02 Opracowanie koncepcyjne hali sportowo

02 Opracowanie koncepcyjne hali sportowo

OPRACOWANIE KONCEPCYJNE
H A L A S P O R T O W O -W I D O W I S K O W A
W GRYFINIE
1
Strona tytułowa
Nazwa zamówienia
Opracowanie dokumentacji projektowej na budowę hali sportowowidowiskowej w Gryfinie
Adres obiektu
Gryfino, ul. Niepodległości 16, dz. nr 258 obręb Gryfino 3
Kod CPV Przedmiotu
Zamówienia
CPV 71000000-8 Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne
i kontrolne
Nazwa Zamawiającego:
GMINA GRYFINO
Adres: 74-100 Gryfino ul. 1maja 16
Opracowała:
Joanna Owczarek
sierpień 2016 r.
Hala Sportowo-Widowiskowa w Gryfinie
2
Część opisowa
2.1
Opis ogólny Przedmiotu Zamówienia
Przedmiotem zamówienia jest opracowanie dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem warunków
i ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę Hali Sportowo-Widowiskowej w Gryfinie na działce
nr 258 obręb Gryfino 3, przy ul. Niepodległości 16.
W zakresie prac projektowych przewiduje się wykonanie kompletnej dokumentacji projektowo
kosztorysowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych, obejmującej pełen
zakres wymagań Zamawiającego, a w szczególności:
 budowę hali sportowo-widowiskowej
 połączenie projektowanego obiektu z istniejącym budynkiem Zespołu Szkół Ogólnokształcących
w Gryfinie,
 zagospodarowanie terenu obejmujące: ciągi piesze, drogi wewnętrzne, parkingi dla samochodów
osobowych w tym miejsca dla osób niepełnosprawnych i autokaru itp., zieleń, miejsca do
selektywnej zbiórki odpadów z altaną, ogrodzenie, oświetlenie terenu, ewentualny podjazd dla
osób niepełnosprawnych i inne elementy niezbędne do funkcjonowania obiektu,
 ewentualną wymianę, budowę zewnętrznych instalacji: wodociągowych, kanalizacyjnych,
elektrycznych, teleinformacyjnych, ciepłowniczych.
Dane ogólne
Uwarunkowania
techniczno prawne
Uwarunkowania
komunikacyjne
Uwarunkowania
terenowoekologiczne
2.1.1
2.1.1.1
Lokalizacja inwestycji
Nr działki, obręb
Powierzchnia działki
aktualne użytkowanie terenu, stan
prawny działki
MPZP
Infrastruktura techniczna dostępność mediów
Odległość do najbliższego węzła
ciepłowniczego
Dostępność terenu, drogi
dojazdowe
rozwiązania komunikacyjne
w pobliżu lokalizacji
odległość od cieków wodnych
(zagrożenie powodziowe)
występowanie obszarów ochrony
przyrody i ochrony gatunkowej
występowanie obszarów
i obiektów objętych ochroną
archeologiczną i konserwatorską
ul. Niepodległości 16, 74-100 Gryfino
258 obręb Gryfino 3
11 254 m2
Teren Zespołu Szkół Ogólnokształcących w Gryfinie. Własność:
Gmina Gryfino
Uchwała Nr XLIX/529/10 z dnia 28.01.2010
instalacja energetyczna, wodociągowa, gazowa, telekomunikacyjna,
ciepłownicza oraz kanalizacja sanitarna
sieć ciepłownicza zlokalizowana na działce inwestycyjnej
Dostęp do terenu umożliwiają dwie drogi dojazdowe:
ul. Niepodległości (droga publiczna gminna klasy lokalnej) oraz ul.
Parkowa (droga publiczna gminna pieszojezdna)
Odległość od dworca kolejowego i autobusowego w linii prostej
wynosi ok. 250 m, oraz od przystanku autobusowego linii nr 1
(ul. Bolesława Chrobrego) w linii prostej wynosi ok. 120 m.
