Powiatowy Zakład

1
Specjalistyczny Psychiatryczny Zespół Opieki Zdrowotnej w Łodzi , ul.
Aleksandrowska 159, 91-229 Łódź, ogłasza konkurs na wydzierżawienie czterech
pomieszczeń o łącznej powierzchni 71,11 m2 zlokalizowanych w północno-zachodniej
części działki szpitalnej przy ul. Aleksandrowskiej 159 w Łodzi .
1. W skład pomieszczeń wchodzą ;
- Biuro o pow. 8,40 m2
- sala ogólna o pow. 20,17 m2
- Chłodnia o pow 23,22 m2
- Kaplica o pow. 8,32 m2
Układ pomieszczeń w formie amfiladowej. W pomieszczeniu chłodni wydzielona komora
chłodnicza o wymiarach 2.31x5,55 m o wysokości 2,18 m wyposażona w agregat
chłodniczy. Pomieszczenia wyposażone w instalację elektryczną, sieć wodociągową , co i
kanalizację.
I. FORMA PRZEPROWADZENIA KONKURSU I PODSTAWY PRAWNE
Konkurs prowadzony jest na podstawie Uchwały nr XLII/1140//09 Sejmiku Województwa
Łódzkiego z dnia 16 czerwca 2009 r. w sprawie: określenia zasad gospodarowania nieruchomościami przez Województwo Łódzkie , wojewódzkie osoby prawne oraz wojewódzkie
samorządowe jednostki organizacyjne oraz Uchwały nr 1212/11 Zarządu Województwa
Łódzkiego z dnia 9 sierpnia 2011 roku w sprawie uchwalenia zasad gospodarowania mieniem
ruchomym i nieruchomym przez samodzielne publiczne zakłady opieki zdrowotnej podległe
Samorządowi Województwa Łódzkiego.
Umowa zostanie zawarta na okres 3 lat z Oferentem, który zaproponuje najwyższą cenę zgodnie z postanowieniami i zapisami w/w Uchwały.
II. TERMIN ZAGOSPODAROWANIA POMIESZCZEŃ I OKRES UMO -
WY
Termin zagospodarowania:
na okres 3 lat
Termin trwania umowy dzierżawy: od daty rozstrzygnięcia konkursu i podpisania
stosownej umowy na okres 3 lat
III.WYKAZ OŚWIADCZEŃ LUB DOKUMENTÓW WYMAGANYCH
DO ZŁOŻONEJ OFERTY
1.
Formularz ofertowy wraz ze stosownymi oświadczeniami (wzór stanowi zał. nr 1) wypełniony i podpisany przez Oferenta.
IV. TERMIN ZWIĄZANIA OFERTĄ
1. Wykonawca jest związany ofertą przez okres 30 dni od upływu terminu składania
ofert.
2. Zamawiający zastrzega sobie prawo do unieważnienia konkursu bez podania przyczyn.
3. Dodatkowych informacji udzieli Kierownik Działu Eksploatacyjno-Technicznego
Szpitala – tel tel. 607-656 -216 .
V. OPIS SPOSOBU PRZYGOTOWANIA OFERT
2
1.
Wykonawca może złożyć jedną ofertę.
2.
Ofertę składa się, pod rygorem nieważności w formie pisemnej (pismem maszynowym, komputerowym, czytelnym ręcznym), w języku polskim, podpisaną przez
osobę uprawnioną/upoważnioną do reprezentowania Oferenta.
3.
Treść oferty musi odpowiadać treści niniejszych warunków Konkursu
i zawierać dane określone w Formularzu ofertowym (wzór stanowi Załącznik nr 1 ).
4. Proponuje się, aby wszystkie zapisane strony oferty wraz z załącznikami były kolejno ponumerowane i złączone w sposób trwały oraz na każdej stronie podpisane przez osobę
uprawnioną do składania oświadczeń woli w imieniu Oferenta, przy czym co najmniej na
pierwszej i ostatniej stronie oferty podpis był opatrzony pieczęcią imienną Oferenta. Po zostałe strony mogą być parafowane.
5. Wszelkie poprawki lub zmiany w treści oferty muszą być parafowane
własnoręcznie i datowane przez osobę podpisującą ofertę.
