Pałacowa 2_Opis_PB - Urząd Miejski w Oławie

Transkrypt

Tomasz Kwaśniewski Projektowanie Architektoniczne
ul. W. Lutosławskiego 10/12, 55-200 Oława
tel. 691 706 774
e-mail:[email protected]
--+-
PROJEKT BUDOWLANY
remontu elewacji i pokrycia dachu
budynku wielorodzinnego przy ul. Pałacowej 2 w Oławie
OBIEKT :
Budynek mieszkalny wielorodzinny.
ADRES :
55-200 Oława, ul. Pałacowa 2, dz. nr 86/8 AM-61,
obręb Oława, j.ewid. Oława.
INWESTOR :
Gmina Miasto Oława
55-200 Oława, pl. Zamkowy 15.
STADIUM :
Projekt budowlany.
BRANŻA :
Architektura + konstrukcja + instalacje elektryczne.
ZESPÓŁ PROJEKTOWY :
BRANŻA,
PROJEKTANT:
SPRAWDZAJĄCY:
ARCHITEKTURA
mgr inż. arch.
Tomasz Kwaśniewski
mgr inż. arch.
Tomasz Cempa
upr. proj. arch. 20/02 DOIA
upr. proj. arch. 279/01/DUW
KONSTRUKCJA
mgr inż.
Zdzisław Węgrzyn
mgr inż.
Adam Gierczak
upr. proj. kontr. 193/98/UW
upr. proj. konstr. 189/98/UW
INSTALACJE ELEKTRYCZNE
mgr inż.
Michał Kiec
mgr inż.
Janusz Hutyra
upr. proj. elektr. 444/83/WBPP
upr. proj. elektr. 216/76/Wwm
mgr inż.
Jan Kiec
Projekt budowlany - zawiera .............. stron.
Oława, czerwiec 2014r.
PB remontu elewacji i pokrycia dachu budynku mieszkalnego wielorodzinnego
55-200 Oława, ul. Pałacowa 2, dz. nr 86/8 AM-61, obręb Oława, j. ew. Oława miasto
1
tel. 691 706 774
I - WYKAZ ZAŁĄCZONYCH DO PROJEKTU BUDOWLANEGO UZGODNIEŃ, POZWOLEŃ I OPINII ZE ZBIOREM.
Lp.
Nr
załącznika
1.
01
2.
02
3.
4.
5.
03
04
05
Przedmiot
Nr strony
Oświadczenie projektantów wraz z kopiami uprawnień i zaświadczeń o przynależności projektantów do izb
budowlanych.
Decyzja konserwatorska nr 1356/14 z dnia 25.06.2014r. na prowadzenie prac budowlanych przy bud. Przy ul.
Pałacowej 2 – pismo znak: WZN.5142.141.2014.BBM RKP-20232-2014.
Opinia kominiarska nr 34/05/2014 z dnia 19.05.2014r.
Zgoda na rozwiązania projektowe wydana przez Urząd Miejski w Oławie Referat Gospodarki Lokalowej.
Mapa do celów opiniodawczych działki nr 86/8 AM-61, obręb Oława
4-14
15-18
19-20
21-26
49
II - PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU.
1.0
PRZEDMIOT, ZAKRES I OBSZAR ODDZIAŁYWANIA INWESTYCJI.
1.1
1.2
1.3
2.0
Przedmiot inwestycji.
Zakres inwestycji.
Obszar oddziaływania inwestycji.
str. 27
str. 27
str. 27
ISTNIEJĄCY STAN ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI.
3.0 PROJEKTOWANA FUNKCJA I SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA TERENU ORAZ CHARAKTERYSTYKA
PROJEKTOWANEJ ZABUDOWY.
4.0
str. 27
DANE DOTYCZĄCE SPEŁNIENIA USTALENIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA
PRZESTRZENNEGO TERENU LUB DECYZJI WARUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO.
str. 27
str. 27
str. 27
5.0 INFORMACJA DOTYCZĄCA WPISU TERENU DZIAŁKI DO REJESTRU ZABYTKÓW.
str. 27
6.0 INFORMACJA OKREŚLAJĄCA WPŁYW EKSPLOATACJI GÓRNICZEJ NA TEREN.
str. 28
7.0 INFORMACJA I DANE O CHARAKTERZE I CECHACH ISTNIEJĄCYCH I PRZEWIDYWANYCH
ZAGROŻEŃ DLA ŚRODOWISKA ORAZ HIGIENY I ZDROWIA UŻYTKOWNIKÓW.
