prospekt informacyjny - Osiedle Zielony Zelków

PROSPEKT INFORMACYJNY
został opracowany na podstawie Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy
lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dziennik Ustaw Nr. 232 poz. 1377) i dotyczy
realizacji Etapu A1 i A2; C1 i C2 oraz B1 i B2.
Dane zawarte w niniejszym Prospekcie są zgodne z najlepszą wiedzą Inwestora oraz
przedstawione przy zachowaniu należytej staranności.
Inwestycja Zielony Zelków
to zespół sześciu domów jednorodzinnych, niepodpiwniczonych w zabudowie bliźniaczej z
wbudowanymi garażami oraz osiedlową drogą wewnętrzną – lokalizacja: ul.Sadowa, Zelków,
gm.Zabierzów.
Inwestor:
Tomasz Widerski
Bevendi Investments T.Widerski Sp.K.
Kraków, 26 sierpnia 2013r.
www.zielonyzelkow.pl
Spis treści:
CZĘŚĆ OGÓLNA
I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
1. HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
2. PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
3. OŚWIADCZENIE O POSTEPOWANIACH EGZEKUCYJNYCH
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIECIA DEWELOPERSKIEGO
1. INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
A. Działka i księga wieczysta prowadzona dla nieruchomości
B. Inwestycje planowane do realizacji w okolicy
2. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKÓW
A. Pozwolenie na budowę
B. Terminy rozpoczecia oraz zakończenia prac budowlanych
C. Termin przeniesienia prawa własności
D. Opis przedsięwzięcia deweloperskiego
E. Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsiewzięcia
deweloperskiego
F. Środki ochrony nabywców
G. Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków
Nabywcy
H. Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy
I. Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach
J. Dopuszczalna waloryzacja ceny oraz zasady
IV. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
V. INNE INFORMACJE
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
I. CENA
II. OKREŚLENIE POŁOŻENIA ORAZ ISTOTNYCH CECH BUDYNKU
III. OKREŚLENIE USYTUOWANIA LOKALU MIESZKALNEGO W BUDYNKU ORAZ UKŁADU
POMIESZCZEŃ W LOKALU
IV. DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ
V. TECHNOLOGIA WYKONANIA
VI. STANDARD PRAC WYKOŃCZENIOWYCH
VII. MEDIA DOSTĘPNE W BUDYNKU
ZAŁĄCZNIKI
www.zielonyzelkow.pl
I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
Deweloper
Tomasz Widerski działający w ramach spółki
celowej Bevendi Investments T.Widerski Sp.K.,
wpisany w 2013 roku do KRS pod nr 0000472601
ul.Radzikowskiego 23
31-315 Kraków
Adres
Nr NIP i REGON
Nr telefonu
Adres poczty elektronicznej
Nr faxu
Adres strony internetowej dewelopera
Adres strony internetowej przedsięwzięcia
deweloperskiego
Biuro Sprzedaży Domów: ul.Radzikowskiego 23,
Kraków
NIP: 9452174973
REGON: 122915802
+48 12 443 10 25
[email protected]
+48 12 443 15 18
www.bevendi.pl
www.zielonyzelkow.pl
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
1. HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
Inwestor (Tomasz Widerski) działając poprzez swoją firmę Bevendi Consluting (powstałą w
2004r.) działa jako podmiot o profilu ukierunkowanym na komplekdową obsługę i realizację
inwestycji budowlanych o przeznaczeniu mieszkaniowym. Zakres działań firmy obejmuje
ponadto wynajem nieruchomości własnych, zarządzanie nieruchomościami powierzonymi
oraz obsługę organoizacyjno-prawną nieruchomości.
Na wiosnę 2013 roku została podjęta decyzja o zawiązaniu spółki Bevendi Investments
T.Widerski Sp.K. w której poza Inwestorem, wspólnikiem zostało Biuro Projektowo
Consultingowe STRUKTURA Sp. z o.o. ze Szczecina, działające na rynku budowlanym od 1989
roku. Tym samym Inwestor pozyskał branżowego partnera kapitałowego jak również
znaczące wsparcie merytoryczne dla realizowanych inwestycji.
2. PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Jedną z ukończonych mieszkaniowych inwestycji firmy jest wybudowanie budynku przy
ul.Radzikowskiego 23 w Krakowie. Na inwestycję składały się takie zadania jak zakup
nieruchomości, wykonanie projektu zamierzenia inwestycyjnego, budowa i późniejsze
zarządzanie budynkiem. W skład inwestycji wchodzi 8 lokali mieszkalnych oraz dwa lokale
użytkowe o charakterze biurowym o łacznej powierzchni użytkowej 463 m2.
Obecnie Inwestor stara się o warunki zabudowy pozostałej częsci terenu budynkiem
mieszkalnym wielorodzinny z usługami w parterze oraz garażem podziemnym o łącznej
powierzchni użytkowej 1062 m2.
www.zielonyzelkow.pl
Kolejną aktualną inwestycją jest budynek jednorodzinny, dwulokalowy w Krakowie przy
ul.Stachiewicza 32 – w trakcie realizacji.
3. OŚWIADCZENIE O POSTĘPOWANIACH EGZEKUCYJNYCH
Przeciwko Inwestorowi nie prowadzono i nie prowadzi się jakiegokolwiek postępowania
egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł.
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIECIA DEWELOPERSKIEGO
1. INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Przedsięwzięcie deweloperskie – inwestycja mieszkaniowa pod nazwą Zielony Zelków
Etapy A1 i A2; B1 i B2 oraz C1 i C2 – relizowane jest przy ulicy Sadowej we wsi Zelków,
gmina Zabierzów na gruncie należącym do Inwestora.
A. Działka i księga wieczysta prowadzona dla nieruchomości
Przedsięwzięcie deweloperskie realizowane jest na działce nr 271/6 w Zelkowie, gmina
Zabierzów. Działka o powierzchni 0,2447 ha, położona jest przy ulicy Sadowej w Zelkowie
i objęta jest księgą wieczystą nr KR2K/00039723/3 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla
Krakowa-Krowodrzy w Krakowie Zamiejscowy VI Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w
Krzeszowicach.
W niniejszej księdze wieczystej jako jedyny właściciel nieruchomości wpisany jest
Inwestor (Tomasz Widerski), a docelowo spółka celowa dla realizacji przedsięwziecia pod
firmą Bevendi Investments T.Widerski Sp.K.
W dziale IV księgi wieczystej nr KR2K/00039723/3 wpisana jest hipoteka do kwoty 226 425
Euro, na rzecz Deutsche Bank PBC S.A. Oddział Kraków, zabezpieczająca wierzytelności
tegoż banku z tytułu udzielonego kredytu oraz związanych z nim należności.
Udzielony kredyt przeznaczony został na na zakup nieruchomości gruntowej nr 271/6 na
której realizowane będzie przedsięwzięcie deweloperskie - inwestycja Zielony Zelków.
Ponadto w dziale III księgi wieczystej wpisana jest służebność prowadzenia instalacji przez
działkę nr. 271/6, 271/7 i 271/8 do dz. nr 271/5 na rzecz każdoczesnych właścicieli i
posiadaczy tej działki.
Poza wymienionymi powyżej brak jest jakichkolwiek więcej wpisów oraz wzmianek o
złożonych do księgi wieczystej wnioskach.
Przedmiotowa działka nr 271/6 zostanie podzielona na siedem działek, które to zostaną
wyłączone do odrębnych ksiąg wieczystych. Sześć z nich stanowiły będą własność
hipoteczną przyszłych Nabywców wraz z domami, a proces wydzielania będzie natępował
każdorazowo po zakupie domu przez Nabywcę.
