program funkcjonalno-użytkowy

Transkrypt

PROGRAM FUNKCJONALNO-UŻYTKOWY
(opracowany zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004r.
w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji
technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno
użytkowego)
Nazwa nadana zamówieniu:
Wykonanie wielobranżowej dokumentacji projektowej i robót
budowlanych rewaloryzacji i adaptacji Pałacu w Waplewie Wielkim
na cele muzealne Muzeum Tradycji Szlacheckiej w Waplewie
Wielkim Oddział MNG
obiekt wpisany do Rejestru Zabytków Nieruchomych Województwa Pomorskiego pod nr 741 (dawny
numer 620)
Nazwa i adres obiektu budowlanego:
Waplewo Wielkie, 82-410 Stary Targ
Kody i nazwy zamówienia wg CPV (Wspólny Słownik Zamówień ) - c.d. str.2
71000000-8 Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne
71300000-1 Usługi inżynieryjne
71500000-3 Usługi związane z budownictwem
71600000-4 Usługi w zakresie testowania technicznego, analizy i konsultacji technicznej
Nazwa i adres zamawiającego:
Muzeum Narodowe w Gdańsku
ul. Toruńska 1, 80 – 822 Gdańsk
muzeum rejestrowane PRM/76/03;
wpisane do rejestru instytucji kultury
Samorządu Województwa Pomorskiego
pod nr RIK 5/99, NIP 583-10-13-769, REGON 000276660
strona www: www.muzeum.narodowe.gda.pl
e-mail: [email protected]
tel. centr. (58) 301 70 61; fax (58) 301 11 25
Imiona i nazwiska osób opracowujących program funkcjonalno-użytkowy:
drarch. Iwona Dzierżko-Bukalupr. nr 6141/Gd/94
mgrinż. arch. Anna Safianowicz upr. nr 4447/Gd/90
Spis zawartości programu funkcjonalno-użytkowego:
- część opisowa,
- część informacyjna.
wrzesień 2011 r
1
Program funkcjonalno-użytkowy
Wykonanie wielobranżowej dokumentacji projektowej i robót budowlanych rewaloryzacji i adaptacji Pałacu w Waplewie Wielkim na cele
muzealne Muzeum Tradycji Szlacheckiej w Waplewie Wielkim Oddział MNG
Kody i nazwy zamówienia wg CPV (Wspólny Słownik Zamówień) związane z realizacją
Zamówienia (ciąg dalszy ze strony 1.):
:
Wykonanie wielobranżowej dokumentacji projektowej rewaloryzacji
i adaptacji Pałacu w Waplewie Wielkim na cele muzealne Muzeum
Tradycji Szlacheckiej w Waplewie Wielkim Oddział MNG
obiekt wpisany do Rejestru Zabytków Nieruchomych Województwa Pomorskiego pod nr 741 (dawny
numer 620)
USŁUGI PROJEKTOWE
71242000-6 Przygotowanie przedsięwzięcia i projektu, oszacowanie kosztów
71320000-7 Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania
71321200-6 Usługi projektowania systemów grzewczych
71327000-6 Usługi projektowania konstrukcji nośnych
ROBOTY BUDOWLANE I KPRACE KONSERWATORSKIE
45000000-7 Roboty budowlane
45210000-2 Roboty budowlane w zakresie budynków
45310000-3 Roboty instalacyjne elektryczne
45311000-0 Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych
45312100-8 Instalowanie przeciwpożarowych systemów alarmowych
45312200-9 Instalowanie przeciwwłamaniowych systemów alarmowych
45421000-4 Roboty w zakresie stolarki budowlanej
45430000-0 Pokrywanie podłóg i ścian
45442110-1 Malowanie budynków
45451300-6 Aranżacja oranżerii
45453000-7 Roboty remontowe i renowacyjne
2
Spis treści
strona
A. Definicje podstawowe………………………………………………………………
5
B. CZĘŚĆ OPISOWA
1. Opis ogólny przedmiotu zamówienia………………………………………….
6
1.1 Lokalizacja……………………………………………………………………......
6
1.2 Stan własności……………………………………………………………………
6
1.3 Ogólny zakres przedmiotowy zamówienia……………………………………
6
1.4 Charakterystyczne parametry określające wielkość obiektu……………….
8
1.5 Ogólna charakterystyka zagospodarowania terenu…………………………
9
1.6 Rys historyczny………………………………………………………………….
9
1.7 Dziedzictwo i dobra kultury – wartość zabytkowa………………………….
11
1.8 Aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia…………….
12
1.8.1 Misja Muzeum Tradycji Szlacheckiej………………………………………..
12
1.8.2 Przeznaczenie i program użytkowy obiektu……………………………….
13
1.8.2.1 Założenia programowe……………………………………………………..
13
1.8.2.2 Struktura Muzeum Tradycji Szlacheckiej…………………………………
14
1.8.2.3 Adresaci MTS……………………………………………………………….
15
1.8.2.4 Prognozowana liczba odwiedzających………………………………….
15
1.8.3 Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe…………………………………..
16
1.8.4 Infrastruktura techniczna……………………………………………………..
16
1.9 Ogólne właściwości funkcjonalno-użytkowe………………………………..
17
1.9.1 Strefy funkcjonalne…………………………………………………………..
17
1.10 Szczegółowe właściwości funkcjonalno-użytkowe……………………….
18
1.10.1 Zestawienie powierzchni użytkowych, usługowych i ruchu
poszczególnych pomieszczeń wraz z określeniem ich funkcji
zgodne z wykonaną inwentaryzacją obiektu……………………….........
19
1.10.2 Zestawienie powierzchni całkowitych kondygnacji………………….....
22
1.10.3 Wskaźniki powierzchniowo-kubaturowe…………………………….......
23
1.10.4 Określenie wielkości możliwych przekroczeń lub pomniejszenia
przyjętych parametrów powierzchni i kubatur lub wskaźników………..
23
2.Opis wymagań zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia…
23
2.1. Wymagania podstawowe…………………………………………………….
23
2.2. Wymagania ogólne na etapie projektowania………………………………
24
3
2.3. Cechy obiektu dotyczące rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych
i wskaźników ekonomicznych……………………………………………..
27
2.3.1 Wymagania dotyczące architektury i wykończenia……………………
27
2.3.2 Wymagania szczegółowe dotyczące architektury i wykończenia……
29
2.3.3 Wymagania dotyczące rozwiązań konstrukcyjnych…………………..
33
2.3.4 Wymagania dotyczące rozwiązań instalacyjnych……………………..
34
2.3.5 Wymagania dotyczące zewnętrznych prac remontowo –
budowlanych……………………………………………………………
34
2.3.6 Wymagania dotyczące dokumentacji projektowej…………………..
36
2.2
Warunki wykonania i odbioru robót budowlanych odpowiadających
zawartości specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót
budowlanych……………………………………………………………
37
2.2.1 Warunki wykonania i odbioru robót na etapie projektowania………
37
2.2.2 Warunki wykonania i odbioru robót na etapie wykonywania robót.. ..
38
2.2.3 Szczegółowe wymagania dotyczące inwestycji……………………….
39
C. CZĘŚĆ INFORMACYJNA
1. Dokumenty potwierdzające zgodność zamierzenia budowlanego
z wymaganiami wynikającymi z odrębnych przepisów……………….
38
2. Oświadczenie zamawiającego stwierdzające jego prawo do
dysponowania nieruchomością na cele budowlane…………………
38
3. Przepisy prawne i normy związane z projektowaniem i wykonaniem
zamierzenia budowlanego………………………………………………
4. Zrealizowane elementy rewaloryzacji Pałacu………………………
39
41
5. Inne informacje i dokumenty niezbędne do zaprojektowania robót
budowlanych……………………………………………………………
41
6. Finansowanie inwestycji…………………………………………………..
42
6.1 Planowany koszt realizacji inwestycji………………………………….
42
6.2 Planowany koszt prac projektowych (WPP)………………………….
43
6.3 Planowany koszt robót budowlanych i budowlano-konserwatorskich
44
6.4 Sposób finansowania inwestycji………………………………………
44
7. Tryb wykonania przedmiotu zamówienia………………………………
44
8. .Informacja dotycząca dokonywania płatności za wykonane prace
projektowe i roboty budowlane…………………………………………………….. 45
9. Uprawnienia Wykonawcy niezbędne do wykonania zamówienia…..
45
10. Błędy lub opuszczenia…………………………………………………..
46
4
A.Definicje podstawowe
1) Projektant – uprawniona w rozumieniu Prawa budowlanego osoba fizyczna będąca
autorem dokumentacji projektowej.
2) Roboty budowlane - według art. 3 pkt. 7: Robotami budowlanymi są: budowa,
a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu
budowlanego: roboty ziemne, fundamentowe, izolacyjno-pokryciowe, instalacyjne
i wykończeniowe.
3) Przebudowa - według art. 3 pkt 7a: przebudową jest wykonywanie robót
budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub
technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych
parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość
bądź liczba kondygnacji;
4) Konstruktor - osoba, inżynier, zajmująca się projektowaniem maszyn, urządzeń,
konstrukcji, budynków, instalacji przemysłowych lub innych obiektów inżynierskich,
jak również sporządzaniem modeli konstrukcji i ich badaniem. Specjalista,
wykonujący wszelką dokumentację rysunkową projektową i badawczą.
5) Konserwator
Wojewódzki
–
dyrektor
regionalnej
placówki
administracyjnej
udzielający decyzji na wykonanie prac przy obiektach zabytkowych
6) Konserwator dzieł sztuki - osoba zajmująca się konserwacją, renowacją,
rekonstrukcją, zabezpieczaniem zabytków, w tym przedmiotów znalezionych przez
archeologów.
7) Rewaloryzacja – działanie konserwatorskie mające na celu przywrócenie wartości
użytkowych i ekspozycję dziedzictwa kulturowego zarówno zabytków architektury jaki
i zespołów urbanistycznych.
8) Rekonstrukcja - odtworzenie zniszczonego zabytku na podstawie zachowanych
planów, projektów, fotografii lub szkiców. Rekonstrukcji poddawane są dzieła o dużej
wartości historycznej i kulturowej.
9) STWiOR – Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót – zbiór wymagań
technicznych związanych z realizacją inwestycji, kontrolą, odbiorem robót.
5
B. CZĘŚĆ OPISOWA
1.Opis ogólny przedmiotu zamówienia
1.1. Lokalizacja
Pałac w Waplewie Wielkim znajduje się w województwie pomorskim, w powiecie sztumskim,
gminie Stary Targ. Wieś wchodzi w skład sołectwa Ramoty.
Pałac wchodzi w skład zespołu zawierającego także oficynę gospodarczą, oranżerię,
budowle pofolwarczne oraz park.
Pałac usytuowany jest na działce nr ew. 81/5.
1.2 Stan własności
Pałac w Waplewie Wielkim wraz z dwiema przybudówkami, oranżerią i przybudówką
gotycką, jest obiektem wpisanym do Rejestru Zabytków Nieruchomych Województwa
Pomorskiego pod nr 741 (dawny numer 620), stanowi własność – oddział Muzeum
Narodowego w Gdańsku.
1.5 Ogólny zakres przedmiotowy zamówienia
1)Przedmiotem zamówienia jest zaprojektowanie i wykonanie
pomieszczeń Pałacu
przebudowy i adaptacji
w Waplewie Wielkim na cele muzealne. Celem przebudowy jest
rewaloryzacja i modernizacja istniejącego budynku Pałacu wraz z dwiema przybudówkami,
oranżerią i przybudówką neogotycką, w obrębie wszystkich istniejących kondygnacji
(piwnice, parter, I piętro i strefa poddaszy, strychów), z dostosowaniem do celów
muzealnych. Zgodnie ze Statutem i regulaminem MNG, Pałac Waplewie Wielkim jest
siedzibą Muzeum Tradycji Szlacheckiej. Muzeum Narodowe w Gdańsku wraz ze swoimi
Oddziałami realizuje statutowe działania zgodne z Ustawą o muzeach z dnia 21 listopada
1996 r.
2)Projekty rewaloryzacji i aranżacji konserwatorskiej wytypowanych pomieszczeń we
wnętrzu obiektu powstaną na podstawie istniejących materiałów ikonograficznych i źródeł
historycznych przekazanych przez nadzór muzealny. Jako że Pałac jest wpisany do Rejestru
Zabytków Nieruchomych Województwa Pomorskiego pod nr 741 (dawny numer 620),
6
Wykonawca podejmujący się projektowania zobowiązany jest do kierowania się zapisami
Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami z dnia 23 lipca 2003 roku.
3) Projekt rewaloryzacji musi uwzględnić wyniki i wytyczne wynikające z wykonanych
badań
konserwatorskich
nakazanych
przez
Pomorskiego
Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków w Gdańsku.
4)Zamówienie obejmuje wykonanie projektu budowlanego i projektu wykonawczego
wielobranżowego, a następnie wykonanie robót budowlanych i prac konserwatorskich
na podstawie projektu w następującym zakresie:
-
projekt zagospodarowania terenu – z wyłączeniem parku i podjazdu do pałacu,
które zostaną objęte osobnym opracowaniem,
-
projekt architektoniczny przebudowy i adaptacji wnętrz na cele muzealne,
-
projekt aranżacji konserwatorskiej wnętrz w wytypowanym przez MNG zakresie,
-
program prac konserwatorskich dla wytypowanych pomieszczeń,
-
projekt architektoniczny elewacji,
-
projekt wzmocnienia konstrukcji budynku na podstawie wyników badań,
-
projekty przyłączy instalacyjnych,
-
projekt instalacji sanitarnych (wodociągowej i kanalizacji),
-
projekt ogrzewania,
-
projekt wentylacji,
-
projekt instalacji elektrycznych (instalacji oświetleniowej, zasilającej, oświetlenia
ekspozycyjnego i awaryjnego),
-
projekt instalacji elektrycznych niskoprądowych (sieci komputerowej, internetowej,
telefonicznej),
-
projekt instalacji nagłaśniającej,
-
projekt instalacji przeciwpożarowych - instalacji gaśniczej, systemu oddymiania itd.
oraz aktualizacji nowej instalacji wczesnego wykrywania pożaru
-
projekt przyłączy mediów,
-
projekt aktualizacji projektu zintegrowanego systemu kontroli dostępu do obiektu,
-
Muzeum dysponuje wykonanym projektem.
