CHARAKTERYSTYKA ZAMAWIAJĄCEGO

załącznik do SIWZ
ZP.271.5.2012
CHARAKTERYSTYKA ZAMAWIAJĄCEGO
1
Zamawiający:
Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej „Termy Uniejów” Sp. z o.o.
2
Miejsce ubezpieczenia:
1. 99-210 Uniejów, ul. Polna 37
2. 99-210 Uniejów, ul. Zamkowa 6 (Kasztel Rycerski)
3. 99-210 Uniejów, ul. Zamkowa 3 (kompleks termalno-basenowy)
4. 99-210 Uniejów, ul. Zamkowa 5 (kompleks termalno-basenowy)
5. 99-210 Uniejów, ul. Zamkowa 2 (Zamek)
6. 99-210 Uniejów, ul. Zamkowa 2 (Dom Pracy Twórczej)
7. 99-210 Uniejów, ul. Arcybiskupa Jakuba Świnki 1 (Zagroda Młynarska)
8. 99-210 Uniejów, ul. Arcybiskupa Jakuba Świnki 4a/b (kompleks rekreacyjno-sportowy)
9. Uniejów ul. Szkolna, Wola Przedmiejska, Wilamów, Spycimierz, Ostrowsko (Budynki
hydroforni)
10. Uniejów ul. Dąbska, Spycimierz, Wielenin (Budynki oczyszczalni ścieków)
3
Rodzaj prowadzonej działalności:
Przedmiotem działalności PGK „Termy Uniejów” jest zarządzanie kompleksem „TERMY UNIEJÓW”,
będącym własnością Gminy Uniejów, gospodarka wodno-kanalizacyjna gminy, utrzymanie zieleni
miejskiej i oczyszczanie miasta, gospodarka mieszkaniowa oraz inne usługi świadczone na rzecz
mieszkańców.
Działalność podlegająca ubezpieczeniu:
36.00.Z - pobór, uzdatniane i dostarczanie wody;
81.30.Z – działalność usługowa związana z zagospodarowaniem terenów zieleni
53.10.A - restauracje i inne stałe placówki gastronomiczne
56 – pozostała działalność gastronomiczna
37.00.Z - odprowadzanie i oczyszczanie ścieków;
63.30D - pozostała działalność turystyczna;
55.10.Z – hotele i podobne obiekty zakwaterowania
55. – pozostałe obiekty noclegowe turystyczne i miejsca krótkotrwałego zakwaterowania
68.32.Z – zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie
81.10.Z – działalność pomocnicza związana z utrzymaniem porządku w budynkach
81.2 – sprzątanie budynków i obiektów oraz pozostałe sprzątanie
93. - inne usługi na rzecz społeczności w gminie;
92.72 Z - działalność rozrywkowa pozostała;
79. – działalność turystyczna
4
Zatrudnienie
Liczba zatrudnionych ogółem: 118
W sezonie dodatkowo ok. 100 osób zatrudnionych na umowę zlecenie
Pracownicy administracji: 30
Pracownicy fizyczni: 88
5
Szkodowość za okres ostatnich trzech lat:
Ryzyko
Ogień i inne zdarzenia
losowe (rezerwy)
Liczba
szkód
OC
(rezerwy)
Liczba
szkód
Łącznie [PLN]
Rok
2009/2010
2010/2011
2011/2012
1.667,00
2.812,30 (elektronika,
uderzenie pioruna)
20.000,00
(rezerwa - zalanie,
regres)
1
20.020,28
2
21.687,28
1
4.367,42
14.500,00
(w tym 7.500
rezerwa)
3
7.179,72
2
34.500,00
1
załącznik do SIWZ
ZP.271.5.2012
6
Zagrożenie powodziowe
Ryzyko wystąpienia powodzi zostało określone na poziomie 1% (1 na sto lat)
Wybudowano obwałowania przeciwpowodziowe wraz z przepompownią i wielozadaniowym
zbiornikiem retencyjno – wyrównawczym w rejonie rzeki Struga Spycimierska w celu ochrony
przeciwpowodziowej terenów inwestycyjnych Termy Uniejów (inwestycja współfinansowana ze
środków
UE)
Dodatkowo poziom wody w Warcie jest regulowany przez tamę i zbiornik Jeziorsko.