Jedna działka będzie działką drogową i stanowić będzie element wewnętrznego układu
drogowego na terenie osiedla. Cześcią działki drogowej będzie również teren zielony wraz
z altaną ogrodową. W działce tej będzie posiadał udziały na zasadzie współwłasności
www.zielonyzelkow.pl
każdy własciciel domu w równej części, co zagwarantuje mozliwość korzystania z
wewnętrznej drogi i terenu zielonego (rekreacyjnego).
Na obszarze przedsięwzięcia deweloperskiego oraz na obszarze sąsiadujących działek
obowiązuje miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego z dnia 21.07.2000r.,
przyjęty na podstawie Uchwały Rady Gminy Zabierzów nr XXIX/275/2000.
Przedmiotowa działka nr 271/6 ujęta jest w planie jako tereny zabudowy jednorodzinnej
M1 z podstawowym przeznaczeniem pod lokalizację budynków jednorodzinnych.
Dopuszczalna maksymalna wysokość domów ustalona została na poziomie 9m od
poziomu gruntu do kalenicy budynku.
B. Inwestycje planowane do realizacji w okolicy
Na terenie sołectwa Zelków w promieniu 1 km od osiedla „Zielony Zelków” przewidziana
jest / istnieje / powstaje jedynie zabudowa jednorodzinna oraz zagrodowa wraz z
infrastrukturą towarzyszącą.
W publicznie dostępnych dokumentach, w tym w Miejscowym Planie Zagospodarowania
Przestrzennego nie przewiduje się inwestycji komunalnych, w szczególności oczyszczalni
ścieków, spalarni śmieci,wysypiska śmieci czy cmentarza. Nie przewiduje się również
budowy jakichkolwiek dróg publicznych gminnych czy krajowych. Ponadto na całym
obszarze objętym planem wprowadzono zakaz działalności i lokalizacji inwestycji
szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz mogących pogorszyć stan środowiska
naturalnego lub spowodować zagrożenie czystości wód rzeki Rudawy.
Inwestor jest w trakcie kompletowania dokumentacji związanej z projektem zamiennym,
który m.in. doprowadzić ma do otrzymania pozwolenia na budowę trzeciego bliźniaka,
czyli dwóch domów objętych oznaczeniem B1,B2.
2. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKÓW
A. Pozwolenie na budowę
Inwestor posiada prawomocne pozwolenia na budowę czterech budynków w zabudowie
bliźniaczej stosownie do ostatecznej i niezaskarżonej decyzji Starosty Krakowskiego nr
AB.IV.1.677.2013 z dnia 20.07.2013r. znak AB.IV.6740.1.165.2013.EB zatwierdzającej
projekt architektoniczno - budowlany sporządzony przez biuro architektoniczne
ARCHIforma Agnieszka. Niniejsze pozwolenie dotyczy budowy domów objętych
oznaczeniem A1,A2 oraz C1,C2.
Inwestor jest w trakcie kompletowania dokumentacji związanej z projektem zamiennym,
który m.in. doprowadzić ma do otrzymania pozwolenia na budowę trzeciego bliźniaka,
czyli dwóch domów objętych oznaczeniem B1,B2 oznaczonych na planie - Załącznik nr1.
B. Terminy rozpoczecia oraz zakończenia prac budowlanych
Planowany termin rozpoczęcia prac budowlanych, etapy A1 i A2 oraz C1 i C2 to lipiec
2013r.
Palnowany termin zakończenia prac budowlanych, etap A1 i A2 oraz C1 i C2 to marzec
2014r.
Planowany termin rozpoczęcia prac budowlanych, etap B1 i B2 to listopad 2013r.
www.zielonyzelkow.pl
Palnowany termin zakończenia prac budowlanych, etap B1 i B2 to wrzesień 2014r.
C. Termin przeniesienia prawa własności
Zawarcie przyrzeczonej umowy przenoszącej własność wybranego domu dla Etapów A1 i
A2 oraz C1 i C2 nastąpi do dnia 31 maja 2014r.