str. 28
7.1 Sposób odprowadzenia ścieków.
7.2 Emisja zanieczyszczeń gazowych.
7.3 Rodzaj i ilość wytwarzanych odpadów.
7.4 Emisja hałasu oraz wibracji.
7.5 Usytuowanie projektowanego budynku względem innych budynków.
str. 28
str. 28
str. 28
str. 28
str. 28
8.0 ELEMENTY ZAGOSPODAROWANIA W RAMACH PLANOWANEJ INWESTYCJI.
str. 28
9.0 ZAKRES PROJEKTOWANYCH PRAC INSTALACYJNYCH – INSTALACJE SANITARNE – PROJEKT
ZAGOSPODAROWANIA TERENU.
str. 28
10.0 ZAKRES PROJEKTOWANYCH PRAC INSTALACYJNYCH – INSTALACJE ELEKTRYCZNE – PROJEKT
str. 28
III. PROJEKT ARCHITEKTONICZNO - BUDOWLANY.
11.0 PRZEZNACZENIE I PROGRAM UŻYTKOWY ORAZ CHARAKTERYSTYCZNE
PARAMETRY TECHNICZNE OBIEKTU.
11.1 Przeznaczenie i program użytkowy - budynek mieszkalny wielorodzinny.
11.2 Charakterystyka parametryczna obiektu – inwentaryzacja – stan istniejący.
11.3 Charakterystyka parametryczna obiektu – projekt remontu.
11.4 Dostępność dla osób niepełnosprawnych.
str. 29
str. 29
str. 29
str. 29
str. 29
12.0 FORMA ARCHITEKTONICZNA, UKŁAD KONSTRUKCYJNY, ASPEKTY TECHNICZNE.
12.1 Ekspertyza stanu technicznego budynku.
str. 29
str. 30
13.0 PRACE REMONTOWE W OBRĘBIE ELEWACJI.
str. 33
2
tel. 691 706 774
14.0 WARUNKI OCHRONY PRZECIWPOŻAROWEJ.
str. 37
15.0 OŚWIADCZENIE DOTYCZĄCE TOLERANCJI ODSTAPIENIA OD ZATWIERDZONEGO PROJEKTU
BUDOWLANEGO.
str. 37
16.0 ZAKRES PROJEKTOWANYCH PRAC INSTALACYJNYCH – INSTALACJE ELEKTRYCZNE.
str. 39
17.0 INFORMACJA DOTYCZĄCA BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA NA BUDOWIE.
str. 42
18.0 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA
str. 44
CZĘŚĆ GRAFICZNA – SPIS RYSUNKÓW ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANYCH
Lp.
Nr rys.
Tytuł rysunku
Skala
1.
1/A
Lokalizacja budynku
1 : 500
2.
2/A
Rzut parteru - inwentaryzacja
1 : 50
3.
3/A
Rzut piętra 1 - inwentaryzacja
1 : 50
4.
4/A
Rzut piętra 2 - inwentaryzacja
1 : 50
5.
5/A
Rzut poddasza - inwentaryzacja
1 : 50
6.
6/A
Rzut dachu - inwentaryzacja
1 : 50
7.
7/A
Elewacja frontowa - inwentaryzacja
1 : 50
8.
8/A
Elewacja boczna - inwentaryzacja
1 : 50
9.
9/A
Elewacja oficynowa - inwentaryzacja
1 : 50
10.
10/A
Rzut parteru - projekt
1 : 50
11.
11/A
Rzut piętra 1 - projekt
1 : 50
12.
12/A
Rzut piętra 2 - projekt
1 : 50
13.
13/A
Rzut poddasza - projekt
1 : 50
14.
14/A
Rzut więźby - projekt
1 : 50
15.
15/A
Rzut dachu - projekt
1 : 50
16.
16/A
Przekroje A-01 i A-02 - projekt
1 : 50
17.
17/A
Elewacja frontowa - projekt
1 : 50
18.
18/A
Elewacja boczna - projekt
1 : 50
19.
19/A
Elewacja oficynowa - projekt
1 : 50
20.
20/A
Elewacja kolorystyka – wariant 1
1 : 50
21.
20/A
Elewacja kolorystyka – wariant 2
1 : 50
22.
21A
Projektowana stolarka do wymiany - okna
1 : 25
23.
22A
Projektowana stolarka do wymiany - drzwi
1 : 25
CZĘŚĆ GRAFICZNA – SPIS RYSUNKÓW ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANYCH
Lp.