Dla danej lokalizacji nie występują zagrożenia powodziowe
Bezpośrednie sąsiedztwo Parku Miejskiego
Tak
Przedmiot zamówienia realizowany będzie w dwóch etapach:
Etap I
Sporządzenie koncepcji architektonicznej
z uwzględnieniem rozwiązań
urbanistycznoarchitektonicznych, zgodnej z wymaganiami/założeniami Zamawiającego, która powinna
w szczególności zawierać:


część opisową (opis ogólny przedmiotu zamówienia, charakterystyczne parametry określające
wielkość obiektu i zakresu robót budowlanych, przewidziane do zabudowy materiały, aktualne
uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia, ogólne właściwości funkcjonalnoużytkowe, powierzchnie użytkowe poszczególnych pomieszczeń wraz z określeniem ich
funkcji),
część rysunkową (inwentaryzacja budynku szkoły w zakresie dotyczącym wspólnego
funkcjonowania obu obiektów, ogólne zagospodarowanie działki, propozycję lokalizacji miejsc
2
Hala Sportowo-Widowiskowa w Gryfinie
parkingowych, schematyczne rzuty poszczególnych kondygnacji, konieczne przekroje, rysunki
elewacji i wizualizacje zewnętrzne),
opracowanie dotyczące szacunkowych kosztów realizacji
przedmiotowego zamierzenia
budowlanego.

Koncepcję architektoniczną należy przedłożyć Zamawiającemu do uzgodnienia i akceptacji w terminie
30 dni od dnia podpisania umowy z Wykonawcą.
2.1.1.2
Etap II:
Sporządzenie projektu budowlano - wykonawczego dla zatwierdzonej koncepcji, opracowanego zgodnie
z obowiązującymi przepisami wykonawczymi, obejmującego opracowanie kompletnej dokumentacji
zawierającej wszelkie uzgodnienia, opinie i pozwolenia konieczne do uzyskania pozwolenia na budowę
wraz z uzyskaniem ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę.
Dokumentacja projektowo-wykonawcza musi spełniać wymagania dotyczące formy dokumentacji
projektowej zgodnie z rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej
z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U.
2012 poz. 462 ze zm.) i powinna zawierać m.in. takie opracowania jak: informację BIOZ, ocenę
oddziaływania na środowisko oraz raport oddziaływania na środowisko (o ile zajdzie taka konieczność),
charakterystykę energetyczną obiektu oraz oryginały wszystkich uzgodnień, decyzji, opinii.
Zakres opracowania dokumentacji projektowo - wykonawczej:
 mapa dla celów projektowych,
 dokumentacja geologiczna - 1 egz.,
 projekt budowlano-wykonawczy branży architektonicznej, konstrukcyjnej oraz zagospodarowania
terenu budynku hali sportowo-widowiskowej - 5 egz.,
 projekty budowlano-wykonawcze wszystkich branż - 5 egz.,
 projekt budowlano-wykonawczy branży drogowej - 5 egz.,
 projekt aranżacji wnętrza hali sportowo-widowiskowej (kolorystyka ścian, podłoga sali sportowej,
kolorystyka ścian zaplecza, wykładzin podłogowych, płytek podłogowych i płytek na ścianach
w łazienkach, kolorystyka okien, drzwi zewnętrznych i wewnętrznych itp.) - 2 egz.,
 przedmiary robót, kosztorysy inwestorskie oraz STWiORB - 1 egz.,
Dla ww. zakresu należy załączyć płytę CD zawierającą:
 projekty budowlano - wykonawcze (opis oraz rysunki branżowe w formacie PDF i DWG),
 przedmiary, kosztorysy, STWiORB (w formacie PDF).
Projekty budowlano-wykonawcze winne być wykonane w zakresie i stopniu dokładności niezbędnym
do przygotowania oferty przez wykonawcę robót, sporządzenia kosztorysu ofertowego i realizacji robót
budowlanych.
2.2
Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego miasta Gryfino pn. „Park Miejski” zatwierdzonego
Uchwałą Rady Miejskiej w Gryfinie nr XLIX/529/10 z dnia 28
stycznia 2010r. (publikacja: Dz.U.W.Z. Nr 22 poz. 478 z dnia
24.03.2010r. planowana inwestycja zlokalizowana jest rejonie
jednostek bilansowych oznaczonych symbolami: G3-55.U/US/KS.25,
G3-55.U/E.24, G3-55.KPj.12. Zgodnie z ww. Uchwałą inwestycję
można zlokalizować na terenie przeznaczonym pod zabudowę usług
oświaty, usług sportu i rekreacji, obsługi komunikacji (§ 17 Uchwały):
ust.
1.
