Wytyczne do projektowania inwestycji

Załącznik Nr 6
Wytyczne do projektowania inwestycji
Zamawiający:
Podlaska Fundacja Rozwoju Regionalnego
Obiekt:
Budynek biurowy
Lokalizacja:
Białystok, ulica Fabryczna, działka Nr 179/9
- Białystok, październik 2009r. -
Załącznik Nr 6 – wytyczne do projektowania
Spis treści
I.
Ogólny opis koncepcji;
1. Zagospodarowanie terenu – opis stanu istniejącego
2. Zagospodarowanie terenu – projektowane
3. Forma zewnętrzna budynku oraz układ funkcjonalny
4. Dostępność dla osób niepełnosprawnych
5. Zestawieni powierzchni budynku PFRR
II.
Wytyczne do projektowania – branża budowlana;
1. Elementy konstrukcyjne
2. Wykończenie zewnętrzne
3. Wykończenie wewnętrzne
4. Inne
III.
Wytyczne do projektowania – branża instalacyjna sanitarna;
IV.
Wytyczne do projektowania – branża instalacyjna elektryczna;
Podlaska Fundacja Rozwoju Regionalnego
2
Załącznik Nr 6 – wytyczne do projektowania
I.
Ogólny opis koncepcji;
1. Zagospodarowanie terenu – opis stanu istniejącego
Teren inwestycji położony jest w części ścisłego śródmieścia Białegostoku przy ulicy Fabrycznej
na działce o numerze ewidencyjnym – 179/9, obręb 17 – Bojary. Przedmiotowa działka sąsiaduje od
strony północno – wschodniej z kościołem, zaś od strony południowo – zachodniej z Państwową
Inspekcją Pracy.
Działka ma kształt zbliżony do litery „L” wpisanej w prostokąt o wymiarach ok. 78mx74m. Na
działce występują znaczące różnice deniwelacji terenu ok. 2m (spadek terenu w kierunku zachodnim). W
granicach opracowania występuje zieleń wysoka (7 drzew). Wg badań geotechnicznych wykonanych w
2005 roku, na działce występują grunty nasypowe w górnych warstwach, pod nimi zaś występują grunty
piaszczysto – żwirowe wodnolodowcowe, a także grunty spoiste spływowe. Podczas badań stwierdzono
występowanie wód gruntowych, lustro wody ma charakter swobodny i kształtuje się na głębokości
3,2÷4,6m, tj. w granicach rzędnych 130,14÷132,56m n. p. m. z wahaniem minimum 0,6m w górę.
Na działce znajdują się dwa parterowe budynki o funkcji technicznej wykonane w konstrukcji
tradycyjnej, place manewrowe, dojazdy, rampa. Przez działkę przebiega sieć cieplna oraz inne sieci i
przyłącza służące do obsługi istniejących budynków. Wzdłuż ulicy Fabrycznej Zespół Uzgadniania
Dokumentacji Projektowej w Białymstoku zatwierdził przebieg sieci ciepłowniczej wraz z komorą
(uzgodnienie c-490/06). Komunikacja obecnie odbywa się dwoma zjazdami z ulicy Fabrycznej.
Teren działki znajduje się w granicach planu miejscowego (Uchwała nr XLV/523/05 Rady
Miejskiej Białegostoku 25 lipca 2005r. W sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
części osiedli: Sienkiewicza i Bojary w Białymstoku (w rejonie ulic: Jurowieckiej, Warszawskiej,
Ogrodowej i Nowogródzkiej) i jest oznaczona na załączniku graficznym symbolem 3.2 U.
Zgodnie z zapisami w/w planu cześć działki od strony ulicy Fabrycznej jest wydzielona na
poszerzenie pasu drogowego – oznaczenie przyszłej linii rozgraniczającej wykazane jest w załączniku
graficznym do w/w planu miejscowego.
2. Zagospodarowanie terenu – projektowane
Planowanie inwestycji należy rozpocząć od zaplanowania rozbiórki obiektów budowlanych i
uporządkowania sieci podziemnych.
Na działce planuje się zaprojektowanie i wybudowanie budynku składającego się z dwóch części.
Pierwszej – siedziby PFRR (dalej „Inwestycja Zamawiającego” lub część „A”) w północno – wschodnim
narożniku działki. Drugiej (dalej część „B”) na pozostałej części. Planowany budynek PFRR – Inwestycja
Zamawiającego ma posiadać pięć kondygnacji nadziemnych oraz część podziemną. Budynek będzie
posiadał przyłącza mediów tj. wody, gazu (ewentualnie sieci cieplnej), kanalizacji sanitarnej i deszczowej,
elektrycznej, teletechnicznej. Przy projektowaniu należy uwzględnić ewentualne kolizje sieci i przyłączy.