Zawarcie przyrzeczonej umowy przenoszącej własność wybranego domu dla Etapu B1 i
B2 nastąpi do dnia 31 października 2014r.
D. Opis przedsięwzięcia deweloperskiego
Przedsięwzięcie deweloperskie pod nazwą „Zielony Zelków” Etapy A1 i A2; B1 i B2 oraz C1
i C2 obejmuje sześć domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej oznaczonych w
dokumentacji projektowej symbolami A1, A2, B1, B2, C1, C2 z wbudowanymi garażami
jednostanowiskowymi,z wewnętrznymi instalacjami: kanalizacji, wody, co, energii,
wentylacji grawitacyjnej, kominowej z wewnętrzną drogą osiedlową prowadzącą z drogi
gminnej poprzez wjazd z bramą na pilota jak również wspólny teren zielony z altanę
ogrodową.
Pozostałe istotne informacje:
1. Rozmieszczenie domów na nieruchomości gruntowej przedstawia Załącznik nr1.
2. Odstęp w miejscu największego zbliżenia pomiędzy budynkami B1,B2, a budynkami
C1,C2 wynosi zgodnie z rzutem sytuacyjnym 994cm – Załącznik nr1.
3. Faktyczny pomiar powierzchni każdego domu jednorodzinnego przed zgłoszeniem go
do odbioru końcowego przez Nadzór Budowlany, wykonany zostanie zgodnie z
zaleceniami zawartymi w normie PN-70/B-02365 przy użyciu dalmierza laserowego.
4. Zgodnie z dokumentacją projektową każdy dom: A1,A2,B1,B2,C1,C2 posiada dwie
kondygnacje nadziemne. Rzuty kondygnacji przedstawiają Załączniki nr 2 i 3.
E. Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsiewzięcia
deweloperskiego
Przedsiewzięcie deweloperskie finansowane jest z wykorzystaniem: środków własnych
Inwestora oraz kredytu hipotecznego na zakupiony grunt. Przewidywana struktura
finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego ustalona na dzień sporządzenia
Prospektu Informacyjnego przedstawia się następująco:
1. Kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości gruntowej ok. 35% nakładów związanych z
inwestycją,
2. Środki własne Inwestora przeznaczone na budowę ok. 65% nakładów związanych z
inwestycją.
F. Środki ochrony nabywców
Zgodnie z Ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego z dn. 16.09.2011r. (Dz.U.nr 232 poz. 1377), Inwestor nie przewiduje
stosowania bankowego rachunku powierniczego jako środka ochrony Nabywców.
Niezależnie od zapisów ustawowych, przejęty przez Inwestora model finansowania
przedsięwzięcia deweloperskiego zapewnia odpowiedni poziom organizacyjno-prawny
www.zielonyzelkow.pl
zabezpieczenia środków nabywcy w postaci zapłaty całości ceny dopiero w momencie
odbioru budynku do użytkowania z chwila zakupu. Sprzedawane będą gotowe domy.
G. Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków
Nabywcy
Nabywca dokonuje jednorazowej zapłaty za wybrany i gotowy do odbioru dom na
podstawie umowy notarialnej przenoszącej własność.
H. Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy
Rachunek Inwestora prowadzony jest przez bank PKO BP S.A. w złotych polskich.
Inwestor nie posiada rachunku powierniczego.
I. Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach
Przedstawiony poniżej harmonogram ma jedynie charakter poglądowy i nie stanowi
zobowiązania Inwestora do zachowania tychże terminów.
Etapy A1 i A2 oraz C1 i C2
Zakres rzeczowy
Przygotowanie inwestycji
Wykonanie fundamentów, tzw. stan „0”
Wykonanie stanu surowego otwartego
Wykonanie stanu surowego zamkniętego
Wykonanie instalacji wewnętrznych
Prace wykończeniowe
Przekazaniu domu do odbioru
Planowany termin realizacji
czerwiec 2013r.
sierpień 2013r.
wrzesień 2013r.
październik 2013r.
grudzień 2013r.
marzec 2014r.
maj 2014r.