2.
zakres ustalenia
oznaczenie
terenu
przeznaczenie
terenu
pkt
treść ustalenia
G3-55.UO/US/KS.25 o powierzchni 0,9231 ha.
Teren przeznaczony pod zabudowę usług oświaty, usług sportu i rekreacji, obsługi komunikacji
(wbudowany, podziemny parking).
3
Hala Sportowo-Widowiskowa w Gryfinie
ust.
zakres ustalenia
pkt
1)
2)
3)
4)
3.
zasady
kształtowania
zabudowy
i zagospodarowania
terenu
4.
zasady scalania
i podziału
nieruchomości
5.
zasady ochrony
środowiska
przyrodniczego
6.
zasady ochrony
dziedzictwa
kulturowego
i zabytków
7.
zasady obsługi
komunikacyjnej
treść ustalenia
Ustala się obowiązującą i nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 2 m od linii
rozgraniczających drogę oznaczoną symbolem G3-55.KD.L6 oraz nieprzekraczalne linie
zabudowy w odległości 10 m od północnej linii rozgraniczającej teren lub w sąsiedztwie
istniejącej zabudowy – w linii tej zabudowy.
Ilość kondygnacji nadziemnych nowej zabudowy nie może przekraczać dwóch.
Wysokość nowej zabudowy nie może przekraczać 15 m.
W nowej zabudowie obowiązuje stosowanie dachów dwuspadowych lub
wielospadowych, a przy dachach o spadku połaci do 25 stopni, obowiązuje zastosowanie
ścianek attykowych kryjących spadek połaci.
W obiektach istniejących, oznaczonych w planie jako obiekty możliwe do zachowania,
w przypadku ich przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy, dopuszcza się utrzymanie
istniejącej wysokości budynku, wysokości elewacji frontowej i geometrii dachu.
Obowiązuje zakaz lokalizacji:
a) garaży blaszanych i obiektów o charakterze kontenerowym lub tymczasowym,
6) b) nośników reklamowych wolno stojących i naściennych, z wyłączeniem szyldów
własnych usług usytuowanych na terenie, których powierzchnia nie powinna
przekraczać 1 m2 i wysokość zawieszenia nie może przekraczać 5 m.
7) Powierzchnia zabudowy terenu nie może przekraczać 55 %.
8) Powierzchnia biologicznie czynna musi zajmować co najmniej 20 % powierzchni terenu.
Na liniach rozgraniczających drogi obowiązuje zakaz wykonywania ogrodzeń z
9)
prefabrykowanych elementów betonowych.
Teren wymaga wydzielenia w granicach wyznaczonych przez linie rozgraniczające, których osie
należy przyjmować za linie obowiązującego podziału. Po wydzieleniu dopuszcza się wtórny
podział nieruchomości pod warunkiem zapewnienia dla każdej z wyodrębnionych działek
budowlanych:
a) szerokości frontu działki nie mniejszej niż 20 m,
b) powierzchni nie mniejszej niż 800 m2,
c) minimalnego kąta położenia granic w stosunku do pasa drogowego - 75 stopni,
d) bezpośredniej dostępności do drogi publicznej (dojazdu i dojścia).
Obowiązuje zachowanie wartościowego drzewostanu na zasadach określonych w
1)
przepisach odrębnych.
Obowiązuje zdjęcie i wykorzystanie próchniczej warstwy gleby na cele poprawy wartości
2)
użytkowej gruntów.
Na terenie ustanawia się strefę B ochrony układu przestrzennego z dominacją fragmentów
1) wartościowych (układu urbanistycznego starego miasta wpisanego do rejestru zabytków
pod numerem 73).
W strefie B ochronie podlega historyczna kompozycja przestrzenna zagospodarowania
terenu z zachowaniem następujących warunków:
2) a) utrzymania i konserwacji historycznego układu przestrzennego,
b) dostosowania nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej, w tym
usytuowania nowych budynków na obowiązującej linii zabudowy.
W strefie B obowiązuje współdziałanie we wszelkich działaniach inwestycyjnych i
3) konserwatorskich z właściwym urzędem ochrony zabytków - na podstawie dokumentacji
projektowej.
Na terenie ustanawia się strefę "W III" (ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk
4)
archeologicznych) – według rysunku planu.
W strefie „W III” obowiązuje :
a) współdziałanie z właściwym organem do spraw ochrony zabytków w przypadku
prowadzenia prac ziemnych,
5)
b) przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych na terenie objętym realizacją
prac ziemnych, na zasadach określonych przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony
zabytków.
