Umowa dzierżawy ZOZ

Umowa dzierżawy
zawarta w dniu ……………….. w Złotoryi pomiędzy:
1. Powiatem Złotoryjskim z siedzibą w Złotoryi , Plac Niepodległości 8,
NIP 694 16 82 348 REGON 390647245
reprezentowanym przez Zarząd Powiatu Złotoryjskiego, w imieniu którego działają:
1) Ryszard Raszkiewicz – Starosta Powiatu
2) Wanda Grabos – Wicestarosta Powiatu
przy kontrasygnacie Skarbnika Powiatu
3) Aleksandra Ciempki,
2. Zespołem Opieki Zdrowotnej z siedzibą w Złotoryi ul. Hoża 11,
NIP 694 15 19 513 REGON 000308778
reprezentowanym przez:
1) Mariusza Misiunę – Dyrektora
2) Tomasza Matuszczyka – Zastępcę Dyrektora ds. lecznictwa
przy kontrasygnacie głównego księgowego
3) Niny Żukowskiej,
zwanymi dalej „Wydzierżawiającym”
a
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………
zwanym dalej „Dzierżawcą”.
Powiat Złotoryjski oraz Zespół Opieki Zdrowotnej w Złotoryi mając na uwadze konieczność
przeprowadzenia działań restrukturyzacyjnych w celu zapewnienia ciągłości udzielania
świadczeń
zdrowotnych
i
zapobieżeniu
likwidacji
Szpitala,
postanawiają
przekazać
zorganizowany zespół składników majątkowych w 30 - letnią dzierżawę i w związku z tym
postanawiają, co następuje:
1
PRZEDMIOT UMOWY
§1
Przedmiotem umowy jest:
1) przejęcie i zapewnienie przez Dzierżawcę, osobom korzystającym z oznaczonych rodzajowo
świadczeń zdrowotnych Zespołu Opieki Zdrowotnej w Złotoryi, dalsze nieprzerwane
udzielanie takich świadczeń, bez istotnego ograniczenia ich dostępności, warunków
udzielania i jakości,
2) prowadzenie działalności medycznej w szczególności na rzecz osób objętych ubezpieczeniem
zdrowotnym na podstawie ustawy z dnia 27 sierpnia 2004 r. o świadczeniach opieki
zdrowotnej finansowanej ze środków publicznych (Dz. U. z 2008 r. Nr 164, poz. 1027 ze
zm.) na terenie Powiatu Złotoryjskiego,
3) dzierżawa przez Dzierżawcę nieruchomości będących własnością Powiatu Złotoryjskiego
oraz sprzętu i wyposażenia będącego własnością ZOZ w Złotoryi zgodnie z opisem
i zastrzeżeniami zawartymi w dalszych postanowieniach niniejszej umowy,
4) przejęcie przez Dzierżawcę praw i obowiązków ZOZ w Złotoryi, wynikających z umów
zawartych:
a) z NFZ wraz z aneksami;
b) z podwykonawcami świadczeń zdrowotnych
wynikających z umów zawartych
z NFZ;
c) z osobami świadczącymi usługi medyczne i niemedyczne na podstawie umów cywilno –
prawnych;
zgodnie z wykazem stanowiącym załącznik nr 5 do ogłoszenia o przetargu.
5) dostosowanie przez Dzierżawcę na własny koszt budynków, budowli i pomieszczeń
wchodzących w skład przedmiotu dzierżawy do wymogów zawartych w:
a) Rozporządzeniu Ministra Zdrowia z dnia 26 czerwca 2012 r. w sprawie wymagań, jakim
powinny odpowiadać pomieszczenia i urządzenia podmiotu wykonującego działalność
leczniczą (Dz. U. z 2012 r., poz.739);
b) Programie Dostosowawczym ZOZ w Złotoryi zaopiniowanym pozytywnie przez
Dolnośląskiego Państwowego Wojewódzkiego Inspektora Sanitarnego we Wrocławiu
decyzją nr EP.9020.1.26.1.1.2012.PP z dnia 29 czerwca 2012 r., wraz z aktualizacją
programu;
c) przepisach przeciwpożarowych,
2
6) zapewnienie utrzymania przez cały okres obowiązywania umowy dzierżawy standardów
jakim
powinny
odpowiadać
zgodnie
z obowiązującym
prawem
pomieszczenia
i urządzenia podmiotu wykonującego działalność leczniczą.
7) przejęcie przez Dzierżawcę pracowników Zespołu Opieki Zdrowotnej w Złotoryi w trybie
art. 231 Kodeksu pracy na okres minimum 36 miesięcy, według stanu na dzień tego
przejęcia
- w terminie do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia przez Dzierżawcę
działalności medycznej w miejsce ZOZ w Złotoryi wraz z zapewnieniem pracownikom
niezmienności miejsca świadczenia pracy.
8) uregulowanie w terminie uzgodnionym z organizacjami związkowymi działającymi przy
Zespole Opieki Zdrowotnej w Złotoryi, zobowiązań ZOZ w Złotoryi w stosunku do
pracowników z tytułu
nieodprowadzonego odpisu na Zakładowy Fundusz Świadczeń
Socjalnych w kwocie 521.405,98 zł oraz za niewypłacony ekwiwalent za używanie własnej
odzieży roboczej i obuwia za okres 3 lat w wysokości 77 354,07 zł.
