Osoby handlujące ziemią muszą zapłacić podatek

Osoby, które handlują ziemią, muszą zapłacić VAT (wersja do druku)
1z2
http://prawo.rp.pl/artykul/1009577.html?print=tak&p=0
DRUKUJ
podatnik VAT
Fiskus nie odpuszcza w sprawie działek
Przemysław Wojtasik 16-05-2013, ostatnia aktualizacja 16-05-2013 08:13
Osoby, które handlują ziemią, muszą zapłacić podatek.
źródło: www.sxc.hu
Osoby, które handlują ziemią, muszą zapłacić podatek. Zmiana definicji działalności gospodarczej
na razie im nie pomaga.
Podatnikiem jest zarówno emerytka, która chce pozbyć się gruntów, aby mieć się z czego utrzymać, jak i
rolnik mający zamiar podzielić działkę i sprzedać ją deweloperowi – tak wynika z ostatnich interpretacji
organów podatkowych. Zdaniem fiskusa najważniejsze jest to, czy sprzedawca podjął takie działania jak
profesjonalny handlowiec.
Czy spór z urzędem grozi także osobom, które dokonały jednej transakcji? Przed 1 kwietnia było to
bardzo realne. Definicja działalności gospodarczej w ustawie o VAT obejmowała bowiem także
jednorazowe czynności wykonane w okolicznościach wskazujących na zamiar częstotliwości.
Czy wystarczy jedna transakcja
– Mówiąc prościej, można było sprzedać jedną działkę i zostać podatnikiem, jeśli urząd uznał, że mamy
zamiar zbyć też następne – wyjaśnia Paweł Fałkowski, doradca podatkowy w kancelarii FL Tax.
– Od 1 kwietnia definicja działalności gospodarczej nic już nie mówi o jednorazowych czynnościach.
Teoretycznie więc osoby, które przeprowadziły jedną transakcję, powinny spać spokojnie. Sądzę jednak,
że dla urzędów decydujące będzie to, jakie działania wykonał właściciel gruntu w celu jego sprzedaży –
dodaje doradca z kancelarii FL Tax.
Te obawy podziela Krzysztof Budasz, doradca podatkowy w kancelarii KDA Audyt. Tłumaczy, że zmiana
definicji działalności gospodarczej jest niekorzystna dla fiskusa, z wydanych w kwietniu interpretacji
wynika jednak, że nie wpłynęła na jego stanowisko.
Kto jest podatnikiem
Przykładowo Izba Skarbowa w Łodzi zajęła się sprawą emerytki, która była właścicielką gospodarstwa
rolnego. Gmina zmieniła plan zagospodarowania przestrzennego i część jej działek przeznaczyła pod
zabudowę. Emerytka postanowiła je sprzedać. Jedną transakcję już przeprowadziła, negocjuje w sprawie
drugiej. Nie wiadomo jeszcze, czy będzie pozbywała się następnych.
Zapytała, czy sprzedaż działek jest opodatkowana VAT. Tak, jest to działalność gospodarcza, a emerytka
występuje w roli podatnika – stwierdzono w interpretacji (nr IPTPP2/443-107/13-4/KW).
Podobnie było w sprawie rolnika, który chce sprzedać odziedziczoną działkę. Na razie jest sklasyfikowana
jako grunt rolny, przed transakcją ma być jednak podzielona na dwie części (obie będą objęte decyzją o
warunkach zabudowy). Izba Skarbowa w Warszawie (interpretacja nr IPPP3/443-140/13-2/RD) uznała,
że rolnik zachowuje się jak podmiot profesjonalnie obracający nieruchomościami (wychodzi z inicjatywą
w sprawie podziału gruntu oraz wydania decyzji o zabudowie) i powinien zapłacić VAT. Stawka wynosi 23
proc. Zwolniona z podatku jest tylko dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.
2013-08-13 15:19
Osoby, które handlują ziemią, muszą zapłacić VAT (wersja do druku)
2z2
http://prawo.rp.pl/artykul/1009577.html?print=tak&p=0
– Jak widać, dla fiskusa nadal nie jest decydująca ilość transakcji, lecz ich okoliczności – podsumowuje
Krzysztof Budasz.
Opinia:
Joanna Rudzka, doradca podatkowy w kancelarii SSW
Zmiana definicji działalności gospodarczej w ustawie o VAT nie daje stuprocentowej gwarancji osobie,
która sprzedała tylko jedną działkę. Nadal może być uznana za podatnika, jeśli w celu dokonania
transakcji zachowywała się jak klasyczny handlowiec. Mogą o tym świadczyć m.in. czynności
zwiększające atrakcyjność gruntu, np. odrolnienie, uzbrojenie, doprowadzenie mediów, wydzielenie dróg.
Dla fiskusa ważne jest też, w jaki sposób właściciel reklamuje nieruchomość (czy wykupuje ogólnopolskie
ogłoszenia czy też tylko zamieszcza informację na płocie). Każda sprawa jest jednak inna i o wyniku
ewentualnego sporu z urzędem będą decydować wszystkie jej okoliczności. Tym bardziej że nawet
Trybunał Sprawiedliwości UE w wyrokach w polskich sprawach (sygn. C-180/10 i C-181/10) nie
wskazał jasnych kryteriów uznania sprzedawcy za podatnika.
Rzeczpospolita
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek
formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem,
szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody PRESSPUBLICA Sp.
z o.o. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody PRESSPUBLICA Sp. z o.o. lub autorów z naruszeniem prawa
jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
2013-08-13 15:19