Opis techniczny

1. Opis przyjętej idei architektoniczno urbanistycznej.
Koncepcja zakłada adaptacje i modernizacje istniejącego budynku starego młyna
mieszczącego się przy ulicy Piłsudskiego w Chojnicach na potrzeby Powiatowego Centrum
Pomocy Rodzinie i Poradni Psychologiczno-Pedagogicznej. Obiekt znajduje się na terenie w
skład którego wchodzą trzy budynki o walorach historycznych objętych nadzorem
konserwatorskim. Stanowiły one odrębny projekt opracowany przy okazji wykonania
koncepcji architektonicznej Centrum Edukacyjno-WdroŜeniowego.
Zaproponowana architektura jest kontynuacja kierunków uprzednio wskazanych
mających na celu wytworzenie atrakcyjnej architektury oraz wydobycie tkanki historycznej
znajdującej się wokół placu i wewnętrznego dziedzińca. Zaproponowana nowoczesna
architektura wypełni lukę w zabudowie w tej części miasta i przyczyni się do wydobycia
walorów architektonicznych dawnych młynów.
1.1. Opis obsługi komunikacji terenu.
Obsługę komunikacyjną terenu na którym znajduje się projektowany budynek
zapewnia droga wewnętrzna z wjazdem od ulicy Piłsudskiego i ulicy Broniewskiego, która
pełni równieŜ funkcje drogi poŜarowej. PoniewaŜ zarys budynku pokrywa się z granicami
jego działki budowlanej i nie ma moŜliwości zaprojektowania dla obiektu odrębnych miejsc
parkingowych, proponuje się wykorzystanie ogólnodostępnych miejsc wzdłuŜ ulicy
Piłsudskiego oraz parkingu na wewnętrznym dziedzińcu pomiędzy budynkami 5,7 i 2.
1.2. Zieleń
Koncepcja nie przewidywała projektu zieleni. Przedstawiony jej układ na planie
jak i elewacjach opracowany został w oparciu o wcześniej wykonany plan zagospodarowania
tego terenu stanowiący część projektu Centrum Edukacyjno-WdroŜeniowego.
2. Opis przyjętych rozwiązań przebudowy dawnego młyna na potrzeby PPP i PCPR.
2.1. ZałoŜenia architektoniczne
Budynek (nr 6) przeznaczony pod Powiatowe Centrum Pomocy Rodzinie oraz
Poradnię Psychologiczno-Pedagogiczną jest jednym z kilku obiektów wchodzących w skład
kompleksu młynów znajdujących się na działce przy ulicy Piłsudskiego w Chojnicach.
1
PoniewaŜ cały zespół wpisany został do rejestru zabytków, działania projektowe w duŜej
mierze skupiały się na
zachowaniu
modernizacji i adaptacji zabudowy pod nową funkcję, przy
dotychczasowej formy architektonicznej oraz nawiązaniu do uprzednio
wykonanej koncepcji zagospodarowania
przestrzennego i projektu Centrum Edukacyjno
WdroŜeniowego. Projektowany budynek jest nie tylko kontynuacją myśli architektonicznej
koncepcji CEW, ale takŜe powiązany z nim w sposób funkcjonalny, wykorzystując
czterokondygnacyjna klatkę schodową. Zastosowano w nim podobny podział elewacyjny,
wprowadzając detal architektoniczny i kolorystykę. Zachowano natomiast podział jak i
charakterystyczną stolarkę okienną. Dodatkowymi elementami są wspólne układy i
konstrukcje zadaszeń nad wejściami głównymi. Dzięki czemu oba budynki są spójne
architektonicznie i stanowią kontrast z rozdzielającą je nowoczesną, wykonaną w lekkiej
konstrukcji szklaną klatką schodową. Północna cześć budynku PPP i PCPR z racji iŜ stanowi
kontynuacje pierzei ulicy Piłsudskiego dostosowana jest do otoczenia. Zachowuje śródmiejski
charakter za sprawą zastosowanego boniowania w poziomie parteru, ciągnącego się wzdłuŜ
całej elewacji oraz charakterystycznych drewnianych okien.
