093-2015 Wycena analizatora biochemicznego RT19004C

Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich
Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego
E- 087/2015
Ośrodek w Poznaniu
Symbol
SIMP - ZORPOT
KRS 0000152811; REGON 000671540 – 00166; NIP 526 -000 -11 -05
6 1 - 8 7 4 Poznań, Al. Niepodległości 2 • tel./fax. 061 852 16 86, 853 78 05 w.238, 244 • e- mail: [email protected]
Zamawiający:
BZ WBK Leasing S.A.
ul. Chlebowa 4/8
61 – 003 POZNAŃ
NIP 521 – 12 – 95 - 779
Zlecenie z dnia: 12.08.2015 roku
Temat:
Opis stanu technicznego i ustalenie wartości rynkowej
analizatora biochemicznego RT-19004C, produkcji Rayto Life and Analytical
Sciences Co Ltd. Chiny, nr seryjny : 401602007ET; rok produkcji: 2014
Nr umowy leasingu: SA4/00093/2014
Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej – nie wymaga pieczątek i podpisów
Data:
Kierownik Zespołu
16.08.2015 roku
Podpis:
mgr inŜ. Jerzy Benedyk
Weryfikator
18.08.2015 roku
mgr inŜ. Andrzej Czarnecki
Dyrektor Ośrodka
18.08.2015 roku
mgr inŜ. Andrzej Czarnecki
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
2
WYCIĄG Z OPRACOWANIA :
OKREŚLENIE SZACUNKOWEJ WARTOŚCI RYNKOWEJ
PRZEDMIOTU OSZACOWANIA
DLA POTRZEB SPRZEDAśY NA RYNKU WTÓRNYM
L.p.
1
Nazwa środka technicznego,
Dane identyfikacyjne
Analizator biochemiczny RT 1904C
Nr fabryczny : 401602007ET,
Rok produkcji : 2014, Produkcji : RAYTO LIFE and
ANLYTICAL SCIENCES Co. Ltd. Chiny
Szacunkowa
wartość
rynkowa
WARTOŚĆ OGÓŁEM:
5 5000,-
5 500,-
Oszacowana bieŜąca wartość rynkowa analizatora biochemicznego
RT - 1904 C netto wynosi:
WR = 5 500,00 zł netto
słownie: pięć tysięcy pięćset złotych netto.
Poznań dnia 16.08.2015 roku
Rzeczoznawca SIMP
mgr inŜ. Jerzy Benedyk
Nr Cert. 9356
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
3
1. PODSTAWA FORMALNA.
Podstawą formalną opracowania jest:
- zlecenie otrzymane z :
BZ WBK LEASING S.A. z siedzibą 61-003 POZNAŃ, ul. Chlebowa nr 4/8
z dnia 12.08.2015r
- dokumentacja techniczna dotycząca przedmiotowego analizatora
biochemicznego RT – 1904C,
- wizja lokalna w ramach której dokonano oględzin przedmiotowego
analizatora biochemicznego RT – 1904C.
2. PODSTAWA MERYTORYCZNA:
- Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych SIMP
- Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych – standard VI.1,
- Zasady szacowania wartości rynkowych ruchomych środków technicznych
wg Standardów Ośrodków Rzeczoznawstwa NOT/SITR
- Ustawa z dn. 23.04.1964r – Kodeks Cywilny Dz. U. nr 16 poz. 93 z 1964r z
późniejszymi zmianami
- własne doświadczenia i baza danych.
MATERIAŁY POMOCNICZE:
- Cenniki WACETOB, BISTYP „Maszyny i urządzenia”, informacje od przed-
stawiciela producenta w Polsce – STAMAR Marek Szewczyk z siedzibą w
Będzinie, ul. Siemońska nr 7A, oraz informatory branŜowe ,
Oferty kupna - sprzedaŜy z firm zajmujących się sprzedaŜą nowych i
uŜywanych analizatorów biochemicznych o zbliŜonych parametrach,
Informacje uzyskane z internetu dot. w/w. sprzętu.
