umowa najmu sali dydaktycznej - LO VI im. Stefana Czarnieckiego w

Złącznik nr 4 do ogłoszenia NR 02/2016
UMOWA NR …./2016
NAJMU SALI DYDAKTYCZNEJ
zawarta w dniu ….-…..-2016 w Szczecinie pomiędzy:
Gminą Miasto Szczecin - właściciel pomieszczeń w budynku szkoły należącym do VI LO
przy
ul. Jagiellońskiej 41, będących przedmiotem najmu. Umowę zawarto z zachowaniem trybu
wyboru kontrahenta zgodnie z treścią Uchwały Nr LXIII/1169/06 z dnia 16.10.2006r.
w sprawie określenia szczegółowych warunków korzystania z nieruchomości gminnych przez
miejskie jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej (Dz. Urz. Woj. Zach.
z 2006r. Nr 108, poz. 2078, ze zm.). Na podstawie pełnomocnictwa z 23 kwietnia 2015r.
w imieniu właściciela umowę zawiera dysponent budynku VI Liceum Ogólnokształcące
im. Stefana Czarnieckiego, ul. Jagiellońska 41, 70-382 Szczecin NIP 852-18-34-249,
Regon 000222396
reprezentowane przez:
Bożenę Ulchurską – Jackowską – Dyrektora
zwanym dalej Wynajmującym
i
………………………………………
z siedzibą pod adresem: …………………………………….
NIP: ……………………………….
Numer REGON : ………………………………
zwanym dalej Najemcą
Najemca przedkłada następujące dokumenty potwierdzające występowanie w obrocie
gospodarczym i umocowanie do zawarcia niniejszej umowy:
1.
2.
3.
4.
…………………………………………………………………
…………………………………………………………………
…………………………………………………………………
…………………………………………………………………
Wynajmujący oświadcza, że jest użytkownikiem budynku położonego w Szczecinie
przy ul. Jagiellońskiej 41 i na podstawie przysługującego mu tytułu prawnego jest
upoważniony do dysponowania obiektem w zakresie niezbędnym do wykonania postanowień
niniejszej umowy co najmniej przez okres jej obowiązywania.
§1
1. Wynajmujący oddaje, a Najemca przyjmuje w najem należące do VI LO ul. Jagiellońska 41
w Szczecinie:
a) ….. sala/sale* dydaktyczna/dydaktyczne* wyposażona/wyposażone w ….. stolików i …..
krzeseł
b) urządzenia techniczne ………………………………………………………………………..
c) pomieszczenie ………………………………………………………………………………..
*
2. Wynajmujący oddaje w najem salę/sale dydaktyczną/dydaktyczne* z prawem do wspólnego
użytkowania sanitariatów, wody i energii.
3. Najemca będzie korzystał z przedmiotu najmu:
- ………………
od godziny ………. do godziny ……….,
- ……………....
od godziny ………. do godziny ……….,
4. Najemca nie będzie korzystał z najmu w miesiącach: ………………………………………
5. Najemca przedmiot najmu będzie używał na przeprowadzanie ……………………………..
…………………………………………………………………………………………..…….…
§2
1. Najemca oświadcza, że przedmiot najmu jest w stanie przydatnym do umówionego użytku.
2. Najemca zobowiązuje się utrzymywać przedmiot najmu w należytym stanie technicznym
i sanitarnym.
3. Sprzątanie przedmiotu najmu po zajęciach należy do obowiązków Najemcy.
§3
Najemca zobowiązany jest do:
1. używania przedmiotu najmu w sposób zgodny z celem określonym w niniejszej umowie
2. przestrzegania przepisów bhp i ppoż.
3. niezwłocznego informowania o naprawach obciążających Wynajmującego,
4. naprawy lub pokrycia szkód wyrządzonych przez Najemcę lub osoby trzecie używające
przedmiotu najmu w związku z działalnością Najemcy.
5. przestrzegania regulaminów obowiązujących w szkole.
§4
1. Za najem Najemca zobowiązany jest płacić Wynajmującemu czynsz według
harmonogramu godzin korzystania z pomieszczeń w danym miesiącu sporządzonym do 2
dnia danego miesiąca. Za korzystanie z jednego pomieszczenia będącego przedmiotem najmu
odpłatność wynosi ….. zł netto za każdą godzinę (słownie: …………………………..
00/100).
2. Harmonogram godzin, o którym mowa w ust.1 musi zakładać korzystanie
z pomieszczeń przez minimum 75 % godzin możliwych do wykorzystania w miesiącu.
W przypadku braku harmonogramu lub dostarczenia go po terminie określonym w ust.1
przyjmuje się, że najem obejmuje wszystkie pomieszczenia przez wszystkie godziny
występujące w danym miesiącu.
