1,3 ha - Bytomska Agencja Rozwoju Inwestycji

WARUNKI DRUGIEGO PRZETARGU PISEMNEGO
NIEOGRANICZONEGO NA ODDANIE W DZIERŻAWĘ
NIERUCHOMOŚCI O POW. 1,3 ha, POŁOŻONEJ W BYTOMIU
PRZY UL. WAWRZYŃCA HAJDY, W OBSZARZE BYTOMSKIEJ STREFY
AKTYWNOŚCI GOSPODARCZEJ (BSAG)
I. PRZEDMIOT PRZETARGU
Przedmiotem przetargu jest dzierżawa części nieruchomości gruntowej niezabudowanej
o powierzchni 1,3 ha, położonej w Bytomiu przy ul. Wawrzyńca Hajdy, w obszarze
Bytomskiej Strefy Aktywności Gospodarczej (BSAG), zgodnie z regulaminem BSAG.
II. OPIS NIERUCHOMOŚCI
Oznaczenie nieruchomości według ewidencji gruntów i budynków oraz księgi wieczystej:
- część działki nr 255/10 (obręb Nowy Dwór), zapisanej w księdze KA1Y/00060011/1.
W księdze ujawniony jest jako właściciel Skarb Państwa, jednakże z mocy prawa z dniem
27 maja 1990 r. działka ta stanowi własność gminy Bytom, na podstawie art. 5 ust. 1 ustawy
z dnia 10 maja 1990 r. przepisy wprowadzające ustawę o samorządzie terytorialnym
i ustawę o pracownikach samorządowych (Dz. U. nr 32, poz. 91 z poźn. zm.);
- część działki nr 186/10 (obręb Nowy Dwór), zapisanej w księdze KA1Y/00011242/1,
stanowi własność gminy Bytom.
Księgi wieczyste prowadzone są przez Sąd Rejonowy w Bytomiu.
Powierzchnia nieruchomości do wydzierżawienia wynosi 1,3 ha (obszar II).
Opis nieruchomości: nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona na obrzeżu strefy
śródmiejskiej, około 3 km od centrum Bytomia, przy ul. Hajdy, w bliskiej odległości
od bytomskiego odcinka Obwodnicy oraz przy autostradzie A1. W najbliższym otoczeniu
nieruchomości znajdują się ogródki działkowe, zakłady usługowe, nieużytki i tereny
zadrzewione. Teren płaski. Teren można skomunikować do ulicy Hajdy. Przyłącza mediów
do dzierżawionego terenu przyszły dzierżawca będzie musiał wykonać na własny koszt.
Nieruchomość jest porośnięta drzewami i krzewami, a przyszły Dzierżawca w ramach
zaplanowanej działalności będzie zobowiązany do:
- uzyskania decyzji administracyjnej na wycinkę drzew i krzewów porastających teren
dzierżawy oraz poniesienia kosztów ich wycinki;
- ustalenia warunków w zakresie transportu drewna z Dyrektorem Miejskiego Zarządu Zieleni
i Gospodarki Komunalnej w Bytomiu. Drewno uzyskane z wycinki stanowi własność
gminy Bytom – Miejskiego Zarządu Zieleni i Gospodarki Komunalnej w Bytomiu. Transport
pozyskanego drewna odbędzie się na koszt Dzierżawcy do miejsca wskazanego przez Miejski
Zarząd Zieleni i Gospodarki Komunalnej w Bytomiu;
- w przypadku powstania przy wycince drzew i krzewów odpadów - do stosowania przepisów
ustawy z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach (Dz. U. z 2013 r. poz. 21).
Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:
Zgodnie z zapisami w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obszaru
położonego w rejonie węzła planowanej autostrady A1, zwanego planem „Dąbrowa Miejska”,
przedmiotowy teren przeznaczony jest na zabudowę usługową, w tym obiekty usług handlu
o powierzchni sprzedaży do 2000 m2, obiekty produkcyjne, magazyny i składy.
Zagospodarowanie terenu musi być zgodne z ustaleniami ww. planu.
Nieruchomość znajduje się w obszarze górniczym i terenie górniczym Bytom – Centrum I,
(prognozowane wpływy osiągną I kategorię).
Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w
rejonie węzła planowanej autostrady A1, zwanego planem „Dąbrowa Miejska” – można
zamówić w Wydziale Architektury Urzędu Miejskiego w Bytomiu, ul. Parkowa 2,w pokoju
1
nr 402, tel. (32) 786 84 02. Wypis z ww. miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego jest dostępny na stronie www.bytom.pl /biznes/ Bytomska Strefa Aktywności
Gospodarczej (BSAG)/.
III. OKRES DZIERŻAWY ORAZ CZYNSZ DZIERŻAWNY
Okres dzierżawy: umowa dzierżawy na okres 10 lat.