7
Informacja o budynkach będących przedmiotem ubezpieczenia
Lp. Rodzaj mienia (przeznaczenie
budynku)
1
2
3
4
Zamek
Budynek biurowy – Polna 37
Garaż – Polna 37
Magazyn – Polna 37
Budynki hydroforni – Uniejów, Wola
Przedmiejska, Wilamów, Spycimierz,
Ostrowsko
6 Budynki oczyszczalni ścieków –
Uniejów, Spycimierz, Wielenin
7 Kasztel Rycerski „Na gorących źródłach”
(wieża, hotel) – Zamkowa 6
Kompleks
Termalno – Basenowy
8
ul. Zamkowa 3
Kompleks Termalno – Basenowy z
9 urządzeniami oraz Klub Nautilus z
urządzeniami - ul. Zamkowa 5
Dom Pracy Twórczej
10
ul. Zamkowa 2
12
Kompleks boisk
piłkarskich
11
„Zagroda Młynarska”
5
Budynek stanowiący
własność (W)/ najem
(N)
N
W
W
W
Powierzchnia użytkowa
N
784,25 m2
N
251,80 m2
N
936,28 m2
W
1138,78 m2
N
1364,06 m2
250,00 m2
164,00 m2
213,60 m2
5.820,00 m2
N
858,00 m2
Wiatrak ze Zbylczyc
N
30,00 m2
Wiatrak z Chorzepina
N
30,00 m2
Dworek
N
265,54,00 m2
Budynek inwentarski
N
180,00 m2
Stodoła
N
250,00 m2
N
82,00 m2
Budynek biurowo-gospodarczy
N
85,00 m2
Budynki techniczne
N
1700,00 m2
Boisko A (nawierzchnia z trawy
naturalnej)
Trybuna T1 przy boisku A
N
9600,00 m2
Boisko B (nawierzchnia z trawy
syntetycznej)
N
Trybuna T2 przy boisku B
N
Chałupa
N
9600,00 m2
załącznik do SIWZ
ZP.271.5.2012
gaśnice
X
X
hydranty
zewnętrzne
X
hydranty
wewnętrzne
Kompleks Termalno-Basenowy
Zamkowa 3
Kasztel Rycerski (wieża,
hotel) – Zamkowa 6
oczyszczalni
Budynki
ścieków
–
Uniejów,
Spicimierz, Wielenin
Budynki hydroforni –
Uniejów,
Wola
Przedmiejska, Wilamów,
Spicimierz, Ostrowsko
Magazyn – Polna 37
Garaż – Polna 37
Budynek biurowy – Polna
37
Zabezpieczenia przeciwpożarowe
Zamek
8
X
X
X
X
X
X
-
-
-
X
X
X
X
X
-
-
-
-
-
X
X
sprawne detektory
dymu / temperatury
sprzężone z
alarmem
X
-
-
-
-
-
-
-
sprawne urządzenia
do usuwania dymów
i gazów pożarowych
X
-
-
-
-
-
X
-
transmisja sygnału
alarmowego do:
RECEPCJI
X
-
-
-
-
-
X
-
sprawna instalacja
tryskaczowa
-
-
-
-
-
-
-
-
inna instalacja
gaśnicza
-
-
-
-
-
-
-
-
zakładowa straż
pożarna
-
-
-
-
-
-
-
-
500m
300m
300m
300m
300m
1300 m
500m
500m
15min
15min
15min
15min
30 min
20min
20min
odległość od
jednostki
Państwowej Straży
Pożarnej
orientacyjny czas
dojazdu straży
pożarnej
20min
basen z wodą do
celów ppoż.