Nr rys.
Tytuł rysunku
Skala
1.
E1
Rzut parteru. Plan instalacji RTV oraz instalacji domofonowej
1 : 50
2.
E2
Rzut piętra 1. Plan instalacji RTV oraz instalacji domofonowej
1 : 50
3.
E3
Rzut piętra 2. Plan instalacji RTV oraz instalacji domofonowej
1 : 50
4.
E4
Rzut poddasza. Plan instalacji RTV
1 : 50
5.
E5
Rzut dachu. Plan instalacji odgromowej
1 : 50
6.
E6
Schemat instalacji RTV oraz instalacji domofonowej
3
tel. 691 706 774
II PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU.
1.0 PRZEDMIOT, ZAKRES I OBSZAR ODDZIAŁYWANIA INWESTYCJI.
1.1 Przedmiot inwestycji, obejmuje w ramach obszaru opracowania:
remont elewacji,
remont pokrycia dachu wraz z wymianą uszkodzonych elementów konstrukcji więźby dachowej,
remont studzienek przy oknach piwnicznych,
remont istniejących kominów,
budowę dodatkowych kominów wentylacyjnych i spalinowych,
wymianę istniejącej stolarki okiennej,
remont istniejącej stolarki drzwiowej,
wykonanie zbiorczej instalacji telewizyjnej i domofonowej.
1.2. Zakres inwestycji.
Zakres planowanej inwestycji obejmuje kondygnacje nadziemne w części mieszkalnej, poddasze nieużytkowe,
ściany zewnętrzne oraz pokrycie dachu budynku mieszkalnego zlokalizowanego przy ul. Pałacowej 2 na działce nr
86/8 AM-61, obręb Oława, jedn. ewid. Oława.
1.3. Obszar oddziaływania inwestycji.
Planowany zakres inwestycji nie wychodzi poza obrys ścian zewnętrznych budynku, inwestycja pozostaje w
obrębie granic działki nr 86/8 AM-61.
Ze wzglądu na lokalizację budynku w granicy z działkami nr 84 i 87 (drogowymi) oraz i 86/5 AM-61(budynek
mieszkalny), obszar oddziaływania inwestycji obejmuje również działki nr 84, 87 i 86/5 AM-61.
2.0 ISTNIEJĄCY STAN ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI.
Budynek objęty planowaną inwestycją, zlokalizowany jest w zwartej zabudowie wschodniej pierzei placu
Starozamkowego - róg ul. Pałacowej w Oławie. Obiekt składa się z trzech kondygnacji mieszkalnych (w parterze z
usługami), kondygnacji piwnicznej i poddasza nieużytkowego. Ma formę wydłużonego prostopadłościanu przykrytego
dwuspadowym dachem. Od strony elewacji zachodniej (pl. Starozamkowy) znajduje się wejście do lokalu
usługowego. Główne wejście do budynku zlokalizowane jest w elewacji bocznej – od strony ul. Pałacowej.
Budynek styka się ścianą północną z kamienicą mieszkalną na działce nr 86/5 AM-61.
3.0
PROJEKTOWANA FUNKCJA I SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA TERENU ORAZ CHARAKTERYSTYKA
PROJEKTOWANEJ ZABUDOWY.
Zagospodarowanie terenu działki nr 86/8 AM-61 nie jest przedmiotem projektu. Planowana inwestycja nie wychodzi
poza obręb ścian zewnętrznych budynku.
4.0
DANE DOTYCZĄCE SPEŁNIENIA USTALENIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA
PRZESTRZENNEGO TERENU LUB DECYZJI WARUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
Zgodnie z Uchwałą nr VI/46/2002 Rady Miejskiej w Oławie z dnia 24 czerwca 2002 r. w sprawie miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego Centrum Miasta, przedmiotowa nieruchomość położona jest w terenach istniejącej
zabudowy mieszkaniowej oznaczonej na planie symbolem 37 U/MW.. Przedmiotem inwestycji są prace określone w
punkcie 1.1 – Przedmiot inwestycji. Nie ulega zmianie powierzchnia zabudowy, kąt pochylenia dachu, wysokość kalenicy
i gzymsu wieńczącego. Projektowane prace remontowe spełniają wymogi zawarte w miejscowym planie.
