Opis terenu rekomendowanego przez Zarząd SA w

Opis terenu rekomendowanego przez Zarząd S.A. w celu zmiany
lokalizacji firmy
Gmina Ksawerów , Powiat Pabianicki , Województwo Łódzkie ,
Lokalizacja – ulica Szkolna; odległość od aktualnej siedziby firmy 4 km
– teren obramowany na planie ( zał.nr1 ) zieloną linią
i oznaczony symbolem 3.P.50 działka nr 2161/42
Powierzchnia terenu – 36 566 m2
Zapis w PPZT – przemysł i usługi
Struktura własności – Własność Skarbu Państwa w gestii Powiatu
Pabianickiego. Po zakupie teren będzie stanowił
własność nabywcy
Dostępność mediów - energia elektryczna
Zgodnie z opinią PGE Dystrybucja Łódź Sp. z o.o.
istnieje moŜliwość zapewnienia przyłączenia do sieci
energetycznej i zapewnienia dostarczenia zakładanej
mocy do budowanego zakładu na rekomendowanym
terenie
Opiniodawca wyda odpowiednie warunki zasilania w
chwili przedstawienia niezbędnych dokumentów,
między innymi prawa własności do terenu
- wodociąg przyłącze na działce obok
- kanał sanitarny na terenie
Wysokość zabudowy – 12 m ( ze wskazaniem do nawiązania do sąsiednich
budynków )
Zalety - teren odkryty bez naniesień
- odległość do budowanej drogi ekspresowej -południowej obwodnicy
Łodzi łączącej S14 z ulica Pabianicką w okolicach obiektu IKEA
około 1km ; droga zaznaczona na załączniku 2 i 4 kolorem niebieskim
- w przyszłości teren od strony północnej będzie graniczył z droga
gminną przebiegającą w terenie przemysłowym .
- sąsiedztwo : od strony północnej – planowana droga gminna aktualnie
niezagospodarowany teren własność Agencji
Nieruchomości Rolnych
południowej – zabytkowy pałac O. Kindlera z
otaczającym go parkiem oraz działka prywatna z zapisem
nieodpłatnej słuŜebności gruntowej
wschodniej – pola uprawne będące własnością Państwa w
zarządzie Zespołu Szkół – Rolnicze Centrum Kształcenia
Ustawicznego w Widzewie
zachodniej - firma produkcyjna
Wady - dostęp do terenu przez prywatną działkę z funkcją nieodpłatnej
słuŜebności gruntowej
- przez teren przebiega kolektor kanalizacyjny , naleŜy nad nim
ustanowić strefę dostępności ( wyłączenie pasa po 5 m na stronę od
naniesień budowlanych na stałe związanych z gruntem )
- zbycie w ramach przetargu ustnego
- południowa część terenu granicząca z zabytkowym terenem parku i
pałacu O. Kindlera jest objęta strefą ekspozycji widokowej ( linia
oznaczona kwadracikami zał. Nr 1 ) i strefą ochronną ( linia
oznaczona kółeczkami ) . Wszelkie zmiany na terenie objętym
strefami muszą być uzgadniane z Wojewódzkim Konserwatorem
Zabytków
- ziemia znajdująca się na terenie posiada III klasę rolną . Z tego
powodu przy zmianie klasyfikacji terenu z rolnego na przemysłowy
(staje się to w momencie rozpoczęcia prac naniesieniowych właścicielinwestor jest zobowiązany do wnoszenia przez 10 lat opłaty z tytułu
trwałego wyłączenia z produkcji rolnej zgodne z Ustawą o Ochronie
Gruntów Rolnych i Leśnych ). Zgodnie z aktualnymi wskaźnikami
podanymi przez GUS za kaŜdy m2 gruntu przeznaczonego pod
naniesienia naleŜy w roku nabycia ( 2009 ) zapłacić 2,95 zł
Rozwiązanie sposobu dostępu do terenu
W chwili obecnej jest utrudniony dostęp do terenu . Z tego teŜ powodu
Zarząd poczynił starania w celu rozpoznania potencjalnych moŜliwości
dostępu .