9) nabycie przez Dzierżawcę po cenach zakupu sprzętu i materiałów jednorazowego użytku,
leków znajdujących w aptece i komórkach organizacyjnych ZOZ w Złotoryi oraz zapasów
magazynowych,
10) wydzierżawienie przez Dzierżawcę Zakładowi Pielęgnacyjno – Opiekuńczemu w Złotoryi,
dla którego Powiat Złotoryjski jest podmiotem tworzącym, użytkowanych pomieszczeń
wydzielonych na I piętrze budynku szpitala o powierzchni nie mniejszej niż obecnie
zajmowana t.j. 513,82 m2 na okres obowiązywania umowy dzierżawy - 30 lat, lub na czas
funkcjonowania Zakładu
Pielęgnacyjno – Opiekuńczego w Złotoryi według stawek
wynikających z niniejszej umowy dzierżawy. Czynsz dzierżawny naliczany będzie przez
Dzierżawcę
w
okresach
miesięcznych
według
stawek
stosowanych
przez
Wydzierżawiającego do ustalenia wysokości czynszu z tytułu dzierżawy nieruchomości
stanowiących własność Powiatu Złotoryjskiego, z prawem do jego waloryzacji na zasadach
określonych w § 13 ust. 5 niniejszej umowy.
11) zobowiązanie się przez Dzierżawcę do przestrzegania zapisów umów dotyczących
realizacji przez Zespół Opieki Zdrowotnej w Złotoryi projektów dofinansowanych z Unii
Europejskiej oraz zapewnienie zachowania zasady trwałości n/w projektów tj.:
a) „Teleradiologia. Zakup urządzeń teleinformatycznych i wdrożenie technologii
komunikacyjnych na potrzeby Zakładu Radiodiagnostyki w Zespole Opieki
Zdrowotnej w Złotoryi” - umowa nr UDA-
RPDS.08.01.00- 02-018/08-00 z dnia
9 kwietnia 2009 r.;
3
b) „Zakup nowoczesnego sprzętu i aparatury medycznej przez Zespół Opieki
Zdrowotnej w Złotoryi oraz adaptacja pomieszczeń pracowni RTG” – umowa nr
UDA-RPDS.08.01.00-02-040/08-00 z dnia 18 maja 2009 r.;
c) „Dolnośląskie E-Zdrowie” – umowa nr UDA-RPDS.02.02.00-02-026/09-00 z dnia
12 stycznia 2010 r.;
W/w umowy stanowią załącznik nr 8 do ogłoszenia i są jednocześnie integralną częścią
niniejszej umowy.
12) zapewnienie przez Dzierżawcę wykorzystywania do nieodpłatnego udzielania świadczeń
zdrowotnych użyczonego lub darowanego mienia ruchomego otrzymanego od organizacji
społecznych i fundacji, zwłaszcza Wielkiej Orkiestry Świątecznej Pomocy. W przypadku
zakwestionowania prawidłowości wykorzystywania użyczonego lub darowanego mienia
ruchomego Dzierżawca zobowiązuje się do jego zwrotu właściwej organizacji bądź fundacji,
ewentualnie do przejęcia tych składników na podstawie odrębnej umowy.
ZASADY WSPÓŁPRACY
§2
Dzierżawca oświadcza i zapewnia, że:
1) posiada możliwości, w tym finansowe, organizacyjne i techniczne dla wykonania umowy
dzierżawy z należytą zawodową starannością;
2) wszelkie czynności wynikające z niniejszej umowy, a w szczególności w zakresie świadczeń
zdrowotnych, będą wykonywane przez osoby posiadające wszystkie niezbędne uprawnienia
wymagane obowiązującymi przepisami prawa, doświadczenie zawodowe i umiejętności
zapewniające należyte wykonanie umowy;
3) otrzymał od Wydzierżawiającego szczegółowe informacje na temat stanu przedmiotu
dzierżawy, umów i zadań przywołanych w § 1 niniejszej umowy dzierżawy, stanu
i warunków zatrudnienia w ZOZ w Złotoryi i inne informacje mogące mieć znaczenie dla
należytego wykonania zobowiązań określonych w § 1 umowy oraz nie zgłasza w związku
z tym żadnych zastrzeżeń, a także potwierdza gotowość wykonania umowy;
4) zobowiązuje się do udzielania świadczeń zdrowotnych oraz do wykonywania wszelkich
innych czynności wynikających z umowy z należytą zawodową starannością, zgodnie
z obowiązującymi przepisami prawa oraz aktualną wiedzą;
5) zobowiązuje się do przestrzegania i stosowania wszystkich wymaganych przepisami prawa
wymogów prowadzenia działalności w zakresie udzielania świadczeń zdrowotnych oraz
4
każdej innej działalności jaką będzie prowadził w przedmiocie dzierżawy, w tym do
stosowania należycie opracowanego planu higieny, regulaminu porządkowego, itp.;
6) zobowiązuje się do niezwłocznego powiadamiania Wydzierżawiającego o wszelkich
okolicznościach mogących mieć znaczenie dla należytego wykonania umowy, w tym
dotyczących
a
w
stanu
faktycznego
szczególności,
o
i
prawnego
okolicznościach
odnoszącego
powodujących
się
do
konieczność
Dzierżawcy,
zgłoszenia
przez Dzierżawcę zmian w zakresie wpisu w rejestrze zakładów opieki zdrowotnej;
7) zobowiązuje się do udostępniania Wydzierżawiającemu wszelkiej dokumentacji dotyczącej
stanu prawnego i faktycznego Dzierżawcy, a także innej dotyczącej przedmiotu dzierżawy
i umowy w każdym czasie i na każde żądanie Wydzierżawiającego;
8) współpraca stron w zakresie objętym umową opiera się na zasadzie lojalności względem
drugiej strony i poszanowania sfery jego prawnie chronionych interesów majątkowych.
