Oferta Beskidzka

Tychy
Tereny te stanowią obszar w rejonie ul. Beskidzkiej i Oświęcimskiej, położony na styku dzielnic
Urbanowice i Jaroszowice. Odległość od centrum miasta ok. 3 km.
W „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Tychy”
zatwierdzonym Uchwałą Nr 0150/III/40/2002 Rady Miasta Tychy z dnia 18 grudnia 2002 r.,
z późniejszymi zmianami oraz w związku z uchwałą Nr XXXIII/692/13 Rady Miasta Tychy z dnia
30 sierpnia 2013 r. w sprawie uchwalenia zmiany „Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego miasta Tychy” wskazane działki oznaczone są na załączniku
graficznym, jako:

UP – obszary usługowo-produkcyjne

WOH 11 – obszary rozmieszczenia
powyżej 2000 m

obiektów handlowych o pow. sprzedaży
2
OS 3 – strategiczne obszary rozwojowe
Możliwość zabudowy rozstrzygana jest w drodze decyzji ustalającej warunki zabudowy.
1,6105 ha
2
W skład obszaru wchodzi 5 geodezyjnie wydzielonych działek gruntu o powierzchni od 2233 m
2
do 5134 m . Obejmuje nieruchomości niezabudowane stanowiące własność Gminy Miasta Tychy
o łącznej powierzchni 1,6105 ha, które zlokalizowane są w rejonie węzła drogowego ulic
Beskidzkiej i Oświęcimskiej. Obie działki zarówno ta z najmniejszą powierzchnią jak i ta
z największa powierzchnią mają kształt trapezu. Działki położone są na przecięciu ważnych
szlaków komunikacyjnych: drogi krajowej DK1 w jej paśmie południowym Katowice-Bielsko Biała
oraz DK 44 wiodącej od Gliwic do Krakowa. Działki tworzą zwarty obszar. Jest to teren płaski,
w większości stanowi nieużytek porośnięty trawą i zaroślami. Teren włączony do Katowickiej
Specjalnej Strefy Ekonomicznej.
W zakresie energii elektrycznej w bezpośrednim sąsiedztwie obszaru (granica pasa drogowego
ul. Beskidzkiej i łącznicy) biegnie linia niskiego napięcia, linia średniego napięcia biegnie
w odległości około 50 m w linii prostej, a linia wysokiego napięcia na granicy obszaru. Na ww.
obszarze nie występuje oświetlenie uliczne stanowiące gminne mienie komunalne. Sieć nN
występująca na obszarze stanowi własność firmy Tauron Dystrybucja GZE S.A., Gliwice. Na
północnej granicy działki nr 447/121 na mapie zasadniczej usytuowany jest maszt
elektroenergetyczny z napowietrzną linią wysokiego napięcia – kierunek sieci: płd-zach/pn-wsch.
W zakresie gazu przez teren obszaru przechodzi sieć gazowa wysokoprężna. Średnica
gazociągu wynosi 300 mm, brak danych na temat ciśnienia gazu i dostępnej ilości gazu.
W zakresie wody przez teren obszaru przechodzi sieć o średnicy 150 mm, brak danych na
temat ciśnienia wody i dostępnej ilości wody. Przez obszar przechodzi wodociąg przesyłowy
Ø 1600 (Gocza II).
Odległość kanalizacji sanitarnej od granicy działki wynosi dla sieci o średnicy Ø 200 około 230
m w linii prostej , wzdłuż ul. Oświęcimskiej, dla sieci o średnicy Ø 250 około 290 m w linii prostej ,
w ciągu ul. Goździków, a dla sieci o średnicy Ø 1000 około 500 m w linii prostej. Brak danych na
temat ograniczenia zrzutu ścieków ilościowego i jakościowego.
Odległość kanalizacji deszczowej od granicy działki wynosi w linii prostej około 110 m dla
średnicy kolektora deszczowego wynoszącego Ø 300 (wzdłuż ul. Oświęcimskiej), około 300 m dla
średnicy kolektora deszczowego wynoszącego Ø 315, (w ciągu ul. Goździków), około 125 m dla
średnicy kolektora deszczowego wynoszącego Ø 400 (wzdłuż ul. Oświęcimskiej ) i około 35 m dla
średnicy kolektora deszczowego wynoszącego Ø 600 ( w ciągu ul. Beskidzkiej ). Całość wód
deszczowych przewidzianych do odprowadzenia powinna odpowiadać warunkom określonym w
