Przenoszenie praw do lokali, zamiana mieszkań i używanie lokali

Część VI
Przenoszenie praw do lokali, zamiana mieszkań i używanie lokali
Dział I
Przenoszenie praw do lokalu
§ 110
1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana
zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po
dokonaniu przez niego:
1) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni
związanych z budową, o których mowa w § 55 ust. 1i4, w tym w
szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni
wraz z odsetkami,
2) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części
przypadającej na jego lokal o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy
podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków
publicznych lub innych.
3) Spłaty zadłużenia z tytułu opłat.
2. Spółdzielnia zawiera umowę określoną w ust. 1 w terminie 6 miesięcy
od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, pod warunkiem, że
nieruchomość posiada uregulowany stan prawny gruntów, na którym
wybudowała budynek.
§ 111
1. Wartość rynkową lokalu, określa rzeczoznawca majątkowy
podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami.
na
2. Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, wynagrodzenie notariusza
za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o
której mowa w § 110 ust.1 oraz koszty sądowe założenia księgi wieczystej
dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka Spółdzielni, na
rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
3. Wpływy z wpłat, o których mowa w § 110 przeznacza się na spłatę
podlegającego odprowadzeniu do budżetu państwa umorzenia kredytu
obciążającego dany lokal.
§ 112
Wpłaty, o których mowa w § 110, wyliczone przez Spółdzielnię członek
obowiązany jest wpłacić do Spółdzielni w terminie nie przekraczającym 3
miesięcy od dnia pisemnego powiadomienia
finansowych przeniesienia własności lokalu.
członka
o
warunkach
§ 113
1.
Na
pisemne
żądanie
członka lub
osoby
nie
będącej
członkiem Spółdzielni, którym przysługuje
spółdzielcze
własnościowe
prawo do lokalu mieszkalnego i garażu, Spółdzielnia jest obowiązana
zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu i garażu
po dokonaniu przez niego:
1) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni
związanych z budową lokalu w tym w szczególności odpowiedniej części
zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami,
2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat związanych z
utrzymaniem nieruchomości, w której znajduje się lokal.
eksploatacją
i
2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych
przy zawieraniu umowy o której mowa ust.1, oraz koszty sądowe
założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej
obciążają członka Spółdzielni albo osobę nie będącą członkiem Spółdzielni,
której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, na rzecz
których Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
§ 114
1. Przepisy § 110 i § 113 stosuje się odpowiednio do miejsc postojowych
w garażach wielostanowiskowych i garaży wolnostojących.
2. Spółdzielnia jest obowiązana pisemnie poinformować członka, osobę nie
będącą członkiem lub najemcę wnioskujących o przeniesienie własności
lokalu o zasadach i trybie rozpatrzenia wniosków.
3. O wynikach rozpatrzenia wniosków oraz o treści zmian projektu
uchwały Zarząd spółdzielni powiadamia na piśmie osoby składające
wnioski w ciągu 7 dni od podjęcia uchwały.
§ 115
1. Spółdzielnia jest obowiązana podjąć i realizować prace przygotowawcze
w zakresie niezbędnym dla zrealizowania złożonych przez członków i
najemców wniosków o przeniesienie własności lokali.
2. Koszty prac przygotowawczych niezbędnych do przeniesienia własności
lokali powinny być rozliczane na członków wnioskujących przeniesienie na
nich własności lokali. Szczegółowe zasady rozliczania tych kosztów określa
regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
§ 116
1. Członek lub najemca wnioskujący o zmianę tytułu prawnego do lokalu
jest obowiązany wpłacić należności warunkujące tę zmianę tytułu, w
terminie ustalonym przez Zarząd Spółdzielni. Termin ten powinien być
podany w pisemnym zawiadomieniu o wyniku rozpatrzenia wniosku o
zmianę tytułu prawnego do lokalu.
2. W przypadku własności lokalu termin, o którym mowa w ust. 1 nie
może być dłuższy niż 3 miesiące od złożenia wniosku.
§ 117
Spółdzielnia powinna przystąpić do podpisania umowy o ustanowienie
spółdzielczego prawa do lokalu lub umowy o przeniesienie własności lokalu
w terminie 30 dni od dnia uregulowania przez członka lub najemcę
należności warunkujących zmianę tytułu prawnego do lokalu.
§ 118
Jeżeli dla zmiany tytułu prawnego do lokalu jest niezbędne ustalenie przez
rzeczoznawcę rynkowej wartości lokalu, koszty tej wyceny ponosi
wnioskujący zamianę tytułu prawnego do lokalu, nawet jeśli nie przystąpi
do umowy zmieniającej tytuł prawny do lokalu.
Dział II
Zamiana mieszkań
§ 119
1. Członkowie spółdzielni mogą za zgodą Zarządu Spółdzielni, dokonywać
zamiany między sobą zajmowanych lokali, jak również zamiany z
najemcami lokali mieszkalnych, właścicielami domów jednorodzinnych
oraz właścicielami lokali stanowiących odrębną własność nieruchomości.
2. Zamiana mieszkań z członkami innych Spółdzielni uzależniona jest od
wyrażenia zgody przez Zarządy tych Spółdzielni, po spełnieniu wymogów
statutu.
3. Zamiana lokali przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu lub
prawie odrębnej własności lokalu wymaga formy aktu notarialnego.
4. Zamiana mieszkań między członkami Spółdzielni, a najemcą lokalu
mieszkalnego
uzależniona
jest
od
zgody
właściciela
lokalu
wynajmowanego.
§ 120
Wnioski o zamianę mieszkań składane przez członków nie mających
partnerów do zamiany wzajemnej, wpisuje się do rejestru zamian.
§ 121
1. Zamiany mieszkań realizowane są w kolejności wynikającej z rejestru
zamian.
2. Poza kolejnością mogą być realizowane zamiany mieszkań większych na
mniejsze oraz dwóch mieszkań mniejszych na jedno mieszkanie większe.
§ 122
Przy rozliczaniu z członkami w związku z zamianą mieszkań oraz przy
określeniu zobowiązań finansowych z tego tytułu, stosuje się odpowiednio
postanowienia statutu dotyczące wkładów.
§ 123
Szczegółowe
mieszkań.
zasady
zamiany
mieszkań
określa
regulamin
zamiany
Dział III
Używanie lokali
§ 124
1. Otrzymany przez członka lokal może być używany wyłącznie na cele
określone w umowie lub przydziale.
2. Członek oddający w najem lub bezpłatne używanie cały lokal
własnościowy lub będący odrębną własnością - obowiązany jest wskazać
Spółdzielni osobę, której lokal ten oddaje do dyspozycji.
§ 125
Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu
mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia
spółdzielczego prawa do lokalu.
§ 126
Zasady używania lokali w budynkach Spółdzielni, obowiązki Spółdzielni i
członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasady rozliczeń z
członkami zwalniającymi lokale z tytułu ponadnormatywnego zużycia
lokalu, amortyzacji urządzeń a także z tytułu ponadnormatywnego
wyposażenia wykonanego przez członka, określa regulamin uchwalony
przez Radę Nadzorczą.