-
-
-
-
-
-
-
-
całkowity zakaz
palenia papierosów
X
X
X
X
X
X
X
X
palenie papierosów
tylko w
wydzielonych
miejscach
X
X
X
X
X
X
X
X
inne zabezpieczenia
ppoż.
Wymienion
e poniżej
-
-
-
-
-
-
-
załącznik do SIWZ
ZP.271.5.2012
Kompleks Termalno--Basenowy
Zamkowa 3
Magazyn – Polna 37
Kasztel Rycerski (wieża, hotel)
– Zamkowa 61
Garaż – Polna 37
Budynki oczyszczalni ścieków –
Uniejów, Spycimierz, Wielenin
Budynek biurowy – Polna 37
Budynki hydroforni – Uniejów,
Przedmiejska,
Wola
Spycimierz,
Wilamów,
Ostrowsko
Zabezpieczenia przeciwkradzieżowe
Zamek
9
ochrona własna
-
-
-
-
-
-
-
-
w godzinach:
-
-
-
-
-
-
-
-
ilość osób na zmianie
-
-
-
-
-
-
-
-
agencja ochrony
X
X
X
X
X
X
X
X
24h
24h
24h
24h
24h
24h
24h
24h
2
2
2
2
2
2
2
2
alarm z sygnałem
lokalnym
-
-
-
-
-
-
-
-
alarm z monitoringiem
X
X
X
X
X
X
X
X
AOM
AOM
AOM
AOM
AOM
AOM
AOM
AOM
10min
10min
10min
10min
10min
10min
10min
10min
w godzinach:
ilość osób na zmianie
transmisja alarmu do:
umowny czas
przybycia brygady
interwencyjnej
system kamer
przemysłowych
X
-
-
-
-
X
X
X
oświetlenie budynków
X
X
X
X
-
Wielenin
X
X
ogrodzenie całej
posesji
X
X
X
X
X
X
X
sejf
-
-
-
-
-
sejf
-
-
-
-
-
-
Rodzaj schowka do
przechowywania
gotówki
inne zabezpieczenia pkradzieżowe
-
-
ZP.271.5.2012
załącznik do SIWZ
10 szczegółowy opis budynków
Zamek
99-210 Uniejów ul. Zamkowa 2
Rozbudowa zamku przeprowadzone prace:
 Piętro II Zamku: wydzielono klatkę schodową powyżej montowanych drzwi P2 ścianką o
odporności ogniowej REI 60 w systemie RIGIPS
 Poddasze – III piętro Zamku: podzielono piętro na strefy pożarowe, poprzez zastosowanie w
korytarzu ściany oddzielenia przeciwpożarowego o odporności ogniowej REI 60 w systemie
RIGIPS (ze względu na strop o odporności ogniowej REI 60), na szerokości oddzielenia
pożarowego zdemontowano istniejącą obudowę konstrukcji drewnianej dachu wraz z
okładzinami i na wysokości ściany oddzielenia przeciwpożarowego na ścianie zewnętrznej
zamontowano pas o szerokości 2 m i klasie odporności ogniowej EI 60 z dwóch płyt
ogniochronnych mocowanych bezpośrednio do drewnianej konstrukcji więźby
 zamontowano 4 nowe klapy dymowe FAKRO o wymiarach 78x140cm co daje powierzchnię
czynną oddymiania równą 2,24m większą niż wymagana 2,1m
 Wieża Zamku: wykonano schody wewnętrzne w wieży zamkowej OD POZIOMU + 3,59m DO
POZIOMU + 12,43m, które stanowią dodatkową drogę ewakuacji ludzi z II i III piętra obiektu.
Zabezpieczenia przeciwkradzieżowe: ponad minimalne wg OWU, stały dozór na miejscu, monitoring
oraz dozór agencji ochrony mienia 24h
Kompleks Termalno-Basenowy
99-210 Uniejów ul. Zamkowa 5
Budynek dobudowany do istniejącej części kompleksu.
Konstrukcja budynku żelbetowa, dach w części basenowej w konstrukcji drewnianej, w pozostałej
żelbetowa płyta monolityczna.