Na działkę należy zaprojektować dwa zjazdy. Zjazd od strony północno – zachodniej pełniący funkcję
zjazdu na drogę z zewnętrznymi miejscami parkingowymi, jednocześnie będącą drogą p. poż.
zakończoną placem manewrowym. Drugi zajazd (od strony południowo – zachodniej) prowadzący do
garażu podziemnego. Od strony drogi publicznej – ulicy Fabrycznej należy zaprojektować miejsca
parkingowe w postaci zatoki – niewliczane do bilansu miejsc parkingowych.
Projektowany budynek ma mieć wygląd jednolity od ulicy Fabrycznej tym samym tworzyć
Podlaska Fundacja Rozwoju Regionalnego
3
Załącznik Nr 6 – wytyczne do projektowania
jednorodną całość. Teren przed obiektem od ulicy stanowiłby plac – pasaż (wykończony płytami
granitowymi z regularnie ukształtowaną zielenią), z którego byłby bezpośredni dostęp na parter obiektu.
Dostęp na pasaż należy zaprojektować od strony wyżej położonego zjazdu. Rzędną parteru należy tak
zaprojektować, aby część podpiwniczona była usytuowana minimalnie w połowie wysokości pod
poziomem projektowanego terenu unikając „sztucznych” skarp wokół obiektu.
W razie wycinki kolidujących drzew należy uwzględnić dodatkowe nasadzenia – zgodnie z
wytycznymi planu miejscowego. Przed obiektem proponuje się drzewa do wysokości do 3m. Wokół
obiektu przewiduje się zieleń oraz dojścia i dojazdy.
3. Forma zewnętrzna budynku oraz układ funkcjonalny
Architektura nowo projektowanego budynku jest wynikiem analizy terenu i chęci nieprzytłoczenia
nową kubaturą budynków istniejących. Budynek zaprojektowano na bazie przenikających się 2 brył:
szklanej, „lekkiej” oraz nieco „cięższej” wykończonej materiałem drewnopodobnym (HPL itp.) lub
stalowym. Wejście do budynku (Inwestycja Zamawiającego) prowadzi od północno – wschodniego
narożnika i tworzy przestronny i reprezentacyjny pięciokondygnacyjny hol. Z holu tego projektuje się
dostęp do części recepcyjno – informacyjnej wraz z pomieszczeniami obsługi klienta PFRR oraz do
trzonu komunikacyjnego – windy całego obiektu (należy zaprojektować windę o prędkości minimum 1m/s,
pojemność 12 osób, udźwig min. 1000kg). Hol oprócz funkcji wejściowej pełni również funkcję foyer z
szatnią do sali konferencyjnej (audytoryjnej). Poza w/w pomieszczeniami parter zajmują inne
pomieszczenia jak aneks z ksero, kafeteria, sanitariaty (należy je zaprojektować dostosowując liczbę
misek ustępowych oraz pisuarów do „pojemności” sali konferencyjnej). Pozostałe piętra części należącej
do PFRR stanowią – przestrzenie biurowe z pomieszczeniami biurowymi w układzie dwutraktowym
doświetlone z obu stron: bezpośrednio od strony dziedzińca i pośrednio poprzez witryny od przestrzeni
holu. Na piętrach znajduję się wydzielony pion sanitarny (WC oraz pomieszczenie gospodarcze z
kafeteriami). Piętra są skomunikowane klatką schodową pełniącą funkcję ewakuacyjną. Kondygnację
podziemną należącą do PFRR stanowi garaż (ilość miejsc dostosowana do funkcji), oraz pomieszczenia
techniczne – kotłownia, wentylatornia, rozdzielenia elektryczna itp.
Pozostałą cześć działki (przeznaczoną do zbycia) sugeruje się zabudować od frontu tj. ulicy
Fabrycznej budynkiem o funkcji usługowej, zaś od strony południowo – wschodniej funkcją mieszkalną.
Architektoniczną formę pozostałych części należy dostosować do części budynku PFRR. Należy
uwzględnić przy projektowaniu tych funkcji miejsce na dyskretne reklamy usytuowane w sposób
dostosowany do całego obiektu (wyklucza się reklamy wystające poza lico budynku, przesłaniające
witryny). Formę reklam należy uzgodnić z zamawiającym.