6. Oferent winien umieścić ofertę w nieprzejrzystej, zapieczętowanej kopercie (w sposób
gwarantujący zachowanie poufności treści oferty oraz zabezpieczającej jej nienaruszalność do terminu otwarcia ofert), zaadresowanej na adres Organizatora Konkursu, opatrzonej nazwą, dokładnym adresem Oferenta oraz oznaczonej w sposób następujący:
Oferta na:
K O N K U R S O F E R T N A
„ w y d z i e r ż a w i e n i e p o m i e s z c z e ń z
p r z e z n a c z e n i e m n a d z i a ł a l n o ś ć p r o m o r t e ”
Oraz
„nie otwierać przed terminem otwarcia ofert t.j. przed 31.05.2012 r przed
godz. 11:00 ”.
7. Konsekwencje nieprawidłowego złożenia oferty lub jej niewłaściwego oznakowania
ponosi Oferent.
8. Koszty związane z przygotowaniem oferty ponosi składający ofertę.
VI. MIEJSCE ORAZ TERMIN SKŁADANIA I OTWARCIA OFERT
1. Miejsce i termin składania ofert oraz osoby do kontaktów
Oferty konkursowe z zaproponowaną stawką w skali 1-ego miesiąca netto plus podatek
VAT należy umieścić w kopercie zaadresowanej:
,, Specjalistyczny Psychiatryczny Zespół Opieki Zdrowotnej w Łodzi , ul.
Aleksandrowska 159, 91-229 Łódź” z dopiskiem ,,konkurs- pro morte” i złożyć do
dnia 31 maja 2012 r do godz. 11:00 w sekretariacie Szpitala w bud. adm A II piętro .
Do oferty należy dołączyć aktualny odpis z właściwego rejestru lub zaświadczenie o wpisie
do ewidencji działalności gospodarczej.
2. Miejsce oraz termin otwarcia ofert
Miejsce otwarcia ofert: siedziba Organizatora Konkursu tj.
Specjalistyczny Psychiatryczny Zespół Opieki Zdrowotnej w Łodzi , ul.
Aleksandrowska 159, 91-229 Łódź, Sekretariat
Termin: do dnia 31.05.2012 roku do godziny 11.30
3. Osoby do kontaktów z Oferentem
Numer telefonu:
Sekretariat (0-42) 652-96-39
3
Dział Zamówień Publicznych i Zaopatrzenia
042 652-94-01 wew 227
Numer faksu:
042 652-86-20
Adres internetowy: www.psychiatria-lodz.pl
NIP:
947-16-67-139
REGON:
000297187
VII. OPIS SPOSOBU OBLICZANIA CENY
1. Cenę należy wyliczyć w załączniku Nr 1 – Formularz cenowy w PLN cyfrowo i słownie
do dwóch miejsc po przecinku.
2. Cena nie ulega zmianie przez okres ważności oferty (związania ofertą).
VIII.
OPIS KRYTERIÓW, KTÓRYMI ORGANIZATOR KONKUR SU BĘDZIE SIĘ KIEROWAŁ PRZY WYBORZE OFERT
1. Opis kryteriów , którymi Organizator KONKURSU będzie kierował się
przy wyborze ofert w raz z podaniem znaczenia tych kryteriów:
1) Kryterium oceny ofert w niniejszym postępowaniu jest cena jednostkowa netto/1 m2.
LP
Oferta na dzierżawę powierzchni
zł
1
Cenę netto za dzierżawę 1 m2 powierzchni
pomieszczeń /1 miesiąc
%
Słownie:
2) W kryterium oceny ofert Organizator Konkursu ocenia - Wartość punktową ceny.
2. Sposób oceny ofert:
.
1) W niniejszym postępowaniu stosowanie matematycznych obliczeń stanowi podstawową zasadę oceny ofert.