Rozporządzeniu Ministra Środowiska z 24 lipca 2006 r. w sprawie warunków, jakie należy spełnić
przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi oraz w sprawie substancji szczególnie
szkodliwych dla środowiska wodnego (Dz.U. z 2006 r. Nr 137 poz. 984 z późn. zm.). Proponuje się
odprowadzenie wód deszczowych do rowu przebiegającego w obrębie działek nr 198/9, 1043/8,
1049/8, 1042/8, 1050/8, 1053/8, 202/12, 147/13, 148/13, 751/14, 614/16, 744/15, 745/15.
Odprowadzenie wód deszczowych do ww. odbiornika możliwe będzie pod warunkiem jego
wydzielenia, uregulowania stanu prawnego gruntów pod ciekiem oraz przeprowadzenia
modernizacji w celu jego dostosowania do odbioru wód z projektowanej zabudowy oraz terenu. Na
wykonanie urządzeń wodnych i odprowadzenie wód opadowych z terenu planowanej inwestycji
zgodnie z art. 122 ust.1 pkt 1, 3 ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (Dz.U. z 2001, Nr
115, poz. 1229 z późn. zm.) należy uzyskać pozwolenie wodnoprawne.
Przebudowa urządzeń wodnych zgodnie z art. 9 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo
wodne (Dz.U. z 2001, Nr 115, poz. 1229 z późn. zm.), wymaga uzyskania pozwolenia
wodnoprawnego.
Na terenie obszaru i w bezpośrednim jego sąsiedztwie nie ma oczyszczalni ścieków, a najbliższa
oczyszczalnia znajduje się w Tychach-Urbanowicach.
Odległość przyłącza sieci telekomunikacyjnej od granicy obszaru wynosi około 45 m w linii prostej.
W zakresie liczby dostępnych linii analogowych i linii ISDN brak danych.
Nieruchomości te położone są na terenie atrakcyjnym pod względem swobody
komunikacyjnej tj. posiadają dostęp do autostrady A4- węzeł Mysłowice- Brzęczkowice (z S1) –
około 16,4 km, węzeł Katowice-Murckowska (z DK 86) – około 14,5 km., dróg krajowych DK1
i DK44 oraz bocznicy kolejowej – około 5,8 km. Odległość od ul. Beskidzkiej wynosi odpowiednio:
około 25 m w linii prostej, bez możliwości zjazdu w stronę obszaru, około 150 m poprzez drogę
gruntową równoległą do DK1 ze zjazdem do salonu samochodowego oraz stacji benzynowej oraz
około 450 m poprzez pola uprawne i ul. Goździków. Odległość od DK44 wynosi około 160 m
od rozwidlenia łącznicy i ul. Oświęcimskiej bez możliwości zjazdu w stronę obszaru.
W bezpośrednim sąsiedztwie obszaru, równolegle do ul. Beskidzkiej przebiega droga gruntowa
o zmiennej szerokości (około 2,5 m-4 m). Odległość do najbliższej drogi powiatowej tj. ul. Długiej
wynosi około 1140 m w linii prostej (obecnie brak drogi). Odległość do najbliższej drogi gminnej tj.
ul. Goździków wynosi około 290 m w linii prostej (obecnie brak drogi) i około 350 m poprzez drogę
wewnętrzną równoległą do DK 1. Najbliższa stacja kolejowa Tychy znajduje się ok. 5,7 km ,
a bocznica kolejowa przy ul. Składowej około 5,8 km od opisywanego obszaru. Odległość
od najbliższego lotniska międzynarodowego Katowice-Pyrzowice wynosi około 56 km.
Z opinii Wydziału Komunikacji z dnia 18 lipca 2012 r. IKM .7221.191.2012.PT w zakresie
określenia warunków podłączenia komunikacyjnego ww. terenu wynika, że ul. Oświęcimska
w najbliższym czasie wyczerpie swoją przepustowość w godzinie szczytu. W
związku
z powyższym zdaniem Wydziału Komunikacji niezbędna jest zmiana przekroju ul. Oświęcimskiej
na odcinku od skrzyżowania z ul. Długą do węzła z ul. Beskidzką do dwujezdniowego, połączenie
z drogą S-1, a także wykonanie drogi dojazdowej jako drogi jednojezdniowej klasy
Z o parametrach pozwalających na swobodny ruch pojazdów ciężkich.
Gmina Tychy
Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna 32/ 217-50-42