.----------------XX oświadcza, że udzielone jej pełnomocnictwo nie zostało odwołane oraz że reprezentowana przez nią Spółka nie utraciła osobowości prawnej, nie wydano postanowienia o ogłoszeniu upadłości Spółki oraz nie został złożony wniosek o ogłoszenie upadłości Spółki.------------------------------------- -------------------------------------------------------------- UMOWA DEWELOPERSKA (PREAMBUŁA) Strony zawierają niniejszą umowę w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego przez Dewelopera i przeniesienia własności tego lokalu na Nabywcę w Projekt Umowy deweloperskiej Łódź, ul. Okopowa, Osiedle Jarzębinowe - etap III wykonaniu przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U z dnia 28 października 2011 r.).---------------- I. Oświadczenia stron §1 1. XX działająca w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach oświadcza, że: --------------------------------------------------------------------1) reprezentowana przez nią Spółka do dnia 05 grudnia 2089 roku jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości będącej własnością Miasta Łódź, położonej w Łodzi, w dzielnicy Bałuty, w obrębie ewidencyjnym B-50, o powierzchni 6369 m2, oznaczonej symbolem BP - zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, objętej księgą wieczystą KW numer LD1M/00313208/9 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieście w Łodzi; 2) w dziale I Sp księgi wieczystej KW numer LD1M/00313208/9 wpisana jest informacja, iż każdoczesnemu właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości uregulowanej w niniejszej księdze wieczystej przysługuje prawo przechodu i przejazdu przez działkę nr 559, dla której prowadzona jest księga wieczysta LD1M/00295919/3, w zakresie ograniczonym do dróg wewnętrznych i ciągów pieszych oznaczonych na załączniku "Koncepcja zagospodarowania nieruchomości" w ten sposób, że ciąg pieszy zaznaczony jest kolorem żółtym zaś droga wewnętrzna zaznaczona jest kolorem fioletowym; -------------------------------------------------------------3) w dziale III księgi wieczystej KW numer LD1M/00313208/9 ujawniona jest: ------------a) służebność gruntowa nieodpłatna na czas nieograniczony na rzecz każdoczesnego właściciela bądź użytkownika wieczystego nieruchomości w KW 112118 polegająca na udostępnieniu na działce nr 59/14, na której przeprowadzona zostanie inwestycja poprzez wybudowanie ciepłociągu 2 cot 168/250, pasa gruntu o długości 189,7 mb i o szerokości 4 mb, stanowiącego pas gruntu ze strefą 758,8 m2 oraz na prawie dostępu do wybudowanego ciepłociągu na działce nr 59/14, w celu wykonywania konserwacji, remontów i modernizacji oraz usuwania ewentualnych awarii tych urządzeń z każdorazowym doprowadzeniem do stanu istniejącego ----------------------------b) służebność przesyłu o treści wynikającej z paragrafu 3 aktu notarialnego rep a nr 1999/2012 sporządzonego dnia 22 sierpnia 2012 roku w Kielcach przez notariusza Elżbietę Giedyk – Sierakowską na rzecz PGE Dystrybucja Spółka Akcyjna w Lublinie; --------------------------------------------------------------------------c) odpłatna służebność gruntowa ustanowiona rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego lub właściciela działki nr 559, objętej księgą wieczystą LD1M/00295919/3, polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez działkę nr 560, dla której prowadzona jest niniejsza księga wieczysta, w zakresie ograniczonym do dróg wewnętrznych i ciągów pieszych oznaczonych na załączniku "Koncepcja zagospodarowania terenu" w ten sposób, że ciąg pieszy zaznaczony jest kolorem żółtym zaś droga wewnętrzna zaznaczona jest kolorem różowym; ----------------------------------------------------------------------- Strona 2 z 16 Projekt Umowy deweloperskiej Łódź, ul. Okopowa, Osiedle Jarzębinowe - etap III d) nieodpłatna służebność gruntowa ustanowiona rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego lub właściciela działek nr 59/26, 59/27, 59/28, 59/13, objętych księgą wieczystą LD1M/00119406/7, polegająca na prawie przechodu przez działkę nr 560, dla której prowadzona jest niniejsza księga wieczysta, przy czym przebieg służebności oznaczony jest na załączniku "Koncepcja zagospodarowania terenu " kolorem żółtym; --------------------------e) odpłatna służebność gruntowa ustanowiona na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości, uregulowanej w księdze wieczystej LD1M/00295919/3, polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez działkę nr 59/25, w zakresie ograniczonym do dróg wewnętrznych i ciągów pieszych oznaczonych na załączniku "Koncepcja zagospodarowania nieruchomości" w ten sposób, że ciąg pieszy zaznaczony jest kolorem żółtym zaś droga wewnętrzna zaznaczona jest kolorem różowym; f) nieodpłatna służebność gruntowa ustanowiona na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości, uregulowanej księdze wieczystej LD1M/00119406/7, polegająca na prawie przechodu przez działkę nr 59/25, dla której prowadzona jest niniejsza księga wieczysta, przy czym przebieg służebności oznaczony jest na załączniku "koncepcja zagospodarowania nieruchomości" kolorem żółtym; ---------------------------------- g) roszczenia wynikające z umów deweloperskich nie dotyczących przedmiotu niniejszej Umowy; ----------------------------------------------------------------------------4) dział IV księgi wieczystej KW numer LD1M/00313208/9 wolny jest od wpisów i wzmianek o wnioskach; ------------------------------------------------------------------------------2. Opisana w ust. 1 działka numer 568 o powierzchni 6369 m2, zwana będzie dalej „Nieruchomością”. 