pobierz - BIP dla UG Słupca

GMINA S Ł U P C A
ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA
I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
TEKST ZMIANY STUDIUM
Zał cznik nr 3
do Uchwały Nr XXIII/109/08
Rady Gminy Słupca,
z dnia 18.09.2008 r.
Zmiana studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego
Gminy Słupca uchwalona Uchwał Nr XXIII/109/08 Rady Gminy Słupca,
z dnia 18 wrze nia 2008 r.
SPIS TRE CI
I. WPROWADZENIE ………………………………………………………. 4
1. Potrzeba opracowania zmiany studium uwarunkowa i kierunków
zagospodarowania przestrzennego
................... ..... 5
2. Podstawa opracowania zmiany studium
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ...5
3. Materiały wyj ciowe
.... ....................5
II. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ CE Z DOTYCHCZASOWEGO
PRZEZNACZENIA , ZAGOSPODAROWANIA I UZBROJENIA
TERENU
………………………………7
1.
2.
3.
4.
Ogólna charakterystyka gminy
........................7
Stan rodowiska przyrodniczego
.......................8
Stan rodowiska kulturowego
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14
Sfera społeczno – gospodarcza
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
4.1. zagadnienia demograficzno - ludno ciowe oraz sie osadnicza ,
4.2. warunki mieszkaniowe,
4.3. wyposa enie w usługi i przemysł.
5. Turystyka
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
6. Rolnictwo i le nictwo
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
7. Wyst powanie udokumentowanych złó kopalin oraz zasobów wód
podziemnych
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .26
8. Zagro enie bezpiecze stwa ludno ci i jej mienia . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
9. Potrzeby i mo liwo ci rozwoju gminy
. . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
10. Stan prawny gruntów
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
11. Wyst powanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów
odr bnych
. . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
12. Wyst powanie obszarów naturalnych zagro e geologicznych . . . . . . . 30
13. Wyst powanie terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów
odr bnych
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
14. Zadania słu ce realizacji ponadlokalnych celów publicznych . . . . . . . . 31
15. Komunikacja
……………………………………………………….31
16. Infrastruktura techniczna
……………………………………………..34
16.1. sie wodoci gowa i kanalizacyjna,
16.2. gospodarka odpadami komunalnymi
16.3. elektroenergetyka,
16.4. elektrownie wiatrowe.
17. Wnioski wynikaj ce z oceny dotychczasowego zagospodarowania
terenu …………………………………………………………………..36
2
III. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ………38
1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu
terenów
. . . . . . . . . . . . . . . 38
2. Kierunki i wska niki dotycz ce zagospodarowania oraz u ytkowania
terenów, w tym tereny wył czone z zabudowy
. . . . . . . . . . . . . . 41
3. Obszary i zasady ochrony rodowiska i jego zasobów, ochrona przyrody oraz
krajobrazu kulturowego
. . . . . . . . . . . . . . 54
4. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr
kultury współczesnej
. . . . . . . . . . . . . 57
5. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej . . . 60
6. Obszary, na których rozmieszczone b d inwestycje celu publicznego
znaczeniu lokalnym
. . . . . . . . . . . . . 63
7. Obszary, na których rozmieszczone b d inwestycje celu publicznego o
znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania
województwa wielkopolskiego
. . . . . . . . . . . . . 63
8. Obszary, dla których obowi zkowe jest sporz dzenie miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr bnych , w tym
obszary wymagaj ce scale i podziału nieruchomo ci, a tak e obszary
rozmieszczenia obiektów handlowych wielkopowierzchniowych oraz obszary
przestrzeni publicznej
. . . . . . . . . . . . . . . 64
9. Obszary, dla których gmina zamierza sporz dzi miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ce zmiany
przeznaczenia gruntów rolnych i le nych na cele nierolnicze i niele ne .... 65
10. Kierunki i zasady kształtowania rolnej i le nej przestrzeni produkcyjnej .. 65
11. Obszary nara one na niebezpiecze stwo powodzi i osuwania si mas
ziemnych
. . . . . . . . . . . . . …68
12. Obiekty i obszary, dla których wyznacza si w zło u kopalin filar
ochronny ……………………………………………………………………68
13. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi zuj ce na
nich ograniczenia prowadzenia działalno ci gospodarczej, zgodnie z
przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie byłych hitlerowskich
obozów zagłady
. . . . . . . . . . . . . . . 68
14. Obszary wymagaj ce przekształce , rehabilitacji lub rekultywacji . . . . . 68
15. Granice terenów zamkni tych i ich stref ochronnych . . . . . . . . . . . . . . 69
16. Inne obszary problemowe, w zale no ci od uwarunkowa i potrzeb
zagospodarowania wyst puj cych w gminie
.. . . . . . . . . . . .69
17 Strefy polityki przestrzennej i główne kierunki rozwoju …………………71
IV. UZASADNIENIE ZAWIERAJ CE OBJA NIENIE PRZYJ TYCH
ROZWI ZA ORAZ SYNTEZA USTALE ZMIANY STUDIUM
UWARUNKOWA I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA
3
PRZESTRZENNEGO
I. WPROWADZENIE
………………………………………….77
Obowi zuj ca ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /
z 2003 r. / ustala dla studium funkcj dokumentu okre laj cego polityk
przestrzenn gminy.
Zakres opracowania studium, w generalnym uj ciu obejmuje :
1. uwarunkowania wynikaj ce z dotychczasowego zagospodarowania i
uzbrojenia terenu gminy,
2. kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu
terenów.
Opracowanie studium obejmuje :
1. podj cie przez rad gminy uchwały o przyst pieniu do sporz dzenia
studium,
2. zawiadomienie zainteresowanych o przyst pieniu do sporz dzenia
studium,
3. opracowanie projektu studium, na który składa si cz
graficzna oraz
tekstowa,
4. opiniowanie i uzgadnianie projektu studium z zainteresowanymi
jednostkami, w tym z zarz dem województwa w zakresie zgodno ci z
ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa,
5. uchwalenie studium przez rad gminy.
Podstawowym celem opracowania studium jest :
- okre lenie długookresowej polityki przestrzennej na obszarze gminy, zgodnie
ze strategi rozwoju gminy,
- sformułowanie kierunków zagospodarowania przestrzennego i zasad polityki
przestrzennej gminy, uwzgl dniaj c ustalenia strategii rozwoju województwa
zawarte w planie zagospodarowania przestrzennego województwa,
- stworzenie podstawy do koordynowania planów miejscowych i decyzji o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydawanych bez planu
- promocja rozwoju gminy.
Uwaga : studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania
przestrzennego gminy, mimo uchwalenia, nie jest przepisem
gminnym i nie stanowi podstawy do wdawania decyzji o warunkach
zabudowy i zagospodarowania terenu.
4
1.
POTRZEBA
OPRACOWANIA
UWARUNKOWA
I
KIERUNKÓW
PRZESTRZENNEGO GMINY SŁUPCA.
ZMIANY
STUDIUM
ZAGOSPODAROWANIA
Studium uchwalone w 2001 r. opracowane zostało zgodnie z wymogami
ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z 1994 r. Podstawowym zało eniem
studium opracowanego w oparciu o t ustaw była spójno
z ustaleniami
miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
Aktualna ustawa, z 2003 r., o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym, podniosła rang studium poprzez ustalenie, e zapis w studium
jest wi cy przy sporz dzaniu planów miejscowych
Sprzeczno ustale planu miejscowego z jakimkolwiek ustaleniem studium
powoduje niewa no planu.
Ustawowa zmiana rangi studium oraz czas jaki upłyn ł od uchwalenia
wcze niejszego opracowania, stanowi o potrzebie wykonania aktualnego
opracowania, uwzgl dniaj cego równie przygotowanie ofert dla inwestycji celu
publicznego, które mog by dofinansowane z funduszy Unii Europejskiej.
2. PODSTAWA OPRACOWANIA ZMIANY STUDIUM.
1. Uchwała Nr IV/24/07 Rady Gminy Słupca, z dnia 09 lutego 2007 r., w
sprawie przyst pienia do sporz dzenia zmiany studium uwarunkowa i
kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Słupca,
2. Ustawa z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym / Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pó n. zm. /,
3. Rozporz dzenie Ministra Infrastruktury, z dnia 28. 04. 2004 r., w sprawie
zakresu projektu studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania
przestrzennego gminy / Dz. U. Nr 118, poz. 1233, z dnia 26. 05. 2004 r /.
3. MATERIAŁY WYJ CIOWE
- mapy topograficzne w skali 1 : 10 000,
- mapy ewidencyjne w skali 1 : 5 000,
- studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy
Słupca, uchwalone Uchwał nr XXI/169/2001 RG Słupca, z dnia 26 listopada
2001 r.,
- miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego,
- Gmina Słupca – opracowanie ekofizjograficzne, 2003 r.,
- plan zagospodarowania przestrzennego woj. wielkopolskiego, uchwalony
Uchwał nr XLII/628/2001 Sejmiku Województwa Wielkopolskiego, z dnia
26 listopada 2001 r.,
- Rozporz dzenie Nr 18 Wojewody Koni skiego, z dn. 16 grudnia 1998 r., w
sprawie utworzenia Powidzkiego Parku Krajobrazowego,
5
- Rozporz dzenie Wojewody Wielkopolskiego Nr 51/04, z dnia 17 wrze nia
2004 r., w sprawie obszaru ograniczonego u ytkowania dla lotniska
wojskowego w Powidzu ,
- Strategia rozwoju Gminy Słupca,
- Plan rozwoju lokalnego Gminy Słupca, 2003 r.,
- Wnioski zło one do Urz du Gminy w Słupcy,
- Dane statystyczne WUS, Pozna , 2005 r.,
6
II. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ CE Z DOTYCHCZASOWEGO
PRZEZNACZENIA, ZAGOSPODAROWANIA I UZBROJENIA
TERENU
1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA GMINY
- pow. gminy = 145 km2,
- l. ludno ci = 9.239 os. / 2007 r. /
- l. sołectw
= 30
Gmina Słupca poło ona jest we wschodniej Wielkopolsce. Graniczy z gminami
: Powidz, L dek, Ostrowite, Strzałkowo, Kazimierz Biskupi i Golina oraz z
miastem Słupca. Obejmuje tereny wiejskie, otaczaj ce od wschodu, południa i
północy miasto Słupc , w którym znajduje si siedziba władz samorz dowych.
Takie usytuowanie jest zarówno czynnikiem aktywizuj cym / dost pno do
rynku pracy zwi ksza szanse zawodowe mieszka ców gminy / jak i hamuj cym
rozwój gospodarczy / blisko miasta i jego funkcji usługowych w znacznym
stopniu ogranicza ich rozwój na terenie gminy /.
Atutami gminy s : dogodne poł czenia komunikacyjne i stosunkowo
dobra jako gleb.
Sie komunikacyjn tworz : mi dzynarodowa magistrala kolejowa,
autostrada A 2 / poł czona ze Słupc / , droga krajowa nr 92, dwie drogi
wojewódzkie, drogi powiatowe i gminne.
Szybki i bezpo redni dojazd kolej lub samochodem do Konina, Wrze ni czy
Poznania / 70 ~80 km / jest równie czynnikiem aktywizuj cym mieszka ców
gminy.
Grunty orne zajmuj ponad 80 % pow. Gminy, które pod wzgl dem
jako ciowym, w ponad 30 % zaj te s przez gleby kl. III i IV.
Lesisto gminy jest niewielka. Lasy i zalesienia zajmuj ok. 5 % pow. Gminy /
rednia lesisto Wielkopolski wynosi 25 % /.
Pod wzgl dem przyrodniczym teren gminy jest mało zró nicowany. W
krajobrazie gminy czytelny jest system powi za przyrodniczo – ekologicznych
/ ł czników dolinnych / . Osi systemu jest zorientowana południkowo rynna
jeziorna i dolina Meszny, ł cz ca Powidzko – Bieniszewski Obszar
Chronionego Krajobrazu z Pyzdrskim Obszarem Chronionego Krajobrazu.
Południowa i wschodnia cz
gminy charakteryzuje si dobrymi warunkami
przyrodniczymi do rozwoju rolnictwa , a cz
północna – charakteryzuje si
słabymi glebami predystynowanymi do zalesienia lub wykorzystania
rekreacyjnego.
Sie osadnicz gminy tworzy 30 sołectw, w ród których najwi kszymi s
: Cienin Zaborny / 819 os. /, Cienin Ko cielny / 662 os. /, Młodojewo / 611 os. /,
K ty / 426 os. /, Kotunia / 471 os. / , Wierzbocice / 423 os. / i Piotrowice / 404
os. /.
7
Zabudowa mieszkaniowa gminy jest zwodoci gowana w 94 %, a
zaopatrzenie w wod odbywa si z sze ciu stacji wodoci gowych. Kilka
miejscowo ci korzysta z uj wody znajduj cych si w s siednich gminach.
Na terenie gminy funkcjonuje jedna oczyszczalnia cieków wraz z
punktem zlewnym cieków dowo onych, zlokalizowana w Cieninie Zabornym.
Gospodarka odpadami komunalnymi obejmuje selektywne gromadzenie
odpadów przez wła cicieli nieruchomo ci i wywo eniu odpadów przez
specjalistyczne firmy na wysypisko w Koninie lub w Kleczewie.
Liczba ludno ci gminy wynosi 9.239 os. i wykazuje tendencj rosn c / w
2004 r. = 9.176 os. /.
Głównymi kierunkami działalno ci gospodarczej w gminie jest handel i
drobna wytwórczo . Najwi kszymi zakładami pracy s : stolarstwo meblowe w
Piotrowicach, przetwórstwo warzywne w Młodojewie i Kowalewie Opactwie,
produkcja makaronu w Wierzbocicach, go ciniec w Wilcznej, firma handlowousługowa w Cieninie Zabornym.
Na terenie gminy funkcjonuj , m.in. : 6 szkół podstawowych, 2 gimnazja,
18 jednostek OSP, 4 ko cioły.
Liczba podmiotów gospodarczych wynosiła w 2006 r. = 453.
2. STAN
RODOWISKA PRZYRODNICZEGO.
Podstawowym materiałem wyj ciowym dla przedstawienia problematyki
przyrodniczej jest „opracowanie ekofizjograficzne”.
Cz
kartograficzna opracowania przedstawia :
* ocen ekofizjograficzn , 1 : 25 000,
* struktur przyrodniczo – funkcjonaln , 1: 25 000,
* skal przekształce rodowiska, 1 : 25 000.
Cz
opisowa zawiera komentarz słowny do informacji o rodowisku
przedstawionych na w/w mapach tematycznych.
Problematyka opracowania obejmuje, m.in. :
1. charakterystyk stanu oraz funkcjonowania rodowiska przyrodniczego,
2. okre lenie kierunków przewidywanych zmian w rodowisku przy utrzymaniu
dotychczasowego u ytkowania i zagospodarowania terenu,
3. okre lenie struktury przyrodniczo – funkcjonalnej terenu gminy,
4. ocen przydatno ci terenu dla ró nych rodzajów u ytkowania i form
zagospodarowania.
Do niniejszego opisu przyj to podstawowe wnioski, wynikaj ce z w/w
opracowania.
2.1. charakterystyka stanu oraz funkcjonowania rodowiska przyrodniczego.
a / topografia
8
W ukształtowaniu rze by terenu gminy wyró nia si trzy zasadnicze formacje
geomorfologiczne. S to :
- Pagórki Powidzkie b d ce elementem Pojezierza Gnie nie skiego, jest to wał
czołowomorenowy o wysoko ciach wzgl dnych rz du kilku – kilkunastu
metrów, mało widoczny w krajobrazie gminy, zaj ty przez niewielkie zespoły
le ne i młode nasadzenia. Południow granic wyznacza linia : Kochowskie
Parcele – Piotrowickie Parcele.
- Równina sandrowa, której południow granic wyznacza linia : Ró a –
Koszuty Parcele – elazków – Dr na. Jest to falista powierzchnia sandrowa u
podnó a wału czołowomorenowego.
- Równina Wrzesi ska, zajmuj ca pozostał cz
gminy. Jest to płaska
powierzchnia wysoczyznowa, zaj ta przez grunty rolne.
- mniejsze formy, w tym doliny rzeczne wykorzystane przez prawobrze ne
dopływy Warty oraz drobne cieki o charakterze okresowym.
b / budowa geologiczna i gleby
Podło e geologiczne zdominowane jest przez piaszczysto – wirowe osady
wodnolodowcowe.
Utwory trzeciorz dowe reprezentowane s przez mioce skie iły i piaski drobne
z wkładkami iłów i w gli brunatnych. Wyst puj one na terenie gminy, poza
stref pagórków morenowych.
Najmłodsze, holoce skie, utwory reprezentowane s przez aluwia rzeczne,
wyst puj ce w dnach dolin rzecznych. S to organiczne namuły, torfy i gytie o
mi szo ci si gaj cej kilka metrów.
Warunki glebowe nawi zuj do wymienionej topografii.
Rejon Pagórków Powidzkich i równiny sandrowej zajmuj słabe gleby V – VI
klasy, zaliczone do kompleksów : ytniego słabego / 6 / i ytnio – łubinowego /
7 / o małej przydatno ci rolniczej. Wskazane do zalesienia.
Rejon wysoczyznowy wschodniej i południowej cz ci gminy zajmuj gleby
wysokich klas bonitacyjnych IV – IIIb, zaliczane do kompleksów ytnich
bardzo dobrych i dobrych.
Najlepsze gleby wyst puj w rejonie wsi : Nowa Wie , Kamie , Cienin
Ko cielny, Cienin Zaborny, Kowalewo i Kotunia.
W dolinach rzek i cieków wyst puj słabe i rednie u ytki zielone,
wytworzone na glebach torfowych i murszastych.
c / zasoby surowców mineralnych
Obszar gminy jest mało zasobny w surowce mineralne. Lokalne znaczenie
gospodarcze maj udokumentowane zło a kruszywa naturalnego w Kochowie,
Niezgodzie i Zaborzu.
- zło e „Kochowo „ – pow. 9,85 ha, zasoby przemysłowe / mo liwe do
9
wydobycia / wynosz ok. 1.326,2 tys. Ton. Zło e cz ciowo zawodnione.
U ytkownikiem jest Przedsi biorstwo Robót Drogowo – Mostowych S.A. w
Słupcy.
- zło e „Niezgoda” – pow. 6,0 ha, udokumentowane zasoby bilansowe wynosz
887,5 tys. Ton, zasoby przemysłowe wynosz ok. 634,2 tys.ton. Kruszywo jest
nieregularnie eksploatowane na potrzeby drogownictwa.
- zło e „Zaborze” – zasoby piasku ok. 115,0 tys. Ton. Zło e cz ciowo
zawodnione.
d / warunki wodne
Teren gminy poło ony jest w dorzeczu Warty. Sie wód powierzchniowych
tworz : Meszna, Struga / Bawół, Struga Witkowska /, Sucha Rzeka, drobne
cieki i rowy melioracyjne.
Ponadto w granicach administracyjnych gminy znajduje si północny fragment
jez. Słupeckiego / zbiornik retencyjny powstały w wyniku podpi trzenia wód
Meszny / oraz niewielki fragment jez. Powidzkiego – jednego z najwi kszych
w Wielkopolsce.
Skutki odkrywkowej eksploatacji w gla brunatnego, prowadzonej na
terenie gminy Kazimierz Biskupi, odczuwalne s równie w gminie Słupca.
Przez miejscowo ci : Benignowo i Nowa Wie Parcele przebiega zachodnia
granica leja depresji.
Głównym zbiornikiem wód podziemnych jest Wielkopolska Dolina
Kopalna, GZWP nr 144. Jest to zbiornik wód czwartorz dowych, obj ty
re imem wysokiej ochrony. W jego zasi gu jest dolina Meszny.
Z poziomu czwartorz dowego czerpi wod uj cia komunalne w Koszutach
Du ych i K tach. Uj cia wody w : Józefowie, Nowej Wsi, Wilcznej i
elazkowie, czerpi wod z poziomu trzeciorz dowego – mioce skiego,
nale cego do GZWP nr 143 / subregion Inowrocław – Gniezno /,
znajduj cego si poza granicami gminy.
Ocena stanu i funkcjonowania rodowiska
Ocen warunków ekofizjograficznych wykonano na podstawie rozpoznania
poszczególnych komponentów rodowiska przyrodniczego.
Zasadnicze wnioski :
1. teren gminy jest mało urozmaicony pod wzgl dem przyrodniczym, prawie
bezle ny, z dosy du ym / jak na lokalne warunki / udziałem gleb wysokich
klas bonitacyjnych,
2. w krajobrazie gminy czytelny jest system powi za przyrodniczo –
ekologicznych / ł czników dolinnych /.
Osi systemu jest zorientowana południkowo rynna jeziorna oraz dolina
Meszny, ł cz ca dwa obszary w złowe o znaczeniu mi dzynarodowym :
10
Powidzko – Gopla ski i Doliny rodkowej Warty albo inaczej – Powidzko –
Bieniszewski Obszar Chronionego Krajobrazu z Pyzdrskim Obszarem
Chronionego Krajobrazu.
3. zasadnicze znaczenie w gminie ma produkcja rolna, bazuj ca na glebach
wysokich klas bonitacyjnych, skupionych we wschodniej i południowej
cz ci terenu.
W północnej cz ci gminy, naturalne predyspozycje rodowiska dla
produkcji rolnej s znikome. Dominuj tutaj słabe gleby napiaskowe,
predystynowane do zalesienia lub wykorzystania rekreacyjnego.
4. ró nymi formami ochrony obj te s poni sze obiekty :
a ) pomniki przyrody :
- lipa drobnolistna, obw. 450 cm, wys. 20 m, w parku podworskim w
Młodojewie,
- 5 d bów szypółkowych, obw. 300 ~ 400 cm, wys. 15 ~ 20 m, w parku
podworskim w Młodojewie,
b ) parki podworskie :
- Cienin Ko cielny, park krajobrazowy z XIX i XX w.,
- Cienin Zaborny, park krajobrazowy z poł. XIX w.,
- K ty, pozostało ci parku krajobrazowego z II poł. XIX w.,
- Kochowo, pozostało ci parku krajobrazowego, XIX / XX w.,
- Koszuty Parcele, park krajobrazowy z II poł. XIX w.,
- Młodojewo Parcele, park, II poł. XIX w.,
- Rozalin, park krajobrazowy z II poł. XIX w.,
- Wola Koszucka, park krajobrazowy z II poł. XIX w.,
elazków, park krajobrazowy z II poł. XIX w.
2.2. okre lenie kierunków przewidywanych zmian w rodowisku przy
utrzymaniu dotychczasowego u ytkowania i zagospodarowania terenu.
Dotychczasowe
przekształcenia
dotycz
głównie
terenów
wysoczyznowych / intensywna gospodarka rolna / oraz doliny Meszny i jej
dopływów. Ten rejon gminy charakteryzuje si dosy g st sieci
hydrograficzn , ale przewa aj cieki okresowe.
Drobne cieki zostały sztucznie pogł bione i wł czone w system melioracyjny
gminy.
Podpi trzone wody Meszny / zbiornik jez. Słupeckie / wykorzystywane s do
nawodnie u ytków zielonych. Zdrenowanie du ych połaci terenu, pozwalaj ce
m.in. na wł czenie niektórych obszarów bezodpływowych w cykl kr enia wód
powierzchniowych, wpłyn ło na przesuszenie podło a du ych połaci
wysoczyzny.
Niekorzystny wpływ na rodowisko gminy maj imisje zanieczyszcze
przemysłowych z terenów s siednich, tj. z m. Słupcy i gm. Strzałkowo oraz
11
hałas komunikacyjny od tras o du ym nat eniu ruchu, tj. autostrady, drogi
krajowej i magistrali kolejowej oraz lotniska w Powidzu.
