przetarg ustny – nieograniczony na sprzedaż

ODDZIA£ TERENOWY WE WROC£AWIU
SEKCJA GOSPODAROWANIA ZASOBEM
WR.SGZ.4240.41.16.2014.DGR
Wrocùaw, 04.02.2014r.
Data publikacji: 11.02.2014r.-26.02.2014r.
Ogùoszenie nr SGZ-4221-sn-0308/2014/DG
Agencja Nieruchomoœci Rolnych
OT WROC£AW
Agencja Nieruchomoœci Rolnych Oddziaù Terenowy we Wrocùawiu, dziaùaj¹c na podstawie przepisów ustawy z
dnia 19.10.1991 r. o gospodarowaniu nieruchomoœciami rolnymi Skarbu Pañstwa (tekst jednolity Dz. U. z
2012r. poz.1187), rozporz¹dzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dn. 30.04.2012r. w sprawie
szczegóùowego trybu sprzeda¿y nieruchomoœci Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa i ich czêœci
skùadowych, warunków obni¿ania ceny sprzeda¿y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek
szacunkowych gruntów (Dz. U. poz. 540 z 2012r.), rozporz¹dzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dn.
16.02.2012r. w sprawie szczegóùowych warunków rozkùadania na raty nale¿noœci z tytuùu sprzeda¿y
nieruchomoœci z Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa oraz wysokoœci oprocentowania rozùo¿onej na raty
nale¿noœci (Dz. U. poz. 208 z 2012r.) ogùasza:
PRZETARG USTNY – NIEOGRANICZONY NA SPRZEDAÝ
Przedmiotem przetargu na sprzeda¿ jest nieruchomoœã wchodz¹ca w skùad Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu
Pañstwa, pochodz¹ca ze zlikwidowanego Pañstwowego Gospodarstwa Rolnego Przeworno, województwo
dolnoœl¹skie.
54-610 WROC£AW, UL. Miñska 60, TEL. 71 3563919, FAX 71 3579097
1
Nieruchomoϋ nierolna zabudowana.
W skùad nieruchomoœci wchodz¹ dziaùki geodezyjne poùo¿one w:
obrêb Jagielno-Samborowice (wieœ Samborowice), gmina Przeworno, powiat strzeliñski,
woj. dolnoœl¹skie, dz. nr 118/2, 118/3 AM-2 o pow. ù¹cznej 8,1913ha.
Sprzedawana nieruchomoœã obejmuje nastêpuj¹ce u¿ytki:
 grunty rolne zabudowane – 2,1734 ha w klasie: B-RIIIb
 grunty zadrzewione i zakrzaczone – 5,2679 ha w klasie: Lz-PsIII
 wody stoj¹ce Ws – 0,7500 ha
Powy¿sze informacje podajemy na podstawie danych z ewidencji gruntów.
Na nieruchomoœci znajduje siê DRZEWOSTAN, stanowi¹cy w przewa¿aj¹cej czêœci zabytkowy
park. Wœród drzew wystêpuj¹ wi¹zy, klony, lipy, jesiony olchy, dêby, graby, buki, œwierki, sosny,
kasztanowce, a tak¿e robinie, modrzew, wierzby,, cyprys, cis, topola i tuja.
W skùad nieruchomoœci wchodz¹ nastêpuj¹ce budynki i budowle:
















Budynek mieszkalny – paùac nr inw. 12150/120/165 pow. zab. 592,26m2, niezamieszkany
Budynek mieszkalny – oficyna nr inw. 12149/121/165 pow. zab. 195,86m2, niezamieszkany
Budynek mieszkalny – oficyna nr inw. 12147/129/165 pow. zab. 247,22m2, zamieszkany
Budynek mieszkalno- gospodarczy – oficyna nr inw. 12148/123/165 pow. zab. 217,51m2, niezamieszkany
2 stodoùy nr inw. 12141/178/180
Warsztat i gara¿ nr inw. 12143/037/132
Wiata drewniana – szopa na narzêdzia nr inw. 12140/179/180
Chlewik b/nr
Budynek gospodarczy b/nr
Obora nr inw. 12138/266/182
Magazyn œrodków chemicznych nr inw. 12145/035/132
Magazyn zbo¿a nr inw. 12142/055/132
Magazyn zbo¿a II nr inw. 12144/036/132
4 silosy zbo¿owe przy mag. II nr inw. 12136/038/202
Stelmacharnia nr inw. 12139/199/181
Ogrodzenie b/nr
Studnia I nr inw. 12132/134/255
Studnia II nr inw. 12135/136/255
Sieã elektryczna nr inw. 12134/187/261




Hydrofornia b/nr
Studnia b/nr
Ruiny bud. gospodarczego b/nr
Mur ogrodu warzywnego b/nr



Dostêp do mediów: energia elektryczna, woda.
Przedmiotowa nieruchomoœã stanowi¹ca zespóù paùacowo-folwarczny z parkiem we wsi
Samborowice, poùo¿ona jest w odlegùoœci okoùo 26 km od Strzelina, przy drodze gminnej relacji
Jagielnica-Samborowice, ù¹cz¹cej siê z drog¹ wojewódzk¹ nr 385 relacji Grodków-Ziêbice. Do wêzùa
Przylesie autostrady A-4 jest ok. 27 km.