§3
1. Wydzierżawiający jest uprawniony w każdym czasie do kontroli sposobu i terminowości
wykonania niniejszej umowy przez Dzierżawcę.
2. Uprawnienie Wydzierżawiającego, o którym mowa w ust. 1 nie pozbawia go prawa do
ewentualnych roszczeń mogących wyniknąć z umowy, a Dzierżawca zobowiązuje się do:
1) udzielenia
Wydzierżawiającemu
wszystkich
informacji
związanych
z wykonywaniem umowy dzierżawy;
2) sporządzania i przedkładania Wydzierżawiającemu sprawozdania z działalności
Dzierżawcy w poprzednim roku kalendarzowym w terminie do końca
pierwszego kwartału roku następnego, – pierwsze sprawozdanie z działalności
Dzierżawcy obejmuje okres od dnia rozpoczęcia działalności do dnia 30 czerwca
2015 r.
3. Wszelkie czynności wynikające z umowy dzierżawy powinny być wykonywane wyłącznie
przez Dzierżawcę. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie działania lub
zaniechania osób, którym powierza wykonywanie czynności wynikających z umowy
dzierżawy, jak za własne działania lub zaniechania.
4. Dzierżawca nie jest uprawniony bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego do:
1) przenoszenia na osoby trzecie jakichkolwiek praw lub obowiązków, które
wynikają z umowy;
2) powierzania na rzecz osób trzecich jakichkolwiek czynności wynikających
z umowy.
5
PRZEDMIOT DZIERŻAWY
§4
1.Przedmiotem dzierżawy są:
1) nieruchomości położone w Złotoryi przy ulicy Hożej 11 w obrębie 8 miasta
Złotoryja, składające się z działek oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków
numerami:
a) działka nr 130/1 o pow. 0,0133 ha; księga wieczysta nr LE1Z/00041748/1,
b) działka nr 130/33 o pow. 0,7407 ha; księga wieczysta nr LE1Z/00041748/1,
c) działka nr 537/2 o pow. 0,0284 ha; księga wieczysta nr LE1Z/00041748/1,
d) działka nr 541 o pow. 0,9101 ha; księga wieczysta nr LE1Z/00035801/6,
e) działka nr 130/37 o pow. 0,9163 ha; księga wieczysta nr LE1Z/00026689/8,
2) nieruchomość położona w obrębie Jerzmanice Zdrój, Gmina Złotoryja oznaczonej
w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 316/7 o pow. 0,0500 ha; księga
wieczysta nr LE1Z/00027124/7, na której posadowione jest awaryjne źródło zasilania
szpitala w wodę.
3) sprzęt medyczny i wyposażenie ZOZ w Złotoryi – według wykazu stanowiącego
załącznik nr 1 do ogłoszenia, zaktualizowanego zgodnie ze
sporządzonym
na
dzień
zakończenia
działalności
spisem
z
natury
medycznej ZOZ
w Złotoryi zawartym w Protokole zdawczo-odbiorczym, z przeznaczeniem na
realizację zadań, o których mowa w § 1 pkt 1, zgodnie z zastrzeżeniami zawartymi
w dalszych postanowieniach niniejszej umowy.
2. Mapa ewidencyjna oraz wypis z rejestru gruntów i wypis z kartoteki budynków
nieruchomości położonej w Złotoryi przy ul. Hożej 11, przeznaczonej do dzierżawy wraz
z usytuowanymi na niej budynkami, będąca załącznikiem nr 2 do ogłoszenia stanowi
jednocześnie załącznik do niniejszej umowy.
3. Mapa
ewidencyjna
oraz
wypis
z
rejestru
gruntów
nieruchomości
położonej
w Jerzmanicach Zdroju w gminie Złotoryja (awaryjne źródło zasilania szpitala w wodę
pitną) przeznaczonej do dzierżawy będąca załącznikiem nr 3 do ogłoszenia stanowi
jednocześnie załącznik do niniejszej umowy.
§5
1. Wydzierżawiający oddaje nieruchomości oraz sprzęt medyczny i wyposażenie określone
w § 4 ust. 1 umowy oraz ogłoszeniu o przetargu, do użycia i pobierania pożytków,
6
a dzierżawca nieruchomości te i rzeczy ruchome przyjmuje do używania i zobowiązuje się
do zapłaty czynszu.
2. Składniki majątkowe będące przedmiotem umowy będą przeznaczone na prowadzenie
działalności związanej z udzielaniem świadczeń zdrowotnych przede wszystkim
w ramach ubezpieczenia zdrowotnego na terenie Powiatu Złotoryjskiego.
3. Stan nieruchomości i rzeczy ruchomych określonych w ust. 1 stwierdzony zostanie
w protokole zdawczo-odbiorczym sporządzonym przez strony.
4. Wydanie przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu, w dniu zakończenia
działalności medycznej przez ZOZ w Złotoryi.