Utrzymanie dotychczasowego u ytkowania oraz zagospodarowania
terenu, przy braku konsekwencji i kompleksowej realizacji programu ochrony
rodowiska oznacza mo e, m.in. :
- stałe pogarszanie si
jako ci drzewostanów, osłabienie zdolno ci
pochłaniania i rozpraszania zanieczyszcze ,
- wzrastaj cy deficyt tlenu i wilgoci,
- obni anie si poziomu wód gruntowych i powierzchniowych, deficyt wody,
- post puj c degradacj wód powierzchniowych i gruntowych , w tym np.
zanieczyszczenie GZWP nr 144 – Wlkp. Doliny Kopalnej i konieczno
korzystania z gł bszych poziomów wodono nych albo poszukiwanie
nowych obszarów zasobowych na terenach s siednich,
- kumulacj zanieczyszcze w glebie i ro linach, stopniow degradacj oraz
zmniejszenie aktywno ci biologicznej gleb, nasilenie procesów erozji,
ubo enie zespołów ro linnych.
2.3.
okre lenie struktury przyrodniczo – funkcjonalnej terenu gminy.
W obecnej strukturze przyrodniczo – krajobrazowej wyró ni mo na :
A 1. Subrejon rolniczy wschodniej i południowej, wysoczyznowej cz ci
gminy,przeci ty lokalnym korytarzem ekologicznym doliny Suchej Rzeki;
całkowicie odlesiony, wyró niaj cy si korzystnymi warunkami
budowlanymi podło a i wyst powaniem du ych, zwartych powierzchni
gleb wysokich kompleksów bonitacyjnych – predystynowany dla
u ytkowania rolniczego / w tym intensyfikacji produkcji /.
A 2. Subrejon rolniczy południowo – zachodniej / wysoczyznowej / cz ci
gminy, przeci ty dolin Strugi / Bawół /; równie odlesiony, o nieco
gorszych warunkach budowlanych podło a oraz zró nicowanych
warunkach glebowych i wpływie obiektów przemysłowych, usytuowanych
na obszarze miasta – przydatny do produkcji rolnej z ograniczeniami
u ytkowania w s siedztwie autostrady, predystynowany jednak głównie do
rozwoju gospodarczego opartego o zorganizowan działalno
inwestycyjn .
B. Rejon rolniczy północno – wschodniej i centralnej cz ci gminy, poło ony
głównie na obszarze równiny sandrowej; płaski, w wi kszo ci o dobrych
warunkach gruntowo – wodnych i glebowych, z rzadka zalesiony, ale
wyró niaj cy si znacznym udziałem drobnych ekosystemów ostojowych /
ł ki i zadrzewienia, lokalne podmokło ci / - mało korzystny dla u ytkowania
rolniczego, lokalnie predystynowany do zalesienia, wzgl dnie wykorzystania
12
rekreacyjnego i turystyki.
C 1. Subrejon rolno – le ny południowej cz ci gminy, poło ony w dolinie
Meszny – niezwykle wa nej dla zachowania równowagi ekologicznej i
ró norodno ci biologicznej terenu, stanowi cej o swoistego systemu
integruj cego gminy; o dosy urozmaiconej rze bie / m.in. na skutek
przekształce powstałych w wyniku eksploatacji kruszywa /, dobrych
warunkach budowlanych podło a/ na obszarze terasy wysokiej / i w
wi kszo ci słabych, cz ciowo zalesionych glebach, o du ej mozaice
ekosystemów le no – ł kowych i pól uprawnych - predestynowany do
zharmonizowanego rozwoju gospodarki le nej i rolnej / m.in. hodowli i
produkcji pasz / oraz turystyki / bez trwałego zainwestowania / .
C 2. Subrejon le no – rekreacyjny północnej cz ci gminy, poło ony w
obr bie Powidzko – Bieniszewskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,
na obszarze równiny sandrowej i rynny jeziornej; urozmaicony, zwłaszcza
w cz ci północnej, bezpo rednio s siaduj cej z wałem moreny czołowej,
o bardzo dobrych warunkach budowlanych i słabych lub bardzo słabych
glebach na obszarze sandru – przydatny dla gospodarki le nej , z lokalnym
dopuszczeniem turystyki i rekreacji.
2.4.
ocena przydatno ci terenu dla ró nych rodzajów u ytkowania i form
zagospodarowania .
Nawi zuj c do sytuacji przyrodniczo – krajobrazowej oraz struktury
funkcjonalno – przestrzennej przedstawiono ocen przydatno ci terenu dla
ró nych rodzajów u ytkowania. Zawiera ona :
1. tereny produkcji rolnej o zró nicowanej przydatno ci rolniczej. S to
płaskie powierzchnie wysoczyznowe w południowej i wschodniej cz ci
gminy, z glebami o wysokiej bonitacji, stanowi ce naturalna baz
ywieniow gminy, chroniona przed zmian u ytkowania. Tereny
wysoczyznowe, otaczaj ce kompleksy najlepszych gleb, sklasyfikowane
w kl. IV, równie korzystne do produkcji rolnej i chronione przed zmian
u ytkowania, ale z lokalnym dopuszczeniem zabudowy.
2. tereny sandrowe, ze słabymi glebami, o małej przydatno ci rolniczej,
wskazane do zalesienia, z dopuszczeniem zabudowy / z uwagi na warunki
gruntowo – wodne mo liwo
sytuowania obiektów płytko
posadowionych, nie podpiwniczonych /.
3. tereny zalesione o siedliskach wie ych i suchych, mało przydatne dla
rekreacji lub nieprzydatne.
4. młode zalesienia gruntów porolnych oraz nieu ytków i grunty rolniczo
nieprzydatne – wskazane do zalesienia.
13
5. dna dolin rzek i cieków oraz tereny podmokłe nie przydatne dla
gospodarczego wykorzystania , ale niezwykle wa ne dla utrzymania
równowagi ekologicznej oraz retencji wód, stanowi ce ostoje ptactwa.
3. STAN
RODOWISKA KULTUROWEGO
Wykaz obiektów i obszarów podlegaj cych ochronie konserwatorskiej /
wg Wojewódzkiego Urz du Ochrony Zabytków w Poznaniu, Delegatury w
Koninie, z dn. 25. 06.07 r. / został sporz dzony na podstawie bada
terenowych przeprowadzonych w 2000 r. W zwi zku z tym wymaga on
weryfikacji w terenie, po której nale y usun obiekty nieistniej ce.
CIENIN KO CIELNY
1. zespół ko cioła par.p.w. w. Katarzyny :
a . ko ciół mur. 1748-1802 ( na miejscu drewn z XVI ), dobud. wie y i
restaur. 1892-1912, remont 1982,
Rej.Zab.: A-145/764 z dn. 13 listopada 1969 r.,
b. dzwonnica, mur. Pocz. XX,
c. ogrodzenie z bram , el.-mur., ok. 1930,
d. plebania, mur., pocz. XX, przebud.,
e. organistówka, mur.-szach., k. XIX,
2. cmentarz par. rzym.-kat., ok. poł. XIX, czynny,
3 .zespół dworsko-folwarczny, wł. UG;
a . dwór, ob. dom nr 80, mur. ok. 1900, remont i przebud. 1990,
b . park krajobrazowy, XIX / XX,
folwark
c . chlewnia, mur. 1910-1920,
d . spichlerz, mur., 1910-1920,
k o l o n i a m i e s z k a l n a:
e . o miorak, ob. Dom nr 53, mur. XIX / XX,
f . czworak, ob. Dom nr 55, mur., ok. 1920.
CIENIN PERZE
1. kapliczka, mur., pocz. XX,
CIENIN ZABORNY
1. zespół dworsko-folwarczny :
a . dwór, wł. UG, mur. 1 poł. XIX, przebud. I rozbud. 1902, cz. spalenie
wn trza 1981,
b . park krajobrazowy, wl. UG, ok. poł. XIX, przekształcony pocz. XX,
folwark:
c . stajnia i ciel tnik, pó n. owczarnia, ob. nie u ytkowany, wł. Leszek
Stawowy, mur., 1938,
14
d . obora, wł. Marciniak i Marcinkowski, mur., 1920-1930,
e . stodoła, wł. Marciniak i Marcinkowski, mur. 1920-1930,
kolonia mieszkalna:
f . rz dcówka, ob. dom nr 44, wł. Gra yna Piotrowska, mur. ok. 1928,
g . czworak, ob. dom nr 45, wł. UG, mur. 1939,
h . czworak, ob. dom. Nr 46, wł. UG, mur. XIX / XX,
i . czworak, ob. dom nr 47, wł. mur. ok. 1930,
GÓŁKOWO
1. dom nr 18, wł. Kazimierz Koziorowski, glin.-mur., 2 poł. XIX,
JÓZEFOWO
1. kapliczka, mur., 1946 ,
KAMIE
1. krzy przydro ny, kam.-mur., 1887, remont 1945,
K TY
1. kapliczka, mur.,1946, bud. Stefan Babiasz,
2. zespół dworsko-folwarczny, do 1939 D mbskich, ob. wł. ANR:
a . dwór, ob. nie u ytkowany, mur. 1 poł. XIX, przebud. K. XIX.,
Rej. Zab. : A-483/224, z dn. 20 listopada 1992 r.
b . oficyna, mur., 2 poł. XIX, remont i przebud. 1970,
c . obora, mur., k. XIX, remont i przebud. 1970, cz. zniszczona po arem
1988, odbud. 1989,
d . stajnia, pó n. chlewnia, ob. magazyn, mur. k. XIX, remont i przebud.
1970, cz. zniszczona po arem 1988, odbud. 1989,
e . pozostało ci parku krajobrazowego, 2 poł. XIX,
3. dom nr 6, wł. Kazimierz Przybylski, glin.-drewn., 2 poł. XIX, przebud. 1972,
4. dom nr 33, wł. Leon Wo niak, glin.-drewn., poł. XIX,
KOCHOWO
1. cmentarz ewangelicki, ok. poł. XIX, nieczynny,
2. szkoła, ob. dom nr 33, wł. ANR, u . PSK Mieczownica, mur. ok. 1930,
3. zespół dworski, wł. ANR :
a . dwór, ob. dom nr 32, mur., XIX / XX,
b . pozostało ci parku krajobrazowego, XIX / XX,
KORWIN
1. cmentarz ewangelicki, 1 poł. XIX, nieczynny,
KOSZUTY
1. zespół ko cioła par. p.w. w. Bartłomieja :
15
a . ko ciół, drew. 1720, cz. rozebrany / prezbiterium i cz. nawy / 1942,
obdub. 1946, restaur. 1985-1990,
b . ogrodzenie z bram , el.-mur., ok. 1946,
2. cmentarz par. rzym.-kat., ok. poł. XIX, czynny,
3. kapliczka, mur. 1946, remont 1991 i 1996.
4. zagroda nr 33, wł. Lech Rewers :
a . dom, mur. pocz. XX,
b . chlewnia, mur. ok. 1920,
KOSZUTY PARCELE
1. zespół dworsko – folwarczny, wł. Stanisław Plesi ski :
a . dwór, ob. dom nr 18, mur. 3 w. XIX, przebud. 1986,
b . obora, mur. 3 w. XIX,
c . stodoła, mur. 3 w. XIX, skrócona 1984 ,
d . park krajobrazowy, 3 w. XIX,
KOWALEWO OPACTWO
1. zespół ko cioła par. p.w. w. apostołów Piotra i Pawła :
a . ko ciół drewn. 1784, restaur. 1862,
Rej. Zab. : A-87/105, z dn. 31 czerwca 1968 r.
b . dzwonnica, mur. ok. 1860,
c . ogrodzenie z bram , mur. ok. 1860,
2. kapliczka, mur.- el., pocz. XX,
3. cmentarz par. rzym.-kat., pocz. XIX, czynny,
4. wiatrak ko lak, wł. Janusz Kocha ski, drewn.-mur., 2 poł. XIX,
przeniesiony na ob. miejsce i podm. 1960,
KOWALEWO SOŁECTWO
1. dom nr 24, wł. Dionizy Mioducki, glin.-mur., 2 poł. XIX,
MARCEWO
1. dom nr 30, wł. Grzegorz Kołodziejczak, glin.-mur., 1 poł. XIX, remont
1998,
2. dom nr 33, wł. Władysława Kierzek, glin., 2 poł. XIX,
3. dom nr 36, wł. Nepomucena Zamiatała, glin. 2 poł. XIX,
MARCEWEK
1. dom nr 44, wł. Dominik Kołodziejczak, glin., 1891,
MICHAŁOWO
1. dom nr 4, wł. Wiesława Jaroszewska, glin., ok. poł. XIX
16
MŁODOJEWO
1. zespół ko cioła par. p.w. w. Mikołaja :
a . ko ciół, drewn. 1780, przedłu enie nawy 1875, dobud. kruchty od pd. I
przedsionka mur. od zach. 1976, dobud. zakrystii 1878, remont 1982,
Rej. Zab.: A-147/766, z dn. 13 listopada 1969 r.,
b . brama- dzwonnica, mur. ok. 1870-1880, krata 1933,
c . ogrodzenie, el.-mur., 1933,
d . plebania, mur. pocz. XX, remont,
e . organistówka, glin.-mur., 2 poł. XIX,
2. cmentarz par. rzym.-kat. Pocz. XIX, czynny,
3. szkoła, mur. ok. 1930, remont 1990,
4. pozostało ci zespołu dworskiego, wł. UG :
a . obora, ob. dom z cz ci gospodarcz , mur., 2 poł. XIX, przebud. XX,
b . park krajobrazowy, 2 poł. XIX,
5. zagroda nr 62, wł. Józef Krasi ski:
a . dom, glin, 1 poł. XIX,
b . obora, glin. 1 poł. XIX,
c . stodoła, glin. 1 poł. XIX,
d . ku nia, 1 poł. XIX
6. dom nr 12, wł. Alfreda Przygocka, glin.-mur. 2 poł. XIX, skrócony 1989,
7. dom nr 13, wł. Leszczy ski, glin. Ok. poł. XIX,
NIEZGODA
1. kapliczka, mur. 1946,
2. dom nr 6, wł. Andrzej Błaszkowski, glin.-mur. XVIII/XIX, przebud. 1988,
3. dom nr 24, wł. Wierzbi ski, glin.-mur., 2 poł. XIX,
4. dom nr 26, wł. Czarnecka, glin. 2 poł. XIX,
5. stodoła w zagrodzie nr 20, wł. A. Luba ski, glin.2 poł. XIX,remont 1997,
NOWA WIE
1. kapliczka, mur. 1948,
2. zespół pałacowo-folwarczny, wł. ANR:
a . pałac, mur. 1985-1890,
Rej. Zab.: A-399/141, z dn. 2 grudnia 1987 r.,
b . ogrodzenie z bram , el.-mur., k. XIX,
c . park krajobrazowy, 2 poł. XIX,
Rej. Zab.: A-399/141, z dn. 2 grudnia 1987 r.,
folwark:
d . obora, ob. kurnik, mur. 2 poł. XIX, przebud. 1970,
e . chlewnia, ob. magazyn, mur. ok. 1920, przebud. 1970,
f . stodoła I, mur. ok. 1861,
Rej. Zab.: A-399/141,z dn. 2 grudnia 1987 r.
g . stodoła II, mur. ok. 1861,
17
Rej.Zab.: A-399/141, z dn. 2 grudnia 1987 r.,
h . spichlerz, ob. magazyn, mur., ok. 1861,
Rej. Zab.: A-399/141, z dn. 2 grudnia 1987 r.,
i . ku nia „stara”, ob. dom, wł. Paweł Je ychowski, mur. 2 poł, przebud. XX,
j . ku nia „nowa”, mur. ok. 1930,
k . ogrodzenie cz ci gospodarczej, kam.-mur., ok. 1861, mur.- el. k. XIX,
POSADA
1. zagroda nr 42, wł. Władysław Jagiełło:
a . dom. glin., 2 poł. XIX,
b . stodoła z magazynem, glin.-mur.-kam., 2 poł. XIX,
ROZALIN
1. kapliczka, kam.- el., 1908, rozebrana ok. 1940, odbud. 1949,
2. zespół dworski :
a . dwór, pó n. szkoła, ob. dom nr 61, wł. Iwona Knut i Michał Gutowski,
mur., 4 w. XIX,
b . o miorak, wł. UG, mur. k. XIX, przebud. XX,
c . park krajobrazowy, 2 poł. XIX,
WIERZBNO
1. kapliczka, mur. pocz. XX,
2. dom nr 10, wł. Bronisław B kowski, drewn. 2 poł. XIX,
WIERZBOCICE
1. kapliczka, mur. pocz. XX,
2. dom nr 31, wł. Bachtiar Gazybajew, glin., 2 poł. XIX,
3. dom nr 32, wł. Maria Imbirowicz, glin. 2 poł. XIX,
4. dom nr 63, wł. Szymaniak, glin. 2 poł. XIX,
5. dom nr 72, wł. Ka mierowski, glin, 3 w. XIX,
6. dom nr 75, wł. Sommerfeld, glin.poł. XIX, przebud. 1990,
7. dom nr 82, wł. Hejna, glin. poł. XIX,
8. stodoła w zagrodzie nr 88, wł. Henryk Banasiak, glin. 2 poł. XIX,
WILCZNA
1. dom nr 60, wł. Eugeniusz Mi tkiewicz, glin., 2 poł. XIX,
WOLA KOSZUCKA
1. kapliczka, kam.- el., pocz. XX,
2. park dworski krajobrazowy, wł. UG, 2 poł. XIX,
ELAZKÓW
1. zespół dworsko-folwarczny :
18
a . dwór, wł. ANR, mur., 2 poł. XIX, przebud. Ok. 1930,
b . park krajobrazowy, wł. Adam Głowacki :
f o l w a r k, wł. Adam Głowacki :
c . obora I, mur. 2 poł. XIX, ok. 1930,
d . obora II, mur. 1936,
e . stodoła, mur. 1930-1935
f . magazyn, wł. ANR, mur. ok. 1936,
g . ku nia, mur. pocz. XX,
h . brama, mur. ok. 1930,
k o l o n i a m i e s z k a l n a, wł.. ANR :
i . czterna ciorak, ob. dom nr 1, k. XIX, remont,
j . sze ciorak, ob. dom nr 2, mur. pocz. XX.
19
4. SFERA SPOŁECZNO - GOSPODARCZA
4.1.
Zagadnienia demograficzno – ludno ciowe oraz sie osadnicza
a ) liczba ludno ci
Liczba ludno ci w poszczególnych sołectwach
w latach 2004 ~ 2007 / 06.08.07 r. /
Lp.
Nazwa sołectwa
l. ludno ci w latach
w osobach
2004
2007
1
2
3
Cienin Kolonia
Cienin Ko cielny
Cienin Zaborny
141
666
794
143
662
819
4
5
6
7
8
9
10
Dr na
Gółkowo
Kamie
K ty
Kochowo
Korwin
Koszuty Du e
321
363
349
430
105
181
489
320
349
349
426
111
176
484
11
Koszuty Parcele
354
370
12
13
14
Kotunia
Kowalewo Góry
Kowalewo Opactwo
467
78
318
471
81
320
15
16
17
18
Kowalewo Sołectwo
Marcewek
Marcewo
Młodojewo
131
298
108
707
130
288
117
814
19
20
21
22
23
24
25
26
27
Niezgoda
Nowa Wie
P pocin
Piotrowice
Pokoje
Poniatówek
Rozalin
Wilczna
Wierzbno
68
250
83
357
256
106
372
389
91
74
239
86
404
252
103
377
379
102
Miejscowo ci
wchodz ce w skład
sołectwa
Cienin Kolonia,
Cienin Ko cielny, Gopło, Perze,
Cienin Zaborny, Cienin Zaborny
Parcele, Kunowo,
Dr na, Dr na Kol.,
Gółkowo, Borki,
Kamie , Benignowo, Grzybków
K ty, Czerwonka,
Kochowo, Kochowo Parcele,
Korwin, Józefowo,
Koszuty Du e, Grobla, Kluczewnica,
Koszuty Małe,
Koszuty
Parcele,
Bielawy,
Młodojewo Kol., Ró a,
Kotunia, abia Górka,
Kowalewo Góry,
Kowalewo Opactwo, Kowalewo
Parcele, Kowalewo Op. Wie ,
Kowalewo Sołectwo,
Marcewek, Michałowo, Szkudłówka
Marcewo,
Młodojewo,
Młodojewo
Parc.,
Jaworowo, Meszna, Błota, Zastawie,
Niezgoda, Posada,
Nowa Wie , Zaborze, Zacisze,
P pocin,
Piotrowice, Piotrowice Parcele,
Pokoje,
Poniatówek,
Rozalin,
Wilczna,
Wierzbno,
20
28
29
30
Wierzbocice
Wola Koszucka Parc.
elazków
Razem gmina
432
232
423
229
140
141
9.176
9.239
Wierzbocice,
Wola Koszucka Parc.,
Siergiejewo,
elazków, Czesławowo.
Rokosz,
Wg danych statystycznych WUS za 2005 r :
- l. ludno ci = 8.943 os., w tym :
• ludno w wieku :
a ) przedprodukcyjnym = 2.237 os.,
b ) produkcyjnym
= 5.290 os.,
c ) poprodukcyjnym
= 1.416 os.
• ludno
w wieku nieprodukcyjnym na 100 osób w wieku
produkcyjnym = 69,1.
- Ruch naturalny :
warto ci bezwzgl dne
* mał e stwa = 46
* urodzenia
= 109
* zgony
= 82
* przyrost naturalny = 27
na 1000 ludno ci
5,12
12,14
9,13
3,01
- Pracuj cy :
* ogółem = 498, w tym : sektor publiczny = 227 os.
sektor prywatny = 271 os.
rolnictwo i le nictwo
przemysł i budownictwo
usługi rynkowe
usługi nierynkowe
= 5 os.
= 249 os.
= 40 os.
= 204 os.
• Podmioty gospodarki narodowej w rejestrze REGON, w 2005 r :
/ bez indywidualnych gospodarstw rolnych /
- ogółem = 531, w tym : sektor publiczny = 17
sektor prywatny = 514
z ogółem :
spółki handlowe = 12
spółki cywilne = 14
21
spółdzielnie
= fundacje i stowarzyszenia = 13
osoby fizyczne prowadz ce działalno
gospodarcz = 469.
• Podmioty gospodarki narodowej w rejestrze REGON, wg wybranych
sekcji, w 2005 r. :
- ogółem = 531, w tym :
rolnictwo i le nictwo = 51
przemysł
= 62
budownictwo
= 89
handel i naprawy
=143
hotele i restauracje
= 9
transport i gospodarka magazynowa = 57
po rednictwo finansowe
= 16
obsługa nieruchomo ci
= 36
• Osoby fizyczne prowadz ce działalno
sekcji :
- ogółem = 469, w tym :
przetwórstwo przemysłowe = 58
budownictwo
= 83
handel i naprawy
= 138
hotele i restauracje
= 8
transport i gospodarka magazynowa = 56
po rednictwo finansowe
= 16
obsługa nieruchomo ci
= 34
gospodarcz , wg wybranych
b ) sie osadnicza
Sie osadnicz gminy tworzy 30 sołectw, zró nicowanych pod wzgl dem
liczby ludno ci.
Do mniejszych sołectw zalicza si : Niezgod / 74 os. /, P pocin / 86 os. /
i Kochowo Góry / 81 os. /, a do najwi kszych : Cienin Zaborny / 819 os. /,
Cienin Ko cielny / 662 os. / i Młodojewo / 611 os. /.
W 10 sołectwach zachowały si zespoły dworsko – folwarczne.
Cienin Zaborny, Cienin Ko cielny i Młodojewo – charakteryzuj si
funkcj rolnicz .
K ty, Kotunia i Wierzbocice – w tym rejonie gminy funkcja rolnicza
koliduje z autostrad A – 2, a grunty rolne o wysokiej bonitacji gleb s
wył czane z produkcji rolnej na cele działalno ci gospodarczej.