Budynek paùacu w stylu neobarokowym wzniesiono w pocz¹tkach XIX w. prawdopodobnie na
zlecenie rodu von Dresky, a nastêpnie rozbudowano w 1860r. i 1878r. To budynek zaùo¿ony na
planie prostok¹ta, dwukondygnacyjny z wie¿¹ od wschodu, zwieñczon¹ ozdobnym heùmem z
przeœwitami. Spoœród zabudowañ folwarcznych wyró¿nia siê jeszcze budynek mieszkalny z wie¿¹ i
bram¹ przejazdow¹, wybudowany w II poù. XIX w. na zlecenie ówczesnego wùaœciciela grafa Victora
von Wartensleben, o czym œwiadczy tablica piaskowcowa z pùaskorzeêb¹ figuraln¹. Park
krajobrazowo-romantyczny wokóù paùacu zaùo¿ony zostaù w 1878r. w miejscu ogrodu z 1809r. Dwa
stawy, poù¹czone rowem melioracyjnym oraz aleje obsadzone starodrzewem stanowi¹ gùówny
2
element kompozycyjny. Jeden spoœród zbiorników wodnych byù dawniej stawem hodowlanym. W
póùnocnej czêœci parku znajdowaù siê ogród warzywny.
Przedmiotem ochrony konserwatorskiej objêty jest paùac, decyzj¹ o wpisie do rejestru zabytków nr
276/1046/Wù z dn. 30.11.1984r. oraz park wpisany do rej. zabytków decyzj¹ nr 275/999/Wù z dn.
29.03.1984r. Pozostaùe budynki folwarczne ujête zostaùy w wojewódzkiej i gminnej ewidencji
zabytków: oficyna mieszkalna, oficyna z przejazdem, dwie obory, wozownia-warsztat, murowane
ogrodzenie.
W przypadku kupna nale¿y uwzglêdniã nastêpuj¹ce warunki zwi¹zane z ochron¹ konserwatorsk¹:
 w zakresie gospodarowania nieruchomoœci¹ nale¿y stosowaã siê do przepisów Ustawy z dn.
23.07.2003r. O Ochronie Zabytków i Opiece nad Zabytkami (Dz.U. 2003r., nr 162, poz.
1568, ze zm.);
 obszar wsi Samborowice ujêty jest w wojewódzkiej ewidencji zabytków i podlega ochronie na
podstawie wspomnianej wy¿ej ustawy z 2003r.;
 Wszelkie dziaùania inwestycyjne w obrêbie zespoùu paùacowo-folwarcznego i parku nale¿y
opiniowaã i uzgadniaã z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocùawiu;
 Zamierzenia inwestycyjne zwi¹zane z pracami ziemnymi nale¿y uzgodniã z Wojewódzkim
Konserwatorem Zabytków we Wrocùawiu, pod wzglêdem koniecznoœci prowadzenia ich pod
nadzorem archeologicznym i za pozwoleniem WKZ.
 priorytetem jest równie¿ utrzymanie zaùo¿enia parkowego w historycznych granicach wraz ze
wszystkimi elementami kompozycyjnymi tj. polanami, alejami, ukùadem wodnym.
Potencjalny nabywca nieruchomoœci zobowi¹zany jest do uzyskania i przedùo¿enia do umowy kupna
nieruchomoœci pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocùawiu dot.
programu zagospodarowania nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków – dla wszystkich
obiektów wpisanych do rejestru zabytków.
Dla nieruchomoœci prowadzona jest przez S¹d Rejonowy w Oùawie – IX Zamiejscowy
WKW z/s w Strzelinie – Ksiêga Wieczysta: WR1T/00031550/4
Uchwaù¹ Rady Gminy w Przewornie nr XIV/99/04 z dn. 29.01.2004r. przyjêty zastaù miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego wsi Samborowice. Przeznaczenie przedmiotowej nieruchomoœci
to:
 Dz. nr 118/2: MG/UZp – teren zabytkowego zespoùu paùacowo-folwarcznego z parkiem,
wnioskowanego do rewaloryzacji i adaptacji na cele usùug agroturystycznych i leczniczych. Jako
uzupeùnienie dopuszcza siê zabudowê mieszkaniow¹. Zachowaã i chroniã nale¿y starodrzew,
uznany za pomniki przyrody o¿ywionej; RO – tereny istniej¹cych upraw ogrodniczych i
sadowniczych. Dopuszcza siê realizacjê obiektów budowlanych sùu¿¹cych potrzebom funkcji
podstawowych.
 Dz. nr 118/3: MG/UZp – teren zabytkowego zespoùu paùacowo-folwarcznego z parkiem,
wnioskowanego do rewaloryzacji i adaptacji na cele usùug agroturystycznych i leczniczych. Jako
uzupeùnienie dopuszcza siê zabudowê mieszkaniow¹. Zachowaã i chroniã nale¿y starodrzew,
uznany za pomniki przyrody o¿ywionej; ZN – teren istniej¹cej zieleni niskiej, przy
ekstensywnym wykorzystaniu terenu na potrzeby rolnictwa ekologicznego.
 Czêœã dz. nr 118/3 i 118/2 znajduje siê w strefie „B” ochrony konserwatorskiej oraz w strefie
„OW” obserwacji archeologicznej.
Zgodnie ze Studium Uwarunkowañ i Kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
Przeworno (Uchwaùa Rady Gminy w Przewornie nr XXVI/96/12 z dn. 22.06.2012r.) nieruchomoœã
przeznaczona jest pod:
3




MN - tereny zabudowy mieszkaniowej,
ZP – tereny zieleni urz¹dzonej,
zabytkowe zespoùy paùacowe, dworskie i folwarczne
zabytkowe parki, dawne i istniej¹ce cmentarze,
konserwatorskiej zabytkowych ukùadów zieleni.
wymagaj¹ce
strefy
„Z”
ochrony
Czêœã przedmiotowej nieruchomoœci tj. budynek mieszkalny – oficyna nr inw. 12147/129/165
zamieszkuje 1 osoba bez umowy najmu – traktowana jako bezumowny u¿ytkownik.
