¶ D3 MINIKOWO, POKRZYWNO, SZCZEPANKOWO

Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07 r.
UWARUNKOWANIA
STREFA D D3 Minikowo, Pokrzywno, Szczepankowo
¶
D3
MINIKOWO, POKRZYWNO, SZCZEPANKOWO
Teren ograniczony: doliną rzeki Warty, torami kolejowymi w kierunku Ostrowa
Wielkopolskiego, torami kolejowymi Poznań – Franowo, zachodnim skrajem terenów
zieleni, granicą miasta Poznania, autostradą (część szczegółowa - mapa S/14).
1.
UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I OCHRONA
DZIEDZICTWA KULTUROWEGO
1.1.
Środowisko przyrodnicze
Dominuje towarzysząca zabudowie (a w szczególności zabudowie
jednorodzinnej/zagrodowej) zieleń o dużej dowolności, wartości estetyczno –
ozdobnej i krajobrazowej.
1.1.1
Geologia, ukształtowanie terenu, wody podziemne i powierzchniowe, powietrze
atmosferyczne
• W podstrefie istnieją stawy oraz drobne cieki urozmaicające krajobraz: Starynka,
Świątnica, Pokrzywka, Dworski Rów, Łężynka, Polny Rów.
• We wschodniej części podstrefy znajduje się obszar ochronny głównego zbiornika
wód podziemnych GZWP 144 - Wielkopolskiej Doliny Kopalnej (OWO) – obszar
wysokiej ochrony, gdzie czas przenikania zanieczyszczeń do warstwy wodonośnej
wynosi od 25 do 100 lat.
• Podstrefa znajduje się we wskazanym przez rozporządzenie dyrektora RZGW w
Poznaniu z dnia 12.12.2003 r. obszarze szczególnie narażonym, z którego odpływ
azotu ze źródeł rolniczych do wód powierzchniowych należy ograniczyć.
• Teren o dobrym mikro i bioklimacie, a także nasłonecznieniu i przewietrzaniu,
gdzie z terenów odłogowanych i użytkowanych rolniczo, z zespołów zieleni
przydomowej oraz zieleni publicznej następują wtórne spływy nawiewne.
1.1.2
Tereny zieleni
• Zieleń towarzysząca:
o
ulicom i placom,
o
zabytkowym fortyfikacjom: Fort I,
o
zabudowie w tym:
park przy dworze przy ulicy Skoczowskiej - Minikowo (rejestr zabytków A
287),
park przy dawnym folwarku Michałowo,
o
park przy dworze Pokrzywno I, Pokrzywno II.
• Cmentarze:
o
parafii Św. Antoniego przy ulicy Św. Antoniego,
o
przy ulicy Gospodarskiej.
• Inne tereny zieleni:
o
wzdłuż strumieni, potoków i zbiorników wodnych w tym: Świątnica, Starynka,
Pokrzywka, Łężynka, Dworski Rów i Polny Rów.
1.1.3
Tereny rolne:
• użytkowane rolniczo i odłogowane,
• ogrody działkowe:
o
„ROD Minikowo” w rejonie ulic Sandomierskiej i Nowosądeckiej.
1.1.4
Obszary i obiekty cenne przyrodniczo:
• objęte formą ochrony przyrody:
o
Fort I - element pierścienia fortyfikacji poznańskich, projektowany obszar
NATURA 2000 zgłoszony do zatwierdzenia przez Komisję Europejską.
• nie objęte formą ochrony przyrody:
o
obszar byłego użytku ekologicznego Fort I – Starołęka, powołanego uchwałą
RMP Nr CV/610/94 z dnia 10 maja 1994 r.,
o
obszar byłego użytku ekologicznego Świątnica I, powołanego na mocy
miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta
Poznania (uchwałą Rady Miejskiej Poznania Nr X/58/II/94 z 6 grudnia 1994 r.),
151
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07 r.
UWARUNKOWANIA
STREFA D D3 Minikowo, Pokrzywno, Szczepankowo
o
152
w podstrefie znajduje się obszar byłego zespołu przyrodniczo krajobrazowego „Michałówka” (o całkowitej powierzchni około 2300 ha)
ustanowiony uchwałą RMP Nr CV/610/94 z dnia 10 maja 1994 r.
1.2.
Ochrona dziedzictwa kulturowego
1.2.1
Obszary i obiekty cenne kulturowo:
• Objęte formą ochrony zabytków:
o
Fort I Roder, Starołęka;
o
Dwór, zabudowa gospodarcza i park przy ulicy Skoczowskiej. Obejmuje: aleję
prowadzącą do zespołu, dwór z 1907 r., dom zarządcy, park i zespół
folwarczny składający się z budynków gospodarczych i inwentarskich oraz
zespół domów pracowników folwarcznych przy ulicy Żorskiej;
o
W obrębie podstrefy mogą istnieć pojedyncze obiekty wpisane do rejestru
zabytków (aneks nr 1 rejestr zabytków nieruchomych – m. Poznań, 2003 r.).
• Nie objęte formą ochrony zabytków:
o
Spławie - wieś o czytelnym układzie przestrzennym, znana od końca XIV w.