Piotrowice – w tej miejscowo ci przewa a zabudowa jednorodzinna z
usługami lokalizowanymi na zajmowanych działkach.
22
Kochowo, Niezgoda, Józefowo, Marcewo i Korwin – to miejscowo ci
poło one w północnej cz ci gminy, z mo liwo ci rozwoju funkcji
turystycznej w powi zaniu z obiektami znajduj cymi si w gm. Powidz i
gm. Ostrowite.
Pozostałe miejscowo ci pełni funkcje osiedle czo – rolne.
4.2.
Warunki mieszkaniowe
Sytuacj mieszkaniow w gminie ilustruje poni sze zestawienie / dane
WUS, 2005 r. / :
-
liczba mieszka = 2.331
liczba izb
= 9.987
pow. u ytk. mieszka
= 208,2 tys.m 2
przeci tna liczba izb w mieszkaniu
=
4,28
„
„ osób na 1 mieszkanie = 3,84
„
„
osób na 1 izb
= 0,90
„
pow. u ytk. na 1 mieszkanie = 98,3 m2
„
pow. u ytk.na 1 izb
= 23,3 m2
• mieszkania oddane do u ytku w 2005 r :
- liczba mieszka =
25
„ izb
= 138
- pow. u ytk.
= 3.752 m2
- przeci tna pow. u ytk. 1 mieszkania = 150,1 m2
* Liczba przył czy sieci wodoci gowej do budynków mieszkalnych wynosi
2021, a liczba przył czy sieci kanalizacyjnej – 227.
4.3.
Wyposa enie w usługi i przemysł
Sie usług na terenie gminy, z zakresu o wiaty, kultury, handlu i
drobnego rzemiosła, jest zadowalaj ca.
Na terenie gminy funkcjonuj 453 podmioty gospodarcze, w wi kszo ci
s to prywatne, małe i rednie przedsi biorstwa.
Rodzaj prowadzonej działalno ci jest zró nicowany, jednak dominuj c
form jest handel oraz usługi transportowe.
Na uwag zasługuj zakłady przetwarzaj ce produkty rolne, tj.
produkcja makaronu w Wierzbocicach, przetwórnia cebuli w Kowalewie
Opactwie, kwaszarnia w Młodojewie i przetwórnia owocowo –
warzywna w Kotuni.
23
Po wybudowaniu autostrady A 2, miejscowo ci poło one w rejonie
wjazdu, tj. K ty, Kotunia i Wierzbocice stały si atrakcyjnymi dla
lokalizowania inwestycji zorientowanych na transport.
W obowi zuj cym planie zagospodarowania przestrzennego gminy, ok.
45 ha / w tym ok. 35 ha gruntów kl. III i IV / , przeznaczono na cele
aktywizacji gospodarczej.
5. TURYSTYKA
Pod wzgl dem fizjograficznym teren gminy jest mało zró nicowany ,
prawie bezle ny.
Z oceny przydatno ci terenu dla ró nych rodzajów u ytkowania i form
zagospodarowania wynika, e jedynie w północnej cz ci gminy wyst puj
naturalne warunki do wykorzystania rekreacyjnego.
Wschodni granic Powidzko – Bieniszewskiego Obszaru Chronionego
Krajobrazu wyznacza, w ogólnym kształcie, dolina Meszny. W ramach tego
obszaru, ok. 200 ha, poło onych w sołectwach : Niezgoda i Kochowo,
wchodzi w skład Powidzkiego Parku Krajobrazowego / wraz z
południowym fragmentem jez. Powidzkiego /. Atutem tej cz ci gminy jest
nie tyle lesisto , co du a ilo drobnych ekosystemów ostojowych i
pojedynczych drzew.
Wyst puj ce kompleksy le ne odznaczaj si
redni przydatno ci
rekreacyjn / du a warto zdrowotna, ale przeci tne walory estetyczne,
mała odporno siedlisk na u ytkowanie rekreacyjne oraz du e zagro enie
erozyjne i po arowe / i ograniczon dost pno ci / wi kszo stanowi
drzewostany młode.
Du e mo liwo ci uprawiania turystyki rowerowej, niekiedy konnej,
wyst puj w obni eniach dolinnych Meszny, Strugi / Bawół / oraz Suchej
Rzeki / okazałe pomniki drzew, nagromadzenie stanowisk rzadkiej
ro linno ci, bogaty wiat zwierz cy /.
Na terenie gminy nie ma bazy turystycznej. Najbli sze obiekty znajduj
si w s siednich gminach : Powidz i Ostrowite.
6. ROLNICTWO I LE NICTWO
A. Rolnictwo
Rolnictwo jest podstawow funkcj gospodarcz gminy. O korzystnych
warunkach dla rozwoju rolnictwa wiadcz stosunkowo dobre gleby, rozwini ta
hodowla drobiu i rozwój produkcji warzyw.
Grunty orne zajmuj ponad 80 % pow. gminy, które pod wzgl dem
jako ciowym, w ponad 30 % zaj te s przez gleby kl. III i IV.
24
W strukturze przyrodniczo – funkcjonalnej gminy rejony rolnicze
wyst puj we wschodniej i południowej cz ci.
Rejon rolniczy poło ony po obu stronach Suchej Rzeki / Nowa Wie –
Kamie – Cienin Ko cielny i Młodojewo – Cienin Zaborny oraz Wola
Koszucka Parcele – Kowalewo Sołectwo / , jest całkowicie bezle ny i
charakteryzuje si du ymi, zwartymi powierzchniami gleb wysokich klas,
korzystnymi warunkami budowlanymi – predystynowany jest do intensyfikacji
produkcji rolniczej.
Rejon rolniczy poło ony w s siedztwie Strugi / Bawół / jest równie
bezle ny, z glebami wysokich klas, przydatny do produkcji rolniczej z
ograniczeniami, wynikaj cymi z przebiegu autostrady A2 i blisko ci obiektów
przemysłowych zlokalizowanych w m. Słupca – predystynowany jest do
rozwoju gospodarczego w oparciu o zorganizowan działalno inwestycyjn .
Dogodne poł czenie z autostrad aktywizuje jednostki osadnicze / K ty,
Kotunia, Wierzbocice / do inwestowania w nierolnicz działalno gospodarcz .
W obowi zuj cym planie zagospodarowania przestrzennego gminy ok. 45 ha
gruntów rolnych o dobrych glebach przeznaczono na cele aktywizacji
gospodarczej. S wnioski o kolejne zmiany u ytkowania gruntów.
Rejon rolniczy poło ony w północnej cz ci gminy, w granicach
Powidzko – Bieniszewskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, charakteryzuje
si urozmaicon rze b , słabymi, piaszczystymi glebami – przydatny jest do
zalesienia z dopuszczeniem, w ograniczonym zakresie, funkcji turystycznej i
rekreacyjnej.
Na terenie gminy funkcjonuj 1853 gospodarstwa rolne, z tego 54 % / ~
992 / - to gospodarstwa małe – do 5 ha. Najwi cej małych gospodarstw jest w
sołectwach : Kotunia / 105 /, Cienin Zaborny, Dr na, Gółkowo i Młodojewo.
W sumie, w tych pi ciu sołectwach, jest 340 gospodarstwo o pow. do 5 ha.
Najwi cej du ych gospodarstw, o pw. powy ej 15 ha, jest w sołectwach :
Koszuty, Kowalewo Opactwo, Młodojewo, Kotunia i Marcewek..
Udział gospodarstw do 5 ha w ł cznej powierzchni gruntów wynosi 18,5
%, a udział gospodarstw du ych – których liczbowo jest 7,7 % - wynosi ok. 31
%.
Struktura gospodarstw rolnych :
- gospodarstwa o pow. 1 ~ 2 ha = 26,2 % = 480 szt.
„
2 ~ 5 ha = 27,4 % = 512 szt.
„
5 ~ 7 ha = 12,8 % = 240 szt.
„
7 ~ 10 ha = 15,3 % = 285 szt.
„
10 ~ 15 ha = 10,6 % = 188 szt.
„
powy ej 15 ha = 7,7 % = 148 szt.
Drobne zakłady przetwórcze znajduj si w : Wierzbocicach / produkcja
makaronu /, Kowalewie Opactwie / przetwórnia cebuli /, Młodojewie /
kwaszarnia / i w Kotuni / przetwórnia owocowo-warzywna /.
25
Poza tym rozwojowi drobiarstwa sprzyja s siedztwo zakładu drobiarskiego
w Słupcy.
B. Le nictwo
Udział powierzchni le nej w ogólnej powierzchni gminy jest niewielki i
wynosi ok. 5 % / tj. ok. 670 ha /. Dla porównania rednia lesisto Wielkopolski
wynosi 25 %.
Wi kszo
terenów le nych zajmuj młode nasadzenia na słabych
glebach. W drzewostanie dominuje sosna i brzoza .
Wi ksze zespoły le ne wyst puj jedynie w północnej cz ci gminy, w
granicach Powidzko – Bieniszewskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.
Uzupełnieniem terenów le nych, na pozostałym terenie gminy, s
zadrzewienia przydro ne i ródpolne, przydomowe ogrody oraz parki
podworskie.
Tylko nieliczne zespoły le ne s atrakcyjne dla turystyki. Wi kszo
charakteryzuje si du
warto ci zdrowotn , ale jednocze nie redni
atrakcyjno ci estetyczn i przeci tn odporno ci na u ytkowanie rekreacyjne.
Ponadto s to niekiedy kompleksy izolowane w przestrzeni – nietrwałe.
7. WYST POWANIE UDOKUMENTOWANYCH ZŁÓ
ORAZ ZASOBÓW WÓD PODZIEMNYCH.
KOPALIN
1. Surowce mineralne
Obszar gminy jest mało zasobny w surowce mineralne. Niewielkie
znaczenie maj jedynie udokumentowane i dorywczo eksploatowane zło a
kruszywa naturalnego w Kochowie, Niezgodzie i Zaborzu.
* zło e „Kochowo „ – cz ciowo zawodnione, koncesj obj ty jest teren o pow.
9,85 ha. Zasoby bilansowe okre lono na 5.874,8 tys. ton, przy czym zasoby
mo liwe do wydobycia wynosz ok. 1.326,2 tys. ton. U ytkownikiem zło a
jest Przedsi biorstwo Robót Drogowo – Mostowych S.A. w Słupcy.
* zło e „Zaborze „ – cz ciowo zawodnione, zasoby piasku okre lono na ok.
115 tys. ton / stan na 1988 r. /.
* zło e „Niezgoda „ – pow. ok. 6,0 ha, udokumentowane zasoby bilansowe
wynosz ok. 887,5 tys. ton. przy czym zasoby mo liwe do wydobycia
wynosz ok. 634,2 tys. ton / stan na 2000 r. /.
2. Wody podziemne
Na terenie gminy wyst puj :
26
a ) Wielkopolska Dolina Kopalna / GZWP nr 144 / - jest to główny zbiornik
wód czwartorz dowych, obj ty re imem wysokiej ochrony / OWO /.
Z tego poziomu wodono nego czerpi wod uj cia komunalne w Koszutach
Du ych i K tach.
b ) Inowrocław – Gniezno / GZWP nr 143 / - jest to subzbiornik wód
trzeciorz dowych, znajduj cy si w cało ci poza granicami gminy. Z tego
poziomu czerpi wod studnie w miejscowo ciach : Józefowo, Nowa
Wie , Wilczna i elazków.
8. ZAGRO ENIE BEZPIECZE STWA LUDNO CI I JEJ MIENIA
Zagro eniem bezpiecze stwa ludno ci i jej mienia s :
* przeobra enia rodowiska przyrodniczego, w tym :
- zdrenowanie du ych połaci terenu, pozwalaj ce, m.in. na wł czeniu
niektórych obszarów bezodpływowych w cykl kr enia wód
powierzchniowych, wpłyn ło na przesuszenie podło a du ych połaci
wysoczyznowych,
- brak segregacji odpadów „ u ródeł „ i nielegalne wysypiska mieci.
Selektywna zbiórka odpadów jest tylko w miejscowo ciach : Cienin
Ko cielny, Cienin Zaborny, K ty, Piotrowice , Kowalewo Opactwo,
Młodojewo i Kamie .
Nie ma zorganizowanych miejsc odbioru i czasowego przetrzymywania
odpadów niebezpiecznych.
Uregulowan kwesti odpadów niebezpiecznych maj jedynie placówki
słu by zdrowia z terenu gminy oraz odbiór odpadów i padliny zwierz cej z
terenu gminy przez firm NAUTIL z Brze na / gm. Krzymów /.
* imisje zanieczyszcze przemysłowych z terenów s siednich – zwłaszcza z m.
Słupcy i gm. Strzałkowo. Maj one charakter lokalny i nie dotycz
wszystkich kryteriów jako ci rodowiska.
* zagro enia wynikaj ce z istniej cego zagospodarowania przestrzennego , w
tym :
- negatywny wpływ na warunki zamieszkania, wypoczynku i pracy ma hałas
komunikacyjny / autostrada, drogi krajowe, magistrala kolejowa, lotnisko w
Powidzu /.
Poza tym istniej cy układ komunikacyjny, o znaczeniu ponadlokalnym,
stanowi bariery architektoniczne oraz ogranicza dost pno
do wielu
miejscowo ci.
* zagro eniem mog by :
- wypadki na drogach, w szczególno ci na drodze dojazdowej do autostrady,
- wypadki pojazdów transportuj cych materiały toksyczne i wybuchowe.
27
9. POTRZEBY I MO LIWO CI ROZWOJU GMINY
Walory rodowiska przyrodniczego i zasoby kulturowe gminy nie s
konkurencyjne w stosunku do najatrakcyjniejszych rejonów województwa.
Usytuowanie gminy w bezpo rednim s siedztwie miasta jest czynnikiem
aktywizuj cym / dost pno do rynku pracy / jak i hamuj cym rozwój
gospodarczy / blisko miasta w znacznym stopniu ogranicza rozwój funkcji
usługowych w gminie /.
Czynnikiem aktywizuj cym jest równie bliskie poło enie Konina i
Wrze ni.
Oprócz dogodnych poł cze komunikacyjnych atutem gminy jest dobra jako
gleb. Rolnictwo jest główn funkcj gospodarcz gminy.
O korzystnych warunkach dla rozwoju rolnictwa wiadcz dobre gleby,
rozwini te drobiarstwo i rozwój produkcji warzyw.
Powa nym problemem społecznym jest bezrobocie. Pocz wszy od 2000 r.
liczba bezrobotnych, zarejestrowanych w Powiatowym Urz dzie Pracy w
Słupcy, utrzymuje si na wysokim poziomie / 780 os. w 2000 r., 947 os. w 2003
r., 651 os. w 2005 r. 539 os. w 2007 r. /.
Plan Rozwoju Lokalnego Gminy Słupca okre la braki i problemy
hamuj ce rozwój gospodarczy gminy. Zalicza do nich, m.in. :
- brak du ych inwestorów zewn trznych,
- brak kapitału inwestycyjnego,
- wysokie koszty własne i niska rentowno firm,
- wysokie bezrobocie,
- małe gospodarstwa rolne / do 5 ha – ponad połowa ogólnej liczby
gospodarstw /,
- problemy ze zbytem płodów rolnych.
Wnioski inwestorów w sprawie lokalizacji zamierzonych inwestycji
realizowane s na podstawie ustale miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego gminy, uchwalonego w 2003 r.
W oparciu o dotychczasowe plany nie mo na było załatwi wielu wnioskw.
Po dokonaniu oceny aktualno ci obowi zuj cych opracowa planistycznych
Rada Gminy postanowiła zmieni w pierwszej kolejno ci studium
uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego z 2001 r. w
celu wyznaczenia nowych, ofertowych, terenów dla zabudowy
mieszkaniowej, przemysłowo – usługowej i zalesienia.
Uwzgl dnienie zgłoszonych wniosków lokalizacyjnych pozwoli na
stworzenie nowych miejsc pracy, a poprzez wyznaczenie nowych terenów
mieszkaniowych – popraw warunków mieszkaniowych.
28
10. STAN PRAWNY GRUNTÓW
Stan prawny gruntów przedstawiono w poni szej tabeli , pt. :
„struktura władania i u ytkowania gruntów / wg stanu na 26.10.2006 r.
lp
Grupa
rejestrowa
1
Grunty SP
z wył czeniem
gruntów
przekazanych w
uzytkow.wieczyste,
Grunty SP prze
kazane w u ytk
wieczyste,
Grunty Sp. SP,
pa stw.przedsi
biorstw i in.
pa stw.osób
prawnych,
Grunty gmin i
zw.mi dzygm.
z wył cz.gruntów przekaz,w
uzytkowanie,
Grunty gmin
i zw.mi dzygm.
przekaz.w u ytkowanie ,
Grunty.które s
własn.samorz
dow.osob praw
nych,
Grunty osób
Fizycznych,
Grunty spółdzielni,
Grunty ko ciołów i
zw.wyzn.,
Wspólnoty grun
towe,
Grunty powiat.
z wył cz. przekaz.w
u ytkow
Grunty powiat.
przekaz. w
u ytkowanie,
Grunty wojew.
z wył cz.przekazan.
w u ytk
Grunty wojew.
Przekaz .w
u ytkowanie
Pozostałe grunty
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
Pow.
ogólna
w ha
1567,69
U ytki Grunty
Tereny
rolne
le ne i osiedlozadrze
we
wienia
W tym / w ha /
Grunty Tereny
U ytki Tereny Nieu
pod
komuni- kopal- ro ne
ytki
wodakacyjne
ne
mi
533,36 432,02
280,70 285,97
1,16
1,93
19,07
13,48
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
92,73
34,83
5,26
7,07
0,70
30,55
9,83
0,12
4,36
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
20,06
16,30
2,20
-
-
55,06
0,14
0,32
0,06
-
-
-
12377,44 12047, 236,75
10
2,63
3,15
44,33
38,12
0,20
3,90
-
-
-
0,70
1,42
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
23,18
13,56
0,40
1,34
0,31
-
-
-
7,54
29
Razem pow.
ewidencyjna
gminy
14108,52 12669, 674,63 33,67
60
298,33 318,78
11,76
19,89
81,86
11. WYST POWANIE OBIEKTÓW I TERENÓW CHRONIONYCH NA
PODSTAWIE PRZEPISÓW ODR BNYCH
Do obiektów i terenów wyst puj cych na terenie gminy i obj tych
ochron , nale :
- Powidzko – Bieniszewski Obszar Chronionego Krajobrazu,
/ Uchwała Nr 53 Wojewódzkiej Rady Narodowej w Koninie, z dn. 29. 01.
1986 r. /,
- Powidzki Park Krajobrazowy ,
/ Rozporz dzenie Nr 18 Wojewody Wielkopolskiego, z dn. 16. 12. 1998 r. /,
- pomniki przyrody : lipa drobnolistna i 5 d bów szypułkowych w parku
podworskim w Młodojewie,
- dziewi tnastowieczne parki podworskie w : Cieninie Ko cielnym, Cieninie
Zabornym, K tach, Kochowie, Koszutach Parcelach, Młodojewie Parcelach,
Nowej Wsi, Rozalinie, Woli Koszuckiej i elazkowie,
- cmentarze czynne w Kowalewie Opactwie, Cieninie Ko cielnym i
Koszutach oraz cmentarze nieczynne w Kochowie i Korwinie,
- tereny le ne, zadrzewienia i zaro la ł gowe – zgodnie z ustaw o ochronie
gruntów rolnych i le nych,
- wyst puj ce stanowiska ro lin chronionych i rzadkich oraz ostoje ptactwa i
innych zwierz t – zgodnie z ustaw o ochronie przyrody.
12. WYST POWANIE OBSZARÓW NATURALNYCH ZAGRO E
GEOLOGICZNYCH
Na terenie gminy nie wyst puj obszary naturalnych zagro e
geologicznych.
Budowa geologiczna wi kszo ci obszaru gminy zdominowana jest przez
piaszczysto – wirowe osady wodnolodowcowe, a negatywne wyniki
przeprowadzonych zwiadów geologicznych nie rokuj
perspektyw
udokumentowania złó surowców okruchowych.
Aktualnie niewielkie znaczenie gospodarcze maj jedynie dorywczo
eksploatowane zło a kruszywa naturalnego w Kochowie, Niezgodzie i Zaborzu.
30
13. WYST POWANIE TERENÓW GÓRNICZYCH WYZNACZONYCH
NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODR BNYCH
Jedynym surowcem mineralnym eksploatowanym / dorywczo / na terenie
gminy jest kruszywo naturalne. Udokumentowane zasoby tego surowca
poło one s w Kochowie, Niezgodzie i Zaborzu.
Dla zło a „Niezgoda „ okre lono : teren górniczy / 6,0 ha / i obszar górniczy /
5,3 ha /.
Na terenie gminy znajduja si nast puj ce kopalnie surowców
mineralnych: „Niezgoda”, „Kochowo”, „Ługi”, „Powidz I” oraz „Szydłowiec”
14. ZADANIA SŁU
PUBLICZNYCH
CE REALIZACJI PONADLOKALNYCH CELÓW
Plan zagospodarowania przestrzennego województwa wielkopolskiego, w
odniesieniu do w/w zada przyjmuje :
- budow nowej trasy szybkiej kolei, ł cz cej Berlin z Warszaw przez
Pozna / ca 300 km/h /. Proponowana trasa tej kolei przebiega przez gm.
Słupca w południowej cz ci sołectwa Wierzbocice.
- dostosowanie do klasy drogi głównej ruchu przyspieszonego dróg
krajowych, w tym nr 2 , wiecko – Warszawa i nr 92 – Wrze nia – Słupca –
Konin,
- modernizacja do pr dko ci eksploatacyjnej poci gów 160 km/h / docelowo
250 km/h / istniej cej trasy kolejowej,
- przebudow linii wysokiego napi cia.
15. KOMUNIKACJA
A. Kolej
Gmina znajduje si na trasie powi za komunikacyjnych znacz cych
aglomeracji krajowych : Poznania i Warszawy oraz na szlaku linii kolejowej CE 20 / Kunowice – Pozna – Warszawa – Terespol /, mi dzynarodowej Pary –
Moskwa.
Stacje kolejowe w Cieninie Zabornym i Cieninie Ko cielnym maj znaczenie
lokalne, umo liwiaj ce dojazd poci gami osobowymi.
B. Drogi
Sie drogow gminy tworz :
- Autostrada A2 i droga krajowa nr 92 zaliczona do dróg klasy GP ( głównych
ruchu przyspieszonego).Pas drogowy autostrady A2 nie mo e podlega
31
zmianie i teren
miejscowych..
ten nie mo e by
obejmowany w przyszłych planach
- Drogi wojewódzkie
1. nr 263 Słupca – lesin – m Sompolno – Kłodawa – D bie
2. nr 466 Słupca – Ci e – Pyzdry.
- Drogi powiatowe
!
%
%
%%
%
"
# $
&"' !
& & (
) '
)& *
' +
" &(
' ' "
&
.(
0 1'
$
0 '2
- '
'
(
' "
&
.(
- '
%
'
'
- '
0
-
&& $
' ,
!
/& (
*&
!
#
6
7
5
0
7
%
7
'
-
#6
6
%
6
6
#
5
+
&
.(
0
!
0
4
5
8
(
&"' !
&
' '
72
$
'
)&
09
' 79: .
,
0
;" '
, '
&"' !
& 8
( $ ,
8
!
&
&" ' )& ;
?&
@& ?&
(
!
+
$
.
$
5
. 7
0 1'
, '
0 1'
7
0
.(
!
$
8
7
7
#
$
-
3
' "
"
(
' "
&
0 1'
'
,
'' !
