docWAM-OPIS-PZT PB 30_08_2011
download 
Reklamacja Transkrypt
WAM-OPIS-PZT PB 30_08_2011
ARCHIMEDIA ul. Wolsztyńska 4 60-361 Poznań tel/fax (061) 867 17 35 PROJEKT BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELRODZINNYCH UL. KUSOCIŃSKIEGO DZIAŁKA NR 3/1, OBRĘB 1048 W SZCZECINIE STRONA 1 OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU BUDOWLANEGO OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU BUDOWLANEGO PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU SPIS TREŚCI: I CZĘŚĆ OPISOWA........................................................................................................2 1. DANE EWIDENCYJNE.........................................................................................2 2. PODSTAWA OPRACOWANIA.............................................................................2 3. PRZEDMIOT INWESTYCJI ORAZ PRZEZNACZENIE........................................3 3.1 KATEGORIA GEOTECHNICZNA.............................................................................3 4. ZAGOSPODAROWANIE TERENU – STAN ISTNIEJĄCY...................................4 4.1 Status prawny terenu......................................................................................4 4.2 Struktura własnościowa..................................................................................4 4.3 Stan istniejący.................................................................................................4 5. ZAGOSPODAROWANIE TERENU – STAN PROJEKTOWANY..............4 5.1 Ogólna charakterystyka..................................................................................4 5.2 Program kubaturowy na działce......................................................................5 5.2a Studnia awaryjna...........................................................................................5 5.2b Mury oporowe................................................................................................6 5.3 Układ komunikacyjny.......................................................................................6 5.4 Ukształtowanie terenu i zieleń.........................................................................6 5.5 Infrastruktura techniczna.................................................................................7 5.7 Wpływ projektowanego obiektu na środowisko...............................................8 5.6 Wyburzenia i likwidację...................................................................................8 5.8 Ustalenia wymagań dotyczących ochrony osób trzecich................................8 6. PROGRAM UŻYTKOWY......................................................................................9 7. OPIS BUDYNKÓW...............................................................................................9 8. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI POSZCZEGÓLNYCH CZĘŚCI DZIAŁKI........10 9. INFORMACJA O WPISANIU DO REJESTRU ZABYTKÓW LUB O OCHRONIE KONSERWATORSKIEJ.....................................................................................13 10. INFORMACJA O WPŁYWIE EKSPLOATACJI GÓRNICZEJ NA TEREN ZAMIERZENIA BUDOWLANEGO, SPOSOBU ZAGOSPODAROWANIA TERENU..............................................................................................................13 11. INFORMACJA O WPŁYWIE PROJEKTOWANYCH OBIEKTÓW NA ŚRODOWISKO...................................................................................................13 II