Wzór umowy deweloperskiej

UMOWA DEWELOPERSKA
(PREAMBUŁA)
Strony zawierają niniejszą umowę w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu
mieszkalnego przez Dewelopera i przeniesienia własności tego lokalu na Nabywcę w
wykonaniu przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy
lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U.2016.555 j.t. ze zm.). ----------------
I. Oświadczenia Stron
§ 1.
1. Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że: ----------------------------------------------------a) spółka pod firmą: Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach jest
wpisanym w księdze wieczystej właścicielem nieruchomości położonej w
Poznaniu, miasto na prawach powiatu, województwo wielkopolskie, obręb Łazarz,
przy ulicy Józefa Sowińskiego numer 25 (dwadzieścia pięć), 27 (dwadzieścia
siedem), 29 (dwadzieścia dziewięć), 25A (dwadzieścia pięć „A”), 25B
(dwadzieścia pięć „B”), 27A (dwadzieścia siedem „A”), 29A (dwadzieścia
dziewięć „A”), oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka gruntu numer 28/6
(dwadzieścia osiem / sześć), o obszarze 5.944 m2 (pięć tysięcy dziewięćset
czterdzieści cztery metry kwadratowe), dla której Sąd Rejonowy Poznań – Stare
Miasto w Poznaniu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą pod
oznaczeniem Kw. numer PO1P/00285187/9, zwanej dalej „Nieruchomością”, na
której realizowane jest Zadanie Inwestycyjne zgodnie z Załącznikiem numer 1 „Plan zagospodarowania terenu”, ----------------------------------------------------------b) w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości wpisane są
roszczenia o ustanowienie odrębnej własności lokali i przeniesienie tych praw na
rzecz osób trzecich, a wynikające z zawartych przez Dewelopera umów
deweloperskich oraz widnieją wzmianki o wnioskach o wpis kolejnych roszczeń1,
które to wpisy nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy, ------------------------------c) dział IV księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości nie wykazuje żadnych
wpisów, ----------------------------------------------------------------------------------------d) w dziale I-Sp księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości wpisano
następujące uprawnienia: „każdoczesnemu właścicielowi działki nr 28/6
przysługuje odpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i
przechodu przez działkę nr 28/3 o treści bliżej opisanej w par. 8 ust. 1 podstawy
wpisu” oraz „każdoczesnemu właścicielowi działki nr 28/6 przysługuje odpłatna
służebność gruntowa polegająca na prawie korzystania z pomieszczenia ochrony
znajdującego się w budynku przy ul. Józefa Sowińskiego 43 o treści bliżej opisanej
w par. 8 ust. 2 podstawy wpisu” – księga obciążona PO1P/00299544/1, które to
uprawnienia zostały bliżej opisane w § 13 ust. 1 niniejszej umowy, ------------------e) księga wieczysta prowadzona dla Nieruchomości nie wykazuje żadnych innych –
poza opisanymi wyżej2 - wzmianek o wnioskach, o skardze na orzeczenie
referendarza sądowego, o apelacji lub kasacji oraz ostrzeżeń dotyczących
niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym
stanem prawnym. ------------------------------------------------------------------------------
1
2
Zapis o ile przedmiotowe wzmianki pojawią się w księdze wieczystej
Zapis o ile pojawią się w księdze wieczystej wzmianki o wpis kolejnych roszczeń
2
2. Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że opisane wyżej prawo własności nie jest
obciążone długami, prawami oraz roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w
rozporządzaniu nieujawnionymi w księdze wieczystej. --------------------------------------3. Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że w celu realizacji Zadania Inwestycyjnego,
Deweloper zastrzega sobie prawo do: ----------------------------------------------------------a) zmiany treści wpisów w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla
Nieruchomości w ten sposób, że Deweloper upoważniony jest do ustanowienia na
Nieruchomości służebności lub praw użytkowania na rzecz przedsiębiorstw
dostarczających media, które to prawa umożliwią położenie niezbędnych sieci
doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli przedsiębiorstw przesyłowych
na Nieruchomość, -----------------------------------------------------------------------------b) zmiany stanu działu IV księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości i
jednocześnie zobowiązuje się, że uzyska od banku finansującego, na którego rzecz
ustanowiona zostanie hipoteka, zezwolenie na bezobciążeniowe odłączenie
nowopowstałej nieruchomości to jest lokalu stanowiącego przedmiot niniejszej
umowy; Deweloper zobowiązuje się przenieść na rzecz Nabywcy własność lokalu
mieszkalnego stanowiącego przedmiot niniejszej umowy wolnego od
jakichkolwiek obciążeń hipotecznych. ------------------------------------------------------
§ 2.
Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że: ---------------------------------------------------------a) na mocy § 11 ust. 1, § 13 ust. 1 lit. d) i § 14 ust. 4 Statutu Spółki Dewelopera zawarcie
niniejszej umowy nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia, zgody Rady
Nadzorczej ani innej zgody, ---------------------------------------------------------------------b) na Nieruchomości bliżej opisanej w § 1 ust. 1 pkt a) oraz na nieruchomościach
sąsiednich oznaczonych jako działki ewidencyjne numer: 28/5 (objęta księgą wieczystą
Kw. numer PO1P/00303719/1) i 28/7 (objęta księgą wieczystą Kw. numer
PO1P/00303720/1), Deweloper zamierza zrealizować przedsięwzięcie deweloperskie,
na które składa się 9 (dziewięć) budynków wielorodzinnych (zwane dalej
„Przedsięwzięciem Deweloperskim”); zagospodarowanie nieruchomości objętych
Przedsięwzięciem Deweloperskim uwidocznione jest na Załączniku numer 1 do
niniejszej umowy - „Plan zagospodarowania terenu”, ---------------------------------------c) na Przedsięwzięcie Deweloperskie składają się trzy zadania inwestycyjne, każde
zadanie inwestycyjne oznaczone jest na Załączniku numer 1 do niniejszej umowy „Plan zagospodarowania terenu” odmiennymi kolorami i oznaczone jako etap B, C i D,
d) w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego Deweloper prowadzi Zadanie
Inwestycyjne pod nazwą „Park Sowińskiego – etap D”, oznaczone kolorem niebieskim
na Załączniku numer 1 do niniejszej umowy - „Plan zagospodarowania terenu”,
zmierzające do zabudowy Nieruchomości 3 (trzema) budynkami mieszkalnymi
wielorodzinnymi, o 4 (czterech) kondygnacjach naziemnych i jednej kondygnacji
podziemnej (zwane dalej „Budynkami”, a każdy z osobna „Budynkiem C4, F lub G”),
o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z
pomieszczeniami przynależnymi około 5.103,00 m2 (pięć tysięcy sto trzy metry
kwadratowe) (zwane dalej „Zadaniem Inwestycyjnym”); Deweloper sporządził
prospekt informacyjny dla danego Zadania Inwestycyjnego; -------------------------------e) w dniu 31 marca 2014 roku Prezydent Miasta Poznania wydał Decyzję numer
559/2014 zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę
zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi oraz
infrastrukturą techniczną - etap D przy ul. Sowińskiego w Poznaniu, zezwalającą na
realizację Zadania Inwestycyjnego, która na podstawie Decyzji Prezydenta Miasta
3
Poznania z dnia 02 czerwca 2014 roku o przeniesieniu decyzji o pozwoleniu na
budowę (numer sprawy: UA-VII-A08.6740.3433.2013), została przeniesiona na rzecz
Dewelopera; opisane w niniejszym punkcie decyzje są ostateczne i nie są zaskarżone, f) przedmiot niniejszej umowy wykonany będzie stosownie do postanowień niniejszej
umowy oraz załączników do niniejszej umowy, z zastrzeżeniem postanowień § 4 ust.
4; Deweloper zastrzega sobie ponadto uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach
nie stanowiących przedmiotu niniejszej umowy oraz prawo włączenia powierzchni
wspólnych do powierzchni lokali, --------------------------------------------------------------g) w Budynku oznaczonym projektowo ........3 znajdować się będzie lokal mieszkalny
oznaczony projektowym numerem ........ o projektowanej powierzchni użytkowej .......
m2 (............. metry kwadratowe .......... setne metra kwadratowego), usytuowany na
parterze albo4 .... piętrze Budynku, składający się z: ............... oraz pomieszczenia
przynależnego w postaci komórki lokatorskiej oznaczonej numerem K.......... („K”
...........) o projektowanej powierzchni ......... m2 (..... metry kwadratowe ........... setnych
metra kwadratowego), usytuowanej na kondygnacji -1 Budynku5, do którego przylegać
będzie balkon / loggia / taras6 (zwany dalej „Lokalem”), ----------------------h) Deweloper rozpoczął realizację Zadania Inwestycyjnego w dniu 16 listopada 2016
roku i zobowiązuje się zakończyć realizację tego Zadania Inwestycyjnego do dnia 31
grudnia 2018 roku, z zastrzeżeniem prac dotyczących zagospodarowania zieleni,
które to prace mogą być przeprowadzane w najbliższym okresie wegetacyjnym po
zakończeniu budowy. ------------------------------------------------------------------------------
§ 3.
Nabywca oświadcza, że: ------------------------------------------------------------------------------a) 7……..jeżeli
nabywają
małżonkowie
objęci
wspólnością
ustawową
oświadczają, że pozostają ze sobą w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój
wspólności ustawowej niezmieniony żadnym orzeczeniem sądu ani umową i
zobowiązują się nabyć przedmiot niniejszej umowy do swojego majątku wspólnego, --……..jeżeli nabywają małżonkowie objęci rozdzielnością majątkową --------------------oświadczają, że pozostają ze sobą w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój
rozdzielności
majątkowej
małżeńskiej
wprowadzony
…umową
albo
orzeczeniem……….. i zobowiązują się nabyć przedmiot niniejszej umowy na
współwłasność w następujących udziałach …………., --------------------------------------……..jeżeli nabywa samodzielnie osoba pozostająca w związku małżeńskim z ustrojem
rozdzielności majątkowej-------------------------------------------------------------------------oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój
rozdzielności majątkowej ustanowiony ………….. i zobowiązuje się nabyć przedmiot
niniejszej umowy do swojego majątku wyłącznego, -----------------------------------------……..jeżeli nabywa samodzielnie osoba pozostająca w związku małżeńskim z ustrojem
wspólności ustawowej-----------------------------------------------------------------------------oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój
wspólności ustawowej nie zmieniony żadnym orzeczeniem sądu ani umową i
zobowiązuje się nabyć przedmiot niniejszej umowy do swojego majątku osobistego ze
środków pochodzących z jego majątku osobistego, ------------------------------------------……..jeżeli nabywa samodzielnie jedna osoba stanu wolnego------------------------------3
4
5
6
7
C4 lub F lub G
Opcja do wyboru
O ile do Lokalu będzie przynależeć pomieszczenie przynależne
Opcja do wyboru
Opcje do wyboru w zależności od stanu cywilnego Nabywców i majątku, do którego nastąpić ma nabycie
4
oświadcza, że jest stanu wolnego i zobowiązuje się nabyć przedmiot niniejszej umowy,
……..jeżeli nabywa kilka osób stanu wolnego-------------------------------------------------oświadczają, że są stanu wolnego i zobowiązują się nabyć przedmiot niniejszej umowy
na współwłasność w następujących udziałach ………………,-------------------------------8
Prawa i obowiązki Nabywców wynikające z niniejszej umowy mają charakter
solidarny, w związku z czym Nabywcy oświadczają, że zobowiązują się solidarnie do
wykonywania wszystkich zobowiązań wynikających z niniejszej umowy. ----------------b) otrzymał od Dewelopera prospekt informacyjny wraz z załącznikami i zapoznał się z
ich treścią; w prospekcie informacyjnym doręczonym w dniu .......... roku nie dokonano
żadnych zmian do momentu zawarcia niniejszej umowy, co Przedstawiciel Deweloper
potwierdza albo w razie zmian zapis: w prospekcie informacyjnym doręczonym w dniu
.......... roku do momentu zawarcia niniejszej umowy nie dokonano żadnych innych
zmian poza zmianami wymienionymi w niniejszej umowy, co Przedstawiciel Deweloper
potwierdza, a Nabywca akceptuje i wyraża zgodę na ich włączenie do treści niniejszej
umowy, ----------------------------------------------------------------------------------------------c) został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: ------------------ aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, -------------------- kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera, ------------------ kopią pozwolenia na budowę, ------------------------------------------------------------------- sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata, ----------------------------- projektem architektoniczno – budowlanym, --------------------------------------------------d) znane są jemu położenie, obszar, granice Nieruchomości, a także wynikające z
prospektu informacyjnego dane dotyczące przeznaczenia nieruchomości sąsiadujących
z nią. --------------------------------------------------------------------------------------------------
II. Przedmiot umowy
§ 4.
1. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania Budynków, wyodrębnienia Lokalu i
przeniesienia prawa własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z
Lokalu na Nabywcę, a Nabywca zobowiązuje się do solidarnego9 spełnienia
świadczenia pieniężnego określonego w § 8 ust. 1 na rzecz Dewelopera na poczet ceny
nabycia tego prawa. -------------------------------------------------------------------------------2. Nabywcy Lokalu przysługiwać będzie z mocy art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994
roku o własności lokali (Dz.U.2015.1892 j.t.) współwłasność przymusowa
nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt obejmujący działkę numer 28/6 oraz
części Budynków i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali;
udział w nieruchomości wspólnej obliczony zostanie zgodnie z art. 3 ust. 3 - 5
cytowanej ustawy. ---------------------------------------------------------------------------------3. Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia
udziałów w nieruchomości wspólnej) dokonywany będzie według normy PN-ISO
9836:1997. ------------------------------------------------------------------------------------------4. W przypadku, gdy faktyczna powierzchnia Lokalu różnić się będzie od powierzchni
projektowanej wskazanej w § 2 pkt g), Strony dokonają odpowiedniego rozliczenia
ceny Lokalu (Nabywca dokona dopłaty ceny lub otrzyma od Dewelopera zwrot
nadpłaty) przy przyjęciu, że cena jednego metra kwadratowego lokalu mieszkalnego
8
9
Zapis w przypadku wielu Nabywców /solidarność Nabywców oznacza, że Deweloper może żądać całości lub części
świadczenia od wszystkich Nabywców łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna, a zaspokojenie Dewelopera
przez któregokolwiek z Nabywców zwalnia pozostałych, a nadto Deweloper może spełnić swoje świadczenie
wynikające z niniejszej umowy do rąk jednego z Nabywców/
W razie wielości Nabywców
5
5.
6.
7.
8.
9.
10
wynosi .......... zł (......... złotych) brutto, zaś cena jednego metra kwadratowego
pomieszczenia przynależnego wynosi ......... zł (......... złotych) brutto, z zastrzeżeniem
zdania następnego. Jeśli faktyczna powierzchnia Lokalu będzie większa od
powierzchni projektowanej wskazanej w § 2 pkt g) o więcej niż 2% (dwa procent),
Nabywca nie będzie zobowiązany do dopłaty ceny z tytułu zwiększenia się
powierzchni Lokalu powyżej 2% (dwa procent). Nabywca będzie jednak zobowiązany
do dopłaty ceny z tytułu zwiększenia się powierzchni Lokalu powyżej 2% (dwa
procent), jeśli zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej
jest skutkiem zmian wprowadzanych na wniosek Nabywcy. -------------------------------Zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej nie
przekraczająca 2% (dwa procent) nie stanowi zmiany przedmiotu umowy i nie
uprawnia Nabywcy do odstąpienia od umowy. -----------------------------------------------Zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej przekraczająca
2% (dwa procent) uprawnia Nabywcę do odstąpienia od umowy w terminie do dnia
wskazanego w § 6 ust. 1. Nabywca nie jest uprawniony do odstąpienia od umowy, jeśli
zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej jest skutkiem
zmian, wprowadzanych na wniosek Nabywcy. -----------------------------------------------Ostateczna powierzchnia Lokalu oraz cena zostaną określone w umowie, o której
mowa w § 6 ust. 1. --------------------------------------------------------------------------------Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz Jego następcom
prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie
prawo do wyłącznego korzystania z ....... miejsca postojowego na parkingu
podziemnym oznaczonego numerem ....., wynikające z ustanowionego sposobu
korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking podziemny,
przeznaczonej do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali.