( $ 0 &
,
0 ( &'
09
'
< (
=9
)& /
'2 $ >
' "
&
(.(
32
- Drogi gminne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
430000P
430001P
430002P
430003P
430004P
430005P
430006P
430007P
430008P
430009P
430010P
430011P
430012P
430013P
430014P
430015P
430016P
430017P
430018P
430019P
430020P
430021P
430022P
430023P
430024P
430025P
430026P
430027P
430028P
430029P
430030P
430031P
430032P
430033P
430034P
430035P
430036P
430037P
430038P
430039P
430040P
430041P
430042 P
430043P
Józefowo - Marcewo (droga pow. 431P - Józefowo - Marcewo)
Marcewo - granica gminy
Józefowo - Korwin
Michałowo - Marcewek (Raj)
Marcewo - Marcewek (Raj)
Meszna - droga gm. 421015P
Piotrowice - Słupca (droga pow. 435P - Piotrowice - m. Słupca)
Młodojewo - Jaworowo - Błota - dr.pow.429 P
Młodojewo - dr.pow.429P (k/cmentarza)
Niezgoda - Posada
Dr na - Milejewo - Zaborze -Tokarki
Ró a - Słupca (miasto)
Ró a - Koszuty Parcele
Dr na - P pocin
Młodojewo Parcele - elazków
Nowa Wie - Cz stków (granica gminy)
P pocin - Nowa Wie
Nowa Wie - Grzybków - Kamie
Grzybków -Kamie
Benignowo - Cz stków (granica gminy)
Młodojewo Parcele - Koszuty Małe - Grobla
Koszuty Małe - Koszuty Du e
Koszuty Parcele - Rozalin
P pocin - Cienin Ko cielny
Kamie - Maksymów - Wilczna
Grobla - droga krajowa 92 (dr.woj.263 - Grobla - dr.kraj.92)
Koszuty Parcele - Rozalin Parcele
Rozalin Parcele - Rozalin
Wierzbno - Poniatówek - Kowalewo Góry
Kowalewo Góry - Poniatówek
Kowalewo Opactwo - granica gm. L dek (dr.kraj.92 - granica gm.)
Cienin Zaborny (dr.pow.433P – Cienin Zab. wie – dr. pow.433P)
Cienin Ko cielny - Maksymów - granica gminy
Wierzbno - Gółkowo - granica gminy
Kotunia - Gółkowo
Gółkowo - Borki - autostrada A2
Wierzbocice - K ty
Kowalewo Sołectwo - Kowalewo Opactwo
Kowalewo Opactwo Parcele - Wola Parcele
Rokosz – Sergiejewo – Nakielec
Wilczna (dr. kraj.92 – dr. gm. 430042P)
Wilczna – granica gminy – Chrusty
Wilczna – granica gminy – Zalesie
Kowalewo Sołectwo – Kowalewo Opactwo – Wola Koszucka
33
45
46
47
48
424024P
421015P
418018P
421016P
Bielawy – Słupca /miasto/
Doły – Michałowo – Młodojewo
Polanowo – Zdroje – Kochowo
Milejewo – Kamie
C. Trasy rowerowe
Aktualnie nie wyst puj .
16. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
16.1. Gospodarka wodno – ciekowa
a ) zaopatrzenie w wod
Zabudowa mieszkaniowa w gminie jest zwodoci gowana w 94 %, a
zaopatrzenie w wod odbywa si z sze ciu stacji wodociagowych,
zlokalizowanych w : Koszutach, K tach, Nowej Wsi, elazkowie, Józefowie i
Wilcznej. Kilka wsi korzysta z uj wody znajduj cych si w s siednich
gminach.
Obecnie stacje wodoci gowe nie wymagaj modernizacji. W przyszło ci
wskazana b dzie wymiana urz dze
na bardziej energooszcz dne i
sprawniejsze technicznie.
Długo
sieci wodoci gowej wynosi 193,5 km, a liczba przył czy
wodoci gowych wynosi 2021.
b ) kanalizacja sanitarna
Zbiorcza sie
kanalizacji sanitarnej funkcjonuje w oparciu o
oczyszczalni cieków typu „LEMNA” w Cieninie Zabornym. Obsługuje ona
miejscowo ci : Cienin Zaborny, Cienin Perze i Cienin Ko cielny. Przy
oczyszczalni jest punkt zlewny cieków dowo onych.
Długo
sieci kanalizacyjnej wynosi 33,96 km, a liczba przył czy
kanalizacyjnych = 227 .
Sie kanalizacyjna jest w dobrym stanie.
16.2 Gospodarka odpadami komunalnymi
Do ko ca 2003 r. odpady pochodz ce z gminy składowane były na
składowisku w Borkach. Aktualnie wysypisko jest zamkni te i rekultywowane
w kierunku le nym / ok. 8,0 ha /.
Odpady komunalne zbierane s przez wyspecjalizowane firmy i kierowane na
wysypisko w Koninie lub w Kleczewie.
34
Selektywna zbiórka odpadów prowadzona jest w miejscowo ciach : Cienin
Ko cielny, Cienin Zaborny, K ty, Piotrowice, Wilczna, Kowalewo Opactwo,
Młodojewo i Kamie .
Nie ma zorganizowanych miejsc odbioru i czasowego przetrzymywania
odpadów niebezpiecznych. Uregulowan kwesti odpadów niebezpiecznych
maj jedynie placówki słu by zdrowia z terenu gminy i odbiór odpadów i
padliny przez firm NAUTIL z Brze na,w gm. Krzymów.
16.3 Elektroenergetyka
16.3.1. elektroenergetyczna sie przesyłowa.
- Na terenie gminy znajduj si fragmenty dwóch elektroenergetycznych linii
o napi ciu 220 kV, relacji: Plewiska – Konin oraz Czerwonak – P tnów
wzdłu których nale y uwzgl dnia pas technologiczny o szeroko ci 70 m
(po 35 m od osi linii w obu kierunkach) , dla którego obowi zuj
ograniczenia u ytkowania jego terenu.
Dla terenów znajduj cych si w pasie technologicznym obowi zuj
nast puj ce ustalenia:
- nie nale y lokalizowa budynków mieszkalnych i innych przeznaczonych na
stały pobyt ludzi. W indywidualnych przypadkach, odst pstwa od tej zasady
mo e udzieli wła ciciel linii, na warunkach przez siebie okre lonych,
- nale y uzgadnia lokalizacje wszelkich obiektów z wła cicielem linii,
- nie nale y sadzi ro linno ci wysokiej pod lini i w odległo ci od osi linii po
16,5 m w obu kierunkach,
- teren w pasie technologicznym linii nie mo e by kwalifikowany jako teren
przeznaczony pod zabudow mieszkaniow ani jako teren zwi zany z
działalno ci gospodarcz (przesyłowa wła ciciela linii,
- wszelkie zmiany w kwalifikacji terenu w obr bie pasa technologicznego
linii i w jego bezpo rednim s siedztwie powinny by zaopiniowane przez
wła ciciela linii,
- zalesienia terenów rolnych w pasie technologicznym mog by
przeprowadzone w uzgodnieniu z wła cicielem linii,
- lokalizacja budowli zawieraj cych materiały niebezpiecznie po arowo,
stacji paliw i stref zagro onych wybuchem oraz konstrukcji wysokich w
bezpo rednim s siedztwie pasów technologicznych wymaga uzgodnienia z
wła cicielem linii.
16.3.2. elektroenergetyczna sie dystrybucyjna
Przez teren gminy przebiegaj dwie lini napowietrzne wysokiego
napi cia WN 110kV relacji Konin – Wrze nia i Konin - Gniezno,
napowietrzne i kablowe redniego napi cia SN 15Kv oraz niskiego
napi cia nn 0,4kV, które wprowadzaj okre lone ograniczenia w
zabudowie. Nale y zachowa
wymagane przepisami odległo ci
35
ewentualnych projektowanych obiektów od istniej cych linii, zarówno w
okresie budowy jak i docelowej lokalizacji.
16.4 Energetyka gazowa
Na terenie gminy nie ma sieci gazowniczej.
16.5. Elektrownie wiatrowe
Aktualnie nie ma elektrowni wiatrowych.
16.6. Ruroci g naftowy „Przyja
„
Orientacyjny przebieg trasy ropoci gu ( dwa ruroci gi naftowe wysokiego
ci nienia i kabel wiatłowodowy) prowadzi przez : Kochowskie Parcele i
Piotrowickie Parcele.
17. WNIOSKI WYNIKAJ CE Z OCENY DOTYCHCZASOWEGO
ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Istniej ce zagospodarowanie terenu gminy, z jednej strony nawi zuje do
historycznych uwarunkowa zwi zanych z podziałami gruntów i rozwojem
osadnictwa, z drugiej za – jest wynikiem realizacji ustale planów
miejscowych.
W okresie przed drug wojn wiatow , w granicach gminy,
funkcjonowało 10 folwarków. Po ich rozparcelowaniu – cz
gruntów została
przekazana Pa stwowym Gospodarstwom Rolnym, a cz
– prywatnym
u ytkownikom.
Nowi wła ciciele gruntów budowali swoje siedliska wzdłu dróg, przy
których znajdowały si gospodarstwa.
Pasmowy charakter zabudowy wiejskiej charakterystyczny jest równie dla
innych gmin o podobnej historii.
Główn funkcj gospodarcz gminy jest rolnictwo, a grunty orne zajmuj
ok.86 % powierzchni. W strukturze jako ciowej gleb – 62 % powierzchni
gruntów ornych zajmuj gleby klas III i IV.
Najwa niejszymi barierami w rozwoju rolnictwa s : mała wielko du ej cz ci
gospodarstw i problemy ze zbytem płodów rolnych.
Małe zakłady przetwórcze znajduj si w : Wierzbocicach, Kowalewie
Opactwie, Młodojewie i Kotuni.
Poło enie gminy w bezpo rednim s siedztwie miasta jest czynnikiem
aktywizuj cym / dost pno do rynku pracy /, jak i hamuj cym rozwój
36
gospodarczy / blisko miasta i jego funkcji usługowych ogranicza ich rozwój
na terenie gminy /.
Mimo blisko ci miasta i dogodnego poł czenia komunikacyjnego z Koninem,
Wrze ni czy Poznaniem – wska nik bezrobocia jest wysoki i utrzymuje si na
poziomie 15 %.
Na terenie gminy funkcjonuj 453 podmioty gospodarcze, a rodzaj
prowadzonej działalno ci jest zró nicowany. Dominuj c form jest handel oraz
usługi transportowe.
Pod wzgl dem fizjograficznym obszar gminy jest mało zró nicowany.
Specyfik wschodniej i południowej cz ci gminy jest intensywna gospodarka
polowa, w tym produkcja ro linna i zwierz ca.
Specyfik północnej cz ci gminy s słabe grunty u ytkowane ekstensywnie lub
nieprzydatne dla produkcji rolnej. Atutem tej cz ci gminy jest do
urozmaicona rze ba. Na uwag zasługuje nie tyle lesisto terenu / ok. 5 % pow.
gminy /, co du a ilo drobnych ekosystemów i pojedynczych drzew.
Wysokie walory przyrodniczo – krajobrazowe pozwoliły wł czy ten fragment
gminy do Powidzko – Bieniszewskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, z
którego cz ci utworzono Powidzki Park Krajobrazowy / ok. 200 ha gruntów
gminy wchodzi w skład tego parku /.
Sie osadnicz gminy tworzy 30 sołectw / od 74 os. w Niezgodzie do 819
os. w Cieninie Zabornym /. Wszystkie sołectwa wyposa one s w sie
wodoci gow , a w zespole najwi kszych sołectw funkcjonuje oczyszczalnia
cieków z punktem zlewnym cieków dowo onych.
Dobrze zorganizowana jest gospodarka odpadami . Wyspecjalizowane
firmy odbieraj odpady z indywidualnych gospodarstw i wywo
je na
składowisko odpadów.
37
III. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Funkcjonalno – przestrzenne kierunki rozwoju gminy opracowano na
podstawie uwarunkowa stanu istniej cego i mo liwo ci jej rozwoju.
Do opracowania wykorzystano informacje zawarte w : „planie
zagospodarowania przestrzennego woj. wielkopolskiego, w latach 2003 –
2013”, strategii rozwoju Gminy Słupca, opracowaniu ekofizjograficznym oraz
we wnioskach zgłoszonych przez mieszka ców gminy i zainteresowane
jednostki.
1. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY
ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW
Kierunki polityki przestrzennej zawarte w studium uwarunkowa i
kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, s podstaw działalno ci
merytorycznej tak w odniesieniu do sporz dzania planów miejscowych jak i
decyzji administracyjnych na obszarach nie obj tych planami.
Ustalenia studium traktuje si jako wytyczne do planów miejscowych,
zapewniaj ce przestrzeganie prawidłowego i planowanego rozwoju struktury
funkcjonalno – przestrzennej gminy, ochrony interesów publicznych i
zwi kszenia skuteczno ci działalno ci administracji w tej sferze.
Zgodnie z aktualnymi uwarunkowaniami, w studium okre lone zostały
tereny rozwojowe dla funkcji, a wi c dla : mieszkalnictwa, działalno ci
gospodarczej, usług i rekreacji. Cz
terenów rozwojowych pokrywa si z
obszarami przewidywanymi pod wiod ce funkcje w studium uwarunkowa i
kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy z 2001 r. Pozostałe tereny
przewidywane pod rozwój – to nowe obszary ustalone dla przyj tych kierunków
rozwoju.
Perspektywiczny rozwój gminy, polegaj cy na wzro cie jako ciowym,
b dzie miał miejsce przede wszystkim na terenach ju zainwestowanych,
poprzez modernizacj , rozbudow , a tak e wprowadzenie niekolizyjnego,
uzupełniaj cego zainwestowania, nawi zuj cego do otoczenia oraz powi za
komunikacyjnych.
1.1.
Wiod ce funkcje
Istniej cy potencjał gospodarczy gminy w postaci zasobów przestrzennych,
zwi zanych z produkcj rolnicz , w naturalny sposób predystynuje do rozwoju
funkcji rolniczej.
Podstawowymi elementami strategii rozwoju s , m.in. :
38
1 ) wzrost produkcji rolniczej poprzez koncentracj gospodarstw i wzrost jej
skali,
2 ) zmiana roli wsi i rolnictwa w lokalnej gospodarce, z uwzgl dnieniem
kształtowania si wsi wielofunkcyjnej.
Prócz rolnictwa wskazane jest wprowadzanie pozarolniczej działalno ci
produkcyjnej i usługowej w dostosowaniu do istniej cego zainwestowania oraz
lokalnych zasobów rodowiska przyrodniczego.
Wg struktury funkcjonalno – przestrzennej ustalonej w planie
zagospodarowania przestrzennego woj. wielkopolskiego, obszar gminy Słupca
wchodzi w skład :
1. strefy le no – rekreacyjnej z rolnictwem ekologicznym / sołectwa :
Kochowo, Niezgoda /,
2. strefy rolno – le nej z wielofunkcyjnym rozwojem wsi,
3. strefy przyspieszonego rozwoju społecznego i gospodarczego, wzdłu
autostrady A-2 / Wierzbocice – K ty Kotunia /.
Strefa le no – rekreacyjna z rolnictwem ekologicznym obejmuje tereny ze
znacznym udziałem lasów i obj te ró nymi formami ochrony, z urozmaicon
rze b i jeziorami, z malowniczym krajobrazem.
Gospodarowanie na tym terenie powinno by podporz dkowane funkcji
rekreacyjnej, która wprawdzie nie b dzie wiod c ale mo e wspomóc finansowo
mieszka ców.
Strefa rolno – le na z wielofunkcyjnym rozwojem wsi , obejmuje tereny,
na których oprócz rolnictwa – obecnie głównej gał zi gospodarki, konieczne jest
wprowadzenie pozarolniczej działalno ci produkcyjnej i usługowej,
zaktywizowanie potencjału tkwi cego w ludziach, w istniej cym
zainwestowaniu oraz w lokalnych zasobach rodowiska przyrodniczego i
kulturowego.
Strefa przyspieszonego rozwoju społeczno – gospodarczego, obejmuje
obszar wzdłu najwa niejszych dróg przechodz cych przez województwo.
Dost pno komunikacyjna stanowi jeden z istotnych czynników decyduj cych
o atrakcyjno ci terenu dla inwestorów. Proces „obrastania” dróg działalno ci
gospodarcz aktywizuje jednostki osadnicze.
1.2. Prognoza demograficzna i siec osadnicza.
A. Prognoza demograficzna.
Plan zagospodarowania przestrzennego woj. wielkopolskiego, zgodnie z
prognoz GUS, ustalił dla powiatu słupeckiego stagnacj liczby ludno ci, i tak :
1999 r. = 59,8 tys. osób,
2020 r. = 60,0 tys. osób.
39
Uwzgl dniaj c aktualn tendencj zmiany liczby ludno ci gminy /
powolny wzrost /, przyjmuje si , e w 2020 r. liczba ludno ci gminy mo e
wynosi 9.500 ~ 10 000 osób.
W poszczególnych grupach wiekowych nale y liczy si z :
- post puj cym procesem starzenia mieszka ców,
- zmniejszaniem si udziału ludno ci w wieku produkcyjnym / aktualnie na
100 osób w wieku produkcyjnym przypada 69,1 osób w wieku
nieprodukcyjnym /.
B. Sie osadnicza
Aktualnie sie osadnicz gminy tworzy 30 sołectw, w tym :
11 sołectw w grupie do 200 osób, o ł cznej liczbie 1.264 os. , tj. 14 %,
16 „
„ do 500 osób,
„
„
5.680 os., tj. 61 %,
3 sołectwa powy ej
500 osób,
„
„
2.295 os. tj. 25 %,
razem
9.239 os. tj. 100%
Nie przewiduje si wi kszych zmian w dotychczasowym układzie
jednostek osadniczych.
Uzupełnieniem dotychczasowych funkcji mo e by agroturystyka i rekreacja, w
odniesieniu do miejscowo ci w północnej cz ci gminy, tj. Kochowa,
Niezgody, Józefowa, Marcewa i Korwina oraz działalno
gospodarcza
zwi zana z autostrad , w odniesieniu do miejscowo ci : K ty, Kotunia i
Wierzbocice.
Kształtowanie obszarów wiejskich powinno uwzgl dnia :
- ochron charakterystycznych układów ruralistycznych oraz zespołów
sakralnych, pałacowo – parkowych, folwarków, ochron zabytkowych
budynków mieszkalnych, gospodarczych, wiatraków, szkół, młynów i
innych elementów specyficznych dla architektury wiejskiej, np. kapliczek i
krzy y ,
- poszanowanie kształtowanej tradycyjnie ró norodno ci form osadnictwa
wiejskiego w poszczególnych rejonach województwa,
- rozwijanie wsi z maksymalnym poszanowaniem rolniczej przestrzeni
produkcyjnej i tworzenie zwartych układów zabudowy ,
- zabezpieczenie terenów sportowych i rekreacyjnych.
40
2. KIERUNKI I WSKA NIKI DOTYCZ CE ZAGOSPODAROWANIA
ORAZ U YTKOWANIA TERENÓW, W TYM TERENY
WYŁ CZONE Z ZABUDOWY.
1.Parametry układu komunikacji kołowej :
1.1. Autostrada A-2, relacji wiecko – Pozna – Warszawa.
a ) obszar oddziaływa ekstremalnych = 20 m / emisja zanieczyszcze ,
hałas, zanieczyszczenie gleb /,
b ) strefa zagro e = zasi g 50 m / hałas, zanieczyszczenie gleb /,
c ) strefa uci liwo ci = zasi g 150 m / hałas /.
W obszarze oddziaływa ekstremalnych mog znale si wył cznie pasy
zieleni izolacyjnej, dobrane z gatunków najlepiej wytrzymuj cych presje
zanieczyszcze komunikacyjnych.
W strefie zagro e znale si mo e infrastruktura techniczna zwi zana
z autostrad , techniczne urz dzenia ochrony rodowiska. Nie powinna by ona
wykorzystywana do celów mieszkalnych. Je eli znalazły by si w niej obiekty
stałego pobytu winny by zaopatrzone w bardzo restrykcyjne urz dzenia
ochronne.
Mo e by wykorzystana do okre lonej produkcji rolnej/ ro liny nasienne,
przemysłowe, szkółki drzew i krzewów / oraz działalno ci usługowej o
charakterze produkcyjnym.
Strefa uci liwo ci odnosi si głównie do klimatu akustycznego, budynki
mieszkalne winny by chronione za pomoc rozwi za technicznych.
Nie powinno si tu lokalizowa upraw warzyw i ogrodów działkowych.
Przy lokalizacji nowych obiektów budowlanych nale y zachowa
nast puj ce odległo ci od zewn trznej kraw dzi jezdni :
* obiekty budowlane z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi,
jednokondygnacyjne = 120 m,
* obiekty budowlane z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi,
wielokondygnacyjne = 150 m,
* obiekty budowlane nie przeznaczone na pobyt ludzi = 50 m.
Dla prowadzenia infrastruktury technicznej / kanalizacja sanitarna, sie
wodoci gowa, energetyczna, gazowa, itp. /, niezwi zanej z funkcjonowaniem
drogi, nale y rezerwowa teren poza pasem drogowym autostrady.
1.2 droga krajowa nr 92 – GP – ruchu głównego przyspieszonego.
Docelowo przewiduje si poszerzenie pasa drogowego o system dróg
dojazdowych. Przy lokalizacji obiektów budowlanych na terenach
s siaduj cych z w/w drog nale y uwzgl dni stref uci liwo ci drogi dla
stałych u ytkowników s siaduj cych obszarów, zagro enie dla upraw , budowli
oraz nara enie na degradacj stałych komponentów rodowiska przyrodniczego.
41
Odległo ci / od zewn trznej kraw dzi jezdni / negatywnego oddziaływania
zwi zanego z ruchem drogowym , wynosz :
- obiekty budowlane z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi -100 m.
W przypadku niemo no ci zachowania podanej odległo ci, inwestor
zobowi zany
jest
do
zastosowania
rozwi za
technicznych
zabezpieczaj cych przed uci liwo ciami wywołanymi ruchem drogowym.
- obiekty budowlane nie przeznaczone na pobyt ludzi = 25 m / lub ustalone
na
podstawie
opracowanej
dla
potrzeb
miejscowego
planu
zagospodarowania przestrzennego prognozy oddziaływania na rodowisko,
uwzgl dniaj cej istnienie drogi krajowej nr 92 /.
- obsługa komunikacyjna terenów mo liwa wył cznie poprzez drogi lokalne i
zbiorcze, z wł czeniem na wyznaczonych skrzy owaniach.
D y nale y do ograniczania bezpo rednich, istniej cych wł cze i
sprowadzania obsługi na wyznaczone skrzy owania przez budow dróg
obsługuj cych, w celu zachowania warunków, m.in. odległo ci pomi dzy
s siednimi skrzy owaniami.
Dla prowadzenia infrastruktury technicznej / kanalizacja sanitarna, sie
wodoci gowa, linie energetyczne, gazoci g, itp. / niezwi zanej z
funkcjonowaniem drogi, nale y zarezerwowa teren poza pasem drogowym
drogi krajowej.
Sporz dzaj c projekt planu zagospodarowania nale y kierowa si „
warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich
usytuowanie „ – zgodnie z Rozporz dzeniem Ministra Transportu i Gospodarki
Morskiej, z dnia 02 marca 1999 r. / Dz. U. Nr 43, z 1999 r. / dla klasy GP .
1.3 droga wojewódzka DW - przeznaczona dla wszystkich u ytkowników
dróg, charakteryzuje si tym, e posiada dwupasow jezdni
dwukierunkow , ma zapewnione poł czenie z drogami publicznymi na
skrzy owaniach, dost pno drogi jest ograniczona.
Dla drogi wojewódzkiej nale y utrzyma istniej ce granice pasa drogowego
oraz przyjmowa parametry techniczne wła ciwe dla dróg klasy G /
Rozporz dzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej, z dn. 02. 03. 1999
r., w/s warunków technicznych jakim powinny odpowiada drogi publiczne i
ich usytuowanie, Dz. U. Nr 43, poz. 430, z 1999 r. /. Zwi ksza to wymogi
dotycz ce zjazdów, poziomu bezpiecze stwa ruchu drogowego i innych
parametrów.
