GMINA TYCZYN – wieś BOREK STARY USTALENIA PLANU

GMINA TYCZYN – wieś BOREK STARY
USTALENIA PLANU
RZESZÓW 2004r.
- 2 -
Uchwała nr XXVI/214/2005
Rady Miejskiej w Tyczynie z dnia 25 lutego 2005 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Borek Stary.
Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. nr 142, poz.1591 z późn. zm.), art.20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 80, poz. 717 z późn. zm.)
Rada Miejska w Tyczynie uchwala, co następuje:
Przepisy ogólne
§ 1.
1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy i Miasta Tyczyn uchwalonego Uchwałą Nr
XXXVIII/290/02 Rady Miejskiej w Tyczynie z dnia 29 sierpnia 2002 r., uchwala się
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu pod lokalizację stacji paliw płynnych, gazu propan butan, sklepu, baru i myjni samochodowej na działce nr
ewid. 2884/7 we wsi Borek Stary gmina Tyczyn, zwany w dalszym ciągu uchwały
planem.
2. Planem objęty jest obszar o powierzchni około 0,30 ha w granicach oznaczonych na
rysunku planu.
3. Integralne części niniejszej uchwały stanowią:
1) rysunek planu miejscowego na mapie w skali 1:1 000 stanowiący załącznik nr 1 do
uchwały,
2) rozstrzygnięcie uwag do projektu planu, stanowiący załącznik nr 2 do uchwały,
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresem infrastruktury technicznej , które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich
finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały.
§ 2.
Rysunek planu obowiązuje w zakresie oznaczeń planu na nim występujących.
§ 3.
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Tyczynie,
o ile z treści uchwały nie wynika inaczej
2) terenie – należy przez to rozumieć teren o kreślonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony na rysunku planu.
3) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które powinno przeważać na terenie wyznaczonym na rysunku planu,
4) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż
podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe,
5) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami
wykonawczymi.
- 3 -
§ 4.
Przy zagospodarowaniu terenu objętego planem należy uwzględnić:
1) fakt, że cześć terenu objętego planem stanowi obszar bezpośredniego zagrożenia
powodzią, który podlega zakazom określonym w przepisach odrębnych,
2) wyniki badań dla rzeki Strug,
3) przebieg istniejącej sieci infrastruktury technicznej,
§ 5.
Na obszarze objętym planem:
1) dopuszcza się przebudowę, przełożenie istniejącej oraz sytuowanie nowych sieci i
urządzeń infrastruktury technicznej w dostosowaniu do planowanego zagospodarowania terenu o ile ich lokalizacja nie pozostaje w sprzeczności z przepisami odrębnymi i pozostałymi ustaleniami planu.
2) nie dopuszcza się lokalizacji funkcji mieszkaniowej
Ustalenia szczegółowe
§ 6.
Ustala się podstawowe przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem:
1. UKS o powierzchni około 0,24 ha – przeznacza się pod stację paliw płynnych, gazu
propan butan, sklepu, baru i myjni samochodowej,
1) dopuszcza się realizację
a) małej architektury
b) zieleni ozdobnej.
2. ZZ o powierzchni około 0,06ha- obszar bezpośredniego zagrożenia powodzią.
Obowiązują zakazy, nakazy i ograniczenia określone w przepisach ustawy Prawo
wodne, w szczególności zakaz:
1) realizacji urządzeń i obiektów mogących po zalaniu zagrozić skażeniem środowiska,
2) gromadzenia ścieków, środków chemicznych,
3) sadzenia drzew lub krzewów,
4) ogrodzeń pełnych i betonowych.
§ 7.
Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy zgodnie z ustaleniami określonymi
w § 9,
2) zapewnienie szczególnej dbałości o rozwiązania architektoniczne,
3) usytuowanie obiektu w sposób nie powodujący ograniczenie widoczności na zespół klasztorny w Borku Starym.
§ 8.
Ustala się zasady ochrony środowiska przyrodniczego, zdrowia ludzi i krajobrazu kulturowego:
1) obowiązuje:
a) zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i do
gruntu,
b) oddziaływanie obiektów nie może powodować pogorszenia stanu środowiska na
terenach sąsiednich.