5.0 INFORMACJA DOTYCZĄCA WPISU TERENU DZIAŁKI DO REJESTRU ZABYTKÓW.
Budynek objęty inwestycją nie występuje w wykazie zabytków. Działka nr 86/8 AM-61 znajduje się na terenie
objętym ścisłą ochroną konserwatorską „A”. W związku z tym konieczne jest uzyskanie decyzji i pozwolenia na
prowadzenie robót budowlanych na obszarze historycznego układu urbanistycznego.
4
tel. 691 706 774
6.0 INFORMACJA OKREŚLAJĄCA WPŁYW EKSPLOATACJI GÓRNICZEJ NA TEREN.
Obszar, na którym projektowana jest przebudowa, nie znajduje się w granicach terenu górniczego.
7.0 INFORMACJA I DANE O CHARAKTERZE I CECHACH ISTNIEJĄCYCH I PRZEWIDYWANYCH ZAGROŻEŃ
DLA ŚRODOWISKA ORAZ HIGIENY I ZDROWIA UŻYTKOWNIKÓW.
Projektowana inwestycja nie będzie miała negatywnego wpływu na środowisko przyrodnicze, zdrowie ludzi i
obiekty sąsiednie z uwagi na charakter projektowanych prac budowlano-remontowych.
7.1 Sposób odprowadzenia ścieków.
Nie dotyczy.
7.2 Emisja zanieczyszczeń gazowych.
Nie dotyczy.
7.3 Rodzaj i ilość wytwarzanych odpadów.
Nie dotyczy.
7.4 Emisja hałasu oraz wibracji.
Nie dotyczy.
7.5 Usytuowanie budynku względem innych budynków.
Przedmiotowy budynek zlokalizowany jest w rejonie intensywnej zabudowy miejskiej (plac miejski – zabudowa
historyczna). Odległości między budynkami odpowiednio: od strony elewacji zachodniej - frontowej ok. 24,00m, od
strony elewacji południowej - bocznej ok. 8,10m, od strony elewacji wschodniej - oficynowej ok. 19,60m. Budynek
styka się ścianą północną z kamienicą mieszkalną na działce nr 86/5 AM-61.
8.0 ELEMENTY ZAGOSPODAROWANIA W RAMACH PLANOWANEJ INWESTYCJI.
W ramach planowanej inwestycji nie projektuje się żadnych elementów zmieniających zagospodarowanie terenu
działki nr 86/8 AM-61. Planowana inwestycja nie wychodzi poza obręb ścian zewnętrznych budynku. Powierzchnia
zabudowy, wysokość budynku, liczba kondygnacji, układ połaci dachowych oraz funkcja budynku pozostają bez zmian.
9.0 ZAKRES PROJEKTOWANYCH PRAC INSTALACYJNYCH – INSTALACJE SANITARNE – PROJEKT
Zagospodarowanie terenu działki nr 86/8 AM-61 obejmujący przyłącza lub sieci zewnętrzne nie jest
przedmiotem projektu.
10.0 ZAKRES PROJEKTOWANYCH PRAC INSTALACYJNYCH – INSTALACJE ELEKTRYCZNE – PROJEKT
Zagospodarowanie terenu działki nr 86/8 AM-61 obejmujący przyłącza lub sieci zewnętrzne nie jest
przedmiotem projektu. Projekt obejmuje jedynie wykonanie zbiorczej instalacji telewizyjnej i domofonowej wewnątrz
budynku.
Opracował:
mgr inż. arch. Tomasz Kwaśniewski ……………………………………………………....
5
tel. 691 706 774
CZĘŚĆ III PROJEKT ARCHITEKTONICZNO - BUDOWLANY.
11.0 PRZEZNACZENIE I PROGRAM UŻYTKOWY ORAZ CHARAKTERYSTYCZNE PARAMETRY TECHNICZNE
OBIEKTU.
11.1 Przeznaczenie i program użytkowy - budynek mieszkalny wielorodzinny.
Przeznaczenie oraz program użytkowy istniejącego budynku pozostają bez zmian. Budynek mieszkalny wielorodzinny.