Regulacja granic pasa drogowego b dzie nast powała zgodnie z potrzebami
rozbudowy drogi.
Obiekty budowlane przeznaczone na pobyt ludzi nale y lokalizowa poza
zasi giem uci liwo ci drogi, okre lonej w przepisach o ochronie i
kształtowaniu rodowiska lub w jej zasi gu, pod warunkiem zastosowania przez
inwestorów rodków technicznych wznoszonych obiektów, zmniejszaj cych
42
uci liwo ci do poziomu okre lonego w tych przepisach oraz w Polskich
Normach.
Pozostawi poza obszarem zabudowanym teren wolny od zabudowy
kubaturowej wzdłu drogi wojewódzkiej w odległo ci co najmniej 20 m , licz c
odległo od zewn trznej kraw dzi jezdni, przyjmuj c docelow szeroko
jezdni = 7,0 m, zgodnie z art. 35 Ustawy o drogach publicznych / tj. Dz. U. Nr
204, poz. 2086, z 2004 r. ze zm. /. Obiekty budowlane nie przeznaczone na
pobyt ludzi nale y lokalizowa przy drodze wojewódzkiej w odległo ci od jej
zewn trznej kraw dzi zgodnie z obowi zuj cymi przepisami.
Dost p do drogi wojewódzkiej zapewni nale y poprzez drogi ni szych
kategorii. Ustala si zakaz lub ograniczenie w urz dzanie nowych publicznych i
indywidualnych zjazdów z drogi wojewódzkiej. Ustala si rezerw terenu na
rozbudow skrzy owa .
Dopuszcza si bezpo rednie wł czenia, do drogi wojewódzkiej, miejsc
obsługi uczestników ruchu drogowego.
Zakaz lokalizowania parkingów w pasie drogowym drogi wojewódzkiej.
Podziały geodezyjne terenów przyległych do pasa drogowego drogi
wojewódzkiej nale y dokonywa w taki sposób, aby nie generowały nowych
bezpo rednich zjazdów na drog wojewódzk .
Ustali linie rozgraniczaj ce wzdłu drogi wojewódzkiej poza jej pasem
drogowym na prowadzenie infrastruktury technicznej nie zwi zanej z
funkcjonowaniem drogi. Dopuszcza si lokalizacj infrastruktury technicznej w
istniej cym pasie drogowym jedynie na odcinkach o przekroju ulicznym lecz
poza jezdni . W obr bie jezdni mo na projektowa lokalizacj celem przej cia
poprzecznego, a w pasie drogowym celem wykonania przył czy do istniej cych
urz dze .
1.4 Drogi powiatowe DP – przeznaczone dla wszystkich u ytkowników dróg,
charakteryzuj ce si tym, e posiadaj dwupasow jezdni dwukierunkow ,
maj zapewnione poł czenia z drogami publicznymi na skrzy owaniach,
dost pno do drogi jest nieograniczona.
Najmniejsza odległo obiektu budowlanego od zewn trznej kraw dzi pasa
ruchu wynosi 8,0 m na terenie zabudowy wsi i 20 m poza terenem zabudowy,
zgodnie z art. 35 Ustawy o drogach publicznych / tj. Dz. U. Nr 204, poz. 2086 z
2004 r. ze zm. /.
Trasy infrastruktury technicznej nale y projektowa
poza liniami
rozgraniczaj cymi pasy drogowe dróg powiatowych.
1.5 Drogi gminne DG oraz drogi zaliczone do dróg gminnych na podstawie
uchwał Rady Gminy Słupca, przeznaczone dla wszystkich u ytkowników dróg,
charakteryzuj si tym, e posiadaj dwupasow jezdni dwukierunkow , maj
zapewnione poł czenia z drogami publicznymi na skrzy owaniach, dost pno
do drogi jest nieograniczona.
43
Najmniejsza odległo obiektu budowlanego od zewn trznej kraw dzi pasa
ruchu wynosi 6,0 m na terenie zabudowy wsi i 15,0 m poza terenem zabudowy,
zgodnie z art. 35 Ustawy o drogach publicznych / tj. Dz.U.Nr 204, poz. 2086 z
2004 r. ze zm. /.
1.6 Pozostałe drogi przeznaczone do wszystkich u ytkowników dróg.
Charakteryzuj si tym, e posiadaj dwukierunkow jezdni ,
maj zapewnione poł czenia z drogami publicznymi na skrzy owaniach,
dost pno do drogi jest nieograniczona.
Najmniejsza odległo obiektu od granicy pasa drogowego wynosi 5,0 m.
1.7 Ustala si minimaln szeroko
* autostrada A – 2
* droga krajowa
* droga wojewódzka
* droga powiatowa
* droga gminna
=
=
=
=
=
drogi w liniach rozgraniczaj cych :
70 m,
25 m,
20 m,
15 m,
10,0 m na terenie zabudowanym,
15,0 m poza terenem zabudowanym lub
przeznaczonym pod zabudow .
W wyj tkowych przypadkach, uzasadnionych trudnymi warunkami
terenowymi lub istniej cym zainwestowaniem, dopuszcza si przyj cie
mniejszej szeroko ci drogi, pod warunkiem spełnienia wymaga w przepisach
szczególnych. W szczególnie uzasadnionych przypadkach, po uzyskaniu zgody
wła ciwego zarz du drogi, dopuszcza si usytuowanie obiektu budowlanego
przy drodze, w odległo ci mniejszej ni wynika to z przepisów szczególnych.
Odległo ci okre lone przy ro nych kategoriach dróg nie obowi zuj w
przypadku remontu, nadbudowy, rozbudowy oraz innych prac budowlanych,
zwi zanych z obiektami budowlanymi istniej cymi, je eli nie powoduje to
zmniejszenia odległo ci od zewn trznej kraw dzi pasa ruchu po uzyskaniu
zgody zarz dcy drogi.
Zaleca si wprowadzanie w planach miejscowych ograniczenia w
projektowaniu nowych zjazdów na drog wojewódzk . Obsługa komunikacyjna
działek poło onych przy tej drodze poprzez drogi równoległe, powiatowe i
gminne. Zakaz realizacji, bez zgody zarz dcy drogi, w pasie drogowym drogi
wojewódzkiej, urz dze infrastruktury technicznej za wyj tkiem infrastruktury
zwi zanej z t drog .
2. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.
- Zaopatrzenie w wod nale y zapewni z rozbudowanej sieci wodoci gowej.
- Odprowadzenie cieków poprzez sieci kanalizacji sanitarnej, kolektory
44
grawitacyjne i ruroci gi tłoczne do oczyszczalni cieków.
Do czasu budowy kanalizacji sanitarnej dopuszcza si odprowadzanie
cieków do szczelnych, atestowanych zbiorników sanitarnych z zapewnieniem
ich wywozu do zlewni cieków przy oczyszczalni.
Przewiduje si
budow
oczyszczalni przydomowych, szczególnie w
miejscowo ciach , których nie b dzie obejmował system kolektorowy.
- Zaopatrzenie w energi elektryczn b dzie kontynuowane z istniej cych
lub uzupełnianych, w miar potrzeb, sieci elektroenergetycznych / w miar
mo liwo ci kablowych / oraz stacji transformatorowych istniej cych lub nowo
budowanych.
Przył cza infrastruktury technicznej realizowane b d odpowiednio do
potrzeb inwestorów, okre lonych we wniosku o pozwolenie na budow .
Odległo ci budynków od napowietrznych linii elektroenergetycznych powy ej
1 kV, musz
by
obliczone ka dorazowo przy projektowaniu
zagospodarowania działki lub terenu, wg PN-E-O5100:1, z marca 1998 r oraz
pozostałych norm i przepisów w tym zakresie.
Wzdłu linii napowietrznych wprowadza si zakaz sadzenia drzew wy szych
ni 2,5 m w pasie ochronnym tych linii.
Uwaga : przy opracowywaniu miejscowych planów zagospodarowania
przestrzennego nale y rezerwowa miejsce pod stacje transformatorowe 15/0,4
kV z uwzgl dnieniem równie
powi za
z istniej cymi liniami
elektroenergetycznymi. Dopuszcza si przebudow sieci elektroenergetycznych
z koliduj cym planowanym zagospodarowaniem terenu i układem
komunikacyjnym.
Trasy infrastruktury technicznej nale y projektowa
w liniach
rozgraniczaj cych dróg / z wył czeniem drogi krajowej i wojewódzkiej /.
W przypadku w skich dojazdów do działek mo e wyst pi konieczno
prowadzenia sieci infrastruktury technicznej przez teren s siaduj cy z tymi
dojazdami.
Parametry techniczne sieci infrastruktury technicznej oraz szczegółowe ich
rozmieszczenie w liniach rozgraniczaj cych dróg, nale y okre li w
specjalistycznych opracowaniach bran owych, przygotowanych do wniosku o
pozwolenie na budow .
W przypadku realizacji inwestycji na terenie zmeliorowanym, inwestor
zobowi zany jest do przebudowy urz dze melioracyjnych poza teren
inwestycji. W miejscowych planach nale y ustali konieczno zapewnienia
dost pu do urz dze melioracji podstawowych oraz w razie potrzeby ich
modernizacji, przebudowy, odbudowy lub regulacji.
45
3. Zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegaj cych
ochronie na podstawie przepisów o ochronie dziedzictwa kulturowego
oraz dóbr kultury współczesnej.
1. W obr bie stref ochrony konserwatorskiej zespołów dworsko –
folwarcznych obowi zuje :
* historyczna parcelacja / zgodnie z zasad niepodzielno ci zespołów /,
* zachowanie zabytkowej zieleni,
* zachowanie zabytkowej zabudowy,
* podporz dkowanie nowych obiektów układowi zabytkowemu w zakresie :
lokalizacji, skali i formy.
2. Na terenie cmentarzy obj tych ochron konserwatorsk obowi zuje :
* historyczna parcelacja,
* historyczne rozplanowanie,
* zachowanie zabytkowej sztuki sepulkralnej i ogrodzenia,
* zachowanie zabytkowej zieleni.
3. Wymagaj uzgodnienia Kierownika Delegatury Słu by Ochrony Zabytków
w Koninie wszystkie zmiany planowane w obiektach i na obszarach
obj tych ochron konserwatorsk , takie jak :
* w odniesieniu do zabudowy – rozbiórki, remonty, przebudowy, rozbudowy,
budowy,
* w odniesieniu do zieleni – wycinki / dot. parków wpisanych do rejestru
zabytków ,
* podziały geodezyjne,
* prace ziemne,
* zmiany sposobu u ytkowania.
4. Ustalenia dla terenów i obiektów podlegaj cych ochronie ze wzgl du na
wymagania ochrony rodowiska i zdrowia ludzi.
4.1.Linie elektroenergetyczne
4.1.1. Elektroenergetyczna sie przesyłowa.
Ustala si e na terenie gminy:
- realizowana b dzie budowa dwutorowej linii elektroenergetycznej o napi ciu
400 kV relacji Kromolice – P tnów, po trasie istniej cej linii o napi ciu
220kV relacji Plewiska – Konin. Dopuszcza si podwieszenie na konstrukcji
tej linii torów o napi ciu 110kV,
- dopuszcza si ewentualn budow dwutorowej linii 400kV wzgl dnie
wielotorowej, wielonapi ciowej po trasie istniej cej linii 220kV Czerwonak
– Patnów,
46
- b dzie mo liwo eksploatacji i modernizacji elektroenergetycznych linii
przesyłowych: istniej cych 220kV i nowych linii 400kV po ich
wybudowaniu
4.1.2. Elektroenergetyczna sie dystrybucyjna,
- kierunki zagospodarowania gminy musz uwzgl dnia dost p terenu do
sieci elektroenergetycznej i mo liwo zasilania nowych odbiorców;
- przy
opracowywaniu
miejscowych
planów
zagospodarowania
przestrzennego nale y rezerwowa
miejsce po rozbudow
stacji
transformatorowo-rozdzielczych,
budow
nowych
stacji
transformatorowych 15/04 kV z uwzgl dnieniem równie powi za z
istniej cymi liniami elektroenergetycznymi.
- W przypadku niemo no ci zachowa
dopuszczalnych odległo ci
projektowanej zabudowy od istniej cych obiektów elektroenergetycznych
nale y ju na etapie opracowania miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego jednoznacznie rozstrzygn
kwesti przebudowy sieci
elektroenergetycznej.
Dopuszcza
si
przebudow
sieci
elektroenergetycznych koliduj cych z planowanym zagospodarowaniem
terenu i układem komunikacyjnym. Sposób i warunki przebudowy sieci
elektroenergetycznej okre li wła ciciel linii. Koszty zwi zane z przebudow
poniesie jednostka odpowiedzialna za planowanie przestrzenne lub podmiot
wchodz cy w kolizje.
4.1.3. Ograniczenia w u ytkowaniu terenów wzdłu linii elektroenergetycznych
a ) wzdłu linii wysokiego napi cia 110 kV obowi zuje strefa ochronna o
szeroko ci po 15 m od rzutu poziomego skrajnych przewodów linii
napowietrznej.
b ) ustala si pas technologiczny wzdłu linii 400kV i 220kV o szeroko ci 70 m
/ po 35 m od osi linii w obu kierunkach / , dla którego obowi zuj
ograniczenia u ytkowania jego terenu.
Dla terenów znajduj cych si w pasie technologicznym obowi zuj
nast puj ce ustalenia :
- nie nale y lokalizowa budynków mieszkalnych i innych przeznaczonych na
stały pobyt ludzi. W indywidualnych przypadkach, odst pstwa od tej zasady
mo e udzieli wła ciciel linii, na warunkach przez siebie okre lonych,
- nale y uzgadnia lokalizacje wszelkich obiektów z wła cicielem linii,
- nie nale y sadzi ro linno ci wysokiej pod lini i w odległo ci od osi linii
po16,5 m w obu kierunkach,
- teren w pasie technologicznym linii nie mo e by kwalifikowany jako teren
przeznaczony pod zabudow mieszkaniow ani jako teren zwi zany z
działalno ci gospodarcz / przesyłowa wła ciciela linii ),
- wszelkie zmiany w kwalifikacji terenu w obr bie pasa technologicznego
linii i w jego bezpo rednim s siedztwie powinny by zaopiniowane przez
wła ciciela linii,
47
- zalesienia terenów rolnych w pasie technologicznym mog by
przeprowadzone w uzgodnieniu z wła cicielem linii,
- lokalizacja budowli zawieraj cych materiały niebezpieczne po arowo, stacji
paliw i stref zagro onych wybuchem oraz konstrukcji wysokich w
bezpo rednim s siedztwie pasów technologicznych wymaga uzgodnienia z
wła cicielem linii.
4.2.
Gazoci g wysokiego ci nienia
Lokalizacja obiektów budowlanych wzgl dem sieci gazowniczej
wysokiego ci nienia powinna by zgodna z wymaganiami zawartymi w
przepisach, wg których sie ta została wybudowana.
Standardowa szeroko stref kontrolowanych, których linia rodkowa
pokrywa si z osi gazoci gu, powinna wynosi dla nowo projektowanych
gazoci gów:
- wysokiego ci nienia ( do DN 150 wł cznie) 4 metry ( po 2 m z ka dej
strony od osi gazoci gu),
- redniego ci nienia 1 metr ( po 0,5 m z ka dej strony od osi gazoci gu).
Uwzgl dniaj c ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego
województwa wielkopolskiego, na rysunku studium zaznaczony orientacyjny
przebieg projektowanego gazoci gu magistralnego wysokiego ci nienia wraz ze
stacj redukcyjno-pomiarow .
Zgodnie z pismem Operatora Gazoci gów Przesyłowych GAZ-SYSTEM
S.A. Oddział w Poznaniu, zatwierdzony przez Urz d Regulacji Energetyki
„Plan Rozwoju Operatora Gazoci gów Przesyłowych GAZ-SYSTEM Sp. Z
o.o. na lata 2006-2008” nie zakłada rozbudowy przesyłowej sieci gazowej
wysokiego ci nienia na terenie gminy.
4.3.
Ruroci g naftowy
Strefa bezpiecze stwa dla ruroci gów naftowych wynosi 20m z ka dej
ich strony. W/w strefa powinna by u ytkowana rolniczo. Powy sza strefa przez
ograniczenie w jej u ytkowaniu i wykonywaniu robot budowlanych ma
zapewni nienaruszalno , w wi c bezpiecze stwo dla ropoci gów i
integralnego z nimi kabla wiatłowodowego oraz umo liwi dost p do n ich w
celach kontroli, konserwacji i naprawy.
Strefa ta winna by wolna od przeszkód utrudniaj cych takich jak np:
szop, altenek, gara y, ogrodze itp. Nie nale y sadzi drzew i krzewów w
odległo ci mniejszej ni
5 m od ruroci gów naftowych i kabla
wiatłowodowego. Tereny działek budowlanych powinny znajdowa si poza
stref bezpiecze stwa dla ruroci gów naftowych. Wszelkie inwestycje
48
podziemne i naziemne oraz roboty ziemne w obr bie strefy bezpiecze stwa
musz by uzgodnione i wykonywane pod nadzorem u ytkownika naftoci gu.
5. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów o ró nym sposobie
u ytkowania .
1. Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych :
Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu :
- zabudowa działki obiektami budowlanymi realizowanymi w zakresie
planowanego przeznaczenia terenu odbywa si musi z uwzgl dnieniem
zasad projektowania obiektów o wiaty, kultury, zdrowia lub sportu oraz
warunków technicznych jakim powinny odpowiada budynki i ich
usytuowanie,
- wokół ogrodzenia działki nale y zastosowa pas zieleni izolacyjnej,
- obowi zek zabezpieczenia na działce miejsc parkingowych dla
pracowników i interesantów z uwzgl dnieniem potrzeb osób
niepełnosprawnych.
2. Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania
terenów, w tym zasady podziału na działki budowlane :
2.1.
-
-
-
zasady zabudowy i zagospodarowania terenów zabudowy
mieszkaniowej, mieszkaniowo – usługowej i zagrodowej,
zabudowa działki obiektami budowlanymi realizowanymi w zakresie
planowanego przeznaczenia terenu odbywa si musi z uwzgl dnieniem
warunków technicznych jakim powinny odpowiada budynki i ich
usytuowanie,
funkcje usługowe mog by realizowane w obiektach wolnostoj cych lub
innych pomieszczeniach w budynku niemieszkalnym i mieszkalnym,
gabaryty i charakter nowych obiektów musz stanowi kontynuacj formy
architektonicznej i charakteru zabudowy w odniesieniu do obiektów
zrealizowanych b d realizowanych w s siedztwie.
Zalecane parametry zabudowy :
wysoko budynków mieszkalnych do dwóch kondygnacji nadziemnych +
piwnica,
wysoko budynków zwi zanych z produkcj roln i usługowych – jedna
kondygnacja, plus u ytkowe poddasze,
poziom podłogi parteru nie wi cej ni 0,5 m od poziomu terenu w
budynkach nie podpiwniczonych oraz nie wiecej ni 1,5 m w budynkach
podpiwniczonych,
w budynkach mieszkalnych dachy wielospadowe, o nachyleniu połaci 25 ~
45 stopni , dopuszcza si inne nachylenie połaci dachowych w celu
dostosowania do zabudowy istniej cej lub zabudowy s siaduj cej,
49
- powierzchnia zabudowy nie powinna przekracza 40 % powierzchni działki,
- co najmniej 30 % pow. działki nale y pozostawi jako powierzchnie
biologicznie czynn ,
- powierzchnia usług wbudowanych nie powinna przekracza 30 %
powierzchni u ytkowej,
- działki budowlane przeznaczone pod zabudow mieszkaniow powinny
mie powierzchni nie mniejsz ni 800 m2, a pod zabudow mieszkaniowo
– usługow nie mniejsz ni 1000 m2,
- zalecana szeroko działki nie powinna by mniejsza ni 22 m,
- zapewnienie dost pu do drogi publicznej,
- funkcje usługowe mog by realizowane w obiektach wolnostoj cych lub
pomieszczeniach w budynku mieszkalnym.
2.2. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów rekreacji :
- zabudowa działki obiektami budowlanymi realizowanymi w zakresie
planowanego przeznaczenia terenu odbywa si musi z uwzgl dnieniem
warunków jakim winny odpowiada budynki i ich usytuowanie,
- zakaz budowy wolnostoj cych budynków gospodarczych.
-
Zalecane parametry zabudowy :
powierzchnia zabudowy nie wi cej ni 10 % powierzchni działki,
minimum 80 % powierzchni działki nale y pozostawi jako powierzchni
biologicznie czynn ,
wysoko budynków – jedna kondygnacja plus u ytkowe poddasze,
poziom podłogi parteru nie wi cej ni 0,5 m od poziomu terenu,
w budynkach mieszkalnych dachy dwuspadowe lub czterospadowe o
nachyleniu połaci 30 ~ 45 stopni,
działki budowlane przeznaczone pod zabudow letniskow powinny mie
powierzchni nie mniejsz ni 1000 m2.
Du e działki mog podlega podziałowi pod warunkiem zachowania frontu
działki o szeroko ci minimum 22 m i zapewnienia dost pu do drogi
publicznej.
2.3. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów usług :
- zabudowa działki obiektami budowlanymi realizowanymi w zakresie
planowanego przeznaczenia terenu odbywa si musi z uwzgl dnieniem
warunków technicznych jakim powinny odpowiada budynki i ich
usytuowanie,
- obowi zek zabezpieczenia miejsc parkingowych dla interesantów, z
uwzgl dnieniem potrzeb osób niepełnosprawnych.
Zalecane parametry zabudowy :
- powierzchnia zabudowy nie wi cej ni 40 % powierzchni działki,
50
- minimum 30 % pow. działki nale y pozostawi jako powierzchni
biologicznie czynn ,
- wysoko budynków do dwóch kondygnacji nadziemnych,
- poziom podłogi parteru nie wi cej ni 0,5 m od poziomu terenu dla
budynków nie podpiwniczonych oraz nie wi cej ni 1,5 m dla budynków
podpiwniczonych,
- dachy dwuspadowe lub czterospadowe o nachyleniu połaci 30 ~ 45 stopni,
- zakaz stosowania dachów pulpitowych i schodkowych zwie cze cian,
- powierzchnia działki powinna by dostosowana do rodzaju prowadzonych
usług i wynosi nie mniej ni 2000 m2,
- du e działki mog podlega podziałowi pod warunkiem :
• zachowania frontu działki o szeroko ci minimum 22 m,
• zapewnienia dost pu do drogi publicznej.
2.4.
Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu dla zabudowy techniczno
– produkcyjnej :
- zabudowa działki obiektami realizowanymi w zakresie planowanego
przeznaczenia terenu odbywa si musi z uwzgl dnieniem warunków
technicznych jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie,
- obowi zek zabezpieczenia miejsc parkingowych dla interesantów, z
uwzgl dnieniem potrzeb osób niepełnosprawnych,
- oddziaływanie zwi zane z prowadzon działalno ci musi ogranicza si do
granic własno ci inwestora lub granic terenu przeznaczonego na ten cel w
planie.
-
Zalecane parametry zabudowy :
powierzchnia zabudowy nie wi cej ni 80 % powierzchni działki,
minimum 10 % powierzchni działki nale y pozostawi jako powierzchni
biologicznie czynn ,
wysoko budynków do 25 m,
powierzchnia działki powinna by dostosowana do rodzaju prowadzonych
usług i wynosi nie mniej ni 2000 m2,
du e działki mog podlega podziałowi pod warunkiem :
• zachowania frontu działki o szeroko ci minimum 22 m,
• zapewnienia dost pu do drogi publicznej.
2.5.