Nabywaj¹cy nieruchomoœã zobowi¹zany bêdzie do oœwiadczenia, ¿e jest œwiadomy obci¹¿enia
nieruchomoœci bezumownym u¿ytkowaniem oraz ¿e samodzielnie i na wùasny koszt bêdzie
podejmowaù dziaùania w celu objêcia nieruchomoœci w posiadanie. Nabywca bêdzie równie¿
zobowi¹zany do oœwiadczenia, ¿e nie wyst¹pi i nie bêdzie wystêpowaù w przyszùoœci z ¿adnymi
roszczeniami wobec sprzedaj¹cego z tego tytuùu.
W granicach dz. nr 118/3 znajduje siê rów JI31, który stanowi urz¹dzenie melioracji wodnych
szczególnych. Zgodnie z art. 77 ust. 1 Ustawy Prawo wodne (Dz. U. z 2012r. poz.145)
„Utrzymywanie urz¹dzeñ melioracji wodnych szczegóùowych nale¿y do zainteresowanych wùaœcicieli
gruntów, a je¿eli urz¹dzenia te s¹ objête dziaùalnoœci¹ spóùki wodnej – do tej spóùki.” W przypadku
zmiany sposobu u¿ytkowania gruntów odwadnianych przez rowy melioracyjne, nale¿aùoby rozwa¿yã
koniecznoœã opracowania koncepcji przebudowy tych urz¹dzeñ melioracyjnych, by wyeliminowaã
niekorzystny ich wpùyw na tereny s¹siednie.
Cena sprzeda¿y nieruchomoœci wynosi: 612 600,00 zù
(szeœãset dwanaœcie tysiêcy szeœãset zùotych)
Minimalne post¹pienie: 6 200,00 zù (szeœã tysiêcy dwieœcie zùotych)
Wadium do przetargu wynosi: 122 520,00 zù (sto dwadzieœcia dwa tysi¹ce piêãset
dwadzieœcia zùotych)
Przetarg odbêdzie siê w dniu 26.02.2014r. w siedzibie Agencji Nieruchomoœci
Rolnej Oddziaù Terenowy we Wrocùawiu, ul. Miñska 60 o godz. 10:00
Dodatkowo informujemy, ¿e udziaù w cenie nieruchomoœci obiektów wpisanych do rejestru zabytków, tj. paùac
nr rej. zab. 276/1046/Wù z dn. 30.11.1984r. oraz park nr rej. zab. 275/999/Wù. Z dn. 29.03.1984r.,
wynosi 450 261,00 zù, co stanowi okoùo 73,5% ceny wywoùawczej nieruchomoœci.
Cenê sprzeda¿y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków obni¿a siê nie wiêcej ni¿ o 50%, je¿eli nabywca
zobowi¹¿e siê do dokonania na tej nieruchomoœci, w terminie okreœlonym w umowie sprzeda¿y, nie dùu¿szym
jednak¿e ni¿ 5 lat od dnia jej zawarcia, nakùadów w wysokoœci co najmniej uzyskanego obni¿enia ceny
sprzeda¿y tej nieruchomoœci.
Obni¿enie ceny sprzeda¿y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków stanowi pomoc de minimis, o której
mowa w rozporz¹dzeniu Komisji (UE) nr 1407/2013 z dnia 18.12.2013r. w sprawie stosowania art. 107 i 108
Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis (Dz. U. L 352 z 24.12.2013r., str. 1).
Je¿eli nabywca nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków nie dokona na tej nieruchomoœci nakùadów w
wysokoœci co najmniej uzyskanego obni¿enia ceny jej sprzeda¿y, w terminie 5 lat od dnia zawarcia umowy
sprzeda¿y, jest on zobowi¹zany w terminie 30 dni, od dnia upùywu tego terminu, zapùaciã na rzecz Agencji
okreœlon¹ w umowie kwotê, o któr¹ zostaùa obni¿ona cena sprzeda¿y tej nieruchomoœci.
Je¿eli nabywca nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków nie zapùaci w tym terminie na rzecz Agencji,
okreœlonej w umowie kwoty, o któr¹ zostaùa obni¿ona cena sprzeda¿y tej nieruchomoœci, Agencji przysùuguj¹
odsetki ustawowe za okres liczony od pierwszego dnia po upùywie terminu zapùaty do dnia zapùaty.
4
W przypadku obni¿enia ceny sprzeda¿y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków:
1. Nabywca nieruchomoœci zobowi¹¿e siê do przedùo¿enia najpóêniej w terminie 14 dni po upùywie terminu
wyznaczonego w umowie sprzeda¿y na dokonanie nakùadów na tej nieruchomoœci:
a) dokumentów okreœlaj¹cych zakres rzeczowy i wartoœã poniesionych nakùadów na realizacjê zaleceñ organów
ochrony zabytków w wysokoœci nie ni¿szej ni¿ kwota wynikaj¹ca z obni¿ki,
b) zaœwiadczenia wojewódzkiego konserwatora zabytków, ¿e zakres rzeczowy nakùadów wykonany zostaù
przez nabywcê w ramach realizacji zaleceñ organów ochrony zabytków dotycz¹cej nabytej nieruchomoœci
zabytkowej.
2. Przedùo¿y na rzecz Agencji zabezpieczenie ewentualnego roszczenia o zwrot kwoty obni¿enia, przy czym
suma zabezpieczenia nie mo¿e byã ni¿sza od kwoty obni¿enia.
W przypadku gdy nast¹pi zbycie w caùoœci lub czêœci nieruchomoœci objêtej wpisem do rejestru zabytków, co
do której Agencja udzieliùa obni¿ki ceny sprzeda¿y, przed upùywem 5 lat od daty zawarcia umowy sprzeda¿y,
nabywca zobowi¹zany bêdzie przedùo¿yã dokumenty poœwiadczaj¹ce wykonanie nakùadów na nieruchomoœci
zabytkowej do wysokoœci obni¿ki ceny w terminie 14 dni od zbycia nieruchomoœci. W przypadku
nieprzedùo¿enia tych dokumentów lub niewykonania nakùadów na nieruchomoœci, nabywca zobowi¹zany bêdzie
do zwrócenia kwoty stanowi¹cej równowartoœã obni¿ki ceny w terminie 30 dni od zbycia nieruchomoœci.