CZĘŚĆ RYSUNKOWA...............................................................................................14. ARCHIMEDIA ul. Wolsztyńska 4 60-361 Poznań tel/fax (061) 867 17 35 PROJEKT BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELRODZINNYCH UL. KUSOCIŃSKIEGO DZIAŁKA NR 3/1, OBRĘB 1048 W SZCZECINIE STRONA 2 OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU BUDOWLANEGO I. CZĘŚĆ OPISOWA 1. Dane ewidencyjne. Inwestor: Oddział Regionalny Woskowej Agencji Mieszkaniowej w Szczecinie ul. Potulicka 2, 70-952 Szczecin Temat opracowania: Opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla budowy budynków mieszkalnych w Szczecinie przy ul. Kusocińskiego wraz z zagospodarowaniem terenu działki nr 3/1 z obrębu 1048 w Szczecinie. Lokalizacja inwestycji: działka nr 3/1, obręb 1048, Szczecin. 2. Podstawa opracowania. − Zlecenie Inwestora, − Umowa nr Nr 75/2010 z dnia 17.08.2010 na wykonanie prac projektowych, − Koncepcja architektoniczno-budowlana, − Dokumentacja geotechniczna wykonana przez ArtGeo, Marek Ober. − Dokumentacja geotechniczna wykonana przez EKOGEO, − Mapa sytuacyjno-wysokościowa z granicami i urządzeniami podziemnymi w skali 1:500, wykonana na zlecenie ARCHIMEDIA Architekci & Inżynierowie, − Wytyczne Inwestora, uzgodnienia, spotkania robocze, − Wytyczne nr 1/09 Prezesa Wojskowej Agencji Mieszkaniowej z dnia 30 stycznia 2009r. − Uchwała nr III/17/06 Rady Miasta szczecin z dnia 28 grudnia 2006 w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Szczecin w rejonie „Nowe Miasto potulicka” obejmująca teren inwestycji oznaczony jako: Teren elementarny S.N.2006.Mw,U. − Wizja lokalna, − Upoważnienie dla p. Krzysztofa Janusa, − Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania na cele budowlane, − Warunki przyłączenia węzłów cieplnych do miejskiej sieci ciepłowniczej, − Warunki przyłączenia wod.-kan., − Warunki przyłączenia do sieci elektrycznej, − Zezwolenie na lokalizację zjazdu, ARCHIMEDIA ul. Wolsztyńska 4 60-361 Poznań tel/fax (061) 867 17 35 PROJEKT BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELRODZINNYCH UL. KUSOCIŃSKIEGO DZIAŁKA NR 3/1, OBRĘB 1048 W SZCZECINIE STRONA 3 OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU BUDOWLANEGO − Przepisy i Normy obowiązujące w budownictwie i pokrewne. − Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12.04.2002 znowelizowane w dniu 12.03.2009. − Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych z dnia 24 lipca 2009. − Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów z dnia 7 czerwca 2010. 3. Przedmiot inwestycji oraz przeznaczenie. Przedmiotem inwestycji jest zespół 6 budynków mieszkalnych wielorodzinnych przeznaczonych dla Wojskowej Agencji Mieszkaniowej Oddział Regionalny w Szczecinie. Inwestycja została podzielona na 2 etapy. W pierwszym etapie planuje się wybudowanie 5 budynków mieszkalnych wielorodzinnych podpiwniczonych, pięciokondygnacyjnych o łącznej pojemności 100 mieszkań. Będzie to 70 mieszkań 3-pokojowych oraz 30 mieszkań 4-pokojowych. Projektuje się 100 miejsc parkingowych co zapewnia 1 miejsce parkingowe na 1 mieszkanie. Budynki zostały oznaczone jako: budynek nr1, nr2, nr3, nr4 oraz nr5. Budynki nr1, nr3 oraz nr4 są obiektami identycznymi i zawierają po 20 mieszkań 3-pokojowych każdy. Budynek nr 2 zawiera 10 mieszkań 3-pokojowych oraz 20 mieszkań 4-pokojowych Budynek nr 5 zawiera 10 mieszkań 4-pokojowych W drugim etapie przewiduje się budowę jednego budynku wielorodzinnego. Liczba