Budownictwo mieszkaniowe, usługowe i produkcyjne.
a ) obszary wył czone z zabudowy :
terenami wył czonymi z zabudowy s :
- tereny le ne z wył czeniem ju zabudowanych,
- korytarze technologiczne infrastruktury technicznej i dróg,
51
- tereny ł k tworz cych przestrzenie otwarte o znacz cych walorach
krajobrazowych,
- tereny obj te działalno ci górnicz .
-
W odniesieniu do obszaru ograniczonego u ytkowania dla lotniska
wojskowego w Powidzu , w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego wył cza si przeznaczenie terenów :
pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn i wielorodzinn ,
pod zabudow zagrodow ,
na rekreacj i wypoczynek, w tym pod ogródki działkowe i zabudow
letniskow ,
na usługi zwi zane z budow szpitali, domów opieki i budynków
zwi zanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzie y,
takich jak : szkoły, przedszkola, internaty, domy dziecka, itp.
Uwaga : w odniesieniu do terenów oznaczonych na rysunku zmiany studium
jako lasy i zadrzewienia obowi zuje faktyczny, zgodny z ewidencj gruntów ,
sposób u ytkowania.
b ) obszary przeznaczone pod zabudow
Istniej ce i projektowane obszary przeznaczone pod zabudow
wielofunkcyjn , usługow i produkcyjn oznaczono na rysunku zmiany
studium symbolami M i P, U.
Na terenach tych jest mo liwo budowy nowych obiektów, wymiany starej
substancji, modernizacji, przebudowy lub rozbudowy istniej cych obiektów
oraz mo liwo zmian sposobu u ytkowania tych obiektów pod warunkiem
zachowania przeznaczenia terenów okre lonych w zmianie studium.
Na terenach przeznaczonych na cele budownictwa mieszkaniowego
dopuszcza si jako funkcj uzupełniaj c : handel, usługi i rzemiosło
nieuci liwe dla otoczenia .
Wskazane w zmianie studium tereny pod zabudow stanowi kontynuacj
istniej cego zainwestowania.
Istnieje mo liwo przekształcania lub uzupełniania zabudowy siedliskowej o
funkcj agroturystyki.
2.5.1 Mieszkalnictwo
Na terenach wyznaczonych rysunkiem zmiany studium pod mieszkalnictwo,
przewiduje si przede wszystkim zabudow jednorodzinn o ró nym stopniu
intensywno ci i ró nych formach organizacyjnych oraz zabudow
wielorodzinn , np. mieszkania socjalne.
W odniesieniu do zabudowy jednorodzinnej zaleca si minimalne i maksymalne
parametry i wska niki urbanistyczne dla poszczególnych jednostek
52
osiedle czych. Tereny zabudowy mieszkaniowej wymagaj
niskiej
intensywno ci zabudowy. Formy budynków nale y harmonijnie wkomponowa
w krajobraz oraz otoczenie, tak e poprzez wysoki wska nik nasycenia terenów
zieleni . Zaleca si dla budynków mieszkalnych stosowanie dachów stromych.
Nale y ujednolici w skali poszczególnych jednostek osiedle czych wysoko
zabudowy, typ oraz kierunki nachylenia dachów, rodzaje i kolorystyk pokrycia
dachowego. Na terenach o dominuj cej funkcji mieszkaniowej nie wyklucza si
mo liwo ci wprowadzenia rzemiosła i nieuci liwej działalno ci gospodarczej.
2.5.2 Usługi
Rozwój przestrzenny usług przewiduje si poprzez :
a ) przygotowanie ró norodnej oferty dla usług gminnych i ponadgminnych,
maj c na uwadze mo liwo wykorzystania terenów wolnych lub
nadaj cych si do przekształce w strefie zainwestowania oraz
uwzgl dniaj cej nowe tereny rozwojowe,
b ) przekształcanie jako ciowe dotychczasowych obiektów i placówek
usługowych drog modernizacji i remontów.
2.5.3. Przemysł i działalno
gospodarcza
Na rysunku zmiany studium, tereny przeznaczone pod zabudow
Produkcyjn ( w tym produkcji zwierz cej) i usługow oznaczono symbolem
P,U.
Tereny te wyznaczone zostały dla redniego i małego biznesu. Przy lokalizacji
przedsi wzi mog cych znacz co oddziaływa na rodowisko powinny by
zachowane procesy podejmowania decyzji administracyjnych z udziałem
społecze stwa. Natomiast na terenach działalno ci gospodarczej przewiduje si
ł czenie funkcji gospodarczej z funkcj mieszkaniow .
2.6. Turystyka.
Pod wzgl dem przyrodniczym turystyka mo e by uprawiana w
północnej cz ci gminy, gdzie wyst puj niewielkie kompleksy le ne oraz du a
ilo drobnych ekosystemów ostojowych i pojedynczych drzew.
Poza tym cz
obni e dolinnych / Meszna, Struga, Sucha Rzeka /
układa si w kilku - kilkunastokilometrowe , ł cz ce si ze sob ci gi,
stanowi c atrakcyjne miejsca spacerów. Daje to du e mo liwo ci uprawiania
turystyki rowerowej, niekiedy konnej. Dodatkowym atutem jest wyst powanie
cennych przyrodniczo drzew i stanowisk rzadkiej ro linno ci.
Wyst puj ce na terenie gminy parki podworskie / oprócz parku w
Koszutach Parcelach / s zaniedbane, z jedynie fragmentami zadrzewie .
Szans na przywrócenie wła ciwej funkcji podworskim parkom krajobrazowym
53
jest rekultywacja oraz zadrzewienie powierzchni zdegradowanych i
zdewastowanych, zwi kszenie ró norodno ci biologicznej istniej cych
zbiorowisk ro linnych, uporz dkowanie i stosowne zagospodarowanie terenów.
3. OBSZARY I ZASADY OCHRONY
RODOWISKA I JEGO
ZASOBÓW, OCHRONA PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU
KULTUROWEGO.
Poło enie geograficzne gminy, dobra dost pno komunikacyjna, blisko
miast : Słupcy, Wrze ni i Konina, sprzyja b d rozwojowi gospodarczemu
ukierunkowanemu na rolnictwo oraz wzrostowi urbanizacji.
Południowa cz
gminy, zorientowana na intensywn gospodark roln ,
b dzie stanowi równie miejsce koncentracji inwestycji zwi zanych z
autostrad A 2, a szczególnie z w złem „Słupca”.
Plan miejscowy dla gminy Słupca ustalił przeznaczenie ok. 45 ha,
poło onych w rejonie wsi K ty i Wierzbocice, na cele aktywizacji
gospodarczej. Dla ok. 25 ha gruntów kl. IV, poło onych w w/w/ kompleksie
jest ju zgoda na zmian u ytkowania tych gruntów.
Wschodnia cz
gminy, równie z dobrymi warunkami przyrodniczymi /
w tym z dobrymi glebami / charakteryzowa si b dzie intensywn gospodark
polow .
Atutem północnej cz ci gminy jest urozmaicona rze ba terenów
granicz cych z gminami Powidz i Ostrowite. Istniej ce kompleksy le ne i
nowe nasadzenia s siaduj z jez. Powidzkim i jez. Słupeckim .
Wspólna dolina wymienionych jezior pełni funkcje krajowego korytarza
ekologicznego, ł cz cego dwa du e obszary w złowe, tj. Powidzko –
Gopla ski z Dolin rodkowej Warty.
Lokalnymi ł cznikami, spinaj cymi poszczególne cz ci gminy, s
obni enia dolinne, które układaj si w kilku – kilkunastokilometrowe ci gi,
mog ce stanowi atrakcyjne miejsca spacerów, uprawiania turystyki
rowerowej, niekiedy konnej.
Dodatkow atrakcj mogłyby by odbudowane parki podworskie.
Maj c na wzgl dzie główne kierunki rozwoju poszczególnych cz ci
gminy oraz potrzeb ochrony rodowiska przyrodniczego, przy wyborze
lokalizacji zamierze inwestycyjnych, nale y zwróci uwag na :
1. ochron płaskich powierzchni wysoczyznowych, stanowi cych naturaln
baz ywieniow gminy, przed zmian u ytkowania.
Wskazane jest ograniczenie potencjalnych terenów aktywizacji gospodarczej
do powierzchni le cych przy drodze wojewódzkiej, prowadz cej w
kierunku autostrady i w rejonie w zła „Słupca „.
Nie koliduj one z istniej cym zagospodarowaniem oraz z wyznaczonymi
korytarzami ekologicznymi i charakteryzuj si korzystnymi warunkami
budowlanymi podło a gruntowego.
54
2. ograniczenia swobodnego kształtowania zabudowy i u ytkowania terenów
poło onych w obr bie :
- strefy ochrony po redniej miejskiego uj cia wody,
- leja depresyjnego KWB „Konin” w Kleczewie,
- stref uci liwo ci licznych obiektów liniowych / tras komunikacyjnych,
naftoci gu, linii energetycznych /.
3. atrakcyjne, pod wzgl dem przyrodniczym , poło enie wsi : Kochowo,
Niezgoda, Józefowo, Marcewo i Korwin wskazuje na potrzeb
przekształcania gospodarstw rolniczych ( z wył czeniem obszaru
ograniczonego u ytkowania dla lotniska wojskowego w Powidzu,
ustanowionego na mocy Rozporz dzenia Nr 51/04 Wojewody
Wielkopolskiego, z dnia 17.09.2004 r.) w agroturystyczne oraz urz dzania
tras spacerowych i rowerowych.
4. północno – zachodnia cz
gminy wchodzi w skład Powidzko –
Bieniszewskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.
Zagospodarowanie tego obszaru powinno zapewni stan wzgl dnej
równowagi ekologicznej istniej cych systemów przyrodniczych.
Mimo, i obszar chronionego krajobrazu stanowi t form ochrony
przyrody, która niesie ze sob stosunkowo małe ograniczenia w działalno ci
gospodarczej, to jednak obowi zuj tutaj okre lone zakazy, które obejmuj
tak e tereny chronione przyrodniczo w gminie.
Obszar ten utworzony został na podstawie uchwały Nr 53 Wojewódzkiej
Rady Narodowej w Koninie, z dnia 29.01.1986 r., w sprawie ustalenia
obszarów chronionego krajobrazu na terenie woj. koni skiego i zasad
korzystania z tych obszarów.
W ramach w/w obszaru, na mocy Rozporz dzenia Nr 18 Wojewody
Koni skiego, z dnia 16.12.1998 r., został utworzony Powidzki Park
Krajobrazowy. Ogólna powierzchnia Parku wynosi 24,6 tys. ha, z tego 200
ha znajduje si w gm. Słupca.
Utworzenie Parku miało na celu ochron
rodowiska przyrodniczego,
swoistych cech krajobrazu oraz zabezpieczenie warto ci historycznych i
kulturowych tego regionu.
Ogólnymi zasadami zagospodarowania i wykorzystania Parku s :
* podporz dkowanie tego terenu wymogom ochrony rodowiska,
* ochrona naturalno ci krajobrazu jeziornego,
* rozwój wszelkich form turystyki i wypoczynku,
* ochrona licznych stanowisk archeologicznych i zachowanych zabytków
architektury.
Na terenie Parku wprowadzony jest obowi zek uzyskania uzgodnie
Wojewody w zakresie :
- wykonywania melioracji wodnych,
- usuwania drzew lub krzewów, wymagaj cych zezwolenia wła ciwego
organu.
55
W dniu 29 grudnia 2006 r Wojewoda Wielkopolski wydał rozporz dzenie Nr
231/06 w sprawie Powidzkiego Parku Krajobrazowego w którym
wprowadzono mi dzy innymi zakaz budowania nowych obiektów
budowlanych w pasie 100 m od linii brzegów rzek, jezior i innych
zbiorników wodnych.
5. W pasie przybrze nym jeziora Słupeckiego o szeroko ci 100 m obowi zuje
zakaz przeznaczania terenu pod:
1) Wszelk zabudow w tym równie siedliska rolnicze oraz urz dzanie
placów biwakowych,
2) budow i instalowanie urz dze zanieczyszczaj cych wod , powietrze
lub gleb np. obiektów przemysłowych, składowisk i wylewisk
nieczysto ci, ferm hodowlanych, stacji paliw, obiektów
gastronomicznych, suchych ust pów, szamb itp. Oraz stanowi cych
ródła hałasów, takich jak: kina letnie, muszle koncertowe, kr gi
taneczne, megafony itp.
3) Zakazy nie dotycz urz dze i obiektów budowlanych zwi zanych z
gospodark wodn i urz dze ogólnie dost pnych: przystani wodnych,
k pielisk a tak e terenów przyległych do jezior zagospodarowanych
lub przewidzianych do zagospodarowania w sposób wynikaj cy z
wypełniania okre lonych funkcji ( gospodarcze, obronne itp.)
4) Pas przybrze ny na całej długo ci powinien by ogólnodost pny
i przeznaczony na ziele , pla e, szlaki turystyczne, trasy spacerowe,
cie ki rowerowe itp.
5) W pasie przybrze nym mo e by budowana i utrzymywana tzw.
„mała architektura”, zwi zana z utrzymywaniem w nim ładu np.
ławki, kosze na mieci, stojaki do rowerów, o wietlenie terenu,
z zachowaniem wzgl dów estetyki oraz walorów krajobrazowych.
6) Dopuszcza si utrzymanie istniej cej zabudowy zagrodowej,
mieszkaniowej i rekreacyjnej posiadaj cej dopuszczenie do
u ytkowania, z mo liwo ci przebudowy, rozbudowy i nadbudowy
oraz realizacji urz dze towarzysz cych.
7) Wprowadza si zakaz wydzielania nowych działek budowlanych
mieszkaniowych i rekreacyjnych.
56
4. OBSZARY
I
KULTUROWEGO I
WSPÓŁCZESNEJ.
ZASADY
OCHRONY
DZIEDZICTWA
ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY
Zachowane na terenie gminy obiekty i zespoły obj te ewidencj
konserwatora / rozdz. II, pkt 3 /, wymagaj skutecznej ochrony. Zachowanie
zabytków architektury, zwłaszcza ludowej, jest niezwykle wa nym elementem
w promowaniu walorów kulturowych gminy i wiadczy o jej to samo ci
dlatego te , niezb dne jest opracowanie Gminnej Ewidencji Zabytków.
Granice ochrony konserwatorskiej.
1. Zało enia sakralne i rezydencjalne :
Podlegaj ochronie w granicach zało e oraz ich najbli szym otoczeniu.
Nale y uwzgl dni znaczenie widoku na zabytek.
W obr bie stref ochrony konserwatorskiej obowi zuje :
a ) historyczna parcelacja / zgodnie z zasad niepodzielno ci zespołów /,
b ) zachowanie zabytkowej zabudowy,
c ) zachowanie zabytkowej zieleni,
d ) podporz dkowanie nowych obiektów układowi zabytkowemu w zakresie
lokalizacji, skali i formy architektonicznej,
e ) u ytkowanie nie koliduj ce z historyczn funkcj obiektu.
2. Archeologia.
2.1.
strefa ochrony zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych .
Obszar gm. Słupca został rozpoznany archeologicznie. Najstarsze lady
osadnictwa pochodz z epoki kamienia – z mezolitu i neolitu, rozwój
nast puje w epoce br zu i wczesnej epoce elaza, w czasach kultury
przeworskiej i kultury łu yckiej. Intensywne osadnictwo ma miejsce te
we wczesnym redniowieczu i w okresie nowo ytnym.
Na terenie gminy znajduj
si
zewidencjonowane stanowiska
archeologiczne, które grupuj si w kilku partiach omawianego obszaru –
w dolinie rzeki Struga oraz w dolinie Meszny / na zachod od drogi 263, a
do okolic Józefowa /, w południowo – wschodnich partiach gminy :
mi dzy Kluczewnic / na wschodzie / , a Wol Koszuck / na zachodzie /,
w okolicach Kowalewa Opactwa oraz mi dzy Cieninem Ko cielnym a
Wilczn . Poza tym w Koszutach Małych znajduje si osada kultury
łu yckiej, wpisana do rejestru zabytków.
Zasi g stanowisk archeologicznych został wyznaczony na mapach na
podstawie bada powierzchniowych. Jednak nie mo e on odpowiada
dokładnie
zasi gowi
wyst powania
pozostało ci
osadnictwa
pradziejowego pod ziemi . Dlatego nale y traktowa go zawsze
57
orientacyjnie, mo e bowiem okaza si , e obiekty archeologiczne
zalegaj tak e w s siedztwie wyznaczonego na podstawie obserwacji
powierzchniowej, zasi gu stanowiska.
Wszystkie zewidencjonowane stanowiska archeologiczne oraz
strefy ich wyst powania podlegaj ochronie konserwatorskiej.
Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, na obszarach
wyst powania stanowisk archeologicznych oraz w strefie ich ochrony,
podczas inwestycji zwi zanych z robotami ziemnymi, wymagane jest
prowadzenie prac archeologicznych w zakresie uzgodnionym
pozwoleniem
na
badania
archeologiczne
Wielkopolskiego
Wojewódzkiego Konserwatora zabytków – Delegatura w Koninie, przed
uzyskaniem pozwolenia na budow lub przed rozpocz ciem prac
ziemnych.
2.2.
Stanowiska archeologiczne wpisane do rejestru zabytków.
Na terenie gminy znajduj si stanowiska archeologiczne – osada kultury
łu yckiej w Koszutach Małych, wpisana do rejestru zabytków pod nr
795/A, z dnia 08.12.1969 r. Obj ta jest ona cisł ochron
konserwatorsk .. Na terenie tego stanowiska obowi zuje zakaz
prowadzenia wszelkich robót budowlanych czy przemysłowych.
3. Zespoły dworsko – parkowe wpisane do rejestru zabytków lub podlegaj ce
ochronie konserwatorskiej oraz obiekty wpisane do rejestru zabytków.
Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, na obszarach
obj tych ochron konserwatorsk lub w bliskim jej s siedztwie, podczas
inwestycji zwi zanych z robotami ziemnymi, wymagane jest prowadzenie
prac archeologicznych w zakresie uzgodnionym pozwoleniem na badania
archeologiczne
Wielkopolskiego
Wojewódzkiego
Konserwatora
Zabytków – Delegatura w Koninie, przed uzyskaniem pozwolenia na
budow lub przed rozpocz ciem prac ziemnych .
4. Zadania inwestycyjne zwi zane z szerokopłaszczyznowymi pracami
ziemnymi / m.in. kopalnie odkrywkowe, drogi , eksploatacja złó /.
W przypadku podejmowania szerokopłaszczyznowych prac ziemnych,
inwestor mo e przyst pi do inwestycji dopiero po uzyskaniu wytycznych
konserwatorskich i okre lenia przez WWKZ niezb dnego zakresu bada
archeologicznych.
Aby prawidłowo rozpozna teren istnieje konieczno przeprowadzenia
rozpoznawczych bada powierzchniowo – sonda owych, przeprowadzonych
w uzgodnieniu z Wojewódzkim Urz dem Ochrony zabytków w Poznaniu,
Delegatura w Koninie, które pozwol ustali faktyczn ilo stanowisk
archeologicznych, znajduj cych si w kolizji z planowan inwestycj ,
58
rozpozna
ich powierzchni
oraz gł boko
zalegania obiektów
archeologicznych.
Po zatwierdzeniu przez urz d konserwatorski sprawozdania z powy szych
bada , wymagane jest przeprowadzenie, na wytypowanych stanowiskach
archeologicznych, wyprzedzaj cych inwestycj , ratowniczych bada
wykopaliskowych.
Konieczne jest tak e prowadzenie nadzorów archeologicznych na całym
terenie podczas trwania prac ziemnych zwi zanych z odhumusowywaniem
terenu.
W przypadku odkrycia w trakcie nadzorów nowych stanowisk
archeologicznych nie ujawnionych podczas bada powierzchniowych,
konieczne b dzie przeprowadzenie na tych stanowiskach ratowniczych
bada wykopaliskowych.
Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego ustala si w
obr bie szerokopłaszczyznowego zadania inwestycyjnego, obowi zek
przeprowadzenia :
a ) rozpoznawczych bada powierzchniowo – sonda owych,
b ) ratowniczych bada wykopaliskowych, wyprzedzaj cych inwestycj na
wytypowanych stanowiskach archeologicznych,
c ) bada archeologicznych na nowych obiektach archeologicznych,
d ) stałego nadzoru archeologicznego podczas odhumusowania terenu.
Wszystkie prace archeologiczne musz by uzgodnione pozwoleniem
WUOZ w Poznaniu, Delegatura w Koninie przed uzyskaniem pozwolenia na
budow lub przed rozpocz ciem prac ziemnych.
5. Cmentarze.
Ochrona obowi zuje w granicach cmentarza oraz w jego najbli szym
otoczeniu. Dla cmentarzy czynnych szeroko zewn trznej strefy ochronnej
równa jest szeroko ci strefy ochrony sanitarnej. Dla nieczynnych cmentarzy
ewangelickich postuluje si przyj cie zewn trznej strefy ochronnej o
szeroko ci ok. 10 m wokół granic.
W granicach cmentarza obowi zuje zachowanie :
a ) historycznego rozplanowania,
b ) zabytkowej sztuki sepulkralnej i ogrodzenia,
c ) zabytkowej zieleni.
Postuluje si wył czenie spod zabudowy najbli szego otoczenia cmentarzy.
6. Pojedyncze obiekty budowlane / u yteczno ci publicznej, mieszkalne,
gospodarcze, przemysłowe i kapliczki /.
Ochrona obejmuje obiekt wraz z jego najbli szym otoczeniem. Postuluje si
zachowanie zabytkowej formy architektonicznej oraz podporz dkowanie
niezb dnych zmian budynkowi istniej cemu w zakresie skali i formy.
59
Sposób u ytkowania i przeznaczenie obiektu wymaga uzgodnienia z
Kierownikiem Delegatury Urz du Ochrony Zabytków w Koninie.
7. Wszelkie zmiany w obiektach i na obszarach obj tych ochron
konserwatorsk oraz w ich najbli szym otoczeniu / m. in. prace budowlane,
piel gnacja zieleni, prace ziemne, zmiany sposobu u ytkowania, podziały
geodezyjne / wymagaj :
a ) pozwolenia Kierownika Delegatury Urz du Ochrony Zabytków w Koninie,
działaj cego z upowa nienia Wielkopolskiego Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków w Poznaniu – w odniesieniu do obiektów i
obszarów wpisanych do rejestru zabytków,
b ) opinii Kierownika Delegatury Urz du Ochrony Zabytków w Koninie – w
odniesieniu do pozostałych obiektów i obszarów.
5. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW
INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ.
KOMUNIKACJI
I
1. Komunikacja kolejowa
Ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego woj. wielkopolskiego
obejmuj :
a ) modernizacj istniej cej trasy kolejowej o znaczeniu mi dzynarodowym,
Pary – Moskwa , pod katem przystosowania do standardów europejskich,
w tym do pr dko ci eksploatacyjnej poci gów 160 km/h / docelowo 250
km/h /,
b ) potencjalny przebieg trasy kolejowej TGV/JCE, relacji Kunowice –
Warszawa – Terespol. Na terenie gminy wyst puje on w południowej cz ci
sołectwa Wierzbocice.
2. Komunikacja drogowa
Dotychczasowy układ sieci drogowej utrzymuje si w zmianie studium.
W odniesieniu do dróg – nowe obiekty budowlane i zabudow
mieszkaniow
nale y lokalizowa
w odległo ci zgodnej z
obowi zuj cymi przepisami / w tym o ochronie i kształtowaniu
rodowiska, prawem budowlanym, rozporz dzeniem w sprawie
warunków technicznych jakim powinny odpowiada budynki i ich
usytuowanie, Polskimi Normami / , poza zasi giem uci liwo ci od dróg
: hałas, drgania, wibracje, zanieczyszczenia powietrza/ .