Słownik terminologiczny – Wycena wartości maszyn i urządzeń dla
rzeczoznawców, autor – dr inŜ. Tadeusz KLIMEK,
Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich – materiały z
konferencji nt. SZACOWANIE WARTOŚCI TECHNICZNEGO MAJĄTKU
RUCHOMEGO - Łódź – Arturówek 5-6 czerwca 2001
J. Napiórkowski – R. Źróbek –Metody wyceny maszyn i urządzeń – wydanie
– Zachodnie Wydawnictwo Organizacji – Zielona Góra 2001.
3. PRZEDMIOT I ZAKRES OSZACOWANIA:
Przedmiotem niniejszego opracowania jest :
-
analizator biochemiczny – przeznaczony do badań weterynaryjnych
typu : RT 1904C (półautomatyczny),
nr seryjny : 401602007ET, rok produkcji : 2014
produkcji : RAYTO LIFE and ANALYTICAL SCIENCES Co. Ltd.
który jest przedmiotem leasingu.
Na przedmiotowym analizatorze biochemicznym nie stwierdzono Ŝadnych oznakowań
wskazujących na jego zajęcie, zabezpieczenie bankowe lub komornicze.
Stanu prawnego własności przedmiotowego analizatora nie badano.
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
4
PowyŜsze oszacowanie zostało wykonane metodą odtworzeniową z wykorzystaniem
korekty z tytułu zbywalności (podatności) rynkowej, oraz dla uzasadnienia
poprawności uzyskanej wartości przedstawiono oferty z rynku wtórnego – metoda
quasi porównawcza (rynkowa) oraz wykorzystano wiadomości z metody analizy
statystycznej rynku.
Uzasadnienie przyjętej metody zostało opisane w dalszej części oszacowania.
4. CEL WYCENY:
Celem wyceny jest określenie szacunkowej wartości rynkowej przedmiotowego
analizatora biochemicznego RT 1904C, opisanego w dalszej części opracowania,
dla potrzeb sprzedaŜy na rynku wtórnym.
PowyŜsze oszacowanie wykonano wg bieŜącego poziomu cen (z miesiąca sierpnia
2015r) i aktualnego stanu rynku.
PowyŜsze oszacowanie waŜne jest 6 miesięcy od daty sporządzenia.
5. DATA I MIEJSCE WIZJI LOKALNEJ:
Oględzin szacowanego analizatora biochemicznego RT – 1904C dokonano w dniu
13 sierpnia 2015r na terenie DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKO we Wrocławiu,
ul. Wodzisławska nr 8, w obecności Pana Michała MARKIEWICZA.
Okazano tylko podręcznik uŜytkowania – nie okazano gwarancji.
Analizator biochemiczny posiada oznaczenie certyfikatem CE.
Informacje udzielone autorowi opracowania przez Zleceniodawcę i przedstawicieli
DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKO wykorzystano w dobrej wierze dla potrzeb
niniejszego opracowania.
Autor niniejszego opracowania nie bierze odpowiedzialności za nieuwzględnienie
wpływu informacji, których Zleceniodawca nie udzielił bądź nie ujawnił oraz nie wniósł
do załoŜeń przyjętych przy niniejszym opracowaniu.
Podczas dokonywania oględzin sporządzono dokumentację fotograficzną, która
stanowi załącznik do opracowania.
6. METODYKA WYCENY:
Podstawą technicznej metody ustalania aktualnej szacunkowej wartości środków
technicznych – (środków trwałych) metodą odtworzeniową - jest stwierdzenie, Ŝe ich
aktualna wartość stanowi obowiązująca cena rynkowa identycznej lub porównywalnej
maszyny (urządzenia – środka technicznego) pomniejszona o stopień zuŜycia „S”
współczynnik nowoczesności konstrukcji „K” oraz współczynnik podatności (zbywalności)
rynkowej „E”.
W celu określenia aktualnej wartości środków trwałych stosuje się następujący wzór:
gdzie:
WR = WP x (1 - S) x K x E
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
WR
WP
-
S
K
-
E
-
5
wartość rynkowa środka technicznego (trwałego),
wartość początkowa środka technicznego, nowego,
identycznego lub porównywalnego,
stopień zuŜycia technicznego ,
współczynnik nowoczesności konstrukcji
Te
- ilość lat eksploatacji
α
- współczynnik ekspercki α= 0.01 – 0,03
współczynnik podatności rynkowej.