5) Elementem zamówienia będzie uzyskanie stosownych zatwierdzeń i pozwolenia
na budowę, w tym Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
6) W skład zamawianej dokumentacji
wchodzi opracowanie dokumentacji kosztorysów
inwestorskich, przedmiarów, Specyfikacji technicznej wykonania i odbioru prac z wytycznymi
do BIOZ.
7
7) Projekt budowlany i roboty budowlane nie będzie obejmować:
-
projektu rewaloryzacji dachu; prace związane z modernizacją zostały wykonane
w latach 2008/09,
-
projektu
osuszania
budynku,
z
wyłączeniem
pomieszczeń
piwnicznych
w XVII-wiecznej części budynku.
8)
Elementem
konserwatorskich
zamówienia
będzie
wykonanie
robót
budowlanych
i
prac
na podstawie uzyskanych stosownych zatwierdzeń, w tym
Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i pozwolenia na budowę.
1.6 Charakterystyczne parametry określające wielkość obiektu
1) Powierzchnia zabudowy
Pz = 1205,4 m2
2) Powierzchnia całkowita
Pc = 3395,3 m2
w tym:
2189,9 m2
- część nadziemna -
1205,4 m2
- część podziemna Pn = 1954,8 m2
3) Powierzchnia netto
w tym:
1483,0 m2
- część podziemna -
471,8 m2
Pu = 1411,4 m2
4) Powierzchnia użytkowa
w tym:
1268,4 m2
143,0 m2
- część podziemna 5) Wysokość budynku
H =12,5 m
Vn = 5868 m3
Vb =10300 m3
6) Kubatura netto
7) Kubatura brutto
8) Liczba kondygnacji (łącznie z piwnicą):
- pałac i oranżeria –
3
- przybudówka neogotycka -
4
1.5 Ogólna charakterystyka zagospodarowania terenu
8
Pałac położony jest w północnej części Waplewa Wielkiego, na niewielkim wzniesieniu, na
zachód od drogi łączącej Ramoty ze Starym Targiem. Wjazd na teren pałacu prowadzi przez
bramę od tej drogi. Ogrodzenie otacza pałac od strony wschodniej, południowej i częściowo
zachodniej. Po stronie południowej, zachodniej i częściowo wschodniej znajduje się park. Na
granicy parku jest zachowana kaplica grobowa rodziny Sierakowskich. Po stronie północnej
zlokalizowane są zabudowania gospodarcze dawnego folwarku i budynek mieszkalny, tzw.
„Nowy dwór” lub „Pałac Donimirskich”.
Pałac został zbudowany na planie prostokąta, do którego dłuższego boku od strony
wschodniej dostawiono dwa skrzydła w formie alkierzy (przypomina kształt litery „C”). Do
ściany północnej pałacu dobudowane są jeszcze dwa inne obiekty. Mniejszy z nich, oficyna
gospodarcza wraz z przybudówką neogotycką, przylega od strony wschodniej. Większy
obiekt, tzw. oranżeria, ma także plan prostokąta i przylega do budynku głównego od strony
północnej za pośrednictwem dobudówki. Do pałacu prowadzi kilka wejść. Główne znajduje
się w ryzalicie osadzonym w ścianie wschodniej. Drugie do niego wejście jest po przeciwnej
stronie – poprzez dwukondygnacyjny ganek. Istnieją jeszcze wejścia dodatkowe usytuowane
w budynku pałacu i jego przybudówkach.
Całość stanowi bardzo dobry przykład dziewiętnastowiecznej architektury ziemiańskiej,
o rzadko spotykanej na tym terenie polskiej architekturze dworkowej z XVIII wieku.
1.7 Rys historyczny
Od wieku XIII do 1466r. Waplewo Wielkie znajdowało się na terenie Państwa Krzyżackiego,
w obszarze podległym komturii dzierzgońskiej. Od 1466 r. (Pokój Toruński) wieś należała do
Prus Królewskich. Około 1483 r. majątek objęła rodzina Rabe, która utrzymała go
w posiadaniu przez ponad wiek. W 1611r. majątek waplewski stał się własnością rodziny
Niemojewskich. W 1641r. dobra waplewskie kupił hrabia Jan Biberstein-Zawadzki, kasztelan
gdański i wojewoda parnawski. Postawił murowany dwór (nazywany „zamkiem”), który może
w swoim obrysie zachował się w murach istniejącego pałacu, na co wskazują uzyskane
aktualnie wyniki wykonanych badań archeologicznych.
Po Zawadzkich Waplewo Wielkie otrzymali Chełstowscy, a w 1726 wieś przeszła w ręce rodu
Bagniewskich. W 1759r. majątek trafił do rodziny Sierakowskich,
która rozbudowała dwór,
nadając mu cechy założenia pałacowego. Kajetan Sierakowski założył tu w latach 1780-92
muzeum dzieł sztuki. W tym okresie dawna posiadłość szlachecka rozrosła się.
Do najpełniejszego rozkwitu doszło Waplewo Wielkie w XIX wieku, gdy majątkiem zarządzał
Alfons Sierakowski. W 1873 wybudowana została kaplica grobowa wg projektu Edwarda
Jacobsthala. Po roku 1926 nastąpił krach finansowy rodziny Sierakowskich i majątkowi
9
groziła konfiskata na rzecz Niemców. Od licytacji majątek został uratowany dzięki pożyczce
rządu polskiego. Jednak już w 1933 r. dobra zostały rozparcelowane i sprzedane. Część
dóbr w Waplewie Wielkim nabył Kazimierz Donimirski, a Sierakowscy zatrzymali sobie dwór
z parkiem.
W 1939r. pałac zajęli Niemcy i urządzili w nim mieszkania (ok.1941-43r.). Wspaniałe zbiory
dział sztuki zostały rozproszone i rozkradzione (w Bibliotece Gdańskiej PAN ocalała część
wielkiego księgozbioru biblioteki waplewskiej, losy pozostałych dzieł sztuki i wyposażenia
pałacu stanowią temat pracy magisterskiej i doktorskiej p. Dobromiły Rzyskiej Laube, której
powierzono opracowanie „Projektu aranżacji muzealnej pałacu w Waplewie Wielkim”).
W 1945r. majątek przejął Zarząd Nieruchomości Ziemskich Skarbu Państwa, dwór zaś
powraca w ręce rodziny Sierakowskich, którzy w roku 1949 przeprowadzają gruntowny
remont pałacu (znajdują się w nim w dalszym ciągu mieszkania). W 1955r.majątek przejmuje
Państwowy Ośrodek Hodowli Zarodowej, który w 1968r. przejmuje także pałac wraz
z parkiem, po zrzeczeniu się praw przez właściciela.
W latach 70-tych i 80-tych XX wieku przeprowadzono gruntowny remont pałacu adaptując go
na hotel i lokalny ośrodek kultury. Po upadku POHZ w pocz. lat 90-tych XX wieku prawo
własności zostało przyznane wnuczce ostatniego właściciela, pani Izabelli Sierakowskiej
Tomaszewskiej, która w końcu 2006r. zrzekła się praw do pałacu pod warunkiem
przekazania go Muzeum Narodowemu w Gdańsku.
W listopadzie 2006r. Agencja Nieruchomości Rolnych także przekazała zespół pałacowoparkowy w Waplewie Wielkim. Wpisany do rejestru Pałac Sierakowskich, po przejęciu przez
Województwo Pomorskie, został przeznaczony na działalność muzealną.
W styczniu 2007 roku w Waplewie Wielkim utworzono oddział Muzeum Narodowego
w Gdańsku pod nazwą „Muzeum Tradycji Szlachty Polskiej. Pomorski Ośrodek Kontaktów
z Polonią”.
14 grudnia 2011 r. Agencja Nieruchomości Rolnych przekazała część folwarczną
historycznego zespołu pałacowo – folwarczno – parkowego w Waplewie Wielkim
Muzeum Narodowemu w Gdańsku z przeznaczeniem dla jego Oddziału : Muzeum Tradycji
Szlacheckiej
1.7 Dziedzictwo i dobra kultury – wartość zabytkowa
10
Kompozycja zespołu stanowi harmonijne połączenie geometrycznie ukształtowanej części
gospodarczej i swobodnie potraktowanej części pałacowo-parkowej. Zespół nie został
zniszczony w trakcie działań wojennych.
Dominantą założenia jest budynek pałacu wraz z oficyną i oranżerią, w istniejącej formie
wzniesiony w XVIII i XIX wieku. W jego murach znajdują się zapewne relikty założenia
siedemnastowiecznego. Od strony wschodniej przed budynkiem pałacu znajduje się kolisty
podjazd z gazonem. Dwór otoczony jest od wschodu, południa i zachodu parkiem
o kompozycji swobodnej.
Po północnej stronie założenia znajduje się folwark o regularnym układzie, z kilkoma
budynkami gospodarczymi. Cały zespół charakteryzuje się klarowną, z rozmachem
pomyślaną kompozycją, w której malowniczo ukształtowany teren stanowi oprawę dla pałacu
i regularnie rozplanowanego majdanu.
Późniejsze zmiany przestrzenne i architektoniczne w obszarze zabytkowego założenia nie
spowodowały znaczących przekształceń degradujących krajobraz kulturowy. Do częściowej
dewastacji zespołu po II wojnie światowej przyczyniła się zmiana funkcji budynków pałacu
oraz opuszczenie zabytku przez dotychczasowego użytkownika w latach 90-tych XX wieku
i dokonywane przez niego wcześniej adaptacje i rozbudowy – szczególnie w obrębie
zabudowań folwarcznych.
Należy także zauważyć, że rodzina Sierakowskich herbu Ogończyk odegrała wybitną rolę
w historii Pomorza. Przedstawiciele rodu na przestrzeni bez mała 200 lat angażowali się
w działalność polityczną, artystyczną, naukową, oświatową i społeczną. Na szczególne
podkreślenie zasługuje ich wkład w pielęgnowanie tradycji narodowych na Pomorzu oraz
działalność mającą na celu umacnianie polskiego charakteru tych ziem. Dwór Waplewski, tak
pod względem formy architektonicznej jak i panującego w nim klimatu umysłowego, stanowił
niejako archetyp „dworu polskiego”. W Waplewie istniała biblioteka obejmująca około 11
tysięcy tomów oraz kolekcje malarstwa, rzeźby, rzemiosła artystycznego, broni i ceramiki.
Wnętrze dworu zdobiły obrazy takich malarzy jak: Tycjan, Rubens, Dürer, Aleksander
Orłowski, Franciszek Smuglewicz i Andreas Stech. Gościł tu m.in. Stefan Żeromski, Fryderyk
Chopin, Jan Matejko, Józef Ignacy Kraszewski, Stanisław Tarnowski i Oskar Kolberg.
Pałac w Waplewie Wielkim jest jednym z najcenniejszych zabytków polskiej
kultury ziemiańskiej w północnej Polsce.
Obecnie nie ma w północnej Polsce ani jednego kompletnego założenia dworskiego czy
pałacowego, gdzie oprócz dworu czy pałacu z założeniem parkowym, istniałaby
infrastruktura gospodarcza. Muzeum Narodowe w Gdańsku przejęło w Waplewie Wielkim
11
pałac, park, wozownię oraz gorzelnię, a od 14 grudnia 2011 r. folwark z zabudowaniami i
majdanem oraz staw i dysponuje tym unikatowym założeniem.
1.8 Aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia
1.8.1 Misja Muzeum Tradycji Szlacheckiej
Muzeum Tradycji Szlacheckiej jest Oddziałem
Muzeum Narodowego w Gdańsku pod
nr RIK 5/99, NIP 583-10-13-769, REGON 000276660 wpisanego do rejestru instytucji kultury
Samorządu Województwa Pomorskiego . Zgodnie ze Statutem i regulaminem MNG, Pałac
Waplewie Wielkim jest siedzibą Muzeum Tradycji Szlacheckiej. Muzeum Narodowe
w
Gdańsku
wraz ze
swoimi
Oddziałami
realizuje
statutowe
działania
zgodne
z Ustawą o muzeach z dnia 21 listopada 1996 r.
Misją MTS jest organizowanie i rozwijanie działań kulturalnych, popularyzujących
i edukacyjnych związanych z tematyką historii szlachty polskiej i ziemiaństwa poprzez
działalność wystawienniczą, badawczą i edukacyjną.
Działania programowe muzeum będą koncentrowały się na praktycznym poznawaniu
przeszłości tak, aby jej wartość była lepiej rozumiana i stawała się inspiracją dla
współczesnej kultury. Z czasem, po scaleniu historycznego założenia pałacowo-parkowo
-folwarcznego Pałac w Waplewie Wielkim stanie się centrum placówki prezentującej
wszystkie aspekty działalności i życia rodzin szlacheckich w swoich siedzibach,
w
zakresie
kultury,
podtrzymywania
tradycji,
zarządzania
gospodarką
majątków,
odpowiedzialności za losy ojczyzny, sąsiadów i współpracowników.
Nawiązując do obecności Fryderyka Chopina w Waplewie Wielkim w 1827r. planowane jest
powołanie Pomorskiego Centrum Chopinowskiego i wprowadzenie Waplewa na trasę
wędrówek po miejscach związanych z pobytem kompozytora.
