str. 1 UMOWA REZERWACYJNA Nr

UMOWA REZERWACYJNA
Nr …
zawarta w … w dniu … roku pomiędzy:
Spółką pod firmą: Oaza przy Włościańskiej spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w
Warszawie (adres Spółki: ulica Gwiaździsta numer 7D/5, 01-651 Warszawa; REGON 147024854; NIP
5252579373), wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd
Rejonowy dla Miasta Stołecznego Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego
Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000497442, reprezentowaną przez Damiana Wepsięć –
Prezesa Zarządu oraz Katarzynę Sobotka – Członka Zarządu, uprawnionych do łącznej reprezentacji
spółki, zwaną dalej Realizatorem,
a
Klient 1, córka … i …, zam. …, legitymująca się dowodem osobistym … ważnym do … roku, /Pesel: …/
oraz
Klient 2, syn … i …, zam. …, legitymujący się dowodem osobistym … ważnym do … roku, /Pesel: …/ zwani dalej Klientem.
§1
1. Realizator oświadcza, że jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości, położonej w Warszawie,
składającej się z działek nr 4/1 i 4/2, obręb 7-02-01, Dzielnica Żoliborz, dla której Sąd Rejonowy dla
Warszawy Mokotowa w Warszawie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer
WA1M/00036402/3 („Nieruchomość”). Nieruchomość wolna jest od praw i roszczeń osób trzecich,
(za wyjątkiem roszczeń o zawarcie umów przyrzeczonych w wykonaniu umów przedwstępnych i
deweloperskich, przy czym nie dotyczą one lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej
umowy). Realizator zastrzega sobie prawo do obciążenia Nieruchomości hipoteką zabezpieczającą
kredyt bankowy przeznaczony wyłącznie na finansowanie Inwestycji.
2. Realizator oświadcza, że w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, na
Nieruchomości realizuje inwestycję, obejmującą m.in. budowę budynku mieszkalnego
wielorodzinnego z usługami w parterze i dwukondygnacyjnym garażem podziemnym (kat. XIII)
[„Budynek”] wraz z infrastrukturą techniczną („Inwestycja”).
3. Realizator prowadzi Inwestycję na podstawie ostatecznej decyzji nr 247/2013, zatwierdzającej
projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę dla zadania pod nazwą: Wielorodzinny
budynek mieszkalny z usługami w parterze i dwukondygnacyjnym garażem podziemnym, instalacjami
wewnętrznymi (wod.-kan., c.o., wentylacji mechanicznej, elektryczne) oraz zagospodarowaniem
terenu na działkach 4/1 i 4/2 z obrębu 7-02-01 przy ul. Gąbińskiej w Warszawie, z projektowanym
zjazdem drogowym z ul. Gąbińskiej położonym na działce nr 3 z obrębu 7-02-01 oraz usytuowaniem
str. 1
tymczasowych ścianek szczelnych na czas wykonywania kondygnacji podziemnych na działkach nr 2,
12/1, 5/1, 7/3, 3 z obrębu 7-02-01, wydanej z upoważnienia Prezydenta Miasta Stołecznego
Warszawy, dnia 22 listopada 2013 roku, znak: UD-XVIII-WAB.6740.94.2013.MMI, przeniesionej na
rzecz Dewelopera decyzją nr 158/P/2014 z dnia 03 września 2014 roku, wydaną z upoważnienia
Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, znak: WAB.670.1115.2014.MMI, a następnie zmienioną
ostateczną decyzją nr 67/2015 z dnia 24 kwietnia 2015r. wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta
Stołecznego Warszawy, znak: UD-XVIII-WAB.6740.6.2015.MMI. (zwane dalej także łącznie: "Decyzją
Pozwolenia na Budowę"). Decyzja Pozwolenia na Budowę nie została zaskarżona przez osoby trzecie
i na dzień dzisiejszy nie jest prowadzone żadne postępowanie administracyjne zmierzające do
uchylenia lub stwierdzenia nieważności tej decyzji, a według Dewelopera nie występują przesłanki
uzasadniające prowadzenie tego typu postępowań administracyjnych także w przyszłości. Decyzja
Pozwolenia na Budowę uprawnia do wykonywania Inwestycji.
4. Realizator oświadcza, że rozpoczął realizację Inwestycji w dniu 10.06.2014r. („Rozpoczęcie
Inwestycji”), a planowany termin zakończenia Inwestycji jest określony na 31.03.2016r.
5. Szczegółowy opis Inwestycji zawarty jest w Prospekcie Informacyjnym. Przez podpisanie niniejszej
Umowy Klient potwierdza odbiór Prospektu Informacyjnego z dnia ….
§2
Realizator oświadcza, ze w ramach Inwestycji wybudowany zostanie m.in. lokal mieszkalny oznaczony
w projekcie budowlanym numer …, położony na … kondygnacji (… piętro) Budynku, o planowanej
powierzchni użytkowej … m2 („Lokal Mieszkalny”) do którego przylega balkon o powierzchni … m2.
Rzut Lokalu Mieszalnego stanowi załączniki nr 1 do niniejszej Umowy.
§3
1. Strony oświadczają, że niniejsza Umowa zostaje zawarta w celu umożliwienia nabycia Lokalu
Mieszkalnego przez Klienta za cenę brutto w wysokości …,00 złotych/m2 powierzchni Lokalu
Mieszkalnego, (Wstępna Cena Sprzedaży Lokalu Mieszkalnego wynosi … złotych („Cena
Gwarantowana”).
