UMOWA DZIERŻAWY POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ (wzór) zawarta

UMOWA
DZIERŻAWY POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ (wzór)
zawarta w dniu ..................................................... r. w Gdańsku,
pomiędzy Gminą Miasta Gdańsk reprezentowaną przez Park Kulturowy Fortyfikacji Miejskich
„Twierdza Gdańsk”, jednostkę budżetową Gminy Miasta Gdańsk, w imieniu którego działa:
……………………………………………………………………………………….
zwanym
dalej
„Wydzierżawiającym”
a
………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………
zwanym dalej „Dzierżawcą”, o następującej treści:
§ 1.
1. Przedmiotem dzierżawy jest powierzchnia użytkowa w budynku kaponiery południowej przy ul. 3
Maja 9a w Gdańsku, w korytarzu budynku, o łącznej powierzchni użytkowej 1,5 m2, zwana dalej
„Przedmiotem dzierżawy”, zgodnie z Załącznikiem nr 1 do niniejszej umowy.
2. Przedmiot dzierżawy jest przeznaczony na działalność handlową: automaty sprzedające artykuły
spożywcze, zwane dalej „Automatami”, których parametry techniczne zostały określone w Załączniku
nr 2 do niniejszej umowy.
3. Stan techniczny Przedmiotu dzierżawy i jego wyposażenie określa protokół zdawczo - odbiorczy
podpisany przez strony, stanowiący Załącznik nr 3 do niniejszej umowy.
§ 2.
1. Tytułem dzierżawy Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu miesięczny czynsz w wysokości
2.
3.
4.
5.
6.
……… m ² x …………… zł = ………….. zł, powiększony o podatek od towarów i usług w stawce
23%
=
………….
zł,
co
daje
łącznie
kwotę
……………..
zł
(słownie:
……………………………………………….) brutto.
Dzierżawca ponosi koszty podatku od nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r.
o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 2006 r., Nr 121, poz. 844, Nr 220 ze zm.).
Dzierżawca będzie uiszczać czynsz na podstawie faktur miesięcznych wystawianych przez
Wydzierżawiającego, w terminie 14 dni od ich wystawienia.
Czynsz, o którym mowa w ust. 1, regulowany będzie przelewami na rachunek Wydzierżawiającego
w banku Pekao S.A. nr konta: 96 1240 1268 1111 0010 3860 2336 lub wpłatą gotówkową do kasy
Wydzierżawiającego.
W przypadku zmiany przepisów podatkowych w zakresie podatku od towarów i usług wysokość opłat
miesięcznych zmienia się bez konieczności zmiany umowy.
W razie zwłoki w uiszczaniu należności Wydzierżawiającemu służy prawo naliczania odsetek
ustawowych.
§ 3.
Tytułem zabezpieczenia należytego wykonania umowy, dzierżawca:
1. dokonał wpłaty kaucji zabezpieczającej płatności zobowiązań finansowych Dzierżawcy wobec
Wydzierżawiającego wynikających z umowy w wysokości wartości dwumiesięcznych opłat za
dzierżawę przedmiotu dzierżawy (czynsz brutto) zdeponowanej na rachunku bankowym w banku
wskazanym przez Wydzierżawiającego w formie lokaty terminowej odnawialnej, *
2. złożył kaucję zabezpieczającą płatności zobowiązań finansowych Dzierżawcy wobec
Wydzierżawiającego wynikających z umowy w wysokości wartości dwumiesięcznych opłat za
dzierżawę przedmiotu dzierżawy (czynsz brutto) w formie gwarancji bankowej /ubezpieczeniowej, *
3. złożył zabezpieczenie gwarancyjne kosztów opróżnienia lokalu/przedmiotu dzierżawy w formie
weksla in blanco poręczonego przez dwóch poręczycieli o udokumentowanych dochodach i ich
współmałżonków wraz z podpisaniem deklaracji wekslowej określającej sposób wypełnienia weksla,
trybu i warunków domagania się zapłaty z weksla.*
4. złoży zabezpieczenie opuszczenia i opróżnienia lokalu/przedmiotu dzierżawy w formie aktu
notarialnego, sporządzonego na koszt Dzierżawcy, w którym poddał się on dobrowolnej egzekucji
obejmującej obowiązek wydania Przedmiotu dzierżawy, w przypadku jego nieopuszczenia
i nieopróżnienia po rozwiązaniu niniejszej umowy (art. 777 § 1 pkt. 4 kpc).*
5. złoży zabezpieczenie w formie aktu notarialnego sporządzonego na koszt Dzierżawcy, w którym
poddał się dobrowolnej egzekucji w przypadku niewywiązania się wobec Wydzierżawiającego
z zobowiązań finansowych wynikających z niniejszej umowy (art. 777 § 1 pkt. 5 kpc) do kwoty
stanowiącej dwu krotność opłat za dzierżawę (czynsz brutto) z zastrzeżeniem, iż Wydzierżawiający
może w terminie do ................. r. wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności;
6. Niniejsza umowa zostaje zawarta pod warunkiem złożenia przez Dzierżawcę w terminie dwóch
tygodni od zawarcia niniejszej umowy zabezpieczeń należytego wykonania umowy określonych
w ust. 4 * oraz w ust. 5 niniejszego paragrafu.
