ODSTĄPIENIE OD PROJEKTU BUDOWLANEGO

ODSTĄPIENIE OD PROJEKTU BUDOWLANEGO
LUB WARUNKÓW OKREŚLONYCH W DECYZJI POZWOLENIA NA BUDOWĘ.
Obiekt budowlany powinien być realizowany zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym. Jest
jednak możliwość wprowadzenia w nim zmian już po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Sposób postępowania
i ewentualne konsekwencja zależą od rodzaju odstępstw od projektu. Jeśli są NIEISTOTNE, wystarczy, że
PROJEKTANT zamieści w projekcie odpowiednie informacje (w formie rysunku i opisu) dotyczące
wprowadzanych zmian.
NIEISTOTNE odstąpienie od zatwierdzonego projektu TO TAKIE, KTÓRE NIE DOTYCZY:
1) zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu,
2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości,
szerokości, liczby kondygnacji,
3) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne,
4) zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,
5)ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenu
oraz NIE WYMAGA uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń lub innych dokumentów określonych
w przepisach szczególnych.
Przed nowelizacją Prawa budowlanego obowiązującego od 26 września za istotne uważano też odstępstwa
dotyczące elewacji, geometrii dachu i niezbędnych elementów wyposażenia budowlano – instalacyjnego. Obecnie
zmiany w tym zakresie nie są już uważane za istotne. Pozostałe odstępstwa od zatwierdzonego projektu
budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę wiążą się jednak z surowymi konsekwencjami, jeśli nie
dopełni się wymaganych formalności.
Istotne odstąpienie jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.
Gdy samowolnie wprowadzimy ISTOTNE ZMIANY, w przypadku kontroli nadzór budowlany nakaże
wstrzymanie robót budowlanych i dostarczenie projektu zamiennego, a w razie potrzeby zobowiąże inwestora do
wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia budowy do stanu zgodnego
z prawem. Jednocześnie organ, który wydał pozwolenia na budowę, uchyli tę decyzję, zaś wznowienie robót będzie
możliwe dopiero po uzyskaniu na to kolejnego pozwolenia.
Kwalifikacji zmian jako istotne lub nieistotne dokonuje PROJEKTANT.