Włączona do Poznania w 1942 r. Zachowany układ wsi z założeniem
pałacowo - dworsko - folwarcznym, w skład którego wchodzą przebudowany
pałac, zabudowa gospodarcza, pozostałości parku, 4 stawy.
o
Minikowo – zespół osiedla mieszkaniowego z zachowanym gwiaździstym
układem drogowym z okresu kolonizacji pruskiej tzw. kolonizacji
fryderycjańskiej.
o
Pokrzywno - założenie dworsko - parkowe i folwarczne – obszar obejmuje
dwa założenia;
Zespół dworski - obecnie dom pomocy Społecznej Zgromadzenia Sióstr
Urszulanek przy ulicy Pokrzywno, obejmujący dwór i park;
Zespół dworski - obecnie Zgromadzenie Sióstr św. Elżbiety przy ulicy
Pokrzywno, obejmujący dwór z kaplicą i oranżerią, dom mieszkalny,
stodołę, dzwonnicę, bramę i park).
2.
ŁAD PRZESTRZENNY I WYMOGI JEGO OCHRONY
2.1.
Struktura funkcjonalno - przestrzenna
2.1.1
Funkcja terenu i charakter zabudowy: (część ogólna - mapa O/13)
Podstrefa mieszkaniowa charakteryzująca się tendencją do przemieszania z funkcją
usługowo – rzemieślniczą:
• W podstrefie występują następujące elementy funkcjonalno – przestrzenne:
o
funkcja mieszkaniowa o charakterze domów jednorodzinnych, wolno
stojących, skoncentrowana w rejonach Minikowa oraz Szczepankowa,
o
w rejonie Szczepankowa łączenie terenów mieszkaniowych z małą produkcją ,
warsztatami, usługami, powoduje powolne zanikanie zabudowy zagrodowej,
o
funkcja bezpośrednio granicząca z terenami mieszkaniowymi to tereny
użytkowane rolniczo i odłogowane (1101 ha),
o
wzdłuż ulicy Krzywoustego funkcja wypierająca to tereny produkcyjne w
zabudowie wielkogabarytowej, halowej,
o
w podstrefie zlokalizowany jest obiekt handlu wielkopowierzchniowego (pow.
2
2
powyżej 400 m ) o łącznej powierzchni sprzedaży 600 m ,
o
ogrody działkowe wraz z zabudową tymczasową.
• W podstrefie występują tereny zamknięte.
2.1.2
Wzajemne zależności między funkcjami (część ogólna - mapa O/18)
• Funkcje stymulujące rozwój: potencjalna usługowa (sąsiedztwo węzła Krzesiny),
• Funkcje zagrożone: mieszkalnictwo (rejon ulicy Krzywoustego),
• Funkcje agresywne: produkcja,
• Funkcje wypierane: rola (w rejonie ulicy Boreckiej następuje widoczne wypieranie
terenów rolnych przez funkcje mieszkaniowe. Stwarza to zagrożenie dla terenów
zieleni otwartej byłego zespołu przyrodniczo – krajobrazowego „Michałówka”).
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07 r.
UWARUNKOWANIA
STREFA D D3 Minikowo, Pokrzywno, Szczepankowo
2.2.
Podstawowe parametry zabudowy
2.2.1
Wysokość zabudowy (część ogólna - mapa O/14)
• W podstrefie przeważa zabudowa o wysokości 2 kondygnacji (7 m.).
• Obowiązuje zasada wyznaczania krawędzi na skraju jednorodnych układów
urbanistycznych.
2.2.2
Gęstość zabudowy (część ogólna - mapa O/15)
• Średni procent zab. działki budowlanej dla terenów brutto określono od 5 - 15%.
• Średni procent zab. działki typu POD określono poniżej 5%.
• W podstrefie następuje dogęszczanie zabudowy.
2.3.
Stan zabudowy i zainwestowania
2.3.1
Wartość estetyczna struktur przestrzennych (część ogólna - mapa O/16)
• Przewaga struktur otwartych.
• Struktury niekompletne:
o
Starołęka, Szczepankowo.
• Struktury okaleczone
o
Pokrzywno.
2.3.2
Trwałość zainwestowania (część ogólna - mapa O/17)
• W podstrefie występują struktury trwale zainwestowane
o
rejon Minikowa i Szczepankowa.
• Struktury o zainwestowaniu w części utrwalonym
o
rejon Pokrzywna.
• Tereny o zainwestowaniu trwałym i w części utrwalonym wykazują cechy
odpowiednio do zachowania i przekształceń.
• Teren fortu (element XIX– wiecznego zewnętrznego pierścienia umocnień) o
zainwestowaniu w części utrwalonym, posiadający cechy do rewaloryzacji i
przekształceń.
2.4.
Fizjonomia miasta
2.4.1
Główne ciągi miejskie
Nie wyznaczono ciągów miejskich handlowych ani kulturowych ważnych w skali
całego miasta.
2.4.2
Panoramy, punkty i ciągi widokowe (rysunek projektu zmiany studium uwarunkowań i
kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania UWARUNKOWANIA):
• Zabudowa podstrefy oraz jej sposób zagospodarowania kształtują panoramy z
punktu widokowego P18 - wiadukt nad autostradą w ciągu ulicy Krzywoustego.
Widok kształtują dominanty strefy, jej zabudowa i tereny otwarte. Stąd jej odbiór
jest wynikiem ich pozytywnego oddziaływania przestrzennego.
2.4.3
Dominanty wysokościowe i przestrzenne (część ogólna - mapa O/16)
• Wieża zabytkowego kościoła pw. św. Andrzeja Apostoła w Spławiu jest istotnym
wyznacznikiem przestrzeni tej części miasta. Jednocześnie podkreśla i wyznacza
teren o wysokiej wartości przestrzennej.
3.
UWARUNKOWANIA ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I
INFRASTRUKTURY – ZGODNIE Z ZAPISAMI W CZĘŚCI OGÓLNEJ
153
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 15.02.07 r.
UWARUNKOWANIA
STREFA D D3 Minikowo, Pokrzywno, Szczepankowo
154