§ 4.
1. Wydzierżawiający jest uprawniony do uruchomienia złożonych przez Dzierżawcę zabezpieczeń,
o których mowa w § 3 umowy w sytuacji, gdy zadłużenie Dzierżawcy z tytułu dzierżawy przekroczy
sumę złożonej kaucji i będzie z nich pokrywał swe roszczenia z tytułu niezapłaconego czynszu a także
poniesionych strat finansowych z tytułu niewłaściwej eksploatacji oraz opróżnienia i wydania
Przedmiotu dzierżawy.
2. W przypadku, gdy nie zajdą okoliczności, o których mowa w ust. 1 uzasadniające uruchomienie
zabezpieczeń, kaucja gwarancyjna zostanie zwrócona Dzierżawcy w terminie
14 dni od daty
zakończenia obowiązywania niniejszej umowy i zwrócenia przez Dzierżawcę Wydzierżawiającemu
Przedmiotu dzierżawy w stanie niebudzącym zastrzeżeń Wydzierżawiającego.
§ 5.
1. Dzierżawca zobowiązany jest do:
a) używania Przedmiotu dzierżawy z należytą starannością zgodnie z jego przeznaczeniem,
b) niedokonywania bez zgody Wydzierżawiającego zmian naruszających substancję Przedmiotu
dzierżawy,
c) przestrzegania przepisów higieniczno-sanitarnych,
d) przestrzegania obowiązujących przepisów administracyjno-porządkowych i budowlanych,
e) przestrzegania przepisów przeciwpożarowych dotyczących wydzierżawianego obiektu, w tym
przestrzegania przeciwpożarowych wymagań budowlanych, instalacyjnych i technologicznych,
f) dostawy i zainstalowania Automatów na własny koszt,
*
*
Niepotrzebne skreślić
*
2
g) zapewnienia obsługi i serwisu Automatów oraz ciągłości uzupełniania asortymentu sprzedawanego
przez Automaty.
h) poinformowania Wydzierżawiającego o zmianie wszelkich danych dotyczących prowadzonej
działalności w tym w szczególności o zmianie siedziby i zmianie adresu do korespondencji.
2. Dzierżawca bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego nie może poddzierżawić Przedmiotu dzierżawy
ani w części, ani w całości, ani udostępnić osobie trzeciej w jakikolwiek inny sposób.
3. Zainstalowane przez Dzierżawcę Automaty stanowią własność Dzierżawcy i służą do prowadzenia
przez Wydzierżawiającego działalności gospodarczej.
4. Wydzierżawiającemu nie przysługują żadne prawa w stosunku do zainstalowanych Automatów, które
nie mogą być przez Wydzierżawiającego w szczególności:
a) przeniesione w inne miejsce bez zgody Dzierżawcy,
b) zmienione pod względem wyglądu zewnętrznego.
5. Dzierżawca odpowiada za utrzymanie Automatów w czystości.
§ 6.
1. Automaty mogą sprzedawać napoje i artykuły żywnościowe wyłącznie w terminie ich przydatności
do spożycia.
2. Wydzierżawiający zobowiązuje się zapewnić Dzierżawcy prawo kontroli sprzedaży produktów
z Automatów i w tym celu zapewni wyznaczonej przez Dzierżawcę osobie dostęp do Przedmiotu
dzierżawy w ustalonym wcześniej terminie. Kontrola taka może być przeprowadzona wyłącznie
w obecności przedstawiciela Dzierżawcy.