Obsługa komunikacyjna terenu:
a) wjazd i wyjazd z parkingu podziemnego dla samochodów osobowych - wyłącznie z
1)
drogi oznaczonej symbolem G3-55.KD.L6,
b) wjazd i wyjazd związany z funkcją usług oświatowych – wyłącznie z ciągu
pieszojezdnego oznaczonego symbolem G3-55.KPj.12.
W granicach terenu należy zapewnić miejsca postojowe dla samochodów osobowych w
ilości co najmniej:
2) a) dla funkcji usług oświatowych - 1 miejsce postojowe na 30 uczniów/1 zmianę,
b) dla funkcji usług sportu i rekreacji - 20 miejsc postojowych na każde 100 miejsc
siedzących w hali widowiskowo-sportowych.
Wzdłuż północnej granicy terenu, obowiązuje zapewnienie na zasadzie służebności,
3) publicznego przejścia pomiędzy drogą oznaczoną symbolem G3-55.KD.L6, a ciągiem
pieszojezdnym oznaczonym symbolem G3-55.KPj.12.
5)
4
Hala Sportowo-Widowiskowa w Gryfinie
ust.
zakres ustalenia
pkt
2)
treść ustalenia
Zaopatrzenie w wodę na cele bytowe - z sieci wodociągowej w drogach. Niezależnie od
zaopatrzenia w wodę z sieci, należy przewidzieć zaopatrzenie z awaryjnych studni
publicznych - zgodnie z przepisami odrębnymi. Zaopatrzenie w wodę na cele
przeciwpożarowe - z hydrantów ulicznych podziemnych montowanych na sieci
wodociągowej.
Odprowadzenie ścieków bytowych - do sieci kanalizacji ściekowej w drogach.
3)
Odprowadzenie wód opadowych - do sieci kanalizacji deszczowej w drogach,
wyposażonej w separator substancji ropopochodnych.
1)
zasady obsługi
inżynieryjnej
8.
4)
5)
6)
stawka
procentowa służąca
naliczeniu opłaty
planistycznej
9.
2.2.1




Do celów bytowych i grzewczych należy wykorzystać miejską sieć ciepłowniczą, gaz
przewodowy lub indywidualne źródła energii, z wyłączeniem paliw skutkujących emisją
zanieczyszczeń przekraczających normy określone w przepisach odrębnych.
Zasilanie w energię elektryczną z kablowej sieci elektroenergetycznej 0,4 kV w drogach.
Gromadzenie i usuwanie odpadów komunalnych musi być oparte o obowiązujący w
gminie system z uwzględnieniem selektywnej gospodarki odpadami. Obowiązuje wywóz
odpadów komunalnych na gminne wysypisko śmieci.
Wysokość jednorazowej opłaty, pobieranej przez burmistrza przy zbyciu nieruchomości, której
wartość wzrosła w związku z ustaleniami niniejszego planu, ustala się na 0 % wzrostu wartości
nieruchomości.
Najważniejsze wytyczne z MPZP dla obiektu
wysokość budynku – do 15m
ilość kondygnacji – do 2
dach – dwu lub wielo spadowy
20 miejsc postojowych na każde 100 miejsc siedzących w hali
Zestawienie powierzchni zagospodarowania terenu:
 Powierzchnia działki nr 258 – 11 254m2
 Powierzchnia terenu inwestycyjnego (z MPZP) – 9 231m2
 Powierzchnia zabudowy istniejącej (ZSO) – 1 413m2
 Wymagany wskaźnik powierzchni zabudowy (MPZP) – max 55% (5 077 m2)
 Wymagany wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej (MPZP) – min 20% (min 1 846m2)
2.3
Istniejące zagospodarowanie terenu
Teren objęty analizą znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie
Zespołu Szkół Ogólnokształcących w Gryfinie, na terenie
szkolnego zewnętrznego boiska trawiastego i asfaltowego. Teren
opada w kierunku ul. Niepodległości tworząc tym samym dwa
tarasy, na których zlokalizowane są oba boiska. Różnica
poziomów pomiędzy ul. Parkową a Niepodległości wynosi
w przybliżeniu 4,0m. Teren planowanej inwestycji jest
uzbrojony i częściowo zabudowany budynkiem szkoły. Dostęp
do
instalacji
energetycznej,
wodociągowej,
gazowej,
telekomunikacyjnej, ciepłowniczej oraz kanalizacji sanitarnej
z działki inwestycyjnej lub w bezpośrednim sąsiedztwie działki.