2) Ocena ofert będzie dokonana w sposób następujący:
WP= Wn/ Wb x 100 % x 100
Słowniczek :
WP - liczba otrzymanych punktów
Wn – najkorzystniejsza cena brutto za dzierżawę
Wb – oferowana cena brutto za dzierżawę
100 – stały wskaźnik
IX. WYMAGANIA DOTYCZĄCE
WYKONANIA UMOWY
ZABEZPIECZENIA
NALEŻYTEGO
Organizator Konkursu od Oferent z którym zostanie podpisana przedmiotowa umowa
dzierżawy będzie zobowiązany do wpłacenia na wskazany rachunek bankowy
Wydzierżawiającego w ciągu 30 dni kalendarzowych od dnia podpisania niniejszej umowy kwoty stanowiącej wartość 3 krotności miesięcznego czynszu będącego zabezpieczeniem
prawidłowej zapłaty należności wynikających z niniejszej umowy. Kwota zabezpieczenia, o
której mowa w zdaniu 1 podlega zwrotowi w chwili zakończenia/ rozwiązania umowy, wraz z
oprocentowaniem nie wyższym niż połowa stopy redyskontowej weksli stosowanej przez
Narodowy Bank Polski z dnia wymagalności tej kwoty. Zwrot zabezpieczenia (dzień
4
wymagalności) jest dniem zakończenia obowiązywania umowy lub rozwiązania umowy, o ile
OFERENT uregulował wszystkie należności terminowo.
X. ISTOTNE DLA STRON POSTANOWIENIA, KTÓRE ZOSTANĄ
WPROWADZONE DO TREŚCI ZAWIERANEJ UMOWY, OGÓLNE WA RUNKI UMOWY ALBO WZÓR UMOWY
Istotne dla stron postanowienia, które zostaną wprowadzone do treści zawieranej umowy
stanowią Załącznik nr 2 .
XI. POSTANOWIENIA DODATKOWE
1) Udostępnienie niniejszych Warunków Konkursu :
a) nieodpłatnie – na stronie internetowej Organizatora Konkursu www.psychiatria-lodz.pl
a) odpłatnie na pisemny wniosek Oferenta - w siedzibie Organizatora Konkursu w
Dziale Zamówień Publicznych i Zaopatrzenia , bud. adm B, pok 113 w godzinach
7:30- 15:00 lub drogą pocztową
2) Organizator przetargu zastrzega sobie zmianę lub odwołanie ogłoszenia bez podania
przyczyny. Organizatorowi konkursu przysługuje prawo zamknięcia konkursu bez
wybrania którejkolwiek z ofert.
XII. ZAŁĄCZNIKI
Załączniki stanowią integralną część niniejszych dodatkowych warunków przetargu.
Załączniki:
1. Załącznik nr 1 – wzór Formularza ofertowego
2. Załącznik nr 2 – Projekt umowy
5
Załącznik nr 1
FORMULARZ OFERTOWY
Oferent:
Imię i Nazwisko/Nazwa...........................................................
Adres/Siedziba........................................................
Tel/faks........................................................
NIP.............................................................
REGON.....................................................
Organizator Przetargu:
Specjalistyczny Psychiatryczny
Zespół Opieki Zdrowotnej w Łodzi ,
ul. Aleksandrowska 159, 91-229 Łódź,
W związku z ogłoszeniem konkursu na „wydzierżawienie pomieszczeń Chłodni ” my niżej
podpisani:
Oferujemy:
1) Cenę
LP
Oferta na dzierżawę powierzchni
1
Cenę netto za dzierżawę 1 m2 powierzchni
pomieszczeń /1 miesiąc
2
Wartość netto ( cena netto za dzierżawę 1
m2 powierzchni za 1 miesiąc x 71,11 m 2
zł
%
Słownie:
2) Sposób zapłaty:
Oferent oświadcza, że sposób zapłaty nastąpi zgodnie z opisanym w projekcie umowy t. j.
w terminie………………………………………………………………………na………
.............................................................................................................................................
3) Terminy i osoby umocowane:
Termin trwania umowy dzierżawy: od daty rozstrzygnięcia niniejszego konkursu i podpisania stosownej umowy na okres 3 lat.
Osoby do kontaktów z Organizatorem Konkursu:
1.Imię i nazwisko: Maciej Bartczak tel. kontaktowy, 607-656 -216 . zakres merytoryczny
2. Imię i nazwisko: Wioleta Bogucka -Jędrzejczak tel. kontaktowy,601-795-010 zakres
formalny.
4)
5)
Oświadczamy, że zapoznaliśmy się z Ogłoszeniem o pisemnym konkursie w przedmiotowym zakresie
Oświadczamy, że otrzymaliśmy konieczne informacje potrzebne do właściwego przygotowania oferty.
6
6) Oświadczamy, że uważamy się za związanych niniejszą ofertą na czas wskazany
w Warunkach konkursu.