Oglêdzin nieruchomoœci mo¿na dokonaã w terminie od 11.02.2014r. do 25.02.2014r. w dni robocze
w godzinach od 900 do 1400 po wczeœniejszym uzgodnieniu z Sekcj¹ Zamiejscow¹ Gospodarowania
Zasobem we Wrocùawiu tel. (71) 35 63 919 wew. 2-1 lub z osob¹ prowadz¹c¹ sprawê tel. (71) 35
63 919 wew. 801.
W przetargu mog¹ uczestniczyã krajowe i zagraniczne osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne
nieposiadaj¹ce osobowoœci prawnej.
Cudzoziemcy musz¹ uzyskaã zgodê Ministerstwa Spraw Wewnêtrznych na nabycie nieruchomoœci,
pod rygorem utraty wadium w przypadku wygrania przez nich przetargu, a nie uzyskania
zezwolenia MSW.
W przetargu mog¹ równie¿ braã udziaù osoby fizyczne, którym przysùuguje prawo do rekompensaty w formie
zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na
poczet ceny sprzeda¿y nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa, zgodnie z ustaw¹ z dn.
08.07.2005r. O realizacji prawa do rekompensaty z tytuùu pozostawienia nieruchomoœci poza obecnymi
granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz.1418 z 6.09.2005r.).
Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest:
Wpùacenie wadium na konto Agencji Nieruchomoœci Rolnych OT Wrocùaw ul. Miñska 60,
54-610 Wrocùaw nr rachunku BGK 85 1130 1033 0018 8159 8620 0003 z odpowiednim
wyprzedzeniem tak, aby œrodki pieniê¿ne znalazùy siê na koncie Agencji do dnia 25.02.2014r., z
dokùadnym okreœleniem obrêbu, numeru geodezyjnego nieruchomoœci.
Zwalnia siê z obowi¹zku wpùacenia wadium do wysokoœci kwoty nieprzekraczaj¹cej wysokoœci
potwierdzonego prawa do rekompensaty osoby fizyczne, którym na mocy odrêbnych przepisów
przysùuguje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych
poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzeda¿y nieruchomoœci
stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa, je¿eli w terminie od 11.02.2014r. do 18.02.2014r.
zùo¿¹ w siedzibie OT ANR Wrocùaw na rêce przewodnicz¹cego komisji przetargowej:
1. pisemne zobowi¹zanie do uiszczenia kwoty równej wysokoœci niewniesionego wadium w
przypadku uchylenia siê od zawarcia umowy sprzeda¿y;
2. oryginaù decyzji lub zaœwiadczenia (z adnotacj¹ wojewody o wybranej formie prawa do
rekompensaty w postaci zaliczenia wartoœci nieruchomoœci na poczet ceny sprzeda¿y
nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa) potwierdzaj¹cego prawo do
rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych na poczet ceny
sprzeda¿y, a w przypadku spadkobierców osób wskazanych w decyzjach lub zaœwiadczeniach –
tak¿e postanowienie s¹du o stwierdzeniu nabycia spadku (albo o dziele spadku) oraz dowody
5
potwierdzaj¹ce speùnienie wymogów okreœlonych w art. 2 lub art. 3 ustawy z dnia 08.07.2005r.
O realizacji prawa do rekompensaty z tytuùu pozostawienia nieruchomoœci poza obecnymi
granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz. 1418 z 2005r.). Osoba uprawniona
zwolniona z obowi¹zku wniesienia wadium w czêœci, aby zostaã dopuszczona do przetargu
zobowi¹zana jest wnieœã pozostaù¹ czêœã wadium na ogólnych warunkach, okreœlonych w tym
ogùoszeniu.
Decyzja lub zaœwiadczenie przedùo¿one przez uczestnika przetargu, który:
1. wygraù przetarg – pozostaje w dyspozycji Agencji do czasu zawarcia umowy sprzeda¿y lub
uiszczenia kwoty równej wysokoœci niewniesionego wadium w razie uchylenia siê od zawarcia
umowy sprzeda¿y;
2. nie wygraù przetargu – zostanie zwrócona niezwùocznie po zamkniêciu przetargu;
Osoby uprawnione, które w wyznaczonym terminie nie przedùo¿¹ kompletu wymaganych
dokumentów lub nie wywi¹¿¹ siê z obowi¹zku wniesienia wadium w czêœci w odniesieniu, do
której zwolnienie nie miaùo zastosowania – nie zostan¹ dopuszczone do przetargu.