4. Dostępność dla osób niepełnosprawnych
W
celu zapewnienia warunków
niezbędnych do korzystania
z obiektu przez osoby
niepełnosprawne, a w szczególności poruszające się na wózkach inwalidzkich, zastosowano następujące
rozwiązania projektowe:
- Poziom parteru zaprojektowano na równi z projektowanym poziomem placu – pasażu przed wejściem
do budynku. W bezpośrednim sąsiedztwie wejścia głównego znajdować sie będą stanowiska
postojowe dla osób niepełnosprawnych. Takie rozwiązanie zapewnia łatwy, bezkolizyjny wjazd osoby
poruszającej sie na wózku do przestrzeni holu;
- Korytarze w części biurowej mają szerokość min. 180cm, co daje swobodę manewrowania wózkiem;
Podlaska Fundacja Rozwoju Regionalnego
4
Załącznik Nr 6 – wytyczne do projektowania
- Do komunikacji pomiędzy kondygnacjami służy winda zlokalizowana przy wejściu głównym do
budynku, spełniająca wymagania dla przewozu osób niepełnosprawnych;
- Elementy wykończenia pomieszczeń, klamki na wysokości 100-120cm nad podłogą, posadzki trwałe,
nieśliskie, progi (tylko niezbędne) o wysokości do 2cm;
- Pomieszczenia sanitarne dla osób niepełnosprawnych zlokalizowano na parterze. Pomieszczenie te
posiadają układ funkcjonalny zapewniający zachowanie przestrzeni manewrowej wózka 150x150cm.
Z obydwu stron miski ustępowej miejsce na montaż uchwytów służących do przesiadania się z wózka
na sedes i z powrotem, lustro odchylone od pionu o ok. 10°, drzwi otwierane na zewnątrz bez progów.
5. Zestawieni powierzchni budynku PFRR
Zestawienie powierzchni - kondygnacja +1
Nr pom.
Nazwa pomieszczenia
1.
Hol/ Komunikacja
2.
Sala konferencyjna
3.
Komunikacja
4.
WC
5.
Szatnia
6.
Recepcja
7.
Kafeteria
8.
Pom. biurowe
9.
Pom. biurowe
10.
Pom. biurowe
11.
Pom. biurowe
12.
Pom. biurowe
13.
Pom. biurowe
14.
Komunikacja
15.
Komunikacja
16.
Liczniki
17.
Pion instalacyjny
18.
Pom. techniczne
19.
Kl. Sch.
Zestawienie powierzchni - kondygnacja +2÷4
Nr pom.
Nazwa pomieszczenia
1.
Hol/ Komunikacja
2.
Pom. biurowe
3.
Pom. biurowe
4.
Pom. biurowe
5.
Pom. biurowe
6.
Archiwum
7.
Pom. biurowe
8.
Pom. biurowe
9.
Pom. biurowe
10.
Pom. socjalne
11.
Pok. spotkań
12.
Pom. gosp.
13.
Pion instalacyjny
14.
Pok. spotkań
15.
Pom. biurowe
16.
Pok. spotkań
17.
WC
18.
Kl. Sch.
19.
Komunikacja
Podlaska Fundacja Rozwoju Regionalnego
Powierzchnia (m2)
208,72
198,63
31,33
39,33
15,91
20,24
10,51
9,39
8,13
9,58
16,77
10,32
15,92
9,04
14,85
1,23
2,22
5,26
15,92
643,30 m2
Powierzchnia (m2)
100,43
26,47
26,95
26,89
26,52
14,56
27,59
28,05
27,77
9,03
23,34
1,44
2,22
31,48
54,37
31,32
14,93
15,76
30,31
519,43 m2
5
Załącznik Nr 6 – wytyczne do projektowania
Zestawienie Powierzchni – kondygnacja +5
Nr pom.
Nazwa pomieszczenia
1.
Hol/Komunikacja/Sekretariat
2.
Sala spotkań
3.
Pom. biurowe
4.
Pom. biurowe
5.
Pom. biurowe
6.
Pom. biurowe
7.
Archiwum
8.
Pom. biurowe
9.
Pom. biurowe
10.
Gł. Księgowa
11.
Pom. socjalne- Kafeteria
12.
Pion instalacyjny
13.
Pom. gosp.
14.
Kl. Schodowa
15.
WC
16.
Pok. Spotkań
17.
WC
18.
Pok. Prezesów
19.
Sala narad
20.
Komunikacja
Zestawienie powierzchni – kondygnacja -1
Nr pom.
Nazwa pomieszczenia
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
II.
Garaż
Komunikacja
Pom. Gosp.
Pom. Gosp.
Komunikacja
Pom. Techniczne
Klatka schodowa
Pom. Gosp.
Komunikacja
Szatnia/WC
Siłownia
Pom. Techniczne
Powierzchnia (m2)
111,26
12,67
13,51
26,95
26,89
26,52
14,56
27,59
35,75
19,87
15,10
2,27
1,44
15,76
14,93
22,99
3,31
46,25
26,95
30,31
494,88 m2
Powierzchnia
(m2)
1120,57
19,88
6,88
3,91
27,16
52,23
15,76
6,91
4,21
8,79
37,06
26,11
1329,47 m2
Wytyczne do projektowania – branża budowlana;
1. Elementy konstrukcyjne
Budynek zaprojektowano w konstrukcji żelbetowej, słupowo – belkowo – płytowej opartej na
słupach i ścianach żelbetowych, przewiduje się również elementy konstrukcyjne stalowe (ustalić na etapie
projektu konstrukcyjnego).