7) Oświadczamy, że w przypadku wyboru naszej oferty zobowiązujemy się do zawarcia
umowy z Organizatorem przetargu na warunkach określonych w Ogłoszeniu Oświadczamy, że nie mamy żadnych zaległości płatniczych wobec Organizatora Konkursu, a wszelkie inne
rozliczenia są uregulowane.
8) Oświadczamy, że nie byliśmy karani w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą w
tym obejmującą przedmiot postępowania,
9) Na potwierdzenie spełnienia wymagań do oferty załączamy następujące dokumenty
i
oświadczenia: .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .................... .......... .
......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... ..........
……………………………………………………………………………………………….
10) Inne informacje Oferenta: ………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………….
……………………………………
(miejscowość i data)
……………………………………
(czytelne podpisy osób uprawnionych)
7
Załącznik nr 2
Istotne dla stron postanowienia, które zostaną wprowadzone do treści zawieranej
umowy
Projekt
UMOWA DZIERŻAWY nr……………………
powierzchni z przeznaczeniem na działalność pro morte
zawarta w dniu ................................. roku w Łodzi pomiędzy:
Specjalistycznym Psychiatrycznym Zespołem Opieki Zdrowotnej w Łodzi przy ul.
Aleksandrowskiej 159 ,91 – 229 Łódź, wpisanym do Rejestru Publicznych Zakładów Opieki
Zdrowotnej prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi Wydział
XX Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000021265, NIP:
9471667139, REGON: 000297187,
reprezentowanym przez: Dyrektora
- Annę Śremską
oraz
Główna Księgową - Anną Dziedzic
- zwany dalej „Wydzierżawiający”
a
..................................................................................zamieszkałym/
z
siedziba
w..........................., przy ul..............., .prowadzącą działalność gospodarczą zarejestrowaną w
ewidencji
działalności
gospodarczej
pod
nr
…………….
prowadzoną
przez…………………………………………..
NIP …………………………….; REGON ………………………………….
reprezentowany przez:
1. ..........................................
zwany dalej „Dzierżawca”
następującej treści:
§1
1. Przedmiotowa umowa została zawarta pomiędzy Dzierżawcą a Wydzierżawiającym w
wyniku wyboru najkorzystniejszej oferty.
2. Niniejsza umowa została zawarta zgodnie z :
1. Uchwałą nr XLII/1140//09 Sejmiku Województwa Łódzkiego z dnia 16 czerwca
2009 r. w sprawie: określenia zasad gospodarowania nieruchomościami przez Województwo Łódzkie , wojewódzkie osoby prawne oraz wojewódzkie samorządowe jednostki organizacyjne
Uchwałą nr 1212/11 Zarządu Województwa Łódzkiego z dnia 9 sierpnia 2011 roku w
sprawie uchwalenia zasad gospodarowania mieniem ruchomym i nieruchomym przez
samodzielne publiczne zakłady opieki zdrowotnej podległe Samorządowi Województwa Łódzkiego
3. Umowa została zawarta na czas określony 3 lat licząc od dnia oddania przedmiotu
dzierżawy Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego, które to oddanie zostanie potwierdzone protokołem zdawczo – odbiorczym podpisanym przez obie strony. Z zastrzeżeniem,
że odbiór przedmiotu dzierżawy oraz zagospodarowanie przedmiotu dzierżawy przez Dzierżawcę - nastąpi niezwłocznie (tj. do ……… dni roboczych od dnia podpisania niniejszej
umowy) po podpisaniu niniejszej umowy, na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego,
który od chwili jego sporządzenia i podpisania przez obie strony stanowić będzie Załącznik
nr 1 do niniejszej umowy
8
§2
Przedmiot umowy i warunki realizacji umowy
1. Przedmiotem niniejszej umowy jest dzierżawa pomieszczeń zlokalizowanych w północno-zachodniej części działki położonej w siedzibie Wydzierżawiającego przy ul. Aleksandrowskiej 159 w Łodzi - przeznaczonych na działalność pro morte Wydzierżawiającego. Przedmiotem dzierżawy jest powierzchnia około 71,11 m 2 (plan sytuacyjny pomieszczeń stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy, wykaz pomieszczeń przekazanych do
realizacji umowy stanowi załącznik nr 3 do niniejszej umowy) .
2. Wydzierżawiający oświadcza, że posiada prawo do władania przedmiotem dzierżawy.
3. Stan techniczny przedmiotu dzierżawy opisanego w § 2 ust. 1 jest wykazany w protokole
zdawczo -odbiorczym, który od chwili jego sporządzenia i podpisania stanowić będzie Załącznik nr 1 do niniejszej umowy .