Misją MTS jest uczestniczenie w międzynarodowym dialogu na temat dziedzictwa
i historycznej tożsamości poprzez odpowiednie kształtowanie zasadniczej ekspozycji
i wystaw czasowych, jak i poprzez projekty kulturalne organizowane we współpracy
z partnerami zagranicznymi.
Integralnym elementem nowej placówki stanie się Pomorski Ośrodek Kontaktów z Polonią.
Misją
ośrodka
będzie
nawiązywanie
i
utrzymywanie
kontaktów
z Polonią
przez
organizowanie zjazdów i spotkań. Ośrodek będzie również zajmował się pozyskiwaniem
rzeczowego i finansowego wsparcia na rzecz placówki.
Waplewski oddział Muzeum Narodowego prowadzi już bieżącą działalność edukacyjną
i promocyjną, kładąc szczególny nacisk na rozpropagowanie idei muzeum.
12
1.8.2 Przeznaczenie i program użytkowy obiektu
1.8.2.1 Założenia programowe
Planowana przebudowa ma na celu zaadaptowanie obiektu na Muzeum Tradycji
Szlacheckiej. Program muzeum zakłada, że będzie ono nawiązywać do przedwojennych
tradycji dworu waplewskiego, który pełnił rolę ośrodka kultury i polskości na Pomorzu.
Pałac będzie stanowić również centrum zarządzania zabytkowym zespołem pałacowo –
parkowo – folwarcznym wchodzącym w skład Muzeum Tradycji Szlacheckiej.
W obiekcie przewidywane są następujące funkcje: muzealna, edukacyjna, badawcza,
biblioteczna, ekspozycyjna (ekspozycja stała i wystawy zmienne), rekreacyjna i turystyczna.
W zakresie funkcji muzealnych do zadań MTS należy prezentacja pomieszczeń, portretu
sarmackiego, portretu rodzinnego, prezentacja chwały oręża polskiego, malarstwa
gdańskiego, flamandzkiego i włoskiego.
W zakresie funkcji wystawienniczej do zadań MTS należy prezentacja ekspozycji stałych
i czasowych, gromadzenie zbiorów i budowa kolekcji: malarstwa (powinna zawierać w sobie
scalone pozostałości kolekcji Sierakowskich), militariów wschodnich, mebli i wyposażenia
oraz księgozbioru.
Przewiduje się organizowanie projektów ekspozycyjnych indywidualnych i grupowych,
krajowych i międzynarodowych, wymiana wystaw oraz krajowa i międzynarodowa
współpraca kuratorska dotycząca historii polskiej szlachty. Bezpośrednio z funkcjami
wystawienniczymi związane jest opracowywanie i dokumentowanie zbiorów oraz opieka
konserwatorska nad nimi.
W zakresie funkcji badawczo-naukowej ma tu powstać ośrodek naukowy, prowadzący
badania nad historią rodów pomorskich oraz dziejami rezydencji szlacheckich na Pomorzu.
Badania będą prowadzone we współpracy z pomorskim uczelniami oraz innymi ośrodkami,
w związku z tym, przewiduje się organizowane konferencji naukowych oraz działalność
wydawniczą.
Prowadzone będą przedsięwzięcia dokumentacyjne i badawcze oraz
spotkania pomiędzy środowiskiem zawodowym historyków a przedstawicielami innych
dyscyplin naukowych i środowisk twórczych poprzez przedsięwzięcia interdyscyplinarne.
W zakresie funkcji edukacyjnej zadania MTS obejmują upowszechnianie wiedzy o historii
polskiej szlachty, organizowanie różnorodnych przedsięwzięć wykorzystujących kreatywność
zwiedzających, organizację lekcji muzealnych, konkursów, warsztatów dla studentów
i środowisk akademickich, szkoleń i spotkań z młodzieżą oraz wykładów, projekcji filmowych,
koncertów, promocji wydawnictw i wystaw oraz wykorzystanie form wirtualnych,
tj. stworzenie interesującego portalu internetowego. W celu przybliżenia działalności
13
Oddziału grupie niepełnosprawnych niedowidzących i niewidzących Muzeum planuje
utworzenie specjalnego programu edukacyjnego wraz z prezentacją makiety zwiedzanego
obiektu.
Oprócz podstawowej działalności muzealniczo-wystawienniczej, zakres działań MTS będzie
uzupełniać udział tej instytucji w szeroko rozumianym życiu kulturalnym. Mają tu się odbywać
koncerty muzyczne (m.in. koncerty fortepianowe w czasie Pomorskich Dni Chopinowskich),
przedstawienia teatralne, plenery artystyczne oraz obchody rocznicowe.
Główny program obiektu uzupełniają niezbędne pomieszczenia biurowe, administracyjne,
magazynowe i techniczne, niezbędne do zapewnienia prawidłowego funkcjonowania
muzeum.
1.8.2.2 Struktura Muzeum Tradycji Szlacheckiej
Organem nadzorującym i właścicielskim MTS jest Muzeum Narodowe w Gdańsku.
Obecna struktura organizacyjna przedstawia się następująco:
-
kierownik - podlegający Dyrektorowi Muzeum Narodowego w Gdańsku
-
pomocnicy muzealni (4 osoby)–odpowiedzialni za utrzymywanie czystości w obiekcie,
prace ogrodowe, obsługę kasy fiskalnej; podlegający kierownikowi obiektu.
Obsługa zewnętrzna w zakresie nadzoru i ochrony obiektu realizowana jest przez firmę
zewnętrzną.
Sukcesywnie zatrudnienie zwiększy się o jedną osobę – pracownika merytorycznego,
w trakcie realizacji rewaloryzacji pałacu.
Przewidywana poniżej struktura organizacyjna uwzględnia docelową strukturę działów,
niezbędną do realizacji misji, funkcji i zadań MTS. Planowany jest podział struktury
organizacyjnej MTS na trzy zasadnicze części:
a) administracyjną (7 osób) – podlegającą Kierownikowi Oddziału, obejmującą dział
administracyjny i techniczny kierowany przez kierownika obiektu:
-
kierownik i sekretariat (2 osoby)
-
Dział Administracji i Nadzoru Technicznego (5 osób)
b) badawczo naukową (12 osób) - podlegającą Kierownikowi Oddziału, obejmującą
archiwum muzealne, magazyny eksponatów, pracownie i działy programowe
kierowane przez kuratorów:
-
Dział Sztuki(2 osoby)
-
Dział Dokumentacji (1 osoba)
-
Dział Parkowo Ogrodowy - arboretum (ogrodnicy- 5 osób)
14
-
Dział Historii Szlachty i Ziemiaństwa. Pracownia heraldyczno-genealogiczna (3
osoby)
-
Biblioteka (1 osoba)
c) obsługi odwiedzających (5 osób)- podlegającą Kierownikowi Oddziału, obejmującą
strefy forum publicznego, funkcji towarzyszących, edukacyjno-seminaryjną oraz
ekspozycji:
-
Dział Obsługi Zwiedzających (4 osoby)
-
Pomorski Ośrodek Kontaktów z Polonią (1 osoba)
Obsługa zewnętrzna w zakresie nadzoru i ochrony obiektu będzie realizowana przez firmę
zewnętrzną.
1.8.2.3 Adresaci Muzeum Tradycji Szlacheckiej
MTS powinno
być atrakcyjną
placówką
dla
zwiedzających
z kraju i zagranicy,
przedstawiającą dzieje tradycji szlacheckiej w formach przystępnych dla zróżnicowanych
grup kulturowych, społecznych i wiekowych.
Główną grupą odwiedzających MTS będzie młodzież w wieku szkolnym, gimnazjum i liceum.
Dla nich MTS prowadzić będzie lekcje muzealne i działania wykorzystujące współczesne
formy przekazu, jakie ułatwią młodemu odbiorcy percepcję i rozumienie procesów
dziejowych.
Do istotnej grupy zwiedzających można zaliczyć również studentów oraz środowiska
akademickie, w tym grupy angażowane do współpracy przy pracach badawczych
i organizowaniu wystaw czasowych.
Duże
grupy
zwiedzających
będą
stanowili
odwiedzający
Waplewo
turyści
polscy
i zagraniczni.
Osobną grupą odbiorców będą profesjonaliści i hobbyści zainteresowani szlachtą polską,
poszukujący szczegółowych informacji. Wyjątkową atrakcją będzie ośrodek badań
heraldycznych.
1.8.2.4 Prognozowana liczba odwiedzających
Prognozowana łączna liczba odwiedzających MTS - ok.10-12 tysięcy rocznie, (sukcesywnie
do 25 tys. rocznie) w tym:
prognozowana liczba odwiedzających ekspozycję stałą - ok. 10-12 tysięcy rocznie
prognozowana liczba odwiedzających wystawy czasowe – ok. 2-3 tysięcy rocznie
prognozowana liczba odwiedzających Pomorskie Dni Chopinowskie w edycji wiosennej
i jesiennej - ok.1200 osób
15
1.8.3 Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe
Cały obiekt składa się z trzech elementów: pałacu, oranżerii i przybudówki neogotyckiej.
Powstałe w różnych okresach skrzydła budynku były wielokrotnie przebudowywane. Ostatnio
Pałac był przebudowany w XIX w. i po II wojnie światowej.
Pałac jest budynkiem murowanym, na kamienno-ceglanym fundamencie, o zróżnicowanej
kubaturowo i rozbudowanej bryle.
Mury piwnic i części nadziemnej obiektu wykonane są z cegły pełnej, na zaprawie wapiennej
i wtórnie – cementowo-wapiennej.
Istniejące sklepienia nad piwnicami są częściowo zabytkowe.
Istniejące stropy międzykondygnacyjne mają konstrukcję drewnianą, stalowo-ceramiczną
i żelbetową. Stropy w niektórych pomieszczeniach nie spełniają normatywów.
Klatki schodowe w budynku mają konstrukcję drewnianą, ceglaną i żelbetową z wtórną
dekoracyjną balustradą.
Ściany wewnętrzne budynku wykonano jako murowane z cegły i o konstrukcji drewnianej.
Ściany są wykończone tynkami. Część ścian uległa w przeszłości spękaniu, skażeniu
mikrobiologicznemu i wyplamieniu, zawilgoceniu oraz urazom mechanicznym.
Posadzki w pokojach wykonano z parkietu i desek drewnianych (sosnowych) na legarach.
Posadzki w korytarzach i ciągach komunikacyjnych wykonane są z desek sosnowych,
kamienia i parkietu. W zespołach sanitarnych istnieją posadzki ceramiczne.
W części obiektu podłogi wykonano niegdyś w sposób niewłaściwy lub z wadliwego
materiału. Dalsze ich użytkowanie w tym stanie może doprowadzić do zagrożeń i zniszczeń
(„klawiszowanie” klepek, powstawanie ubytków w ciągłości nawierzchni).
Zewnętrzna stolarka okienna i drzwiowa zewnętrzna przeznaczona jest do zachowania
(z wyjątkami), wymaga remontu lub wymiany.
Istniejąca stolarka budowlana wewnątrz budynku należy do typowej powojennej,
pozbawiona
jest
wartości
historycznej
i estetycznej.
Wewnętrzne
drzwi
płycinowe
zamontowano wtórnie w czasach odbudowy.
1.8.4 Infrastruktura techniczna
Budynek wyposażony jest w następujące instalacje:
-
kanalizację sanitarną,
-
instalację wodną,
16
-
przewody dymowe,
-
instalację elektryczną,
-
instalację telefoniczną,
-
instalację p.poż
-
instalację ogrzewania – c.o. z obiegiem wymuszonym.
Obiekt jest zaopatrywany w ciepło z eko-kotłowni, znajdującej się w Starym Targu.
1.9 Ogólne właściwości funkcjonalno-użytkowe
Pomimo wcześniejszych przebudów układ wnętrz Pałacu został w swym zasadniczym
układzie zachowany od XVIII wieku, jednak przebudowy te zupełnie zniszczyły wystrój
architektoniczny
pomieszczeń.
Celem
planowanej
przebudowy
jest
rewaloryzacja
i modernizacja istniejącego budynku Pałacu wraz z dwiema przybudówkami, oranżerią
i przybudówką neogotycką, w obrębie wszystkich istniejących kondygnacji (piwnice, parter,
piętro, poddasze i strych), z dostosowaniem ich do celów muzealnych.
Poprzez działania remontowe i modernizacyjne należy stworzyć obiekt funkcjonalny
i przyjazny odbiorcom w różnym wieku, wyposażony w urządzenia i instalacje umożliwiające
wszechstronne korzystanie z programów muzealnych.
1.9.1Strefy funkcjonalne
Realizacja założeń MTS obejmie łącznie 1411,4m2 powierzchni użytkowej netto, przy
całkowitej powierzchni netto obiektu wynoszącej 1954,8m2. Program funkcjonalno-użytkowy
obejmuje funkcje podstawowe, uzupełniające i towarzyszące niezbędne do realizacji misji i
zadań MTS, pogrupowane według kryterium głównych funkcji i dostępności w 5 strefach
funkcjonalnych.