5
Hala Sportowo-Widowiskowa w Gryfinie
2.4
Wymagane parametry hali
Niezbędne parametry hali sportowo-widowiskowej:
 wymiary budynku hali (długość, szerokość): 55m x 35m (+/- 5%). Wysokość obiektu zgodna
z założeniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
 pełnowymiarowe boisko do piłki ręcznej 20x40m,
 wysokość nad częścią sportową min. 8,5m,
 możliwość instalacji boisk do gier zespołowych,
 trybuny widowiskowe na 250 - 300 osób (ilość miejsc siedzących),
 zaplecze socjalne, tj.: szatnie i łazienki dla sportowców, toalety publiczne, pomieszczenia dla
trenerów i sędziów, pomieszczenie klubowe, salka konferencyjna (opcjonalnie), pomieszczenia
magazynowe i administracyjne,
 wysoka energooszczędność (niski koszt utrzymania), krótki czas realizacji inwestycji,
 ilość kondygnacji nadziemnych nie może przekraczać dwóch,
 zgodność projektu z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
 budynek hali winien zostać połączony łącznikiem z istniejącym budynkiem Zespołu Szkół
Ogólnokształcących.
2.5
Program użytkowy i ogólna charakterystyka obiektu
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) dość jednoznacznie wskazuje usytuowanie
budynku względem działki inwestycyjnej i istniejącego zagospodarowania. Budynek Hali SportowoWidowiskowej jedną elewacją będzie usytuowany przy obowiązującej linii zabudowy (Wykonawca
winien zaproponować lokalizację budynku hali zgodną z MPZP a parametry obiektu może zmienić pod
warunkiem, że będą one zgodne z ogólnymi wymaganiami Zamawiającego). Oba obiekty mają zostać
połączone funkcjonalnie parterowym łącznikiem, przy czym budynek hali ma funkcjonować
jednocześnie jako samodzielny obiekt do organizacji imprez sportowych i kulturalnych, jak również jako
uzupełnienie funkcjonale szkoły.
Lokalizacja głównego wejścia do obiektu winna umożliwiać najdogodniejszy do niego dostęp wszystkim
użytkownikom. Maksymalne odsunięcie budynku od ciągu pieszego pozwoli na stworzenie przestrzeni
publicznej i zwiększy atrakcyjność powiązania komunikacyjnego pomiędzy ul. Niepodległości a Parkiem
Miejskim.
Parking dla samochodów osobowych oraz autokaru o nawierzchni utwardzonej należy przewidzieć
w bezpośrednim sąsiedztwie hali z maksymalnym wykorzystaniem możliwości działki. Istnieje
możliwość przebudowy istniejącego utwardzonego placu zlokalizowanego po wschodniej stronie
istniejącego budynku szkoły, funkcjonującego jako parking, celem zwiększenia ilości miejsc
postojowych. Istnieje możliwość powiązania funkcjonalnego obu parkingów oraz wykorzystania
istniejącego wejścia z ul. Parkowej do budynku istniejącej szkoły i przebudowy go na wyjazd z parkingu.
Ilość miejsc parkingowych musi być zgodna z MPZP tj. należy zaplanować minimum 20 miejsc
postojowych na każde 100 miejsc siedzących, z uwzględnieniem miejsc postojowych specjalnych (dla
niepełnosprawnych oraz autokaru). W ramach projektowanego parkingu należy przewidzieć piesze ciągi
komunikacyjne. Inwestor przewiduje możliwość przebudowy części pasa drogi (ul. Parkowa) na odcinku
bezpośrednio sąsiadującym z działką nr 258 celem zlokalizowania w nim dodatkowych miejsc
parkingowych.
Podział funkcjonalny obiektu:
 część sportowa - płyta boiska jednokondygnacyjna,
 część widowiskowa - trybuny,
 część administracyjno-socjalna, techniczna.
