Rynek materiałów budowlanych

Rynek materiałów budowlanych
2013-05-10 03:39:43
2
Japonia jest drugim co do wielkości rynkiem budownictwa mieszkaniowego po Stanach Zjednoczonych Ameryki.
W 2005 roku inwestycje mieszkaniowe wyniosly 167, 8 miliarda dolarów. W tym jedynie 2,7% były to inwestycje
państwowe. Dla porównania inwestycje budowlane ogółem wyniosły w 2006 roku ponad 263 miliardy dolarów.
Średnia wielkość powierzchni urzytkowej to 140 m2, w przypadku USA jest to 209 m2, jednakże średnia cena
takiego domu wynosi 255,266 dolarów i jest już wyższa niż w USA (253,600 dolarów).
Japonia jest drugim co do wielkości rynkiem budownictwa mieszkaniowego po Stanach Zjednoczonych Ameryki.
W 2005 roku inwestycje mieszkaniowe wyniosly 167, 8 miliarda dolarów. W tym jedynie 2,7% były to inwestycje
państwowe. Dla porównania inwestycje budowlane ogółem wyniosły w 2006 roku ponad 263 miliardy dolarów.
Średnia wielkość powierzchni użytkowej to 140 m2, w przypadku USA jest to 209 m2, jednakże średnia cena
takiego domu wynosi 255,266 dolarów i jest już wyższa niż w USA (253,600 dolarów).
Każdego roku rozpoczyna się budowę około 1 mln domów ( 2006 - 1 290 tyś. domów, 2007 - 1 060 tyś. domów,
2008 - 1 039 tyś. domów). Około 49% stanowią domy o konstrukcji drewnianej.
Powyższy trend uległ silnej korekcie w 2009 roku. Ze wzgledu na kryzys i trudną sytuację na rynkach
zewnętrznych, szczególnie w USA ( gospodarka japońska jest w głównej mierze zależna od eksportu ) nastąpił
silny spadek w liczbie rozpoczętych budów o około 30% w skali rocznej.
Według danych japońskiego Ministerstwa Ziemi, Infrastruktury, Transportu i Turystyki w 2009 roku liczba
rozpoczętych budów spadała sukcesywnie przez 11 miesięcy i wyniosła około 750 000. Jednakże prognozy
przygotowane na przyszłe lata szacują, że w okresie 2009-2013 będzie powstawać średnio około 900 000
domów rocznie.
W 2008 kompozycja oddanych do użytku budynków mieszkalnych kształtowała się następująco:
■
■
■
■
około 29% stanowiły domy własnościowe,
42% stanowiły domy pod wynajem,
27% domy na sprzedaż
około 1% domy pracownicze.
Japonia charakteryzuje się również najwyższym współczynikiem rozpoczętych budów w przeliczeniu na 1000
mieszkańców. W 2003 roku stosunek ten wynosił 9,2. W krajach UE (Wlk. Brytania 3,5, Niemcy 3,2 , Francja 5,1) i
USA (6,3) współczynnik ten był na znacznie niższym poziomie. Jednak jeśli przyjrzeć się danym dotyczącym
rynku wtórnego nieruchomości to sytuacja ta jest zupełnie odmienna i rynek ten praktycznie nie istnieje. Jedynie
niecałe 13% transakcji na rynku nieruchomości w Japonii są to transakcje zawierane na rynku wtórnym. W USA i
Wlk. Brytanii procent ten jest kilkakrotnie wyższy i wynosi odpowiednio 77,6% i 88,8%.
3
Jednym z powodów powyższego stanu rzeczy jest fakt, że wartość sprzedaży na rynku wtórnym po dwudziestu
latach użytkowania jest bliska zeru. Każde kolejne pokolenie buduje dom od nowa, a dziedziczony jest jedynie
grunt pod zabudowę.
Stosunek ceny domu do średnich rocznych zarobków jest o 35% wyższy w Japonii niż w USA lub w Wielkiej
Brytanii. Mimo tego średnia trwałość domu dla Japonii wynosi tylko 30 lat, dla porównania w przypadku USA jest
to 55 lat, a dla Wielkiej Brytani 77 lat.