mieszkań, ich rodzaj oraz ilość kondygnacji w tym budynku będą określone przez Inwestora i będą zależały od aktualnych potrzeb. Budynki zaprojektowano jako wykonane w technologii tradycyjnej murowanej zwieńczone dachem spadzistym. Spadek dachu 25 stopni, dach kryty blachą tytanowocynkową. Ściany pokryte tynkami cementowo-wapiennymi od wewnątrz i tynkami wielowarstwowymi od zewnątrz. Budynki zlokalizowane zostały na działce w oparciu o obowiązujące nieprzekraczalne linie zabudowy dla tego terenu oraz w oparciu o przepisy określające minimalne odległości od granic działki, miejsc parkingowych, dróg pożarowych oraz przesłanianie budynków. 3.1 Kategoria geotechniczna Na podstawie badań geotechnicznych ustalono 2 kategorię geotechniczną zgodnie z ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAW WEWNĘTRZNYCH I ADMINISTRACJI z dnia 24 września 1998 r. ARCHIMEDIA ul. Wolsztyńska 4 60-361 Poznań tel/fax (061) 867 17 35 PROJEKT BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELRODZINNYCH UL. KUSOCIŃSKIEGO DZIAŁKA NR 3/1, OBRĘB 1048 W SZCZECINIE STRONA 4 OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU BUDOWLANEGO 4. Zagospodarowanie terenu – stan istniejący 4.1 Status prawny terenu. Teren, na którym realizowane jest zadanie projektu budynków mieszkalnych wielorodzinnych jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jest to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Szczecina w rejonie „Nowe Miasto – Potulicka” – Uchwała Nr III/17/06 Rady Miasta Szczecin z dnia 28 grudnia 2006r. Teren ten został oznaczony na planie zagospodarowania jako: Teren elementarny S.N.2006.MW,U . Działka 3/1 jest zakwalifikowana jako rolna i będzie wymagała odrolnienia lub przeklasyfikowania na inną kategorię przez rzeczoznawcę. 4.2 Struktura własnościowa. Działka nr 3/1, Obręb 1048 w Szczecinie – własność Skarbu Państwa, zaś wykonywanie prawa własności powierzone zostało Wojskowej Agencji Mieszkaniowej Oddział Regionalny w Szczecinie. 4.3 Stan istniejący Działka przeznaczona pod realizację inwestycji znajduje się przy ul. Kusocińskiego w Szczecinie i jest niezainwestowana. Obecnie jest porośnięta wysokimi trawami, krzewami o zróżnicowanej wielkości oraz niewielką liczbą drzew owocowych. 5. Zagospodarowanie terenu – stan projektowany 5.1 Ogólna charakterystyka. Inwestycja będzie wykonywana na działce 3/1 obręb 1048 w Szczecinie, przy ul. Kusocińskiego. Zakres inwestycji rozgraniczają granice działki. 5.2 Program kubaturowy na działce. ARCHIMEDIA ul. Wolsztyńska 4 60-361 Poznań tel/fax (061) 867 17 35 PROJEKT BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELRODZINNYCH UL. KUSOCIŃSKIEGO DZIAŁKA NR 3/1, OBRĘB 1048 W SZCZECINIE STRONA 5 OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU BUDOWLANEGO Przedmiotem inwestycji jest w pierwszym etapie zespół 5 budynków mieszkalnych wielorodzinnych przeznaczonych dla Wojskowej Agencji Mieszkaniowej Oddział Regionalny w Szczecinie a w drugim etapie 1 budynek mieszkalny wielorodzinny. W skład opracowania wchodzi 5 obiektów mieszkalnych wraz z zagospodarowaniem terenu. Spośród prezentowanych pięciu budynków budynki nr 1,3 i 4 są identyczne co do zastosowanych rozwiązań konstrukcyjnych jak i programowo-funkcjonalnych. Wszystkie projektowane budynki mieszkalne to obiekty podpiwniczone o 5 kondygnacjach mieszkalnych nadziemnych. W skład budynków wchodzi 100 mieszkań oraz pomieszczenia techniczne i towarzyszące. 