6
Hala Sportowo-Widowiskowa w Gryfinie
Rodzaj
Zakładana
pomieszczenia ilość osób
Opis pomieszczenia / przeznaczenie
Przybliżona
powierzchnia
użytkowa
Ok. 1.200 m2
Płyta boiska
-
Boisko o wymiarach 20 m x 40 m, z wpisanymi boiskami do:
 piłki ręcznej 40 m x 20 m
 siatkówki 18 m x 9 m,
 koszykówki 28 m x 15 m,
 piłki halowej 18 m x 38 m,
oraz z możliwością instalacji pozostałych boisk do gry zespołowej: tenisa (24
m x 11 m), zapasów (12 m x 12 m), gimnastyki sportowej (13 m x 13 m),
akrobatyki sportowej (12 m x 12 m), badmintonu (13,4 m x 3,1 m), judo (10
m x 10 m), piłki nożnej halowej.
Boiska winny być wyposażone w urządzenia do prowadzenia ww. gier.
Podłoga sportowa o konstrukcji elastycznej, wentylowana na legarach,
wykończenie podłogi wykładziną sportową z malowaniem linii do
poszczególnych gier). Należy przewidzieć podział hali na 3 odrębne boiska
ćwiczebne, wydzielone za pomocą kurtyn dźwiękochłonnych.
Trybuna
widowiskowa
250-300
Widownia powinna zapewnić miejsca siedzące dla zakładanej liczby osób.
Dopuszcza się zastosowanie dodatkowej trybuny wysuwanej.
Ok. 200 m2
Zespoły sanitarne ogólnodostępne damskie i męskie w ilości niezbędnej dla
zakładanej liczby użytkowników oraz węzeł przystosowany do korzystania
z niego przez osoby niepełnosprawne
Łącznie ok. 60 m2
Łącznie ok. 170 m2
Węzły sanitarne
Wg
ogólnodostępne projektanta
Zespoły
szatniowe dla
sportowców
ok. 120
Zespoły szatniowo-sanitarne obejmujące 5 szatni z wyposażeniem, węzeł
sanitarny (umywalki, kabiny prysznicowe, kabiny sanitarne) w ilości
niezbędnej dla zakładanej liczby użytkowników.
Przewiduje się, że użytkownicy hali z Zespołu Szkół Ogólnokształcących
będą również korzystać z szatni szkolnej.
Pomieszczenie
dla sędziów
4
Pokój sędziowski z wyposażeniem i węzłem sanitarnym (umywalka, sanitariat
i natrysk)
ok. 10 m2
Pomieszczenie
trenera
4
Pomieszczenie obejmujące gabinet z wyposażeniem i węzeł sanitarny
(umywalka, sanitariat i natrysk) zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie
boisk (z przeszkleniem)
Ok. 15 m2
Szatnia
ogólnodostępna
1
Szatnia na okrycia wierzchnie zlokalizowana w holu wejściowym przy głównym
wejściu z portiernią
Łącznie ok. 10 m2
Pomieszczenia
gospodarcze
-
Pomieszczenie do przechowywania sprzętu do utrzymywania środków
czystości, magazyn sprzętu sportowego, pomieszczenia techniczne,
pomieszczenie węzła cieplnego, wentylatornia.
Ok. 150 m2
Gabinet
lekarski
1
Gabinet z niezbędnym wyposażeniem oraz umywalką
Ok. 9 m2
Komunikacja
-
Komunikacja wewnętrzna
w ilości niezbędnej
(ok. 10% pu)
Komunikacja łącznik
-
Łącznik pomiędzy halą a istniejącym budynkiem szkoły, parterowy, naziemny
Ok. 40 m2
Opcjonalnie: salka konferencyjna, pomieszczenie klubowe
2.6
Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe
Zamawiający nie określa szczegółowo rozwiązania konstrukcyjnego, aby nie zawężać możliwości
przedstawienia propozycji najdogodniejszej konstrukcji dla danej lokalizacji. Zaleca się jednak aby
zaproponowane rozwiązanie konstrukcyjno-materiałowe uwzględniało ekonomiczne możliwości
Zamawiającego na etapie powstawania oraz późniejszego utrzymania obiektu. Ściany zewnętrzne
i wewnętrzne o odpowiednich właściwościach termoizolacyjnych, akustycznych i przeciwpożarowych
zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Wykończenie wewnętrzne standardowe, dostosowane do funkcji pomieszczeń oraz ilości użytkowników.
