Regulamin rozliczenia zużycia wody

1
REGULAMIN
rozliczania kosztów zużycia zimnej wody i ciepłej wody, ustalania
opłat za wodę oraz montażu wodomierzy w Spółdzielni
Mieszkaniowej „Lubawa” w Lubawce
Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 16 września 1982 r. - prawo spółdzielcze (tekst jednolity Dz. U. z
2013r. poz 1443
Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 7 stycznia 2008 r. w sprawie prawnej
kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych.
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z 15.12.2000 ( Dz. U. Nr 119 poz. 1116
z 2003 r. z późniejszymi zmianami).
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16.08.1999 r.
w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych ( Dz. U. Nr
74 poz. 836).
Ustawa z dnia 7.06.2001 o zbiorowym zaopatrzeniu w wod ę i zbiorowym
odprowadzeniu ścieków (Dz. U. Nr 72 poz. 747 z 2001 r.).
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75
poz. 690 z póź. zm.).
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 14.01.2002 r. w sp rawie określenia
przeciętnych norm zużycia wody (Dz.U. Nr 8 z 2008 r. poz. 70).
Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Lubawa
Określenia użyte w regulaminie
1. Użytkownik lokalu – należy rozumieć członka Spółdzielni lub osobę niebędącą
członkiem a posiadającą spółdzielcze prawo do lokalu, właściciela lokalu, najemcę,
osobę zajmującą lokal bez tytułu prawnego, oraz innego użytkownika punktu
czerpalnego wody.
2. Woda – suma wody zimnej i ciepłej zużytej przez użytkownika na terenie
Chełmska Śl , a w Lubawce suma wody zimnej.
3. Lokal opomiarowany to lokal mieszkalny lub użytkowy, w którym zostały
zainstalowane wodomierze posiadające:
a. parametry techniczne wskazane w niniejszym regulaminie,
b. legalizację i plomby,
4. Okres rozliczeniowy – okres kwartalny .
5. Wodomierz budynkowy – wodomierz zwany też głównym, który liczy zużycie wody
dla budynku.
7. Wodomierz lokalowy – wodomierz zainstalowany w lokalu bądź przed punktem
czerpalnym wody.
8. Woda budynkowa – ilość wody zużytej, wskazanej przez wodomierz budynkowy
lub pośredni.
9. Liczba mieszkańców budynku – to liczba mieszkańców wykazana w deklaracji
dotyczącej wywozu odpadów komunalnych.
Założenia ogólne
§1
1. Regulamin określa zasady rozliczania kosztów i ponoszenia opłat za zużytą wodę
oraz odprowadzone ścieki przez użytkowników lokali. Ilość odprowadzonych ścieków
równa się ilości dostarczonej wody. Cena za 1 m3 wody obejmuje koszty dostawy
wody jak i koszty odprowadzenia ścieków.
2. Rozliczanie kosztów wody zimnej dokonuje się budynkami, dla których ilość wody
na wejściu mierzona jest jednym urządzeniem pomiarowym (wodomierzem
budynkowym) w przypadku ul. Bocznej, dwoma urządzeniami pomiarowymi, w taki
sposób, żeby zostały pokryte przez użytkowników lokali pełne koszty ponoszone
przez Spółdzielnię na rzecz dostawcy wody wg faktur dostawcy.
3. Rozliczenie kosztów ciepłej wody w zasobach Spółdzielni dokonuje wg wskazania
urządzenia pomiarowego zainstalowanego w kotłowni Spółdzielni, wg faktur
dostawcy w taki sposób, żeby zostały pokryte pełne koszty poniesione przez
Spółdzielnię na rzecz dostawców.
4. Z uwagi na to, że Spółdzielnia rozlicza się z dostawcą wody wg wodomierza
budynkowego, oraz wodomierza zainstalowanego w kotłowni, a z użytkownikami
lokali wg wskazań wodomierzy zainstalowanych w lokalach (mieszkaniach),
wodomierze te traktowane są, jako podzielniki kosztów. W związku z bezwładnością
wodomierzy zainstalowanych w lokalach, jako ich cechy konstrukcyjnej, możliwe jest
wystąpienie różnicy międzyzbiorczym zużyciem wg wodomierza budynkowego i
sumą wskazań wodomierzy lokalowych. Sposób rozliczania tej różnicy zgodnie z
dyspozycją art. 6 ust. 6 pkt 3 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowy
odprowadzeniu ścieków ustala Spółdzielnia.