Dodatkowo przed przyst¹pieniem do przetargu Przewodnicz¹cemu Komisji Przetargowej nale¿y
zùo¿yã na piœmie:
1. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z ogùoszeniem o przetargu, warunkach przetargu i przyjêciu ich
bez zastrze¿eñ;
2. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z nieruchomoœci¹ w terenie gdy¿ granice nabywanej
nieruchomoœci nie bêd¹ okazywane na koszt Agencji, oraz o rezygnacji z wszelkich roszczeñ z
tego wynikaj¹cych;
3. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, ¿e nieruchomoœã sprzedawana jest na podstawie
danych z ewidencji gruntów i ¿e ANR OT Wrocùaw nie bierze odpowiedzialnoœci za ewentualne
ró¿nice w zakresie rodzajów u¿ytków lub powierzchni sprzedawanej nieruchomoœci, je¿eli po
sprzeda¿y geodeta wska¿e inn¹ powierzchniê, ni¿ jest to oznaczone w ewidencji gruntów oraz
oœwiadczenie o rezygnacji z wszelkich roszczeñ z tego tytuùu;
4. pisemne oœwiadczenie o zapoznaniu siê z projektem umowy sprzeda¿y i przyjêciu jej bez
zastrze¿eñ;
5. oœwiadczenie, ¿e ù¹czna powierzchnia posiadanych przez kandydata u¿ytków rolnych wraz z
nieruchomoœci¹ nabywan¹ nie przekroczy 500 ha – wraz z klauzul¹ „Jestem œwiadomy
odpowiedzialnoœci karnej za zùo¿enie faùszywego oœwiadczenia”;
6. oœwiadczenie o zapoznaniu siê ze stanem technicznym budynków, budowli wchodz¹cych w
skùad nabywanej nieruchomoœci i przyjêciu ich bez zastrze¿eñ oraz o rezygnacji z roszczeñ z
tytuùu rêkojmi za wady przedmiotu sprzeda¿y;
7. pozytywnie zaopiniowany przez Dolnoœl¹skiego Konserwatora Zabytków „program u¿ytkowania
i ochrony” czêœci nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków decyzjami: nr 276/1046/Wù z
dn. 30.11.1984r. (paùac) oraz nr rej. zab. 275/999/Wù. Z dn. 29.03.1984r. (park), lub pisemne
oœwiadczenie – zobowi¹zanie do przedùo¿enia pozytywnie zaopiniowanego programu
u¿ytkowania nieruchomoœci zabytkowej przed podpisaniem umowy kupna-sprzeda¿y, w
terminie 1 miesi¹ca od daty rozstrzygniêcia przetargu, pod rygorem przepadku wadium oraz
odst¹pienia od podpisania umowy kupna-sprzeda¿y z winy oferenta. Program powinien
zawieraã m.in. rodzaj zamierzonej dziaùalnoœci, planowane zmiany funkcji budynków oraz ich
modernizacjê, ochronê konserwatorsk¹ budynków oraz parku jak równie¿ deklaracjê
przestrzegania przepisów prawnych z zakresu ochrony dóbr kultury;
8. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, ¿e w przypadku skorzystania przez nabywcê
nieruchomoœci z obni¿enia ceny sprzeda¿y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków –
nabywca dokona nakùadów na tej nieruchomoœci w terminie okreœlonym w umowie sprzeda¿y
nie dùu¿szym jednak ni¿ 5 lat od dnia jej zawarcia oraz dostarczy Agencji dokumenty
okreœlaj¹ce zakres rzeczowy i wartoœciowy poniesionych nakùadów wraz z zaœwiadczeniem
Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, ¿e zakres rzeczowy nakùadów wykonany zostaù w
ramach realizacji zaleceñ sùu¿by konserwatorskiej;
9. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, ¿e w przypadku zbycia przez nabywcê w caùoœci lub
czêœci nieruchomoœci objêtej wpisem do rejestru zabytków, co do której Agencja udzieliùa
obni¿ki ceny sprzeda¿y, przed upùywem 5 lat od daty zawarcia umowy sprzeda¿y, nabywca
6
zobowi¹zany bêdzie przedùo¿yã dokumenty poœwiadczaj¹ce wykonanie nakùadów na
nieruchomoœci zabytkowej do wysokoœci obni¿ki ceny w terminie 14 dni od zbycia
nieruchomoœci, a w przypadku nieprzedùo¿enia tych dokumentów lub niewykonania nakùadów
na nieruchomoœci, nabywca zobowi¹zany bêdzie do zwrócenia kwoty stanowi¹cej
równowartoœã obni¿ki ceny w terminie 30 dni od zbycia nieruchomoœci;
10. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, ¿e obni¿enie ceny sprzeda¿y nieruchomoœci wpisanej
do rejestru zabytków stanowi pomoc de minimis o której mowa rozporz¹dzeniu Komisji (WE)
nr 1998/2006 z dnia 15.12. 2006 r. w sprawie stosowania art. 87 i 88 Traktatu do pomocy de
minimis;
11. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, ¿e w przypadku niedokonania przez nabywcê na
nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków nakùadów w wysokoœci co najmniej uzyskanego
obni¿enia ceny jej sprzeda¿y w terminie okreœlonym w umowie sprzeda¿y, zobowi¹zuje siê w
terminie 30 dni od dnia upùywu tego terminu zapùaciã Agencji okreœlon¹ w umowie kwotê, o
któr¹ zostaùa obni¿ona cena sprzeda¿y tej nieruchomoœci, a w przypadku nie zapùacenia
powy¿szej kwoty Agencji przysùuguj¹ odsetki ustawowe za okres liczony od pierwszego dnia
po upùywie terminu zapùaty do dnia zapùaty;
12. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, ¿e nieruchomoœã jest obci¹¿ona bezumownym
u¿ytkowaniem (lokator) oraz ¿e w razie kupna nieruchomoœci, nabywaj¹cy nieruchomoœã
samodzielnie i na wùasny koszt bêdzie podejmowaù dziaùania w celu objêcia nieruchomoœci w
posiadanie. Uczestnik przetargu oœwiadcza, ¿e nie wystêpuje i nie bêdzie wystêpowaù w
przyszùoœci z ¿adnymi roszczeniami wobec sprzedaj¹cego z tego tytuùu.
Uczestnicy przystêpuj¹cy do przetargu zobowi¹zani s¹ do przedùo¿enia dokumentów stwierdzaj¹cych
to¿samoœã i obywatelstwo, a w przypadku gdy osoby prawne lub fizyczne dziaùaj¹ przez peùnomocników,
peùnomocnicy zobowi¹zani s¹ przedùo¿yã peùnomocnictwo z podpisem notarialnie potwierdzonym do
przyst¹pienia do przetargu na oznaczon¹ nieruchomoœã.
