Umowa rezerwacyjna pomiędzy „WAN 22” Spółka z o.o. a

PROJEKT
Dnia ___________
UMOWA REZERWACYJNA
Apartamenty Marymoncka
pomiędzy:
„WAN 22” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
a
Panią ___________________
oraz
Panem __________________
Umowa rezerwacyjna pomiędzy „WAN 22” Spółka z o.o.
a ............................................... z dnia .............................. 2015 r.
1/6
Niniejsza umowa rezerwacyjna („Umowa”) została zawarta w dniu ................................. 2015 r. w
Warszawie, pomiędzy:
I.
Spółką pod firmą „WAN 22” Spółka z o.o. z siedzibą w Warszawie, przy Al. Jana Pawła II 80,
lok. 157, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st.
Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS:
255624, NIP: 5252360775, REGON: 140524364, z kapitałem zakładowym w wysokości
8.185.900,- PLN w całości opłaconym, reprezentowaną przez:
Elżbietę Romanowską – Wolny – Prezesa Zarządu,
zwaną w dalszej części umowy „Sprzedającym” lub „Spółką”,
a
II.
Panem __________ używającym imienia ___________, synem ___________ i ___________,
zamieszkałym w _____________ ___-____, przy ul. __________________________________,
legitymującym się dowodem osobistym serii ______ numer _______, PESEL: _____________,
NIP: ________________,
oraz jego żoną
III.
Panią ____________, używającą imienia _________, córką __________ i ____________,
zamieszkałą w __________ ___-_____, przy ul. __________________, legitymującą się
dowodem osobistym serii ____
numer ______, PESEL ______________, NIP:
_______________,
zwanymi dalej „Kupującym ”,
zwanymi dalej łącznie „Stronami” lub każde z osobna „Stroną”
Zważywszy, że:
(A) Sprzedający zamierza zrealizować projekt polegający na wybudowaniu na Nieruchomości
(zgodnie z definicją zawartą w § 1 ust. 1 poniżej) budynku wielorodzinnego z usługami w
parterze z garażem podziemnym i infrastrukturą techniczną (dalej: Inwestycja),
(B) niniejsza umowa (dalej: Umowa) ma na celu określenie warunków ewentualnego
przyszłego ustanowienia odrębnej własności i zakupu przez Kupującego:
-
Lokalu Mieszkalnego (zgodnie z definicją zawartą w § 2 ust. 1. pkt.1) poniżej),
-
odpowiedniego udziału w prawie własności Nieruchomości Wspólnej (zgodnie z
definicją zawartą w § 2 ust. 2. poniżej),
-
Miejsca Postojowego (zgodnie z definicją zawartą w § 2 ust.. 1. pkt 2) poniżej)
przeznaczonego do wyłącznego użytku Kupującego,
Strony uzgodniły, co następuje:
§ 1.
Elżbieta Romanowska - Wolny, reprezentująca Spółkę oświadcza, że:
1. Na niżej powołanych podstawach prawnych Spółka nabyła własność i jest nadal jedynym
właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie, obręb nr 7-04-07, utworzonej z działek o
numerach: 36/2 o powierzchni 8 m2 (osiem metrów kwadratowych), 43/1 o powierzchni 5 m2
(pięć metrów kwadratowych), 44/1 o powierzchni 2.260 m2 (dwa tysiące dwieście sześćdziesiąt
metrów kwadratowych), 44/3 o powierzchni 14 m2 (czternaście metrów kwadratowych), 44/5 o
powierzchni 4 m2 (cztery metry kwadratowe) oraz 45/1 o powierzchni 40 m2 (czterdzieści
metrów kwadratowych) - o łącznej powierzchni 2.331 m2, dla której Sąd Rejonowy dla
Warszawy Mokotowa w Warszawie VI Wydział Ksiąg Wieczystych (dalej Sąd) prowadzi księgę
wieczystą nr WA1M/00375640/1 (dalej Nieruchomość),
Umowa rezerwacyjna pomiędzy „WAN 22” Spółka z o.o.
a ............................................... z dnia .............................. 2015 r.