Przy lokalizacji obiektów budowlanych na terenach s siaduj cych z drog
krajow i wojewódzk , nale y uwzgl dni stref uci liwo ci dla stałych
u ytkowników przylegaj cych obszarów, zagro enie upraw, budowli
60
oraz nara enie na degradacj
przyrodniczego.
stałych komponentów
rodowiska
3. Sie wodoci gowa i kanalizacyjna.
a ) zaopatrzenie w wod .
Istniej ce uj cia wody w zadowalaj cym stopniu pokrywaj potrzeby
mieszka ców.
Obecnie stacje wodoci gowe nie wymagaj modernizacji W przyszło ci
wskazana b dzie wymiana urz dze
na bardziej energooszcz dne i
sprawniejsze technicznie.
b ) kanalizacja sanitarna
Adaptuje si istniej c oczyszczalni cieków w Cieninie Zabornym z
mo liwo ci modernizacji i rozbudowy.
Do czasu budowy kanalizacji sanitarnej dopuszcza si odprowadzanie cieków
do szczelnych zbiorników sanitarnych z zapewnieniem ich wywozu do zlewni
cieków przy oczyszczalni. Przewiduje si
budow
oczyszczalni
przydomowych, szczególnie w miejscowo ciach , których nie b dzie
obejmował system kolektorowy.
4. Gospodarka odpadami.
Pozostaje aktualny dotychczasowy sposób gospodarki odpadami.
Odpady komunalne zbierane b d przez wyspecjalizowane firmy i kierowane
na wysypisko mieci.
5. Elektroenergetyka.
5.1. Elektroenergetyczna sie przesyłowa.
Ustala si mo liwo
220 kV na 400 kV.
przebudowy elektroenergetycznych linii przesyłowych
5.2. Elektroenergetyczna sie dystrybucyjna .
Zaopatrzenie w energi elektryczn b dzie kontynuowane z istniej cych lub
uzupełnianych, w miar mo liwo ci, sieci elektroenergetycznych oraz stacji
transformatorowych, istniej cych b d nowo budowanych.
Na terenie gminy istnieje mo liwo przebudowy i budowy nowych linii
elektroenergetycznych dystrybucyjnych WN, N i NN.
6. Energetyka gazowa.
61
Aktualnie mieszka cy gminy nie korzystaj z gazu ziemnego.
W przypadku pojawienia si zapotrzebowania na gaz ziemny grupy E/GZ-50,
przył czanie odbiorców do sieci gazowej odbywa si b dzie na zasadach
zawartych w obowi zuj cym Prawie Energetycznym / Dz. U. 03.153.1504 z
pó n. zm. / po ka dorazowym uzgodnieniu z dostawc gazu co b dzie zale ało
od szczegółowych warunków technicznych i ekonomicznych, uzasadniaj cych
budow sieci gazowej redniego ci nienia. Nale y uwzgl dnia rezerwacj
pasów terenu pod lokalizacje sieci gazowej. Dopuszcza si w trakcie realizacji
miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, mo liwo stawiania
stacji redukcyjno – pomiarowych i wydzielania terenu dla potrzeb ich budowy
bez konieczno ci opracowywania zmian tych planów.
7. Elektrownie wiatrowe.
Na rysunku zmiany studium nie wskazuje si lokalizacji elektrowni
wiatrowych. Dopuszcza si lokalizacj elektrowni wiatrowych, budowli i
instalacji z nimi zwi zanych w miejscach korzystnych dla tej inwestycji na
terenach sołectw: Wierzbocice, Kotunia, Gółkowo, Kowalewo Opactwo, K ty,
Cienin Zaborny, Kowalewo Góra, Kowalewo Sołectwo, Koszuty Parcele,
Pokoje i Wierzbno . Lokalizacje elektrowni wiatrowych ustalane b d zgodnie
z obowi zuj cymi przepisami. Maksymalna wysoko całkowita wraz ze
migłem w pozycji pionowej 160 m.
8. Ł czno
bezprzewodowa.
Lokalizacja masztów ł czno ci bezprzewodowej i przekazów RTV jest
dopuszczalna wył cznie w odległo ci 200 m od terenów mieszkaniowych i
terenów wielofunkcyjnego rozwoju oraz w odległo ci 500 m od obiektów
zabytkowych, np. ko cioła.
Uwaga :
w odniesieniu do :
a ) budowy lub modernizacji napowietrznych linii elektroenergetycznych o
napi ciu 110 kV i wi cej,
b ) budowy elektrowni wiatrowych, których ł czna wysoko masztu + połowa
rednicy wirnika / łopaty / osi gnie lub przekroczy 50 m npt,
c ) budowy lub modernizacji masztów telefonii komórkowej / lub innych /,
których wysoko osi gnie lub przekroczy 50 m npt,
jako prawdopodobnych przeszkód lotniczych , ich lokalizacja lub miejscowe
plany zagospodarowania przestrzennego , winny by uzgadnianie z
odpowiednim organem wojskowym – obecnie z Dowództwem Sił Powietrznych.
62
9. Trasy rowerowe.
Planowanie sieci dróg rowerowych jest istotnym elementem
kompleksowo rozumianego układu komunikacyjnego. Zakłada si rozwój sieci
dróg rowerowych skorelowany z programami komunikacyjnymi.
Program budowy dróg rowerowych winien uwzgl dnia społeczn inicjatyw
powi za , ł cz c elementy atrakcyjne dla ruchu turystycznego.
10. Ruroci g naftowy „Przyja
„
Adaptuje si istniej cy przebieg naftoci gu przez teren gminy.
6. OBSZARY,
INWESTYCJE
LOKALNYM.
NA
KTÓRYCH
ROZMIESZCZONE
B D
CELU
PUBLICZNEGO
O
ZNACZENIU
Do zada słu cych realizacji lokalnych celów publicznych zaliczone
zostały poni sze przedsi wzi cia :
1. modernizacja i budowa dróg,
2. budowa cie ek rowerowych nie zwi zanych z utwardzonymi drogami
publicznymi, po trasach o znaczeniu ponadlokalnym,
3. rehabilitacja zdegradowanych obszarów i obiektów zabytkowych oraz
obj tych ochron konserwatorsk ,
7. OBSZARY,
NA
KTÓRYCH
ROZMIESZCZONE
B D
INWESTYCJE
CELU
PUBLICZNEGO
O
ZNACZENIU
PONADLOKALNYM,
ZGODNIE
Z
USTALENIAMI
PLANU
WOJEWÓDZTWA WIELKOPOLSKIEGO.
Ustalenia planu wojewódzkiego, w zakresie rozmieszczenia inwestycji
celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, obejmuj :
1. modernizacj lotniska w Powidzu.
Uwaga : obszar ograniczonego u ytkowania dla lotniska wojskowego w
Powidzu, ustanowiony na mocy Rozporz dzenia Nr 51/04 Wojewody
Wielkopolskiego, z dnia 17.09.2004 r., poło ony jest w cz ci na gruntach
Kochowa i Niezgody.
2. dostosowanie do klasy drogi głównej ruchu przyspieszonego dróg
krajowych, w tym nr 2 = wiecko – Warszawa oraz nr 92 : Wrze nia –
Słupca – Konin.
63
3. modernizacja do pr dko ci eksploatacyjnej poci gów 160 km/h / docelowo
250 km/h / podstawowych linii, maj cych zasadnicze znaczenie dla
powi za mi dzynarodowych, w tym C-E20 : Kunowice – Pozna –
Terespol.
4. przebudowa linii przesyłowych 220 kV na 400 kV.
5. potencjalna budowa nowej trasy szybkiej kolei / ca 300 km/h /, ł cz cej
Berlin z Warszaw przez Pozna .
6. potencjalna budowa gazoci gu magistralnego wysokiego ci nienia wraz ze
stacj redukcyjno-pomiarow .
8. OBSZARY,
DLA
KTÓRYCH
OBOWI ZKOWE
JEST
SPORZ DZENIE MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA
PRZESTRZENNEGO NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODR BNYCH,
W TYM OBSZARY WYMAGAJ CE SCALE
I PODZIAŁU
NIERUCHOMO CI, A TAK E OBSZARY ROZMIESZCZENIA
OBIEKTÓW
HANDLOWYCH
WIELKOPOWIERZCHNIOWYCH
ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ.
1. opracowania planistyczne obowi zkowe :
miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego nale y opracowa dla :
- terenów powierzchniowej eksploatacji surowców, wymagaj cych
rekultywacji,
- terenów wyst powania gruntów rolnych, wymagaj cych uzyskania zgody na
zmian przeznaczenia na cele nierolnicze.
2. obszary wskazane do opracowania :
- mpzp terenów przeznaczonych do zalesienia,
- mpzp nowych terenów inwestycyjnych.
3. Obiekty handlowe wielkopowierzchniowe mog by rozmieszczane na
obszarach stref:
- W1 obejmuj cej miejscowo Piotrowice,
- W2 obejmuj cej miejscowo Wilczna
- P ( tereny produkcji i usług) obejmuj cej miejscowo ci Kotunia, K ty i
Wierzbocice
Uzupełnienia zabudowy mieszkaniowej i siedliskowej s mo liwe w trybie
wydawania decyzji o warunkach zabudowy .
64
9. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ DZI
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO,
W TYM OBSZARY WYMAGAJ CE ZMIANY PRZEZNACZENIA
GRUNTÓW ROLNYCH I LE NYCH NA CELE NIEROLNICZE I
NIELE NE.
Samorz d gminy planuje przyst pienie do opracowania mpzp
nast puj cych terenów :
- tereny poło one w miejscowo ciach K ty i Kotunia przeznaczone pod
działalno produkcyjna i usługow
- tereny poło one w miejscowo ci Piotrowice przeznaczone pod działalno
produkcyjn oraz pod zabudow mieszkaniow
10. KIERUNKI I ZASADY KSZTAŁTOWANIA ROLNEJ I LE NEJ
PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ.
1. Rolnictwo
Specyfik gminy, zwłaszcza jej wschodniej i południowej cz ci jest
intensywna gospodarka polowa, w tym produkcja ro linna i zwierz ca.
W planie zagospodarowania przestrzennego województwa wytypowano
obszary o najwy szych warto ciach dla gospodarki rolnej, na których rolnictwo
b dzie odgrywa wiod c rol oraz obszary przewidziane do wielofunkcyjnego
rozwoju, na których rolnictwo b dzie jednym z działów gospodarki
wspieranym przez przemysł, budownictwo lub rekreacj .
Gmina Słupca zaliczona została do obszarów wielofunkcyjnego rozwoju.
Dogodne poł czenia komunikacyjne gminy, blisko
du ych miast, to
dodatkowe atuty do rozwoju specjalizacji gospodarstw rolnych, m.in. w
kierunku upraw sadowniczych, ogrodniczych i hodowli.
Zabezpieczenie potrzeb lokalizacyjnych dla gospodarstw drobnotowarowych
mo e by realizowane na terenach przeznaczonych pod zabudow siedliskow i
jednorodzinn .
Tereny bezpo rednio przylegaj ce do zabudowy mog by miejscem lokalizacji
obiektów i urz dze produkcji rolniczej i usług rolniczych, z wyeliminowaniem
konfliktów sanitarnych.
Dla terenów o atrakcyjnych walorach przyrodniczych, poło onych w
granicach obszaru chronionego krajobrazu, wskazane jest zalesianie.
Dla terenów wysoczyznowych, na których wyst puj dobre gleby,
wskazany jest rozwój funkcji rolniczej, a dla terenów o korzystnych warunkach
dla zabudowy – ustala si lokalizacj budownictwa mieszkaniowego,
usługowego oraz nieuci liwej działalno ci gospodarczej.
65
Uwaga : przy przygotowaniu i wykonywaniu robót melioracyjnych oraz innych
robót ziemnych zmieniaj cych stosunki wodne, nale y stosowa
rodki
zapewniaj ce utrzymanie w glebie stosunków wodnych niezb dnych do
zachowania równowagi przyrodniczej, zgodnie z ustaw o ochronie
rodowiska.
Uwarunkowania zewn trzne rozwoju rolnictwa :
a). Słabo ci i zagro enia
- niska opłacalno rolnicza,
- du e rozdrobnienie gospodarstw,
- brak przetwórstwa rolno – spo ywczego,
- brak rynków zbytu płodów rolnych,
- brak rodków finansowych na aktywizacje obszarów wiejskich,
- bezrobocie i znaczne zubo enie społecze stwa,
- tani import produktów rolnych,
- proces wyludniania terenów wiejskich
b). Siły i szanse
- poło enie gminy,
- du y potencjał produkcji zwierz cej, drobiu i warzyw,
- uczestnictwo w Unii Europejskiej,
- aktywizacja obszarów wiejskich / program UE /,
- pozyskiwanie inwestorów zewn trznych.
2. Le nictwo
Aktualnie udział lasów w ogólnej powierzchni gminy jest niewielki i
wynosi ok. 5 %.
Wi ksze kompleksy le ne wyst puj jedynie w północnej cz ci gminy.
Słabe grunty w północnej cz ci gminy, u ytkowane ekstensywnie,
wskazane s do zalesienia. S to tereny o wysokich walorach przyrodniczo –
krajobrazowych, wchodz ce w skład Powidzkiego Parku Krajobrazowego i
Powidzko – Bieniszewskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.
Ze wzgl du na gł boki poziom wód gruntowych, wyst puj ce tutaj kompleksy
le ne odznaczaj si
redni przydatno ci rekreacyjn / du a warto
zdrowotna, ale przeci tne walory estetyczne, mała odporno siedlisk na
u ytkowanie rekreacyjne /.
W zakresie gospodarki le nej i zadrzewieniowej nale y :
- d y do zwi kszania powierzchni le nej i do wyrównywania granic
kompleksów le nych poprzez zalesianie gruntów nieprzydatnych do
produkcji rolnej, wskazanych na rysunku zmiany studium oraz innych,
spełniaj cych wymogi przepisów szczególnych.
66
1.
2.
3.
zwi kszy powierzchni lasów ochronnych grupy I, z zachowaniem
wszelkich prawideł ich zagospodarowania,
prowadzi
prace zadrzewieniowe w sposób kompleksowy, z
uwzgl dnieniem przede wszystkim ich funkcji biologicznych, estetycznych
i społecznych,
w granicach obszaru chronionego krajobrazu nale y dostosowa skład
gatunkowy nasadze
do lokalnych warunków siedliskowych i
hydrologicznych.
Na rysunku zmiany studium granice lasów i zadrzewie maj charakter
orientacyjny. Ka dorazowo decydowa b dzie faktyczny, zgodny z
ewidencj gruntów, stan u ytkowania działki.
3. Melioracje i urz dzenia wodne
Na terenie gminy Słupca planowane s nast puj ce zadania inwestycyjne:
1. „Zbiornik Słupca – odbudowa urz dze pi trz cych” – rozpocz cie robót
w 2008 r.
2. „Sucha Rzeka w km 9+880 do 13+880” rozpocz cie robót po 2010 r.
3. „Rzeka Meszna w km 0+000 do 10+500 + odbudowa jazów kozłowych”
– lata 20010 – 2012 r.
W celu ochrony wód powierzchniowych oraz urz dze
melioracji
szczegółowych proponuje si :
1. Zachowa wzdłu rowów melioracyjnych i cieków pas techniczny o
szeroko ci umo liwiaj cej dost p do rowów i cieków w stopniu
umo liwiaj cym ich eksploatacj ,
2. Wprowadzi zakaz grodzenia, wznoszenia budynków i ustawiania
obiektów utrudniaj cych dost p do rowów i cieków,
3. W przypadku kolizji nowych inwestycji z wodami powierzchniowymi
oraz urz dzeniami melioracji wodnych nale y przewidzie rozwi zania
zast pcze w uzgodnieniu z zarz dcami ( administratorami ) tych
urz dze .
67
11. OBSZARY NARA ONE NA NIEBEZPIECZE STWO POWODZI
I OSUWANIA SI MAS ZIEMNYCH.
Sie hydrograficzn gminy tworz prawobrze ne dopływy Warty :
Meszna, Struga, Sucha Rzeka.
Wymienione rzeki charakteryzuj si nie no – deszczowym ustrojem zasilania
z jednym maksimum i jednym minimum w roku. Kulminacje stanów wyst puj
na ogół pomi dzy lutym i kwietniem, po czym stany wody i przepływy
wyra nie si zmniejszaj .
Coroczne zalewy rzek i cieków ograniczaj si głównie do podtapiania u ytków
zielonych w dolinach.
W rocznym przebiegu stanów wody wyra nie zaznacza si dominacja stanów
niskich.
Na terenie gminy nie wyst puj obszary nara one na niebezpiecze stwo
osuwania si mas ziemnych.
12. OBIEKTY I OBSZARY, DLA KTÓRYCH WYZNACZA SI
ZŁO U FILAR OCHRONNY.
W
Nie zachodzi potrzeba wyznaczania w zło ach kruszywa naturalnego filarów
ochronnych.
13. OBSZARY
POMNIKÓW
ZAGŁADY
I
ICH
STREF
OCHRONNYCH
ORAZ
OBOWI ZUJ CE
NA
NICH
OGRANICZENIA
PROWADZENIA
DZIAŁALNO CI
GOSPODARCZEJ.
Na obszarze gminy nie wyst puj pomniki zagłady.
14.OBSZARY
WYMAGAJ CE
REHABILITACJI LUB REKULTYWACJI.
PRZEKSZTAŁCE ,
Rekultywacji wymagaj tereny po eksploatacji kruszyw naturalnych. Ze
wzgl du na poło enie w obszarze chronionego krajobrazu zalecanym
kierunkiem rekultywacji jest zalesienie.
68
15. GRANICE TERENÓW
OCHRONNYCH.
ZAMKNI TYCH
I
ICH
STREF
Przez tereny zamkni te rozumie si tereny o charakterze zastrze onym ze
wzgl du na obronno i bezpiecze stwo pa stwa, okre lone przez wła ciwych
ministrów i kierowników urz dów centralnych, a wi c słu ce realizacji celu
publicznego / np. Minister Obrony wyznacza jako obszar zamkni ty tory
kolejowe /.
Na terenie gminy znajduj si tereny zamkni te oraz b d ce w
u ytkowaniu MON obejmuj ce działki w obr bie Kochowo nr: 103, 144/1,
102/3, 102/4, 115/1 nale ce do kompleksu lotniskowego, a zlokalizowane na
ich terenie instalacje i urz dzenia emituj ce PEM do rodowiska nie wykraczaj
poza granice kompleksu wojskowego.
Północne obszary gminy znajduj
si
w strefie powierzchni
ograniczaj cych wysoko zabudowy dla lotniska Powidz dlatego, w zale no ci
od usytuowania wzgl dem pasa startowego dopuszczalna wysoko zabudowy
mo e by mniejsza jak 50,0m npt.
Na pozostałych terenach, obiekty o wysoko ci równej i wi kszej jak
50,0m npt, przed uzyskaniem pozwolenia na budow nale y zgłosi do
Dowództwa Sił Powietrznych. Północne obszary gminy znajduj si w obszarze
ograniczonego u ytkowania lotniska Powidz i obowi zuj dla nich ograniczenia
wynikaj ce z Rozporz dzenia nr 51/04 Wojewody wielkopolskiego z dnia
17.09.2004 r. w sprawie utworzenia obszaru ograniczonego u ytkowania dla
lotniska wojskowego Powidzu – Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego nr 143, poz.
2945.
Terenem zamkni tym jest obszar kolejowy trasy kolejowej o znaczeniu
mi dzynarodowym, Pary – Moskwa.
16. INNE OBSZARY PROBLEMOWE,
UWARUNKOWA
I
POTRZEB
WYST PUJ CYCH W GMINIE.
W ZALE NO CI OD
ZAGOSPODAROWANIA
Do obszarów problemowych, wynikaj cych z istniej cego
zagospodarowania, mo na zaliczy :
1. obszar ograniczonego u ytkowania dla lotniska wojskowego w Powidzu,
2. obszar poło ony pomi dzy autostrad , torami kolejowymi oraz potencjalnym
przebiegiem trasy szybkiej kolei TGV/JCE.
Obszar ograniczonego u ytkowania dzieli si na dwie strefy A i B . Stref
A wyznacza linia, na której miarodajny poziom hałasu w porze nocnej jest
równy 55 dB. Stref B wyznacza w/w linia oraz granica terenu lotniska.
Na terenie gm. Słupca, w miejscowo ciach : Kochowo i Niezgoda, wyst puje
strefa B.
69
W tej strefie :
a / nale y dokona zmiany funkcji istniej cych budynków na nie podlegaj ce
ochronie akustycznej,
b / nie nale y lokalizowa budynków wymagaj cych ochrony akustycznej, jak
równie w istniej cych budynkach dokonywa zmian sposobu u ytkowania
na cele, które wymagaj ochrony akustycznej,
c / w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wył cza si
przeznaczenie terenów :
- pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn i wielorodzinn ,
- pod zabudow zagrodow ,
- na rekreacj i wypoczynek, w tym pod ogródki działkowe i zabudow
letniskow ,
- na usługi zwi zane z budow szpitali, domów opieki i budynków
zwi zanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzie y,
takich jak szkoły, przedszkola, internaty i domy dziecka.
W strefie A, wła ciciel nieruchomo ci dla której obowi zuje miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego uchwalony przed wej ciem w ycie
rozporz dzenia w sprawie obszaru ograniczonego u ytkowania dla lotniska
Powidz, a która została obj ta stref A tego obszaru, ma prawo uzyska
pozwolenie na budow nowego domu jednorodzinnego lub rozbudow
istniej cej zabudowy mieszkaniowej, je eli jest to zgodne z ustaleniami tego
planu. W budynkach tych obowi zuje zastosowanie zabezpiecze akustycznych
polegaj cych na stosowaniu przegród budowlanych o odpowiednim wska niku
izolacyjno ci akustycznej w zale no ci od poziomu hałasu na zewn trz
budynku.
Gospodarowanie terenami w rejonie dróg i torów kolejowych wymaga
uwzgl dniania uci liwo ci wynikaj cych z ich s siedztwa oraz stosowania
przez inwestorów rodków technicznych maj cych na celu zmniejszenie
uci liwo ci do poziomu okre lonego w obowi zuj cych przepisach.
Ponadto, z uwagi na dobre gleby, w przypadku zmiany ich u ytkowania,
wymagana b dzie zgoda Ministra Rolnictwa lub Marszałka Województwa.
70
17. STREFY POLITYKI PRZESTRZENNEJ I GŁÓWNE KIERUNKI
ROZWOJU.
Dla okre lenia kierunków rozwoju przestrzennego gminy i zasad rozwoju
wprowadzono umowny podział przestrzeni na strefy polityki przestrzennej,
wskazano niezb dne działania zwi zane z utrzymaniem i wzrostem kondycji
tych obszarów oraz wskazano nowe kierunki rozwoju przestrzennego.
Podstawowymi kryteriami wydzielania stref polityki przestrzennej były :
- obecny stan zainwestowania i charakter zagospodarowania,
- jako rodowiska przyrodniczego z uwzgl dnieniem terenów podlegaj cych
ochronie,
- stan rodowiska kulturowego i charakter krajobrazu,
- stopie urbanizacji,
- mo liwo ci rozwojowe.
W granicach gminy wydzielono ni ej wymienione strefy polityki przestrzennej:
W1
W2
W3
P
LP
R
-
-
strefa rozwoju wielofunkcyjnego,
strefa rozwoju wielofunkcyjnego,
strefa rozwoju wielofunkcyjnego,
strefa produkcyjno -usługowa.
strefa le no – przyrodnicza,
strefa intensywnego rozwoju gospodarki rolnej,
1.Strefa rozwoju wielofunkcyjnego W1 .
Strefa wyznaczona terenami zainwestowanymi i projektowanymi
pod zainwestowanie obiektami produkcyjnymi, składami , magazynami i
budynkami usługowymi oraz zabudow mieszkaniow z usługami w
miejscowo ci Piotrowice i Korwin. Przewiduje si systematyczny
rozwój zabudowy mieszkaniowej oraz rozwój zró nicowanej
działalno ci gospodarczej.