1). Strefa ekspozycji muzealnych o powierzchni ok. 954 m2 netto, która obejmie:
a/pomieszczenia rekonstrukcji dawnych wnętrz pałacowych:
- na parterze pałacu– Sień (pom. nr 1.1), Salę bilardową (pom. nr 1.3), Salę Gdańską (pom.
nr 1.15), Salę Białą (pom. nr 1.4), Saloniki I i II (pom. nr 1.5 i 1.6),
- na piętrze pałacu – Pokój Dziecinny IV (pom. nr 2.2) wraz z loggią (nr 2.34) i Pokój
Nauczyciela (pom. nr 2.3);
b/pomieszczenia przeznaczone do aranżacji historycznej :
- na parterze pałacu –Biblioteka (pom. nr 1.16), Pokój Pani (pom. nr 1.10) , Gabinet Pana
(pom. nr 1.7), Pokój Pana (pom. nr 1.8), Weranda (pom. nr 1.14) i pomieszczenie nr 1.9,
- na piętrze pałacu – Pokój Gościnny I (pom. nr 2.12), Pokój Gościnny II (pom. nr 2.13),
Pokój Oficjalisty (pom. nr 2.14), Pokój Gościnny Pana Domu (pom. nr 2.7), Pokój Dziecinny I
17
(pom. nr 2.6), Pokój Dziecinny II (pom. nr 2.5), Pokój Dziecinny III (pom. nr 2.4), Pokój
Łazienka (pom. nr 2.9),
- na parterze w oranżerii – Oranżeria I (pom. nr 1.36) i Oranżeria II (pom. nr 1.39);
c/ pomieszczenia przeznaczone na wystawy czasowe:
- na parterze pałacu– Jadalnia (pom. nr 1.17),
- w piwnicach pałacu - pomieszczenia nr 0.2, 0.3, 0.5, 0.6 i 0.20,
- na poddaszu przybudówki neogotyckiej - pomieszczenie nr 3.1.
2) Strefa funkcji edukacyjno-seminaryjnych oraz koncertów i spektakli, o powierzchni
ok. 91 m2netto, została usytuowana na parterze oranżerii - sala wielofunkcyjna (pom.
nr 1.38).
3) Strefa funkcji towarzyszących, o powierzchni ok. 72 m 2 netto, zlokalizowana na
parterze i na poddaszu pałacu oraz na parterze oranżerii – przewidziano tam hole,
zespoły sanitarne, szatnie i pomieszczenia gospodarcze przeznaczone bezpośrednio
do obsługi podstawowych stref użytkowych.
4) Strefa naukowo-badawczo-administracyjna, o powierzchni ok. 294 m2 netto, obejmuje
pomieszczenia
na
piętrze
oranżerii
i przybudówki
neogotyckiej
oraz
dwa
pomieszczenia na parterze w pałacu (pom. nr 1.18 i 1.19). Przewiduje się pracownie
genealogii i heraldyki oraz pracownie pomologii.
5) Strefa magazynów i infrastruktury technicznej, o powierzchni ok. 258 m2 netto,
została zlokalizowana w piwnicach oranżerii oraz w piwnicach i na parterze
przybudówki neogotyckiej.
1.10 Szczegółowe właściwości funkcjonalno-użytkowe
- wyrażone we wskaźnikach powierzchniowo-kubaturowych ustalone zgodnie z Polską
Normą PN-ISO 9836:1997 „Właściwości użytkowe w budownictwie. Określenie wskaźników
powierzchniowych i kubaturowych”.
Powierzchnie użytkowe podstawowe i pomocnicze oraz usługowe zostały określone na
podstawie ogólne zasady zaliczania
pomieszczeń do niektórych rodzajów powierzchni
w budynkach wg PN-ISO 9836:1997 dla budynku użyteczności publicznej:
- powierzchnia użytkowa podstawowa (Pp) – pomieszczenia do zbiorowego uczestnictwa
i ekspozycji;
- powierzchnia użytkowa pomocnicza (Pd) – hol, szatnie, pokoje biurowe kierownictwa,
pomieszczenia socjalne i higieniczno-sanitarne;
- powierzchnia usługowa (Pg) – rozdzielnia ciepła lub węzeł cieplny, wentylatornia,
klimatyzatornia i inne pomieszczenia techniczne oraz magazyny.
18
1.10.1 Zestawienie powierzchni użytkowych, usługowych i ruchu poszczególnych
pomieszczeń wraz z określeniem ich funkcji zgodne z wykonaną inwentaryzacją
obiektu
Powierzchnia netto
Pn (m2)
Powierzchnia użytkowa
Pu (m2)
Puz (m2)
Powierzchnia użytkowa zamknięta ze wszystkich stron
Pow. użytkowa podstawowa
Pp (m2)
Pow. użytkowa pomocnicza
Pd (m2)
Pow. użytkowa nie zamknięta ze wszystkich stron lecz przekryta Pun (m2)
Puk (m2)
Pow. użytkowa kondygnacji
Pow. usługowa
Pg (m2)
Pow. ruchu
Pr (m2)
Pnk (m2)
Pow. netto kondygnacji
PARTER - POZIOM 1
Pn (m2)
Nr
pom.
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
1.10
1.11
1.12
1.13
1.14
1.15
1.16
Nazwa pomieszczenia
Sień pałacowa
Hol pałacowy
Sala bilardowa
Sala biała
Salonik I
Salonik II
Gabinet Pana
Pokój Pana
Pokój
Pokój Pani
Portiernia i szatnia
Hol z zespołem
sanitarnym
Pom. gospodarcze
Weranda pałacowa
Sala Gdańska
Biblioteka
Pu (m2)
Puz (m2)
Pun(m2 Puk
Pd
)
(m2)
Pp(m2)
(m2)
39,4
16,1
31,0
55,6
12,8
21,4
16,4
18,3
19,6
19,0
8,9
Pg(m2 Pr(m2 Pnk(m2
)
)
)
35,2
2,6
23,0
60,1
51,9
19
1.17
1.18
1.19
1.20
1.21
1.22
1.23
1.24
1.25
1.26
1.27
1.28
1.29
1.30
1.31
1.32
1.33
1.34
1.35
1.36
1.37
1.38
1.39
1.40
1.41
1.42
1.43
Jadalnia
Pokój Służbowy (biuro)
Pokój Służbowy (biuro)
Korytarz
Komunikacja
Pom. pomocnicze
Pom. pomocnicze
Magazyn muzealny
Magazyn muzealny
Pom. gospodarcze
Magazyn muzealny
Magazyn muzealny
Pom. gospodarcze
20,1
16,7
23,0
12,9
24,8
19,6
27,6
12,5
2,6
7
13,7
2,8
Klatka schodowa
i korytarz
Korytarz
Pom. gospodarcze
Przedsionek
Klatka schodowa
i korytarz
Pom. pomocnicze
Oranżeria II
Pom. gospodarcze
Sala wielofunkcyjna
Oranżeria I
Schody
Hol z szatnią
Zespół sanitarny
Przedsionek
Razem
PIĘTRO - POZIOM 2
2.1
Sień Górna
2.2
Pokój Dziecinny IV
2.3
Pokój Nauczyciela
2.4
Pokój Dziecinny III
2.5
Pokój Dziecinny II
2.6
Pokój Dziecinny I
2.7
Pokój Gościnny Pana
2.8
2.9
2.10
43,5
Domu
Pom. gospodarcze
Łazienka (aranżacja)
Korytarz
14,3
3,0
1,5
3,9
17,0
7,1
29,5
4,8
90,5
13,9
2,4
27,5
16,2
5,6
562 176,1
738,1
73,6
1633,
83,6
4
39,2
32,7
24,6
24,9
17,7
13,2
12,2
9,2
8
12.1
20
2.11
2.12
2.13
2.14
2.15
2.16
2.17
2.18
2.19
2.20
2.21
2.22
2.23
2.24
2.25
2.26
2.27
2.28
2.29
2.30
2.31
2.32
2.33
2.34
Korytarz
Pokój Gościnny I
Pokój Gościnny II
Pokój Oficjalisty
Pom. pomocnicze
Pom. gospodarcze
Pom. gospodarcze
Pom. gospodarcze
Korytarz
Pom. pomocnicze
Pom. pomocnicze
13,4
24,1
32,1
28,0
18,0
7,8
5,1
2,5
45,5
22,3
8
Klatka schodowa
i korytarz
14,5
Klatka schodowa
i korytarz
Pom. pomocnicze
Pom. gospodarcze
WC
Pom. pomocnicze
Pom. pomocnicze
Pom. pomocnicze
Pom. pomocnicze
Komunikacja
Pom. pomocnicze
Pom. pomocnicze
Loggia
17,5
6,7
9,1
7,9
12,9
7,1
32,9
45,4
62,4
13,5
15
23,9
Razem 256,7 189,7
PODDASZE - POZIOM 3
3.1
Sala wystawowa
3.2
Klatka schodowa
Razem
PIWNICE - POZIOM 0
0.1
Schody
0.2
Pom. wystawiennicze
0.3
Pom. wystawiennicze
0.4
Schody
0.5
Pom. wystawiennicze
0.6
Pom. wystawiennicze
Pom. Usługowe0.7
zaplecze gospodarcze
0.8
Pom. Usługowe- j.w.
23,9 470,3
33,7
153, 1127,
3
6
60
60
13,4
13,4 133,4
60
6,9
29,5
7,9
6,6
14,1
30,9
12,1
11,7
21
0.9
0.10
0.11
0.12
0.13
0.14
0.15
0.16
0.17
0.18
0.19
0.20
Pom. usługowe- j.w.
2,4
2,9
4,7
5,0
2,6
Klatka schodowa
i korytarz
Pom. Usługowe- tzw.
Węzeł cieplny
Pom. usługowezaplecze gospodarcze
Korytarz
21,4
19,6
10,7
13,9
36,0
29,3
Pom. przewidziane
do adaptacji
Razem
60,6
143,0
RAZEM CAŁOŚĆ 1021,
(POZIOMY 0-3)
7 365,8
143,0
1411,
23,9
4
150,
9
258,
2
34,9 471,8
285, 1954,
2
8
1.10.2 Zestawienie powierzchni całkowitych kondygnacji
Poziomy
kondygnacji
Powierzchnia całkowita Pc (m2)
Powierzchnia
Powierzchnia
Powierzchnia całkowita
całkowita zamknięta całkowita ograniczona
kondygnacji Pck (m2)
ze wszystkich stron
niepełnymi
Pcz (m2)
przegrodami lecz
przekryta Pcn (m2)
Parter
- poziom 1
1205,4
Piętro
- poziom 2
860,9
Poddasze
- poziom 3
Piwnice
- poziom 0
Razem
1205,4
32,8
893,7
90,8
90,8
1205,4
3362,5
1205,4
3395,3
32,8
22
1.10.3 Wskaźniki powierzchniowo-kubaturowe:
- powierzchnia ruchu do powierzchni netto – Pr/Pn = 0,15
- powierzchnia ruchu do powierzchni użytkowej – Pr/Pu = 0,20
- kubatura brutto do kubatury netto – Vb /Vn = 1,76
-
powierzchnia użytkowa podstawowa do powierzchni użytkowej – Pp/Pu =0,72
- powierzchnia całkowita kondygnacji do powierzchni kondygnacji netto Pc/Pn =1,74.
1.10.4 Określenie wielkości możliwych przekroczeń lub pomniejszenia przyjętych
parametrów powierzchni i kubatur lub wskaźników:
-
w przypadku nie zaprojektowania klatki schodowej w oficynie, powierzchnia użytkowa
ulegnie zmniejszeniu
-
w przypadku
podjęcia decyzji nie odkopania piwnic, powierzchnia użytkowa ulegnie
zmniejszeniu
-
jeśli w oranżerii nie zaprojektuje się nowego korytarza, to powierzchnia użytkowa
pomieszczeń pomocniczych ulegnie zwiększeniu kosztem powierzchni komunikacji
2. Opis wymagań zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia
2.1 Wymagania podstawowe:
1) Zakres całości zadania obejmuje wykonanie dokumentacji projektowej i remontu
i przebudowy obiektu, przy czym przebudowa dotyczy części wewnętrznych budynku.
Roboty budowlane i budowlano-konserwatorskie prace związane z zadaniem mają mieć
charakter remontowy (odtworzeniowy) i nie mogą ingerować w architekturę budynku. Forma
architektoniczna budynku, ze względu na jej ochronę konserwatorską, nie podlega zmianie.
2) Na etapie składania ofert przez wykonawców Zamawiający będzie wymagał między
innymi kosztorysu ofertowego całości zadania, prac projektowych i wykonawczych,
z podziałem na: prace projektowe, prace wykonawcze i kosztorysy zawierające wstępne
zestawienie i
specyfikację materiałów i wyposażenia planowanych do użycia przez
Wykonawców poszczególnych części zadania.
3) Zamawiający oczekuje, że wymieniona w p.2 dokumentacja zostanie sporządzona na
podstawie
programu
funkcjonalno–użytkowego,
załączonej
miejscowego planu zagospodarowania oraz gminnego
dokumentacji
w
postaci
programu opieki nad zabytkami,
inwentaryzacji architektonicznej, wytycznych i programów konserwatorskich i muzealnych
oraz
obmiarów,
ekspertyz
i analiz
dokonanych
w
obiekcie
Zamawiającego
przez
Wykonawcę.
23
4) Zamawiający wymaga, aby przy projektowaniu stosować wyroby, które zostały
dopuszczone do obrotu oraz powszechnego stosowania w budownictwie. Wszystkie
niezbędne elementy winne być wykonane zgodnie z obowiązującymi normami.
5) Zamawiający wymaga, aby elementy konstrukcyjne miały zapewnioną trwałość nie krótszą
niż 25 lat, instalacje w zakresie orurowania i okablowania powinny zapewnić użytkowanie
w okresie nie krótszym niż 15 lat.
6) Wymagany minimalny okres gwarancji na przedmiot zamówienia w zakresie robót
budowlanych 36 miesięcy, na zamontowany osprzęt 12 miesięcy.
7) Zamawiający wymaga, aby w okresie rękojmi i gwarancji dokumentacji projektowej ,
przebudowy i remontu zrealizowanego na podstawie dokumentacji , wykonawca zapewnił
usunięcie wad, usterek i awarii w ciągu 14 dni od chwili ich zgłoszenia przez Zamawiającego.
8) Zamawiający przewiduje potrącenie kaucji gwarancyjnej na poczet zabezpieczenia
wymagań określonych w punktach 5 i 6.