1.1. Fundamenty – żelbetowe, wg projektu konstrukcji;
1.2. Elementy konstrukcyjne ścian zewnętrznych – ściany zewnętrzne żelbetowe oraz w systemie
fasadowym, do usztywnienia ściany fasadowej zastosować słupy stalowe i kratownice
przestrzenne do ustalenia na etapie projektu konstrukcyjnego;
1.3. Ściany oporowe oraz inne elementy zewnętrzne żelbetowe wykonać, jako ostateczne
wykończenie – beton architektoniczny (zabezpieczony impregnatem silikonowym);
Podlaska Fundacja Rozwoju Regionalnego
6
Załącznik Nr 6 – wytyczne do projektowania
1.4. Ściany wewnętrzne pomieszczeń biurowych – wykonać w zabudowie systemowej, np. Maars
Inter Sign – MARS kolor profili ciemno – brązowy. W sali konferencyjnej ściana murowana
wykończona od strony holu szkłem matowym z widocznym mocowaniem (możliwość demontażu
– wskazane systemowe rozwiązania), od strony ściany zamocowane oprawy świetlne. Sala
konferencyjna od wewnątrz wykończona elementami poprawiającymi akustykę, np. w systemie
ECOPHON Wall panel. Dodatkowo przewidzieć w sali konferencyjnej system ścian składanych,
umożliwiających podział przestrzeni na trzy niezależne sale (ściany po złożeniu chowane w
przestrzeni zamkniętego „parkingu”). W pomieszczeniach mokrych przewiduje się murowanie
ścian z elementów ceramicznych, wykończonych okładzinami ceramicznymi (gres, glazura)
1.5. Schody wewnętrzne i szyby dźwigowe żelbetowe monolityczne, ściany klatek schodowych
żelbetowe – wg proj. konstrukcji. Należy zaprojektować windę o prędkości minimum 1m/s,
pojemność 12 osób, udźwig min. 1000kg z napędem elektrycznym, kabina wykończona stalą
nierdzewną satyna oraz fornirem drewnianym, podłoga wykończona płytami kamiennymi.
1.6. Stropy i dach – przewiduje się realizację stropów międzykondygnacyjnych bezbelkowych. Dach
pogrążony ze spadkami wykonanymi w konstrukcji, warstwy w systemie odwróconym. Na dachu
przewiduje się roślinność ekstensywną. Odwodnienie dachu w systemie podciśnieniowym.
Przewidzieć możliwość zlokalizowania central wentylacyjnych i innych urządzeń oraz
przewidzieć wysięgnik do mycia elewacji. Wyłaz na dach poprzez klatkę schodową.
2. Wykończenie zewnętrzne
2.1. Elementy zagospodarowania terenu – teren przed budynkiem oraz dziedziniec wewnętrzny
wykończyć płytami granitowymi, elementy małej architektury z płyt granitowych i stali
nierdzewnej.
2.2. Elewacje – wykończenie elewacji stanowi fasada szklana oraz okładziny w systemie elewacji
wentylowanej (płyty kamienne, betonowe, HPL (w tym drewnopodobne), panele stalowe).
2.3. Okna i drzwi zewnętrzne – stosować profile aluminiowe, ocieplone – wszystkie szyby
zewnętrzne są szybami izolacyjnymi, szklenie podwójne – z zewnątrz szkło antywłamaniowe P4
o zabarwieniu szarym, od wewnątrz szkło bezpieczne:
Informacje w zakresie wymagań technicznych dla zestawów szybowych – orientacyjnie:
-
Przepuszczalność światła Lt=51%;
-
Odbicie światła na zew. Lr=10%; do wew. Lr=16%;
-
Przepuszczalność energii słonecznej Dt=26%;
-
Odbicie energii słonecznej 25%;
-
Absorpcja energii słonecznej, na zew. 46%; do wew. 3%;
-
Przepuszczalność całkowita energii słonecznej g=31%;
-
Współczynnik przenikania ciepła dla całej fasady U<2,0[W/m2K];
-
Izolacyjność akustyczna Rw min = 36dB;
-
Wszystkie szyby wewnętrzne fasad w klasie P2.
2.4. Reklamy – z zastosowaniem elementów szklanych i ze stali nierdzewnej.
3. Wykończenie wewnętrzne
3.1. Posadzki i podłogi – w pomieszczeniach ogólnodostępnych – hole – kamień (kolor szary), WC –
gres (kolor szary), komunikacja w części biurowej – gres; pomieszczenia zarządu, sala
Podlaska Fundacja Rozwoju Regionalnego
7
Załącznik Nr 6 – wytyczne do projektowania
konferencyjna, pomieszczenia biurowe – wykładzina, pomieszczenia techniczne – gres. W
garażu zastosować posadzki epoksydowe.