3. W celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, zdefiniowanego w § 2 ust. 2 poniżej, Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany treści wpisów w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, na której realizowane jest Przedsięwzięcie Deweloperskie w ten sposób, że Deweloper upoważniony będzie do ustanowienia na przedmiotowej nieruchomości służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorstw dostarczających media, które to prawa umożliwią położenie niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli przedsiębiorstw przesyłowych na nieruchomość;------------------------------ ------------------------------------------------------------------4. W celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, zdefiniowanego w § 2 ust. 2 poniżej, Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany stanu działu IV księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, na której realizowane jest Przedsięwzięcie Deweloperskie i jednocześnie zobowiązuje się, że uzyska od banku finansującego, na którego rzecz ustanowiona zostanie hipoteka, zezwolenie na bezobciążeniowe odłączenie Lokalu. Deweloper zobowiązuje się przenieść na rzecz Nabywcy własność przedmiotowego Lokalu mieszkalnego wolnego od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych. 5. Nabywcy wyrażają zgodę na obciążenie działu III i IV przedmiotowej księgi wieczystej w zakresie wyżej wskazanym.----------------------------- -------------------------------------------------- - § 2. Strona 3 z 16 Projekt Umowy deweloperskiej Łódź, ul. Okopowa, Osiedle Jarzębinowe - etap III Ponadto Deweloper oświadcza, że:--------------------------------------------------------------------- -----1. na mocy § 14 ust. 4 Statutu Spółki Dewelopera zawarcie niniejszej umowy nie wymaga uchwały Zgromadzenia Akcjonariuszy ani zgody innego organu spółki,------------------------ 2. Deweloper prowadzi przedsięwzięcie deweloperskie zmierzające do zabudowy Nieruchomości to jest działki numer 568 budynkiem opisanym w ust. 4 (zwane dalej „Przedsięwzięciem Deweloperskim”). Zagospodarowanie terenu Osiedla Jarzębinowego realizowanego w etapach przez Dewelopera to jest: Nieruchomości objętej Przedsięwzięciem Deweloperskim oraz działek sąsiednich uwidocznione jest na Załączniku numer 1 – Koncepcja zagospodarowania terenu; ------------------------------------ 3. dnia 29 sierpnia 2013 roku Prezydent Miasta Łodzi wydał decyzję numer DAR-UA-I1701.2013, zmienioną decyzją z dnia 28 maja 2015 roku numer DAR-UA-I.1109.2015, w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielania pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego B2 z parkingami podziemnymi i nadziemnymi i instalacjami zewnętrznymi, stanowiącego III etap inwestycji „Zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami”. Powyższa decyzja numer DAR-UA-I1701.2013 oraz DAR-UA-I.1109.2015 w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielania pozwolenia na budowę jest ostateczna i nie jest zaskarżona.---- 4. na mocy decyzji opisanej w ust. 3 powyżej, realizuje budynek mieszkalny wielorodzinny, o sześciu kondygnacjach naziemnych z 1 kondygnacji podziemnej, o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz pomieszczeniami przynależnymi 6 575,39 m2 (sześć tysięcy pięćset siedemdziesiąt pięć metrów i trzydzieści dziewięć setnych metra kwadratowego) (dalej „Budynek”);------------------ 5. przedmiot niniejszej umowy wykonany będzie stosownie do postanowień niniejszej umowy oraz załączników do niniejszej umowy, z zastrzeżeniem postanowień § 4 ust. 3 7; Deweloper zastrzega sobie ponadto uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach nie stanowiących przedmiotu niniejszej Umowy oraz prawo włączenia powierzchni wspólnych, w tym w szczególności powierzchni klatek schodowych do powierzchni lokali;-------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------- 6. w Budynku znajdować się będzie lokal mieszkalny oznaczony projektowym numerem ___, usytuowany na ___ kondygnacji nadziemnej, w klatce schodowej nr __, składający się z: ___ o projektowanej powierzchni …..m2 (…) pomieszczenia przynależnego o powierzchni ____ tj o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej __ m2 (__metrów kwadratowych); do którego przylegać będzie balkon / taras (zwany dalej „Lokalem”). ---- 7. Deweloper rozpoczął realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego w dniu 16 listopada 2015 roku i zobowiązuje się zakończyć realizację tego przedsięwzięcia do dnia 31 sierpnia 2017 roku, z zastrzeżeniem prac dotyczących zagospodarowania zieleni, które to prace mogą być przeprowadzane w najbliższym okresie wegetacyjnym po zakończeniu budowy. --------------------------------------------------------------------------------------- §3 Nabywca oświadcza, że: --------------------------------------------------------------------------------------1. ……………………. (Stan cywilny, ustrój majątkowy). ----------------------------------------- Strona 4 z 16 Projekt Umowy deweloperskiej Łódź, ul. Okopowa, Osiedle Jarzębinowe - etap III 2. Otrzymał od Dewelopera prospekt informacyjny wraz z załącznikami i zapoznał się z ich treścią, w prospekcie informacyjnym doręczonym w dniu…… nie dokonano żadnych zmian do dnia zawarcia niniejszej umowy, co Deweloper potwierdza; -------3. Został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: --------------a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości; b) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera; -----------------c) kopią pozwolenia na budowę; -----------------------------------------------------------------------d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata; ----------------------------e) projektem architektoniczno – budowlanym. ------------------------------------------------------ II. Przedmiot umowy §4 1. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania Budynku, wyodrębnienia Lokalu i przeniesienia prawa własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu na Nabywcę, a Nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego określonego w § 8 ust. 1 tej umowy na rzecz Dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------2. Nabywcy Lokalu przysługiwać będzie z mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali współwłasność przymusowa nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz wszystkie powierzchnie w budynku przeznaczone do wspólnego użytku, nie związane wyłącznie z własnością konkretnego lokalu. ---------------------------------------------3. Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej) dokonywany będzie według normy PN-ISO 9836: 1997. --------4. W przypadku gdy faktyczna powierzchnia Lokalu różnić się będzie od powierzchni projektowanej wskazanej w ust. § 2 ust. 6, Strony dokonają odpowiedniego rozliczenia ceny Lokalu (Nabywca dokona dopłaty ceny lub otrzyma od Dewelopera zwrot nadpłaty), przy przyjęciu, że cena jednego metra kwadratowego lokalu mieszkalnego wynosi __ zł (…metra kwadratowego), zaś cena jednego metra kwadratowego pomieszczenia przynależnego wynosi 2.200 zł, z zastrzeżeniem zdania następnego. Jeśli faktyczna powierzchnia Lokalu będzie większa od powierzchni projektowanej wskazanej w ust. § 2 ust. 6 o więcej niż 2%, Nabywca nie będzie zobowiązany do dopłaty ceny z tytułu zwiększenia się powierzchni Lokalu powyżej 2%. Nabywca będzie jednak zobowiązany do dopłaty ceny z tytułu zwiększenia się powierzchni Lokalu powyżej 2%, jeśli zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej jest skutkiem zmian o jakich mowa w § 7 ust. 3, wprowadzanych na wniosek Nabywcy. ------------------------------5. Zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej nie przekraczająca 2% nie stanowi zmiany przedmiotu umowy i nie uprawnia Nabywcy do odstąpienia od umowy. --------------------------------------------------------------------------------------------------------6. Zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej przekraczająca 2% uprawnia Nabywcę do odstąpienia od umowy w terminie do dnia wskazanego w § 6 ust. 1. Nabywca nie jest uprawniony do odstąpienia od umowy jeśli zmiana powierzchni Strona 5 z 16 Projekt Umowy deweloperskiej Łódź, ul. Okopowa, Osiedle Jarzębinowe - etap III Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej jest skutkiem zmian o jakich mowa w § 7 ust. 3, wprowadzanych na niosek Nabywcy. -------------------------------------------------------7. Ostateczna powierzchnia Lokalu oraz cena zostaną określone w umowie, o której mowa w § 6 ust. 1. --------------------------------------------------------------------------------------------------8. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z jednego miejsca postojowego oznaczonego numerem ______ oraz jednej pomieszczenia schowka lokatorskiego, oznaczonego numerem ___ o projektowanej powierzchni …. usytuowanych w garażu podziemnym wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking, a przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali. Nabywca oświadcza, że w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych i komórek i schowków lokatorskich, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważni nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania nieprzyznanymi miejscami postojowymi i komórkami lokatorskimi, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 7 do niniejszej Umowy – „Rzut kondygnacji w garażu podziemnym” określa usytuowanie miejsc postojowych i komórek lokatorskich. --------------------------------------------------------------------------------------------------albo Nabywca oświadcza, że w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z miejsc postojowych i komórek lokatorskich oraz schowków na parkingu podziemnym i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do miejsc postojowych znajdujących się na terenie wspólnego parkingu podziemnego. Nabywca upoważni nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania nieprzyznanymi miejscami postojowymi i komórkami lokatorskimi do dysponowania tymi miejscami i komórkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania1. --------------------9. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z: ____ miejsca postojowego oznaczonego numerem ____, zlokalizowanego na parkingu usytuowanym na gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną a przeznaczonego do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking naziemny. Nabywca oświadcza, że w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważni nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania dotychczas nie przyznanymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 8 do niniejszej Umowy – „Plan miejsc postojowych naziemnych” określa usytuowanie miejsc postojowych naziemnych. ---------1 Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa prawo do miejsca postojowego czy nie Strona 6 z 16 Projekt Umowy deweloperskiej Łódź, ul. Okopowa, Osiedle Jarzębinowe - etap III albo Nabywca oświadcza, że w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z miejsc postojowych zlokalizowanych na terenie parkingu usytuowanego na gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do miejsc postojowych. Nabywca upoważni nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania dotychczas nie przyznanymi miejscami postojowymi, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania2. 10. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przydomowego przylegającego do Lokalu, a oznaczonego na Załączniku numer 2 do niniejszej Umowy – „Koncepcja zagospodarowania nieruchomości”, wynikającego z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt3. ---------------------------------------------albo Nabywca oświadcza, że w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na podział do używania części nieruchomości wspólnej to jest gruntu, celem częściowego przeznaczenia go na ogródki przydomowe i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do obszaru ogródków, wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważni nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania dotychczas nie przyznanymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 2 do niniejszej Umowy – „Koncepcja zagospodarowania nieruchomości” określa usytuowanie ogródków przydomowych. ---------------------------------------------------------------------------------------------- § 5. 1. Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcy L o k a l po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie Budynku na 7 dni przed dniem zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo – odbiorczym. Do protokołu Deweloper dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także wniosek o zawarcie przez Dewelopera w imieniu Nabywcy Umowy sprzedaży energii elektrycznej do przedmiotowego Lokalu wraz ze wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w Lokalu. --------------------------------------------------------------- 2. O terminie przekazania Lokalu Deweloper poinformuje Nabywcę na 5 dni roboczych przed proponowana datą w drodze zawiadomienia mailowego na adres ___/ na numer___/listem poleconym/ telefonicznie na numer ____ . ------------------------------------- 3. W odbiorze Lokalu uczestniczy Nabywca i przedstawiciel lub przedstawiciele Dewelopera. ------------------------------------------------------------------------------------------------- 4. Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 Nabywca może zgłosić wady Lokalu mieszkalnego, zaś Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 dni od dnia podpisania 2 3 Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa prawo do miejsca postojowego czy nie Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa lokal na parterze czy nie Strona 7 z 16 Projekt Umowy deweloperskiej Łódź, ul. Okopowa, Osiedle Jarzębinowe - etap III protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz jej przyczynach. ---------------------------------------------------------------------5. Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 1 usunąć uznane wady Lokalu mieszkalnego albo wskazać inny termin na usuniecie tych wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia terminu 30 – dniowego. ------------ 6. Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo – odbiorczego, o którym mowa w ust. 1. Termin rękojmi na wady nieruchomości wynosi 5 (pięć) lat. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Dewelopera za jakość świadczenia opisano w Załączniku numer 4 do niniejszej Umowy. ---------------------------- § 6. 1. Do dnia 30 listopada 2017 roku Strony zobowiązują się, zawrzeć umowę, na mocy której Deweloper ustanowi odrębną własność Lokalu i przeniesie własność tego Lokalu oraz prawa niezbędne do korzystania z Lokalu na Nabywcę . ----------------------------------- 2. Deweloper zawiadomi Nabywcę z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i miejscu zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 (dzień, godzinę i kancelarię notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie (telefonicznie, listownie, itp.). ----------------------------------------------------------------------------- 3. W przypadku zwłoki w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w § 9 ust. 5 termin zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 i przekazania Lokalu ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Nabywcę tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Deweloper wskaże czas i miejsce zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 i przekazania Lokalu. ---------------------------------------- § 7. 1. Lokal mieszkalny wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku numer 3 a) do niniejszej umowy. ------------------------------------------------------- 2. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu mieszkalnego zawiera Załącznik numer 3 b) do niniejszej Umowy. -------------------------------------------------------------------------------------- 3. Nabywca może zgłaszać Deweloperowi zamiar wprowadzenia zmian w nabywanym lokalu. Szczegółowe warunki i terminy zgłaszania zmian określa Załącznik numer 6 do niniejszej umowy. ------------------------------------------------------------------------------------------- III. Cena § 8. 1. Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę ___ złotych brutto (____). ----------------------------------------------------------------------------------------------- 2. Na cenę powyższą składają się następujące elementy: ------------------------------------------a) cena netto Lokalu i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach wspólnych budynku i prawie użytkowania wieczystego gruntu) to jest łącznie kwota …. złotych ------------Strona 8 z 16 Projekt Umowy deweloperskiej Łódź, ul. Okopowa, Osiedle Jarzębinowe - etap III b) kwota podatku …… złotych naliczona w stawce 8% od wartości lokalu. ----------------3. W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa - zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.