Dynamika przemian aktywizuj cych stref to kierunek oczekiwany.
Przewiduje si
zagospodarowania terenów pod zabudow
mieszkaniow z nie powoduj cymi uci liwo ci usługami i działalno ci
gospodarcz . Wymagane jest strefowanie funkcji z wyra nym
rozgraniczeniem terenów wyznaczonych dla usług, terenów
mieszkaniowych i funkcji mieszanych.
Dla zabudowy produkcyjnej, składów , magazynów i zabudowy
usługowej zaleca si : maksymalny współczynnik intensywno ci
zabudowy wynosz cy 2, maksymaln wysoko
zabudowy 15 m,
71
minimaln powierzchni biologicznie czynn na działkach budowlanych
wynosz c 10 %.
Dla zabudowy mieszkaniowej zaleca si współczynnik intensywno ci
zabudowy od 0,25 do 0,5 . Zabudowa mieszkaniowa powinna by
zaprojektowana z dachami stromymi o wysoko ci maksymalnej 9,5 m .
Nale y komponowa zabudow w sposób celowy, w nawi zaniu do
istniej cego krajobrazu, istniej cej zabudowy dla osi gni cia ładu
przestrzennego.
Przewiduje si tak e dopuszczenie zachowania cz ci istniej cych
siedlisk rolniczych w cz ci podstrefy, oraz dopuszcza si zalesienie
terenu gleb słabszych. W zabudowie mieszanej, siedliskowo –
mieszkaniowej, dopuszczalna maksymalna intensywno zabudowy 0,25
Obsługa komunikacyjna terenów z dróg powiatowych, dróg
gminnych lub dróg wewn trznych.
Kolejno
opracowywania planów i stworzenie mo liwo ci
zagospodarowania
terenów
uwarunkowana
jest
mo liwo ci
zapewnienia podł czenia terenów do sieci infrastruktury technicznej,
przede wszystkim do kanalizacji sanitarnej.
Decyzje dotycz ce tej kolejno ci podejmie Rada Gminy.
Ustala si konieczno podł czenia terenów do zbiorczego systemu
kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem do oczyszczalni cieków lub
indywidualnych systemów oczyszczania cieków realizowanych w
ramach inwestycji gospodarczych, zgodnie z przepisami szczególnymi.
2. Strefa rozwoju wielofunkcyjnego W2 .
Strefa wyznaczona terenami zainwestowanymi i projektowanymi
pod zainwestowanie zabudow
mieszkaniow
z usługami w
miejscowo ci Wilczna i Perze. Przewiduje si systematyczny rozwój
zabudowy mieszkaniowej oraz rozwój zró nicowanej działalno ci
gospodarczej.
Dynamika przemian aktywizuj cych stref to kierunek oczekiwany.
Przewiduje si
zagospodarowania terenów pod zabudow
mieszkaniow z nie powoduj cymi uci liwo ci usługami i działalno ci
gospodarcz . Wymagane jest strefowanie funkcji z wyra nym
rozgraniczeniem terenów wyznaczonych dla usług, terenów
mieszkaniowych i funkcji mieszanych.
Dla zabudowy produkcyjnej, składów , magazynów i zabudowy
usługowej zaleca si : maksymalny współczynnik intensywno ci
zabudowy wynosz cy 2, maksymaln wysoko
zabudowy 15 m,
minimaln powierzchni biologicznie czynn na działkach budowlanych
wynosz c 10 %.
72
Dla zabudowy mieszkaniowej zaleca si współczynnik intensywno ci
zabudowy od 0,25 do 0,5 . Zabudowa mieszkaniowa powinna by
zaprojektowana z dachami stromymi o wysoko ci maksymalnej 9,5 m .
Nale y komponowa zabudow w sposób celowy, w nawi zaniu do
istniej cego krajobrazu, istniej cej zabudowy dla osi gni cia ładu
przestrzennego.
Przewiduje si tak e dopuszczenie zachowania cz ci istniej cych
siedlisk rolniczych w cz ci podstrefy, oraz dopuszcza si zalesienie
terenu gleb słabszych. W zabudowie mieszanej, siedliskowo –
mieszkaniowej, dopuszczalna maksymalna intensywno zabudowy 0,25
Obsługa komunikacyjna terenów z dróg powiatowych, dróg
gminnych lub dróg wewn trznych.
Kolejno
opracowywania planów i stworzenie mo liwo ci
zagospodarowania
terenów
uwarunkowana
jest
mo liwo ci
zapewnienia podł czenia terenów do sieci infrastruktury technicznej,
przede wszystkim do kanalizacji sanitarnej.
Decyzje dotycz ce tej kolejno ci podejmie Rada Gminy.
Ustala si konieczno podł czenia terenów do zbiorczego systemu
kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem do oczyszczalni cieków, lub
indywidualnych systemów oczyszczania cieków realizowanych w
ramach inwestycji gospodarczych, zgodnie z przepisami szczególnymi.
3. Strefa rozwoju wielofunkcyjnego W3 .
Strefa wyznaczona terenami zainwestowanymi i projektowanymi
pod zainwestowanie zabudow
mieszkaniow
z usługami w
miejscowo ciach: Młodojewo, Koszuty Parcele i Koszuty Du e.
Przewiduje si systematyczny rozwój zabudowy mieszkaniowej oraz
rozwój zró nicowanej działalno ci gospodarczej.
Dynamika przemian aktywizuj cych stref to kierunek oczekiwany.
Przewiduje si
zagospodarowania terenów pod zabudow
mieszkaniow z nie powoduj cymi uci liwo ci usługami i działalno ci
gospodarcz . Wymagane jest strefowanie funkcji z wyra nym
rozgraniczeniem terenów wyznaczonych dla usług, terenów
mieszkaniowych i funkcji mieszanych.
Dla zabudowy produkcyjnej, składów , magazynów i zabudowy
usługowej zaleca si : maksymalny współczynnik intensywno ci
zabudowy wynosz cy 2, maksymaln wysoko
zabudowy 15 m,
minimaln powierzchni biologicznie czynn na działkach budowlanych
wynosz c 10 %.
Dla zabudowy mieszkaniowej zaleca si współczynnik intensywno ci
zabudowy od 0,25 do 0,5 . Zabudowa mieszkaniowa powinna by
zaprojektowana z dachami stromymi o wysoko ci maksymalnej 9,5 m .
73
Nale y komponowa zabudow w sposób celowy, w nawi zaniu do
istniej cego krajobrazu, istniej cej zabudowy dla osi gni cia ładu
przestrzennego.
Przewiduje si tak e dopuszczenie zachowania cz ci istniej cych
siedlisk rolniczych w cz ci podstrefy, oraz dopuszcza si zalesienie
terenu gleb słabszych. W zabudowie mieszanej, siedliskowo –
mieszkaniowej, dopuszczalna maksymalna intensywno zabudowy 0,25
Obsługa komunikacyjna terenów z dróg powiatowych, dróg
gminnych lub dróg wewn trznych.
Kolejno
opracowywania planów i stworzenie mo liwo ci
zagospodarowania
terenów
uwarunkowana
jest
mo liwo ci
zapewnienia podł czenia terenów do sieci infrastruktury technicznej,
przede wszystkim do kanalizacji sanitarnej.
Decyzje dotycz ce tej kolejno ci podejmie Rada Gminy.
Ustala si konieczno podł czenia terenów do zbiorczego systemu
kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem do oczyszczalni cieków lub
indywidualnych systemów oczyszczania cieków realizowanych w
ramach inwestycji gospodarczych, zgodnie z przepisami szczególnymi.
4.Strefa produkcyjno-usługowa - P .
Strefa wyznaczona terenami zainwestowanymi i projektowanymi
pod zainwestowanie obiektami produkcyjnymi, składami , magazynami i
budynkami usługowymi w miejscowo ciach: Kotunia, K ty i
Wierzbocice. Przewiduje si
systematyczny rozwój zabudowy
produkcyjnej i usługowej oraz rozwój zró nicowanej działalno ci
gospodarczej uzupełnianej zabudow mieszkaniow i zagrodow .
Dla zabudowy produkcyjnej, składów , magazynów i zabudowy
usługowej zaleca si : maksymalny współczynnik intensywno ci
zabudowy wynosz cy 2, maksymaln wysoko
zabudowy 25 m,
minimaln powierzchni biologicznie czynn na działkach budowlanych
wynosz c 10 %.
Obsługa komunikacyjna terenów z dróg powiatowych, dróg
gminnych lub dróg wewn trznych.
Kolejno
opracowywania planów i stworzenie mo liwo ci
zagospodarowania
terenów
uwarunkowana
jest
mo liwo ci
zapewnienia podł czenia terenów do sieci infrastruktury technicznej,
przede wszystkim do kanalizacji sanitarnej.
Decyzje dotycz ce tej kolejno ci podejmie Rada Gminy.
Ustala si konieczno podł czenia terenów do zbiorczego systemu
kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem do oczyszczalni cieków lub
indywidualnych systemów oczyszczania cieków realizowanych w
ramach inwestycji gospodarczych, zgodnie z przepisami szczególnymi.
74
5. Strefa le no – przyrodnicza
LP .
Strefa poło ona w północnej cz ci gminy, obejmuje teren znajduj cy
si w granicach Powidzkiego Parku krajobrazowego i PowidzkoBieniszewskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Obejmuje
miejscowo ci : Kochowo, Niezgoda, cz ciowo Józefowo i Piotrowice
Strefa wyró nia si du ilo ci lasów i terenów przeznaczonych do
zalesienia.
Strefa obj ta cz ciowo obszarem ograniczonego u ytkowania dla
lotniska wojskowego w Powidzu
Zakłada si mo liwo poprawy standardu zamieszkania poprzez
wymian
substancji i uzupełnienia w obszarze istniej cego
zainwestowania osiedle czego. Nie przewiduje si znacznego rozwoju
przestrzennego wsi. Przewiduje si zachowanie istniej cych powi za
funkcji produkcji rolnej ze rodowiskiem przyrodniczym.
Istniej ce powi zania funkcjonalne powinny podlega pozytywnym
przekształceniom w kierunku zachowania równowagi ekologicznej w
strefie.
Ustala si obowi zek utrzymania i uzupełniania zadrzewie
ródpolnych oraz przydro nych. Dopuszcza si scalanie i wymian
gruntów, nie ustanawia si obowi zku przeprowadzania scale . Przy
scalaniach zakazuje si likwidacji zieleni, zadrzewie ródpolnych i
przydro nych.
Ustala si mo liwo
realizacji zada słu cych działalno ci
lotniska wojskowego w Powidzu
Zakaz lokalizowania elektrowni wiatrowych.
6.Strefa intensywnego rozwoju gospodarki rolnej - R.
Ukształtowana przestrze przewidziana do zachowania. Zakłada si
mo liwo
poprawy standardu zamieszkania poprzez wymian
substancji i uzupełnienia w obszarze istniej cego zainwestowania
osiedle czego. Nie przewiduje si znacznego rozwoju przestrzennego
wsi. Przewiduje si zachowanie istniej cych powi za funkcji produkcji
rolnej ze rodowiskiem przyrodniczym.
Obejmuje obszary nie wchodz ce w skład innych stref polityki
przestrzennej.
Istniej ce powi zania funkcjonalne powinny podlega pozytywnym
przekształceniom w kierunku zachowania równowagi ekologicznej w
strefie.
75
Ustala si obowi zek utrzymania i uzupełniania zadrzewie
ródpolnych oraz przydro nych. Dopuszcza si scalanie i wymian
gruntów, nie ustanawia si obowi zku przeprowadzania scale . Przy
scalaniach zakazuje si likwidacji zieleni, zadrzewie ródpolnych i
przydro nych.
Przewiduje si obowi zek sporz dzenia miejscowych planów
zagospodarowania przestrzennego dla terenów wyznaczonych pod
zabudow na gruntach gleb IV i III klasy.
76
IV. UZASADNIENIE ZAWIERAJ CE OBJA NIENIE PRZYJ TYCH
ROZWI ZA ORAZ SYNTEZA USTALE ZMIANY STUDIUM
UWARUNKOWA I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA
PRZESTRZENNEGO.
Przyj te rozwi zania wynikaj z istniej cych uwarunkowa , strategii
rozwoju przestrzennego zapisanej w obowi zuj cym studium, obowi zuj cych
przepisów odr bnych i zamierze inwestycyjnych.
Kierunki polityki przestrzennej gminy zawarte w studium s podstaw
działalno ci merytorycznej tak w odniesieniu do sporz dzania planów
miejscowych jak i decyzji administracyjnych na obszarach nie obj tych planami.
Ustalenia studium traktuje si jako wytyczne do planów miejscowych,
zapewniaj ce przestrzeganie prawidłowego i planowanego rozwoju struktury
funkcjonalno – przestrzennej gminy, ochrony interesów publicznych i
zwi kszenia skuteczno ci działalno ci administracyjnej w tej sferze.
Perspektywiczny rozwój gminy wyznacza rolnictwo ukierunkowane na
produkcj ro linno – hodowlan i warzywnictwo oraz turystyka i rekreacja
adresowane do w skiego grona osób, preferuj cych cisz i bliski kontakt z
przyrod .
Ponadto, w rejonie w zła komunikacyjnego „Słupca”, w południowo –
zachodniej cz ci gminy, wskazano dodatkowe tereny dla działalno ci
gospodarczej, w tym dla małych i rednich przedsi biorstw, ukierunkowanych
na transport.
W układzie sieci osadniczej nie przewiduje si istotnych zmian.
Uzupełnieniem dotychczasowych funkcji mo e by agroturystyka i rekreacja –
w odniesieniu do miejscowo ci w północnej cz ci gminy, tj. Kochowa,
Niezgody czy Józefowa oraz działalno gospodarcza zwi zana z autostrad – w
odniesieniu do miejscowo ci : K ty, Kotunia czy Wierzbocice.
Struktura funkcjonalno – przestrzenna gminy, uwzgl dniaj ca walory
przyrodnicze oraz istniej ce zagospodarowanie terenów, obejmuje :
/ nazewnictwo wg ustale planu zagospodarowania przestrzennego woj.
wielkopolskiego /,
* stref le no – rekreacyjn z rolnictwem ekologicznym, w granicach obszaru
chronionego krajobrazu, w tym Powidzkiego Parku Krajobrazowego /
Kochowo, Niezgoda /,
* stref rolno – le n z wielofunkcyjnym rozwojem wsi. Gmina Słupca, mimo
blisko ci miast i autostrady, jest przede wszystkim gmin rolnicz , której
prawie 86 % pow. zajmuj grunty orne. Szczególnie korzystne warunki dla
rozwoju rolnictwa wyst puj w południowej i wschodniej cz ci gminy.
Na rysunku zmiany studium wskazano tereny dla funkcji rolniczej i le nej.
Granice lasów i zadrzewie maj charakter orientacyjny. Wskazano równie
tereny, dla których zalecanym sposobem zagospodarowania jest zalesienie.
77
* stref przyspieszonego rozwoju społecznego i gospodarczego, wzdłu
autostrady A 2 / Wierzbocice – K ty – Kotunia /.
Kierunki zagospodarowania przestrzennego, przedstawione w zmianie
studium , nawi zuj
do uwarunkowa
przyrodniczych jak równie
uwarunkowa , wynikaj cych z istniej cego zagospodarowania.
Mimo, i obszar chronionego krajobrazu stanowi t form ochrony
przyrody, która niesie ze sob stosunkowo małe ograniczenia w działalno ci
gospodarczej, to jednak obowi zuj tutaj okre lone zakazy, które obejmuj
tak e tereny chronione przyrodniczo w gminie.
Ochrona wód powierzchniowych i podziemnych winna by realizowana
przez maksymalne ograniczenie zrzutów zanieczyszcze / szczególnie
substancji biogennych, organicznych i toksycznych / do gruntu i wód
powierzchniowych poprzez uwzgl dnianie w miejscowych planach
zagospodarowania przestrzennego budowy komunalnych oczyszczalni cieków
wraz z budow zbiorczej kanalizacji sanitarnej i deszczowej, eliminuj cej w
maksymalny sposób indywidualne techniki utylizacji cieków sanitarnych i
deszczowych oraz zwi kszanie małej retencji wodnej .
Ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury
współczesnej polega b dzie na zachowaniu zabytków architektury zwłaszcza
ludowej, zaewidencjonowanych stanowisk archeologicznych oraz stref ich
wyst powania . Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, na
obszarach wyst powania stanowisk archeologicznych oraz w strefie ich
ochrony, podczas inwestycji zwi zanych z robotami ziemnymi, w przypadku
natrafienia na lady osadnictwa, b d prowadzone ratownicze prace
archeologiczne.
W odniesieniu do istniej cej zabudowy wskazana jest poprawa stanu
jako ciowego, głównie w zakresie kanalizacji oraz wymiany kotłowni
w glowych na rzecz paliw niskoemisyjnych.
Generalnym zało eniem przyj tym w zmianie studium jest wzrost
wykorzystania terenów zabudowanych w ramach istniej cego zainwestowania.
Istniej ce zagospodarowanie terenów zostało uzupełnione poprzez mo liwo
budowy nowych obiektów, wymiany starej substancji, przebudow lub
rozbudow istniej cych obiektów oraz mo liwo zmian sposobu u ytkowania
tych obiektów pod warunkiem zachowania przeznaczenia terenów okre lonych
w zmianie studium.
Ponadto na terenach przeznaczonych na cele budownictwa mieszkaniowego
dopuszcza si , jako funkcj uzupełniaj c : handel, usługi i rzemiosło
nieuci liwe.
Dla okre lenia kierunków rozwoju przestrzennego gminy wprowadzono
umowny podział na strefy polityki przestrzennej, w ramach którego wskazano
78
niezb dne działania zwi zane z utrzymaniem i wzrostem kondycji obszarów
oraz wskazano nowie kierunki rozwoju.
Kierunki rozwoju komunikacji i infrastruktury technicznej.
1. Komunikacja :
- wskazano potencjalny przebieg trasy kolejowej TGV/JCE, relacji Kunowice
– Warszawa – Terespol, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania
przestrzennego woj. wielkopolskiego,
2. Sie wodoci gowa i kanalizacyjna :
Istniej ce uj cia wody w zadowalaj cym stopniu pokrywaj potrzeby
mieszka ców. W przyszło ci wskazana b dzie modernizacja i ewentualna
rozbudowa istniej cych obiektów.
Adaptuje si istniej c oczyszczalni cieków w Cieninie Zabornym, z
mo liwo ci modernizacji i rozbudowy.
Wskazana jest budowa nowych oczyszczalni cieków, w miejscowo ciach, w
których wyst puj tereny zwartej zabudowy mieszkaniowej.
4. Gospodarka odpadami.
Odpady komunalne b d
teren gminy.
wywo one przez specjalistyczne firmy poza
5. Elektroenergetyka.
Zaopatrzenie w energi elektryczn b dzie kontynuowane z istniej cych
lub uzupełnianych w miar mo liwo ci, sieci elektroenergetycznych oraz stacji
transformatorowych istniej cych b d nowo budowanych.
Mo liwa b dzie budowa linii przesyłowej 400 kV po trasie linii 220kV.
6. Energetyka gazowa.
Aktualnie nie ma sieci gazu ziemnego.
7. Elektrownie wiatrowe.
Na rysunku zmiany studium nie wskazuje si lokalizacji elektrowni
wiatrowych. Dopuszcza si lokalizacj
tych urz dze w miejscach
korzystnych dla tej inwestycji. Lokalizacje elektrowni wiatrowych ustalane
b d zgodnie z obowi zuj cymi przepisami.
8. Ł czno bezprzewodowa.
Lokalizacja masztów ł czno ci bezprzewodowej i przekazów RTV jest
dopuszczalna wył cznie w odległo ci 200 m od terenów mieszkalnych i
terenów wielofunkcyjnego rozwoju oraz w odległo ci 500 m od obiektów
zabytkowych, np. ko cioła.
79
9. Trasy rowerowe.
Planowanie sieci dróg rowerowych jest istotnym elementem układu
komunikacyjnego.
Wskazany jest rozwój sieci dróg rowerowych skorelowany z programem
komunikacyjnym. Program budowy dróg rowerowych winien uwzgl dnia
społeczn inicjatyw powi za , ł cz c elementy atrakcyjne dla ruchu
turystycznego.
Strefy polityki przestrzennej
Dla okre lenia kierunków rozwoju przestrzennego gminy i zasad rozwoju
wprowadzono umowny podział przestrzeni na strefy polityki przestrzennej,
wskazano niezb dne działania zwi zane z utrzymaniem i wzrostem kondycji
tych obszarów oraz wskazano nowe kierunki rozwoju przestrzennego.
Podstawowymi kryteriami wydzielania stref polityki przestrzennej były :
- obecny stan zainwestowania i charakter zagospodarowania,
- jako rodowiska przyrodniczego z uwzgl dnieniem terenów podlegaj cych
ochronie,
- stan rodowiska kulturowego i charakter krajobrazu,
- stopie urbanizacji,
- mo liwo ci rozwojowe.
W granicach gminy wydzielono ni ej wymienione strefy polityki przestrzennej:
1.Strefa rozwoju wielofunkcyjnego W1 .
Strefa wyznaczona terenami zainwestowanymi i projektowanymi
pod zainwestowanie obiektami produkcyjnymi, składami , magazynami i
budynkami usługowymi oraz zabudowa mieszkaniow z usługami w
miejscowo ci Piotrowice. Przewiduje si systematyczny rozwój
zabudowy mieszkaniowej oraz rozwój zró nicowanej działalno ci
gospodarczej.
2. Strefa rozwoju wielofunkcyjnego W2 .
Strefa wyznaczona terenami zainwestowanymi i projektowanymi
pod zainwestowanie zabudow
mieszkaniow
z usługami w
miejscowo ci Wilczna. Przewiduje si systematyczny rozwój zabudowy
mieszkaniowej oraz rozwój zró nicowanej działalno ci gospodarczej.
80
3. Strefa rozwoju wielofunkcyjnego W3 .
Strefa wyznaczona terenami zainwestowanymi i projektowanymi
pod zainwestowanie zabudowa mieszkaniow
z usługami w
miejscowo ciach: Młodojewo, Koszuty Parcele i Koszuty Du e.
Przewiduje si systematyczny rozwój zabudowy mieszkaniowej oraz
rozwój zró nicowanej działalno ci gospodarczej.
4.Strefa produkcyjno-usługowa - P .
Strefa wyznaczona terenami zainwestowanymi i projektowanymi
pod zainwestowanie obiektami produkcyjnymi, składami , magazynami i
budynkami usługowymi w miejscowo ciach: Kotunia, K ty i
Wierzbocice. Przewiduje si
systematyczny rozwój zabudowy
produkcyjnej i usługowej oraz rozwój zró nicowanej działalno ci
gospodarczej.
5. Strefa le no – przyrodnicza
LP .
Strefa poło ona w północnej cz ci gminy, obejmuje teren znajduj cy
si w granicach Powidzkiego Parku Krajobrazowego i PowidzkoBieniszewskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Obejmuje
miejscowo ci : Kochowo, Niezgoda, cz ciowo Józefowo i Piotrowice
Strefa wyró nia si du ilo ci lasów i terenów przeznaczonych do
zalesienia.
Strefa obj ta cz ciowo obszarem ograniczonego u ytkowania dla
lotniska wojskowego w Powidzu
6.Strefa intensywnego rozwoju gospodarki rolnej - R.
Obejmuje obszary nie wchodz ce w skład innych stref polityki
przestrzennej.
Ukształtowana przestrze przewidziana do zachowania. Zakłada si
mo liwo
poprawy standardu zamieszkania poprzez wymian
substancji i uzupełnienia w obszarze istniej cego zainwestowania
osiedle czego. Nie przewiduje si znacznego rozwoju przestrzennego
wsi. Przewiduje si zachowanie istniej cych powi za funkcji produkcji
rolnej ze rodowiskiem przyrodniczym.
81