Nabywca oświadcza, że On oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach
współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia
sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń
do innych miejsc postojowych znajdujących się na terenie wspólnego parkingu
podziemnego przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli
poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi
miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do
swobodnego używania. Załącznik numer 2 do niniejszej umowy – „Rzut kondygnacji
-1 hala garażowa, ETAP D” określa usytuowanie miejsca postojowego. -----------------albo10
Nabywca oświadcza, że On oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach
współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z miejsc postojowych na
parkingu podziemnym i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do miejsc postojowych
znajdujących się na terenie wspólnego parkingu podziemnego przeznaczonych do
wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych innych lokali. Nabywca
upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi miejscami, w
szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego
używania. Załącznik numer 2 do niniejszej umowy – „Rzut kondygnacji -1 hala
garażowa, ETAP D” określa usytuowanie miejsc postojowych. ---------------------------Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz Jego następcom
prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie
prawo do wyłącznego korzystania z ........ miejsca postojowego na parkingu
naziemnym usytuowanym na gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną,
Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa prawo do miejsca postojowego na parkingu
podziemnym czy nie
6
oznaczonego numerem …….., wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z
części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking naziemny, przeznaczonej do
wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali. Nabywca oświadcza,
że On oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości
wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z
nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc
postojowych znajdujących się na terenie wspólnego parkingu naziemnego
przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i
upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi miejscami, w
szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego
używania. Załącznik numer 3 do niniejszej umowy – „Schemat naziemnych miejsc
postojowych i ogródków przydomowych” określa usytuowanie miejsca postojowego. albo11
Nabywca oświadcza, że On oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach
współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z miejsc postojowych na
parkingu naziemnym usytuowanym na gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną i
nie będzie wnosić żadnych roszczeń do miejsc postojowych znajdujących się na terenie
wspólnego parkingu naziemnego przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez
właścicieli poszczególnych innych lokali. Nabywca upoważnia nieodwołalnie
Dewelopera do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie
ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 3 do niniejszej
umowy – „Schemat naziemnych miejsc postojowych i ogródków przydomowych”
określa usytuowanie miejsc postojowych. -----------------------------------------------------10. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz Jego następcom
prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie
prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przydomowego usytuowanego na
gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną, a przylegającego do Lokalu i
oznaczonego na Załączniku numer 3 do niniejszej umowy – „Schemat naziemnych
miejsc postojowych i ogródków przydomowych”, wynikające z ustanowionego
sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt, przeznaczonej
do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali znajdujących się na
parterze Budynków. Nabywca oświadcza, że On oraz każdorazowy właściciel Lokalu
w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego
ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić
żadnych roszczeń do innych ogródków przydomowych przylegających do lokali
znajdujących się na parterze Budynków, przeznaczonych do wyłącznego korzystania
przez właścicieli tych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania
tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali
do swobodnego używania. -----------------------------------------------------------------------albo12
Nabywca oświadcza, że On oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach
współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na podział do używania części
nieruchomości wspólnej to jest gruntu, celem częściowego przeznaczenia go na
ogródki przydomowe i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do obszaru ogródków
wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i
upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi ogródkami, w
szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego
11
12
Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa prawo do miejsca postojowego na parkingu
naziemnym czy nie
Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywcy przysługuje prawo do ogródka przydomowego czy nie
7
używania. Załącznik numer 3 do niniejszej umowy – „Schemat naziemnych miejsc
postojowych i ogródków przydomowych” określa usytuowanie ogródków
przydomowych. ------------------------------------------------------------------------------------
§ 5.
Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcy Lokal po uzyskaniu pozwolenia na
użytkowanie Budynków w dniu zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, co
zostanie potwierdzone protokołem zdawczo – odbiorczym. Do protokołu Deweloper
dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w
Lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także pełnomocnictwo
do złożenia wniosku o zawarcie Umowy sprzedaży energii elektrycznej przez
Nabywcę. Przedmiotowy wniosek zostanie złożony w imieniu Nabywcy do firmy
Enea S.A wraz ze wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w
przedmiotowym Lokalu. -------------------------------------------------------------------------Opcja w razie wcześniejszego przekazania lokalu:------------------------------------------------1. Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcy Lokal do prowadzenia w nim prac
adaptacyjnych, po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, w terminie do dnia 31
grudnia 2018 roku, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo – odbiorczym, z
zastrzeżeniem postanowień objętych punktami a) i b) poniżej. Do protokołu
Deweloper dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń
zamontowanych w Lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a
także dołączy pełnomocnictwo do złożenia wniosku o zawarcie Umowy sprzedaży
energii elektrycznej przez Nabywcę. Przedmiotowy wniosek zostanie złożony w
imieniu Nabywcy do firmy Enea S.A. wraz ze wskazaniem stanu licznika energii
elektrycznej zainstalowanego w przedmiotowym Lokalu. -------------------------------a) W przypadku opóźnienia w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z
wymagalnych płatności określonych w § 9 ust. 5 termin przekazania Lokalu
ulega przesunięciu do czasu ich dokonania przez Nabywcę i dopiero po ich
dokonaniu Deweloper dokona przekazania Lokalu. ----------------------------------b) Nabywca zobowiązuje się do zwrotu Deweloperowi poniesionych przez niego
kosztów dostawy mediów do Lokalu (za wyjątkiem energii elektrycznej) oraz
kosztów utrzymywania nieruchomości wspólnej – za okres od przekazania
Lokalu do prowadzenia prac adaptacyjnych, do dnia zawarcia Umowy, o jakiej
mowa w § 6 ust. 1, w kwocie ryczałtowej stanowiącej kwotę 8 (osiem) złotych za
1 (jeden) metr kwadratowy Lokalu miesięcznie powiększoną o podatek VAT.
Ryczałtowa kwota, o jakiej mowa w niniejszym punkcie zostanie zapłacona przez
Nabywcę do dnia zawarcia Umowy, o jakiej mowa w § 6 ust. 1. -------------------2. O terminie przekazania lokalu Deweloper poinformuje Nabywcę na 7 (siedem) dni
przed proponowaną datą w drodze zawiadomienia mailowego na adres…….../
faksowego na numer ……../listem poleconym/ telefonicznie na numer ……..13 . --------3. W odbiorze lokalu uczestniczą Nabywca i przedstawiciel lub przedstawiciele
Dewelopera. ---------------------------------------------------------------------------------------4. Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 Nabywca może zgłosić wady Lokalu
mieszkalnego, zaś Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 (czternastu) dni od dnia
podpisania protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub
oświadczenie o odmowie uznania wad oraz jej przyczynach. ------------------------------5. Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania
protokołu, o którym mowa w ust. 1 usunąć uznane wady Lokalu mieszkalnego albo
1.
13
Opcja do wyboru
8
6.
wskazać inny termin na usunięcie tych wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia terminu
30 (trzydziesto) dniowego. ---------------------------------------------------------------------Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo
– odbiorczego, o którym mowa w ust. 1. Termin rękojmi na wady nieruchomości
wynosi 5 (pięć) lat. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Dewelopera
za jakość świadczenia opisano w Załączniku numer 5 do niniejszej umowy. -----------
§ 6.
1.
2.
3.