9) Na wykonanie prac remontu elewacji i prac konserwatorskich elewacji i wewnątrz obiektu
konieczne jest złożenie wniosku do konserwatora zabytków o wydanie pozwolenia na
prowadzenie prac przedkładając opracowaną ekspertyzę technologiczno-konserwatorską
oraz dokumentację projektową z programami prac konserwatorskich.
10) Na wykonanie prac remontowo budowlanych konieczne jest uzyskanie przez
Wykonawcę w imieniu Zamawiającego prawomocnego pozwolenia na budowę.
2.2 Wymagania ogólne na etapie projektowania:
1) Wykonawca zobowiązany jest do opracowania dokumentacji projektowej, uzyskania
w imieniu
Zamawiającego
wszystkich
niezbędnych
uzgodnień
i
dokumentów
technicznych potrzebnych do wykonania przedmiotu zamówienia, uzyskania pozwolenia
na budowę i pozwolenia na użytkowanie obiektu.
2) Pałac w Waplewie Wielkim jest wpisany do Rejestru zabytków nieruchomych
Województwa Pomorskiego pod nr 741. Wszystkie projektowane prace muszą uwzględniać
wymogi zabytkowego obiektu, które są opisane w udostępnionej dokumentacji
i będą
uszczegółowione przez Zamawiającego podczas spotkań roboczych w trakcie projektowania.
3) Wykonawca zobowiązany jest do opracowania wielobranżowej dokumentacji projektowej
wraz
z programem
prac
konserwatorskich
i
projektem
wnętrz
w
zakresie
uwzględniającym specyfikę robót budowlanych opisanych w programie funkcjonalnoużytkowym,
rozszerzonych
o
wyniki
prac
badawczych
archeologicznych,
konserwatorskich i konstrukcyjnych prowadzonych na podstawie odrębnego zamówienia
24
publicznego oraz uzgodnionych z Zamawiającym podczas spotkań roboczych w trakcie
projektowania
4) Zamawiający oczekuje, że Wykonawca opracuje koncepcję projektową wraz z opisem
wyposażenia i działania (adekwatne do rodzaju zadania), która na bieżąco będzie
konsultowana z Zamawiającym w zakresie estetyki, aranżacji wnętrz i funkcjonalności.
Przystąpienie do dalszych prac będzie uwarunkowane uzyskaniem akceptacji koncepcji
projektowej przez Zamawiającego.
5) Zamawiający wymaga przedłożenia do akceptacji projektu budowlanego i rysunków
wykonawczych oraz szczegółowych specyfikacji technicznych wykonania i
odbioru robót budowlanych i instalacyjnych przed ich skierowaniem do realizacji, w
aspekcie ich zgodności z ustaleniami programu funkcjonalno-użytkowego i umowy.
6) Zamawiający oczekuje, że Wykonawca opracuje projekty wykonawcze, które będą
uwzględniać i uszczegóławiać projekt budowlany w zakresie i stopniu dokładności
niezbędnym do zrealizowania przedmiotu zamówienia.
7) Zamawiający nie oczekuje od Wykonawcy sporządzenia świadectwa charakterystyki
energetycznej budynku i uzyskania w imieniu Zamawiającego certyfikatu energetycznego.
Ustawa określa, że obowiązek sporządzania świadectw energetycznych nie dotyczy
budynków podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków.
8) Zamawiający wymaga od Wykonawcy uwzględnienia w projektowaniu i spełnienia
wszystkich wymagań i przepisów dotyczących ochrony przeciwpożarowej.
9) Zamawiający wymaga od Wykonawcy uwzględnienia w projektowaniu i spełnienia
wszystkich wymagań i przepisów dotyczących zapewnienia bezpieczeństwa w zakresie
higieny i ochrony zdrowia. Obiekt należy projektować i realizować z takich materiałów
i wyrobów oraz w taki sposób, aby nie stanowiły zagrożenia dla higieny i zdrowia
użytkowników, w szczególności w wyniku:
• wydzielania się gazów toksycznych,
• obecności szkodliwych pyłów lub gazów w powietrzu,
• niebezpiecznego promieniowania,
• zanieczyszczenia lub zatrucia wody lub gleby,
• występowania wilgoci w elementach budowlanych lub na ich powierzchni,
• przedostawania się gryzoni do wnętrza,
• nadmiernego hałasu i drgań.
10) Ponadto, Wykonawca powinien zapewnić wykonanie:
a. harmonogramu realizacji inwestycji do końca czerwca 2015 r.,
b. harmonogramu płatności,
25
c. projektu organizacji robót,
d. informacji projektanta o wymaganiach bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ)
e. planu zapewnienia jakości wykonywanych robót budowlanych,
f. planu ochrony środowiska w trakcie realizacji robót,
g. opracowania dokumentacji powykonawczej łącznie z protokołami, świadectwami
dopuszczenia, atestami, informacją o udzielonej gwarancji.
11) Dokumentacja ma być wykonana w języku polskim zgodnie z obowiązującymi
przepisami, normami, ze sztuką budowlaną oraz powinna być opatrzona klauzulą
o kompletności i przydatności z punktu widzenia celu, któremu ma służyć.
12) Dokumentacja techniczna, tj. projekt budowlany i wykonawczy, winny być opracowane
zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004r. w sprawie
szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych
wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego ( Dz. U.
z 2004 r. Nr 202, poz.2072 z późn. zm.) .
13) Rozwiązania konstrukcyjno–materiałowe w opisie technicznym określić zgodnie
z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dn. 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego
zakresu i formy projektu budowlanego.
14) Przedmiary robót powinny być opracowane oddzielnie dla każdej branży, w podziale na
pomieszczenia i poszczególne grupy robót, z wyliczeniem ilości robót przedmiarowych
przypadających na poszczególne pomieszczenia oraz zestawieniem materiałów i urządzeń.
15) Kosztorysy inwestorskie mają być sporządzone zgodnie z Rozporządzeniem Ministra
Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. ( Dz. U. z 2004 r. Nr 130, poz.1389) w sprawie
określenia metod i podstaw kosztorysowania, w jednym opracowaniu ze zbiorczym
zestawieniem kosztów, zgodnie z podziałem na branże.
16)
Projekty
powinny
zawierać
optymalne
rozwiązania
funkcjonalno
– użytkowe,
konstrukcyjne, materiałowe i kosztowe oraz wszystkie niezbędne rysunki szczegółów i detali
wraz z dokładnym opisem.
17) Zamawiający oczekuje, aby Wykonawca tak zaprojektował prace, aby odpowiadały pod
każdym względem najnowszym, aktualnym praktykom inżynieryjnym.
Filozofią rozwiązań projektowych i wykonawczych
powinna być prostota i powinny być
spełnione wymagania niezawodności tak, aby instalacje, urządzenia i wyposażenie
zapewniały długotrwałą bezproblemową eksploatację przy niskich kosztach obsługi. Należy
zwrócić szczególną uwagę na zapewnienie łatwego dostępu w celu inspekcji, czyszczenia,
obsługi i napraw. Wszystkie dostarczone materiały, urządzenia i wyposażenie powinny być
26
zaprojektowane w taki sposób, aby bezawaryjnie pracowały we wszystkich warunkach
eksploatacyjnych bez względu na obciążenia, ciśnienia i temperatury.
18) Projekt powinien być spójny i skoordynowany we wszystkich branżach oraz zawierać
protokół
koordynacji
międzybranżowej,
podpisany
przez
wszystkich
projektantów
branżowych uczestniczących w realizacji zamówienia.
19) Wykonawca ma obowiązek zweryfikowania inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej
obiektu, którą posiada Zlecający.
20) Wszystkie roboty powinny być zaprojektowane, dostarczone i wykonane w systemie
metrycznym. Rysunki i wymiary powinny być wykonane w systemie metrycznym
w jednostkach zgodnych z systemem SI. Wykonawca bierze na siebie odpowiedzialność za
wszelkie niezgodności, błędy i braki dostrzeżone na rysunkach i objaśnieniach.
21) Zamawiający oczekuje, że jeśli po zatwierdzeniu rysunków okaże się, że niezbędne jest
wniesienie pewnych zmian, to Wykonawca opracuje wersję poprawioną rysunków
z naniesionymi zmianami projektowymi.
2.3 Cechy obiektu dotyczące rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych i wskaźników
ekonomicznych
w
trakcie
prowadzenia
robót
budowlanych
i
budowlano
- konserwatorskich
2.3.1 Wymagania dotyczące architektury i wykończenia - roboty budowlane
i budowlano-konserwatorskie realizowane w całym budynku pałacu
1) Ochronie podlega forma architektoniczna budynku, forma elewacji i detal
architektoniczny, układ i wielkość otworów okiennych i drzwiowych oraz układ
konstrukcyjny budynku.
2) Nie dopuszcza się poszerzenia istniejących otworów drzwiowych do wymiarów
wynikających z przepisów prawa budowlanego – należy wystąpić o odpowiednie
odstępstwa dla obiektów zabytkowych
3) Należy opracować program prac konserwatorskich wewnątrz obiektu na podstawie
wyników badań konserwatorskich elewacji i wnętrz.
4) W skład zespołu projektowego musi wchodzić dyplomowany konserwator zabytków.
5) Przy adaptacji budowlanej należy stosować tradycyjne materiały budowlane
typowe dla okresu powstania budynku i lokalnej tradycji budowlanej. Wyjątkiem
mogą być niezbędne – wynikające z uzgodnionego w urzędzie konserwatorskim
27
orzeczenia technicznego (konstrukcyjnego i mikologicznego) – wzmocnienia
konstrukcyjne oraz lekkie ścianki działowe.
6) Ściany wewnętrzne wykończyć wyprawą tynkarską.
7) Przewiduje się wykonanie następujących okładziny ściennych:
- tapiserii i boazerii rekonstruowanych we wskazanych pomieszczeniach pałacu,
- okładziny ceramiczne lub kamienne w zespołach sanitarnych ogólnodostępnych,
- okładziny kamienne i ceramiczne w łazienkach.
8) Sufity wykończyć wyprawą tynkarską.
9) Należy przewidzieć wykonanie zacierek gipsowych pod malowanie
10)
Kolorystyka ścian i sufitów zostanie określona komisyjnie na podstawie wyników
badań konserwatorskich, malowanie zostanie wykonane
dwukrotne , farbami
emulsyjnymi
10)Przewiduje się wykonanie ścianek działowych w różnych technologiach:
- ścianki działowe w technologii gips-karton,
- ścianki działowe drewniane,
- ścianki działowe przeszklone,
- ścianki działowe murowane.
11)Należy zaprojektować i wykonać ocieplenie stropów i ich izolację akustyczną.
12)Należy zaprojektować i wykonać konstrukcje podłóg wraz posadzkami:
- w salach muzealnych – posadzki drewniane, kamienne, podłogi z desek, parkiet;
we wskazanych pomieszczeniach rekonstruowany,
- w salach wielofunkcyjnych – parkiet,
- okładziny klatek schodowych w części nadziemnej - deski drewniane (stopnie
i podstopnice) i kamień,
- okładziny klatek schodowych w części podziemnej – kamień i ceramika,
- posadzki w korytarzach kondygnacji nadziemnych – deski i kamień,
- posadzki w piwnicach – kamień lub ceramika(gres),
- posadzki w holach wejściowych i wiatrołapach oraz oranżeriach – kamień,
- podłogi w pokojach: „Pokoje Gościnne”, „Dziecinne”, „Pokój Nauczyciela” i „Pokój
Oficjalisty” - podłoga drewniana,
- posadzki w zespołach sanitarnych ogólnodostępnych– kamień,
- posadzki w pomieszczeniach sanitarnych piętra I – kamień lub ceramika,
- posadzki w pomieszczeniach pomocniczych typu pracownia – parkiet lub ceramika albo
kamień (zależnie od typu pracowni)
- posadzki w pomieszczeniach biurowych – parkiet,
28
- posadzki w innych pomieszczeniach pomocniczych – ceramika (gres).
- posadzki w pomieszczeniach magazynowych– ceramika (gres).
13) Należy przewidzieć wstawienie nowej stolarki drzwiowej wraz z okuciami – część stolarki
drzwiowej będzie rekonstruowana.
14) Istniejącej stolarka okienna i drzwiowa przeznaczona do zachowanie będzie
remontowana (w tym wymiana przeszklenia) i wykańczana powłokami malarskimi.
15) Należy wykonać niezbędne rekonstrukcje zmierzające do przywrócenia pierwotnego
wyglądu detali.
16)Należy przewidzieć niezbędne prace rozbiórkowe umożliwiające uzyskanie oczekiwanych
funkcji, wykonywane pod nadzorem konserwatora zabytków: np. usunięcie spękanych
tynków i zniszczonego ocieplenia stropów w obrębie lukarn, usunięcie stolarki drzwiowej we
skazanych pomieszczeniach, demontaż współczesnych elementów wystroju wnętrz.
17) Należy wykonać projekt przebudowy i odtworzenia połączenia komunikacyjnego
pomiędzy korpusem Pałacu a górną kondygnacją przybudówki neogotyckiej
18) Należy zapewnić dostęp osób niepełnosprawnych ruchowo do budynku.