OŚWIADCZENIA WYDZIERŻAWIAJĄCEGO
§6
Wydzierżawiający oświadcza, że:
1) jest właścicielem nieruchomości opisanych w § 4 umowy;
2) zgodnie z ustaleniami „Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla obszaru
miasta Złotoryja” uchwalonego uchwałą nr XXVII/175/04 Rady Miejskiej w Złotoryi z dnia
8 grudnia 2004 r., zmienionego uchwałą Rady Miejskiej w Złotoryi nr IX/56/2007 z dnia
14 czerwca 2007 r. w sprawie uchwalenia zmian „Miejscowego Planu
Zagospodarowania
Przestrzennego dla obszaru miasta Złotoryja” oznaczony jest symbolem: 99 U, MN, KS –
obszar obejmujący dawną nieruchomość szpitala przy ul. Hożej oraz teren ul. Zimowej
podzielono liniami rozgraniczającymi na tereny: usług (U – istniejący szpital),
projektowany parking dla samochodów osobowych i autokarów u zbiegu ulic Zimowej
i Hożej (KS), projektowany zespół garaży boksowych lub parking wielopoziomowy
w północno-wschodnim narożu obszaru przy ul. Zimowej (KS) oraz projektowany zespół
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN). Istniejąca trafostacja (E) i stacja
redukcyjno - pomiarowa gazu (G) – do zachowania.
OBOWIĄZKI DZIERŻAWCY
§7
Dzierżawca jest obowiązany:
1) do przejęcia praw i obowiązków ZOZ w Złotoryi wynikających z umów :
7
a) zawartych między ZOZ w Złotoryi a NFZ, przy
dokonane na
czym
przejęcie to zostanie
podstawie umowy zawartej pomiędzy Dzierżawcą, a Dyrektorem
ZOZ w Złotoryi, po
wyrażeniu zgody przez NFZ. Zakres praw i obowiązków
wynikających z wyżej
przywołanych umów zostanie protokolarnie potwierdzony
przez Wydzierżawiającego,
przejęcia
Dyrektora ZOZ w Złotoryi i Dzierżawcę na dzień ich
przez Dzierżawcę tzn.
dzień poprzedzający dzień rozpoczęcia
działalności;
b) zawartych przez ZOZ w Złotoryi z podwykonawcami świadczeń zdrowotnych
wynikających
z umów z NFZ, przy czym przejęcie to nastąpi zgodnie
z czynnościami jak w punkcie 1 lit. a
oraz na podstawie porozumień, które będą
zawarte pomiędzy Dyrektorem ZOZ w Złotoryi,
Dzierżawcą i podwykonawcami
świadczeń zdrowotnych;
c) zawartych przez ZOZ w Złotoryi z osobami świadczącymi usługi medyczne
i niemedyczne na
podstawie umów cywilno – prawnych, przy czym przejęcie to
nastąpi zgodnie z czynnościami
jak w punkcie 1 lit. a oraz na podstawie
porozumień, które będą zawarte pomiędzy
Dyrektorem ZOZ w Złotoryi,
Dzierżawcą i stroną umowy;
2) do udzielania świadczeń zdrowotnych w zakresie świadczonym przez ZOZ w Złotoryi
w dacie podpisania umowy oraz w zakresie wynikającym z umów z NFZ wskazanych w pkt
1. Zmiana zakresu świadczeń zdrowotnych udzielanych przez Dzierżawcę w stosunku do
wskazanego powyżej wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego;
3) do kontynuacji przez okres 3 lat działalności ZOZ w Złotoryi w zakresie wskazanym w pkt 2
bez istotnego ograniczenia ich dostępności i warunków ich udzielania oraz do
wykonywania tej działalności
w budynkach wchodzących w skład przedmiotu umowy
dzierżawy;
4) do prowadzenia działalności, w szczególności na rzecz osób objętych ubezpieczeniem
zdrowotnym na podstawie przepisów ustawy z dnia 27 sierpnia 2004 roku o świadczeniach
opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych (tj. Dz. U. z 2008 r. Nr 164, poz.
1027
ze
zm.)
lub
innych
przepisów,
a
w
szczególności
gwarantujących
osobom ubezpieczonym bezpłatne udzielanie świadczeń zdrowotnych w oparciu o umowy
zawierane z NFZ lub inną tego rodzaju instytucją uprawnioną na podstawie obowiązujących
przepisów prawa do zawierania umów w ramach ubezpieczenia zdrowotnego;
5) do kontynuacji pełnionych przez ZOZ w Złotoryi zadań wynikających z zakresu:
a) wojewódzkich planów związanych z ratownictwem medycznym,
8
b) obrony cywilnej,
c) przygotowań publicznej i niepublicznej służby zdrowia Województwa Dolnośląskiego
na potrzeby obronne państwa,
d) działań na wypadek wystąpienia epidemii,
e) innych zadań obejmujących te zagadnienia – w zakresie uzgodnionym z
Wydzierżawiającym;
6) do przejęcia pracowników ZOZ w Złotoryi w trybie art. 231 Kodeksu pracy na okres
minimum 36 miesięcy, według stanu na dzień tego przejęcia
- w terminie do dnia
poprzedzającego dzień rozpoczęcia przez Dzierżawcę
działalności medycznej w miejsce
ZOZ w Złotoryi wraz z zapewnieniem pracownikom
niezmienności miejsca świadczenia
pracy;
7) do dostosowania budynków, budowli i urządzeń wchodzących w skład przedmiotu dzierżawy
do wymogów zawartych w:
a) Rozporządzeniu Ministra Zdrowia z dnia 26 czerwca 2012 r. w sprawie wymagań,
jakim powinny odpowiadać pod względem fachowym i sanitarnym pomieszczenia
i urządzenia zakładu opieki zdrowotnej (Dz. U. z 2012 r., poz. 739);
b) Programie Dostosowawczym ZOZ w Złotoryi;
c) Przepisach przeciwpożarowych;
8) do utrzymania standardów jakim powinny odpowiadać zgodnie z obowiązującym prawem
pomieszczenia i urządzenia podmiotu wykonującego działalność leczniczą przez cały
okres obowiązywania umowy dzierżawy.