Po przeprowadzonych rozmowach z właścicielami i gestorami terenów
sąsiadujących z terenem rekomendowanym oraz przeprowadzeniu wizji
lokalnych wynika , iŜ na chwilę obecną istnieją dwie moŜliwości dostępu:
1. Ulicą Szkolną ( KDZ 04 wschód – zachód zał. Nr 1 ),
drogą gminną ( KDW północ- południe ; kolor niebieski , zał. Nr 1 )
oraz konieczną do nabycia w celu stworzenia moŜliwości dostępu
działkę prywatną ( 3MW61 nr dz. 2162/7 – oznaczona na planie
kolorem Ŝółtym , dojazd oznaczony czerwoną linią przerywaną,
zał. Nr 1 ).
Aktualny właściciel jest zainteresowany zbyciem całego terenu
o pow. 2098 m2 wraz z naniesieniami.
Nabycie działki jest niezbędne dla stworzenia bezpiecznego dostępu do
terenu zasadniczego .
W celu zabezpieczenia dostępu do planowanego do nabycia
rekomendowanego terenu oraz pewności dokonania transakcji nabycia
działki przyległej , spisano umowę warunkową kupna sprzedaŜy
potwierdzoną notarialnie . Umowa warunkuje nabycie działki
prywatnej w chwili wygrania przetargu i nabycia przez Spółkę terenu
zasadniczego .
Ustalona kwota nabycia 180000 zł .
W przypadku przegranej podczas przetargu spółka nie ponosi
zobowiązań w stosunku do sprzedającego .
Działka prywatna leŜy w strefie ochronnej zespołu Pałacowego.
Z przeprowadzonych konsultacji w Wojewódzkim Urzędzie Ochrony
Zabytków z siedziba w Łodzi oraz zgodnie tekstem wystawionej przez
Urząd opinii wynika , iŜ Urząd nie będzie stwarzał przeciwności w
sprawie wyburzenia budynku i zagospodarowania terenu działki pod
potrzeby przejazd z drogi gminnej na teren zasadniczy. Opinia
wskazuje to rozwiązanie jako tymczasowe , do momentu, gdy zostanie
wybudowana droga gminna umoŜliwiająca dostęp do terenu
rekomendowanego od strony północnej .
Termin realizacji drogi gminnej jest związany z terminem budowy
drogi S14 , oraz drogi ( południowej obwodnicy Łodzi oznaczonej na
zał. Nr 2i 4 kolorem niebieskim ) która ma przebiegać pomiędzy
Pabianicami , Ksawerowem i Łodzią , łączyć S14 z aktualnie
budowanym obiektem IKEA przy ul. Pabianickiej w Łodzi .
Planowany termin realizacji 2011 rok .
2. Ulicą Szkolną ( KDZ 04 wschód – zachód zał. Nr 1 ), przez teren
naleŜący do szkoły ( 3.M.W 52 zał. Nr 1 ) , przez działkę prywatną z
funkcją nieodpłatnej słuŜebności gruntowej
( działka oznaczona kolorem pomarańczowym , dojazd oznaczony linią
punktową zał. Nr 1 ).
Samochody przejeŜdŜałyby pomiędzy budynkami internatu dla
młodzieŜy . Stwarza to zbyt duŜą odpowiedzialność dla dyrekcji szkoły i
moŜe spowodować oprotestowanie . W konsekwencji moŜna się liczyć z
koniecznością w partycypacji kosztów budowy kładki dla ruchu
pieszego nad drogą .
Po zapewnieniu moŜliwości dostępu opisanego w punkcie 1 , Zarząd
traktuje wariant 2 jako negatywny .
Cena – wywoławcza 1 400 000 zł netto ( 38,28 zł/m2 netto )
Zarząd Powiatu Pabianickiego ogłosił VI przetarg ustny nieograniczony
na sprzedaŜ terenu.
Suwary S.A. została powiadomiona o tym fakcie pismem
z dnia 10 marca 2009 r.
Przetarg odbędzie się 12 maja 2009 roku o godzinie 11.00 w siedzibie
Starostwa Powiatowego .
Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium w wysokości
140000 zł w nieprzekraczalnym terminie do 7 maja 2009 roku .
Dodatkowe koszty związane ze stworzeniem dostępności do
rekomendowanego terenu
a) zakupienie działki – około 180000 zł
b) wyburzenie budynku mieszkalnego – około 400000 zł
c) wykonanie drogi – placu manewrowego – około 200000 zł