2.2. Podział funkcjonalny
Budynek zaprojektowany został pod kątem funkcjonowania w nim dwóch
ośrodków społecznych: Powiatowego Centrum Pomocy Rodzinie i Poradni PsychologicznoPedagogicznej. W celu zapewnienia
jak najsprawniejszego ich funkcjonowania oraz
zachowania neutralności zastosowano podział, przypisując kaŜdemu z ośrodków osobną
kondygnację, a tam gdzie było to moŜliwe wprowadzono pomieszczenia wspólne. Ze względu
na problem z właściwym skomunikowaniem poszczególnych kondygnacji budynku na
stosunkowo małej powierzchni uŜytkowej, projekt zakłada wykorzystanie przeszklonej klatki
schodowej-komunikacji zaprojektowanej wcześniej
dla potrzeb Centrum Edukacyjno-
WdroŜeniowego.
Do budynku prowadzą więc dwa wejścia. Pierwsze-bezpośrednie z placu przy
ulicy Piłsudskiego, prowadzące
do holu głównego
z szatnią i punktem informacji,
mieszczącym się na parterze budynku. Idąc dalej, znajdują się tu takŜe pomieszczenia
wspólne dla PCPR i PPP, które z racji osobnego wejścia mogą być wykorzystywane
niezaleŜnie od pozostałych kondygnacji. W ich skład wchodzą: sanitariaty ogólnodostępne,
dwa pokoje ( z przeznaczeniem np. na Ośrodek Adopcyjno-Opiekuńczy), oraz salka
2
wielofunkcyjna, do wykorzystania na seminaria, warsztaty, spotkania, szkolenia, posiedzenia
rady pedagogicznej. Przeznaczona na 45 osób, posiada dodatkowy pokój i magazynek.
Drugie wejście poprzez szklaną klatkę schodową, prowadzi na wyŜsze
kondygnacje:
I Piętro
Na pierwszym piętrze znajdują się pomieszczenia PCPR z przeznaczeniem na
gabinety lekarskie, pokoje poradnictwa i obsługa składów orzekających, pokoje zespołu d/s
opieki nad dzieckiem, pokoje obsługi osób niepełnosprawnych, a takŜe ogólnodostępne
sanitariaty i poczekalnia.
II Piętro
Drugie piętro to część administracyjno-socjalna – wspólna dla PCPR i PPP,
jednak z czytelnym podziałem pomieszczeń dla kaŜdego z tych ośrodków. W skład
pomieszczeń wchodzą pokoje dyrektorskie, sekretariaty, pokoje księgowych, pokój
informatyka, archiwa, wspólne sanitariaty, aneks kuchenny, oraz pomieszczenia gospodarcze.
III Piętro
Trzecie piętro, to kondygnacja przeznaczona na Poradnię PsychologicznoPedagogiczną z gabinetami, psychologa, pedagoga, logopedy, a takŜe salka do zajęć
grupowych i pracy z dzieckiem niepełnosprawnym, organizowania warsztatów,i spotkań z
moŜliwym podziałem na dwie salki mniejsze dzięki zastosowaniu ścianki przesuwnej. Na tej
kondygnacji znajdują się takŜe poczekalnia dla klientów i ogólnodostępne sanitariaty.
2.3. Energooszczędność
Przewiduje się dostosowanie istniejącego obiektu do uzyskania jak najlepszych
parametrów
energooszczędności
przy
zachowaniu
walorów
(detalu)
i
wartości
architektonicznych zgodnie z zaleceniami Miejskiego Konserwatora.
Projekt przewiduje moŜliwość podniesienia klasy energetycznej budynku poprzez:
•
MoŜliwość uzyskania podwyŜszonej izolacyjności termicznej ścian zewnętrznych
nowoprojektowanego budynku przy zastosowaniu izolacji termicznej 12cm
•
Zastosowanie szklenia podwyŜszonych parametrach izolacyjności. Np. w oparciu
o
produkty
firmy
Pilkington.