2/6
2. Wymieniona w pkt. 1 powyżej działka o numerze 36/2 o powierzchni 8 m2 powstała w wyniku
odłączenia działki z księgi wieczystej KW nr 146307; działka o numerze 43/1 o powierzchni 5 m2
powstała w wyniku odłączenia działki z księgi wieczystej KW nr 507794, działka o numerze 44/1
o powierzchni 2.260 m2, działka o numerze 44/3 o powierzchni 14 m2 oraz działka o numerze 44/5
o powierzchni 4 m2 powstały w wyniku odłączenia z księgi wieczystej KW nr 158854, zaś działka
o numerze 45/1 o powierzchni 40 m2 powstała w wyniku odłączenia z księgi wieczystej KW nr
187056,
3. W dziale I-O księgi wieczystej nr WA1M/00375640/1 ujawnione są odpowiednie, wymienione
wyżej działki, zaś w dziale I-SP tej księgi wieczystej wpisów nie ma,
4. W dziale II księgi wieczystej nr WA1M/00375640/1 własność wpisana jest w całości na rzecz
Spółki, na podstawie: umowy sprzedaży oraz oświadczenia o ustanowieniu hipoteki objętych
aktem notarialnym z dnia 07 czerwca 2006 roku, za Rep. A nr 2513/2006 sporządzonym przez
notariusza Andrzeja Kucewicza z Kancelarii Notarialnej w Raszynie oraz umowy sprzedaży
sporządzonej w dniu 9 października 2013 roku przez Elżbietę Barej -Magiera – notariusza
w Warszawie za Repertorium A numer 7027/2013.
5. W dziale III księgi wieczystej nr WA1M/00375640/1 znajdują się wpisy i wzmianki nie dotyczące
Przedmiotu Umowy,
6. W dziale IV księgi wieczystej nr WA1M/00375640/1 znajdują się wzmianki dotyczące wpisu
hipoteki na rzecz mBanku Hipotecznego S.A oraz ujawnienia podziału tej hipoteki
7. Wszystkie wpisy dokonane w księdze wieczystej nr WA1M/00375640/1– są prawomocne,
8. Nieruchomość nie jest obciążona długami, ograniczonymi prawami rzeczowymi, ani
ograniczeniami w rozporządzaniu,
9. Wobec prawa własności Nieruchomości nie istnieją żadne nie wykonane zarządzenia lub zalecenia
władz administracyjnych, samorządowych ani roszczenia prywatno-prawne osób trzecich,
10.a) Ostateczną i niezaskarżoną decyzją o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu
pozwolenia na budowę Nr 87/2013, wydaną w dniu 18 czerwca 2013 roku przez Naczelnika
Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Bielany z upoważnienia Prezydenta m. st.
Warszawy, zatwierdzono projekt budowlany i udzielono pozwolenia na budowę zjazdu z
nowoprojektowanej ulicy oraz nowoprojektowanej ulicy, zlokalizowanej w pasie terenu
określonym w planie miejscowym jako 7KUL działki numer ewidencyjny 46/2 (dawniej 46),
43/1 i 43/2 (dawniej 43), 10/2 z obrębu 7-04-07, działka numer ewidencyjny 25/3 z obrębu 7-0413 do budynku wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym, projektowanego na
działkach numer ewidencyjny 44/1, 44/3, 44/5, 45/1, 36/2 przy ulicy Marymonckiej w
Warszawie, według projektu (z lipca 2011 roku) stanowiącego integralna część w/w decyzji,
wykonanego przez mgr inż. Małgorzatę Smoleńską posiadającą uprawnienia budowlane nr
Wa/113/92 do sporządzenia projektów budowli dróg, wpisaną na listę członków Mazowieckiej
Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa pod nr MAZ/BD/3667/02,
10.b) Ostateczną i niezaskarżoną decyzją o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu
pozwolenia na budowę Nr 134/2014, wydaną w dniu 25 sierpnia 2014 roku przez Naczelnika
Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Bielany z upoważnienia Prezydenta m. st.