2) należy:
a) zastosować rozwiązania zabezpieczające wody powierzchniowe, podziemne,
grunt oraz powietrze przed zanieczyszczeniem,
- 4 -
b) zachować powierzchnię niezabudowaną zgodnie z ustaleniami planu jako powierzchnię biologicznie czynną w rozumieniu przepisów odrębnych,
§ 9.
Ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
objętego planem:
1) nie przekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu:
a) od zewnętrznej krawędzi drogi nr ewid. 1694/ 1 - 15,0m,
b) od linii rozgraniczającej drogi nr ewid. 2884/8 - 5,0m
2) obiekt stacji paliw z myjnią, pomieszczeniami obsługi klientów, sklepem i barem
– wolnostojący dwukondygnacyjny,
3) wysokość obiektu do 9,0m,
4) dach obiektu dwu lub wielospadowy o nachyleniu połaci do 40o , dopuszcza się
stosowanie innych rozwiązań, w tym dachu płaskiego o kącie nachylenia połaci
nie mniejszym niż 100,
5) pokrycie dachu dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym,
6) powierzchnia zabudowy stosunku do powierzchni działki do 30%,
7) powierzchnia terenu biologicznie czynna co najmniej 25% powierzchni działki
8) urządzenie pasa zieleni wysokiej lub średnio wysokiej wzdłuż zachodniej granicy działki,
9) zapewnienie co najmniej 10 utwardzonych miejsc parkingowych w granicach
terenu objętego planem.
§ 10.
Ustala się zasady ochrony przed powodzią:
1) zastosowanie odpowiednich rozwiązań konstrukcyjno- technicznych maksymalnie zabezpieczających ewentualnemu przedostaniu się substancji ropopochodnych do środowiska gruntowo - wodnego,
2) podwyższenie terenu do rzędnej niwelety drogi nr ewid. 1694/1.
§ 11.
Ustala się zasady podziału nieruchomości.
Nie dopuszcza się podziału na działki budowlane.
§ 12.
Ustala się zasady budowy systemu komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) dostępność komunikacyjna z drogi nr ewid. 1694/1, zjazdem publicznym – zjazd
należy wykonać w pasie drogowym w sposób pozwalający na bezpieczne skomunikowanie terenu objętego planem, zgodnie z przepisami odrębnymi na warunkach
określonych przez zarządcę drogi
2) w zakresie infrastruktury technicznej:
a) zaopatrzenie w wodę docelowo z sieci wodociągowej, do czasu jej realizacji z ujęć
własnych z uwzględnieniem przepisów odrębnych,
b) zasilanie w energie elektryczną – kablowe, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi na warunkach określonych przez dysponenta sieci,
c) odprowadzenie ścieków bytowo-gospodarczych docelowo do projektowanej sieci
kanalizacji sanitarnej a do czasu jej realizacji dopuszcza się gromadzenie ścieków
do szczelnego bezodpływowego zbiornika na ścieki z zapewnieniem wywozu na
oczyszczalnię ścieków,
- 5 -
d) gromadzenie i odprowadzenie ścieków powstałych w wyniku prowadzonej działalności rozwiązać indywidualnie w sposób nie zagrażający środowisku i terenom sąsiednim, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi,
e) gromadzenie odpadów komunalnych stałych oraz powstałych w wyniku prowadzonej działalności na warunkach obowiązujących w gminie Tyczyn oraz zgodnie z
przepisami odrębnymi,
f) odprowadzenie wód opadowych z dachów i zadaszeń na własny teren,
g) odprowadzenie wód opadowych z parkingów i miejsc utwardzonych poprzez urządzenia oczyszczające do rzeki Strug zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie
przepisami odrębnymi,
h) ogrzewanie obiektu indywidualne z zastosowaniem proekologicznych źródeł energii cieplnej,
i) zakaz wprowadzania nie oczyszczonych ścieków do gruntów i wód powierzchniowych
§ 13.
Ustala się sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania
terenu.
Do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania
terenu.
§ 14.
Ustala się 0% stawkę stanowiącą podstawę do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości
nieruchomości objętej planem.
§ 15.
Wykonanie uchwały zleca się Burmistrzowi Gminy Tyczyn.