§2
1. Rozliczanie kosztów zużytej wody z użytkownikami lokali, Spółdzielnia dokonuje
wg wskazań wodomierzy traktowanych, jako podzielniki kosztów, zain stalowanych na
wszystkich punktach poboru wody w lokalu. Rozliczeń dokonuje się wg odczytu
wskazań z wodomierzy pod warunkiem, że wodomierze posiadają ważną cechę
legalizacyjną, są sprawne i posiadają nienaruszoną plombę.
2. Użytkownicy nieposiadający wodomierzy, lub u których wodomierze są
niesprawne, utraciły ważność legalizacji, posiadają naruszoną plombę, lub nie
udostępnili wodomierzy do odczytu rozliczani są wg zasad określonych w niniejszym
regulaminie.
3. Odczytów wskazań wodomierzy dokonuje Spółdzielnia. Podczas odczytu
sprawdzana jest prawidłowość pracy wodomierza oraz stan plomby.
4. Spółdzielnia wykonuje odczyty wodomierzy cztery razy do roku, na koniec
każdego kwartału. O terminie odczytu Spółdzielnia zawiadamia użytkowników
poprzez wywieszenie ogłoszenia na tablicy ogłoszeń na klatce schodowej .
5. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo wykonania odczytów kontrolnych w trakcie
półrocza bez zapowiedzi. Użytkownik zobowiązany jest udostępnić Spółdzielni
wodomierz w celu wykonania odczytu wskazań zużycia wody i dokonania kontroli
jego pracy.
§3
1. W przypadku przejściowej niesprawności wodomierza zgłoszonego przez
użytkownika lokalu, zużycie wody w lokalu, ustalone zostaje na podstawie średniego
zużycia wody w tym lokalu w okresie rozliczeniowym poprzedzającym niesprawność
wodomierza.
2. W sytuacji:
a. nie zgłoszenia w Spółdzielni uszkodzenia wodomierza, naruszenia lub zerwania
plomby na wodomierzu,
b. dokonania samowolnych przeróbek instalacji wodoci ągowej lub demontażu
wodomierza, co uniemożliwia stwierdzenie faktycznego zużycia wody,
c. ujawnienia nielegalnego poboru wody,
d. uniemożliwienia dokonania odczytu wodomierzy,
e. uniemożliwienia wymiany wodomierzy w ramach obowiązkowej legalizacji,
f. nie zainstalowania wodomierzy,
g. nie wyrażenia zgody na przeprowadzenie badania sprawno ści wodomierza,
ilość zużytej wody i odprowadzonych ścieków, stanowiącą podstawę ustalenia
należnych Spółdzielni opłat wynosi,
- dla lokali mieszkalnych: 10 m3 wody zimnej i 5 m3 wody ciepłej i tej samej ilości
ścieków miesięcznie na jedną osobę zameldowaną (przebywającą) w lokalu,
pomnożoną przez ilość osób zameldowanych (przebywających) w danym lokalu,
- dla lokalu użytkowego: 200 % najwyższego miesięcznego zużycia wody w danym
okresie rozliczeniowym w lokalu opomiarowanym,
3. Rozliczenie lokalu jak w lokalach, opomiarowanych rozpocznie się w pierwszym
dniu miesiąca następującego po miesiącu, w którym usunięto nieprawidłowość.
4. Reklamacje dotyczące rozliczenia wody winna być wnoszona na piśmie w terminie
14 dni od daty otrzymania rozliczenia.
5. Nie udostępnienie lokalu do odczytu wodomierzy, bez względu na przyczynę nie
stanowi podstawy do wniesienia reklamacji.
Zasady rozliczania kosztów wody i ustalanie zaliczek
§4
1. Do rozliczeń wody przyjmuje się cenę za 1 m3 wg cen dostawcy wody.
2. Oprócz ilości wody wyliczonej wg wskazań wodomierzy lokalowych użytkownik
lokalu zobowiązany jest do pokrycia kosztów wody budynkowej, stanowiącą różnicę
pomiędzy zużyciem wynikającym ze wskazań wodomierza głównego w budynku i
sumy wskazań wodomierzy w lokalach – mieszkaniach. Wodę budynkową rozlicza
się proporcjonalnie na liczbę mieszkańców danego budynku.
Odpowiedzialność użytkownika lokalu
§5
1. Użytkownik zobowiązany jest do należytego zabezpieczenia wodomierza przed
zniszczeniem i uszkodzeniem, do dbałości o jego stan techniczny, do kontrolowania
jego pracy.
2. W przypadku stwierdzenia niesprawności wodomierza, użytkownik powinien
powiadomić o tym Spółdzielnię niezwłocznie, która zobowiązana jest naprawić
względnie wymienić wodomierz.