Warszawy, zatwierdzono projekt budowlany i udzielono pozwolenia na budowę budynku
mieszkalnego wielorodzinnego z usługami, garażem podziemnym, zlokalizowanego na działkach
numer ewidencyjny: 36/2, 44/1, 44/3, 44/5, 45/1 w obrębie 7-04-07 przy ulicy Marymonckiej w
Warszawie,
11. Na Nieruchomości Spółka zamierza zrealizować na podstawie pozwolenia na budowę, budowę
budynku wielorodzinnego z usługami w parterze z garażem podziemnym i infrastrukturą
techniczną,
12. Spółka: nie utraciła osobowości prawnej, nie jest w likwidacji, ani też nie toczy się względem niej
Umowa rezerwacyjna pomiędzy „WAN 22” Spółka z o.o.
a ............................................... z dnia .............................. 2015 r.
3/6
postępowanie upadłościowe, a ponadto Spółka nie jest stroną postępowania układowego lub
naprawczego, a także brak jest podstaw do wszczęcia takich postępowań względem niej,
13. Spółka jest podatnikiem podatku od towarów i usług VAT (Regon: 140524364, NIP:
5252360775), a opisana wyżej Inwestycja realizowana będzie w celu zbycia lub wynajmu
znajdujących się w nim lokali, w ramach przedmiotu jej przedsiębiorstwa,
14. Zgodnie z umową Spółki, przepisami Kodeksu spółek handlowych oraz innymi przepisami prawa
w tym względzie obowiązującymi - do dokonania objętej Umową czynności prawnej przez Spółkę
poza oświadczeniami Sprzedającego - nie jest wymagana żadna inna zgoda, w tym również
jakiegokolwiek innego organu Spółki.
§ 2.
Elżbieta Romanowska – Wolny, reprezentująca Spółkę oświadcza, że:
1. Spółka w zakresie swojej działalności gospodarczej zrealizuje na Nieruchomości Inwestycję, w
ramach której wybudowany zostanie Przedmiot Umowy, tj. między innymi:
1)
lokal mieszkalny oznaczony roboczym numerem …. ( … ), a w dokumentacji technicznej
oznaczony symbolem …. - o projektowanej powierzchni użytkowej wynoszącej ……… m2
( … ) wraz z przylegającym tarasem o projektowanej powierzchni wynoszącej ……… m2
(… ) - znajdujący się na …….. piętrze budynku oznaczonego na Załączniku nr 1 do
Umowy symbolem …. (dalej: Lokal Mieszkalny),
2)
wielostanowiskowy garaż podziemny, który przeznaczony będzie na parking podziemny dla
mieszkańców, w którym między innymi znajdować się będzie miejsce postojowe oznaczone
roboczym numerem .......…. ( ...................… ) (dalej: „Miejsce Postojowe”).
2. Prawo własności Nieruchomości wraz z własnością części posadowionego na niej budynku oraz
urządzeń niesłużących wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali znajdujących się w
tym budynku – stanowić będzie nieruchomość wspólną (w niniejszym akcie również:
Nieruchomość Wspólna).
3. Dla celów Umowy Lokal Mieszkalny, Miejsce Postojowe oraz udział w Nieruchomości Wspólnej
zwane są w Umowie także łącznie Przedmiotem Umowy.
§ 3.
1. Elżbieta Romanowska – Wolny, reprezentująca Spółkę oświadcza, że po zrealizowania Inwestycji
na zasadach określonych w Umowie, w szczególności zaś po wybudowania w jej ramach
Przedmiotu Umowy, zamierza:
1) ustanowić odrębną własność Lokalu Mieszkalnego, z którego własnością związany będzie
stosowny udział w Nieruchomości Wspólnej (obliczony zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy z dnia
24 czerwca 1994 roku o własności lokali - tekst jednolity: Dz. U. z 2000 roku, Nr 80 poz. 903)
oraz jego sprzedaży (w stanie wolnym od obciążeń i praw osób trzecich) – na rzecz
Kupującego,
2) dokonać podziału Nieruchomości Wspólnej do współposiadania i korzystania w ten sposób, że
Kupujący z wyłączeniem osób trzecich i innych współwłaścicieli będzie uprawniony do
wyłącznego korzystania z przylegającego do Lokalu Mieszkalnego tarasu oraz z Miejsca
Postojowego (a uprawnienie to skalkulowane będzie w cenie Lokalu Mieszkalnego i Miejsca
Postojowego) - pod warunkiem, że Kupujący nie będzie sobie rościł praw do żadnych innych
miejsc postojowych znajdujących się w garażu lub tarasów przylegających do innych lokali
mieszkalnych wybudowanych w ramach Inwestycji,
a w związku z tym zawrzeć z Kupującym umowę, w której sprzeda mu Lokal Mieszkalny wraz z
prawem do korzystania z tarasu i Miejsca Postojowego - za łączną cenę brutto w wysokości
.................... PLN (słownie: ................................. złotych) zawierającą należny podatek od
towarów i usług VAT.