9) do nabycia po cenach zakupu od Wydzierżawiającego sprzętu i materiałów jednorazowego
użytku, leków znajdujących się w aptece szpitalnej i komórkach organizacyjnych ZOZ
w Złotoryi oraz zapasów magazynowych;
10) do przedkładania
Wydzierżawiającemu odpowiednich informacji, sprawozdań itp.
wynikających z umów o dofinansowanie projektów zrealizowanych przez ZOZ
w Złotoryi
z dofinansowaniem pochodzącym z Unii Europejskiej w ramach
Regionalnego Programu Operacyjnego dla Województwa Dolnośląskiego na lata 20072013 pod rygorem obowiązku zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego kary umownej
w wysokości odpowiadającej pełnej
szkodzie poniesionej przez ZOZ w Złotoryi na
skutek naruszenia zasady trwałości w/w projektów. W przypadku stwierdzenia przez
odpowiednią instytucję wdrażającą – pośredniczącą lub inną właściwą w tym zakresie,
naruszenia zasad określonych w w/w umowach Dzierżawca zobowiązany będzie do zwrotu
9
kwoty udzielonego dofinansowania wraz z wszelkimi kosztami dodatkowymi, w tym
z odsetkami.
§8
Dzierżawca będzie wykorzystywał przedmiot umowy dzierżawy do celów udzielania świadczeń
zdrowotnych, przy czym dopuszcza się częściowe wykorzystanie przez Dzierżawcę przedmiotu
Dzierżawy na prowadzenie innego rodzaju działalności pod warunkiem że tego rodzaju
działalność Dzierżawcy nie będzie pozostawać w sprzeczności i nie będzie powodować
jakichkolwiek
utrudnień
w
udzielaniu
świadczeń
zdrowotnych
przez
Dzierżawcę,
a w szczególności w dostępie do usług w zakresie działalności wskazanej w § 7 pkt 2 i 3.
§9
Dzierżawca jest zobowiązany do:
1) przeprowadzenia na własny koszt i ryzyko działań wymienionych w § 7 pkt 8 oraz
wszelkich innych działań po uprzedniej pisemnej akceptacji Wydzierżawiającego.
Akceptacja Wydzierżawiającego może być udzielona po przedstawieniu przez
Dzierżawcę szczegółowego zakresu prac zgodnie z wymogami obowiązującego prawa;
2) sporządzenia na własny koszt dokumentacji wymaganej prawem, w tym prawem
budowlanym dla wykonania działań określonych w § 7 pkt 8 oraz uzyskania na własny
koszt wszelkich prawem wymaganych w tym zakresie zezwoleń, pozwoleń, uzgodnień;
3) przedłożenia Wydzierżawiającemu (po zrealizowaniu działań opisanych w § 7 pkt 8)
pełnej dokumentacji powykonawczej wymaganej przepisami prawa oraz przeniesienia
na Wydzierżawiającego, albo na wskazany przez niego podmiot praw autorskich
dotyczących dokumentacji projektowej. Działanie to wiąże Dzierżawcę po zakończeniu
trwania umowy lub jej rozwiązaniu w jakimkolwiek trybie;
4) przeprowadzania w okresie trwania dzierżawy we własnym zakresie i na własny koszt
wszelkich wymaganych prawem przeglądów, bieżących remontów, konserwacji
i napraw przedmiotu dzierżawy, wyposażenia maszynowego,
technicznego oraz
istniejących instalacji;
5) utrzymywania we własnym zakresie i na własny koszt czystości i porządku przedmiotu
dzierżawy, w tym parkingów, dróg dojazdowych, placów , podjazdów itp.
6) nieoddawania całości, ani żadnej części przedmiotu dzierżawy jakiejkolwiek osobie
trzeciej – bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego;
7) wykonania działań opisanych w § 7 pkt 8 wyłącznie z zastosowaniem sprzętu, urządzeń
i materiałów posiadających wymagane prawem atesty lub certyfikaty.
10
§ 10
1. Dokonane
przez
modernizacje
i
Dzierżawcę
remonty,
w
przedmiocie
wszelkie
nakłady
dzierżawy
zmiany,
inwestycyjne
i
ulepszenia,
odtworzeniowe
(w szczególności wykonane na podstawie działań wymienionych w § 7 pkt 9, a także
urządzenia i sprzęt oraz wyposażenie, stają się po wygaśnięciu, zakończeniu lub
rozwiązaniu umowy w jakimkolwiek trybie, bez odrębnej zapłaty, w ramach wykonania
umowy, własnością Wydzierżawiającego, a Dzierżawca zrzeka się z tego tytułu roszczeń
wobec Wydzierżawiającego.
2. Każdorazowa likwidacja przez Dzierżawcę majątku ruchomego (sprzętu i wyposażenia),
wymaga pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
3. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za zapewnienie w przedmiocie dzierżawy
wszelkich wymogów sanitarno-epidemiologicznych, technicznych, przeciwpożarowych,
prowadzenia
książek
obiektów
budowlanych
lub
innej
wymaganej
prawem
dokumentacji.
4. W przypadku zakończenia umowy lub jej rozwiązaniu w jakimkolwiek trybie,
Dzierżawca zobowiązany jest do zwrotu Wydzierżawiającemu przedmiotu dzierżawy
w terminie 7 dni od dnia zakończenia umowy lub jej rozwiązania, a w przypadku
zgłoszenia przez Wydzierżawiającego żądania zwrotu w innym terminie, do
dostosowania się do tego żądania. W takim przypadku stan przedmiotu dzierżawy
powinien odpowiadać standardom zgodnym z obowiązującym w tej dacie prawem
i winien zapewniać natychmiastowe przystąpienie do udzielania opisanych w niniejszej
umowie świadczeń zdrowotnych przez Wydzierżawiającego bez dokonywania
jakichkolwiek prac we wskazanym siedmiodniowym terminie, a Dzierżawca winien
przedstawić
Wydzierżawiającemu
pozytywną
opinię
właściwego
Inspektora
Sanitarnego.
