pobierz - Wiosenny Przedświt

UMOWA REZERWACYJNA
NR ……………
Niniejsza umowa rezerwacyjna została zawarta w dniu ………………. roku, we Wrocławiu,
pomiędzy:
1) SPECTRUM P1 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu,
przy ulicy Łubinowej numer 1/2, 52-210 Wrocław, wpisaną do rejestru przedsiębiorców
Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla WrocławiaFabrycznej we Wrocławiu, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod
numerem KRS 0000510676, posiadającą numer NIP: 8992753036 oraz numer REGON:
022397641 (dalej “Deweloper”), reprezentowaną przez:
-
-
Bartosza Szczap - Prezesa Zarządu, uprawnionego do jednoosobowej reprezentacji
ww. spółki, zgodnie z zasadami reprezentacji ujawnionymi w Krajowym Rejestrze
Sądowym,
/
Izabelę Laskowską-Kupczak - Pełnomocnika, umocowanego do samodzielnej
reprezentacji ww. spółki, na podstawie pełnomocnictwa z dnia …………………..
roku,
a
2) Panią / Panem ………………….., córką / synem ………………. i ………………….,
zamieszkałą/ym w ……………………, przy ulicy …………………… numer ………..,
..-… …………………., legitymującą/ym się dowodem osobistym seria ………. numer
……………….., posiadającą/ym numer PESEL ………………… (dalej “Rezerwujący”).
Deweloper oraz Rezerwujący zwani są dalej łącznie “Stronami”, osobno zaś “Stroną”.
§ 1.
OŚWIADCZENIA
1. Deweloper niniejszym oświadcza, że:
a) jest użytkownikiem wieczystym, do dnia 5 grudnia 2089 roku, nieruchomości gruntowej
stanowiącej działkę ewidencyjną o numerze 87/33 (osiemdziesiąt siedem łamane przez
trzydzieści trzy), o powierzchni 0,5651 ha (pięć tysięcy sześćset pięćdziesiąt jeden
metrów kwadratowych), będącej własnością Gminy Wrocław, położonej we Wrocławiu
przy ul. Przedświt, obręb Muchobór Wielki, AM-12, dla której Sąd Rejonowy dla
Wrocławia – Krzyków we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę
wieczystą numer WR1K/00249613/7 (dalej „Nieruchomość I”);
b) w dziale III księgi wieczystej numer WR1K/00249613/7 prowadzonej dla
Nieruchomości I zamieszczone są następujące wpisy oraz wzmianki o wnioskach:
i)
inny wpis - tj. nieodpłatna i bezterminowa służebność przesyłu polegająca na: prawie instalacji i utrzymania urządzeń elektroenergetycznych, złączy kablowych i
kabli energetycznych - prawie całodobowego swobodnego dostępu do
zainstalowanych na Nieruchomości I urządzeń, złączy kablowych i kabli
energetycznych - w celu dokonywania przeglądów, pomiarów, napraw, remontów,
konserwacji i innych czynności związanych z eksploatacją lub wymianą
zainstalowanych urządzeń i kabli - instalacji i utrzymania kolejnych obwodów (linii
energetycznych) po trasie już istniejących w pasie o szerokości 1 m w przypadku
planów dalszej rozbudowy sieci z ograniczeniem zakresu jej wykonywania do pasa
gruntu wzdłuż przebiegu sieci wraz z dojazdami, na rzecz EnergiaPro Grupa
Tauron Spółka Akcyjna we Wrocławiu Oddział we Wrocławiu (REGON:
230179216),
ii) inny wpis - tj. nieodpłatna i bezterminowa służebność przesyłu polegająca na
prawie wstępu przez przedsiębiorstwo gazownicze na teren Nieruchomości I w celu
eksploatacji przyłącza i innych urządzeń gazowniczych oraz prawie wykonywania
przez przedsiębiorstwo gazownicze czynności związanych z ich konserwacją na
rozbudową, na rzecz Dolnośląskiego Operatora Systemu Dystrybucyjnego Spółki z
ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu Oddział Dystrybucji
Wrocław (REGON: 932848007),
iii) roszczenia - tj. roszczenia o wybudowanie na terenie Nieruchomości I - w ramach
Inwestycji (jak zdefiniowano poniżej) - budynków, wyodrębnienie lokali
mieszkalnych i przeniesienie praw własności tych lokali oraz praw niezbędnych do
korzystania z lokali na rzecz osób trzecich (tj. innych nabywców), przy czym
roszczenia te nie dotyczą Lokalu (jak zdefiniowano poniżej),
iv) wzmianki - tj. wzmianki o wnioskach o wpis kolejnych roszczeń o wybudowanie
na terenie Nieruchomości I - w ramach Inwestycji (jak zdefiniowano poniżej) budynków, wyodrębnienie lokali mieszkalnych i przeniesienie praw własności tych
lokali oraz praw niezbędnych do korzystania z lokali na rzecz osób trzecich (tj.