5.2a Studnia awaryjna Realizując punkt o niezależnym od sieci wodociągowej możliwości zaopatrzenia w wodę w sytuacjach kryzysowych projektuje się studnię awaryjną wierconą umożliwiającą zaopatrzenie w wodę w sytuacjach awaryjnych. Minimalna ilość wody niezbędna do przeżycia ludzi wynosi 7,5 l/Mk*d. Ilość mieszkańców – 537 osób Minimalna wydajność studni – Qmin = 537 * 7,5 = 4028 l/d = 4,03 m3/d = 0,168 m3/h Studnia wiercona będzie posadowiona w warstwie piasków średnich: współczynnik filtracji dla piasków średnich wynosi kd = 0,12 * 10 -3 m/s = 10,4 m/d prędkość filtracji wg wzoru Sicharda vf = 19,6 * (kd)0,5 = 19,6 * (10,4)0,5 = 63,2 m/d Wymagana długość filtra l = (7,639 * Q)/(d f * vf) gdzie Q – wydajność studni w m3/h df - średnica filtra w m ( założona 32 mm) vf – prędkość filtracji w m/d l = (7,639 * 0,168)/(0,032*63,2) = 0,63 m Woda gruntowa posadowiona jest na głębokości 18 p.p.t. Założono studnie ręczne abisynki z dodatkowym cylindrem ssącym zamontowanym o maksymalnej głębokości ssania 25m. Średnica zewnętrznej rury do wykonania obsypki będąca średnicą całkowitą studni wynosi 610 mm. 5.2b Mury oporowe ARCHIMEDIA ul. Wolsztyńska 4 60-361 Poznań tel/fax (061) 867 17 35 PROJEKT BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELRODZINNYCH UL. KUSOCIŃSKIEGO DZIAŁKA NR 3/1, OBRĘB 1048 W SZCZECINIE STRONA 6 OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU BUDOWLANEGO Mury oporowe żelbetowe, zbrojone prętami fi 10 w rozstawie co 15 cm. Posadowione poniżej poziomu przemarzania gruntu. Ściany oporowe projektowane z betonu C30/37, stal zbrojeniowa RB500. 5.3 Układ komunikacyjny. Dojazd do nowo projektowanych budynków przewiduje się przez nowoprojektowany zjazd z ul. Kusocińskiego. Szerokość dróg wewnętrznych to 6m. Drogi wewnętrzne będą również pełniły funkcję dróg pożarowych. Drogi wewnętrzne projektuje się z kostki betonowej przeznaczonej do stosowania w ruchu drogowym. Na terenie inwestycji projektuje się miejsca postojowe w liczbie: - etap 1 : 100 miejsc postojowych (w tym 4 miejsca dla osób niepełnosprawnych) - etap 2 : 32 miejsc postojowych (w tym 1 miejsce dla osób niepełnosprawnych) Łącznie projektuje się 132 miejsc postojowych. Wymiary standardowych miejsc postojowych: 250x500cm, 230x500cm, 250x600cm (w sąsiedztwie chodnika) oraz 300x600cm. Wymiary miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych: 360x500cm Na terenie działki projektuje się również wszelkie niezbędne chodniki o szerokości 150cm i dojścia z kostki betonowej. Wewnętrzny układ komunikacyjny zaprojektowano w sposób minimalizujący uciążliwość dla zabudowy istniejącej i projektowanej na działkach sąsiednich. Zagospodarowanie terenu dostosowano do potrzeb osób niepełnosprawnych. Wejścia do klatek schodowych we wszystkich budynkach znajdują się na poziomie terenu otaczającego budynek (projektuje się odpowiednie ukształtowanie terenu,tzn.; wyrównanie poziomu gruntu wokół budynków), do każdego z wejść zapewniono dostęp z drogi pieszej, nie przedzielonej schodami. 