11.2 Charakterystyka parametryczna obiektu – inwentaryzacja – stan istniejący.
- powierzchnia działki nr 86/8 AM-61:
1159,00 m2
- kubatura budynku
1217,880 m3
- długość budynku – elewacja boczna:
14,72 m
- szerokość budynku – elewacja frontowa:
7,18 m
- szerokość budynku – elewacja oficynowa:
6,90 m
- wysokość budynku mierzona od poziomu terenu przy wejściu
do budynku do najwyższego punktu budynku (kalenica):
ok.13,40 m
- wysokość budynku mierzona od poziomu terenu przy wejściu
do budynku do gzymsu głównego –okapowego, (stropu
nad najwyżej położoną kondygnacją użytkową):
ok.9,00 m
- orientacyjna powierzchnia elewacji frontowej (z otworami):
ok. 80,00 m2
- orientacyjna powierzchnia elewacji bocznej (z otworami):
ok. 134,00 m2
- orientacyjna powierzchnia elewacji oficynowej (z otworami):
ok. 77,00 m2
- orientacyjna powierzchnia dachu:
ok. 146,00 m2
11.3 Charakterystyka parametryczna obiektu – projekt remontu.
Wszelkie parametry budynku pozostają bez zmian.
11.4
Dostępność dla osób niepełnosprawnych.
Nie dotyczy, opracowanie dotyczy remontu elewacji, określonego w punkcie 1.1 – Przedmiot inwestycji.
12.0
FORMA ARCHITEKTONICZNA, UKŁAD KONSTRUKCYJNY, ASPEKTY TECHNICZNE.
Forma budynku - wydłużonego prostopadłościanu przykrytego dwuspadowym dachem, pozostaje bez zmian.
Ilość i rozmieszczenie otworów okiennych i drzwiowych - pozostaje bez zmian Forma dachu i rodzaj pokrycia z dachówki
ceramicznej pozostaną zachowane.
Budynek wzniesiony jest w technologii tradycyjnej, murowanych z cegły pełnej ścian konstrukcyjnych i
działowych. Na ścianach zewnętrznych konstrukcyjnych występują miejscowo ustabilizowane (nie powiększające się)
pęknięcia i zarysowania. Fasady budynku posiadają tynki wapienne wielokrotnie naprawiane, uzupełniane poprzez
nanoszenie kolejnych warstw. Poza zachowanymi gzymsami (nad parterem i wieńczącego) oraz wyrysowanymi w
tynku opaskami okiennymi nie zachował się żaden detal architektoniczny i rzeźbiarski.
Powierzchnie ścian wykazują znaczne zabrudzenia, ubytki, odparzenia i spękania warstw tynku oraz w
znacznym stopniu złuszczenia powłok malarskich. W strefie parteru oraz w okolicach rur spustowych pozostają
widoczne ślady zawilgoceń oraz wysoleń.
6
tel. 691 706 774
Stolarka okienna z wyjątkiem okien na strychu, klatce schodowej i trzech okien w mieszkaniu na 1 piętrze
jest wtórna wykonana z profili PCV. Witryna lokalu usługowego wykonana jest z profili stalowych bez jakichkolwiek
nawiązań do historycznego charakteru kamienicy. Wtórne, istniejące drewniane drzwi wejściowe do budynku są w
złym stanie technicznym – wymagają remontu lub wymiany.
Po elewacji prowadzone są różnorodne kable instalacyjne oraz zamontowane anteny telewizji satelitarnej.
Znajdują się również współczesne osłony tablic i przyłączy. Przed przystąpieniem do remontu elewacji przewiduje się
demontaż wszelkich anten telewizyjnych i przypadkowego okablowania. Dla zapewnienia odbioru mediów, projektuje
się ustawienie zbiorczego masztu na dachu budynku.
Obróbki blacharskie z blachy stalowej ocynkowanej elementów detalu oraz rury spustowe są w stanie
wyeksploatowanym przeznaczone do wymiany.
Zakres planowanych prac nie pogorszy stanu istniejącego obiektu ani nie spowoduje naruszenia
konstrukcji i statyki obiektu. Prace związane z remontem elewacji pokrycia dachu, remontem kominów,
wykonaniem nowych kominów, wymianą stolarki okiennej i drzwiowej, dostosują obiekt do zabytkowego
charakteru otaczających budynków i układu urbanistycznego.
12.1
EKSPERTYZA STANU TECHNICZNEGO BUDYNKU.
Przedmiotem ekspertyzy technicznej jest ocena stanu technicznego tych elementów konstrukcyjnych budynku,
które związane są z remontem pokrycia dachu oraz remontem elewacji.
12.1.1 Istniejąca konstrukcja poszczególnych elementów budynku:
Ławy fundamentowe i ściany piwnic - murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej;
Ściany zewnętrzne kondygnacji nadziemnych - murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej;
grubości ścian zewnętrznych podłużnych są zmienne : ok. 70 cm (2,5c) - w poziomie parteru w elewacji frontowej; ok.