---------------------------------------------------------- 4. W przypadku, gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka podatku VAT, o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Deweloper oświadczy Nabywcy, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b) Nabywca może w terminie 14 dni roboczych od otrzymania oświadczenia Dewelopera o zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do daty określonej w § 6 ust. 1, od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę z powodu zmiany stawki podatku VAT, Nabywcy nie przysługują wobec Dewelopera żadne roszczenia, z zastrzeżeniem § 12 pkt 3). -------------------------------------------------------------------------------- 5. Do odstąpienia, o którym mowa w ust. 4 stosuje się postanowienia § 11 ust. 5. ----------- § 9. 1. W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, Nabywca zobowiązuje się do spełnienia ustalonych w § 9 ust. 5 poniżej ratalnych płatności.--------2. Deweloper w dniu 1 grudnia 2015 roku zawarł z DNB Bank Polska Spółka Akcyjna (poprzednia nazwa: Bank DnB NORD Polska Spółka Akcyjna) z siedzibą w Warszawie (zwanym dalej „Bankiem”) Umowę Mieszkaniowego Otwartego Rachunku Powierniczego, na podstawie której został otwarty rachunek powierniczy prowadzony dla realizacji wskazanego wyżej Przedsięwzięcia Deweloperskiego. Zgodnie ze wskazaną Umową Deweloper (zwany Powiernikiem) wskaże każdemu z nabywców (zwanemu Powierzającym) indywidualny rachunek (określony dalej jako „Subkonto”) powiązany z Rachunkiem Powierniczym do dokonywania wpłaty środków tytułem rozliczenia zobowiązań z Umowy Deweloperskiej, a Bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego z Nabywców. Strony ustalają, że płatności poszczególnych rat ceny następować będą na wskazane przez Dewelopera Subkonto dla Nabywcy o numerze _____.-------- -------------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Stosownie do Umowy Mieszkaniowego Otwartego Rachunku Powierniczego z dnia 1 grudnia 2015 roku Bank wypłaci środki z Rachunku Powierniczego pod warunkiem łącznego spełnienia następujących warunków wypłaty: ------------------------------------------1) otrzymania przez Bank harmonogramu Przedsięwzięcia Deweloperskiego oraz aktualnego prospektu informacyjnego dotyczącego Przedsięwzięcia Deweloperskiego (część ogólna), ----------------------------------------------------------------2) stwierdzenia przez Bank zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego na podstawie: -----------------------------------------------------------------a) pisemnego raportu okresowego złożonego przez wyznaczoną przez Bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane (Project Monitor), zawierającego jednoznaczne i bezwarunkowe (bez zastrzeżeń i uwag) potwierdzenie zakończenia danego etapu Przedsięwzięcia i dokonanie odpowiednich, związanych z tym wpisów kierownika budowy w dzienniku budowy a także rekomendację do wypłaty Deweloperowi odpowiadającej temu etapowi Strona 9 z 16 Projekt Umowy deweloperskiej Łódź, ul. Okopowa, Osiedle Jarzębinowe - etap III części powierzonych środków – w przypadku wcześniejszych niż ostatni etapów Przedsięwzięcia Deweloperskiego, -----------------------------------------------------------b) oryginału ostatecznego pozwolenia na użytkowanie budynku objętego Przedsięwzięciem - w przypadku ostatniego etapu Przedsięwzięcia, ----------------4. Koszty prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają Dewelopera. -------------------------------------------------------------------------------------------------5. Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny określonej w § 8 ust.1: ------------------------------------------------------------------------------------a) pierwsza rata w kwocie ____ złotych brutto, stanowiąca 4 % ceny sprzedaży płatna najpóźniej do dnia ____ roku. ----- -----------------------------------------------------------------b) druga rata w kwocie ____ złotych brutto, stanowiąca 6 % ceny sprzedaży płatna najpóźniej do dnia 10 lutego 2016 roku; --------------------------------------------------------c) trzecia rata w kwocie ____ złotych brutto, stanowiąca 10 % ceny sprzedaży płatna najpóźniej do dnia 29 kwietnia 2016 roku; ------------------------------------------------------d) czwarta rata w kwocie ____ złotych brutto, stanowiąca 11% ceny sprzedaży płatna najpóźniej do dnia 30 czerwca 2016 roku; -----------------------------------------------------e) piąta rata w kwocie ____ złotych brutto, stanowiąca 11% ceny sprzedaży płatna najpóźniej do dnia 29 lipca 2016 roku; f) szósta rata w kwocie ____ złotych brutto, stanowiąca 10% ceny sprzedaży płatna najpóźniej do dnia 31 stycznia 2017 roku; ------------------------------------------------------ g) siódma rata w kwocie ____ złotych brutto, stanowiąca 19% ceny sprzedaży płatna najpóźniej do dnia 30 marca 2017 roku; --------------------------------------------------------h) ósma rata w kwocie ____ złotych brutto, stanowiąca 12% ceny sprzedaży płatna najpóźniej do dnia 28 kwietnia 2017 roku;-------------------------------------------------------i) dziewiąta rata w kwocie ____ złotych brutto, stanowiąca 17% ceny sprzedaży płatna najpóźniej do dnia 31 sierpnia 2017 roku. ------------------------------------------------------- 6. Raty płatności obejmują podatek VAT w stawce 8%. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Dewelopera obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy. --------------------------------------------------- 7. Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek bankowy beneficjenta tej płatności.---------------------------------------------------------------------------------- 8. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Dewelopera odpowiedniej płatności Deweloper ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części odsetki ustawowe. Deweloper ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne. ---------------------------------------------------------------- 9. Deweloper wystawi Nabywcy odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej umowy - odpowiedni dokument zostanie przesłany Nabywcy niezwłocznie po wpływie środków z tytułu każdej wpłaty na rachunek Dewelopera. Nabywca wyraża zgodę na otrzymywanie faktur drogą elektroniczną na adres mailowy: ..... W przypadku wysłania przez Strona 10 z 16 Projekt Umowy deweloperskiej Łódź, ul. Okopowa, Osiedle Jarzębinowe - etap III Dewelopera faktury drogą elektroniczną, za datę doręczenia faktury elektronicznej Strony uznają datę wysłania faktury mailem do Nabywcy. ---------------------------------------10. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, za wyjątkiem kwoty __ złotych (___), która po jej wpłacie na rzecz Dewelopera traktowana będzie przez Strony jak zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego. ---------------------------------------------------------------------------------------------------11. Wszelkich płatności na rzecz Dewelopera nie stanowiących ceny lokalu, a w szczególności odsetek za zwłokę w płatności należy dokonywać na rachunek Dewelopera numer 58 2190 0002 3000 0046 7573 0107. ---------------------------------------- IV. Odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy. § 10. 1. Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: ------------------------------------------------1) za zwłokę Dewelopera w dotrzymaniu terminu określonego w § 6 ust. 1, Deweloper zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w § 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki, ------------------------------------------------------------------------------------2) za zwłokę Nabywcy w zawarciu Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1; Nabywca zapłaci Deweloperowi karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w § 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki. ------------------------------------------------------------------------------------- 2. Każda ze Stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej. ------------------------------------------------------------------------------------------------ § 11. 1. Nabywca ma prawo w terminie 30 dni od zawarcia niniejszej umowy odstąpić od niniejszej umowy w następujących przypadkach: -------------------------------------------------1) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; --------------------------------------------------------------------------------------2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik numer 3 do niniejszej umowy lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie zmian; ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; -------------------------------------------------------------------------------------------- 4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; ------------------------------------------------5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego Strona 11 z 16 Projekt Umowy deweloperskiej Łódź, ul. Okopowa, Osiedle Jarzębinowe - etap III załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; ------------------------------------------------------2. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niezawarcia przez Dewelopera umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 w terminie określonym w § 6 ust. 1 przy czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Nabywca zobowiązany jest wyznaczyć Deweloperowi 120 dniowy termin na zawarcie Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy. ---------------------------3. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niespełnienia przez Nabywcę zobowiązania do wpłat ceny sprzedaży w terminie lub w wysokości określonej w § 9 ust. 3, mimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania Nabywcy, chyba, że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia jest spowodowane działaniem siły wyższej. -4. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. ------------------------------------------------------------------------------------------------------5. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeśli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w § 1 i jest złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. ------------------------------------6. Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga formy pisemnej. ----------------------------------------------------------------------------------------------------7. W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w § 1 w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. --------------------------------------------------------------------------------------------8. W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar umownych określonych w § 10. ------------------------------------------------------------------------9. W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera z przyczyn, o których mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nabywca jest zobowiązany niezwłocznie wyrazić i doręczyć Deweloperowi zgodę na wykreślenie ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie, roszczenia wynikającego z niniejszej Umowy. Niniejszym Nabywca udziela Deweloperowi pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczenia ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie w sytuacji, odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera stosownie do ust. 3 lub 4. Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia Umowy Przenoszącej Prawo Własności Lokalu Mieszkalnego. --------------------------------Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego pełnomocnictwa upoważniającego do wyrażenia zgody na wykreślnie roszczenia przed upływem 21 (dwadzieścia jeden) dni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy przez Dewelopera. ----------------------------------------------------------------------------------------Strona 12 z 16 Projekt Umowy deweloperskiej Łódź, ul. Okopowa, Osiedle Jarzębinowe - etap III § 12. W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Deweloper oraz Bank prowadzący Rachunek, zwrócą Nabywcy w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: ------------------------------------------------------------------------------------------------1) po potrąceniu przysługującego Deweloperowi zadatku oraz kar umownych gdy od umowy odstąpił Deweloper na podstawie § 11 ust. 3 lub 4; ------------------------------------ 2) z uwzględnieniem przysługującego Nabywcy zadatku oraz kar umownych gdy od umowy odstąpił Nabywca w przypadku określonym w § 11 ust. 1 lub 2 oraz w § 4 ust. 6, --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3) w wysokości wartości nominalnej, gdy od Umowy odstąpił Nabywca w przypadku określonym w § 8 ust. 4. --------------------------------------------------------------------------------- V. Zarząd nieruchomością wspólną § 13. Zarząd nieruchomością wspólną sprawować będzie Deweloper, do czasu podjęcia przez Wspólnotę Mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu. Określenie podmiotu sprawującego zarząd nieruchomością wspólną nastąpi w umowie, o której mowa w § 6 ust. 1. Z dniem powstania Wspólnoty, Zarząd Wspólnoty zleci zarządzanie budynkiem profesjonalnej firmie zarządzającej za wynagrodzenie wynoszące nie więcej niż 0,7 zł/m2 (siedemdziesiąt groszy za jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej samodzielnych lokali. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- VI. Służebności § 14. Deweloper oświadcza, że: ------------------------------------------------------------------------------------1. służebność gruntowa ustanowiona na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego Nieruchomości, opisana w § 1 ust. 1 pkt 3) tego aktu polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez działkę nr 559, dla której prowadzona jest księga wieczysta LD1M/00295919/3 jest odpłatna, a opłaty z tytułu służebności będą uiszczane przez współużytkowników wieczystych lub współwłaścicieli Nieruchomości władnącej , od chwili rozpoczęcia korzystania z tych służebności przez współużytkowników wieczystych lub współwłaścicieli Nieruchomości władnącej. Opłata z tytułu służebności wynosić będzie 1,20 zł (jeden złoty dwadzieścia groszy) miesięcznie od każdego lokalu usytuowanego na nieruchomości władnącej. Opłaty będą waloryzowane po upływie każdego okresu pięciu lat kalendarzowych o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych na koniec każdego roku przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Pierwsza waloryzacja dokonana będzie w roku 2020. Opłata z tytułu korzystania ze służebności zawiera koszty utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej. Opłata z tytułu korzystania ze służebności rozliczana będzie za pośrednictwem Wspólnoty mieszkaniowej jaka powstanie na Strona 13 z 16 Projekt Umowy deweloperskiej Łódź, ul. Okopowa, Osiedle Jarzębinowe - etap III nieruchomości władnącej, raz w roku do dnia 30 czerwca każdego roku; -- -------------2. służebność gruntowa ustanowiona na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości, obejmującej działkę nr 559, uregulowaną w księdze wieczystej LD1M/00295919/3, polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez Nieruchomość, opisana w § 1 ust. 1 pkt 3) lit c) tego aktu jest odpłatna, a opłaty z tytułu służebności będą uiszczane przez współużytkowników wieczystych lub współwłaścicieli nieruchomości władnących stanowiących działkę ewidencyjną numer 559, od chwili rozpoczęcia korzystania z tych służebności przez współużytkowników wieczystych lub współwłaścicieli nieruchomości władnącej, to jest od dnia wybudowania drogi wewnętrznej i ciągów pieszych na nieruchomościach obciążonych. Opłata z tytułu służebności wynosić będzie 1,20 zł (jeden złoty dwadzieścia groszy) miesięcznie od każdego lokalu usytuowanego na nieruchomościach władnących. Opłaty będą waloryzowane po upływie każdego okresu pięciu lat kalendarzowych o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych na koniec każdego roku przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Pierwsza waloryzacja dokonana będzie w roku 2020. Opłata z tytułu korzystania ze służebności zawiera koszty utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej. Opłata z tytułu korzystania ze służebności rozliczana będzie za pośrednictwem Wspólnot mieszkaniowych jakie powstaną na nieruchomości władnącej oraz na nieruchomości obciążonej, raz w roku do dnia 30 czerwca każdego roku; ---------------- ---------------------------------------------------------------- 3. Deweloper obciąży Nieruchomość odpłatną służebnością przechodu i przejazdu przez ciąg pieszy zaznaczony kolorem żółtym oraz przez ciąg jezdny zaznaczony kolorem różowym na Załączniku numer 1 „Koncepcja zagospodarowania terenu” na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego działek numer 569, 570 i 572 oznaczonych na Załączniku numer 1 „Koncepcja zagospodarowania terenu” jako etap numer IV, V i VI Osiedla Jarzębinowego. Opłaty z tytułu służebności będą uiszczane przez współwłaścicieli lub współużytkowników wieczystych nieruchomości władnących , na których to działkach utworzone będą w przyszłości wspólnoty mieszkaniowe. Opłata z tytułu służebności wynosić będzie 1,20 zł (jeden złoty dwadzieścia groszy) miesięcznie od każdego lokalu usytuowanego