4. Dzierżawca oświadcza, iż zapoznał się z przedmiotem niniejszej umowy i nie zgłasza żadnych zastrzeżeń co do możliwości realizacji przedmiotowej umowy, w szczególności w zakresie zagospodarowania przedmiotu dzierżawy i prowadzenia działalności pro morte.
1.
1)
2)
3)
4)
2.
§3
W ramach przedmiotu umowy Dzierżawca zobowiązuje się do:
wykonania we własnym zakresie i na własny koszt i ryzyko wszelkich czynności związanych z zagospodarowaniem przedmiotu dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem.
wykonania we własnym zakresie i na własny koszt i ryzyko wszelkich prac remontowokonserwacyjnych, serwisowych, naprawczych itp. a także innych wynikających z odrębnych przepisów prawa obowiązujących w zakresie objętym przedmiotem niniejszej
umowy.
używać przedmiot dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem i zasadami prawidłowej
gospodarki.
po stwierdzeniu jakichkolwiek istotnych szkód niezwłocznie powiadomić o nich Wydzierżawiającego w formie pisemnej.
Dzierżawca ma obowiązek w okresie trwania niniejszej umo-
wy:
a. przestrzegać aktualnie obowiązujące przepisy prawne związane z przedmiotem umowy,
a w szczególności w sprawach nieuregulowanych niniejszą umową art. 28 ustawy o działalności leczniczej oraz rozporządzenia w sprawie postępowania ze zwłokami osób zmarłych
w szpitalu.
b. utrzymywać przedmiot dzierżawy oraz powierzony mu sprzęt w należytym stanie technicznym i sanitarnym.
c. zapewnić swoim pracownikom innym uprawnionym przez siebie osobom odbierającym
zwłoki - identyfikatory, jednolitą odzieżą roboczą, środki ochrony indywidualnej.
d. regularnego i prawidłowego utrzymania stanu sanitarno – higienicznego w tym w szczególności dezynfekcja i mycie elementów wyposażenia i powierzchni pomieszczeń.
e. zapewnienia we własnym zakresie, na swój koszt i ryzyko środki sprzęt do mycia, dezynfekcji
f. zabezpieczyć na własny koszt i ryzyko przedmiot dzierżawy pod względem
przeciwpożarowym zgodnie z obowiązującymi przepisami.
g. zapewnić we własnym zakresie kontakt telefoniczny z pracownikami
Wydzierżawiającego
Dzierżawcy nie wolno:
1) powiadamiać we własnym zakresie o zgonie osób zmarłych w Szpitalu ani w żaden
inny sposób, promować swych usług na zasadzie wyłączności.
9
2. Dzierżawca oświadcza, że prowadzona przez niego działalność jest w pełni zgodna z
obowiązującymi przepisami prawa i nie jest objęta wymogiem posiadania żadnych
dodatkowych zezwoleń, w szczególności odrębnych koncesji lub zezwoleń. W razie
powstania takiego wymogu Dzierżawca zobowiązuje się podjąć czynności mające na celu
ich uzyskanie w celu kontynuowania swej działalności, lub też poinformować
niezwłocznie Wydzierżawiającego o konieczności zaprzestania świadczenia usług objętych
umową z uwagi na zmianę przepisów prawa i konieczność dostosowania się do ich
wymagań. W takim przypadku Wydzierżawiający i Dzierżawca mają prawo rozwiązania
umowy w trybie natychmiastowym.
3. W ramach przedmiotu umowy Wydzierżawiający:
1) udostępnia Dzierżawcy przejścia, dojazdy oraz możliwość wjazdu pojazdów na teren
posesji w celu realizacji przedmiotu umowy. Dzierżawca w zakresie uprawnienia,
określonego w zdaniu poprzednim - zobowiązuje się, iż przejścia i dojazdy na terenie
Wydzierżawiającego będą następować w sposób nie zakłócający działalności
prowadzonej przez Wydzierżawiającego.
§4
Osobami wskazanymi do kontaktów w zakresie realizacji niniejszej umowy są:
1. ze strony Wydzierżawiającego :-……………………………………………………………..
nr tel. …………………………………………………………………………………………
2. ze strony Dzierżawcy: -……………………………………………………………………….
nr tel. ………………………………………………………………………………………....