52cm (2c.) - w poziomie parteru pierwszego i drugiego piętra, 33cm (1,0c.) - w poziomie poddasza nieużytkowego –
ściany szczytowe. Grubości ścian podano wraz z obustronnym tynkiem.
Ściany konstrukcyjne wewnętrzne - murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej; grubości ścian
zmienne: 29 ÷ 33cm (1,0c.) - w poziomie kondygnacji nadziemnych.
Ścianki działowe w lokalach mieszkalnych - wykonane zostały murowane z cegły ceramicznej (przeważnie o
grubości 12cm); na części powierzchni ścian od wewnątrz - wykonane zostały warstwy izolacji termicznej, ze
styropiany, pokryte okładziną z płyt GK, na ruszcie stalowym.
Stropykondygnacji nadziemnych - wykonane są jako belkowe, o konstrukcji drewnianej.
Nadproża okienne - od strony zewnętrznej w nadprożach wykonany jest węgarek o szerokości 12cm, z poziomą
krawędzią dolną.
12.1.2 Dach - ekspertyza stanu technicznego więźby dachowej wraz z pokryciem.
Dach budynku dwuspadowy o konstrukcji drewnianej płatwiowo-krokwiowej z jętkami umiejscowionymi w
poziomie płatwi, o nachyleniu połaci dachowych 510 kryty dachówką ceramiczną karpiówką ułożoną w koronkę. Na części
połaci dachowej położonej w obrębie ściany szczytowej przyległego budynku w celu odwrócenia spływu wód opadowych z
połaci dachu wykonany jest prostopadle do kalenicy budynku układ konstrukcyjny dachu w formie koszy zlewowych
zabezpieczający ścianę szczytową sąsiedniego budynku od napływu wody z połaci remontowanego dachu. Ta część dachu
pokryta jest papą.
Konstrukcję więźby dachowej stanowią elementy drewniane :
- krokwie o wymiarach - 10x14cm w rozstawie osiowym od 69 – 95cm,
- krokwie o wymiarach - 10x14cm w rozstawie co 87cm na daszku krytym papą od strony ściany szczytowej sąsiedniego budynku
- płatwie o wymiarach - 14x15cm,
- jętki o wymiarach - 10x15cm,
7
tel. 691 706 774
- słupki podparcia płatwi - 14x14cm,
- miecze słupków płatwi - 12x14cm,
Dach położony nad poddaszem nieużytkowym (pełni funkcję strychu) jest nieocieplony, kryty dachówką
ceramiczną karpiówką ułożoną na zaprawie wapiennej na łatach drewnianych.
12.1.3
Ocena stanu technicznego konstrukcji dachu i jego pokrycia.
Na podstawie wizji dokonanej na obiekcie dokonano oceny stanu technicznego konstrukcji dachu wraz z
pokryciem. W trakcie dokonywania oceny stanu technicznego elementów więźby dachowej nie wykonywano odkrywek.
Ocenę dokonano na podstawie oględzin poszczególnych widocznych, niezabudowanych elementów konstrukcji dachu.
Elementy pokrycia dachowego stanowi dachówka ceramiczna karpiówka ułożona w koronkę. Stan pokrycia ocenia się jako
dostateczny. Z uwagi na liczne ubytki w dachówce, oraz nieszczelności pokrycia związane z odkształceniem łat na których
ułożona jest dachówka dochodzi w okresach dużych opadów deszczu do miejscowych zacieków na krokwiach (fot.3), oraz
na stropie poddasza nieużytkowego i w obrębie kominów (fot.5). Zjawisko zacieków przy mniejszych opadach jest
częściowo niwelowane tym, że pochylenie połaci dachowych jest dość strome (510) co powoduje szybki spływ wody
opadowej po połaci dachowej.
W miejscu koszy zlewowych (fot.4) na połączeniu dachu zasadniczego z daszkiem od sąsiedniego budynku
występują miejscowe przecieki, koryta koszy wykonane z blachy stalowej ocynkowanej, której stan techniczny jest zły i
wykazuje znaczne ubytki spowodowane korozją.
Dachówka ceramiczna ułożona na łatach drewnianych (fot.2) o wymiarach 6x3cm, które na wskutek zawilgocenia
spowodowanego między innymi przeciekami, oraz deformacją wykazują znaczny stopień zużycia. Zdeformowane łaty
przyczyniły się również do powstania efektu „falującego” pokrycia dachowego.