3.2. Tynki i okładziny ścienne – w pomieszczeniach biurowych wykończenie stanowią ściany
systemowe wymienione w pkt 1.4 oraz tapety z włókna szklanego malowane (klejone do ścian
tynkowanych), w pomieszczeniach WC płytki ceramiczne na ścianach na całej wysokości. Dla
ceramicznych i kamiennych wykładzin ścian i posadzek, wewnątrz i na zewnątrz budynku
projektuje się zastosowanie rozwiązań systemowych np. Schlueter-Systems: listwy narożne,
krawędziowe, wykończające, dylatacyjne, itp. – ze stali nierdzewnej.
3.3. Sufity – hol główny sufit podwieszany, kolor biały o podziałach 120x60, należy zaprojektować
system, charakteryzujący się dobrymi parametrami dźwiękochłonności np.: ECOPHON – Focus,
DURLUM-linear celling. Audytorium ECOPHON – Master, Expanded Metal Ceilings - DURLUM.
Komunikacja biurowa i biura ECOPHON – Access, DURLUM-linear celling, Luxalon 300C
HUNTER DOUGLAS. Pomieszczenia sanitarne – ECOPHON – Focus (nazwy podane mają
charakter orientacyjny).
3.4. Okna i drzwi wewnętrzne – ściany działowe z drzwiami do pomieszczeń biurowych, jako ściany
systemowe z przeszkleniami o profilach aluminiowych np. Schüco. Drzwi wewnętrzne: drzwi
prowadzące do klatek i przejść ewakuacyjnych wykonać z zamkami przeciwpanicznymi.
3.5. Wycieraczki – wycieraczka zewnętrzna: stalowa nierdzewna, wpuszczana; wycieraczka
wewnętrzna, gumowa w profilach metalowych z odwodnieniem wg wytycznych producenta, w
ramie stalowej z kątownika. Wycieraczki wyjmowane, w poziomie podłogi.
4. Inne
4.1. Dane dotyczące ochrony przeciwpożarowej – przedmiotowy budynek klasyfikuje się do budynek
ZLIII w klasie odporności pożarowej C. Wszystkie jego elementy – przegrody oraz elementy
nośne należy dostosować do tej klasy odporności pożarowej. Oddzielną strefę pożarową
stanowi garaż podziemny. Wzdłuż dłuższego boku budynku w odległości ok 6,0m projektuje się
drogę pożarową zakończoną placem manewrowym wykończonym w sposób umożliwiający
aranżację rekreacji.
4.2. Mycie fasad – system wysięgnikowy mocowany do attyki budynku np. firmy SECALT lub inne
rozwiązanie uzgodnione z Zamawiającym.
III.
Wytyczne do projektowania – branża instalacyjna sanitarna;
Budynek biurowy PFRR powinien być wyposażony w następujące instalacje sanitarne:
1. Pompownia wody bytowej i pożarowej. Prawdopodobnie konieczne będzie podnoszenie ciśnienia
dla instalacji wody bytowej i hydrantów wewnętrznych (weryfikacja nastąpi po otrzymaniu warunków
przyłączenia do sieci). Pompownia zlokalizowana będzie na poziomie parteru lub w podpiwniczeniu w
pomieszczeniu
technicznym
wydzielonym
ogniowo.
Zastosowany
będzie
jeden
wspólny
prefabrykowany zestaw pomp wirowych wielostopniowych, zasilany z przyłącza wodociągowego (bez
zbiornika
zapasu wody),
podłączonego do
miejskiej sieci wodociągowej.
Przewiduje się
monitorowanie sygnału awarii zestawu i wystąpienia przepływu w instalacji hydrantowej.
2. Instalacja wody zimnej. Instalacja poprowadzona będzie od zestawu pompowego do pomieszczeń
Podlaska Fundacja Rozwoju Regionalnego
8
Załącznik Nr 6 – wytyczne do projektowania
sanitarnych i innych wymagających dostawy wody. Rurociągi prowadzone będą w przestrzeniach
technicznych
nad sufitem
podwieszonym w
ciągach komunikacyjnych i pomieszczeniach
technicznych z ominięciem pomieszczeń biurowych i innych o szczególnych wymaganiach. Instalacje
w pomieszczeniach sanitarnych prowadzone będą w warstwach posadzkowych i ścianach.
3. Instalacja wody ciepłej. Przewiduje się zastosowanie do ogrzewania wody kolektorów słonecznych.
Woda podgrzewana będzie i magazynowana w podgrzewaczach pojemnościowych zasilanych z
kolektorów słonecznych. Podgrzewacze będą rezerwowo zasilane w ciepło z podstawowego źródła
ciepła obiektu – kotłowni lub węzła cieplnego.
4. Instalacja hydrantowa. W budynku zamontowane będą hydranty Dn 25. Rurociągi prowadzone
będą w miarę możliwości w przestrzeniach technicznych nad sufitem podwieszonym w ciągach
komunikacyjnych i pomieszczeniach technicznych z ominięciem pomieszczeń biurowych i innych o
szczególnych wymaganiach.