5.4 Ukształtowanie terenu i zieleń Teren charakteryzuje się dość znacznymi różnicami wysokości dochodzącymi w skrajnych punktach do 10m. Opada on z północy na południe, przy czym w północnej części działki spadek ten jest gwałtowniejszy. Cześć południową cechuje łagodny spadek terenu w kierunku istniejących zabudowań na działce sąsiadującej od południa. Ukształtowanie terenu w naturalny sposób dzieli obszar opracowania na część północną i południową. Uwzględniono to przy projektowaniu osiedla wyznaczając główną oś komunikacyjną na linii wschód zachód. (Ukształtowanie terenu z oznaczeniem zmian w stosunku do stanu istniejącego z pokazaniem charakterystycznych rzędnych i przekroi na rysunkach dodatkowych) Na terenie działki przewiduje się wycinkę istniejących drzew owocowych. Projekt zakłada wykonanie nawierzchni trawiastych i wykonanie utwardzeń, wg. planu zagospodarowania i projektu zieleni. Niezbędna będzie pewna niwelacja terenu i jego miejscowe wyrównanie. ARCHIMEDIA ul. Wolsztyńska 4 60-361 Poznań tel/fax (061) 867 17 35 PROJEKT BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELRODZINNYCH UL. KUSOCIŃSKIEGO DZIAŁKA NR 3/1, OBRĘB 1048 W SZCZECINIE STRONA 7 OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU BUDOWLANEGO Pomiędzy budynkami nr 1 oraz nr 2 projektuje się wygrodzony plac zabaw. Od strony południowej nie będzie przesłaniany przez budynki, co zapewni odpowiednie nasłonecznienie przez cały rok. Ogrodzenie uniemożliwi samowolne oddalenie się dzieci i wkroczenie na teren dróg wewnętrznych i publicznych. Plac zabaw w większości swej powierzchni pokryty będzie trawnikami – powierzchnią biologicznie czynną. W 1 etapie inwestycji na terenie opracowania projektuje się dwa miejsca składowania odpadków stałych w pobliżu budynków nr 4 i 5. W drugim etapie lokalizację trzeciego miejsca na składowanie odpadków stałych przewiduje się w pobliżu budynku nr 6. Na terenie projektowanego osiedla przewiduje się ławki parkowe oraz kosze na śmieci. Teren inwestycji oświetlony będzie za pomocą lamp parkowych. 5.5 Infrastruktura techniczna. Projektuje się doprowadzenie poszczególnych sieci do nowoprojektowanych budynków: − przyłącze i sieć ciepłownicza − przyłącze i sieć wodociągowa, − przyłącze i sieć kanalizacji sanitarnej, − przyłącze i sieć kanalizacji deszczowej, − przyłącze, stacja transformatorowa i sieć elektroenergetyczna, Na terenie osiedla projektuje się dwa hydranty ppoż. W mieszkaniach przewiduje się kuchenki elektryczne oraz ogrzewanie za pomocą ciepła dostarczanego przez pobliską elektrociepłownię, zatem nie przewiduje się podłączenia nowoprojektowanych budynków do sieci gazowej. 5.6 Wyburzenia i likwidację. Ze względu na nowoprojektowane obiekty nie przewiduje się rozbiórek obiektów kubaturowych, ze względu na ich brak na terenie objętym inwestycją. 5.7 Wpływ projektowanego obiektu na środowisko ARCHIMEDIA ul. Wolsztyńska 4 60-361 Poznań tel/fax (061) 867 17 35 PROJEKT BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELRODZINNYCH UL. KUSOCIŃSKIEGO DZIAŁKA NR 3/1, OBRĘB 1048 W SZCZECINIE STRONA 8 OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU BUDOWLANEGO Dzięki zastosowaniu do ogrzewania miejskiej sieci grzewczej oraz podłączeniu nowoprojektowanych obiektów do kanalizacji sanitarnej, deszczowej oraz składowaniu odpadków stałych w utwardzonym zadaszonym miejscu negatywny wpływ na środowisko został zminimalizowany. Ponadto przeznaczenie obiektów – budynek mieszkalny wielorodzinny - nie będzie powodowało negatywnego oddziaływania na otoczenie. Ilość miejsc postojowych poniżej 300 dla samochodów osobowych nie wymaga sporządzenia raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko. Miejsca postojowe nie wpływają znacząco na środowisko. Wpływ studni awaryjnej na środowisko określa się jako znikomy. Wg § 3 ust. 1 pkt. 70 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko ( Dz. U. z 2010 r. Nr 213 poz. 1397 ) za przedsięwzięcie mogące potencjalnie oddziaływać na środowisko zalicza się urządzenia lub zespoły urządzeń o zdolności poboru wody nie mniejszej niż 10 m3/h. Wydajność projektowanej studni wynosi 0,168 m3/h i jest znacznie poniżej wartości granicznych. Ponadto korzystanie ze studni awaryjnej będzie miało charakter specjalny (w sytuacjach kryzysowych) i praktycznie będzie małą częstotliwość. 