Nieszczelności pokrycia dachowego ujawniły się również w obrębie kominów w postaci zacieków na kominach
widocznych w części poddasza nieużytkowego.
Więźba dachowa ocenianego obiektu w konstrukcji krokwiowo-płatwiowej z jętkami opartymi na górnej części
płatwi przedstawia średni stan techniczny. Nie występuje zjawisko skorodowania biologicznego oraz zawilgocenia
konstrukcji więźby. Widoczne jest natomiast częściowe ugięcie części elementów konstrukcyjnych więźby dotyczące krokwi
oraz zdecydowanie większe płatwi pośrednich wynikające z większego rozstawu (l0=4,63m) słupków podparcia tych płatwi.
W obrębie ściany szczytowej elewacji oficynowej konstrukcji więźby dachowej (fot.1-2) występuje znaczna korozja i
zniszczenie pary krokwi szczególnie w obrębie kalenicy, należy dokonać ich wymiany podczas przeprowadzenia remontu
budynku połączonego z wymiana pokrycia dachowego.
Elementy konstrukcji więźby dachowej posiadają pęknięcia drewna wzdłuż włókien, co jest zjawiskiem naturalnym
związanym z wysychaniem drewna i nie wpływającym zasadniczo na wytrzymałość konstrukcji dachu.
Ogólnie na podstawie dokonanych oględzin stanu technicznego więźby dachowej ocenia się ilość elementów konstrukcji
dachu do wymiany na poziome 6-10% nie licząc wymiany w 100% łat pod nowe pokrycie dachu.
Jednocześnie w tym miejscu zwraca się uwagę, że dopiero przy prowadzeniu prac remontowych po zdjęciu dachówki i
odkryciu wszystkich elementów konstrukcyjnych więźby dachowej w uzgodnieniu z kierownikiem budowy i projektantem
należy dokonać ponownej oceny stanu technicznego i ustalić dalszą przydatność poszczególnych elementów więźby
dachowej.
12.1.4
Ocena statyczno-wytrzymałościowa konstrukcji więźby dachowej
Analizie statyczno-wytrzymałościowej poddano główne elementy konstrukcji dachu: krokwie, jętki, murłaty, oraz
płatwie pośrednie. Wyniki analizy w postaci obliczeń kontrolnych statyczno-wytrzymałościowych stanowią załącznik do
opisu technicznego.
Z przeprowadzonych obliczeń kontrolnych podstawowych elementów konstrukcyjnych więźby fachowej dachowej
wynika :
1. Krokwie dachowe o przekroju 10x14cm w rozstawie osiowym 69 - 95cm posiadają wystarczającą nośność do
przeniesienia obciążenia dachu. Spełniają kryteria wytrzymałościowe zarówno w zakresie stanu granicznego nośności
(maksymalne siły i naprężenia w przęśle : σc,0,d/(kc,y·fc,0,d) + σm,y,d/fm,y,d = 0,355 < 1, (σc,0,d/fc,0,d)2 + σm,y,d/fm,y,d = 0,199 < 1), jak i
stanu granicznego użytkowalności (maksymalne ugięcie krokwi (pomiędzy jętką a kalenicą : ufin = 1,21mm < unet,fin = 1,5·l /
200 = 1,5·2516/ 200 = 18,87 mm). Przy sprawdzaniu ugięć zwiększono maksymalne dopuszczalne ugięcie o 50% ze
względu na wiek konstrukcji więźby dachowej. Część krokwi dachowych z uwagi na zawilgocenia uległa częściowej
8
tel. 691 706 774
erozji biologicznej przez co posiada nie wystarczającą nośność do przeniesienia obciążenia dachu i będzie podlegała
wymianie.
2. Jętki o przekroju 10x15cm oparte na płatwiach pośrednich połączone czopowo z krokwiami dachowymi są w dobrym
stanie technicznym, posiadają wystarczającą nośność do przeniesienia obciążeń ciężaru własnego oraz siły ściskającej
obciążenia dachem. Spełniają kryteria wytrzymałościowe zarówno w zakresie stanu granicznego nośności
(maksymalne siły i naprężenia : σt,0,d/ft,0,d + σm,y,d/fm,y,d = 0,027 < 1), jak i stanu granicznego użytkowalności (maksymalne
ugięcie ufin = 0,21mm < unet,fin = 1,5·l / 200 = 1,5·3132/ 200 = 23,49mm).