Strony zobowiązują się do każdorazowego wzajemnego informowania się na piśmie pod
rygorem nieważności – o zmianie osób lub danych kontaktowych osób wskazanych w
niniejszym paragrafie.
§5
Wynagrodzenie i zasady płatności
1.
Dzierżawca zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego co miesięcznego
czynszu z tytułu dzierżawy pomieszczeń, który stanowi iloczyn stawki za m2 tj.
……………… zł (słownie: …………………………) netto i powierzchni przedmiotu dzierżawy wynoszący 71,11 m2 - co stanowi kwotę ….netto , plus należny podatek VAT , co daje
wartość brutto……….zł /słownie:……………………… ……………zł ../100 groszy /
2. Do czynszu ustalonego w ust. 1 doliczone będą miesięcznie następujące opłaty:
1) za wodę zimną i ścieki - ryczałt w wysokości 50 zł netto powiększony o
obowiązujący podatek VAT
2) za energię elektryczną – ryczałt w wysokości 250 zł netto powiększonej o obowiązujący podatek VAT
Wydzierżawiający zastrzega sobie możliwość by w trakcie trwania niniejszej umowy
zainstalowano podliczniki na zimną wodę i energię elektryczną i w zw. z powyższym do
zmiany sposobu rozliczania opłat za zimną wodę oraz energię elektryczną z ryczałtu na
ilości wynikające wg zużycia w oparciu o wskazania podliczników oraz ceny
jednostkowej netto powiększonej o obowiązujący podatek VAT. Przedmiotowa zmiana
zostanie wprowadzona do umowy na podstawie aneksu podpisanego przez obie strony
pod rygorem nieważności.
3. Opłaty z tytułu czynszu dzierżawy, o których mowa w ust. 1 i 2 płatne będą co miesięc w
terminie do 10 dnia następnego miesiąca po upływie miesiąca za który czynsz jest płatny,
w terminie do 7 dni kalendarzowych licząc od dnia doręczenia przez Wydzierżawiającego
Dzierżawcy faktury VAT, przelewem na wskazane w fakturze konto Wydzierżawiającego.
10
Za dzień wykonania płatności strony uznają dzień zaksięgowania wpłaty na koncie
Wydzierżawiającego.
5. W przypadku opóźnienia w zapłacie należności przez Dzierżawcę wynikających z
niniejszej umowy – Wydzierżawiający uprawniony jest do naliczenia odsetek w wysokości
ustawowej.
6. Czynsz płatny będzie począwszy do dnia podpisania protokołu zdawczo - odbiorczego, o
którym mowa w § 1 ust. 3 niniejszej
7. Opłaty z tytułu czynszu dzierżawy, o których mowa w ust. 1 i 2 podlega corocznej zmianie
(indeksacji) od początku roku kalendarzowego w oparciu o roczny wskaźnik towarów i
usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS za poprzedni rok kalendarzowy i
waloryzowane wraz ze zmianą cen wprowadzonych przez dostawcę oraz zmienią się w
przypadku ustawowej zmiany stawki VAT Pierwsza indeksacja nastąpi począwszy od
następnego roku po roku, w którym zawarta została niniejsza umowa..
8. Dzierżawca zobowiązany jest do wpłacenia na wskazany rachunek bankowy
Wydzierżawiającego w ciągu 30 dni kalendarzowych od dnia podpisania niniejszej
umowy - kwoty stanowiącej wartość trzymiesięcznego czynszu, o którym mowa w § 5
ust. 1 umowy będąca zabezpieczeniem prawidłowej zapłaty należności wynikających z
niniejszej umowy. Kwota zabezpieczenia, o której mowa w zdaniu 1 podlega zwrotowi w
chwili zakończenia/ rozwiązania umowy, wraz z oprocentowaniem nie wyższym niż
połowa stopy redyskontowej weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski z dnia
wymagalności tej kwoty. Zwrot zabezpieczenia (dzień wymagalności) jest dniem
zakończenia obowiązywania umowy lub rozwiązania umowy, o ile Dzierżawca
uregulował wszystkie należności terminowo. W przypadku, gdy Dzierżawca na koniec
obowiązywania umowy/ rozwiązania umowy będzie w opóźnieniu w zapłacie należności
– Wydzierżawiający uprawniony jest do zaliczenia kwoty zabezpieczenia na poczet
nieziszczonych przez Dzierżawcę należności wynikających z niniejszej umowy.