2. Realizator zobowiązuje się w okresie trwania niniejszej Umowy nie zawierać żadnych innych umów
rezerwacyjnych, przedwstępnych umów sprzedaży, umów zobowiązujących, ani podobnych, których
przedmiotem byłoby nabycie Lokalu Mieszkalnego.
3. Strony oświadczają, że w celu nabycia Lokalu Mieszkalnego przez Klienta, w terminie do dnia …
roku („Termin Umowy Deweloperskiej”) zostanie zawarta umowa deweloperska obejmująca Lokal
Mieszkalny, w której m.in. Realizator zobowiąże się do przeniesienia własności Lokalu - w stanie
wolnym od wszelkich obciążeń - za Cenę Gwarantowaną, a Klient zobowiąże się do nabycia Lokalu
Mieszkalnego („Umowa Deweloperska”).
4. Strony oświadczają, że Umowa Deweloperska zawarta zostanie w formie aktu notarialnego (w
Kancelarii Notarialnej wskazanej przez Realizatora). Koszty aktu w zakresie dotyczącym Lokalu
Mieszkalnego ponoszą Klient i Realizator w równych częściach.
str. 2
§4
1. Strony oświadczają, że podane w §3 ust. 1 Ceny Gwarantowane, ulec mogą zmianie tylko
i wyłącznie w przypadku wzrostu stawki podatku od towarów i usług na Lokal Mieszkalny w okresie
od dnia zawarcia niniejszej Umowy do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej w wykonaniu Umowy
Deweloperskiej - w zakresie, w jakim stawka tego podatku ulegnie wzrostowi.
2. Klient przyjmuje do wiadomości, iż pierwsza wpłata na poczet ceny Lokalu wynosić będzie …% ceny
Lokalu Mieszkalnego określonej w Umowie Deweloperskiej i płatna będzie w terminie nie dłuższym
niż 21 dni od dnia zawarcia Umowy Deweloperskiej, pozostała część ceny sprzedaży płatna będzie
zgodnie z harmonogramem określonym w Umowie Deweloperskiej oraz Prospekcie Informacyjnym.
§5
1. Strony oświadczają, że niniejsza Umowa zostaje zawarta na czas określony do dnia Terminu
Umowy Deweloperskiej.
2. Klient oświadcza, iż zapoznał się z Prospektem Informacyjnym dla Inwestycji.
§6
1. Strony zgodnie postanawiają, że w związku z zawarciem niniejszej Umowy, Klient wpłaci na
rachunek bankowy, prowadzony w … z siedzibą w … nr … w terminie 14-tu dni od dnia zawarcia
niniejszej Umowy opłatę rezerwacyjną w wysokości …,00 zł (…) złotych („Opłata Rezerwacyjna”),
tytułem zadatku w rozumieniu art. 394 k.c.. Za dzień zapłaty Strony rozumieją uznanie rachunku
bankowego Realizatora.
2. W przypadku zawarcia Umowy Deweloperskiej w okresie obowiązywania niniejszej Umowy, Opłata
Rezerwacyjna w kwocie …,00 zł zaliczona zostanie na poczet zadatku ceny Lokalu Mieszkalnego.
3. W przypadku braku wpłaty Opłaty Rezerwacyjnej w terminie 14-tu dni od dnia zawarcia niniejszej
Umowy, niniejsza Umowa ulega rozwiązaniu bez konieczności składania dodatkowych oświadczeń
woli przez którąkolwiek za stron.
§7
1. Wszelkie zawiadomienia składane drugiej Stronie na podstawie niniejszej Umowy, dokonywane
będą listem poleconym lub przesyłką kurierską na adresy Stron wskazane w Umowie.
Realizator – adres do korespondencji
Oaza przy Włościańskiej spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
ul. Gwiaździsta 7 D/5, 01-651 Warszawa
Tel. …
Klient – adres do korespondencji
Ul. …, …
Tel: …
str. 3
E-mail: ...
2. Strony zobowiązują się do wzajemnego informowania się o każdorazowej zmianie adresu do
korespondencji niezwłocznie po zaistnieniu zdarzenia powodującego zmianę.
§8
Klient oświadcza, iż wyraża zgodę na przechowywanie i przetwarzanie dany osobowych przez spółkę
pod firmą: Oaza przy Włościańskiej spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (wpisaną do KRS pod nr
0000497442) jako administratora danych osobowych, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29
sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2002 r., Nr 101, poz. 926 z późn. zm.), w celu
realizacji praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy. Zgodnie z przepisami ustawy o
ochronie danych osobowych Klientowi przysługuje prawo:
a) dostępu do treści swoich danych oraz ich poprawiania,
b) sprzeciwu wobec przetwarzania własnych danych w celach promocyjno-marketingowych,
własnych usług i produktów Spółki.
§9
1. Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach – po jednym dla każdej
ze stron.
2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego.
3. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
4. Wszelkie spory powstałe na tle wykonywania niniejszej umowy strony poddają pod rozstrzygnięcie
sądu miejscowo właściwego dla siedziby Realizatora.
……………………………..…..
Klient
Damian Wepsięć Katarzyna Sobotka
Prezes zarządu Członek zarządu
Realizator
str. 4