2.3.2 Wymagania szczegółowe dotyczące architektury i wykończenia:
1) Pałac:
Zakłada się zachowanie i odtworzenie stanu wnętrza pałacu sprzed 1939r. zgodnie
z inwentaryzacją i opisem arch. Andrzeja Sierakowskiego.
a/ parter:
- należy zachować układ pomieszczeń,
- należy zachować wewnętrzne okiennice,
- przewiduje się zmianę w układzie ścian w pom. nr 1.12 – czyli przeprojektowanie holu wraz
z zespołem sanitarnym do stanu zgodnego z obowiązującymi przepisami, w tym
uwzględnienie toalety dla osób niepełnosprawnych,
- przywrócenie przejścia pomiędzy pom. nr 1.10 do pom. nr 1.7,
- przewiduje się zmianę układu ścian w pom. nr 1.9,
- należy zaprojektować nowe drzwi z biblioteki (pom. nr 1.16) do korytarza w łączniku (pom.
nr 1.31),
-
zestawienie
elementów
wystroju
które
powinny
zostać
przywrócone
(zgodnie
z inwentaryzacją z 1970 r. oraz opracowaniem „Aranżacja muzealna”):
 boazeria w Sali Gdańskiej (pom. nr 1.15),
29
 boazeria na werandzie (pom. nr 1.14),
 sztukatorski wystrój: Sali Białej (pom. nr 1.4), Sali Bilardowej (pom. nr 1.3) i pokój
Pani (pom. nr 1.10),
 wprowadzenie tapiserii we wskazanych wnętrzach,
 rzeźba na słupie balustrady,
 posadzki w Sali Gdańskiej (pom. nr 1.15) i pokoju Pani (pom. nr 1.10), - remont
posadzki istniejącej
 drzwi w Sali Gdańskiej prowadzące do Jadalni (pom. nr 1.17),
 drzwi do Jadalni,
 dwie pary drzwi w korytarzyku (pom. nr 1.20) do Sali Gdańskiej,
 drzwi z Sali Gdańskiej do Biblioteki (pom. nr 1.16) – wg archiwalnej dokumentacji
fotograficznej
- należy wykonać projekt rekonstrukcji historycznej pomieszczeń nr 1.1, 1.3-1.6 i 1.15,
- należy wykonać projekt adaptacji historycznej pomieszczeń nr 1.2, 1.7-1.10, 1.14, 1.16 – na
pomieszczenia o funkcji muzealno-wystawienniczej,
- należy wykonać projekt adaptacji pomieszczeń nr 1.17 na pomieszczenie wystaw
czasowych (wielofunkcyjne),
- należy wykonać projekt adaptacji pomieszczeń nr 1.18 i 1.19 – na pomieszczenia
administracyjne o aranżacji historycznej,
- należy wykonać projekt adaptacji pomieszczeń i nr 1.22 na pomieszczenie pomocnicze
typu przygotowalnia-pracownia;
b/ piętro
- należy zachować ogólną dyspozycję dotyczącą układu pomieszczeń,
- należy odtworzyć sień górną (pom. nr 2.1) przez wyburzenie wtórnej ścianki działowej
i odtworzenie dawnego kształtu sieni,
- przewiduje się możliwość przekształceń w obrębie pomieszczeń nr 2.6, 2.7, 2.9 i 2.14
w celu dostosowanie do potrzeb funkcji muzealnych,
- należy oddzielić od siebie zespół pomieszczeń nr 2.12 i 2.13 przez wydłużenie istniejącej
ściany oddzielającej i wykonanie nowego wejścia do pom. nr 2.13 oraz łazienki,
- przewiduje się zamknięcie drzwiami korytarzy po obu stronach sieni (pom. nr 2.10 i 2.11)
- należy wykonać projekt przebudowy i odtworzenia połączenia komunikacyjnego pomiędzy
korpusem pałacu a górną kondygnacją przybudówki neogotyckiej - należy dostosować
30
istniejący korytarz w części poddasza i łącznika (pom. nr 2.19) do pełnienia funkcji
komunikacyjnej pomiędzy budynkiem pałacu a neogotycką przybudówką,
- drzwi do pomieszczeń na piętrze powinny zostać przywrócone (zgodnie z inwentaryzacją
z 1970r.),
- należy wykonać projekt rekonstrukcji historycznej pomieszczeń nr 2.2 i 2.3,
- należy wykonać projekt adaptacji historycznej pomieszczeń nr 2.1, 2.4-2.7, 2.9 i 2.12-2.14;
wszystkie historyczne „Pokoje Gościnne”, „Dziecinne”, „Pokój Nauczyciela” i „Pokój
Oficjalisty” należy zaprojektować wraz z istniejącymi łazienkami,
- należy wykonać projekt adaptacji pomieszczeń nr 2.15 – na pomieszczenie pomocnicze,
- należy wykonać projekt adaptacji pomieszczeń nr 2.8, 2.16, 2.17 i 2.18 – na pomieszczenia
gospodarcze i magazynowe;
c/ piwnice
- nie dopuszcza się zmian w układzie piwnic,
- zgodnie z wynikami badań piwnic dopuszcza się otwarcie istniejacych zamurowań
w celu przywrócenia historycznej komunikacji
- należy wykonać projekt adaptacji pomieszczeń nr 0.2, 0.3, 0.5, 0.6 i 0.20 na pomieszczenia
wystaw czasowych,
- należy wykonać projekt izolacji przeciwwilgociowej murów i podłóg części wewnętrznej
piwnic z uwzględnieniem wyników badań archeologicznych (pom. nr 0.2, 0.3, 0.5, 0.6 i 0.20).
2) Oranżeria
a/ parter
–w obu ryzalitach należy odsłonić żeliwne kolumienki wydzielające loggie wraz z półkolistymi
nadprożami,
- należy usunąć żelbetowe schody kręcone w ryzalicie zachodnim i wprowadzić nowe,
żeliwne schody kręcone (stylistycznie nawiązujące do istniejących żeliwnych kolumienek),
- należy wykonać projekt adaptacji pomieszczenia nr 1.38 na pomieszczenie wielofunkcyjne
– dla potrzeb zarówno wystawienniczych, jak i koncertów oraz spektakli teatralnych,
- należy wykonać projekt adaptacji historycznej pomieszczenia nr 1.36 i 1.39 na oranżerię;
przewiduje się zmianę w układzie ścian w pomieszczenia nr 1.36,
- przewiduje się zmianę w układzie ścian w pomieszczeniach nr1.42
i 1.41 – należy
zaprojektować hol wraz z szatnią i zespołem sanitarnym,
31
- należy przebudować schody żelbetowe prowadzące do oranżerii (elew. wsch., zach. I pd.)
- wykonać nowe z masywu granitowego.
b/ piętro
- przewiduje się połączenie rozdzielonych obecnie dwóch części piętra przez wprowadzenie
korytarza (nr 2.31) łączącego główną klatkę schodową z holem i schodami kręconymi,
- ściana korytarza od strony pomieszczenia nr 2.29 i 2.30 powinna zostać wykonana jako
całkowicie przeszklona w systemie szkieletowym –pozwoli to na zachowanie widoku na dwie
strony budynku, czyli park i zabytkowe zabudowania gospodarcze, po potwierdzeniu
wtórności zaślepienia okien
- należy wykonać projekt adaptacji pomieszczenia nr 2.27-2.30, 2.32 i 2.33 na
pomieszczenia pomocnicze typu biurowego i pracownie;
c/ piwnice
- należy wykonać projekt adaptacji pomieszczenia nr 0.7-0.13 i 0.15-0.18 na pomieszczenia
techniczne i magazyny.
3) Przybudówka neogotycka
a/ parter
- przewiduje się zmianę w układzie wnętrz pomieszczeń nr 1.23 i 1.28,
- dopuszcza się zmiany w układzie ścian w innych pomieszczeniach, ale bez naruszania
ścian nośnych,
- należy wykonać projekt adaptacji pomieszczenia nr 0.7-0.13,
- należy wykonać projekt adaptacji pomieszczenia nr 1.23 na pomieszczenie pomocnicze
typu pracownia-przygotowalnia,
- należy przebudować schody żelbetowe prowadzące do przybudówki neogotyckiej –
wykonać nowe z masywu granitowego;
b/ piętro
- należy wykonać projekt nowej klatki schodowej prowadzącej na poddasze i łączącej
z przybudówkę z pałacem,
- przewiduje się likwidację istniejących schodów prowadzących z piętra na poddasze,
- należy wykonać projekt adaptacji pomieszczeń nr2.20, 2.21 i 2.24 na pomieszczenia
pomocnicze typu biurowego lub pracownie;
32
c/ poddasze
- przewiduje się usunięcie części stropu w miejscu nowej klatki schodowej,
- należy zaprojektować uzupełnienie płyty stropu w miejscu likwidowanych schodów,
- należy wykonać projekt adaptacji pomieszczenia nr 3.1 na pomieszczenie wystaw
czasowych (wielofunkcyjne);
d/ piwnice
- należy wykonać projekt adaptacji pomieszczeń nr 0.7-0.13 i 0.15-0.18 na pomieszczenia
techniczne i magazyny.
2.3.3 Wymagania dotyczące rozwiązań konstrukcyjnych
1)
Ekspertyzę stanu technicznego budynku uwzględniającą zakres niezbędnych prac
wynikających
z
ekspertyzy
konstrukcji
należy
przedstawić
w
urzędzie
konserwatorskim do zaopiniowania (dotyczy to np. widocznego „odspajania się”
skrzydła południowego od korpusu budynku).
2) Należy zaprojektować niezbędne prace rozbiórkowe umożliwiające uzyskanie
oczekiwanych funkcji; prace muszą być wykonywane pod nadzorem konserwatora
zabytków.
3) Z części piwnic w pałacu, przeznaczonej na cele wystawiennicze (pom. nr 0.20),
przewiduje się usunięcie prawdopodobnego zasypu ziemnego może spowodować
konieczność
wykonania
wzmocnień
istniejącej
konstrukcji
oraz
udrożnienia
istniejących przejść lub wykonanie nowych;
4) Należy wykonać projekt konstrukcyjny lokalnych wzmocnień elementów konstrukcji
budynku.
5) Należy wykonać projekt wzmocnienia części stropów.
6) Przewiduje się wyburzenie części stropu w przybudówce neogotyckiej na poddaszu
i zaprojektowanie nowej żelbetowej klatki schodowej prowadzącej z piętra na
poddasze; klatka schodowa połączy budynek pałacu z przybudówką.
7) Należy zaprojektować uzupełnienie płyty stropu w miejscu likwidowanych schodów
na poddasze.
8) Należy usunąć żelbetowe schody kręcone w ryzalicie zachodnim i wprowadzić nowe,
żeliwne schody kręcone (stylistycznie nawiązujące do istniejących kolumienek
żeliwnych).
33
9) Należy dostosować konstrukcję dachu i stropu istniejącego korytarza w części
poddasza i łącznika (pom. nr 2.19) do pełnienia funkcji komunikacyjnej pomiędzy
budynkiem pałacu a neogotycką przybudówką.
10) Należy przebudować schody żelbetowe prowadzące do przybudówki neogotyckiej –
wykonać je nowe z masywu granitowego.
11) Należy przebudować schody żelbetowe prowadzące do oranżerii (elew. wsch., zach.
i pd.) - wykonać nowe z masywu granitowego.
12) Przewiduje się iniekcje spękań murów. Typ iniekcji i ewentualne inne działania
wzmacniające muszą być opracowane w części konstrukcyjnej.
Przy większych spękaniach lica elewacji należy je przemurować – zgodnie
z orzeczeniem konstrukcyjnym.
2.3.4 Wymagania dotyczące rozwiązań instalacyjnych
Należy wykonać następujące projekty instalacji:
1) projekt przyłączy instalacyjnych;
2) projekt instalacji c.o. z nowymi grzejnikami – z włączeniem do istniejącej sieci;
3) projekt instalacji sanitarnych wodociągowej i kanalizacji;
4) projekt wentylacji projekt instalacji związanej z bezpieczeństwem ppoż. - instalacji
gaśniczej, systemu oddymiania itd.;
5) projekt instalacji elektrycznych - instalacji oświetleniowej, ekspozycyjnej, zasilającej,
oświetlenia awaryjnego;
6) projekt instalacji teletechnicznych (niskoprądowe):
-
instalacja pożarowa (SAP),
-
instalacji sieci strukturalnej (sieć komputerowa i telefoniczna) – z włączeniem
do istniejącej sieci,
-
instalacja zintegrowanego systemu kontroli dostępu (KD zintegrowana
z SSWiN) - aktualizacja projektu jakim dysponuje Muzeum,
-
instalacja telewizji dozoru (TVD, CCTV),
-
instalacja powiadamiania alarmowego (DSO);
7) projekt instalacji nagłaśniającej.
2.3.5 Wymagania dotyczące zewnętrznych prac remontowo – budowlanych
1) Należy opracować pełen program prac konserwatorskich dla elewacji obiektu na
podstawie wyników badań konserwatorskich.
2) Nie dopuszcza się żadnych zmian w układzie bryły budynku.
34
3) Nie dopuszcza się wykonania docieplenia budynku przez wykonanie izolacji na
zewnętrznym licu elewacji.
4) Należy zachować istniejący układ i wystrój elewacji, w tym układ i wielkość otworów
okiennych i drzwiowych - nie dopuszcza się poszerzenia istniejących otworów
drzwiowych i okiennych do wymiarów wynikających z przepisów prawa budowlanego
– należy wystąpić o odpowiednie odstępstwa dla obiektów zabytkowych.
5) Kolorystyka zostanie określona komisyjnie na podstawie badań konserwatorskich
6) Detale architektoniczne, profile gzymsów i listew należy sprawdzić z inwentaryzacją
konserwatorską wykonaną w 1970 r. Uzupełnić brakujące fragmenty (np. gzymsów
drewnianych). W przypadku wykazania niezgodności pomiędzy stanem istniejącym
a inwentaryzacją, należy przywrócić pierwotny wygląd detali.
Gzyms, znajdujący się po obu stronach dachu tarasu, należy uzupełnić o niewielką attykę
znaną z przekazów ikonograficznych i inwentaryzacji z 1948r. W związku z tym, należy
przeprojektować sposób odprowadzenia wody z zachodniej połaci dachu.
7) Należy uzupełnić brakujące akroteriony w tympanonie balkonu i tympanonach
ryzalitów oranżerii.
8) Należy skuć wszystkie odspojone, luźne lub porażone tynki - nowe tynki wykonać
jako tynk gładki wapienny. W pracach uwzględnić wyniki badań konserwatorskich,
pod kątem kolorystyki i okresu powstania. Kolorystyka zostanie określona komisyjnie
po wykonaniu badań tynków.