§6
Kary umowne
1. Niedotrzymanie przez Dzierżawcę terminów, o których mowa w niniejszej umowie, w
szczególności terminu wskazanego w § 1 ust. 3 umowy, z wyłączeniem terminów płatności za które nalicza się odsetki ustawowe, spowoduje, iż Wydzierżawiający będzie uprawniony do naliczenia kary umownej w wysokości 5% miesięcznego czynszu za każdy rozpoczęty dzień opóźnienia.
2. W każdym przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przedmiotu umowy
przez Dzierżawcę, w szczególności w przypadku naruszenia przez Dzierżawcę obowiązków określonych w § 3 niniejszej umowy, z wyłączeniem naruszeń obowiązków określonych w ust. 1 niniejszego paragrafu - Wydzierżawiający uprawniony jest do żądania od
Dzierżawcy, a Dzierżawca zobowiązany jest do usunięcia wad w realizacji przedmiotu
umowy wskazanych przez Wydzierżawiającego, w wyznaczonym terminie na koszt i ryzyko Dzierżawcy. Żądanie usunięcia wad wraz z wyznaczaniem terminu Wydzierżawiający zobowiązuje się dokonać na piśmie. W przypadku braku usunięcia wad w realizacji
umowy stwierdzonych przez Wydzierżawiającego, po upływie terminu wskazanym w pisemnym wezwaniu, o którym mowa w zdaniu poprzednim –Wydzierżawiający uprawniony będzie do naliczenia kary umownej w wysokości 10% miesięcznego czynszu, o którym
mowa w § 5 ust. 1 niniejszej umowy.
3. Jeżeli wartość szkody przekroczy wartość należnych kar umownych, strony będą uprawnione do dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość ustalonych kar, na zasadach ogólnych.
4. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przez Dzierżawcę zobowiązań
umownych nieobjętych odszkodowaniem w formie kar umownych Dzierżawca będzie po11
nosił odpowiedzialność odszkodowawczą na zasadach ogólnych określonych przepisami
Kodeksu Cywilnego.
5. Kary umowne, o których mowa w § 6 ust. 1 i 2 mogą być naliczane łącznie, na co Dzierżawca wyraża zgodę.
Postanowienia końcowe
§7
Dzierżawca zobowiązuje się do wykonania remontów przedmiotu dzierżawy na własny koszt
i ryzyko oraz i bez zakłócania prawidłowego funkcjonowania działalności
Wydzierżawiającego. Dzierżawca zobowiązany jest do każdorazowego, uprzedniego,
pisemnego informowania Wydzierżawiającego o planowanych remontach w przedmiocie
dzierżawy.
§8
Dzierżawca nie może bez uprzedniej, pisemnej zgody Wydzierżawiającego poddzierżawiać,
podnajmować lub oddawać do bezpłatnego używania część lub całość przedmiotu dzierżawy.
§9
Do Dzierżawcy należy wykonywanie wszelkich zaleceń organów kontrolujących: SANEPID,
PIP, PSP i innych odnoszących się do przedmiotu Dzierżawy i ponoszenie z tego tytułu wszelkich kosztów.
§ 10
1. Dzierżawca ponosi koszty dezynfekcji i deratyzacji przedmiotu umowy i zobowiązany jest
do zabezpieczenia we własnym zakresie środków do utrzymania czystości i środków
dezynfekcyjnych o pełnym spektrum działania (bakterie, wirusy, grzyby, prątki), aktywne
w czasie nie przekraczających 15 minut, oraz zgodne z wytycznymi Głównego Inspektora
Sanitarnego w sprawie wykazu środków dezynfekcyjnych przeznaczonych do stosowania
w zakładach służby zdrowia. Dzierżawca w uprzednim, pisemnym uzgodnieniu z
Wydzierżawiającym może wprowadzić inne środki dezynfekcyjne i czystościowe.
2. Dzierżawca zobowiązany jest do utrzymania porządku i czystości wokół przedmiotu
dzierżawy.
§ 11
Wszelkie działania informacyjne dotyczące przedmiotu umowy pisemne, graficzne i osobowe
w tym umieszczanie reklam w przedmiocie i na przedmiocie dzierżawy oraz w jego pobliżu
wymagają uprzedniej zgody Wydzierżawiającego na piśmie pod rygorem nieważności czynności.