Przedmiotem niniejszego opracowania jest określenie aktualnej, szacunkowej
wartości rynkowej analizatora biochemicznego RT – 1904C, opisanego w dalszej
części opracowania - netto (tzn. bez podatku VAT) - wg bieŜącego poziomu cen z
miesiąca sierpnia 2015r.
Źródłem informacji o aktualnych cenach nowej, oraz porównywalnej maszyny byli:
- producenci krajowi, oraz dystrybutorzy sprzętu importowanego ,
- cenniki „Maszyny i Urządzenia” - wydawnictwa WACETOB, BISTYP – 2015,
- oferty prasowe, informatory branŜowe, informacje z Internetu,
- informacje z prasy lokalnej i ogólnokrajowej o organizowanych przetargach,
- własne obserwacje o kształtowaniu się cen uŜywanych środków trwałych,
- informacje księgowe o cenach zakupu, wartościach księgowych itd.
- informacje uzyskane od firm zajmujących się sprzedaŜą nowych i uŜywanych
analizatorów biochemicznych (weterynaryjnych) o porównywalnych parametrach.
W przypadku ruchomości będącej przedmiotem opracowania – analizator biochemiczny
RT-1904C zastosowano metodę odtworzeniową do określenia wartości
rynkowej a następnie porównano otrzymany wynik z ofertami i informacjami z rynku
wtórnego – metoda quasi porównawcza (rynkowa).
Zdecydowano się na takie rozwiązanie, ze względu na brak wielu ofert z rynku
wtórnego na uŜywane analizatory biochemiczne o porównywalnym okresie uŜytkowania
które są sporadycznie spotykane na rynku wtórnym i nie moŜna mówić o istnieniu
rynku powszechnego.
Wybór tej metody spowodowany jest brakiem istnienia powszechnego rynku obrotu
wtórnego – w szerokim zakresie (powszechnego) na opisywane analizatory
biochemiczne o zbliŜonym porównywalnym okresie uŜytkowania.
Metoda porównawcza – która w pełni oddaje zachowania rynku i prowadzi
do bezpośredniego ustalenia wartości rynkowej moŜe być stosowana tylko przy
warunku istnienia rynku powszechnego.
W przypadku ruchomości będącej przedmiotem oszacowania – analizatora
biochemicznego RT – 1904C, nie moŜna mówić o spełnieniu istnienia warunku
rynku powszechnego.
Wg Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych Stowarzyszenia InŜynierów
i Techników Mechaników Polskich – wydanie Gdańsk – Warszawa 2001r do metod
kosztowych (majątkowych) zalicza się metodę odtworzeniową.
7. USTALENIA Z WIZJI LOKALNEJ:
Oględzin przedmiotowego analizatora biochemicznego RT – 1904C dokonano w
dniu i miejscu określonym w p. 5 niniejszego opracowania.
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
6
W trakcie dokonywania oględzin przedmiotowy analizator biochemiczny nosił
znamiona uŜytkowania, nie była jednak uŜytkowany.
Opis stanu technicznego przedmiotowego analizatora biochemicznego został podany
w dalszej części opracowania.
8. CHARAKTERYSTYKA – OPIS STANU TECHNICZNEGO
I STOPNIA ZUśYCIA
DANE
IDENTYFIKACYJNE :
Nazwa środka technicznego
Marka, typ, model
Producent
Nr fabryczny – seryjny
Rok produkcji
Zakres odczytu
Zakres pomiarowy
Rozdzielczość
Liniowość
Stabilność
Szerokość połówkowa
WyposaŜenie
Wyświetlacz
Długość fali
Pamięć
Certyfikat bezpieczeństwa
Waga
Wymiary
Data sprzedaŜy
: Analizator biochemiczny (weterynaryjny)
- półautomatyczny
: RT 1904C
: RAYTO LIFE and ANALYTICAL SCIENCES
Co. Ltd. Chiny
: 401602007 ET
: 2014 (03/2014)
: 0,000 – 3,500 Abs
: 0,000 – 2,500 Abs
: 0,001 Abs – wyświetlana
0,0001 Abs – wyliczana
: r>/=0,999
: Nie więcej niŜ – 0,003A/h
: 8nm +/- 1nm
: - drukarka termiczna,
- mysz.