Warunki rozwiązania i wypowiedzenia umowy dzierżawy zawarte są w ust. 5 pkt 5, 6 i 7
Regulaminu Bytomskiej Strefy Aktywności Gospodarczej (BSAG), dostępnego na stronie:
www.bytom.pl /biznes/Bytomska Strefa Aktywności Gospodarczej (BSAG)/.
Wywoławczy miesięczny czynsz za dzierżawę nieruchomości wynosi 1300 zł
Do czynszu zostanie doliczony podatek VAT w wysokości 23%.
Miesięczny czynsz płatny będzie kwartalnie w następujących terminach: za I kwartał do 15go marca, za II kwartał do 15-go maja, za III kwartał do 15-go września i za IV kwartał do
15-go listopada każdego roku.
Czynsz dzierżawny będzie waloryzowany w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen
towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za poprzedni rok, zgodnie z komunikatem Prezesa
Głównego Urzędu Statystycznego, począwszy od dnia 1 stycznia 2014 roku.
Podmiot, z którym zawierana będzie umowa dzierżawy wnosi kaucję zabezpieczającą
należyte wykonanie przedmiotu umowy, w wysokości 2000 złotych, za każde pełne 1000 m 2
dzierżawionej powierzchni. Kaucja wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku
bankowego, na którym zostanie ona zdeponowana, pomniejszona o koszty prowadzenia
rachunku oraz prowizji z tytułu przelewu na rachunek bankowy, zostanie zwrócona
dzierżawcy po dostarczeniu przez niego decyzji pozwolenia na użytkowanie obiektów
budowlanych o łącznej powierzchni użytkowej nie mniejszej niż zastrzeżona w umowie
dzierżawy, na podstawie pisemnego wniosku, w terminie 14 dni od daty wpływu wniosku do
Urzędu Miejskiego w Bytomiu. Kaucja nie podlega zwrotowi w razie niespełnienia
warunków, o których mowa w ust. 5 pkt 1 lit. ”b” i pkt 2 lit. ”b” regulaminu. W przypadku,
o którym mowa w ust. 5 pkt 6 kaucja podlegać będzie zaliczeniu na poczet zaległego czynszu
dzierżawnego.
IV.
WYMAGANIA DOTYCZĄCE WADIUM
Wadium w wysokości 260 zł należy wnosić w pieniądzu w kasie tut. urzędu w pokoju
nr 213 (pn. 800–1600; wt. - pt. 800–1330) lub na rachunek Urzędu Miejskiego w Bytomiu:
GETIN Bank S.A. Oddział Bytom nr 49 1560 1049 0000 9030 0005 1567, w terminie do
dnia 18 września 2014 r. włącznie. Za termin wpłaty wadium w formie przelewu uznaje się
dzień obciążenia rachunku bankowego uczestnika przetargu lub datę stempla
potwierdzającego dokonanie wpłaty.
Wadium wpłacone przez oferenta, który przetarg wygrał zostanie zaliczone na poczet czynszu
dzierżawnego. Osobom, które przetargu nie wygrały wadium zostanie zwrócone nie później
niż przed upływem trzech dni od dnia zamknięcia przetargu. Wadium ulega przepadkowi
w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od zawarcia umowy dzierżawy.
V.
SPOSÓB PRZYGOTOWANIA OFERTY I KRYTERIA JEJ OCENY
Prawidłowo sporządzona oferta powinna zawierać:
1. imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem
jest osoba prawna;
2
2. datę sporządzenia oferty;
3. krótka charakterystyka oferenta;
4. oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki
bez zastrzeżeń;
5. oferowany czynsz dzierżawy – wyższy od wywoławczego czynszu dzierżawnego;
6. biznes plan oraz harmonogram realizacji przedsięwzięcia;
7. oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem prawnym nieruchomości;
8. oświadczenie podmiotu, że nie prowadzi on działalności gospodarczej na terenie
Gminy Bytom lub że prowadzona przez niego działalność gospodarcza na terenie Bytomia
została zarejestrowana nie wcześniej niż na 3 miesiące przed przystąpieniem do przetargu
na dzierżawę nieruchomości na terenie BSAG albo, że zamierza on przenieść działalność
prowadzoną na terenie Bytomia do BSAG, tworząc nowe miejsca pracy, które zostaną
utrzymane przez okres co najmniej 12 miesięcy, w ilości co najmniej 5 miejsc na pierwsze
pełne 1000 m2 wydzierżawionej powierzchni, a na kolejne rozpoczęte 1000 m2 –
2 miejsca pracy.