5.8 Ustalenia wymagań dotyczących ochrony osób trzecich Planowana inwestycja nie pozbawi osób trzecich: − dostępu do drogi publicznej, − możliwości korzystania z wody, kanalizacji, energii elektrycznej i cieplnej oraz ze środków łączności, − dostępu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi. Nie zostanie przekroczony poziom hałasu podany w tabeli 1 rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 29 lipca 2004r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku. Planowana inwestycja nie wprowadza do powietrza, wody, gleby lub ziemi wibracji w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony środowiska. Planowana inwestycja nie jest źródłem sztucznych pól elektromagnetycznych, Planowana inwestycja nie zanieczyszcza powietrza, gleby i wody. 6. Program użytkowy. W skład całego opracowania wchodzi 6 budynków mieszkalnych wielorodzinnych, podpiwniczonych o 5 kondygnacjach nadziemnych. Komunikacja w pionie odbywać się ARCHIMEDIA ul. Wolsztyńska 4 60-361 Poznań tel/fax (061) 867 17 35 PROJEKT BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELRODZINNYCH UL. KUSOCIŃSKIEGO DZIAŁKA NR 3/1, OBRĘB 1048 W SZCZECINIE STRONA 9 OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU BUDOWLANEGO będzie za pomocą klatki schodowej i windy hydraulicznej obsługującej wszystkie kondygnacje łącznie z piwnicą. W skład budynków z 1 etapu wchodzi 70 mieszkań 3-pokojowych oraz 30 mieszkań 4pokojowych czyli łącznie 100 mieszkań. Ponadto w każdym z budynków znajdą się pomieszczenia techniczne i towarzyszące. Etap 2 – Budynek nr 6 – liczba mieszkań zostanie określona przez Inwestora w zależności od aktualnych potrzeb. Każde z mieszkań oprócz pokoi posiada własną wydzieloną kuchnie oraz wydzieloną łazienkę i wydzieloną toaletę. Wszystkie mieszkania posiadają balkon o szerokości użytkowej min.1,30m. W każdym budynku na poszczególnej kondygnacji dostęp do mieszkań odbywa się z korytarza przy klatce schodowej. W każdym budynku, na każdej kondygnacji z klatki schodowej znajdują się wejścia tylko do dwóch mieszkań. Przy drzwiach każdego z mieszkań znajduje się szacht instalacyjny z opomiarowaniem. Kondygnacja piwnic przeznaczona została na komórki lokatorskie, w ilości identycznej co liczba mieszkań w budynku, oraz pomieszczenia techniczne jak pomieszczenia węzła cieplnego oraz pomieszczenia towarzyszące jak wózkarnia i pomieszczenie sprzątaczki. 7. Opis budynków Projektowane w 1 etapie budynki mieszkalne nr 1,2,3,4, i 5 to obiekty podpiwniczone o 5 kondygnacjach mieszkalnych nadziemnych. W skład budynków wchodzi 70 mieszkań 3-pokojowych oraz 30 mieszkań 4pokojowych czyli łącznie 100 mieszkań. Ponadto w każdym z budynków znajdą się pomieszczenia techniczne i towarzyszące. Liczba mieszkań w poszczególnych budynkach jest następująca: Budynek nr 1 – 20 mieszkań 3-pokojowych, Budynek nr 2 – 10 mieszkań 3-pokojowych oraz 20 mieszkań 4-pokojowych, Budynek nr 3 – 20 mieszkań 3-pokojowych, Budynek nr 4 – 20 mieszkań 3-pokojowych, Budynek nr 5 – 10 mieszkań 4-pokojowych, Wszystkie budynki zaprojektowano jako wykonane w technologii tradycyjnej murowanej zwieńczone