Umowa najmu

str. 1 z 2
Umowa wynajmu nr ……
Niniejsza Umowa wynajmu zostaje zawarta w Krakowie dn. ……. pomiędzy:
……………. zwanym w dalszej cz. Umowy Wynajmującym,
a
Imię i nazwisko:
Adres zamieszkania:
……………….……………….………………………………………………………..
nr dowodu osobistego
nr tel.
E-mail
PESEL
oraz
Imię i nazwisko:
Adres zamieszkania:
……………….……………….…………………………………………………………
nr dowodu osobistego
nr tel.
E-mail
PESEL
(określanego/określanych wspólnie jako Najemca/Najemcy w dalszej cz. niniejszej Umowy) i solidarnie
odpowiedzialnych w zakresie praw i obowiązków wynikających z Umowy. Wymienione osoby są określane jako
Strony w dalszej części niniejszej Umowy.
1. MIESZKANIE
Wynajmujący oddaje w wynajem, a Najemca wynajmuje mieszkanie zlokalizowane w Krakowie przy ul.
………….(określane jako Mieszkanie w dalszej części niniejszej Umowy) na warunkach wyszczególnionych w
niniejszej Umowie. Mieszkanie zostanie udostępnione Najemcy wraz z w pełni sprawnymi: instalacją wod-kan,.
grzewczą i wentylacją oraz elektryczną i wyposażeniem (główne elementy wyposażenia – patrz Załącznik I oraz
dokumentacja fotograficzna. Najemca oświadcza, że posiada prawo do wynajmu mieszkania.
Wynajmujący przekaże Najemcy klucze do lokalu (jeden komplet) i nr kodowy alarmu przeciwwłamaniowego w
dniu oddania lokalu w najem. Wynajmujący odda klucze w dniu zakończenia umowy.
2. OKRES OBOWIĄZYWANIA UMOWY
Mieszkanie zostaje wynajęte Najemcy na okres od ……… do ………..
3. OPŁATY
3.1 Od pierwszego dnia najmu Najemca zapłaci Wynajmującemu kwotę najmu ……….. (odstępne i czynsz) za
każdy miesiąc kalendarzowy, płatne w pierwszą sobotę/niedzielę danego miesiąca do rąk własnych Najemcy.
3.2 Poza powyższą kwotą najmu Najemca jest zobowiązany do następujących comiesięcznych płatności: energia
elektryczna i gaz dostarczane do Mieszkania zgodnie ze wskazaniami liczników i z następującym przeliczeniem:
Opłata
Prąd
Gaz
Internet
Czynsz
Odstępne
Woda, ogrzewanie
Wyliczenie/kwota
Suma
3.3 W dniu podpisania niniejszej Umowy Najemca zapłaci Wynajmującemu kwotę …. PLN (jednomiesięczny
czynsz) tytułem depozytu. Depozyt zostanie zwrócony Najemcy po zakończeniu Umowy. W razie konieczności
naprawy uszkodzeń (np. uszkodzenia mebli, sprzętów) wywołanych przez Najemcę, Depozyt zostanie
pomniejszony o koszt naprawy.
3.4 Depozyt, o którym mowa powyżej, nie zostanie zwrócony Najemcy w przypadku rozwiązania Umowy z winy
Najemcy ze skutkiem natychmiastowym, tj. np. wskutek rażącego naruszenia zasad współżycia w budynku lub
nadmiernego zniszczenia mieszkania bądź innego rażącego naruszenia warunków Umowy, o których mowa w par.