9. oświadczenie o ilości miejsc pracy planowanych do utworzenia w związku
z wydzierżawieniem nieruchomości;
10. oświadczenie podmiotu, że zabuduje dzierżawioną nieruchomość obiektami
użytkowymi trwale związanymi z gruntem o określonej w umowie dzierżawy minimalnej
powierzchni, w ciągu 3 lat od dnia podpisania umowy dzierżawy;
W uzasadnionych przypadkach na wniosek podmiotu zawierającego umowę dzierżawy
Gmina Bytom może wyrazić zgodę na inną formę zabudowy.
11. oświadczenie podmiotu nie prowadzącego działalności na terenie Bytomia, że
przeniesie on działalność gospodarczą na teren Bytomia, nie później niż w ciągu 3 lat od
podpisania umowy dzierżawy;
12. oświadczenie podmiotu o zapoznaniu się z regulaminem Bytomskiej Strefy
Aktywności Gospodarczej przyjętym zarządzeniem nr 328 Prezydenta Bytomia z dnia 24
lipca 2013 r., zarządzeniem nr 359 z dnia 8 sierpnia 2013 r., zarządzeniem nr 567 z dnia 4
grudnia 2013r., zarządzeniem nr 28 z dnia 22 stycznia 2014 r. i zarządzeniem nr 285
Prezydenta Bytomia z dnia 11 czerwca 2014 r. w sprawie zmiany zarządzenia nr 328
Prezydenta Bytomia z dnia 24 lipca 2013 r.;
13. oświadczenie podmiotu o zapoznaniu się z projektem Umowy dzierżawy, dostępnym
na stronie www.bytom.pl /biznes/ Bytomska Strefa Aktywności Gospodarczej (BSAG) Dzierżawa nieruchomości BSAG – Projekt umowy dzierżawy – ul. Hajdy (1,3ha)/,
a w szczególności z § 4 niniejszej umowy dotyczącym wycinki drzew i gospodarki
drewnem;
3
14. termin rozpoczęcia i zakończenia inwestycji, przy czym termin zakończenia
inwestycji powinien być określony poprzez podanie dnia, miesiąca i roku, jednak nie
później niż w ciągu 3 lat od podpisania umowy dzierżawy;
15. dowód wpłaty wadium - kopia poświadczona za zgodność z oryginałem przez
oferenta lub osobę / osoby upoważnione przez niego;
16. aktualny - ważny 3 miesiące - odpis z właściwego dla danego podmiotu rejestru
- oryginał lub kopia poświadczona za zgodność z oryginałem przez oferenta lub osobę /
osoby upoważnione przez niego;
17. aktualne - ważne 3 miesiące - zaświadczenie właściwego Naczelnika Urzędu
Skarbowego o niezaleganiu z podatkami oraz opłatami – oryginał lub kopia poświadczona
za zgodność z oryginałem przez oferenta lub osobę / osoby upoważnione przez niego);
18. aktualne - ważne 3 miesiące – zaświadczenie właściwego oddziału ZUS o
niezaleganiu z opłacaniem składek na ubezpieczenie zdrowotne lub społeczne – oryginał
lub kopia poświadczona za zgodność z oryginałem przez oferenta lub osobę / osoby
upoważnione przez niego;
19. decyzję o nadaniu nr REGON, NIP - kopia poświadczona za zgodność z oryginałem
przez oferenta lub osobę / osoby upoważnione przez niego.
Oświadczenia wyżej wyszczególnione w punktach 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12 i 13 można pobrać
ze strony internetowej tut. urzędu: www.bytom.pl/miasto/nieruchomości – Dzierżawa
nieruchomości oraz www.bytom.pl/biznes/Bytomska Strefa Aktywności Gospodarczej
(BSAG) - Dzierżawa nieruchomości BSAG – Oświadczenia – ul. Hajdy (1,3 ha)/.
Upoważnienie do podpisania oferty winno być dołączone do oferty, o ile nie wynika
to z innych dokumentów załączonych przez oferenta.
Oferta powinna być sporządzona:
-
pismem maszynowym,
w języku polskim,
zaopatrzona w spis treści,
podpisana przez osobę/ osoby upoważnione do reprezentowania oferenta,
wszystkie strony winny być ponumerowane, parafowane i na trwałe spięte w całość,
- wszystkie oświadczenia i załączniki winny być podpisane przez osobę / osoby
upoważnione do reprezentowania oferenta w przetargu.