§ 12
Wydzierżawiający nie ponosi żądnej odpowiedzialności za straty Dzierżawcy nie wynikłe
z winy Wydzierżawiającego i nie zabezpiecza ochrony przedmiotu umowy. Dzierżawca
zobowiązany jest do właściwego zabezpieczenia przedmiotu umowy na swój koszt i ryzyko.
§ 15
Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do bieżącej kontroli Dzierżawcy przez osoby
wyznaczone przez Dyrektora Spec. Psych ZOZ w Łodzi w zakresie realizacji przedmiotu
umowy, oraz zgodności przestrzegania zasad wytyczonych przez Państwowy Zakład Higieny
12
i Przedstawicieli Stacji Sanitarno-Epidemiologicznej, a także zasad wynikających w innych
właściwych przepisów prawa.
§ 16
1. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia w
przypadku gdy:
a.
Nieruchomość lub jej część objęta przedmiotem niniejszej umowy – jest wykorzystywana przez Dzierżawcę niezgodnie z przeznaczeniem określonym w niniejszej umowie.
b.
w przypadku gdy Dzierżawca dopuszcza się opóźnienia z zapłatą kaucji i czynszu co
najmniej za dwa pełne okresy płatności, po uprzednim pisemnym wezwaniu Dzierżawcy
przez Wydzierżawiającego i udzieleniu dodatkowego terminu do zapłaty zaległego czynszu;.
c.
Nieruchomość lub jej część objęta przedmiotem niniejszej umowy została oddana do
korzystania przez Dzierżawcę osobom trzecim, bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
d.
Dzierżawca nie wykonuje lub nienależycie wykonuje pozostałe warunki umowy.
e.
W przypadku zaistnienia okoliczności, w których dalsze wykonywanie niniejszej umowy spowoduje zagrożenia dla prawidłowego działania i pracy jednostki Wydzierżawiającego.
f.
w przypadku używania dzierżawionych powierzchni w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem lub jego dewastacji;
g. w przypadku gdy zaistnieją przyczyny polegające na konieczności zagospodarowania
przedmiotu dzierżawy przez Wydzierżawiającego.
§ 17
Każda ze stron ma prawo wypowiedzieć umowę z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia, liczonego od końca miesiąca w którym wypowiedzenie zostało złożone. Wypowiedzenie następować będzie w formie pisemnej pod rygorem nieważności. W uzasadnieniu wypowiedzenia należy wskazać ważną przyczynę, którą w szczególności może być zmiana formy organizacyjno - prawnej stron, wydanie decyzji przez organ np. sanepid itp., która spowoduje, iż dalsze trwanie umowy godzi w interesy Wydzierżawiającego. gdy ,
§ 18
W przypadku przedterminowego rozwiązania umowy Dzierżawcy nie przysługuje zwrot poniesionych kosztów, ani żadne dodatkowe roszczenia w stosunku co do Wydzierżawiającego.
§ 19
Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca zwróci Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy w
stanie niepogorszonym ponad stan wynikający z normalnego korzystania z niego.
§ 20
13
Dzierżawca ponosi całkowitą odpowiedzialność odszkodowawczą za uszkodzenia przedmiotu
umowy lub pogorszenie jego stanu i inne szkody powstałe w wyniku prowadzonej
działalności i używania przedmiotu dzierżawy.
§ 21
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają aneksu pisemnego pod rygorem nieważności.
§ 22
Do spraw których nie reguluje niniejsza umowa mają zastosowanie przepisy kodeksu
cywilnego, ustawy z dnia 15 kwietnia 2011 roku o działalności leczniczej , w szczególności
art. 28 w/w ustawy, rozporządzenie Ministra Zdrowia w sprawie sposobu postępowania
podmiotu leczniczego wykonującego działalność leczniczą w rodzaju stacjonarne i
całodobowe świadczenia zdrowotne ze zwłokami pacjenta w przypadku śmierci pacjenta
z dnia 10 kwietnia 2012 r. (Dz.U. z 2012 r. poz. 420)
§ 23
Spory wynikające ze stosowania niniejszej umowy rozstrzygać będzie Sąd właściwy dla
siedziby Wydzierżawiającego.
§ 24
Umowy sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze
stron.
W imieniu Wydzierżawiającego
W imieniu Dzierżawcy
14