OBOWIĄZKI NAJEMCY
Najemca zobowiązuje się do: użytkowania Mieszkania zgodnie z jego przeznaczeniem, należytej dbałości i
utrzymywania mieszkania oraz wyposażenia we właściwy sposób; zwrotu Mieszkania w dniu upłynięcia lub
rozwiązania Umowy w stanie nie gorszym niż w dniu rozpoczęcia umowy (nie dotyczy to zwykłego zużycia
wynikającego z użytkowania zgodnego z postanowieniami niniejszej Umowy), bez uszkodzeń wyposażenia
wymienionego w Załączniku nr I; zwrócenia Wynajmującemu kosztów naprawy lub wymiany w przypadku
str. 2 z 2
Umowa wynajmu nr ……
uszkodzeń wykraczających poza zwykłe zużycie; bezzwłocznego zawiadomienia Wynajmującego (telefonicznie
+48602634311) o jakimkolwiek wypadku, pożarze lub innym zdarzeniu powodującym uszkodzenie Mieszkania
oraz podjęcia kroków zmierzających do ograniczenia skutków takiego uszkodzenia (patrz również Uszkodzenia);
udostępnienia Wynajmującemu Mieszkania do po uprzednim uzgodnieniu tel. lub pisemnym z Najemcą w celu
inspekcji Mieszkania i weryfikacji zgodności użytkowania w zgodzie z warunkami niniejszej Umowy; nie
podnajmowania Mieszkania ani nie oddawania w posiadanie innym stronom bez zgody i wiedzy Wynajmującego;
przestrzegania zasad współżycia w budynku, zakazu palenia tytoniu, unikania głośnego zachowania szczególnie w
godzinach 22:00-7:00; uzyskania zgody Wynajmującego na znaczące zmiany w Mieszkaniu (np. malowanie ścian
itp.).
5. OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO
Wynajmujący zobowiązuje się do: napraw usterek instalacji wodnej, gazowej, elektrycznej zgodnie z
obowiązującymi przepisami prawa.
6. ROZWIĄZANIE UMOWY
6.1 Wynajmujący może rozwiązać Umowę na piśmie ze skutkiem natychmiastowym w następujących przypadkach:
z mocy przepisów ustawodawczych i wykonawczych; w przypadku rażącego naruszenia warunków niniejszej
Umowy przez Najemcę w tym m.in.
a. jeśli najemca mimo pisemnego upomnienia: używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego
przeznaczeniem lub
b. lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego
korzystania przez mieszkańców albo
c. wykracza przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali,
d. jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej 10 dni po terminie płatności
e. wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody właściciela.
Po rozwiązaniu Umowy Najemca jest obowiązany do opuszczenia Mieszkania i opuszczenia w stanie nie gorszym
niż w chwili rozpoczęcia najmu oraz zwrócenia Wynajmującemu wszystkich kluczy do mieszkania do godziny
18.00 w dniu otrzymania wypowiedzenia Umowy.
6.2 Niniejsza Umowa może zostać rozwiązana przez którąkolwiek ze stron z zachowaniem 1-miesięcznego okresu
wypowiedzenia.
6.3 W przypadku bezumownego korzystania z Mieszkania (np. jeśli po zakończeniu umowy najmu Wynajmujący
nie opuści lokalu) opłata za wynajem wzrasta 3-krotnie do kwoty ……. i jest liczona od dnia rozwiązania lub
wygaśnięcia Umowy.
7. SIŁA WYŻSZA
7.1 Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za usterki instalacji grzewczej, elektrycznej, gazowej, wodnej ani
innych systemów powstałe i pozostające poza jego kontrolą (np. awaria wodociągu).
8. OŚWIADCZENIA STRON
8.1 Strony potwierdzają, że dysponują zdolnością do wykonywania czynności prawnych i wywiązania się ze
zobowiązań, o których mowa w niniejszej Umowie.
9. SZKODY
Najemca zobowiązany jest bezzwłocznie zgłosić Wynajmującemu wszelkie szkody.
10. ROZWIĄZYWANIE SPORÓW
10.1 Ewentualne rozbieżności, szkody oraz roszczenia powstałe pomiędzy Stronami w związku z realizacją,
aktualizacją, rozwiązaniem, zerwaniem lub zakończeniem niniejszej Umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy
miejscowo dla siedziby Wynajmującego zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa polskiego i UE.
11. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
11.1 Postanowienia i warunki niniejszej Umowy mogą być zmienione wyłącznie w formie pisemnej, za zgodą obu
Stron. Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
Wszystkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej. Wszelkie kwestie nieuregulowane w
niniejszej Umowie będą rozstrzygane zgodnie z przepisami prawa polskiego.