: 7” kolorowy LCD
: 340/405/500/546/578/620/670 nm
: 60 parametrów testowych
do 600 wyników oznaczeń
: CE posiada
: 10kg
: 450 x 330 x 140mm
: 31.10.2014r
OPIS STANU TECHNICZNEGO SZACOWANEGO ŚRODKA TECHN.
Podczas dokonywania oględzin w dniu 13 sierpnia 2015r opisywany analizator nosił
znamiona intensywnego uŜytkowania.
W trakcie dokonywanych oględzin stwierdzono:
Analizator ze znamionami uŜytkowania.
Powierzchnia zewnętrzna z niewielkimi miejscowymi śladami porysowań, typu
eksploatacyjnego – nie stwierdzono wad i uszkodzeń mechanicznych.
Brak kuwety.
Brak moŜliwości uruchomienia i sprawdzenia podczas pracy ze względu na awarię
złącza USB i brak moŜliwości podłączenia myszki i sprawdzenia.
Myszka ze znamionami uŜytkowania.
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
7
Ze względu na brak moŜliwości uruchomienia analizatora przyjęto, Ŝe mogą
występować dalsze niesprawności podczas pracy (wady ukryte).
Brak informacji o wykonywanych przeglądach, konserwacji i waŜności gwarancji.
WNIOSKI KOŃCOWE DOTYCZĄCE STANU TECHNICZNEGO:
Przedmiotowy analizator biochemiczny ze znamionami uŜytkowania.
Ze względu na awarie złącza USB – brak jest moŜliwości sprawdzenia podczas pracy
– istnieje moŜliwość wystąpienia wad podczas pracy.
9. OKREŚLENIE WARTOŚCI POCZĄTKOWEJ ANALIZATORA:
Wg informacji uzyskanej od przedstawiciela producenta w Polsce – Firmę STAMAR –
mgr inŜ. Marek SZEWCZYK z siedzibą w Będzinie ul. Siemońska nr 7A, oraz informacji z
ofert internetowych, przyjęto wartość:
WP = 12 000,00 zł netto
10. WYCENA WARTOŚCI
STOPIEŃ ZUśYCIA TECHNICZNEGO:
Na podstawie ustalonego stanu technicznego opisywanego analizatora biochemicznego,
czasokresu uŜytkowania, wg Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych
(VI.1.), oraz Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych SIMP – ustalam:
S = 35%
Stopień wypracowania w wysokości 35% odpowiada środkowi technicznemu
uŜytkowanemu kwalifikującemu się do remontu bieŜącego.
Przy określaniu stopnia zuŜycia technicznego uwzględniono brak moŜliwości
przeprowadzenia prób ruchowych (ze względu na uszkodzenie złącza USB) i
moŜliwość wystąpienia wad, które moŜna określić tylko podczas pracy.
WSPÓŁCZYNNIK NOWOCZESNOŚCI KONSTRUKCJI:
Przyjęto jak dla roku produkcji 2014:
K= 1- α (Te – 1)
Te = ilość lat eksploatacji = 1 rok
α- współczynnik ekspercki
Ustalam α = 0.01
K = 1 – 0,01 x (1 - 1)
K = 1,00
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
8
WSPÓŁCZYNNIK PODATNOŚCI RYNKOWEJ „E”:
Ze względu na cel oszacowania sprzedaŜ dla warunku sprzedaŜy szybkiej, uwaŜam,
Ŝe popyt na tego typu analizatory biochemiczne naleŜy określić jako średni.
Ponadto uwzględniono kraj producenta – Chiny, co często powoduje, Ŝe wyroby te
są trudno zbywalne – zwłaszcza uŜywane i uszkodzone (moŜe nawet) w bardzo
niewielkim stopniu. Uwzględniono równieŜ konieczność „uatrakcyjnienia” sprzedaŜy.