J. Dopuszczalna waloryzacja ceny oraz jej zasady
Inwestor upoważniony jest do zmiany w umowie deweloperskiej ceny sprzedaży 1m2,
tylko w przypadku zmiany stawki podatku VAT, jeżeli zmiana taka nastąpi po podpisaniu
umowy deweloperskiej.
Jeżeli zmiana ta spowoduje podwyższenie ceny, Nabywca będzie mógł odstąpić od
umowy deweloperskiej bez obowiązku zapłaty kary umownej lub ponoszenia
jakichkolwiek innych obciążeń traktowanych jako forma odszkodowania dla Inwestora.
IV. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku:
1. Jeżeli ewentualna zmiana stawki podatku VAT spowoduje wzrost ceny nabywanego
lokalu mieszkalnego (domu).
W takiej sytuacji Nabywca może złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy w
terminie 21 dni od otrzymania od Inwestora pisemnej informacji o zmianie ceny lub w
przypadku niezłożenia w powyższym terminie oświadczenia o odstapieniu ani o
www.zielonyzelkow.pl
2.
3.
4.
5.
6.
przyjęciu nowej ceny, oświadczenie o odstąpieniu może być złożone po wyznaczeniu
przez Inwestora kolejnego 10-dniowego terminu;
Jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów o których a art.22 Ustawy o
ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dn.
16.09.2011r. (Dz.U.nr 232 poz. 1377);
Jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami
zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załacznikach, z zastrzeżeniem, iż nie
dotyczy takich zmian, które nastąpiły w treści prospektu lub załaczniku w czasie
pomiędzy doręczeniem prospektu wraz z załacznikami, a podpisaniem umowy
deweloperskiej; w takiej sytuacji postanowienia wynikające z tych zmian podkreśla
się w treści umowy w sposób jednoznaczny i widoczny;
Jeżeli Inwestor nie doręczył prospektu informacyjnego wraz z załącznikami;
Jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub załacznikach, na podstawie
których zawarto umowę deweloperską, nie są zgodne ze stanem faktycznym i
prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej;
Jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską,
nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego
stanowiącego załacznik do Ustawy, o której mowa powyżej;
W sytuacjach wskazanych w pkt. 2-6, Nabywca ma prawo złożyć oświadczenie o
odstąpieniu w terminie 30 dni od zawarcia umowy deweloperskiej.
7. Jeżeli Inwestor nie przeniesie na Nabywcę prawa wlasności lokalu mieszkalnego w
terminie określonym w umowie deweloperskiej.
W takim przypadku, przed skorzystaniem z prawa odstąpienia, Nabywca wyznacza
Inwestorowi dodatkowy 120-dniowy termin do przeniesienia prawa własności lokalu
mieszkalnego, a w razie bezskutecznego upływu tak wyznaczonego dodatkowego
terminu Nabywca jest uprawniony do odstąpienia od umowy deweloperskiej i
zachowuje przy tym roszczenie o zapłatę odsetek, w wysokości odsetek ustawowych,
naleznych za okres opóźnienia.
Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku:
1. Jeżeli Nabywca nie dokona wpłaty ceny lokalu mieszkalnego w terminie określonym
umową deweloperską. W takiej sytuacji Inwestor wyznacza Nabywcy dodatkowy 30dniowy termin na dokonanie wpłaty, a po jego bezskutecznym upływie może odstąpić
od umowy deweloperskiej, chyba, że niedokonanie wpłaty przez Nabywcę jest
spowodowane działaniem siły wyższej,
2. Jeżeli Nabywca nie stawi się na wyznaczony przez Inwestora termin odbioru lokalu
mieszkalnego lub termin zawarcia umowy przyrzeczonej przenoszącej własność
nabywanego lokalu.