9) Nowy cokół budynku należy wykonać w tynku renowacyjnym lub pozostawić
nietynkowany. Decyzję podejmie konserwator zabytków.
10) Stolarka okienna – należy wyremontować całą stolarkę. Ewentualną wymianę
dopuszcza się w wypadku wyjątkowo złego stanu technicznego. Nowa stolarka musi
odpowiadać zarówno pod względem podziałów, osadzenia jak i ślusarki oknom
istniejącym.
Dopuszcza
się
w
wewnętrznym
skrzydle
okna
przeszklenie
o współczesnych parametrach. Nowa stolarka musi być wstawiana w miejscu
istniejącej. Zachować istniejące drewniane opaski okienne.
11) W przybudówce neogotyckiej należy odtworzyć półkoliste okno wschodnie na
poziomie poddasza.
12) W oranżerii należy odtworzyć półkoliście przesklepione okna w elewacjach bocznych
ryzalitu wschodniego (identyczne jak w ryzalicie zachodnim).
13) Należy zachować i wyremontować wszystkie kraty okienne i balustrady.
14) Należy wstawić pomiędzy oknami kratki do prowadzenia na nich roślin pnących –
zgodnie z archiwalnymi fotografiami.
35
15) Stolarka drzwiowa- należy zachować i wyremontować zewnętrzną stolarkę metodami
konserwatorskimi. Dopuszcza się wymianę następujących drzwi zewnętrznych:
a/ do zbrojowni w skrzydle pd.(pałac) – przy zachowaniu ich obecnej formy,
b/ do oranżerii, drzwi znajdujące się w ryzalicie wschodnim oraz drzwi znajdujące się na
elewacji zachodniej – należy wykonać nową stolarkę o naświetlu powtarzającym formę
górnej części okien ryzalitu.
16) Należy odtworzyć kute latarnie na istniejących słupach. Zlikwidować istniejące
oświetlenie nad drzwiami wejściowymi ganku.
17) Iniekcje
spękań
murów
wykonać
po
odpowiednim
zabezpieczeniu
muru
i oczyszczeniu oraz przepłukaniu szczelin i próżni wewnętrznych. Iniekcje można
wykonać mleczkiem cementowym. Typ iniekcji i ewentualne inne działania
wzmacniające muszą być opracowane w części konstrukcyjnej.
18) Przy większych spękaniach lica elewacji należy je przemurować – zgodnie
z orzeczeniem konstrukcyjnym.
19) Należy wymienić posadzkę tarasu – na płyty piaskowcowe lub z wapienia
olandzkiego.
20) Należy wymienić parapety okien werandy na piaskowcowe.
21) Stosować opierzenia blacharskie z blachy miedzianej, np. parapety.
22) Należy
wykonać
kratki
przeciwśnieżne
na
dachu
obiektu
umożliwiających
równocześnie mocowanie drabiny do okazjonalnego oczyszczania rynien.
23) Należy przebudować schody żelbetowe prowadzące do oficyny– wykonać nowe
z masywu granitowego z balustradami kutymi o formach neogotyckich.
24)Należy przebudować schody żelbetowe prowadzące do oranżerii (elew. wsch., zach.
I pd.) - wykonać nowe z masywu granitowego z balustradami kutymi o formach
klasycystycznych. Zmienić bieg schodów na równoległy do północnej ściany łącznika
25) Należy zamurować wejście do łącznika znajdującego się od strony północnej
(pomiędzy biblioteką a oranżerią).
2.3.6 Wymagania dotyczące dokumentacji projektowej
1) Należy wykonać projekt budowlany i wykonawczy w zakresie architektonicznokonstrukcyjnym i instalacyjnym wraz ze sporządzenie dokumentacji do zamówienia
publicznego na wykonanie robót budowlano-konserwatorskich.
2) Dokumentacja projektowa musi zawierać pisemne oświadczenie projektanta, że jest
wykonana zgodnie z umową, obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi
36
oraz normami i że została wydana w stanie kompletnym umożliwiającym realizację
inwestycji.
3) Należy opracować przedmiary robót.
4) Należy wykonać kosztorysy inwestorskie.
5) Należy opracować specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót.
6) Należy wykonać projekt aranżacji i wykończenia wnętrza na podstawie opracowania
„Aranżacja muzealna pałacu w Waplewie Wielkim”. Opracowanie musi zawierać:
-
rzuty, przekroje i widoki pomieszczeń wraz ze szczegółowym zwymiarowaniem oraz
rozmieszczeniem mebli, sprzętów i urządzeń,
-
szczegółowe dyspozycje dotyczące rozwiązań materiałowych i kolorystycznych
sufitów, posadzek i ścian,
-
rysunki detali,
-
rysunki i opisy techniczne, zestawienia ilościowe, projekty rekonstrukcji zabudowy
biblioteki i szatni w sieni z kalkulacją cenową,
-
dyspozycje dotyczące przyjętych rozwiązań w zakresie oświetlenia zasadniczego,
awaryjnego,
punktów
zasilania
energetycznego
urządzeń
technicznych
obsługujących różnorodne funkcje muzeum,
-
system identyfikacji wizualnej wewnętrznej (tablice informacyjne, oznakowanie
pomieszczeń, itp.),
-
Projekt aranżacji nie będzie obejmować: kalkulacji cenowych
gotowych mebli
i sprzętów stanowiących wyposażenie muzeum,
2.2 Warunki wykonania i odbioru robót budowlanych odpowiadających zawartości
specyfikacji
technicznych
wykonania
i
odbioru
robót
budowlanych.
2.2.1. Warunki wykonania i odbioru robót na etapie projektowania
1) Wymaga się od Wykonawcy konsultacji roboczych z Zamawiającym oraz zorganizowania
spotkań w celu uściślenia przyjętych rozwiązań projektowych, standardu wykończenia
i wyposażenia.
2) Udzielania wyjaśnień, uzupełnień do dokumentacji projektowej w terminie max do 3 dni od
zgłoszenia przez Zamawiającego.
3) Wymaga się od Wykonawcy na wezwanie Zamawiającego udziału w spotkaniach na
miejscu realizacji zadania. Wezwanie powinno być przesłane (fax lub email) min. na 2 dni
robocze przed terminem spotkania. W przypadku nie wywiązywania się z powyższego
37
obowiązku Zamawiający, wynikłe z tego tytułu straty pokryje z zatrzymanego zabezpieczenia
należytego wykonania umowy. Zamawiający nie będzie ponosił kosztów pobytu na budowie
bez wezwania bądź na wezwanie Wykonawcy robót.
4) Opracowania i pobyty na miejscu realizacji zadania wynikające z poprawienia błędów
i uzupełnienia dokumentacji stanowiącej podstawę do realizacji robót Wykonawca wykonuje
nieodpłatnie.
5) Opracowanie szczegółowych warunków technicznych wykonania i odbioru robót
budowlanych, określonych w odpowiadających im specyfikacjach technicznych według
dokumentacji budowlanej.
2.2.2 Warunki wykonania i odbioru robót na etapie wykonywania robót
1) Roboty rozbiórkowe , budowlane, instalatorskie i konserwatorskie , zgodnie z Prawem
budowlanym mogą być wykonane tylko na podstawie pozwolenia na budowę i na podstawie
projektu. Teren prowadzonych prac będzie oznakowany tablicami wymaganymi prawem.
2) Wykonawca będzie zobowiązany do przyjęcia odpowiedzialności od następstw i za wynik
działalności w zakresie:
-organizacji robót,
-zabezpieczenia osób trzecich (przy nawiązaniu współpracy z ochroną MNG),
-ochrony środowiska,
-warunków bhp,
-zabezpieczenia terenu robót.
3) Wyroby budowlane i instalacyjne, stosowane w trakcie robót budowlanych, mają spełniać
wymagania polskich przepisów prawa, a wykonawca będzie posiadał dokumenty
potwierdzające, że zostały one wprowadzone do obrotu zgodnie z ustawą o wyrobach
budowlanych i posiadają wymagane parametry.
4) Zamawiający przewiduje bieżącą kontrolę wykonywanych robót. W celu zapewnienia
współpracy z Wykonawcą i prowadzenia kontroli wykonywanych robót zamawiający
przewiduje ustanowienie osoby upoważnionej do kontaktów oraz inspektora nadzoru.
5) Wszelkie prace powodujące naruszenie gruntu na głębokość poniżej istniejących
fundamentów wokół budynku i w jego wnętrzu muszą być prowadzone pod nadzorem
archeologicznym.
6) Kontroli będą podlegały w szczególności:
- rozwiązania projektowe w aspekcie ich zgodności z programem funkcjonalnoużytkowym,
opracowaniem
„Aranżacja
muzealna
pałacu
w Waplewie
Wielkim”.
warunkami umowy i dokumentacją projektową,
38
- stosowane gotowe wyroby budowlane w odniesieniu do dokumentów potwierdzających
ich dopuszczenie do obrotu oraz zgodności parametrów z danymi zawartymi w projekcie,
- jakość i dokładność wykonania prac,
- prawidłowość funkcjonowania zamontowanych urządzeń i wyposażenia.
- prawidłowość połączeń funkcjonalnych.
7) Zamawiający ustala następujące rodzaje odbiorów:
- odbiór robót zanikowych i ulegających zakryciu, zgodnie z założeniami projektowymi
- częściowy po wykonaniu wcześniej uzgodnionego etapu prac z inwestorem,
- odbiór końcowy.
8) Wywozu gruzu i ewentualnych odpadów powstałych w trakcie robót oraz utylizacji
odpadów niebezpiecznych wykonawca dokona we własnym zakresie. Wymagane jest
usuwanie z ciągów komunikacyjnych zanieczyszczeń celem zachowania bezpieczeństwa.
Odpady niebezpieczne należy zutylizować na własny koszt i we własnym zakresie.
2.2.3 Szczegółowe wymagania dotyczące inwestycji
Szczegółowe wymagania dotyczące inwestycji, przedmiotu zamówienia, zakresu świadczeń,
terminów ich wykonania oraz dokumentów do przekazania określą warunki przetargu oraz
istotne postanowienia kontraktowe stanowiące integralną część warunków przetargu.
C. CZĘŚĆ INFORMACYJNA
1. Dokumenty potwierdzające zgodność zamierzenia budowlanego z wymaganiami
wynikającymi z odrębnych przepisów
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego/decyzja
o warunkach – Załącznik nr 1
2. Oświadczenie
zamawiającego
stwierdzające
jego
prawo
do
dysponowania
nieruchomością na cele budowlane
Zamawiający oświadcza, że obiekt jest własnością Muzeum Narodowego w Gdańsku.
3. Przepisy prawne i normy związane z projektowaniem i wykonaniem zamierzenia
budowlanego
Wykonawca jest zobowiązany znać wszystkie przepisy prawne wydawane zarówno przez
władze państwowe jak i lokalne oraz inne regulacje prawne i wytyczne, które są
39
w jakiejkolwiek sposób związane z prowadzonymi robotami i będzie w pełni odpowiedzialny
za przestrzeganie tych reguł i wytycznych w trakcie realizacji robót. Istotnym elementem
tych wytycznych będą uzgodnienia branżowe uzyskane przez Wykonawcę na etapie
zatwierdzania projektu budowlanego.
Najważniejsze z nich to (uwaga- sprawdzić aktualność podanych dat i numerów):
-
Prawo budowlane – ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. z późn. zmianami (Dz.U. z 2006
r.
Nr 156, poz. 1118, Nr 170, poz.1217, z 2007r. Nr 88, poz.587, Nr 99, poz.665,
Nr127, poz.880).
-
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie
warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
Dz.U.
Nr
75,
poz.
690
z późn. zmianami (Dz.U. z 2003 r. Nr 33, poz. 270).
-
Rozporządzenie Ministra infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie
określenia szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji
technicznych
wykonania
i
odbioru
robót
budowlanych
oraz
programu
funkcjonalno-użytkowego (Dz.U. z 2004 r. Nr 202, poz.2072).
-
Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami z dnia 23 lipca 2003 roku
(Dz.
U.
z 2003 r. Nr 162, poz. 1568 z późn. zm.),
-
Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 09 czerwca 2004 roku w sprawie
prowadzenia prac konserwatorskich, restauratorskich, robót budowlanych, badań
konserwatorskich i architektonicznych, a także innych działań przy zabytku
wpisanym do rejestru zabytków oraz badań archeologicznych i poszukiwań
ukrytych lub porzuconych zabytków ruchomych (Dz.U. Nr 150 poz. 1579),
-
Ustawy o badaniach i certyfikacji z dnia 03.04.1993r (Dz. U. 55/93 z późniejszymi
zmianami),
-
Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 23 czerwca 2003 r. w sprawie informacji
dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i
ochrony zdrowia, Dz.U. 2003 r. Nr 120, poz. 1126,
-
Ustawy z dnia 21 listopada 1996 r. o muzeach, Dz. U. nr 5 z 1997 poz. 24,
- Ustawa z dnia 23 lipca 2003 r.o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Dz.U.
z 2003 r. Nr 162, poz. 1568,
-
Właściwe przepisy bhp i ppoż.,
-
Obowiązujące normy.
40
4. Zrealizowane elementy rewaloryzacji Pałacu
1) Inwentaryzacja obiektu – wymaga zweryfikowania.
2) Opracowanie wytycznych konserwatorskich.
3) Projekt zintegrowanego systemu kontroli dostępu – wymaga
przeprojektowania, w ramach zamówienia, pod kątem nowych
potrzeb, ze szczególnym uwzględnieniem dozoru, instalacji
związanych z ekspozycją i instalacji awaryjnej.
4) Program konserwatorski konserwacji stropu w Sali Gdańskiej.
5) Izolacja pionowa i pozioma murów zewnętrznych budynku.