3. Na okres niesprawności, lub wymiany wodomierza Spółdzielnia ustala opłaty za
wodę wg średniego zużycia wody z ostatnich porównywalnych 6 miesięcy.
4. W przypadku stwierdzenia nielegalnego poboru wody z pomini ęciem wodomierzy
lub przeróbki instalacji wodociągowej przed wodomierzem od strony pionu wodnego,
użytkownik lokalu zostanie obciążony kosztami doprowadzenia instalacji wodnej do
stanu pierwotnego niezależnie od obowiązku zapłaty ryczałtowej za cały okres
rozliczeniowy.
6. W przypadku stwierdzenia celowego uszkodzenia wodomierza, u żytkownik
zostanie rozliczony zgodnie z § 3 pkt 2 za cały okres rozliczeniowy.
7. W przypadku zastrzeżeń użytkownika odnośnie wskazań wodomierza,
Spółdzielnia dokona jego demontażu i przekaże do legalizacji.
8. W przypadku zastrzeżeń Spółdzielni odnośnie wskazań wodomierza, Spółdzielnia
dokona jego demontażu i przekaże do legalizacji.
9. W przypadku stwierdzenia podczas legalizacji, że użytkownik wodomierza
ingerował w jego pracę, użytkownik wodomierza zostanie rozliczony za zużytą wodę
zgodnie z § 3 pkt. 2
Zasady montażu i konserwacji wodomierzy
§6
1. Montaż, wymiana, legalizacja wodomierzy lokalowych odbywa się na koszt
Spółdzielni.
2. W celu ujednolicenia warunków eksploatacyjnych wodomierzy, Spółdzielnia zakupi
wodomierze i dokona ich montażu we wszystkich punktach poboru a zdemontowane
wodomierze odsprzeda ( złomuje). Uzyskane z tego środki pieniężne Spółdzielnia
przeznaczy na zasilenie funduszu, o którym mowa w § 8.
3. Do czasu wymiany wodomierzy w lokalu przez spółdzielnię, respektowane będą
wskazania wodomierzy dotychczas zainstalowane w lokalu.
4. O terminach wymiany wodomierzy w danym lokalu Spółdzielnia powiadomi
poprzez ogłoszenia na tablicach ogłoszeń.
5. Zgodnie z obowiązującymi przepisami wodomierze, jako urządzenia pomiarowe
znajdują się w wykazie urządzeń pomiarowych podlegających okresowej legalizacji.
6. Cecha legalizacyjna traci ważność w razie:
a. uszkodzenia wodomierza,
b. uszkodzenia cechy legalizacyjnej,
c. stwierdzenia, że błędy wskazań wodomierza przekraczają błędy graniczne
dopuszczalne.
7. W trakcie eksploatacji za sprawność wodomierza odpowiada użytkownik lokalu.
Każdy przypadek niesprawności wodomierza użytkownik powinien niezwłocznie
zgłosić do Spółdzielni. Nie zgłoszenie niesprawności wodomierza spowoduje
rozliczenie danego okresu rozliczeniowego zgodnie z § 3 pkt. 2 .
§7
1. Wymiana wodomierzy przez Spółdzielnię następuje z wpłat wnoszonych przez
Użytkowników. Wysokość opłaty ustalana jest przez właściwe organy Spółdzielni.
2. Wodomierz jest montowany w takim miejscu, żeby był możliwy stały i pełny dostęp
do wodomierza w celu dokonywania odczytów i kontroli jego dzia łania.
3. Prawidłowość zamontowanego wodomierza potwierdza Spółdzielnia protokołem
odbioru podpisanym przez użytkownika i Spółdzielnię.
4. Po zamontowaniu wodomierza spółdzielnia zakłada plombę w celu zabezpieczenia
wodomierza przed ingerencją.
5. Po upływie ważności cechy legalizacyjnej wodomierzy Spółdzielnia wymienia
wodomierze na nowe.
6. Nie wykonanie przez Spółdzielnię wymiany wodomierza z winy użytkownika (nie
udostępnienie mieszkania do wymiany) spowoduje rozliczenie wody zgodnie z § 3
pkt 2
Postanowienia końcowe
§8
W przypadku ujawnienia zniszczenia plomb i nielegalnego poboru wody, Spółdzielnia
powiadomi organy ścigania o podejrzeniu kradzieży wody i wystąpi na drogę
postępowania sądowego o odszkodowanie z tyt. poniesionych strat
Regulamin przyjęto Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 30/2016 z dnia 12 kwietnia
2016 roku