§ 11
Dzierżawca zobowiązuje się ponadto do:
1) ścisłego przestrzegania postanowień umów wymienionych w § 7 pkt 1 celem
zapewnienia należytego i nieprzerwanego udzielania świadczeń zdrowotnych w nich
określonych;
2) ścisłego przestrzegania przepisów prawa dotyczących zasad prowadzenia dokumentacji
medycznej, w tym do należytej ochrony danych, które z niej wynikają;
11
3) przestrzegania przepisów prawa pracy, w tym wewnętrznych regulacji z zakresu prawa
pracy.
UBEZPIECZENIE PRZEDMIOTU DZIERŻAWY
§ 12
Dzierżawca zobowiązany jest do:
1) posiadania pełnego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w zakresie udzielania
przez niego świadczeń zdrowotnych,
2) posiadania pełnego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w związku
z prowadzeniem działalności w innym zakresie, niż wskazany w punkcie 1, zgodnie
z obowiązującymi przepisami,
3) ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy wraz z urządzeniami i wyposażeniem od wszelkich
ryzyk i zdarzeń losowych na sumę ubezpieczeniową nie mniejszą niż 20 346 765,00
złotych (słownie: dwadzieścia milionów trzysta czterdzieści sześć tysięcy siedemset
sześćdziesiąt pięć złotych) i utrzymania tego ubezpieczenia przez okres obowiązywania
umowy dzierżawy, a w razie wątpliwości co do zakresu ubezpieczenia, do uzyskania
zgody na ten zakres;
4) przedłożenia
Wydzierżawiającemu
dokumentów
dowodzących
zawarcie
i obowiązywanie umów ubezpieczenia zgodnie z punktami 1, 2 i 3 niniejszego
paragrafu, w każdym czasie i na każde żądanie Wydzierżawiającego.
CZYNSZ DZIERŻAWNY
§ 13
1. Dzierżawca jest zobowiązany do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego miesięcznego czynszu
dzierżawnego z tytułu:
1) dzierżawy nieruchomości objętych dzierżawą w kwocie ………netto (słownie:…..)
powiększony o należny podatek VAT;
2) dzierżawy sprzętu i wyposażenia w kwocie …..netto (słownie:……) powiększony
o należny podatek VAT.
Łącznie wartość umowy wynosi…………..
2. Czynsz dzierżawny, o którym mowa w ust. 1 punktach 1 i 2 płatny będzie
w następujący sposób:
1) pierwsza wpłata w wysokości nie mniejszej niż 6% wartości umowy podpisanej
w wyniku przetargu,
12
2) kolejne 35 wpłat w wysokości nie mniejszej niż 1% wartości umowy,
3) pozostała część wartości czynszu w równych 324 ratach,
w okresach miesięcznych z góry do 10-tego dnia każdego miesiąca, na podstawie faktur
wystawionych
przez
Wydzierżawiającego,
na
rachunek
przez
niego
wskazany,
z zastrzeżeniem, że pierwsza wpłata, o której mowa w pkt 1 niniejszego ustępu, nastąpi
w terminie 30 dni od daty podpisania umowy.
3. Za zachowanie terminu płatności uważa się datę wpływu czynszu w pełnej wysokości na
rachunki: Powiatu Złotoryjskiego i ZOZ w Złotoryi.
4. W przypadku nieuiszczenia czynszu w terminie, Powiatowi Złotoryjskiemu i ZOZ w Złotoryi
przysługują odsetki za opóźnienie w wysokości ustawowej, a Dzierżawca jest obowiązany
do wpłaty czynszu wraz z odsetkami ustawowymi bez dodatkowego wezwania do
zapłaty.
5. Czynsz dzierżawny podlegał będzie raz w roku waloryzacji o średnioroczny wskaźnik
inflacji ustalony dla roku poprzedniego ogłoszony przez
Polskim,
na
podstawie
pisemnego
zawiadomienia
Prezesa GUS w Monitorze
Wydzierżawiającego.
Zmiana
wysokości czynszu w terminie określonym wyżej nie jest zmianą niniejszej umowy.
6. Czynsz obowiązuje od dnia wydania przedmiotu dzierżawy.
7. Wysokość czynszu z tytułu dzierżawy nieruchomości oraz sprzętu i wyposażenia jest
niezależna od wyłączeń ich z użytkowania oraz nakładów finansowych ponoszonych przez
Dzierżawcę.
8. Dzierżawcę niezależnie od czynszu dzierżawnego obciążają koszty utrzymania przedmiotu
dzierżawy, ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy, podatek oraz inne opłaty związane
z eksploatacją przedmiotu dzierżawy, w tym za media.
ODPOWIEDZIALNOŚĆ DZIERŻAWCY
KARY UMOWNE
§ 14
1. Dzierżawca, który w terminie do 60 dni od daty podpisania umowy dzierżawy nie dokona
rejestracji niepublicznego zakładu opieki zdrowotnej we właściwym rejestrze oraz nie
przedłoży Wydzierżawiającemu w tym samym terminie wypisu z w/w rejestru, zobowiązany
jest do zapłaty kary umownej w kwocie ryczałtowej 500 000 zł, (słownie: pięćset tysięcy
złotych).
