docPłock – ceny nadal spadają
download 
Reklamacja Transkrypt
Płock – ceny nadal spadają
Twój Partner w Nieruchomościach Płock – ceny nadal spadają Płock to historyczna stolica Mazowsza, w chwili obecnej zamieszkiwana przez 126 tysięcy mieszkańców. Niewielka odległość do większych ośrodków miejskich Warszawy, Łodzi, a nawet Torunia sprawia, że miasto znajduje się trochę na uboczu. W związku z tym wydawać by się mogło, że również lokalny rynek nieruchomości nie ma wiele do zaoferowania. Oczywiście ciężko porównywać choćby pod względem liczby projektów deweloperskich Płock z Warszawą, gdzie w III kwartale 2010 roku zanotowano 312 takich inwestycji. Jednakże biorąc pod uwagę liczbę mieszkańców sytuacja naszego miasta nie wygląda źle. Żeby wymienić tylko kilka, ostatnio firmy PIK Developer, Amabud i P.P.U. Inbud budowały lub nadal budują budynki mieszkalne przy ulicy Strzeleckiej, Górnej oraz Żyznej. Poniżej zamieszczono zmiany cen mieszkań z rynku wtórnego w Płocku oraz dla miast: Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Poznania, Gdańska, Łodzi i Katowic w okresie od I kwartału 2009 r. do II kwartału 2010 r. W tym czasie ceny obniżyły się w każdym z siedmiu rozpatrywanych większych miast. W pierwszych trzech kwartałach tego okresu w Płocku wystąpiły wzrosty średniej ceny ofertowej na rynku wtórnym, jednak od IV kwartału 2009 r. poziom cen systematycznie obniża się. W całym badanym okresie średnia cena mieszkań oferowanych na tym rynku spadła o 4%. Można więc powiedzieć, że tendencja cenowa widoczna w większych miastach znajduje potwierdzenie na rynku płockim. Średnie ceny ofertowe na rynku wtórnym w największych rynkach mieszkaniowych Polski oraz Płocku Miasto I kw. 2009 Warszawa 9 249 zł Kraków 8 692 zł Wrocław 7 445 zł Poznań 7 429 zł Gdańsk 6 889 zł Łódź 5 851 zł Katowice 6 033 zł Płock 4 058 zł II kw. 2009 III kw. 2009 9 450 zł 9 422 zł 8 194 zł 8 038 zł 7 121 zł 7 037 zł 7 198 zł 7 512 zł 6 426 zł 6 280 zł 5 918 zł 5 977 zł 5 457 zł 5 501 zł 4 289 zł 4 321 zł IV kw. 2009 I kw. 2010 9 473 zł 9 147 zł 7 870 zł 7 803 zł 7 507 zł 7 328 zł 7 472 zł 7 201 zł 6 434 zł 6 678 zł 5 926 zł 5 635 zł 5 228 zł 5 277 zł 4 229 zł 4 040 zł II kw. 2010 9 002 zł 7 672 zł 7 248 zł 6 978 zł 6 653 zł 5 597 zł 5 373 zł 3 895 zł Źródło: Dział Badao i Analiz Emmerson S.A. 1 Twój Partner w Nieruchomościach Poniżej przedstawiono podsumowanie ofert sprzedaży mieszkań i domów jednorodzinnych ”z drugiej ręki” w pierwszych ośmiu miesiącach 2010 roku, dla rynku płockiego. Biorąc pod uwagę cenę w zł/mkw., mieszkania w okresie od stycznia do sierpnia są o 2% tańsze od tej samej grupy z II kwartału 2010 roku. Na tej podstawie można przewidywać dalsze obniżanie się cen w nadchodzących miesiącach. Podsumowanie ofert sprzedaży mieszkao oraz domów jednorodzinnych na rynku wtórnym w Płocku, w okresie I – VIII 2010 r. Mieszkania Domy jednorodzinne Średnia powierzchnia (mkw.) Średnia cena (zł/mkw.) Średnia całkowita cena (zł) 54,15 172,3 3 808 3 054 206 238 524 416 Źródło: Dział Badao i Analiz Emmerson S.A. Informacje o rzeczywistych transakcjach na rynku mieszkań zawartych w Płocku w okresie od stycznia do sierpnia bieżącego roku zostały przedstawione w kolejnym zestawieniu. Regułą jest, że ceny ofertowe znajdują się na wyższym poziomie od cen transakcyjnych, a wysokość różnicy świadczy o tym, która grupa sprzedawcy czy nabywcy, znajdują się obecnie w lepszej sytuacji. W omawianym okresie nabywcom lokali mieszkalnych w Płocku udało się wynegocjować przeciętnie 8,5% obniżki średniej wyjściowej ceny w zł/mkw. Pod