na nieruchomościach władnących. Opłaty będą waloryzowane po upływie każdego okresu pięciu lat kalendarzowych o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych na koniec każdego roku przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Pierwsza waloryzacja dokonana będzie w roku 2020. Opłata z tytułu korzystania ze służebności zawiera koszty utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej. Opłata z tytułu korzystania ze służebności rozliczana będzie za pośrednictwem Wspólnot mieszkaniowych jakie powstaną na nieruchomościach władnących oraz na nieruchomości obciążonej, raz w roku do dnia 30 czerwca każdego roku. ---------------------------------------------------------------------------4. Nabywca przyjmuje do wiadomości i wyraża zgodę na ustanowienie służebności opisanych w ust. 3 niniejszego paragrafu. -------------------------------------------------------- VII. Postanowienia końcowe § 15. Strona 14 z 16 Projekt Umowy deweloperskiej Łódź, ul. Okopowa, Osiedle Jarzębinowe - etap III 1. Deweloper ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej spółką zależną od Dewelopera, pod warunkiem, że cesjonariusz nabędzie własność nieruchomości opisanej w § 1 ust. 1 niniejszego aktu i będzie kontynuował realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego, na co Nabywca wyraża niniejszym zgodę. --------------------------------------------------------------- 2. Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie. ------------------------------- 3. Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego, a odstąpienie formy pisemnej pod rygorem nieważności, z zastrzeżeniem § 11 ust. 5. ----- 4. Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny. -------------------------------------------------------------- 5. Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym w Umowie. --------------------------------------------------------------------------------------------------Nabywcy upoważniają ...................... (imię i nazwisko jednego z Nabywców lub osoby trzeciej, którą upoważniono do odbioru oświadczeń w imieniu Nabywców) do odbioru oświadczeń związanych z Umową w imieniu wszystkich Nabywców. -------------------------- 6. Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią. -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7. Deweloper zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Nabywcy przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Nabywcę kredytu bankowego na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których to dokumentów Nabywca nie jest w stanie uzyskać bez pomocy Dewelopera. ------------ 8. Deweloper ma prawo przetwarzania danych osobowych Nabywcy w zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych. ----------------------------------------- § 16. 1. Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem niniejszej umowy deweloperskiej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy deweloperskiej, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają w równych częściach Dewelopera i Nabywcę. ------------------ --------------------------------------------------------------- - 2. Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem Umowy o której mowa w § 6 ust. 1, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążać będą wyłącznie Nabywcę. -------------------- § 17. Stawający wnoszą do Sądu Rejonowego dla Łodzi – Śródmieście w Łodzi IV Wydział Ksiąg Wieczystych o wpis w dziale III księgi wieczystej LD1M/00313208/9roszczenia na rzecz …, PESEL …, o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego lokalu mieszkalnego typu __, o projektowanej powierzchni użytkowej __ m2, usytuowanego na Strona 15 z 16 Projekt Umowy deweloperskiej Łódź, ul. Okopowa, Osiedle Jarzębinowe - etap III piętrze, w klatce numer __, w Łodzi przy ul. Górniczej i przeniesienie własności tego lokalu wraz z prawami związanymi z własnością tego lokalu na Nabywcę – w terminie i na warunkach określonych w niniejszej umowie. ------------------------------------------------------------- § 18. Załączniki do umowy: ------------------------------------------------------------------------------------------1. Koncepcja zagospodarowania terenu; ------------------------------------------------------------2. Koncepcja zagospodarowania nieruchomości; --------------------------------------------------3. Prospekt informacyjny wraz z załącznikami: ----------------------------------------------------a) Opis standardu wykończenia lokalu, ---------------------------------------------b) Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego, --------------------c) Wzór Umowy deweloperskiej. ------------------------------------------------------4. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Dewelopera za jakość świadczenia; ---------------------------------------------------------------------------------------------5. Harmonogram wpłat;-----------------------------------------------------------------------------------6. Warunki i terminy zgłaszania zmian lokatorskich w Lokalu; ----------------------------------7. Rzut kondygnacji w garażu podziemnym; --------------------------------------------------------8. Plan miejsc postojowych naziemnych; ------------------------------------------------------------ § 19. Pobrano: -----------------------------------------------------------------------------------------------------------____ Nie pobrano podatku od czynności cywilnoprawnych, gdyż umowa deweloperska nie podlega dyspozycji przepisów ustawy z dnia 09.09.2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity Dz.U. z 2010 nr 101 poz. 649 z późn. zm.). Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano. Strona 16 z 16