13
2. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie
umowy, w tym niewykonanie lub nienależyte wykonanie umów i porozumień określonych
w § 7 pkt 1 oraz § 7 pkt 6 umowy dzierżawy.
3. W przypadku wystąpienia wobec Wydzierżawiającego przez jakąkolwiek osobę trzecią
z jakimkolwiek roszczeniem mającym związek z niewykonaniem lub nienależytym
wykonaniem umowy przez Dzierżawcę, jest on obowiązany do dokonania wszelkich
czynności, aktów i złożenia oświadczeń itp. celem zwolnienia Wydzierżawiającego
z odpowiedzialności.
4. W przypadku naruszenia przez Dzierżawcę:
1) postanowień określonych w § 2 pkt 2, 4 i 5 , § 7, 8 i 9 oraz § 10 ust. 3, a także § 11 i §12
umowy Wydzierżawiający ma prawo do żądania zapłaty kary umownej w kwocie 20.000
złotych (słownie: dwadzieścia tysięcy złotych) za każde naruszenie, a ponadto do
dochodzenia odszkodowania uzupełniającego;
2) postanowień określonych w § 2 pkt 6,7, 8 oraz w §10 ust. 2 umowy Wydzierżawiający
ma prawo do żądania zapłaty kary umownej w kwocie 15.000 złotych (słownie:
piętnaście tysięcy złotych) za każde naruszenie, a nadto do dochodzenia odszkodowania
uzupełniającego.
5. Za odstąpienie od umowy przez Wydzierżawiającego z przyczyn, za które ponosi
odpowiedzialność Dzierżawca, Dzierżawca będzie zobowiązany do zapłaty kary umownej
w wysokości 10% łącznej kwoty czynszu brutto określonej w § 13.
6. Naliczenie kar umownych nie wpływa na uprawnienia Wydzierżawiającego wynikające
z tytułu rozwiązania umowy, odstąpienia od umowy.
7. Kary umowne należne Wydzierżawiającemu będą płatne na podstawie przedłożonego
Dzierżawcy oświadczenia, w terminie 7 dni od jego doręczenia.
8. Wydzierżawiający
przekraczającego
zastrzega
sobie
prawo
dochodzenia
odszkodowania
wysokość zastrzeżonych kar umownych.
OKRES OBOWIĄZYWANIA UMOWY
WYPOWIEDZENIE UMOWY
§ 15
1. Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas określony tj. na 30 lat począwszy od dnia jej
zawarcia.
14
2. Wydzierżawiający jest uprawniony, w każdym czasie do rozwiązania umowy dzierżawy
przed upływem okresu określonego w ust. 1, bez zachowania okresu wypowiedzenia ze
skutkiem na dzień doręczenia Dzierżawcy pisemnego oświadczenia Wydzierżawiającego
w przypadku:
1) naruszenia przez Dzierżawcę postanowień § 7 pkt 2 , 4, 5 i 8 umowy, przy czym
rozwiązanie umowy w tym trybie nie pozbawia Wydzierżawiającego uprawnień,
o których mowa w § 14 ust. 4 umowy dzierżawy;
2) opóźnienia w zapłacie czynszu dzierżawnego określonego w § 13 ust. 1 pkt. 1 i 2
umowy;
3) nieprzedłużenia
lub
niezawarcia
przez
Dzierżawcę
z jego winy
umów na
wykonywanie usług medycznych z NFZ lub inną tego rodzaju instytucją uprawnioną
zgodnie z obowiązującym prawem do zawierania umów w ramach ubezpieczenia
zdrowotnego;
4) zaprzestania prowadzenia przez Dzierżawcę działalności w całości lub w istotnej części
w zakresie udzielania świadczeń zdrowotnych;
5) wadliwego działania Dzierżawcy mogącego skutkować wykreśleniem go z rejestru
zakładów opieki zdrowotnej;
6) używania przedmiotu umowy w sposób sprzeczny z jej postanowieniami lub
z przeznaczeniem;
7) oddania przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę albo do bezpłatnego używania
osobom trzecim bez zgody Wydzierżawiającego.
3. Przed dokonaniem rozwiązania umowy Wydzierżawiający wezwie Dzierżawcę do
zastosowania się do obowiązków wynikających z umowy, wyznaczając odpowiedni termin.
4. W przypadku zakończenia umowy dzierżawy lub jej rozwiązania w jakimkolwiek trybie,
Dzierżawca jest zobowiązany do zwrotu Wydzierżawiającemu przedmiotu dzierżawy
w stanie wynikającym z normalnego, prawidłowego użytkowania, w tym zasobów
kadrowych i sprzętowych (również nabytych przez Dzierżawcę w celu wykonania
przedmiotowej umowy), w terminie i na zasadach określonych przez Wydzierżawiającego,
zapewniających
kontynuację
udzielania
świadczeń
medycznych
w
rodzaju
i zakresie zakontraktowanym przez NFZ na dzień przejęcia tych świadczeń przez
Wydzierżawiającego. Do czasu przekazania Wydzierżawiającemu przedmiotu dzierżawy,
Dzierżawca jest zobowiązany do kontynuacji świadczeń medycznych, o których mowa
powyżej pod rygorem kary umownej w wysokości odpowiadającej miesięcznej kwocie
świadczeń medycznych zakontraktowanych przez NFZ.
15
5. W przypadku zakończenia umowy dzierżawy lub jej rozwiązania w jakimkolwiek trybie,
Dzierżawca
zobowiązany
jest
do
dokonania
cesji
kontraktu
z
NFZ
na
Wydzierżawiającego bądź wskazany przez niego podmiot.