dachem spadzistym o konstrukcji drewnianej. Ściany zaprojektowano z silikatu. Zastosowanie ściany z silikatów 25 wraz z izolacja ścian – zapewnienie izolacyjności akustycznej 51 dB. W celu zwiększenia akustyczności zaprojektowano okna o klasie izolacyjności akustycznej 35-39 dB. ARCHIMEDIA ul. Wolsztyńska 4 60-361 Poznań tel/fax (061) 867 17 35 PROJEKT BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELRODZINNYCH UL. KUSOCIŃSKIEGO DZIAŁKA NR 3/1, OBRĘB 1048 W SZCZECINIE STRONA OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU BUDOWLANEGO 8. Zestawienie powierzchni poszczególnych części działki ZESTAWIENIE POWIERZCHNI: ETAP I POWIERZC WSKAŹNIK HNIA [M2] POWIERZCHNIA DZIAŁKI NR 3/1 OBRĘB 1048 W SZCZECINIE 1,61 ha POWIERZCHNIA UŻYTKOWA ZABUDOWY KUBATUROWEJ W TYM M.IN.: - BUDYNEK NR 1 - BUDYNEK NR 2 - BUDYNEK NR 3 - BUDYNEK NR 4 - BUDYNEK NR 5 7667,58 100,0% 1414,82 2520,00 1414,82 1414,82 903,12 POWIERZCHNIA DRÓG I MIEJSC POSTOJOWYCH 3302,59 20,51% POWIERZCHNIA CHODNIKÓW 1258,98 7,81% 25 0,15% POWIERZCHNIA BIOLOGICZNIE CZYNNA 9322,13 57,90% KUBATURA OGÓŁEM W TYM M.IN.: - BUDYNEK NR 1 - BUDYNEK NR 2 - BUDYNEK NR 3 - BUDYNEK NR 4 - BUDYNEK NR 5 43648 LOKALIZACJA POD STACJĘ TRAFO 8153 13964 8153 8153 5225 CAŁOŚCIOWE ZESTAWIENIE POWIERZCHNI: ETAP I + ETAP II POWIERZCHNIA DZIAŁKI NR 3/1 OBRĘB 1048 W SZCZECINIE POWIERZCHNIA ZABUDOWY POWIERZC HNIA [M2] WSKAŹNIK 1,61 ha 100,0% 2952,31 Razem 18,34% 10 ARCHIMEDIA ul. Wolsztyńska 4 60-361 Poznań tel/fax (061) 867 17 35 PROJEKT BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELRODZINNYCH UL. KUSOCIŃSKIEGO DZIAŁKA NR 3/1, OBRĘB 1048 W SZCZECINIE STRONA 11 OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU BUDOWLANEGO DROGA DOJAZDOWA / POŻAROWA 2186,9 13,58% CHODNIKI Z FUNKCJĄ DROGI POŻAROWEJ 1258,98 7,81% CHODNIKI, SCHODY, PRZEJŚCIA PIESZE 1747,35 10,85% PARKINGI 1550,5 9,63% 25 0,15% 76,6 0,48% PLAC ZABAW (NA GRUNCIE NATURALNYM) 550,41 3,42% ZIELEŃ 6575,07 40,84% LOKALIZACJA POD STACJĘ TRAFO ŚMIETNIKI Razem 37,4% Razem 44,26% INNE DANE LICZBOWE LICZBA MIESZKAŃ OGÓŁEM W TYM: - BUDYNEK NR 1 - BUDYNEK NR 2 - BUDYNEK NR 3 - BUDYNEK NR 4 - BUDYNEK NR 5 100 LICZBA MIEJSC POSTOJOWYCH DLA SAMOCHODÓW OSOBOWYCH ETAP 1 + ETAP 2 (OGÓŁEM) W TYM: ETAP I: - MIEJSCA STANDARDOWE: - MIEJSCA DLA OSÓB NIEPEŁNOSPRAWNYCH OGÓŁEM ETAP 2: - MIEJSCA STANDARDOWE - MIEJSCA DLA OSÓB NIEPEŁNOSPRAWNYCH OGÓŁEM 132 20 30 20 20 10 94 6 100 31 1 32 Zostały spełnione ustalenia Decyzji o warunkach zabudowy nr 62/BEM/09 dotyczące: − Teren elementarny S.N.2006.MW.U ARCHIMEDIA ul. Wolsztyńska 4 60-361 Poznań tel/fax (061) 867 17 35 PROJEKT BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELRODZINNYCH UL. KUSOCIŃSKIEGO DZIAŁKA NR 3/1, OBRĘB 1048 W SZCZECINIE STRONA 12 OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU BUDOWLANEGO − ustalenia ekologiczne powierzchnia biologiczna czynna – zieleń oaz plac zabaw w granicach działki budowlanej – 44,26% − ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu ad.1) powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej : 18,34% ad.2) wysokość zabudowy do 5 kondygnacji, wysokość 18 metrów nie przekroczona – zaznaczono na przekroju ad.3) główne połacie zaprojektowanych dachów pochylone pod katem 25 stopni - zaznaczono na przekroju, Projektant zastosował odprowadzenie wody z głównych połaci dachu za attyką, która jest zarazem miejscem dla wykonstruowania rynny leżącej, zbierającej i odprowadzającej wodę z połaci do rur