opinia o stanie technicznym

OPINIA O STANIE TECHNICZNYM
TREŚĆ:
Opinia o stanie technicznym elewacji oraz
stolarki okiennej i drzwiowej klatki
schodowej od strony południowej w
budynku Samorządowej Szkoły
Muzycznej II stopnia w śywcu.
TRWAŁY ZARZĄDCA: Samorządowa Szkoła Muzycznej II stopnia
w śywcu
ZLECENIODAWCA:
Samorządowa Szkoła Muzycznej II stopnia
w śywcu
LOKALIZACJA:
34-300 śywiec, ul. Sienkiewicza 19
OPRACOWAŁ:
mgr inŜ. Maciej Cendry Upr. Bud. B-B.58\76
śywiec, październik 2009
1 . DANE WSTĘPNE
1.1 Przedmiot i cel opracowania
Przedmiotem opracowania jest opinia o stanie technicznym elewacji oraz
stolarki okiennej i drzwiowej klatki schodowej od strony południowej w budynku
Samorządowej Szkoły Muzycznej II stopnia w śywcu.
Celem opracowania jest określenie stanu technicznego oraz estetycznego
elewacji oraz stolarki okiennej i drzwiowej klatki schodowej od strony południowej
w budynku Samorządowej Szkoły Muzycznej II stopnia w śywcu, oraz
przedstawienie go w pisemnym opracowaniu stanowiącym załącznik do
dokumentacji projektowej: „Remont elewacji budynku Szkoły Muzycznej w
śywcu wraz z wymianą stolarki okiennej i drzwiowej klatki schodowej od strony
południowej.”
1.2 Podstawa opracowania :
- umowa z Inwestorem
- informacje udzielone przez uŜytkownika obiektu
- wizja, oględziny lokalne, ocena stopnia zuŜycia elementów stanu surowego,
stanu wykończeniowego, przegląd techniczny elewacji i stolarki okiennej i
drzwiowej klatki schodowej od strony południowej w budynku Samorządowej
Szkoły Muzycznej II stopnia w śywcu
- wytyczne w sprawie zasad opracowania przeglądów technicznych orzeczeń,
ocen
stanu technicznego budynków opracowane przez CUTOB - PZiTB
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r - Prawo budowlane ( art.61 i 62.pkt.lust.2 )
1.3. Stan prawny
Nieruchomość stanowi własność : Starostwa Powiatowego w śywcu,
trwałym zarządcą jest Samorządowa Szkoła Muzycznej II stopnia w śywcu
przy ul. Sienkiewicza 19.
2. CHARAKTERYSTYKA OBIEKTU
2.1. Budynek Samorządowej Szkoły Muzycznej II stopnia w śywcu
Istniejący budynek jest obiektem wolnostojącym. Obiekt w całości
podpiwniczony plus cztery kondygnacje nadziemne (fot. 1 i fot. 2). Budynek składa
się z dwóch prostokątnych brył oddzielonych dylatacją. Posiada cztery wejścia:
dwa od strony południowej, po jednym od strony zachodniej i wschodniej. Posiada
dach w formie dwuspadowej o konstrukcji drewnianej pokryty blachą aluminiową.
2.2.1 Opis ogólny
KONSTRUKCJA:
A. Elewacje : częściowo ocieplone podwójnymi płytami azbestowo –
cementowymi z wypełnieniem ze styropianu. Fragmentarycznie wykończone
tynkiem mineralnym i pomalowane farbą elewacyjną. (fot.3)
B. Stolarka okienna i drzwiowa: drewniana.
2.2.2 Opis wyposaŜenia w instalacje :
2.2.2.1. Instalacja elektryczna oświetleniowa
2.2.2.2 Instalacja elektryczna siły
2.2.2.3 Instalacja wodna : z sieci miejskiej (fot. 4)
2.2.2.4. Instalacja kanalizacyjna: z sieci miejskiej (fot. 5)
- sanitarna : odprowadzona do oczyszczalni ścieków
- deszczowa : odprowadzona doi sieci miejskiej
2.2.2.5 Ogrzewanie - centralne, z sieci miejskiej (fot. 6)
2.2.2.6 Odgromowa
3 . PRZEGLĄD TECHNICZNY OBIEKTU, OCENA STANU ISTNIEJĄCEGO
Przegląd wykonano w dniach 1, 2 października 2009 roku. Kryteria oceny stanu
technicznego i klasyfikację techniczną elementów budynku określono dalej wg
skali 5-stopniowej
(dobry, zadowalający, średni, lichy, zły) zgodnie z wytycznymi podanymi w
informatorze dla rzeczoznawców - wydanie CUTOB- PZiTB Wrocław 1988 r
3.1. Budynek Samorządowej Szkoły Muzycznej II stopnia w śywcu stropodach
Stan techniczny elewacji oraz stolarki okiennej i drzwiowej klatki schodowej od
strony południowej w budynku Samorządowej Szkoły Muzycznej II stopnia w
śywcu – zły (fot. 7), widoczne ubytki na elewacji, ocieplenie podwójnymi płytami
azbestowo – cementowymi z wypełnieniem ze styropianu – stan zły, widoczne
znaczne ubytki w tynkach wewnętrznych, stolarka okienna i drzwiowa z licznymi
ubytkami, nieszczelna, częściowo zawilgocona, brak farby wierzchniej, widoczne
surowe drewno (fot. 8).
4. ANALIZA PRZEGLĄDU TECHNICZNEGO- OPIS SPOSTRZEśEŃ,
USZKODZEŃ
4.1. Elewacja, a w szczególności jej fragmenty zawierające ocieplenie
podwójnymi płytami azbestowymi nie gwarantuje bezpiecznego
wykorzystywania obiektu.
4.2. Stolarka okienna i drzwiowa klatki schodowej od strony południowej nie
gwarantuje bezpiecznego wykorzystywania obiektu.
5. ZALECENIA
NaleŜy wykonać remont elewacji wraz z rozbiórką istniejącego ocieplenia podwójnymi
płytami azbestowymi oraz ich utylizację; naleŜy równieŜ wymienić stolarkę okienną
i drzwiową klatki schodowej od strony południowej.
6. OGÓLNY STAN TECHNICZNY STROPODACHU NA BUDYNKU SAMORZĄDOWEJ
SZKOŁY MUZYCZNEJ II STOPNIA W śYWCU – OCENA OGÓLNA
Po szczegółowej analizie, wykonanej na podstawie przeprowadzonych
podczas wizji lokalnej oględzin oraz wykonaniu przeglądu makroskopowego i
szczegółowego ocenia się, Ŝe stan techniczny wszystkich elewacji budynku oraz
stolarki okiennej i drzwiowej klatki schodowej od strony południowej w budynku
Samorządowej Szkoły Muzycznej II stopnia w śywcu zagraŜa zdrowiu i Ŝyciu
przebywających w nim ludzi. W związku z tym naleŜy wykonać całkowi remont
elewacji wraz z wymianą stolarki okiennej i drzwiowej klatki schodowej od
strony południowej.
………………………………………………
Opracował
mgr inŜ. Maciej Cendry Upr. Bud. B-B.58\76
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA
Fot. 1
Fot. 2
Fot. 3
Fot. 4
Fot. 5
Fot. 6
Fot. 7
Fot. 8