§ 7.
1. Dzierżawca oświadcza, że zainstalowane Automaty posiadają wymagane atesty.
2. Dzierżawca ponosi wszelką odpowiedzialność za ewentualne szkody wyrządzone na osobach lub
mieniu powstałe w związku z zainstalowaniem Automatów, ich niewłaściwym działaniem oraz
konserwacją.
§ 8.
W przypadku uszkodzenia lub awarii Automatów Wydzierżawiający jest zobowiązany niezwłocznie
powiadomić Dzierżawcę, na numer telefonu (serwisu) umieszczony w widocznym miejscu na każdym
zainstalowanym Automacie.
§ 9.
Umowa zostaje zawarta na
............................. 20……….. r.
czas
określony
i
obowiązuje
od
dnia
podpisania
do
dnia
§ 10.
1. Po zakończeniu stosunku dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić Przedmiot dzierżawy
Wydzierżawiającemu w stanie niepogorszonym, zdatnym do natychmiastowego używania.
2. Podstawą do ustalenia stanu, w jakim Przedmiot dzierżawy został wydany Dzierżawcy, stanowi
protokół zdawczo-odbiorczy załączony do niniejszej umowy.
3. Dzierżawca nie odpowiada za zużycie Przedmiotu Dzierżawy będące następstwem prawidłowego
używania.
3
§ 11.
1. O zamiarze opróżnienia Przedmiotu dzierżawy Dzierżawca jest zobowiązany powiadomić
Wydzierżawiającego, co najmniej na trzy dni naprzód.
2. W razie niedopełnienia przez Dzierżawcę obowiązku, o którym mowa w ust. 1 i opróżnienia
Przedmiotu Dzierżawy bez wiedzy Wydzierżawiającego, ustalenie szkód i braków w wyposażeniu
Przedmiotu Dzierżawy nastąpi bez udziału Dzierżawcy.
3. Wydzierżawiającemu służy prawo dokonania wycen szkód i braków oraz usunięcie ich na koszt
Dzierżawcy.
§ 12.
1. Każda ze stron może wypowiedzieć niniejszą umowę dzierżawy z miesięcznym okresem
wypowiedzenia.
2. Wydzierżawiający może rozwiązać umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku
nieprzestrzegania przez Dzierżawcę przepisów higieniczno-sanitarnych, przepisów BHP lub
przepisów przeciwpożarowych obowiązujący na terenie Wydzierżawiającego jak również, jeżeli
charakter prowadzonej działalności będzie sprzeczny z przepisami prawa lub będzie mógł w sposób
negatywny wpłynąć na wizerunek Wydzierżawiającego. Rozwiązanie umowy przez
Wydzierżawiającego z powyższych przyczyn nie zwalnia Dzierżawcy z obowiązku zapłaty czynszu, o
którym mowa w § 2 umowy za cały okres dzierżawy.
3. Wydzierżawiający może rozwiązać niniejsza umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia
w przypadku, jeżeli Dzierżawca:
a) używa Przedmiotu dzierżawy w sposób niezgodny z umową, dokonuje zmian naruszających
substancję Przedmiotu dzierżawy bądź też używa Przedmiot dzierżawy w sposób skutkujący jego
uszkodzeniem lub zniszczeniem lub znajdujących się w nim urządzeń technicznych,
b) oddaje do bezpłatnego używania lub poddzierżawę część albo cały Przedmiot dzierżawy osobom
trzecim bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego,
c) zalega z zapłatą czynszu lub innych opłat co najmniej za jeden pełen okres płatności.
§ 13.
1. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie zastosowanie mają odpowiednie przepisy
Kodeksu Cywilnego ora uchwały Rady Miasta Gdańska nr XXXIV/1045/05 z dnia 13 stycznia 2005 r.
w sprawie zasad gospodarowania zasobem komunalnym lokali użytkowych, czynszów i ich płatności
oraz podziału Miasta Gdańska na strefy czynszowe ze zm.
2. W przypadku sporów wynikłych na tle umowy, strony będą dążyły do ugodowego ich rozwiązania.
Sądem właściwym do rozstrzygnięcia jest sąd powszechny z siedzibą w Gdańsku.
3. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
4. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
stron.
WYDZIERŻAWIAJĄCY:
...........................................
DZIERŻAWCA:
..............................................
4