Powierzchnia : 5.000 m² : beseny, zespół odnowy biologicznej, klub, restauracja
820 m² : baseny odkryte
Budynek stanowi jedną strefę pożarową o powierzchni mniejszej od powierzchni dopuszczalnej.
Pomieszczenia techniczne niezbędne dla normalnej „pracy” basenu, w tym część do uzdatniania wody i
wentylatornia, jako części funkcjonalnie powiązane z częścią zakwalifikowaną do ZL nie zostały
wydzielone pożarowo i stanowią jedną strefę pożarową. Jednocześnie jako odrębne strefy pożarowe
wydzielono: rozdzielnię napięcia, hydrofornię, magazyny chemii basenowej, węzeł ciepłowniczy.
Ponadto nowa część jest oddzielona od budynku istniejącego jako odrębna strefa pożarowa (ściana
oddzielenia pożarowego od fundamentu po dach). Sposób wydzielenia umożliwia kwalifikację obu
części jak dwóch budynków. Przejścia instalacji przez oddzielenia przeciwpożarowe są wyposażone w
przepusty ogniochronne o klasie odporności ogniowej (EI) wymaganej dla tych elementów.
Zabezpieczenia p.poż: 8 hydrantów wewnętrznych, (6 Hp25, w piwnicy w pomieszczeniach
technicznych 2 Hp52)
Zabezpieczenia przeciwkradzieżowe: ponad minimalne wg OWU, stały dozór na miejscu, monitoring
oraz dozór agencji ochrony mienia 24h.
Dom Pracy Twórczej
99-210 Uniejów ul. Zamkowa 2
Usytuowany w pobliżu zamku. Przeznaczenie obiektu hotelowo-szkoleniowe
Budynek dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, wolnostojący niepodpiwniczony, o powierzchni
użytkowej 858,35 m2. Budynek murowany, dach: strop drewniany, pokrycie dachówka ceramiczna
karpiówka.
Wyposażony w instalacje: wodno – kanalizacyjną, elektryczną, teletechniczną, centralnego ogrzewania
i wentylacji grawitacyjnej wspomaganej mechanicznie.
Zabezpieczenia p.poż
2 hydranty zewnętrzne o wydajności min 20dm3/s w odległości do 75m od budynku,
wewnątrz: na wszystkich kondygnacjach hydranty wewnętrzne Hp 25, oraz gaśnice proszkowe 4kg.
Zabezpieczenia przeciwkradzieżowe: ponad minimalne, monitoring oraz stały dozór agencji ochrony
mienia 24h
ZP.271.5.2012
załącznik do SIWZ
„Zagroda Młynarska”
99-210 Uniejów ul. Arcybiskupa Jakuba Świnki 1
Zabezpieczenia przeciwkradzieżowe: ponad minimalne wg OWU, monitoring oraz stały dozór agencji
ochrony mienia 24h
Dwór
Przeznaczenie obiektu – baza noclegowa -7 pokoi
Budynek wolnostojący, jednokondygnacyjny z poddaszem użytkowym, konstrukcji drewnianej, dach
kryty gontem. Powierzchnia użytkowa: 173, 64 m2 (parter) + 91, 90 m2 (piętro) = 265, 54 m2.
Wyposażony w instalacje: wodno – kanalizacyjną, hydrantową, c.o. (z sieci miejskiej), wentylację
grawitacyjną wspomaganą mechanicznie (w węzłach higieniczno–sanitarnych oraz w hallu
recepcyjnym), elektryczną, odgromową, SSP – System Sygnalizacji Pożaru.
Budynek inwentarski
Przeznaczenie obiektu – budynek muzealny
Budynek wolnostojący, jednokondygnacyjny, murowany z kamienia wapiennego
oraz cegły ceramicznej pełnej, dach kryty dachówką ceramiczną karpiówką.
niepodpiwniczony. Powierzchnia 180 m²
Wyposażony w instalacje elektryczną i elektryczna-odgromową
Budynek
Stodoła
Przeznaczenie obiektu – budynek muzealny, ekspozycja ginącego rzemiosła
Budynek wolnostojący, jednokondygnacyjny o konstrukcji drewnianej sumikowo – łątkowej i
szkieletowej, dach kryty strzechą słomianą.