5. Instalacja kanalizacji sanitarnej. Główne rurociągi kanalizacji układane będą pod posadzką w
gruncie, w szachtach w przegrodach budowlanych i w przestrzeniach technicznych.
6. Instalacje kanalizacji technologicznej.
Przewiduje się
zastosowanie odrębnej kanalizacji
odprowadzającej ścieki z ewentualnych pomieszczeń gastronomicznych i z miejsc postojowych.
Wykonanie materiałowe tych instalacji i sposób podczyszczania ścieków przed włączeniem do
kanalizacji sanitarnej zostanie każdorazowo dobrany do rodzaju zanieczyszczeń.
7. Instalacja kanalizacji deszczowej. Założono zastosowanie do odwodnienia połaci dachowych
kanalizacji podciśnieniowej. Rozwiązanie to ma szereg zalet w stosunku do klasycznego
odwodnienia grawitacyjnego i jest możliwe do zastosowania w omawianym obiekcie.
8. Źródło ciepła. Domyślnym źródłem ciepła dla obiektu jest kotłownia opalana gazem ziemnym
ewentualnie węzeł cieplny. Można zastosować kaskadę wiszących kotłów kondensacyjnych,
współpracujących
z
próżniowymi
kolektorami
słonecznymi.
Współczesne
kotły,
schematy
technologiczne kotłowni i automatyka są zoptymalizowane pod kątem współpracy z kolektorami
słonecznymi. Zastosowanie kolektorów próżniowych w stosunku do płaskich zwiększy średnioroczną
sprawność instalacji solarnej i umożliwi ich pracę również na cele ogrzewania obiektu. Z definicji
niskotemperaturowa praca kotłowni kondensacyjnych współgra z proponowanym systemem
ogrzewania i chłodzenia obiektu opartym na „pętli wodnej pomp ciepła”. Kotłownie należy wpiąć w
system BMS budynku.
9. Instalacja centralnego ogrzewania (CO). Klasyczną instalację przewiduje się tylko w małych
pomieszczeniach: sanitariatach, pomieszczeniach administracyjnych, technicznych, magazynach, itp.
Temperatura wody 70/55 oC, grzejniki stalowe płytowe, główne rurociągi prowadzone nad sufitem
podwieszonym, podejścia do grzejników układane w posadzkach i ścianach. Przewiduje się też
zasilanie z tej instalacji grzejników kanałowych lokalizowanych przy witrynach szklanych w
pomieszczeniach
reprezentacyjnych,
jako
uzupełnienie
występującego
tam
ogrzewania
powietrznego. Grzejniki będą wyposażone w głowice „termiczne”, pomiar temperatury wewnętrznej
można zdalnie sterować temperaturą w pomieszczeniach poprzez system BMS.
10. Instalacja ciepła technologicznego (CT). Instalacja zasila urządzenia: kurtyny powietrzne, centrale
wentylacyjne i ew. klimakonwektory niewyposażone w pompy ciepła. Temperatura wody 70/55 oC,
główne rurociągi prowadzone nad sufitem podwieszonym.
Podlaska Fundacja Rozwoju Regionalnego
9
Załącznik Nr 6 – wytyczne do projektowania
11. Węzeł chłodniczy. Zlokalizowany na dachu obiektu. Wytwarza wodę lodową o temperaturach 6/12
oC dla central wentylacyjnych i klimakonwektorów niewyposażonych w pompy ciepła. Wytwarza
również we współpracy z węzłem cieplnym czynnik (dolnego źródła ciepła) dla pomp ciepła
znajdujących się w centralach wentylacyjnych i klimakonwektorach. Temperatura czynnika 30 oC.
Zimą czynnik jest ogrzewany w niskotemperaturowej kotłowni kondensacyjnej (lub węźle cieplnym), w
okresie przejściowym dogrzewany przez baterie kolektorów słonecznych, lub chłodzony w chłodniach
kominowych, w okresie letnich upałów może być dodatkowo dochładzany w agregatach
chłodniczych. Węzeł będzie nadzorowany poprzez instalację BMS.
12. Instalacja wody lodowej (WL). Instalacja zasilająca chłodnice urządzeń wentylacyjnych
nieposiadających
wbudowanych
pomp
ciepła,
mogą
to
być
centrale
wentylacyjne
lub
klimakonwektory. Temperatury 6/12 oC, prowadzenie nad sufitem podwieszonym, rury ze stali
czarnej. Ze względu na mniejszą efektywność energetyczną od instalacji z pompami ciepła jej zakres
powinien być maksymalnie ograniczony.