W takiej sytuacji Inwestor może odstąpić od umowy deweloperskiej po dwukrotnym
doręczeniu Nabywcy pisemnego wezwania w odstępie co najmniej 60 dni, chyba, że
niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej.
www.zielonyzelkow.pl
V. INNE INFORMACJE
1. Informacja dotycząca zgody banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu
Zgoda banku na wyłaczenie spod obciążenia hipotecznego lokalu mieszkalnego wraz z
przypisanym mu udziałem w nieruchomości wspólnej (wyodrębnioną drogą
osiedlową), będzie udzielana każdorazowo do aktu notarialnego umowy przenoszącej
własność lokalu, pod warunkiem zapłaty całej umówionej ceny.
2. W biurze sprzedaży domów Bevendi Investments T.Widerski Sp.K. przy
ul.Radzikowskiego 23 osoby zainteresowane zawarciem umowy deweloperskiej
mogą zapoznac się z następującymi dokumentami:
1. aktualny stan księgi wieczytej prowadzonej dla nieruchomości;
2. kopia aktualnego odpisu z rejestru KRS;
3. kopia pozwolenia na budowę,
4. kopia projektu budowlanego,
5. wypis z rejestru gruntów – działka nr 271/6;
6. wyrys z rejestru gruntów – działka nr 271/6;
7. wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
8. wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
9. mapa sytuacyjna dla działki nr 271/6 z naniesionym przedsięwzięciem
deweloperskim Zielony Zelków.
10. wzór umowy rezerwacyjnej
11. wzór umowy deweloperskiej
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Część indywidualna Prospektu informacyjnego opracowana jest indywidualnie dla wybranego domu.
I. CENA
a. metraż domu: 125,3 m2
b. cena netto za 1m2 domu w stanie deweloperskim: 3 547 zł (trzy tysiące pięćset
czterdzieści siedem złotych)
c. cena netto za 1m2 domu w stanie deweloperskim: 3 830 zł (trzy tysiące osiemset
trzydzieści złotych)
d. cena domu w stanie deweloperskim brutto: 480 000 zł (czterysta osiemdziesiąt tysięcy
złotych)
II. OKREŚLENIE POŁOŻENIA ORAZ ISTOTNYCH CECH DOMU
Sześć domów jednorodzinnych, niepodpiwniczonych, w zabudowie bliźniaczej.
Domy A1, A2, B1,B2,C1,C2 na etapie budowy (przed podziałem geodezyjnym) położone
są na działce 271/6 gm. Zabierzów.
Dom A1
Dom A2
Dom B1
Powierzchnia użytkowa
Powierzchnia podłóg
Liczba pokoi
www.zielonyzelkow.pl
125,3 m2
133,70 m2
5
Dom B2
Dom C1
Dom C2
Liczba łazienek
Wysokość kondygnacji
Liczba garaży
Liczba wiat na drugi samochód
Liczba kondygnacji
2
2,69m2
1
1
2 (parter i poddasze użytkowe)
* Każdy dom posiada garaż oraz zadaszoną wiatę na drugi samochód.
* Podane powyżej powierzchnie zgodne są z projektem budowlanym stanowiącym
załącznik do wniosku o pozwolenie na budowę
III. OKREŚLENIE USYTUOWANIA LOKALU MIESZKALNEGO W BUDYNKU ORAZ UKŁADU
POMIESZCZEŃ W LOKALU
Załącznik nr 4 przedstawia mapę sytuacyjną terenu inwestycji z zaznaczonymi domami
A1,A2,B1,B2,C1,C2 wraz z podziałem i wielkością wydzielanych działek przynależnych do
każdego domu zgodnie z obmiarem geodezyjnym, jak również drogę wewnątrz-osiedlową
z wjazdem z drogi gminnej i terenem zielonym wraz z altaną ogrodową.
Załącznik nr 2 przedstawia rzuty kondygnacji w domu typu 1 wraz z układem
pomieszczeń.