tym względem sytuacja w Płocku jest nieco lepsza niż w gronie największych polskich miast. Znacznie, bo o prawie jedną piątą niższa jest średnia całkowita wartość transakcji, od tej samej danej dla ofert dostępnych na rynku wtórnym. Tak duża różnica wynika między innymi z większego metrażu mieszkań oferowanych. Porównując dane transakcyjne z ofertowymi można zauważyć, że przeciętna powierzchnia mieszkania, które zostało sprzedane na rynku jest niższa o około jedną dziesiątą. Taka sytuacja świadczy o tym, że w chwili obecnej w lepszym położeniu są osoby szukające nabywców na mniejsze mieszkania. Trudniej natomiast jest znaleźć chętnych na nieruchomości mieszkaniowe z większym metrażem. Taki obrót wypadków jest również potwierdzeniem tego co dzieje się we wspomnianych wcześniej większych miastach, gdzie coraz więcej osób szukających mieszkania skłania się ku lokalom o mniejszej powierzchni. 2 Twój Partner w Nieruchomościach Podsumowanie transakcji sprzedaży mieszkao w Płocku, w okresie I – VIII 2010 r. Średnia powierzchnia (mkw.) Średnia cena (zł/mkw.) Średnia całkowita cena (zł) 47,51 3 485 167 334 Mieszkania Źródło: Dział Badao i Analiz Emmerson S.A. Średnia liczby pokoi w oferowanych mieszkaniach w Płocku od stycznia do sierpnia 2010 roku wyniosła 2,63. Taki wynik nie może być wielkim zaskoczeniem, gdyż ogólnie rzecz biorąc mieszkania 2- i 3-pokojowe w większości polskich miast są nadal najpopularniejsze wśród potencjalnych nabywców, a jednocześnie zwyczajowo stanowią największy odsetek nieruchomości mieszkaniowych dostępnych na rynku. Średnie ceny i udział w całkowitej ofercie na wtórnym rynku mieszkaniowym w Płocku, mieszkao 2- i 3-pokojowych I kw.2009 2-pokojowe odsetek w ogólnej liczbie dostępnych na rynku 3-pokojowe odsetek w ogólnej liczbie dostępnych na rynku II kw. 2009 III kw. 2009 IV kw. 2009 I kw. 2010 II kw. 2010 3 848 4 383 4 351 4 120 4 564 4 131 33% 32% 25% 40% 21% 40% 4 529 4 242 4 494 4 532 3 998 3 547 44% 61% 56% 33% 44% 18% Źródło: Dział Badao i Analiz Emmerson S.A. W ciągu osiemnastu miesięcy przyjętego okresu, w każdym z kwartałów oferta takich mieszkań stanowiła więcej niż połowę lokali mieszkalnych znajdujących się w obrocie na płockim rynku nieruchomości. W II kwartale 2009 roku grupy mieszkań 2- i 3-pokojowych składały się na prawie całą ofertę mieszkań w Płocku. Od tamtego czasu ich udział obniżył się do niecałych 60%. Warto zwrócić uwagę na rozchodzące się ceny tych segmentów mieszkań. W pierwszych dwóch kwartałach 2010 roku cena większych lokali odnotowała wyraźny spadek o prawie 1 000 zł w porównaniu z końcówką 2009 roku. W tym samym czasie ceny mieszkań składających się z dwóch pokoi praktycznie nie uległy zmianie. Taki rozwój sytuacji jest zauważalny także w większych miastach. Kryzys finansowy i wynikająca z niego niepewność na rynku pracy spowodowały, że potencjalni kupcy szukają mieszkań mniejszych, o niższym standardzie i takiej też cenie całkowitej. Mieszkańcy Płocka poszukujący mieszkania na rynku wtórnym, będą musieli wybierać głównie między mieszkaniami 3 Twój Partner w Nieruchomościach usytuowanymi na trzecim bądź też na czwartym piętrze, bowiem właśnie te lokale stanowią w 2010 roku połowę spośród wszystkich ofert na rynku wtórnym. Podsumowując na płockim rynku nieruchomości mieszkaniowych można zauważyć potwierdzenie ogólnokrajowego trendu niewielkich spadków cen. Nic nie wskazuje na to, aby w najbliższej przyszłości sytuacja miała znacząco zmienić się na lepsze. Krzysztof Nowak, Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. 4