Budynek niepodpiwniczony. Powierzchnia 250 m²
Wyposażony w instalacje elektryczną i elektryczna-odgromową
Chałupa
Przeznaczenie obiektu – budynek muzealno-wystawienniczy
Budynek wolnostojący, jednokondygnacyjny o konstrukcji drewnianej sumikowo – łątkowej, dach
kryty strzechą słomianą. Wyposażony w piec do wypieku chleba.
Budynek niepodpiwniczony. Powierzchnia 82 m²
Wyposażony w instalacje elektryczną i elektryczna-odgromową
Budynek biurowo – gospodarczy
Przeznaczenie obiektu – budynek kasa biletowa, punkt sprzedaży pamiątek, toalety ogólnodostępne,
biuro, pralnia oraz węzeł cieplny.
Budynek wolnostojący, jednokondygnacyjny o konstrukcji murowanej, dach konstrukcji drewnianej
kryty dachówką ceramiczną karpiówką.
Budynek niepodpiwniczony. Powierzchnia 85 m²
Wyposażony w instalacje elektryczną i elektryczna-odgromową, wodno – kanalizacyjną, c.o. (z sieci
miejskiej), telefoniczną.
Wiatrak ze wsi Chorzepin
Przeznaczenie obiektu: baza noclegowa (2 miejsca noclegowe).
Parter budynku – poziom kozła, kondygnacja nieużytkowa.
I piętro – pokój mieszkalny z łazienką ok. 15 m2.
II piętro – ekspozycja
Konstrukcja drewniana szkieletowa, dach kryty gontem.
Wyposażony w instalacje: elektryczną i elektryczna-odgromową, wodno – kanalizacyjną, c.o. (z sieci
miejskiej), telefoniczną, SSP – System Sygnalizacji Pożaru
Dodatkowo p.poż: 2 gaśnice proszkowe 6 kg oraz koc gaśniczy TS II.
ZP.271.5.2012
załącznik do SIWZ
Wiatrak ze wsi Zbylczyce
Przeznaczenie obiektu: wystawiennicza – muzeum młynarstwa wietrznego.
Konstrukcja drewniana szkieletowa, dach kryty gontem.
Wyposażony w instalacje odgromową, dodatkowo ustawienie sztycy odgromowej usytuowanej w
pobliżu
Kompleks rekreacyjno-sportowy
99-210 Uniejów ul. Arcybiskupa Jakuba Świnki 4a/b
Obiekt wyposażony w instalacje odgromowe, elektryczne, wodno – kanalizacyjną, c.o.
Zabezp. ppoż – gaśnice oraz hudranty
Zabezpieczenia przeciwkradzieżowe: minimalne wg OWU, ponadto teren oświetlony w porze nocnej,
monitoring oraz dozór agencji ochrony mienia 24h
Budynek 1 - powierzchnia 1576 m2, murowany, niepalny
przeznaczenie: zaplecze szatniowe, salę konferencyjną, magazyn sprzętu, pomieszczenia gospodarcze
Budynek 2 - powierzchnia 124 m2, murowany, niepalny
przeznaczenie: sanitariaty ogólnodostępne i pomieszczenia techniczne
Boisko A do piłki nożnej o nawierzchni z trawy naturalnej z rolki z systemem nawodnienia,
odwodnienia i oświetlenia o powierzchni całkowitej 9600m2 ( 80x120) o wymiarach płyty boiska 68 x
105 m
Boisko B do piłki nożnej o nawierzchni z trawy syntetycznej, z systemem nawodnienia, odwodnienia,
oświetlenia i ogrzewania o powierzchni całkowitej 9600m2 ( 80x120) o wymiarach płyty boiska 68 x
105 m
Trybuna T1 - na 500 miejsc
Trybuna T2 - na 212 miejsc