Załącznik nr 3 przedstawia rzuty kondygnacji w domu typu 2 (odbicie lustrzane) wraz z
układem pomieszczeń.
IV. DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ
Inwestycja posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej (ul.Sadowa) za pośrednictwem
wewnętrznej drogi osiedlowej zapewniającej komunikację pomiędzy budynkami.
V. TECHNOLOGIA WYKONANIA
a) fundamenty - żelbetowe, wylewane na mokro z betonu B20,
b) stropy – żelbetowe, a nad poddaszem strop drewniany obudowany płytami g-k na
ruszcie metalowym i ocieplony wełną mineralną gr. 20cm w układzie dwuwarstwowym
c) ściany nośne - murowane z pustaków Porotherm o grubości 24cm,
d) ściany działowe - murowane z pustaków Porotherm o grubości 11,5cm,
e) dach – dwuspadowy, kąt nachylenia połaci 37o, konstrukcja drewniana oraz pokrycie
dachówką ceramiczną,
f) nadproża nad otworami drzwiowymi i okiennymi – ceramiczne i żelbetowe,
g) kominy – system kominowy Schiedel Quadro o przewodzie średnicy 14cm,
dostosowany do kotłów z zamkniętą komorą spalania oraz przewód dymowy od
kominka – system Schiedel Rondo Plus o średnicy 20cm,
i) balkony – płyta wspornikowa, żelbetowa, ocieplona styropianem „Termo Organika”.
VI. STANDARD PRAC WYKOŃCZENIOWYCH W DOMU
1. PODŁOŻA POD POSADZKI: wylewka cementowa
2. ŚCIANY OBRYSU DOMU: wykończone styropianem „Termo Organika” o gr. 12cm oraz
tynkiem mineralnym lub akrylowym
3. ŚCIANY DZIAŁOWE:
www.zielonyzelkow.pl
a) pokoje: ściany wykończone tynkiem gipsowo-wapiennym,
b) łazienki: wykończone tynkiem cementowo-wapiennym.
4. SUFITY: wykończone tynkiem gipsowo-wapiennym
5. DRZWI ZEWNĘTRZNE: klasa antywłamaniowa typ C, odporność EI30
6. STOLARKA OKIENNA: okna i drzwi balkonowe plastikowe firmy OKNOPLAST ,kolor dąb
złoty
7. PARAPETY ZEWNĘTRZNE: z blachy ocynkowanej, powlekane, kolor RAL 9007 (brązowe)
8. BALKONY I TARASY: wykończenie posadzki - terakota mrozoodporna, balustrady pełne,
stalowe, malowane proszkowo
9. IZOLACJE AKUSTYCZNE: ściany dzielące pokoje i domy, Porotherm, warstwy
podłogowe w pomieszczeniach – styropian akustyczny EPS Termo Organika – 5cm
10. BRAMA GARAŻÓWA: segmentowa, podnoszona do góry,
11. RYNNY I RURY SPUSTOWE: system rynnowy z tworzywa sztucznego,
12. SCHODY: żelbetowe, zabiegowe,
13. DACH: pokrycie dachówką ceramiczną,
14. GŁÓWNA BRAMA WJAZDOWA NA OSIEDLE: automatycznie otwierana na pilota,
11. ELEMENTY MAŁEJ ARCHITEKTURY ORAZ OTOCZENIE BUDYNKÓW
a) dojścia do budynków oraz podjazdy do garaży – brukowane,
b) instalacja pod monitoring kamerowy osiedla,
c) ogrodzenie ażurowe z każdej strony z wyjątkiem części ogrodzenia oddzielającej od
sąsiedniego domu gdzie zastosowano ogrodzenie pełne-drewniane malowane na
brązowo,
d) zieleń urządzona,
e) oświetlenie terenu – wewnętrzna droga osiedlowa,
f) altana śmietnikowa przy bramie wjazdowej do domu,
h) dookoła budynku opaska żwirowa lub brukowana o szerokości 50cm,
i) droga osiedlowa utwardzona kamieniem lub brukowana o szerokości 4,5m.