2. Sposób płatności całej ceny sprzedaży zostanie ustalony przez Strony w Umowie Deweloperskiej.
Umowa rezerwacyjna pomiędzy „WAN 22” Spółka z o.o.
a ............................................... z dnia .............................. 2015 r.
4/6
3. Powierzchnia użytkowa Lokalu Mieszkalnego zostanie określona według polskiej normy PN ISO
9836:1997„Właściwości użytkowe w budownictwie – Określanie i obliczanie wskaźników
powierzchniowych i kubaturowych”.
4. Kupujący oświadcza, iż zamierza nabyć od Sprzedającego Lokal za cenę i na warunkach
określonych w ust. 1 - 3 powyższej, po uzyskaniu lub zagwarantowaniu środków finansowych
umożliwiających mu nabycie Lokalu.
§4
1. Kupujący rezerwuje nabycie Lokalu, a Sprzedający zobowiązuje się do wstrzymania z zawarciem
Umowy Deweloperskiej na rzecz osób trzecich w terminie do dnia .............................. 2015 r.
2. W związku z zamiarem nabycia Lokalu przez Kupującego oraz dokonaną przez Strony rezerwacją
Lokalu, Kupujący zobowiązuje się w terminie 3 dni roboczych od dnia podpisania niniejszej
Umowy dokonać wpłaty kwoty wysokości 5.000,- PLN (pięć tysięcy złotych) tytułem opłaty
rezerwacyjnej, na rachunek bankowy Spółki pod firmą “WAN 22” Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie numer: …………………………………………….
prowadzony na rzecz Sprzedającego przez mBank S.A. W przypadku braku zapłaty opłaty
rezerwacyjnej przez Kupującego we wskazanym wyżej terminie, Sprzedający ma prawo
odstąpienia od niniejszej Umowy.
3. Sprzedający oraz Kupujący zobowiązują się wzajemnie do przystąpienia do podpisania Umowy
Deweloperskiej za cenę i na warunkach określonych w § 3 ust. 1 Umowy, w terminie 7 dni od
dnia pisemnego wezwania przez Sprzedającego, jednak nie później niż do dnia ..........................
2015 r.
4. Jeżeli Kupujący z przyczyn leżących po jego stronie nie przystąpi w terminie określonym w ust. 3
powyżej, do zawarcia Umowy Deweloperskiej, za cenę i na warunkach określonych w § 3 ust. 1
Umowy, wpłacona przez Kupującego opłata rezerwacyjna zostanie w ciągu 14 dni zwrócona na
wskazany przez niego rachunek bankowy, po potrąceniu opłaty manipulacyjnej w wysokości 500,PLN, na co Kupujący niniejszym wyraża zgodę.
5. W przypadku zawarcia Umowy Deweloperskiej, za cenę i na warunkach określonych w § 3 ust. 1
Umowy, w terminie określonym w ust. 3 powyżej, opłata rezerwacyjna zostanie zaliczona na
poczet pierwszej raty ceny sprzedaży Lokalu.
6. Jeżeli Sprzedający, z przyczyn leżących po jego stronie nie przystąpi w terminie określonym w
ust. 3 powyżej, do zawarcia Umowy Deweloperskiej, za cenę i na warunkach określonych w § 3
ust. 1 Umowy, wpłacona przez Kupującego opłata rezerwacyjna zostanie zwrócona na rzecz
Kupującego wraz z odsetkami umownymi w wysokości 10 % w skali roku, w terminie 14 dni
licząc od dnia wymagalności zwrotu opłaty rezerwacyjnej.