Proponowany
zestaw
szyb
zespolonych
6mm/16mm/6mm Suncool Brillant 50/25/16mm Optifloat Novum
•
Dobór odpowiedniej stolarki drewnianej i aluminiowej z zastosowaniem szyb
zespolonych.
3
•
MoŜliwość pozyskania energii ze źródeł odnawialnych: kolektory słoneczne do
podgrzewania lub i ogrzania CWU, woda deszczowa zbierana na powierzchni
dachu do celów technicznych i uŜytkowych, czy teŜ wykonaniu pomp cieplnych.
2.4. Technologia wykonania
2.4.1. Konstrukcja.
Projekt nie przewiduje rozbudowy istniejącego budynku, a jedynie podwyŜszenie
ostatniej kondygnacji, wymianę częściową stropów oraz zmianę konstrukcji dachowej. Z
uwagi na fakt, Ŝe obiekt uprzednio pełnił funkcje młyna i magazynów, a takŜe Ŝe w trakcie
jego uŜytkowania i obecnie nie zauwaŜono osiadania budynku, nie przewidziano
wzmocnienia fundamentów, a jedynie wykonanie nowych pod nowoprojektowanymi
przewodami kominowymi i szybem windy.
W części budynku w miejscu gdzie występuje obecnie klatka schodowa, a
docelowo zaprojektowane są pomieszczenia sanitarne i szyb windy, proponuje się wykonanie
stropu Ŝelbetowego krzyŜowo-zbrojonego, który wzmocni stateczność ścian. W części
pozostałej budynku z przeznaczeniem na pomieszczenia biurowe i administracyjne naleŜy
usunąć dotychczasowe warstwy stropu, oczyścić drewniane elementy konstrukcyjne
(wymienić uszkodzone), następnie zabezpieczyć elementy drewniane odpowiednimi środkami
ogniochronnymi i wykonać nowe zaprojektowane warstwy stropowe: 2x płyta OSB gr 18mm
układana przemiennie, następnie folia paroprzepuszczalna, wełna mineralna grubości 4cm, 2x
folia szczelna (np. IZOBUD 0,2), wylewka betonowa zbrojona siatką lub włókniną i posadzka
docelowa.
Projekt ponadto przewiduje wymianę dachu nad głównym budynkiem na
konstrukcję opartą głównie na dźwigarach kratowych, które będą w stanie przenieść większe
obciąŜenia od dodatkowego ocieplenia, zamontowanych solarów dachowych oraz przyczynią
się do wzmocnienia stateczności ścian zewnętrznych. Na wykończenie dachu i obróbki
dekarskie zastosować blachę cynkową.
2.4.2. Elewacje i ściany osłonowe.
Proponuje się docieplenie ścian budynku w szczególności zachodniej poprzez
zastosowanie styropianu o grubości 12 cm. Jako okładzinę zewnętrzną zaprojektowano tynki
mineralne uzupełniane detalem architektonicznym w kolorze, zgodnym z projektem
4
szczegółowym (wg wzornika Caparola) Kiesel 18 i Kiesel 16, malowane wg projektu
elewacji.
2.4.3. Ścianki działowe.
Ściany pomieszczeń higieniczno-sanitarnych, technicznych w części gdzie
zastosowano strop Ŝelbetowy oraz ścianki działowe na parterze proponuje się wykonać z
bloczków gazobetonowych gr. 12 cm. Przy systemach zabudowy Gebert Unifix naleŜy
przewidzieć zabudowy z płyt GK wodoodpornych.
Ściany pomieszczeń biurowych, administracyjnych oraz gabinetów PPP i PCPR
znajdujących się na pozostałych kondygnacjach, proponuje się wykonać w technologii
konstrukcji lekkiej na rusztach stalowych U o wysokości przekroju 7,5 cm, wypełniane wełna
mineralną z zastosowaniem lica z podwójnej płyty GK.