Ponadto na rynku jest wiele ofert na nowe i uŜywane analizatory o porównywalnych
parametrach. Ustalam współczynnik podatności rynkowej „E” na:
E = 0,70
WNIOSKI DOT. PRAWIDŁOWOŚCI OSZACOWNIA:
Porównując oferty z rynku wtórnego, uwzględniając stan techniczny, oraz Ŝe
powyŜsze oferty mają charakter „wywoławczy” przeznaczone do dalszych negocjacji,
a takŜe ze względu na warunki i cel oszacowania – wartość oszacowaną metodą
odtworzeniową naleŜy uznać za prawidłową.
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
OPINIA RZECZOZNAWCY
Na podstawie ustalonego stanu technicznego, przedstawionych dokumentów, oraz
zastosowanej obowiązującej metodyki wyceny, a takŜe:
- informacji zawartych w informatorach branŜowych,
- informatorów WACETOB, BISTYP.
- informacji o cenach uŜywanych analizatorów biochemiocznych RAYTO i o
zbliŜonych parametrach w ogólnodostępnych wydawnictwach, i w Internecie.
- informacji z przetargów,
- własnej bazy danych
OKREŚLAM SZACUNKOWĄ WARTOŚĆ RYNKOWĄ
NETTO - TZN BEZ PODATKU VAT
na wartość:
WR =WP x (1 - S/100 ) x K x E
WR = 12 000,00 x (1 – 35/100) x 1,00 x 0,70 = 5 460,00 zł netto
Po zaokrągleniu aktualna wartość rynkowa analizatora RT 1904C wynosi:
WR = 5 500,00 zł netto
słownie: pięć tysięcy pięćset złotych netto
Poznań, dnia 16.08.2015 roku
Rzeczoznawca SIMP
mgr inŜ. Jerzy Benedyk
Nr. Cert. 9356
Podpisując niniejszą wycenę rzeczoznawca zastrzega się, Ŝe nie bierze
odpowiedzialności za ukryte wady tworzywa lub montaŜu badanego obiektu oraz
zmiany zaistniałe po dniu oględzin. Wartość przedmiotu wyceny została ustalona na
dzień sporządzania wyceny.
PowyŜsze oszacowanie nie stanowi ekspertyzy stanu technicznego, jak równieŜ
gwarancji zbycia za kwotę oszacowania. Stanu prawnego własności nie badano.
9
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
10
10. UWAGI KOŃCOWE – ZASTRZEśENIA:
1) Opracowane oszacowanie moŜe być stosowane tylko dla potrzeb Zleceniodawcy
w celu określenia szacunkowej wartości rynkowej analizatora biochemicznego
RT 1904C dla potrzeb sprzedaŜy na rynku wtórnym.
2) Wycena nie moŜe być wykorzystana przez inny Zakład lub osoby trzecie poza
Zleceniodawcą .
3) Wszystkie zmiany w treści wyceny wymagają zgody autora opracowania.
4) Wycenę wykonano z uwzględnieniem poziomu cen rynkowych z miesiąca sierpnia
2015r.
5) Rzeczoznawca podpisując niniejsze opracowanie, nie bierze odpowiedzialności za
ukryte uszkodzenia i wady maszyn, urządzeń i wyposaŜenia.
6) Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za uszkodzenia lub braki zespołów,
podzespołów i części powstałe po przeprowadzeniu oględzin.
PowyŜsze opracowanie nie stanowi ekspertyzy stanu technicznego, jak równieŜ
gwarancji zbycia za wartość oszacowania.
Stanu prawnego własności ruchomości nie badano.
7) Opracowanie wykonane zostało wykonane w dwóch egzemplarzach.
8) PowyŜsze opracowanie waŜne jest przez okres 6 miesięcy od daty sporządzenia.
9) Opracowanie zawiera dziesięć stron, oraz dokumentację fotograficzną
Poznań, dnia 16.08.2015 roku
Rzeczoznawca SIMP
mgr inŜ. Jerzy Benedyk
Nr Cert. 9356
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
11. Dokumentacja fotograficzna – zawiera 6 zdjęć:
Tabliczka znamionowa:
Widok ogólny analizatora:
11
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
12
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
wyświetlacz
Myszka:
13