§5
1. Sprzedający wystawi Kupującemu odpowiednie dokumenty finansowe (faktury VAT lub korekty
tych dokumentów) z tytułu dokonanej na podstawie niniejszej Umowy wpłaty opłaty
rezerwacyjnej.
2. Zgodnie z obowiązującymi przepisami wystawianie przez Sprzedającego faktur VAT nie wymaga
podpisu Kupującego.
§6
Wszelkie zawiadomienia i inna korespondencja kierowana na ręce którejkolwiek ze Stron Umowy
powinna być przesyłana na piśmie pocztą poleconą lub doręczana osobiście na adresy:
Sprzedającego - „WAN 22” Spółka z o.o. 00-175 Warszawa, Al. Jana Pawła II 80 lok 157,
Kupującego - .........................................................................................................................,
§7
Umowa rezerwacyjna pomiędzy „WAN 22” Spółka z o.o.
a ............................................... z dnia .............................. 2015 r.
5/6
Zgodnie z Ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (tekst jednolity Dz. U.
z 2002 nr 101 poz. 926 z póżn. zm.) Kupujący wyraża zgodę na przetwarzanie:
1. przez Sprzedającego swoich danych osobowych zawartych w Umowie dla potrzeb prawidłowego
wykonania zobowiązań wynikających z Umowy oraz w celach marketingowych lub
windykacyjnych.
2. przez bank finansujący Inwestycję jego danych osobowych zawartych w Umowie, dla potrzeb
prawidłowej realizacji Umowy przelewu wierzytelności z Umowy w celu zabezpieczenia spłaty
kredytu udzielonego Sprzedającemu przez bank.
§8
Strony zobowiązują się zachować postanowienia niniejszej Umowy w poufności, za wyjątkiem
postanowień, których ujawnienie jest niezbędne wobec urzędów administracji publicznej oraz dla
poszanowania i zachowania uprawnień innych osób w zakresie wynikającym z niniejszej Umowy.
§9
1. Intencją stron jest rozstrzyganie w dobrej wierze i bez uciekania się do drogi sądowej wszelkich
sporów, kontrowersji lub roszczeń wynikających z tej Umowy.
2. Strony uzgadniają, że w razie zaistnienia sporów na tle wykonania niniejszej Umowy sprawę
rozpatruje właściwy sąd dla położenia Nieruchomości.
§ 10
1. Każde postanowienie Umowy będzie w miarę możliwości interpretowane tak, by było skuteczne i
ważne zgodnie z obowiązującym prawem. Jeżeli jakiekolwiek postanowienie tej umowy będzie
nieważne lub niewykonalne zgodnie z obowiązującym prawem, postanowienie takie będzie
nieskuteczne tylko w zakresie takiej nieważności lub niewykonalności i w zakresie
dopuszczalnym przez prawo zostanie zastąpione postanowieniem, które możliwie dokładnie odda
gospodarcze i prawne skutki postanowienia nieważnego lub niewykonalnego. W takim przypadku
pozostałe postanowienia Umowy, łącznie ze wskazanym wyżej postanowieniem zastępczym, będą
w dalszym ciągu obowiązywały i pozostaną w pełnej mocy i skuteczności.
2. Wszelkie uzupełnienia lub zmiany do niniejszej Umowy wymagać będą zgody obu stron i
dokonywane będą w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
3. W sprawach nie uregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy
Kodeksu cywilnego.
4.
Niniejsza Umowa nie stanowi umowy deweloperskiej w rozumieniu Ustawy z dnia 16 kwietnia
2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z dnia
28 października 2011 r.).
4. Niniejsza Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla
każdej Strony.
SPRZEDAJĄCY:
KUPUJĄCY:
Umowa rezerwacyjna pomiędzy „WAN 22” Spółka z o.o.
a ............................................... z dnia .............................. 2015 r.
6/6