13. Instalacja pomp ciepła w pętli wodnej (WLHP – Water Loop Heat Pumps). Instalacja zasilająca
chłodnice urządzeń wentylacyjnych posiadających wbudowane pompy ciepła, mogą to być centrale
wentylacyjne lub klimakonwektory. Temperatura czynnika 30°C. Prowadzenie nad sufitem
podwieszonym, rury ze stali czarnej, nieizolowane cieplnie. Rozwiązanie bardziej efektywne
ekonomicznie od klasycznego chłodzenia opartego na wodzie lodowej. Efektywność energetyczna
instalacji wynika z faktu wymiany ciepła pomiędzy różnymi pomieszczeniami w tym samym czasie
ogrzewanymi i chłodzonymi przez pompy ciepła. Wymian ciepła następuje poprzez łączącą pompy
pętlę wodną bez udziału źródła ciepła i chłodu. Źródła te załączają się tylko w przypadku wyczerpania
możliwości wymiany ciepła pomiędzy pomieszczeniami, samoczynnie na podstawie pomiaru
tendencji zmian temperatury w pętli wodnej. Typowymi obiektami z instalacją WLHP są galerie
handlowe i biurowce – budynki w znacznej części klimatyzowane i posiadające duże wewnętrzne
zyski ciepła od oświetlenia.
14. Wentylacja mechaniczna i ogrzewanie/chłodzenie. Pomieszczenia o dużej kubaturze: hole,
audytoria, będą wentylowane przy pomocy wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z
odzyskiem ciepła. Generalnie pomieszczenia o dużej kubaturze lub odrębnej funkcji będą
wyposażone
w
odrębne
instalacje
wentylacyjne.
Proponuje
się
zastosowanie
central
klimatyzacyjnych posiadających funkcję recyrkulacji powietrza, odzysku ciepła, grzania i chłodzenia
wyposażonych w pompy ciepła, zasilanych w ciepło i chłód przez instalację WLHP. W części
pomieszczeń konieczne będzie rozdzielenie funkcji ogrzewania i chłodzenia od wentylacji. W dużych
i reprezentacyjnych pomieszczeniach funkcje te będzie pełnić instalacja klimakonwektorów
kanałowych z pompą ciepła (grzejących i chłodzących). W mniejszych klasyczna instalacja
centralnego ogrzewania i klimatyzatorów kasetonowych lub ściennych. Pomieszczenia sanitarne,
gospodarcze, techniczne będą wyposażone w wentylację mechaniczną nawiewno-wywiewną lub
wywiewną zgodnie z przepisami. Centrale wentylacyjne i klimatyzatory będą współpracować z
instalacją BMS.
15. Instalacje klimatyzacji lokalnej. Wybrane ze względu na swoją specyfikę pomieszczenia będą
chłodzone klimatyzatorami freonowymi typu split, np. serwerownia, techniczne pomieszczenia
elektryczne,
pomieszczenie ochrony,
Podlaska Fundacja Rozwoju Regionalnego
itp.
Jednostki zewnętrzne klimatyzatorów
mogą być
10
Załącznik Nr 6 – wytyczne do projektowania
umieszczone na dachu lub w pomieszczeniach nieogrzewanych o dużej kubaturze np. w garażu.
Przewiduje się monitorowanie stanu pracy klimatyzatorów.
16. Wentylacja
mechaniczna oddymiająca.
Instalacje
oddymiania
lub
zabezpieczenia przed
zadymieniem będą wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami. W chwili obecnej w tym
obiekcie może być wymagane oddymianie jedynie garażu zamkniętego na poziomie piwnic oraz
zabezpieczenie przed zadymieniem klatek schodowych.
17. Instalacje p.poż. Obiekt nie musi być wyposażony w instalację tryskaczową, zastosowana zostanie
klasyczna instalacja hydrantowa z hydrantami Dn 25 umieszczonymi na drogach ewakuacyjnych.
IV.
Część branżowa projektu: elektryczna.
Budynek biurowy PFRR powinien być wyposażony w następujące instalacje elektryczne i
teletechniczne:
1. Instalacje elektryczne oświetlenia wnętrz, ze sterowaniem (wyłączniki, czujniki ruchu, przekaźniki
czasowe). Oprawy oświetleniowe zapewniające ekonomiczne oświetlenie pomieszczeń. Poziomy
natężenia oświetlenia zgodne z Polskimi Normami dla pomieszczeń biurowych. Oprawy montowane
w suficie podwieszanym. Stosować oprawy z rastrem parabolicznym i doświetlenia oprawami
naściennymi.
2. Instalacje oświetlenia ewakuacyjnego zastosować na drogach ewakuacyjnych. Oprawy z
wewnętrznymi bateriami o czasie pracy 1h i systemem testowania, lub zasilanie bateryjne centralne.
3. Instalacje elektryczne oświetlenia zewnętrznego (oświetlenie ciągów komunikacyjnych oraz
iluminacja budynku), ze sterowaniem (zegary astronomiczne).