Do dnia 31 marca 2019 roku Strony zobowiązują się zawrzeć umowę, na mocy której
Deweloper ustanowi odrębną własność Lokalu i przeniesie własność tego Lokalu oraz
prawa niezbędne do korzystania z Lokalu na Nabywcę. ------------------------------------Deweloper zawiadomi Nabywcę z co najmniej 7 (siedmio) dniowym wyprzedzeniem
o czasie i miejscu zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 (dzień, godzinę i
kancelarię notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej
formie (telefonicznie, faksem, listownie, itp.). -----------------------------------------------W przypadku zwłoki w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych
płatności określonych w § 9 ust. 5, termin zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust.
1 i przekazania przedmiotu umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania przez
Nabywcę tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Deweloper wskaże czas i
miejsce zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 i przekazania Lokalu.-----------
§ 7.
1.
2.
3.
4.
Lokal mieszkalny wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia określonym
w Załączniku numer 4a) do niniejszej umowy. ---------------------------------------------Rzut kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu mieszkalnego zawiera Załącznik numer
4b) do niniejszej umowy. -----------------------------------------------------------------------Rzut kondygnacji -1 (hala garażowa) z zaznaczeniem komórki lokatorskiej zawiera
Załącznik nr 4 c) do niniejszej umowy. ------------------------------------------------------Nabywca może zgłaszać Deweloperowi zamiar wprowadzenia zmian w nabywanym
Lokalu. Szczegółowe warunki i terminy zgłaszania zmian określa Załącznik numer 6
do niniejszej umowy. ------------------------------------------------------------------------------
III. Cena
§ 8.
Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę ........ zł
(słownie). -----------------------------------------------------------------------------------------2.
Na cenę powyższą składają się następujące elementy:-------------------------------------a) cena netto Lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym i udziału w
nieruchomości wspólnej (częściach wspólnych Budynków i własności gruntu) to
jest łącznie kwota ........... zł, ----------------------------------------------------------------b) kwota podatku od towarów i usług VAT ........ zł naliczona w stawce 8% (osiem
procent) od wartości Lokalu. ----------------------------------------------------------------3. W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie
obowiązującego prawa - zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z
obowiązującymi w tym zakresie przepisami.------------------------------------------------4. W przypadku, gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie
stawka podatku VAT, o którym mowa powyżej i w związku z powyższym
Deweloper oświadczy Nabywcy, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust.
2 lit. b) niniejszego paragrafu, Nabywca może w terminie 14 (czternastu) dni od
otrzymania oświadczenia Dewelopera o zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do
1.
9
5.
daty określonej w § 6 ust. 1, od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia
od umowy przez Nabywcę z powodu zmiany stawki podatku VAT, Nabywcy nie
przysługują wobec Dewelopera żadne roszczenia, z zastrzeżeniem § 12 pkt 3)
niniejszej umowy. -------------------------------------------------------------------------------Do odstąpienia o jakim mowa w ust. 4 stosuje się postanowienia § 11 ust. 5
niniejszej umowy. --------------------------------------------------------------------------------
§ 9.
1.
2.
3.
4.
5.
W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, Nabywca
zobowiązuje się do spełnienia ustalonych w § 9 ust. 5 terminów ratalnych płatności. -Deweloper w dniu 25 listopada 2016 roku zawarł z DNB Bank Polska Spółka Akcyjna
z siedzibą w Warszawie (zwanym dalej „Bankiem”) Umowę Otwartego
Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego Nr PL95219000023000004675730120, na
podstawie której został otwarty rachunek powierniczy prowadzony dla realizacji
wskazanego wyżej Przedsięwzięcia Deweloperskiego. Zgodnie ze wskazaną Umową
Deweloper (zwany Powiernikiem) wskaże każdemu z nabywców (zwanemu
Powierzającym) indywidualny rachunek (określony dalej jako „Subkonto”) powiązany
z Rachunkiem Powierniczym do dokonywania wpłaty środków tytułem rozliczenia
zobowiązań z Umowy Deweloperskiej, a Bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty
odrębnie dla każdego z nabywców. Strony ustalają, że płatności poszczególnych rat
ceny następować będą na wskazane przez Dewelopera Subkonto dla Nabywców o
numerze ..................... -------------------------------------------------------Stosownie do Umowy Otwartego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego z dnia
25 listopada 2016 roku Bank wypłaci środki z Rachunku Powierniczego pod
warunkiem łącznego spełnienia następujących warunków wypłaty: ----------------------1) otrzymania przez Bank harmonogramu Zadania Inwestycyjnego (zwanego w
Umowie Otwartego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego „Inwestycją” lub
„Przedsięwzięciem Deweloperskim”) oraz aktualnego prospektu informacyjnego
dotyczącego Zadania Inwestycyjnego (część ogólna), ---------------------------------2) Stwierdzenie przez Bank zakończenia danego etapu realizacji Zadania
Inwestycyjnego na podstawie: -------------------------------------------------------------a) pisemnego raportu okresowego złożonego przez wyznaczoną przez Bank osobę
posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane (Project Monitor),
zawierającego jednoznaczne i bezwarunkowe (bez zastrzeżeń i uwag)
potwierdzenie zakończenia danego etapu Zadania Inwestycyjnego i dokonanie
odpowiednich, związanych z tym wpisów kierownika budowy w dzienniku
budowy, a także rekomendację do wypłaty Deweloperowi odpowiadającej temu
etapowi części powierzonych środków – w przypadku wcześniejszych niż
ostatni etapów Zadania Inwestycyjnego, ----------------------------------------------b) oryginału ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Budynków objętych
Zadaniem Inwestycyjnym - w przypadku ostatniego etapu Przedsięwzięcia. ----Koszty prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają
Dewelopera. ---------------------------------------------------------------------------------------Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny
określonej w § 8 ust.1:----------------------------------------------------------------------------a) pierwsza rata w kwocie .......... zł brutto płatna najpóźniej do dnia ........... roku, -----b) druga rata w kwocie .......... zł brutto płatna najpóźniej do dnia ........... roku, --------c) trzecia rata w kwocie .......... zł brutto płatna najpóźniej do dnia ........... roku, -------d) czwarta rata w kwocie .......... zł brutto płatna najpóźniej do dnia ........... roku, ------e) piąta rata w kwocie .......... zł brutto płatna najpóźniej do dnia ........... roku, ----------
10
f) szósta rata w kwocie .......... zł brutto płatna najpóźniej do dnia ........... roku, --------g) siódma rata w kwocie .......... zł brutto płatna najpóźniej do dnia ........... roku, -------h) ósma rata w kwocie .......... zł brutto płatna najpóźniej do dnia ........... roku, ---------i) dziewiąta rata w kwocie .......... zł brutto płatna najpóźniej do dnia ........... roku, ----j) dziesiąta rata w kwocie .......... zł brutto płatna najpóźniej do dnia ........... roku. -----6. Raty płatności obejmują podatek VAT w stawce 8%. Zmiana stawki VAT w trakcie
wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Dewelopera obowiązek
dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot
brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy. ----------------------------------7. Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek bankowy
beneficjenta tej płatności. ------------------------------------------------------------------------8. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek wskazany w § 9 ust.2 odpowiedniej
płatności Deweloper ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej
części odsetki ustawowe za opóźnienie. Deweloper ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w
pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne. --------------------------9. Deweloper wystawi Nabywcy odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub
korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie
niniejszej umowy - odpowiedni dokument zostanie przesłany Nabywcy po wpływie
środków z tytułu każdej wpłaty na rachunek Dewelopera. Nabywca wyraża zgodę na
otrzymywanie faktur drogą elektroniczną na adres mailowy: <.............>. W przypadku
wysłania przez Dewelopera faktury drogą elektroniczną, za datę doręczenia faktury
elektronicznej Strony uznają datę wysłania faktury mailem do Nabywcy.14 --------------10. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 Kodeksu
cywilnego (Dz.U.2016.380 j.t. ze zm.), za wyjątkiem kwoty ............ zł, która po jej
wpłacie na rzecz Dewelopera traktowana będzie przez Strony jak zadatek w
rozumieniu art. 394 Kodeksu cywilnego. -----------------------------------------------------11. Wszelkich płatności na rzecz Dewelopera nie stanowiących ceny lokalu, a w
szczególności odsetek za zwłokę w płatności należy dokonywać na rachunek
Dewelopera numer 26 2190 0002 3000 0046 7573 0101. ----------------------------------
IV. Odpowiedzialność za niewykonanie
lub nienależyte wykonanie umowy
§ 10.
Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe
wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje:-----------------------------1) za zwłokę Dewelopera w zawarciu Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, Deweloper
zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości 0,02% ceny określonej w § 8 ust. 1 za
każdy dzień zwłoki, ---------------------------------------------------------------------------2) za zwłokę Nabywcy w zawarciu Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, Nabywca
zapłaci Deweloperowi karę umowną w wysokości 0,02% ceny określonej w § 8
ust. 1 za każdy dzień zwłoki. ----------------------------------------------------------------2. Każda ze Stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość
zastrzeżonej kary umownej.---------------------------------------------------------------------1.
§ 11.
1. Nabywca ma prawo w terminie 30 (trzydziestu) dni od zawarcia niniejszej umowy
odstąpić od niniejszej umowy w następujących przypadkach: ------------------------------
14
Opcja do wyboru
11
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
1) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z
dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub
domu jednorodzinnego, ----------------------------------------------------------------------2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami
zawartymi w Prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik numer 4 do
niniejszej umowy lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie
zmian, ------------------------------------------------------------------------------------------3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z
załącznikami, ----------------------------------------------------------------------------------4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, na
podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i
prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy, ------------------------------------------5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę nie
zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego
stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw
nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. ----------------------------Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niezawarcia przez
Dewelopera umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 w terminie określonym w § 6 ust. 1,
przy czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Nabywca
zobowiązany jest wyznaczyć Deweloperowi 120 (sto dwudziesto) dniowy termin na
zawarcie Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, a w razie bezskutecznego upływu
wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej
umowy. ---------------------------------------------------------------------------------------------Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niespełnienia przez
Nabywcę zobowiązania do wpłat ceny w terminie lub w wysokości określonej w § 9
ust. 5, mimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia
zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania
Nabywcy, chyba, że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia jest spowodowane
działaniem siły wyższej. -------------------------------------------------------------------------Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się
Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania umowy, o której mowa w §
6 ust. 1, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co
najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest
spowodowane działaniem siły wyższej. –-----------------------------------------------------Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeśli
zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności na podstawie
Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, z działu III księgi wieczystej, w której roszczenie
to zostanie wpisane i jest złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie
poświadczonym. -----------------------------------------------------------------------------------Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga formy
pisemnej. --------------------------------------------------------------------------------------------W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy
Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie
własności zgodnie z Umową, o której mowa w § 6 ust. 1, z działu III księgi wieczystej,
w której roszczenie to zostanie wpisane, w formie pisemnej z podpisem notarialnie
poświadczonym. -----------------------------------------------------------------------------------W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar
umownych określonych w § 10. ----------------------------------------------------------------W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera z przyczyn, o
których mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nabywca jest zobowiązany
12
niezwłocznie wyrazić i doręczyć Deweloperowi zgodę na wykreślenie z działu III
księgi wieczystej Kw. numer PO1P/00285187/9 ujawnionego na Jego rzecz roszczenia
o zawarcie umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, w formie pisemnej z podpisem
notarialnie poświadczonym. Niniejszym Nabywca udziela Deweloperowi
nieodwołalnego pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na
wykreślenie roszczenia ujawnionego na Jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej
umowie, w sytuacji odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera stosownie do
ust. 3 lub 4 niniejszego paragrafu. Pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą śmierci
mocodawcy. Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia umowy o której mowa w §
6 ust. 1. ----------------------------------------------------------------------------------------------Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego pełnomocnictwa
upoważniającego do wyrażenia zgody na wykreślnie roszczenia przed upływem 21
(dwudziestu jeden) dni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy
przez Dewelopera. ---------------------------------------------------------------------------------
§ 12.