OSTĄPIENIE OD UMOWY
§ 16
1. Stronom przysługuje prawo odstąpienia od umowy w przypadkach wymienionych w treści
Księgi III tytułu VII i tytułu XVI Kodeksu cywilnego.
2. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo do odstąpienia od umowy w terminie 30 dni od
dowiedzenia się o przyczynie uzasadniającej odstąpienie:
1) gdy zostanie powzięta informacja o grożącej upadłości lub rozwiązaniu firmy
Dzierżawcy,
2) gdy zostanie wydany nakaz zajęcia majątku Dzierżawcy,
3) w przypadku, gdy Dzierżawca nie rozpoczął realizacji umowy w ustalonym terminie
z przyczyn leżących po jego stronie i opóźnienie wynosi co najmniej 14 dni,
4) jeżeli Dzierżawca nie realizuje przedmiotu umowy zgodnie z jej postanowieniami lub też
nienależycie wykonuje swoje zobowiązania umowne.
WYDANIE PRZEDMIOTU DZIERŻAWY
PRZEJECIE PRAW I OBOWIAZKÓW
OZNACZENIE DNIA ROZPOCZĘCIA DZIAŁALNOŚCI
§ 17
Strony postanawiają, że :
1) wydanie przedmiotu dzierżawy nastąpi w dniu poprzedzającym dzień rozpoczęcia
działalności na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez Dzierżawcę,
Wydzierżawiającego i Dyrektora ZOZ w Złotoryi. Wraz z wydaniem przedmiotu dzierżawy
wydana zostanie dokumentacja budowlana i inna dokumentacja techniczna;
2) przejęcie przez Dzierżawcę praw i obowiązków ZOZ w Złotoryi zgodnie z § 7 pkt 1 nastąpi
w dniu rozpoczęcia działalności;
3) przejęcie praw i obowiązków ZOZ w Złotoryi zgodnie z § 7 pkt 6 nastąpi w dniu
rozpoczęcia działalności;
4) przejęcie praw i obowiązków zgodnie z § 7 pkt 5 nastąpi w dniu rozpoczęcia działalności;
16
5) przejęcie przez Dzierżawcę pracowników SP ZOZ w trybie art. 231 Kodeksu pracy nastąpi
według stanu na dzień poprzedzający dzień rozpoczęcia działalności. W dniu
poprzedzającym dzień rozpoczęcia działalności przez Dzierżawcę zostanie wydana na
podstawie protokołu podpisanego przez Dzierżawcę, Dyrektora ZOZ w Złotoryi
i Wydzierżawiającego dokumentacja pracownicza;
6) wykonanie przez Dzierżawcę zobowiązania określonego w § 7 pkt 8 nastąpi w terminach
określonych przepisami prawa tamże przywołanymi;
7) wykonanie przez Dzierżawcę zobowiązania określonego w § 7 pkt 9 nastąpi w dniu
rozpoczęcia działalności;
8) podjęcie przez Dzierżawcę działalności w zakresie określonym w § 7 pkt 2 – 4 nastąpi
w dniu rozpoczęcia działalności wskazanym przez NFZ.
WYGAŚNIĘCIE UMOWY
§ 18
1. Niniejsza umowa wygasa w przypadku:
1) niewyrażenia przez Dolnośląski Oddział Wojewódzki NFZ we Wrocławiu zgody na
przejęcie praw i obowiązków SP ZOZ przez Dzierżawcę i niezawarcia w tym
przedmiocie umowy pomiędzy Dzierżawcą i Dyrektorem SP ZOZ oraz niepodpisania
protokołu w tym przedmiocie;
2) niedokonania – w terminie do 60 dni od daty podpisania umowy – wpisu Dzierżawcy do
rejestru zakładów opieki zdrowotnej na podstawie ostatecznej decyzji właściwego
organu oraz nieprzedłożenia Wydzierżawiającemu – w tym samym terminie-dowodu
wykonania powyższego obowiązku
2. W przypadkach o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu umowa wygasa,
a Dzierżawca zrzeka się wszelkich roszczeń wobec Wydzierżawiającego, w tym m.in.
kosztów udziału w przetargu i kosztów zawarcia umowy.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 19
1. Umowę zawarto z zachowaniem formy pisemnej.
2. Wszelkie zawiadomienia dostarczane zgodnie z postanowieniami umowy będą miały formę
pisemną.
3. Integralną część umowy stanowi Ogłoszenie Zarządu Powiatu Złotoryjskiego i Dyrektora
ZOZ w Złotoryi o przetargu nieograniczonym na dzierżawę nieruchomości położonej
17
w Złotoryi przy ul. Hożej 11 oraz sprzętu medycznego i wyposażenia Zespołu Opieki
Zdrowotnej, w zakresie w jakim reguluje wzajemne zobowiązania stron z tytułu dzierżawy
nieruchomości oraz sprzętu medycznego i wyposażenia ZOZ w Złotoryi.
4. W sprawach nieuregulowanych umową zastosowanie mają obowiązujące przepisy
w szczególności Kodeksu Cywilnego i ustawy o działalności leczniczej.
5. Wszelkie spory wynikające z umowy lub pozostające w związku z umową rozstrzygał będzie
sąd właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego.
6. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
7. Koszty zawarcia niniejszej umowy ponosi Dzierżawca.
§ 20
Niniejszą umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa
egzemplarze dla każdej ze stron.
Za Wydzierżawiającego :
Za Dzierżawcę:
18