Firmy, które zajmują się budową domów spółdzielczych:
Haseko, Shimizu, Takenaka, Taisei, Sekisui
Domy Wolnostojące :
Sekisui, Daiwa, Sekisui Chemical, Misawa
Problemy:
Problemy związane z domami w Japonii:
Krótka żywotność
Wysoka cena/koszt
Jakość, szczególnie w przypadku energooszczędności jest niska w porównaniu z Europą i USA.
Problemy związane z rynkiem w przyszłości:
Starzejące się społeczeństwo i spadek populacji o około 7 % w ciągu najbliższych 15 lat.
Sukcesywnie rosnąca liczba pustostanów , których wskaźnik wynosi 13,1%.
Stosunek remontów do inwestycji mieszkaniowych jest stosunkowo niski w porównaniu z innymi krajami i wynosi
29,1%. W przypadku Wlk. Brytani czy Francji jest to dwukrotnie wyższa wartość. Mimo tego według instytutu
Yano Economic Research Institute w ciągu najbliższych 10 lat wartość rynku ma wzrosnąć o ponad 10%. W
związku z zaistniałą sytuacją społeczno-ekonomiczną rząd japoński zaczął silnie promować remontowanie
domów.
Problemy z importowanymi materiałami:
Według Imported House Organization 10 najważniejszych problemów dotyczących wykorzystania importowanych
materiałów to:
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
1. Czas dostawy
2. Jakość materiałów
3. Utrzymanie
4. Niedokładność
5. Naprawianie wad
6. Odpowiedź na skargi i reklamacje
7. Spełnianie standardów i regulacji
8. Instalacja nie jest łatwa
9. Małe lub brak zapasów w Japonii
10. Brak wiedzy na temat Japonii
Import
4
Odnotowuje się stopniowy wzrost w imporcie domów, które pochodzą głównie z takich krajów jak Kanada, USA,
Szwecja, Finlandia. Jednocześnie stale rośnie import materiałów budowlanych.
W 1999 roku udział w imporcie kształtował się następująco: Kanada 17%, USA 16%, Indonezja 14%, Malezja
12%, Chiny 11%, Rosja 6%, Nowa Zelandia 3%, Szwecja 2%, Finlandia 2%.
W 2008 Chiny 25%, Malezja 12%, Kanada 10%, USA 8%, Indonezja 6%, Rosja 5%, Tajlandia 5%, Filipiny 4%,
Finlandia 3%.
Zmiany na rynku:
Tendencja w budownictwie domów zmienia się w kierunku ich dłuższej żywotności, japońskie firmy budowlane
przestawiają się na trwalsze materiały o wyższej jakości..
Zmiany można również dostrzec w podejściu klientów, którzy zaczynają wymagać lepszej jakości, trwałości i
energooszczędności konstrukcji kupowanych domów.
W związku z czym wykonawcy zaczynają korzystać z większej ilości materiałów importowanych do budowy oraz
poszukują nowych technologii i produktów.
Rynek mieszkaniowy zmienia się z ilościowej strony podaży w stronę jakości. Następuje odwrócenie wzrostowego
rocznego trendu w rozpoczętych budów, a rynek remontowy zaczyna się coraz bardziej rozwijać.
Ponadto pojawia się wzrostowy trend w wykorzystaniu materiałów z importu oraz następuje stopniowy wzrost
konkurencji na rynku materiałów budowlanych.
Szanse :
Japońskie domy posiadają wszystko poza porządną izolacją. Wejście na rynek japoński nie jest rzeczą łatwą,
można jednakże znaleźć partnera i rozwijać wspólnie technologie i wchodzić razem na inne rynki azjatyckie.