4. Instalacje elektryczne gniazd wtykowych. Obwody gniazdowe zabezpieczyć wyłącznikami
różnicowoprądowymi.
5. Instalacje uruchamiania rolet i żaluzji. Sterowanie układem rolet miejscowe i centralne.
6. Ochrona odgromowa. Zwody i przewody odprowadzające sztuczne, uziom fundamentowy.
7. Ochrona przeciwprzepięciowa przed wnikaniem przepięć z obwodów zasilających zewnętrznych, z
oświetlenia zewnętrznego, z odbiorników na dachu, z obwodów telefonicznych.
8. Zasilanie urządzeń wentylacji – układ sterowania wentylacja dostarczany z urządzeniami
wentylacyjnymi,
9. Zasilanie urządzeń klimatyzacji (układ sterowania klimatyzacją dostarczany z urządzeniami
klimatyzacyjnymi).
10. Zasilanie i sterowanie układem kotłowni lub węzła cieplnego.
11. Zasilanie i sterowanie pompownia wody bytowej i pożarowej. Jednym ze źródeł zasilania
pompowni może być agregat prądotwórczy.
12. Instalacja
ogrzewania
wpustów
dachowych
i
kanalizacji
deszczowej,
instalacja
przeciwoblodzeniowa na dachu.
13. Zasilanie i sterowanie instalacją mechaniczną oddymiania. Jednym ze źródeł zasilania wentylacji
oddymiania może być agregat prądotwórczy.
14. Zasilanie urządzeń technologicznych.
15. Instalacje elektryczne dedykowane dla zasilania sieci komputerowej zasilane z wydzielonych
Podlaska Fundacja Rozwoju Regionalnego
11
Załącznik Nr 6 – wytyczne do projektowania
rozdzielnic. UPS centralny podtrzymanie 0,5h.
16. Instalacje sieci logicznej i telefonicznej wykonana w kat 6e. Na piętrach rozmieścić piętrowe
punkty dystrybucyjne i połączyć je z Głównym Punktem Dystrybucyjnym liniami światłowodowymi,
prędkość przesyłu 1GB.
17. Instalacje kontroli dostępu z wydzieleniem 6 stref pobytu.
18. Instalacja nagłośnienia i wideo rzutników w sali konferencyjnej. Nagłośnienie do celów
konferencyjnych (wyraźna słyszalność mowy). Przewidzieć możliwości podziału sali konferencyjnej
na 3 niezależne małe sale. Instalacje elektryczne, nagłośnienie i wideo rzutniki przystosować do
podziału sali. Instalacja obejmuje dostawy wideo rzutników i ekranów.
19. Instalacje sygnalizacji włamania i napadu z podziałem na strefy skoordynowane z kontrolą
dostępu.
20. Nadzór kamerowy wewnętrzny i zewnętrzny. Kamery kolorowe o rozdzielczości powyżej 1,3Mp.
System rejestracji obrazu przez 3 miesiące i podglądu zewnętrznego przez Internet.
21. System BMS (System zarządzania budynkiem). Wszystkie instalacja i urządzenia budynku
powinny być monitorowane i zarządzane z poziomu BMS. W system BMS połączyć między innymi
kotłownię, pompownie, instalację pomp ciepła, wentylację, klimatyzacje, sterowanie temperaturą w
pomieszczeniach, itp..
22. Prowadzenie instalacji elektrycznych. Podstawowe ciągi instalacyjne za sufitami podwieszanymi w
korytkach kablowych blaszanych. Oddzielne korytka dla instalacji zasilających i słaboprądowych.
Zejścia do gniazd w rurkach pod tynkiem i w kolumnach instalacyjnych rozpieranych pomiędzy
podłogą i sufitem. W wydzielonych pomieszczeniach, ok. 6 pomieszczeń, instalacje w puszkach
podłogowych).
23. Zasilanie z sieci 0,4kV Zakładu Energetycznego, dwie linie kablowe z SZR, pomiar półpośredni z
przesyłam po GPRS danych pomiarowych do PGE i synchronizacją czasu rzeczywistego.
Szacowana moc przyłączeniowa 150kW.
24. Zasilanie odbiorników funkcjonujących w czasie pożaru (oddymianie, pompownia p.poż.) z
wydzielonej sekcji przed wyłącznikiem. p.poż. w rozdzielnicy głównej przewodami o odporności
ogniowej E90.
25. Instalacja detekcji tlenku węgla w garażu.
26. Zagospodarowanie elektryczne terenu. Oświetlenie zewnętrzne na słupach (parkingi), bramy
wjazdowe,
portiernia,
przepompownie
itp.
Przewidzieć
ogrzewanie
elektryczne,
schodów
zewnętrznych, wjazdów do garażu i bramy wjazdowej.
27. Całość instalacji elektrycznych zaprojektować zgodnie z Polskimi Normami.
Podlaska Fundacja Rozwoju Regionalnego
12