W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Deweloper oraz Bank
prowadzący Rachunek, zwrócą Nabywcy w terminie 21 (dwudziestu jeden) dni od
odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: ----------------------------------------------------------1) po potrąceniu przysługującego Deweloperowi zadatku oraz kar umownych, gdy od
umowy odstąpił Deweloper na podstawie § 11 ust. 3 lub 4 niniejszej umowy, --------2) z uwzględnieniem przysługującego Nabywcy zadatku oraz kar umownych, gdy od
umowy odstąpił Nabywca w przypadku określonym w § 11 ust. 1 lub 2 oraz w § 4
ust. 6 niniejszej umowy, ------------------------------------------------------------------------3) w wysokości wartości nominalnej, gdy od umowy odstąpił Nabywca w przypadku
określonym w § 8 ust. 4 niniejszej umowy. --------------------------------------------------
V. Służebności
§ 13.
1.
Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że stosownie do oświadczeń o ustanowieniu
służebności zawartych w umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu i
przeniesienia jego własności w wykonaniu umowy deweloperskiej, Repertorium A
4652/2016, sporządzonej dnia 17 czerwca 2016, przed Notariuszem Andrzejem
Adamskim każdoczesnemu właścicielowi działek o numerach: 28/5 (zapisana w
księdze wieczystej PO1P/00303719/1), 28/6 (zapisana w księdze wieczystej
PO1P/00285187/9) i 28/7 (zapisana w księdze wieczystej PO1P/00303720/1)
przysługuje:
a) odpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez
działkę gruntu numer 28/3 (zapisaną w księdze wieczystej PO1P/00299544/1), a
prawo wykonywania służebności przejazdu i przechodu ograniczone jest do
terenu dróg wewnętrznych i ciągów pieszych oznaczonych na Załączniku numer
1 do niniejszej umowy - „Plan zagospodarowania terenu”; opłaty z tytułu
służebności uiszczane będą przez współwłaścicieli nieruchomości władnących
stanowiących działki ewidencyjne numer: 28/5, 28/6, 28/7, od chwili rozpoczęcia
korzystania z tej służebności przez współwłaścicieli nieruchomości władnących,
to jest od dnia powstania na tych działkach Wspólnot Mieszkaniowych, w
wysokości 10,00 zł (dziesięć złotych) miesięcznie od każdego lokalu
mieszkalnego usytuowanego na nieruchomościach władnących;
b) odpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie do korzystania z
pomieszczenia ochrony znajdującego się w budynku przy ulicy Józefa
13
Sowińskiego numer 43 (czterdzieści trzy), to jest wspólnego korzystania przez
pracowników ochrony, każdej ze Wspólnot Mieszkaniowych utworzonych na
nieruchomościach władnących z tego pomieszczenia, opłaty z tytułu służebności
będą uiszczane przez współwłaścicieli nieruchomości władnących stanowiących
działki o numerach: 28/5, 28/6, 28/7, od chwili rozpoczęcia korzystania z tej
służebności przez współwłaścicieli nieruchomości władnących, to jest od dnia
powstania na tych działkach Wspólnot Mieszkaniowych w wysokości 0,50 zł
(pięćdziesiąt groszy) miesięcznie od każdego lokalu mieszkalnego usytuowanego
na nieruchomościach władnących.
Nadto Przedstawiciel Dewelopera wyjaśnia, że opłaty z tytułu korzystania ze służebności
rozliczane będą pomiędzy Wspólnotami Mieszkaniowymi, raz w roku do dnia 30 czerwca
każdego roku. Opłaty będą waloryzowane po upływie każdego okresu pięciu lat
kalendarzowych o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych na koniec
każdego roku przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Pierwsza waloryzacja
dokonana będzie w roku 2017. Opłata z tytułu korzystania ze służebności zawiera koszty
utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej.
2.
3.
Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że Nieruchomość, na której realizowane jest
Zadanie Inwestycyjne „Park Sowińskiego - etap D”, stanowiąca działkę gruntu numer
28/6, obciążona będzie odpłatną służebnością gruntową polegającą na prawie
korzystania przez właścicieli lokali zrealizowanych w ramach Zadania
Inwestycyjnego etapu B oraz Zadania Inwestycyjnego etapu C - jako każdoczesnych
współwłaścicieli nieruchomości wspólnych, z placu zabaw zlokalizowanego na
działce gruntu numer 28/6 obejmującej Zadanie Inwestycyjne etapu D, a oznaczonego
na Załączniku numer 1 - „Plan zagospodarowania terenu”. Opłaty z tytułu
służebności będą uiszczane przez współwłaścicieli działek zabudowanych Zadaniem
Inwestycyjnym etap B oraz Zadaniem Inwestycyjnym etap C na rzecz
współwłaścicieli nieruchomości służebnej, to jest działki gruntu numer 28/6
zabudowanej Zadaniem Inwestycyjnym etap D, od chwili rozpoczęcia korzystania z
tej służebności to jest od chwili powstania wspólnot mieszkaniowych i wybudowania
placu zabaw, w wysokości ustalonej do dnia zawarcia Umowy, o której mowa w § 6
ust. 1. Opłaty z tytułu służebności obejmować będą koszty utrzymania urządzeń
niezbędnych do wykonywania służebności. --------------------------------------------------Powyższe Nabywca akceptuje. -----------------------------------------------------------------Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że: ---------------------------------------------------- nieruchomość stanowiąca działkę gruntu numer 28/5 (zapisaną w księdze wieczystej
PO1P/00303719/1) objęta Zadaniem Inwestycyjnym etapu C obciążona będzie na
rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości stanowiącej działkę gruntu numer
28/6 (zapisanej w księdze wieczystej PO1P/00285187/9) objętej Zadaniem
Inwestycyjnym etapu D (która stanowić będzie nieruchomość wspólną) nieodpłatną
służebnością gruntową, polegającą na prawie przechodu i przejazdu przez drogę
wewnętrzną oraz ciągi komunikacyjne garażu podziemnego zlokalizowanego na
działce gruntu numer 28/5,
- nieruchomość stanowiąca działkę gruntu numer 28/6 (zapisaną w księdze wieczystej
PO1P/00285187/9) objęta Zadaniem Inwestycyjnym etapu D obciążona będzie na
rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości stanowiącej działkę gruntu numer
28/5 (zapisanej w księdze wieczystej PO1P/00303719/1) objętej Zadaniem
Inwestycyjnym etapu C (która stanowić będzie nieruchomość wspólną) nieodpłatną
służebnością gruntową, polegającą na prawie przechodu przez drogę wewnętrzną oraz
14
prawie przechodu i przejazdu przez ciągi komunikacyjne garażu podziemnego
zlokalizowanego na działce gruntu numer 28/6. Powyższe Nabywca akceptuje. ------------------------------------------------------------------
VI. Zarząd nieruchomością wspólną
§ 14.