6) Modernizacja dachu.
7) Wykonanie instalacji odgromowej
8) Wykonanie badań konserwatorskich na elewacji i we wnętrzach
pałacu
9) Wykonanie badań archeologicznych w piwnicach pałacu i oranżerii prac w obrębie
podjazdu
10) Wykonanie badań konstrukcyjnych dla pałacu
11) Opracowanie aranżacji muzealnej pałacu
5.Inne informacje i dokumenty niezbędne do zaprojektowania robót budowlanych
Zamawiający dysponuje dokumentacją i decyzjami takimi, jakie zostały załączone
do niniejszego programu funkcjonalno-użytkowego:
Załącznik nr 1 - wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
wyciąg z gminnego programu opieki nad zabytkami
Załącznik nr 2 - Plan sytuacyjny pomieszczeń objętych projektem i planowaną
przebudową
Załącznik nr 3 – Aktualna mapa do celów projektowych
Załącznik nr 4 – Wyniki badań geologicznych w obrębie Pałacu w Waplewie Wielkim
Załącznik nr 5- Dokumentacja historyczna i wytyczne konserwatorskie Pałacu
w Waplewie Wielkim
41
Załącznik nr 6 – Program aranżacji muzealnej Pałacu w Waplewie Wielkim Muzeum Tradycji Szlacheckiej – zagadnienia muzealne i konserwatorskie
realizowane w ramach zadania: „ Zaprojektowanie przebudowy i adaptacji
pomieszczeń Pałacu w Waplewie Wielkim na cele muzealne”.
(oprac. D. Rzyska-Laube)
Załącznik nr 7 – Program prac konserwatorskich przy dekoracyjnym stropie w Sali
Gdańskiej Pałacu w Waplewie Wielkim
Załącznik nr 8 – Plan badań konserwatorskich, elewacje, wnętrza
Załącznik nr 9– Inwentaryzacja pomiarowa Pałacu w Waplewie Wielkim
Załącznik nr 10- Inwentaryzacja i badania piwnic Pałacu w Waplewie Wielkim
Załącznik nr 11 – Fotograficzna dokumentacja archiwalna i dokumentalna Pałacu
w Waplewie Wielki
- pomiary ruchu drogowego, hałasu i innych uciążliwości – nie dotyczy;
- dane dotyczące zanieczyszczeń atmosfery do analizy ochrony powietrza oraz raporty,
opinie lub ekspertyzy z zakresu ochrony środowiska – nie dotyczy
6. Finansowanie inwestycji
6.1 Planowany koszt realizacji inwestycji
6.1.1. Łączny koszt inwestycji tj. prac projektowych, nadzoru autorskiego w czasie
realizacji i wykonania robót budowlano-konserwatorskich
został oszacowany na
podstawie cen jednostkowych oraz podmiotowych wynikających z PFU, które zostały
zestawione oraz zweryfikowane w oparciu o analizę rozstrzygniętych postępowań o
zamówienia publiczne dostępne w sieci internetowej dla podobnych obiektów czy zakresów i
wynosi 7,29 mln zł brutto. Ceny zostały zweryfikowane w oparciu o posiadane
doświadczenie zawodowe wynikające z posiadanych uprawnień. Zawierają nakłady
przygotowania miejsca pracy wykonawcy, demontaż starych elementów, ich utylizację oraz
zakup i montaż nowych elementów w oparciu o zapisy zawarte w PFU na poziomie cen
netto. Są szacunkiem dla Inwestora w zakresie przygotowania postępowania publicznego
obejmującym koszty przygotowania i realizacji inwestycji, podatki oraz niezbędne rezerwy na
wzrost kosztów w budownictwie.
6.1.2. Z uwagi na ograniczoną możliwość finansowania pełnego zakresu PFU i programu
aranżacji muzealnej pałacu z RPO WP realizacja wykonawcza może być ograniczona pod
względem budżetu inwestycji, do wysokości określonej na łączną kwotę 5,99 mln PLN
brutto, w tym podatek VAT
42
6.1.3. Ujęte ograniczenia nie skutkują obniżeniem efektywności całości przedsięwzięcia.
Oszczędności nie są związane z obniżeniem poziomu jakości poszczególnych elementów.
Redukcja wydatków , w stosunku do pełnych potrzeb pałacu dotyczy ograniczenia zakresu
prac wykończeniowych finansowanych ze środków RPO WP tj. zakupu mebli zabytkowych
(wyposażenia historycznego), wyposażenie Sali wielofunkcyjnej, rekonstrukcji biblioteki,
wyposażenia portierni i szatni, wykonania części rekonstrukcji posadzek kamiennych,
wykonania
części
rekonstrukcji
tapet,
tkanin,
wyposażenia
pomieszczeń
zaplecza
(pracownicy merytoryczni, obsługa), konserwacji wyposażenia ze zbiorów MNG, wykonania
i montażu kraty pod winną latorośl.
6.2. Planowany koszt prac projektowych (WPP), na podstawie Rozporządzenia Ministra
Infrastruktury z dn. 18.05.2004 r. Dz.U.04.130.1389
określenia
metod
i
podstaw
sporządzania
rozdz. 4 – w sprawie
kosztorysu
inwestorskiego,
w sprawie
obliczania
planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych
określonych w programie funkcjonalno-użytkowym
Wyliczenie planowanego kosztu prac projektowych (WPP), zgodnie z Rozporządzeniem
Ministra Infrastruktury z dn. 18.05.2004 r. Dz.U.04.130.1389 rozdz. 4 – w sprawie obliczenia
planowanych kosztów prac projektowych:
a) Dla planowanej inwestycji Wnioskującego, o wartości powyżej 5.000 tys. Złotych,
a mniej niż 10.000 tys. złotych, o cechach inwestycji pomiędzy kategorią złożoności
obiektu kubaturowego 5W a 6W, Wskaźnik procentowy przyjmuje wartość od 7,10
do 8,50% .
b) Z tytułu planowanej adaptacji, wg. Rozporządzenia: „ remontu czy adaptacji i remontu
obiektu znajdującego się pod nadzorem WKZ ma zastosowanie zwiększenie wartości
W do 30%.” W takiej sytuacji, przy przyjęciu średniej wartości pomiędzy kategorią
złożoności obiektu kubaturowego 5W a 6W jako 7,8 i powiększeniu współczynnika
o 30%, maksymalna wartość dokumentacji projektowej może stanowić do 10,141%
wartości robót budowlanych.
c) Do planowanej inwestycji stanowiącej przedmiot wniosku przyjęto uśrednioną
wartość W na poziomie 6,4141% ponieważ część dokumentacji niezbędnej do
adaptacji Pałacu powstała w latach ubiegłych, zrealizowano także część istotnych
robót budowlanych (informacja w PFU).
d) Podstawę obliczenia planowanych kosztów prac projektowych stanowią:
• program funkcjonalno-użytkowy;
• planowane koszty robót budowlanych;
• wskaźniki procentowe.
e) Wzór do wyliczenia wartości dokumentacji projektowej, wg Rozporządzenia :
WPP = W % x WRB
f) Wartość robót budowlanych WBR wg kosztorysu szacunkowego - 5. 366. 160 zł netto
43
g) Planowany koszt prac projektowych :
WPP = W6,4141% x WBR 5.366.160 zł =344.190 zł
6.3. Planowany koszt robót budowlanych
i budowlano-konserwatorskich - na
podstawie Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dn. 18.05.2004 r. Dz.U.04.130.1389
rozdz. 3 – w sprawie
w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu
inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych
kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym
Planowane koszty robót budowlanych obliczone zostały metodą wskaźnikową, jako sumę
iloczynów wskaźnika cenowego i ilości jednostek odniesienia.
6.3. Sposób finansowania inwestycji
Planowane zadanie ma stanowić podstawę do aplikacji o środki finansowe ze źródeł
zewnętrznych – 8.1.2. RPO WP, które pozwolą na podjęcie inwestycji przez Muzeum
Narodowego w Gdańsku w obrębie Pałacu w Waplewie Wielkim.
W cenie całkowitej projektu wielobranżowego Wykonawca uwzględni wszystkie koszty prac
projektowych, prowadzących do uzyskania wszystkich
uzgodnień, decyzji i wykonania
badań niezbędnych do prawidłowego i kompletnego opracowania dokumentacji projektowej
(CPV: 74.23.22.20-2).
W cenie całkowitej inwestycji Wykonawca uwzględni wszystkie koszty robót budowlanych
wielobranżowych i prac konserwatorskich, które pozwolą Muzeum Narodowemu w Gdańsku
dokonać rewaloryzacji i adaptacji na cele muzealne
Pałacu w Waplewie Wielkim, z
pominięciem elementów wyposażenia wnętrz opisanych w punkcie 6.1.3. PFU.
7. Tryb wykonania przedmiotu zamówienia
1) Zamawiający
zostanie
oświadcza,
dokonany
że
w
wybór
trybie
Wykonawcy
przetargu
na
„Zaprojektuj i wybuduj”.
2) Projekt
wielobranżowy
istniejącej
i
powstanie
dokumentacji
na
podstawie
technicznej
archiwalnej znajdującej się w posiadaniu MNG,
programu
funkcjonalno-użytkowego,
wytycznych
konserwatorsko-muzealnych, opracowań i orzeczeń
wykonanych
przez
Wykonawcę
roboczych
podczas
oraz
powstawania
uzgodnień
projektu.
Dokumentacja projektowa zostanie wykonana w 5
44
egzemplarzach wydruku i w 2 egzemplarzach w wersji
elektronicznej.
3) Dokumentacja zostanie sprawdzona przez branżowy
nadzór budowlany i konserwatorski.
4) Wykonawca projektu jest zobowiązany do przeniesienia
praw autorskich majątkowych na zamawiającego.
5) Zamawiający
informuje,
że
jest
zobowiązany
do
stosowania prawa Zamówień Publicznych do realizacji
części dotyczącej konserwacji w pałacu i kaplicy
grobowej,
wykonania
programu
edukacyjnego
z
makietą i zakupu wyposażenia dla wnętrz pałacowych.
6) Wszystkie szkody powstałe z winy Wykonawcy w
trakcie realizacji niniejszego zadania Wykonawca jest
zobowiązany usunąć we własnym zakresie i na własny
koszt.
7) Terminy - wstępny harmonogram przygotowania i
realizacji przedmiotu zamówienia - 31.05.2015r.
8) Wykonawca projektu jest zobowiązany do
przedstawienia informacja o etapowym, jeśli jest
planowane, oddawaniu obiektów do użytkowania i w
związku z tym o konieczności prowadzenia robót z
uwzględnieniem wynikających z tego trudności.
9) Przewiduje się etapowanie inwestycji w zakresie
wyposażenia ruchomego pomieszczeń.
8. Informacja dotycząca dokonywania płatności za wykonane prace projektowe
i roboty budowlane
1. Zamawiający ustanawia wynagrodzenie ryczałtowe dla zamówienia publicznego
– wynika to z przyjętego trybu wyboru wykonawcy prac projektowych i robót
budowlanych.
2.
Etapowanie
płatności
będzie
wynikało
z
zapisów
dokumentacji
projektowej
i harmonogramu opracowanego przez zamawiającego do aplikacji do RPO WP.
45
3. Wykonawca opracuje harmonogram rzeczowo-finansowy do dokumentacji projektowej.
9. Uprawnienia Wykonawcy niezbędne do wykonania zamówienia
1) W celu zapewnienia właściwej realizacji zamówienia Wykonawca musi wykazać, że
dysponuje osobami posiadającymi odpowiednie kwalifikacje do realizacji przedmiotu
zamówienia, w tym minimum:
a/ uprawnienia do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicznej,
b/stopień
magistra
sztuki
w
zakresie
architektury
wnętrz
z
udokumentowanym
doświadczeniem w projektowaniu wnętrz w budynkach zabytkowych,
c/ uprawnienia do projektowania w specjalności konstrukcyjno-budowlanej,
d/ uprawnienia do kierowania robotami w zakresie konstrukcyjno-budowlanym,
e/ uprawnienia do prowadzenia prac konserwatorskich,
f/ uprawnienia do opracowania planów prac konserwatorskich,
g/ uprawnienia do projektowania w zakresie projektów branżowych (wod-kan., elektr., sanit.),
h/ inne branżowe uprawnienia lub doświadczenie w realizacji podobnych zadań
wyspecyfikowane przez Zamawiającego w postępowaniach przetargowych.
2) Wymagane będzie potwierdzenie przez te osoby posiadanych kwalifikacji właściwymi
zaświadczeniami o posiadaniu uprawnień oraz wpisie do właściwej izby samorządu
zawodowego oraz informacja o doświadczeniu zawodowym.
10. Błędy lub opuszczenia
Program funkcjonalno-użytkowy jest opracowaniem przedprojektowym, zatem nie rości sobie
pretensji do miana opracowania wyczerpującego i Wykonawca winien to wziąć pod uwagę
przy wykonywaniu projektów. Wymagania mogą nie objąć wszystkich szczegółów
niezbędnych do opracowania projektów. Wykonawca nie może wykorzystywać błędów lub
opuszczeń, a w przypadku ich wykrycia winien natychmiast powiadomić Inwestora, który
dokona odpowiednich poprawek, uzupełnień lub interpretacji.
46

program funkcjonalno-użytkowy

Transkrypt

Podobne dokumenty

ulotka X Pomorskich Dni Chopinowskich

„Wściekły Azot”

PROTOKÓŁ TYPOWANIA ROBÓT REMONTOWYCH

Święty Jan Paweł II był wielkim orędownikiem Bożego

Świętokrzyskie czaruje… 5 dni - TOP TRAVEL

Informacja o danych zamieszczonych w ogłoszeniu

Poczdam !!!!!!

Zamawiający informuje, że w związku z tym, iż wynagrodzenie za