Szatnie, toalety i gabinet lekarski wykończone materiałami umożliwiającymi łatwe zachowanie
7
Hala Sportowo-Widowiskowa w Gryfinie
wymogów czystości. Należy przyjąć takie wyposażenie obiektu, które pozwoli na normalną eksploatację
obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem. Nawierzchnia płyty boiska to podłoga sportowa o konstrukcji
elastycznej, wentylowana na legarach, wykończona wykładziną sportową.
Wykończenie zewnętrzne stosowne do zastosowanej technologii uzgodnione z Zamawiającym na
I etapie koncepcyjnym. Budynek hali ma być obiektem reprezentacyjnym miasta, w związku z czym
jednym z kluczowych elementów hali jest jego elewacja, która ma być spójna z otoczeniem ale również
ekonomiczna i praktyczna w utrzymaniu.
2.7
Instalacje wewnętrzne
Należy zaprojektować kompletną instalację wodno-kanalizacyjną, instalację centralnego ogrzewania,
instalację elektryczną, oświetlenie ewakuacyjne, instalację piorunochronową, instalację sygnalizacji
przeciwpożarowej, instalację monitoringu, instalację wentylacji grawitacyjnej i mechanicznej
systemowej nawiewno-wywiewnej z odzyskiem ciepła z ewentualnym uwzględnieniem klimatyzacji,
oraz węzeł cieplny wg warunków PGE.
2.8
Zagospodarowanie terenu
W otoczeniu projektowanego obiektu hali planuje się wykonanie utwardzonych nawierzchni chodników,
i placów. Pomiędzy ul. Niepodległości a ul. Parkową zgodnie z MPZP należy wykonać ciąg pieszy
z możliwością wykorzystania go na drogę pożarową. W celu zminimalizowania kosztów
zagospodarowania należy maksymalnie wykorzystać istniejące utwardzenie terenu ze wskazaniem
ewentualnych napraw.
Wytyczne dla miejsc parkingowych oraz propozycje dróg wewnętrznych jak w pkt 2.5.
Zagospodarowanie terenu należy zaprojektować w miarę możliwości bez stosowania barier
architektonicznych (dostępność dla niepełnosprawnych). W sytuacji projektowania schodów terenowych
należy wziąć pod uwagę również pochylnię.
W opracowaniu projektowym należy uwzględnić ogrodzenie, plac gospodarczy na altanę śmietnikową do
selektywnej zbiórki odpadów, niezbędne oświetlenie parkingów oraz ciągów pieszych zapewniające
komfort ich użytkownikom, zieleń towarzyszącą, małą architekturę oraz w miarę możliwości małe
boisko zewnętrzne.
Odwodnienie terenów utwardzonych należy przewidzieć do sieci kanalizacji z maksymalnym
wykorzystaniem chłonności terenu inwestycyjnego.
Z uwagi na bezpośrednie sąsiedztwo parku należy tak zagospodarować teren aby zminimalizować
wycinkę drzew.
W opracowaniu należy uwzględnić przebudowę lub zaprojektowanie wszelkich niezbędnych przyłączy.
3
Uwagi końcowe






Zgodnie z wymaganiami Zamawiającego koszt projektowanej inwestycji, wraz
z wyposażeniem sportowym i zagospodarowaniem terenu nie może przekroczyć kwoty
10 000 000 zł brutto.
Charakterystyka energetyczna obiektu winna spełniać wymogi izolacyjności cieplnej
(współczynnik przenikania ciepła zgodny z obowiązującymi przepisami).
Wycena oferty winna być poprzedzona wizją lokalną i powinna uwzględniać wszystkie koszty
i czynności niezbędne do wykonania przedmiotu zamówienia zgodnie z prawem i najlepszą
wiedzą techniczną.
Wykonawca będzie zobowiązany do aktualizacji kosztorysów przez okres 3 lat od daty
uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, na pisemne zapotrzebowanie Zamawiającego, bez
dodatkowego wynagrodzenia.
Do obowiązków Wykonawcy należy również współpraca z Zamawiającym w trakcie
przeprowadzania procedury przetargowej w zakresie udzielania odpowiedzi na pytania związane
z przedmiotem zamówienia.
Opracowanie koncepcyjne ma charakter jedynie pomocniczy. Dopuszcza się inne rozwiązania
pod warunkiem, że będą w pełni zaspakajać potrzeby Zamawiającego i uzyskają jego akceptację.
8