Zarząd nieruchomością wspólną sprawować będzie Deweloper, do czasu podjęcia przez
Wspólnotę Mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu. Określenie podmiotu
sprawującego zarząd nieruchomością wspólną nastąpi w Umowie, o której mowa w § 6
ust. 1. Z dniem powstania Wspólnoty, Zarząd Wspólnoty zleci zarządzanie budynkiem
profesjonalnej firmie zarządzającej za wynagrodzenie wynoszące nie więcej niż 1 zł/m2
(jeden złoty za jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej samodzielnych lokali
miesięcznie. ----------------------------------------------------------------------------------------------
VII. Postanowienia końcowe
§ 15.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Deweloper ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z
niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej spółką zależną od Dewelopera, pod
warunkiem, że cesjonariusz nabędzie własność nieruchomości opisanej w § 1 ust. 1 pkt
a) niniejszej umowy i będzie kontynuował realizację Zadania Inwestycyjnego, na co
Nabywca wyraża niniejszym zgodę. -----------------------------------------------------------Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego, a
odstąpienie formy pisemnej pod rygorem nieważności, z zastrzeżeniem § 11 ust. 5. ---Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy
miejscowo i rzeczowo sąd powszechny. ------------------------------------------------------Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z umową pod adresem podanym
w Umowie. ----------------------------------------------------------------------------------------Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z
chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z
jego treścią. ----------------------------------------------------------------------------------------Deweloper zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Nabywcy
przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez
Nabywcę kredytu bankowego na zakup Lokalu będącego przedmiotem niniejszej
umowy, których to dokumentów Nabywca nie jest w stanie uzyskać bez pomocy
Dewelopera. --------------------------------------------------------------------------------------Deweloper ma prawo przetwarzania danych osobowych Nabywcy w zakresie
koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z
dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (Dz.U.2016.922 j.t.). ------Niniejszych czynności Deweloper dokonuje w ramach prowadzonej działalności
gospodarczej i z tytułu zbycia przedmiotu umowy Deweloper jest podatnikiem
podatku od towarów i usług w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o
podatku od towarów i usług (Dz.U.2016.710 j.t. ze zm.), a zbycie przedmiotu
niniejszej umowy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie jest od
tego podatku zwolnione. --------------------------------------------------------------------------
§ 16.
Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem
niniejszej umowy deweloperskiej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego
15
wydawanych przy zawarciu umowy deweloperskiej, oraz koszty sądowe w postępowaniu
wieczystoksięgowym obciążają w równych częściach Dewelopera i Nabywcę. --------------Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem
Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, w tym także za sporządzenie wypisów aktu
notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu
wieczystoksięgowym obciążać będą wyłącznie Nabywcę. ---------------------------------------
§ 17.
Notariusz poinformował Stawających o treści art. 79 pkt 8a i art. 92 § 8 i § 4 1 ustawy
z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie (Dz.U.2016.1796 j.t.), a Stawający
oświadczyli, że ich wolą jest, aby wniosek wieczystoksięgowy, składany przez notariusza,
za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obejmował następujące żądanie: o wpis w
dziale III księgi wieczystej Kw. numer PO1P/00285187/9 roszczenia na rzecz: Nabywcy
tj. .... , o wybudowanie Budynków, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego oznaczonego
numerem projektowym.............. w budynku C4 albo F albo G i przeniesienie własności
tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na .......... -------------------Wnioskodawcy: Nabywca wskazujący adres do doręczeń w niniejszej sprawie:
........... oraz Echo Investment Spółka Akcyjna z adresem do doręczeń: 25-323 Kielce, Al.
Solidarności 36. ----------------------------------------------------------------------------------------Notariusz poinformowała Stawających, że zgodnie z art. 6264 § 4 ustawy z dnia 17
listopada 1964 roku Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U.2016.1822 j.t.)) obowiązek
poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa odpowiednio na stronie czynności
notarialnej. Nadto notariusz zwróciła uwagę na treść art. 62610 § 12 cytowanej ustawy,
zgodnie z którym na wniosek uczestnika postępowania zawarty w akcie notarialnym
zawiadomienie o wpisie doręcza się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, na
konto wskazane w tym systemie. ---------------------------------------------------------------------
§ 18.
Załączniki do niniejszej umowy stanowią: ---------------------------------------------------------nr 1: Plan zagospodarowania terenu, -------------------------------------------------------nr 2: Rzut kondygnacji -1 hala garażowa, ETAP D, -------------------------------------nr 3: Schemat naziemnych miejsc postojowych i ogródków przydomowych, -------nr 4: Prospekt informacyjny wraz z załącznikami: ---------------------------------------c) Opis standardu wykończenia Lokalu i Budynków,-----------------------d) Rzut kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu, --------------------------------e) Rzut kondygnacji -1 (hala garażowa) z zaznaczeniem komórki
lokatorskiej, --------------------------------------------------------------------f) Wzór Umowy deweloperskiej, ----------------------------------------------nr 5: Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Dewelopera za jakość
świadczenia i procedura reklamacyjna, ----------------------------------------------------nr 6: Warunki i terminy zgłaszania zmian w Lokalu. ------------------------------------
§ 19.
Z tytułu dokonanych czynności naliczono i pobrano: ------------------------------------