12. WYPOSAŻENIE STANDARDOWE DOMU W STANIE DEWELOPERSKIM NIE OBEJMUJE:
a) podłóg i posadzek,
b) białego montażu i armatury w pomieszczeniach sanitarnych i kuchni,
c) osprzętu elektrycznego (lamp, kinkietów, opraw oświetleniowych),
d) drzwi wewnętrznych do pomieszczeń wraz z ościeżnicami,
e) malowania na kolor inny niż biały,
f) umeblowania, sprzętu AGD,
g) automatyki do bramy garażowej,
h) kominka oraz wkładu kominkowego,
i) wykończenia schodów na piętro.
VII. MEDIA DOSTĘPNE W DOMU
1. INSTALACJE SANITARNE
a) instalacja ciepłej wody: ciepła woda użytkowa dostarczana z domowej kotłowni
gazowej (piec dwufunkcyjny), z licznikiem, rozprowadzenie w domu instalacji w
podłodze i ścianach,
www.zielonyzelkow.pl
b) instalacja zimnej wody: licznik zużycia wody, rozprowadzenie w domu instalacji w
podłodze i ścianach,
c) instalacja C.O.: z licznikiem, grzejniki płytowe, w łazienkach tzw. „ręcznikowce”, zawory
termostatyczne, instalacja rozprowadzona w podłodze i ścianach, piec gazowy
dwufunkcyjny z zasobnikiem na ciepłą wodę użytkową,
d) kanalizacja sanitarna: rozprowadzenie kanalizacji sanitarnej w pomieszczeniach
sanitarnych i kuchni, instalacja rozprowadzona w podłodze i ścianach,
e) wentylacja: grawitacyjna wentylacja nawiewno-wywiewna w pomieszczeniach
sanitarnych, kuchni, garażu, dodatkowo nawiewniki montowane w oknach,
f) kanalizacja deszczowa z wbudowanym zbiornikiem na wodę deszczową
2. INSTALACJE ELEKTRYCZNE
Instalacja elektryczna oraz oświetleniowa i gniazd wtykowych:
a) doprowadzona do lokalu – trójfazowa 400V,
b) rozprowadzona po lokalu – 230V,
c) oświetlenie – wyprowadzenie przewodów zakończone kostką,
d) gniazda 230V, rozprowadzenie instalacji, osprzęt podstawowy,
e) zasilanie 400V – jedno przyłącze w kuchni oraz jedno w garażu (puszka elektryczna).
3. INSTALACJE SŁABOPRĄDOWE
a) instalacja telefoniczna – dwa gniazda - w przedpokoju na parterze oraz w salonie,
b) instalacja TV – rozprowadzenie instalacji, jedno gniazdo w każdym pokoju,
c) instalacja internetowa – rozprowadzenie instalacji, jedno gniazdo w każdym pokoju,
d) instalacja domofonowa – jeden punkt (przedpokój).
ZAŁĄCZNIKI
1. Mapa sytuacyjna terenu inwestycji z zaznaczonymi budynkami A1,A2,B1,B2,C1,C2 –
rozmieszczenie domów na działce nr 271/6.
2. Rzuty kondygnacji w domu typu 1 wraz z układem pomieszczeń.
3. Rzuty kondygnacji w domu typu 2 wraz z układem pomieszczeń.
4. Mapa sytuacyjna terenu inwestycji z zaznaczonymi budynkami A1,A2,B1,B2,C1,C2 wraz z
podziałem i wielkością wydzielanych działek przynależnych do każdego budynku zgodnie z
obmiarem geodezyjnym, jak również drogę wewnątrz-osiedlową z wjazdem z drogi gminnej.
5. Umowa deweloperska
Pieczęć firmowa
Podpis osoby uprawnionej do
reprezentacji Inwestora
www.zielonyzelkow.pl