innych nabywców), przy czym wzmianki te nie dotyczą Lokalu (jak zdefiniowano
poniżej);
c) w dziale IV księgi wieczystej numer WR1K/00249613/7 prowadzonej dla
Nieruchomości I wpisana jest hipoteka umowna łączna do kwoty 17.058.500,00 zł na
rzecz Banku Ochrony Środowiska S.A. z siedzibą w Warszawie (REGON: 006239498),
zabezpieczająca wierzytelności ww. Banku wobec Dewelopera z tytułu umów kredytu
nr S/35/03/2015/1030/K/OBR i nr S/36/03/2015/1030/K/OVE z dnia 15 kwietnia 2015
roku (dalej „Hipoteka”).
2. Deweloper niniejszym oświadcza, że:
a) jest współwłaścicielem, w udziale wynoszącym 1/2 części, nieruchomości gruntowej
stanowiącej działkę ewidencyjną o numerze 87/45 (osiemdziesiąt siedem łamane przez
czterdzieści pięć), o powierzchni 0,0125 ha (sto dwadzieścia pięć metrów
kwadratowych), położonej we Wrocławiu przy ulicy Przedświt, obręb 0038 Muchobór
Wielki, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Krzyków we Wrocławiu, IV Wydział
Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą numer WR1K/00278004/7 (dalej
„Nieruchomość II”; Nieruchomość I oraz Nieruchomość II zwane są dalej łącznie
“Nieruchomościami”);
b) w dziale III księgi wieczystej numer WR1K/00278004/7 prowadzonej dla
Nieruchomości II nie ma żadnych wpisów ani wzmianek o wnioskach;
c) w dziale IV księgi wieczystej numer
Nieruchomości II wpisana jest Hipoteka.
WR1K/00278004/7 prowadzonej dla
3. Deweloper oświadcza ponadto, że:
a) na terenie Nieruchomości rozpoczęta została inwestycja pod nazwą: “Wiosenny
Przedświt” (dalej “Inwestycja”);
b) Inwestycja realizowana jest na podstawie ostatecznej decyzji Prezydenta Wrocławia
nr 750/2011 z dnia 28 czerwca 2011 roku zatwierdzającej projekt budowlany i
udzielającej pozwolenia na budowę, zmienionej ostateczną decyzją Prezydenta
Wrocławia
nr 1695/2012 z dnia 12 kwietnia 2012 roku oraz ostateczną decyzją Prezydenta
Wrocławia nr 3155/2014 z dnia 14 lipca 2014 roku (przeniesionymi na rzecz
Dewelopera na podstawie ostatecznej decyzji Prezydenta Wrocławia nr 529/2015 z dnia
5 lutego 2015 roku), zmienionej następnie ostateczną decyzją Prezydenta Wrocławia nr
2600/2015 z dnia 29 maja 2015 roku;
c) w ramach Inwestycji wybudowany zostanie m.in. lokal mieszkalny o tymczasowym
numerze ……, o powierzchni ok. …… m2 (……………………… metrów
kwadratowych), wraz z przylegającym do niego balkonem/tarasem/ogródkiem o
powierzchni ok. ……. m2 (……………………… metrów kwadratowych), znajdujący
się na ……………. kondygnacji (parterze /…. piętrze) budynku mieszkalnego
wielorodzinnego oznaczonego symbolem “….” (dalej “Lokal”); plan usytuowania