3. W przypadku, gdy faktyczna ilość godzin korzystania z pomieszczeń będzie mniejsza
od wynikającej z harmonogramu, wówczas naliczony czynsz nie ulega zmianie.
4. Czynsz najmu płatny jest co miesiąc, w terminie do 10-go każdego miesiąca
kalendarzowego za miesiąc bieżący, na rachunek bankowy Wynajmującego 12 1020 4795
0000 9102 0278 1805.
5. W przypadku opóźnienia w zapłacie należności, Wynajmujący ma prawo do naliczenia
odsetek ustawowych za okres opóźnienia.
6. Za dzień dokonania płatności czynszu przyjmuje się datę wpływu środków na rachunek
bankowy Wynajmującego.
7. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur VAT, bez podpisu odbiorcy.
8. W przypadku wzrostu kosztów utrzymania przedmiotu najmu, Wynajmujący może
podwyższyć czynsz najmu w drodze pisemnego zawiadomienia o wysokości nowej stawki,
której wysokość nie może wzrosnąć o więcej niż 10% wartości czynszu. Wynajmujący
zobowiązany jest do uprzedniego (pod rygorem nieskuteczności wprowadzenia w/w zmian
stawki czynszu), z zachowaniem co najmniej 2 miesięcznego terminu, poinformowania
Najemcy na piśmie o planowanej wysokości czynszu. Najemca ma 14 dni na ustosunkowanie
się do nowej stawki czynszu. W przypadku braku akceptacji przez Najemcę proponowanej
wysokości czynszu, Najemca uprawniony będzie do wypowiedzenia niniejszej Umowy z
zachowaniem 1 miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca
kalendarzowego poprzedzającego datę wprowadzenie zmiany. Jeżeli nowa stawka czynszu
zostanie przyjęta, to będzie ona obowiązywać od 1-go dnia miesiąca, po miesiącu, w którym
doręczono Najemcy zawiadomienie o zmianie stawki czynszu.
§5
1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas określony od ..…- .....-2016r. do ..…-……-201..r.
2. Najemca może rozwiązać umowę bez podania przyczyn przed upływem terminu
określonego w ust. 1 za wypowiedzeniem złożonym na piśmie w siedzibie Wynajmującego.
Okres wypowiedzenia wynosi 2 miesiące i jest liczony od pierwszego dnia miesiąca
następującego po miesiącu, w którym złożono wypowiedzenie.
3. W sytuacji określonej w ust. 2 Najemca zobowiązany jest do zapłaty odszkodowania za
rozwiązanie umowy przed terminem. Wysokość odszkodowania wynosi 30 % stawki
określonej w § 4 ust. 1 za każdy miesiąc skrócenia.
4. Wynajmujący może rozwiązać umowę za wypowiedzeniem złożonym w formie pisemnej z
zachowaniem okresu wypowiedzenia, który wynosi ….. miesięcy.
5. W sytuacji określonej w ust. 4 Wynajmujący zobowiązany jest do zapłaty odszkodowania
za rozwiązanie umowy przed terminem. Wysokość odszkodowania wynosi 30% stawki
określonej w § 4 ust. 1 za każdy miesiąc skrócenia.
6. Ustalenia zawarte w ust. 2 i 3 nie mają zastosowania w sytuacji określonej w § 4 ust.8.
§6
Najemca nie może oddawać przedmiotu najmu w podnajem lub bezpłatne używanie.
§7
1. Wszelkie zmiany lub ulepszenia przedmiotu najmu wymagają pisemnej zgody
Wynajmującego.
2. Nakłady Najemcy lub ulepszenia przedmiotu najmu nie podlegają zwrotowi, ani też
zaliczeniu na poczet czynszu. Najemca zrzeka się roszczenia o zwrot nakładów
ulepszających.
§8
Do spraw nieuregulowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy kodeksu
cywilnego.
§9
Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 10
Spory wynikłe w związku z wykonaniem niniejszej umowy rozstrzygane będą przez
właściwy rzeczowo sąd powszechny według siedziby Wynajmującego.
§ 11
Niniejsza umowa oraz dane osobowe w zakresie imienia i nazwiska strony, z którą Gmina
Miasto Szczecin zawarła umowę, stanowi informację publiczną w rozumieniu art.1 ustawy
z dnia 6 września 2001 r. o dostępie do informacji publicznej (Dz. U. z 2015 r. poz. 2058)
i podlegają udostępnieniu oraz ponownemu wykorzystaniu na zasadach i w trybie
określonym w ww. ustawie.
§ 12
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej
ze stron.
* niepotrzebne skreślić
WYNAJMUJĄCY
NAJEMCA