Domy oraz budynki publiczne w Japonii są mało energooszczędne. Są one bardzo nieefektywnie ogrzewane i
klimatyzowane. Izolacje również pozostawia wiele do życzenia. W latach 1970-2005 konsumpcja energii przez
budynki mieszkalne i biura wzrosła aż trzykrotnie. Między 1990 a 2005 rokiem zużycie energii w budynkach
biurowych i mieszkalnych wzrosło o jakieś 30%. Podczas gdy w tym samym okresie w przemyśle wartość ta
wzrosła nieznacznie. Jest to pewien niezrozumiały paradoks, w którym w kraju, gdzie wydajność i
energooszczędność w produkcji w przypadku przemysłu motoryzacyjnego, elektronicznego, produkcji paneli
słonecznych jest jedną z największych na świecie.
Ważne jest znalezienie dobrego partnera,
Ważna jest ciągła obecność na rynku
Problemy związane z eksportem do Japonii:
Wymóg wykonywania testów i uzyskiwania dopuszczeń dla materiałów produkowanych w Europie.
Ogrzewanie wnętrza i ogrzewanie podłogowe stanowi około 25% z całkowitego żużycia energii w budynkach
mieszkalnych i komercyjnych w Japonii. Energia zużywana w budynkach komercyjnych w Japonii (biura, obiekty
uzyteczniści publicznej, magazyny, sklepy itp.) stanowi około 8% światowego zużycia w tego typu budynkach. W
Japonii do budowy domów nadal używa się materiałów uznawanych w Europie za niebezpieczne.
W przypadku standardów tylko nieliczne z europejskich instytucji testujących są rozpoznawalne przez władze
japońskie. Dlatego wymagane są zazwyczaj dodatkowe testy, co oczywiście jest czasochłonne, podraża eksport i
sprawia, że produkty są mniej konkurencyjne na lokalnym rynku. Kanały dystrybucji są zdecydowanie inne niż
5
te, które są w Europie. Jest wielu pośredników na rynku i klienci indywidualni nie kupują materiałów
budowlanych, robią to jedynie firmy budowlane lub architekci.
W przypadku sytuacji związanej z zamówieniami publicznymi to jest ona niezwykle daleka od idealnej, a
perspektywy na poprawę sytuacji w tym zakresie są odległe.
Podatki nakładane na właścicieli nieruchomości gruntowych.
Podatki związane z własnością gruntu.
■
■
■
a) Podatek od środków trwałych (podatek komunalny).
b) Podatek urbanistyczny (podatek komunalny).
c) Podatek od użytkowania nieruchomości gruntowej (podatek komunalny).
Ogólny zarys w języku angielskim dotyczący podatków od nieruchomości gruntowych można znaleźć na stronie
Land and Water Bureau japońskiego Ministerstwa Ziemi, Infrastruktury, Transportu i Turystyki.
http://tochi.mlit.go.jp/english/tax/02_01_01.html
Miesięczne raporty na temat nieruchomości są dostępne na stronie:
http://tochi.mlit.go.jp/cgi-bin/sijyo_e/sij_menu1.cgi
Building Center of Japan
http://www.bcj.or.jp/en/index.html
Imported House Industry Organization
http://www.ihio.or.jp/
Standardy i certyfikaty:
(Japan Standard Association)
http://www.jsa.or.jp/default_english.asp
Japan Plywood Inspection Corporation
http://www.jpic-ew.net/
Japan Industrial Standard Committee
http://www.jisc.go.jp/eng/index.html
BSL Sick House Regulation
http://www.mlit.go.jp/english/housing_bureau/law/index.html
Standard Specifications on wood houses
http://www.sumai-info.com/
JAS
http://www.maff.go.jp/j/jas/index.html
6
Strona Ministerstwa
http://www.mlit.go.jp/index_e.html
Nabywanie i wynajem nieruchomości
http://www.tokyo.trade.gov.pl/pl/przewodnik_ja/article/detail,887,Nabywanie_wynajem_nieruchomosci_informacj
e_o_rynku.html
http://www.tokio.polemb.net/?document=397
JAPOŃSKI RYNEK SKLEJKI
Informacje na temat japońskiego rynku sklejki znajdą Państwo tutaj.
7