Budynku “.…”, rzut Lokalu oraz standard wykończenia Budynku “.…” i Lokalu stanowią Załączniki nr 1-3 do niniejszej umowy;
d) w ramach Inwestycji wybudowane zostanie także m.in. miejsce postojowe oznaczone
tymczasowo numerem ….., znajdujące się w garażu podziemnym wielostanowiskowym
usytuowanym na wspólnej kondygnacji podziemnej (poziomie -1) budynków
mieszkalnych wielorodzinnych oznaczonych symbolami “A” i “B” (dalej „Miejsce
Postojowe”); rzut garażu podziemnego z zaznaczeniem Miejsca Postojowego - stanowi
Załącznik nr 4 do niniejszej umowy;
/
w ramach Inwestycji wybudowane zostanie także m.in. miejsce postojowe naziemne oznaczone
tymczasowo numerem ….., znajdujące się na parkingu naziemnym (tj. powierzchni
utwardzonej) usytuowanym na terenie Nieruchomości I (dalej „Miejsce Postojowe”); plan
usytuowania Miejsca Postojowego na terenie Nieruchomości I - stanowi Załącznik nr 4 do
niniejszej umowy;
e) w ramach Inwestycji wybudowana zostanie także m.in. komórka lokatorska oznaczona
tymczasowo numerem ……, o powierzchni ok. ….. m2 (……………………. metrów
kwadratowych), znajdująca się w garażu podziemnym wielostanowiskowym
usytuowanym na wspólnej kondygnacji podziemnej (poziomie -1) budynków
mieszkalnych wielorodzinnych oznaczonych symbolami “A” i “B” (dalej „Komórka
Lokatorska”); rzut garażu podziemnego z zaznaczeniem Komórki Lokatorskiej stanowi Załącznik nr 4 do niniejszej umowy.
(Lokal wraz z Miejscem Postojowym i Komórką Lokatorską zwane są dalej łącznie „Przedmiotem
Umowy”).
4. Strony niniejszym zgodnie ustalają cenę Przedmiotu Umowy na łączną kwotę brutto
…………………. zł (……………………….… złotych), w tym należny podatek od
towarów i usług według obowiązującej stawki VAT (dalej “Cena”).
§ 2.
REZERWACJA
1. Deweloper niniejszym rezerwuje Przedmiot Umowy na rzecz Rezerwującego na okres do
dnia ………………… roku.
2. Rezerwujący uiści na rzecz Dewelopera, tytułem rezerwacji Przedmiotu Umowy, opłatę
rezerwacyjną w wysokości 5.000,00 zł (pięć tysięcy złotych) brutto (dalej “Opłata
Rezerwacyjna”). Opłata Rezerwacyjna zostanie uiszczona przez Rezerwującego w
terminie
3 (trzech) dni roboczych od daty zawarcia niniejszej umowy, przelewem na rachunek
bankowy Dewelopera prowadzony przez ………………………. z siedzibą w
………………., o numerze: ……………………….
3. W przypadku braku wpłaty przez Rezerwującego Opłaty Rezerwacyjnej w wysokości i
terminie wskazanych w ust. 2 powyżej, Deweloperowi przysługuje prawo odstąpienia od
niniejszej umowy. Powyższe prawo odstąpienia może być wykonane przez Dewelopera
w terminie 1 (jednego) roku od daty zawarcia niniejszej umowy, poprzez złożenie
Rezerwującemu pisemnego (zwykła forma pisemna) oświadczenia o odstąpieniu.