2.4.4. Schody i szyb windy.
Schody na półpiętrach znajdujące się na kaŜdej kondygnacji zaprojektowano jako
Ŝelbetowe wylewane na mokro wsparte na stropie Ŝelbetowym.
W budynku zaprojektowano windę z drzwiami przelotowymi firmy GREEN LIFT
(model TLC 630) hydrauliczną, obsługującą cztery kondygnacje nadziemne i półpiętra,
zamocowaną na konstrukcji stalowej przeszklonej. Centralkę sterującą naleŜy umieścić w
dogodnym miejscu w promieniu 15 metrów np. w kotłowni lub szatni na parterze.
2.5. Wykończenie wnętrz.
2.5.1. Ściany i sufity
Ściany malowane w kolorze białym. Niektóre powierzchnie (wg. szczegółowego
projektu) ścian pomalowane w kolorze ciemno brunatnym lub jasnozielonym.
W części budynku ze stropami drewnianym naleŜy oczyścić belki stropowe, podciągi i słupy
z farby, a następnie zabezpieczyć odpowiednimi środkami ogniochronnymi pozostawiając
naturalny kolor drewna. Przestrzenie pomiędzy belkami wykończyć płytą GK ognioodporną
(atestowaną). Wszystkie sufity wykończone w kolorze białym.
2.5.2. Wykończenie podłóg.
Wykończenie podłóg w holu głównym, komunikacji, na klatkach schodowych
poczekalniach, sanitariatach, gabinetach a takŜe tam gdzie wymagają tego przepisy
5
zastosować posadzki np. z płytek IMOLA GNEISS 60N w miejscach gdzie nie występują
płytki naścienne z zastosowaniem listwy cokołowej ze stali nierdzewnej.
W pomieszczeniach administracyjnych i biurowych zastosować wykładzinę dywanową Rivoli
99 łącznie z opaska cokołową.
W pomieszczeniach socjalnych i technicznych zastosować płytki w kolorze ciemnoszarym o
wymiarach 40x40 z cokołem.
2.5.3. Wykończenie ścian
Okładanie ścian sanitariatów do wysokości 2,1 m z płytek np. IMOLA GNEISS
36B. W pomieszczeniach technicznych i socjalnych, płytki 20x20 glazurowane w kolorze
białym np. MARAZZI ARCHITTETURA BIANCO. Wykonać fartuchy przy umywalkach,
zlewach i zlewozmywakach do wysokości 1,6 m z płytek ceramicznych glazurowanych na
zaprawie klejowej na wcześniej zagruntowanym preparatem gruntującym podłoŜu.
Fartuchy przy urządzeniach:
- Przy zlewozmywaku wys 160 cm od poziomu posadzki ( powyŜej blatu umieszczonego na
wys. 85 -90 cm ), szerokość po 60 cm od bocznych krawędzi urządzenia.
2.5.5. Biały montaŜ (przykład)
Urządzenia sanitariatów
Umywalki w sanitariatach na parterze np. Koło seria QUATTRO podwieszane (białe)
Umywalki w sanitariatach na piętrach np. Koło seria VARIUS z półnogą (białe)
Pisuary np. Koło seria NOVA (białe) podwieszane
Miski ustępowe w sanitariatach na parterze np. Koło seria QUATTRO podwieszane (białe)
Miski ustępowe w sanitariatach na piętrach np. Koło seria VARIUS podwieszane (białe)
Systemy do dolnopluków zabudowanych np. Gebert Unifix obudowane płytami GK.
Pomieszczenia dla niepełnosprawnych wyposaŜone w zestawy dla niepełnosprawnych np.
Koło seria NOVA TOP BEZ BARIER.
Pomieszczenia porządkowe
Zlewy i zlewozmywaki wykonane ze stali nierdzewnej szczotkowanej zgodnie z
obowiązującymi przepisami.
Baterie
Umywalkowe z mieszaczami
Pisuary wyposaŜone w fotokomórki.
6