Osoby prawne krajowe i spóùki z udziaùem zagranicznym musz¹ dodatkowo przedùo¿yã oryginaùy lub
poœwiadczone za zgodnoœã z oryginaùem: umowy spóùki, aktualny odpis z krajowego rejestru s¹dowego (nie
starszy ni¿ 2 miesi¹ce) aktualn¹ listê wspólników i uchwaùê odpowiedniego organu osoby prawnej zezwalaj¹cej
na nabycie nieruchomoœci wymienionej w treœci niniejszego ogùoszenia.
Wy¿ej wymienione dokumenty jak równie¿ dowód wpùaty wadium nale¿y zùo¿yã Przewodnicz¹cemu Komisji
przetargowej w dniu otwarcia przetargu o godzinie 10:00.
Wadium wpùacone przez uczestnika, który wygra przetarg zostanie zaliczone na poczet ceny
sprzeda¿y, pozostaùym uczestnikom wadium zostanie zwrócone niezwùocznie po przetargu
(przelewem na konto).
Wadium nie podlega zwrotowi:
1) je¿eli ¿aden z uczestników przetargu ustnego nie zgùosi post¹pienia ponad cenê wywoùawcz¹;
2) uczestnikowi przetargu, który wygraù przetarg i uchyli siê od zawarcia umowy;
3) uczestnikowi przetargu, je¿eli z przyczyn le¿¹cych po jego stronie, w szczególnoœci niespeùnienia
wymagania okreœlonego w art. 28a ust. 1, zawarcie umowy staùo siê niemo¿liwe.
UWAGA!
Osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadaj¹ca osobowoœci prawnej,
która nie uczestniczyùa w przetargu na sprzeda¿ danej nieruchomoœci, pomimo, ¿e wniosùa wadium
– nie mo¿e uczestniczyã w kolejnych przetargach na sprzeda¿ tej nieruchomoœci.
Cena nieruchomoœci podlega zapùacie nie póêniej ni¿ w dniu zawarcia umowy sprzeda¿y.
Úrodki finansowe z kredytów bankowych musz¹ wpùyn¹ã na konto ANR przed zawarciem umowy
sprzeda¿y.
Agencja na wniosek kandydata na nabywcê mo¿e rozùo¿yã spùatê nale¿noœci na roczne raty je¿eli,
kandydat na nabywcê przedùo¿y zabezpieczenie spùaty kwoty nale¿noœci rozkùadanej na raty, a jego sytuacja
finansowa pozwala na spùatê tej nale¿noœci, na nastêpuj¹cych zasadach:
minimalna wpùata 50% ceny sprzeda¿y pùatna przed podpisaniem umowy a okres spùaty caùej
nale¿noœci nie dùu¿szy ni¿ 5 lat.
7
WARUNKI:
Czêœã nale¿noœci rozùo¿ona na raty roczne podlegaã bêdzie oprocentowaniu w oparciu o rozporz¹dzenie
Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16.02.2012 r. w sprawie szczegóùowych warunków rozkùadania na raty
nale¿noœci z tytuùu sprzeda¿y nieruchomoœci z Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa oraz wysokoœci
oprocentowania rozùo¿onej na raty nale¿noœci (Dz. U. poz. 208 z dnia 23.02.2012r.), w wysokoœci stopy
dyskontowej stanowi¹cej stopê bazow¹ ogùaszan¹ w komunikacie Komisji Europejskiej powiêkszon¹ o 1 punkt
procentowy. Obecnie oprocentowanie wynosi 3,75%.
Dla powy¿szej nieruchomoœci brak mo¿liwoœci skorzystania z preferencyjnego oprocentowania.
Pozytywne rozpatrzenie wniosku nabywcy o rozùo¿enie ceny sprzeda¿y na raty uzale¿nione jest w
szczególnoœci od speùnienia przez kandydata ù¹cznie nastêpuj¹cych warunków:
1. nieposiadania zalegùych i prolongowanych zobowi¹zañ finansowych wobec Agencji;
2. przedùo¿enia zabezpieczenia zapùaty ceny sprzeda¿y;
3. wykazania, ¿e jego sytuacja finansowa pozwala na spùatê tej nale¿noœci.
Nabywca nieruchomoœci bêd¹cy osob¹ fizyczn¹, ubiegaj¹cy siê o rozùo¿enie spùaty nale¿noœci na raty,
zobowi¹zany jest wraz z wnioskiem o rozùo¿enie ceny sprzeda¿y na raty do zùo¿enia nastêpuj¹cych
dokumentów dotycz¹cych jego sytuacji finansowej:
1) oœwiadczenie dotycz¹ce posiadanego maj¹tku wraz z jego szacunkow¹ wartoœci¹, a w przypadku gdy
w skùad maj¹tku wchodz¹ nieruchomoœci stanowi¹ce przedmiot wùasnoœci lub u¿ytkowania wieczystego
— numer ksiêgi wieczystej, a w przypadku braku ksiêgi wieczystej — numer zbioru dokumentów
prowadzonego dla danej nieruchomoœci;
2) oœwiadczenie o zaci¹gniêtych zobowi¹zaniach b¹dê ich braku;
3) oœwiadczenie o niezaleganiu z pùatnoœciami publicznoprawnymi;
4) zaœwiadczenie o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Dziaùalnoœci Gospodarczej — w
przypadku prowadzenia dziaùalnoœci gospodarczej lub zaœwiadczenie o wysokoœci wynagrodzenia ze
stosunku pracy — w przypadku pozostawania w stosunku pracy;
5) kopiê ostatniej zùo¿onej rocznej deklaracji podatkowej albo wydruk tej deklaracji, zùo¿onej za pomoc¹
œrodków komunikacji elektronicznej — w przypadku gdy nabywca jest obowi¹zany do rozliczenia
podatku dochodowego od osób fizycznych;
6) informacjê banku prowadz¹cego rachunek o wysokoœci obrotów na rachunku — w przypadku
posiadania rachunku bankowego;
7) informacjê banku o wysokoœci zobowi¹zañ z tytuùu kredytów i po¿yczek oraz terminowoœci ich spùat —
w przypadku gdy nabywca jest kredytobiorc¹ lub po¿yczkobiorc¹.