4. Opłata Rezerwacyjna, uiszczona przez Rezerwującego zgodnie z postanowieniami
ust. 2 powyżej, będzie podlegała zwrotowi według następujących zasad:
a) w przypadku zawarcia przez Strony Umowy Deweloperskiej (jak zdefiniowano poniżej)
- Opłata Rezerwacyjna zostanie zwrócona przez Dewelopera, w wysokości nominalnej,
przelewem na rachunek bankowy Rezerwującego, w terminie 14 (czternastu) dni od
daty zawarcia Umowy Deweloperskiej (jak zdefiniowano poniżej) oraz wskazania przez
Rezerwującego numeru rachunku bankowego do zwrotu; albo
b) w przypadku niezawarcia przez Strony Umowy Deweloperskiej (jak zdefiniowano
poniżej) - Opłata Rezerwacyjna zostanie zwrócona przez Dewelopera, w wysokości
nominalnej, przelewem na rachunek bankowy Rezerwującego, w terminie 14
(czternastu) dni od daty bezskutecznego upływu terminu określonego w ust. 1 powyżej
oraz wskazania przez Rezerwującego numeru rachunku bankowego do zwrotu.
5. Deweloper niniejszym zobowiązuje się, że w okresie rezerwacyjnym, wskazanym w ust. 1
powyżej, nie zawrze z osobą trzecią umowy rezerwacyjnej, umowy deweloperskiej ani
żadnej innej umowy o charakterze zobowiązującym, która dotyczyłaby Przedmiotu
Umowy.
§ 3.
UMOWA DEWELOPERSKA
1. Strony deklarują niniejszym chęć zawarcia, w terminie wskazanym w § 2 ust. 1 powyżej,
umowy deweloperskiej w rozumieniu art. 3 pkt 5) ustawy z dnia 16 września 2011 roku o
ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z 2011 r.,
Nr 232, poz. 1377), której przedmiotem będzie Przedmiot Umowy (dalej “Umowa
Deweloperska”).
2. Mając na uwadze okoliczność, o której mowa w ust. 1 powyżej, Strony podejmą
negocjacje celem uzgodnienia, w terminie wskazanym w § 2 ust. 1 powyżej, ostatecznej
treści Umowy Deweloperskiej.
§ 4.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem
nieważności.
2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają odpowiednie przepisy
Kodeksu cywilnego.
3. Wszelkie zawiadomienia i oświadczenia składane między Stronami w związku z niniejszą
umową będą sporządzane na piśmie lub (z zastrzeżeniem § 2 ust. 3) w formie
elektronicznej
oraz będą doręczane każdej ze Stron osobiście lub listami poleconymi lub kurierem lub (z
zastrzeżeniem § 2 ust. 3) pocztą elektroniczną - w każdym z ww. przypadków za
potwierdzeniem odbioru, na następujące adresy Stron:
a) Deweloper:
SPECTRUM P1 Sp. z o.o.
ul. Łubinowa 1 lok. 2
52-210 Wrocław
e-mail: [email protected]
tel.: (0-71) 364-44-66; (0-71) 364-46-84
b) Rezerwujący:
Pan/i …………………………
ul. ……………………..
..-… …………………
e-mail: ………………………
tel.: ………………………
Strony zobowiązane są do zawiadamiania o zmianie swego adresu do doręczeń każdorazowo w
terminie 7 (siedmiu) dni od daty wystąpienia takiej zmiany. Zmiana, o której mowa w zdaniu
poprzednim, nie stanowi zmiany niniejszej umowy i nie wymaga zawarcia przez Strony aneksu.
4. Niniejsza umowa została sporządzona w 2 (dwóch) jednobrzmiących egzemplarzach, po
1 (jednym) dla każdej ze Stron.
5. Następujące dokumenty stanowią załączniki do niniejszej umowy oraz jej integralną część:
- Załącznik nr 1 - Plan usytuowania Budynku “.…” w ramach Inwestycji,
- Załącznik nr 2 - Rzut Lokalu (z zaznaczeniem balkonu/tarasu/ogródka) wraz ze schematem
kondygnacji,
- Załącznik nr 3 - Standard wykończenia Budynku “.…” oraz Lokalu,
- Załącznik nr 4 - Rzut garażu podziemnego w Budynkach “A” i “B” z zaznaczeniem Miejsca
Postojowego i Komórki Lokatorskiej / Plan usytuowania Miejsca Postojowego na terenie
Nieruchomości I.
W imieniu Dewelopera:
Rezerwujący:
_______________________
_______________________
Bartosz Szczap / Izabela Laskowska-Kupczak
…………………………
Prezes Zarządu / Pełnomocnik