spustowych. Wg Projektanta tego typu szczegół odprowadzenia wód z wprowadzeniem attyki we względów architektonicznych wygląda korzystniej niż rynna wisząca. Główne połacie dachu są pod kątem 25 stopni, natomiast wypłaszczenia dachu znajdują się w miejscu szybów dzwigowych, a także lokalnie w miejscu wysunięcia budynków. ad.5) nieprzekraczalne linie zabudowy określono na planie zagospodarowania terenu − ustalenie zasad parcelacji ad. a) nie dotyczy ad. b) szerokość frontu budynku nr 3 – 39,2 m, szerokość frontu budynku nr 1 – 39,2 m ad. c) nie dotyczy − ustalenie dotyczące obsługi komunikacyjnej ad. 1) wjazd na teren odbywa się z z ulicy Kusocińskiego ad. 2) projektowane miejsca postojowe ilość miejsc postojowych etap I – 100 ilość miejsc postojowych etap II – 32 projektowana ilość mieszkań etap I – 100 projektowana ilość mieszkań etap II – do 32 mieszkań ad.3) nie dotyczy − ustalenie dotyczące obsługi inżynieryjnej ad.1) projekt sieci na rysunku PZT w oparciu o sieci uzbrojenia w ulicy Kusocińskiego ad.2) studnia awaryjna na rysunku PZT, oraz W ODRĘBNYM OPRACOWANIU wg wymogów obrony cywilnej. Zaopatrzenie w wodę w warunkach specjalnych realizowane będzie przez projektowaną studnię awaryjną umiejscowioną na terenie osiedla (lokalizacja wg planu zagospodarowania terenu). Wymagane zaopatrzenie w wodę do celów p. poż. w ilości 20 dm3/s realizowane będzie z projektowanych dwóch hydrantów DN80 zlokalizowanych na projektowanym wodociągu. 9. Informacja o wpisaniu do rejestru zabytków lub o ochronie konserwatorskiej ARCHIMEDIA ul. Wolsztyńska 4 60-361 Poznań tel/fax (061) 867 17 35 PROJEKT BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELRODZINNYCH UL. KUSOCIŃSKIEGO DZIAŁKA NR 3/1, OBRĘB 1048 W SZCZECINIE STRONA 13 OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU BUDOWLANEGO Obszar objęty projektowaniem nie jest wpisany do rejestru zabytków ani nie podlega ochronie konserwatorskiej. 10. Informacja o wpływie eksploatacji górniczej na teren zamierzenia budowlanego, sposobu zagospodarowania terenu. Przedmiotowa działka nie znajduje w strefie szkód górniczych lub obszarze zagrożonym powodzią oraz na terenie zagrożeń geologicznych. 11. Informacja o wpływie projektowanych obiektów na środowisko. • Dzięki podłączeniu budynku do kanalizacji sanitarnej i deszczowej, odwodnieniu placu parkingowego i dojazdów, szkodliwy wpływ projektowanego budynku na stan środowiska został zminimalizowany. Ponadto przeznaczenie, nie będzie powodowało negatywnego oddziaływania na otoczenie. • Zasilanie w media z istniejących sieci na zasadach ustalonych przez ich zarządców. • Nie projektuje się przełożenia trasy odcinków sieci lub budowy nowych odcinków poza terenem inwestycji. • Przedmiotowa inwestycja nie kwalifikuje się do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których jest wymagane sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko. II. CZĘŚĆ RYSUNKOWA SPIS RYSUNKÓW Lp Treść rysunku Skala 1 PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU (Z-01) 1:500 ARCHIMEDIA ul. Wolsztyńska 4 60-361 Poznań tel/fax (061) 867 17 35 PROJEKT BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELRODZINNYCH UL. KUSOCIŃSKIEGO DZIAŁKA NR 3/1, OBRĘB 1048 W SZCZECINIE OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU BUDOWLANEGO 2 PRZEKRÓJ PRZEZ TEREN 3 MURY OPOROWE 4 ANALIZA NASŁONECZNIENIA 5 ANALIZA PRZESŁANIANIA Opracował: mgr inż. arch. Krzysztof Janus mgr inż. arch. Jędrzej Pauszek SIERPIEŃ 2011 STRONA 14