Nabywca nieruchomoœci bêd¹cy osob¹ prawn¹ lub jednostk¹ organizacyjn¹ nieposiadaj¹c¹ osobowoœci
prawnej, ubiegaj¹cy siê o rozùo¿enie spùaty nale¿noœci na raty, skùada nastêpuj¹ce dokumenty dotycz¹ce jego
sytuacji finansowej:
1) aktualny odpis z Krajowego Rejestru S¹dowego;
2) kopiê sprawozdania finansowego z ostatnich trzech lat - w przypadku gdy nabywca nieruchomoœci byù
obowi¹zany do sporz¹dzania sprawozdañ finansowych;
3) kopiê ostatniej zùo¿onej rocznej deklaracji podatkowej wspólników spóùki albo wydruk tej deklaracji,
zùo¿onej za pomoc¹ œrodków komunikacji elektronicznej - w przypadku spóùek niebêd¹cych osobami
prawnymi;
4) oœwiadczenie o niezaleganiu z pùatnoœciami publicznoprawnymi;
5) informacjê banku prowadz¹cego rachunek o wysokoœci obrotów na rachunku;
6) informacjê banku o wysokoœci zobowi¹zañ z tytuùu kredytów i po¿yczek oraz terminowoœci ich spùat –
w przypadku gdy nabywca jest kredytobiorc¹ lub po¿yczkobiorc¹.
W przypadku uzyskania pomocy publicznej i wykorzystania jej niezgodnie z przeznaczeniem, stosownie do
przepisów rozporz¹dzenia Rady (WE) nr 659/1999 z dn. 22.03.1999r. ustanawiaj¹cego szczegóùowe zasady
stosowania art. 93 Traktatu WE (Dz. U. WE L 83 z dn. 27.03.1999r., str. 1, z póêniejszymi zmianami; Dz. U.
UE Polskie wydanie specjalne, roz. 8, t. 1, str. 339, z póêniejszymi zmianami) podmiot, który tak¹ pomoc
uzyskaù zobowi¹zany jest do jej zwrotu wraz z odsetkami.
Dodatkowo tak¿e zgodnie z art. 37 ust. 5 – ustawy z dnia 30.04.2004r. o postêpowaniu w sprawach
dotycz¹cych pomocy publicznej (Dz. U. z 2007r. Nr 59, poz. 404; z 2008r. Nr 93, poz. 585 oraz z 2010r.,
Nr 18, poz. 99) - podmiot ubiegaj¹cy siê o pomoc inn¹ ni¿ pomoc de minimis lub pomoc de minimis w
rolnictwie lub ryboùówstwie jest zobowi¹zany do przedstawienia podmiotowi udzielaj¹cemu pomocy,
wraz z wnioskiem o jej udzielenie, informacji o otrzymanej pomocy publicznej, zawieraj¹cych w
szczególnoœci wskazanie dnia i podstawy prawnej jej udzielenia, formy i przeznaczenia, albo
informacji o nieotrzymaniu pomocy.
8
W przypadku obni¿enia ceny sprzeda¿y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków stanowi¹cej pomoc de
minimis podmiot wnioskuj¹cy o pomoc zobowi¹zany jest zùo¿yã zaœwiadczenie o pomocy de minimis, jakie
otrzymaù w roku, w którym ubiega siê o pomoc oraz w ci¹gu dwóch poprzedzaj¹cych lat, albo oœwiadczenia o
wielkoœci pomocy de minimis otrzymanej w tym okresie lub oœwiadczenia o nie otrzymaniu takiej pomocy.
Równowartoœã pomocy w euro ustala siê zgodnie z art. 11 ustawy o postêpowaniu w sprawach dotycz¹cych
pomocy publicznej z dnia 30 kwietnia 2004 r. - tekst jednolity z dnia 24 marca 2007 r. (Dz. U. Nr 59, poz.
404), tj. wedùug kursu œredniego walut obcych, ogùaszanego przez Narodowy Bank Polski, obowi¹zuj¹cego w
dniu udzielenia pomocy.
W przypadku udzielenia pomocy de minimis, co do której Komisja Europejska wyda decyzjê o obowi¹zku jej
zwrotu, beneficjent jest zobowi¹zany do zwrócenia kwoty stanowi¹cej równowartoœã udzielonej pomocy
publicznej. Zwrot ten nast¹pi wraz z odsetkami, o których mowa w art. 14 ust. 2 rozporz¹dzenia Rady WE nr
659/1999 z dn. 19.03.1999r., ustanawiaj¹cego szczegóùowe zasady stosowania art. 93 traktatu WE (Dz. U.
WE l 83 z 27.03.1999 r.).
W przypadku rozùo¿enia ceny sprzeda¿y na raty oraz w przypadku obni¿enia ceny sprzeda¿y nieruchomoœci
wpisanej do rejestru zabytków jako zabezpieczenia przyjmowane bêd¹:
hipoteka; gwarancja bankowa; porêczenie; weksel wùasny in blanco; porêczenie wekslowe; przewùaszczenie na
zabezpieczenie; zastaw rejestrowy; blokada œrodków pieniê¿nych na rachunku bankowym; ustanowienie
peùnomocnictwa do dysponowania rachunkiem bankowym; cesja praw z polisy ubezpieczeniowej; kaucja.