Sposób oceny ofert:
•
Kryteria oceny ofert i procentowe określenie ich wag:
1) oferowany czynsz dzierżawy (wyższy od czynszu wywoławczego)
2) ilość planowanych do utworzenia nowych miejsc pracy,
które zostaną utrzymane przez okres co najmniej 12 miesięcy
3) termin realizacji inwestycji (zakończenia)
4) zaproponowana wartość inwestycji na gruncie
5) zaproponowana jakość inwestycji
-
10 %
-
60 %
10 %
10 %
10 %
-
4
•
Sposób obliczenia wartości punktowych:
Kryterium 1
badana oferta
Ilość punktów = -------------------------------------- x 100
najwyższa oferta
Kryterium 2
badana oferta
Ilość punktów = -------------------------------------- x 100
najwyższa oferta
Kryterium 3
Ilość punktów =
najlepsza oferta
-------------------------------------- x 100
badana oferta
Kryterium 4
badana oferta
Ilość punktów = --------------------------------------- x 100
najwyższa oferta
Kryterium 5
badana oferta
Ilość punktów = ------------------------------------------ x 100
najwyższa oferta
Ogólna suma punktów dla oferty = (kryterium 1 x 10 %) + (kryterium 2 x 60%)
+ (kryterium 3 x 10%) + (kryterium 4 x 10%) + ( kryterium 5 x 10%)
Suma punktów (zaokrąglona do jednego miejsca po przecinku), wynikająca z przeliczenia
kryteriów 1-5, da łączną punktację badanej oferty. Wygrywa oferent, który uzyska największą
liczbę punktów.
Składanie ofert:
Oferty w zamkniętej kopercie z napisem: ”Drugi przetarg pisemny nieograniczony na
oddanie w dzierżawę nieruchomości o pow. 1,3 ha, położonej w Bytomiu przy ul. Hajdy,
w obszarze Bytomskiej Strefy Aktywności Gospodarczej (BSAG)”, należy złożyć
w sekretariacie Wydziału Obrotu Nieruchomościami Urzędu Miejskiego w Bytomiu
przy ul. Parkowej 2, w pokoju nr 323 (II piętro), w dniu 18 września 2014 r. w godz.
od 7.30 do 14.30.
VI.
DODATKOWE ZOBOWIĄZANIA DZIERŻAWCY NIERUCHOMOŚCI
Dzierżawca
wyłoniony
1) zakończenia inwestycji
w
drodze
w ciągu
przetargu
jest
zobowiązany
do:
3 lat od dnia podpisania umowy dzierżawy,
2) utworzenia w ciągu 3 lat od dnia podpisania umowy dzierżawy, nowych miejsc pracy,
które zostaną utrzymane przez okres co najmniej 12 miesięcy, w ilości zadeklarowanej w
Ofercie. W przypadku rozwiązania umowy dzierżawy na podstawie porozumienia stron, na
5
wniosek dzierżawcy, bądź też w przypadku jej rozwiązania z przyczyn leżących po stronie
dzierżawcy, dzierżawcy nie przysługuje wynagrodzenie z tytułu nakładów poniesionych na
dzierżawioną nieruchomość.
VII.
TERMIN PRZETARGU
Cześć jawna przetargu z udziałem oferentów odbędzie się w dniu 22 września 2014r.
o godz. 10.00 w Urzędzie Miejskim w Bytomiu przy ul. Parkowej 2, w pokoju nr 200.
VIII.
TRYB PRZEPROWADZANIA PRZETARGU PISEMNEGO
NIEOGRANICZONEGO
Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej.
Część jawna przetargu odbywa się w obecności oferentów. W części jawnej komisja
przetargowa:
- podaje liczbę otrzymanych ofert;
- dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletność złożonych ofert oraz
tożsamość osób, które złożyły oferty;
- przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów;
- weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej;
- zawiadamia oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu;
- zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu.
Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, jeżeli:
- nie odpowiadają warunkom przetargu;
- zostały złożone po wyznaczonym terminie;
- nie zawierają danych wymienionych w pkt V od ppkt 1 do ppkt 19 lub dane te są
niekompletne;
- do ofert nie dołączono kopii dowodów wpłat wadium;
- są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści.
Przy wyborze oferty komisja przetargowa bierze pod uwagę zaoferowaną cenę oraz inne
kryteria wpływające na wybór najkorzystniejszej oferty, ustalone w warunkach przetargu.
W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert oraz
wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert.
Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu.
Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli w przetargu pisemnym
nie wpłynęła ani jedna oferta lub żaden z uczestników nie zaoferował ceny wyższej od
wywoławczej, a także jeżeli komisja przetargowa stwierdziła, że żadna oferta nie spełnia
warunków przetargu.
Prezydentowi Bytomia przysługuje prawo zamknięcia przetargu bez wybrania
którejkolwiek z ofert.
Przewodniczący komisji przetargowej zawiadamia na piśmie wszystkich, którzy złożyli
oferty, o wyniku przetargu w terminie nie dłuższym niż 3 dni od dnia zamknięcia przetargu.
6
Informacje dotyczące przetargu można uzyskać:
Bytomska Agencja Rozwoju Inwestycji
- tel. (32) 442 02 70
Wydział Strategii i Funduszy Europejskich - pokój nr 226, tel. (32) 283 62 26
Wydział Obrotu Nieruchomościami
- pokój nr 313a, tel. (32) 283 63 48
- pokój nr 325, tel. (32) 283 63 25.
7