§ 16.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Podkarpackiego.
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXVI/214/2005
Rady Miejskiej w Tyczynie z dnia 25 lutego 2005 r.
1.
1
Lp.
3
31–109 Kraków
24.01. Regionalny Zarząd
2005 r. Gospodarki Wodnej
ul. Marszałka
J. Piłsudskiego
22
2
wpływu
uwagi
Data
Nazwisko i imię,
nazwa jednostki
organizacyjnej
i adres
zgłaszającego
uwagi
4
2) wprowadzić w
części graficznej
projektu planu
oznaczenie ZZ
(obszar bezp.
zagrożenia
powodzią)
1) wprowadzić
do ustaleń planu
dot. obszaru
bezpośredniego
zagrożenia
powodzią
Treść uwagi
Część
terenu
objętego
projektu
planu dz.
nr ewid.
2884/7
5
Oznaczenie
nieruchomości, której
dotyczy
uwaga
7
x
8
9
10
Rozstrzygnięcie Rady
Rozstrzygnięcie Wójta,
Miejskiej: załącznik do
burmistrza albo
uchwały nr XVI/214/2005
prezydenta miasta *) w
z dnia 25 lutego 2005 r.
sprawie rozpatrzenia
uwagi
Uwaga
Uwaga
Uwaga
Uwaga
uwzględnieuwzględnieniona
uwzględnioo
niona
uwzględniona
na
§ 4 pkt. 1 ,,uwarunkowania
uwzglęwynikające z położenia części niona
terenu w obszarze
zagrożonym powodzią”
zmiana:
vide § 4 pkt. 1
,,fakt, że część terenu objętego
planem stanowi obszar
bezpośredniego zagrożenia
powodzią ZZ, który podlega
zakazom określonym w
przepisach odrębnych”
6
Ustalenia
projektu
planu dla nieruchomości,
której dotyczy uwaga
Wykaz dotyczy projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Borek Stary
Wykaz uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu
projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
11
Uwagi
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXVI/214/2005
Rady Miejskiej w Tyczynie z dnia 25 lutego 2005 r.
- 7 -
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXVI/214/2005
Rady Miejskiej w Tyczynie z dnia
25 lutego 2005 r.
Rozstrzygnięcie
o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu
infrastruktury technicznej oraz zasadach ich finansowania
Zgodnie z art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz.717 z późn. zm.)
-
-
Rada Miejska w Tyczynie, biorąc pod uwagę:
przepisy ustawy z dnia 26 listopada 1999 roku o finansach publicznych (Dz.U. Nr 155
poz. 1014 z późn. zm.),
zapisy zawarte w § 12 Uchwały Nr XXVI/212/2005 Rady Miejskiej w Tyczynie z dnia
25 lutego 2005 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
terenu położonego we wsi Borek Stary dotyczące zasad budowy systemu komunikacji
i infrastruktury technicznej,
prognozę skutków finansowych uchwalenia w/w planu miejscowego
rozstrzyga, co następuje:
Obszar objęty planem stanowi własność prywatną.
Na przedmiotowym terenie należy zrealizować niezbędną dla prawidłowego funkcjonowania – działalności określonej w planie – infrastrukturę techniczną, tj. sieć elektroenergetyczną, wodociągową, kanalizacyjną.
Finansowanie realizacji infrastruktury technicznej i wewnętrznego układu komunikacyjnego jest zobowiązaniem właściciela działki objętej planem.
Uchwalenie w/w miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie rodzi żadnych
zobowiązań finansowych budżetu Gminy Tyczyn.
Inwestor musi uzyskać techniczne warunki zasilania, uzyskać odpowiednie pozwolenie i
własnym sumptem zrealizować niezbędne odcinki sieci lub przyłączy. Na koszt własny
inwestor dokona w razie potrzeby przełożenie, przebudowę kolizyjnych elementów infrastruktury technicznej, zgodnie z warunkami określonymi przez dysponentów sieci i
urządzeń.
Na własny koszt zastosuje odpowiednie rozwiązania konstrukcyjno – techniczne
maksymalnie zabezpieczających ewentualnemu przedostaniu się substancji
ropopochodnych do środowiska gruntowo-wodnego.