Nabywca nieruchomoœci w zale¿noœci od formy zabezpieczenia spùaty kwoty nale¿noœci oraz w przypadku
obni¿ki ceny sprzeda¿y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków skùada odpowiednio:
1. oœwiadczenie o zobowi¹zaniu siê do ustanowienia hipoteki na nieruchomoœci stanowi¹cej
zabezpieczenie nale¿noœci, a po dokonaniu wpisu hipoteki — odpis ksiêgi wieczystej potwierdzaj¹cy
ustanowienie hipoteki na nieruchomoœci stanowi¹cej zabezpieczenie nale¿noœci, a w przypadku
nieruchomoœci zabudowanych — równie¿ umowê ubezpieczenia budynków od ognia i innych zdarzeñ
losowych oraz umowê cesji praw z polisy ubezpieczeniowej, odnawianej ka¿dego roku;
2. umowê gwarancji bankowej nieodwoùalnej i bezwarunkowej lub promesê banku udzielenia takiej
gwarancji;
3. umowê porêczenia oraz dokumenty dotycz¹ce sytuacji finansowej porêczyciela, przy czym gdy
porêczycielem jest osoba fizyczna — dodatkowo zgodê maù¿onka na udzielenie porêczenia w
przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej;
4. weksel wùasny in blanco wraz z deklaracj¹ wekslow¹;
5. weksel wùasny porêczony wraz z deklaracj¹ wekslow¹ oraz dokumenty dotycz¹ce sytuacji finansowej
porêczyciela, przy czym gdy porêczycielem jest osoba fizyczna — dodatkowo zgodê maù¿onka na
udzielenie porêczenia w przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej;
6. umowê przewùaszczenia na zabezpieczenie oraz polisê ubezpieczeniow¹ przewùaszczanego maj¹tku
wraz z cesj¹ praw z niej wynikaj¹cych, odnawian¹ ka¿dego roku, a w przypadku braku polisy
ubezpieczeniowej — wycenê przewùaszczanego maj¹tku dokonan¹ przez rzeczoznawcê maj¹tkowego
lub ubezpieczyciela, przy czym gdy przewùaszczaj¹cym jest osoba fizyczna — dodatkowo zgodê
maù¿onka na przewùaszczenie w przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej;
7. umowê zastawu rejestrowego, a po dokonaniu wpisu zastawu do rejestru zastawów — odpis z rejestru
zastawów;
8. zaœwiadczenie o blokadzie œrodków pieniê¿nych na rachunku bankowym oraz upowa¿nienie dla Agencji
Nieruchomoœci Rolnych do dysponowania zablokowan¹ kwot¹ œrodków pieniê¿nych;
9. peùnomocnictwo do dysponowania rachunkiem bankowym;
10. umowê ustanowienia kaucji;
11. umowê o przelew wierzytelnoœci;
12. umowê o przyst¹pieniu do dùugu oraz dokumenty dotycz¹ce sytuacji finansowej osoby przystêpuj¹cej
do dùugu, przy czym gdy osob¹ przystêpuj¹c¹ do dùugu jest osoba fizyczna — dodatkowo zgodê
maù¿onka na przyst¹pienie do dùugu w przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej.
Ponadto nabywca podda siê rygorowi egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt. 4 i 5 k.p.c.
9
Termin i miejsce zawarcia umowy kupna – sprzeda¿y (podpisanie aktu notarialnego) zostanie
ustalony z kandydatem na nabywcê po przetargu. Koszt zawarcia aktu notarialnego ponosi
nabywca.
Zgodnie z art. 28a ust. 1 cytowanej ustawy sprzeda¿ nieruchomoœci rolnej przez Agencjê mo¿e nast¹piã, je¿eli
w wyniku tej sprzeda¿y ù¹czna powierzchnia u¿ytków rolnych bêd¹cych wùasnoœci¹ nabywcy nie przekroczy
500 hektarów.
Nieruchomoœci sprzedawane s¹ na podstawie danych z ewidencji geodezyjnej. W przypadku ewentualnego
wznowienia granic wykonanego na koszt i staraniem nabywcy – ANR OT we Wrocùawiu nie bierze
odpowiedzialnoœci za ewentualne ró¿nice w powierzchni nieruchomoœci.
Wskazania granic nieruchomoœci na gruncie przez geodetê mo¿e dokonaã Agencja Nieruchomoœci Rolnych na
koszt nabywcy.
UWAGA:
Na podstawie art. 29 ust. 4 powoùanej wy¿ej ustawy Agencji przysùuguje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu
Pañstwa przy odsprzeda¿y nieruchomoœci przez nabywcê w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomoœci od
Agencji.
Agencja Nieruchomoœci Rolnych zastrzega sobie prawo:
-
odst¹pienia od przetargu bez podania przyczyn do momentu jego rozpoczêcia,
odst¹pienia od zawarcia umowy w razie stwierdzenia, ¿e przetarg zostaù przeprowadzony z naruszeniem
prawa,
Niniejsze ogùoszenie zostanie podane do publicznej wiadomoœci w terminie od 11.02.2014r. do
26.02.2014r. w siedzibie OT ANR we Wrocùawiu, SZGZ we Wrocùawiu, w Dolnoœl¹skiej Izbie
Rolniczej we Wrocùawiu, w Urzêdzie Miasta i Gminy w Przewornie, w sposób zwyczajowo przyjêty
w Soùectwie wsi Samborowice oraz na stronie internetowej www.anr.gov.pl. Dodatkowo skrót
ogùoszenia zostanie opublikowany w wydaniu krajowym „Gazety Wyborczej”, w dniu 11.02.2014r.
Z informacjami o przedmiocie sprzeda¿y, warunkach przetargu a tak¿e z postanowieniami projektu umowy
sprzeda¿y, które nie podlegaj¹ ustaleniu w trybie niniejszego przetargu mo¿na siê zapoznaã w terminie
publikacji ogùoszenia w Agencji Nieruchomoœci Rolnych OT Wrocùaw, ul. Miñska 60. tel. 071 | 35 63 919 wew.
801, e-mail: [email protected]
Termin publikacji wykazu: 22.07 – 06.08.2013r.
10