3. Murłata o przekroju 12x12cm wg przeprowadzonych obliczeń posiada wystarczającą nośność do przeniesienia
obciążeń ścinających oraz naprężeń (σm,z,d/fm,z,d = 0,146 < 1). Nie mniej jednak należy zwrócić szczególną uwagę na
jej stan techniczny po rozebraniu pokrycia dachowego z uwagi na to, że w czasie wizji na obiekcie nie można było
dokładnie ocenić stanu technicznego.
4. Płatew pośrednia o przekroju 14x15cm w rozstawie osiowym 2,67m stanowią podparcie jętek konstrukcji dachu. Oparte
na słupach drewnianych 14x14cm o maksymalnym rozstawie 4,63m. Dodatkowe podparcie płatwi pośrednich w osi
słupów stanowią miecze o przekroju 12x14cm i wysięgu podparcia płatwi 1,0m. Parametry wytrzymałościowe płatwi
pośrednich znajdują się na pograniczu max. wartości dopuszczalnych co wynika głównie mierze z dużego rozstawu
podparć płatwi (l0=4,63m). Stan graniczny nośności : km·σm,y,d/fm,y,d + σm,z,d/fm,z,d = 0,931 < 1, σm,y,d/fm,y,d + km·σm,z,d/fm,z,d =
2
2 0,5
0,992 < 1. Stan graniczny użytkowania : ufin = (ufin,z + ufin,y ) =17,43mm < unet,fin = 30,31mm. Przy sprawdzaniu ugięć
zwiększono maksymalne dopuszczalne ugięcie o 50% ze względu na wiek konstrukcji więźby dachowej. Analizując stan
techniczny płatwi, a przede wszystkim stan graniczny nośności, założono że przy rozstawie osiowym słupów łatwi
wynoszącym 4,63m po odciążeniu konstrukcji dachu (zdjęcie pokrycia) należy zamontować w środku rozpiętości
między słupami dodatkowy słup 14x14cm podparcia płatwi oparty na podwalinie drewnianej 14x14cm.
5. Słupy drewniane o przekroju 14x14cm podparcia płatwi pośrednich posiadają wystarczającą nośność do przeniesienia
obciążenia dachu. Spełniają kryteria wytrzymałościowe w zakresie stanu granicznego nośności σc,y,d = 1,57 MPa < fc,0,d
= 9,69 MPa, σc,z,d = 1,57 MPa < fc,0,d = 9,69 MPa.
Wnioski:
1. Obiekt wymaga remontu dachu.
2. W ramach remontu należy :
- dokonać wymiany pokrycia dachowego,
- dokonać wymiany i naprawy części elementów konstrukcyjnych więźby dachowej pozwalających na zachowanie
warunków nośności i użytkowalności wszystkich elementów konstrukcyjnych więźby dachowej,
- dokonać wzmocnienia płatwi pośrednich poprzez zamontowanie dodatkowych słupków drewnianych 14x14cm na
podwalinie drewnianej 14x14cm w środku rozpiętości pomiędzy obecnymi słupkami,
- dokonać przemurowania kominów w części od poddasza do głowicy komina wraz z wykonaniem nowych tynków,
- wymiana w całości łat i zamontowanie nowych łat i kontrłat pod montaż pod pokryciem folii paroprzepuszczalnej,
- wymiana wszystkich obróbek blacharskich, obróbek kominów, montaż nowych rynien i rur spustowych.
3. W trakcie wykonywania prac remontowych, należy ponownie dokonać przeglądu stanu konstrukcji więźby dachowej
szczególnie w miejscach gdzie w trakcie dokonywania oceny stanu technicznego nie było dostępu, Jeżeli odkryte
zostaną elementy konstrukcji dachu, których stan techniczny budzi obawy należy w uzgodnieniu z projektantem podjąć
decyzję o przydatności danego elementu, sposobie naprawy.
4. Przed wykonywaniem naprawy i wzmocnień wszystkie elementy konstrukcji dachu po przeglądzie i naprawie, bądź
wymianie należ ponownie poddać impregnacji środkami przeciw grzybom i szkodnikom i ogniochronnymi do stopnia
niezapalności np. przy pomocy preparatu FOBOS M4.
Dach – remontowane warstwy
od góry:
- dachówka na łatach
- kontrłata
- wiatroizolacja – folia paroprzepuszczalna
- istn. krokwie
9
12.2 Elewacja budynku ekspertyza stanu technicznego
tel. 691 706 774
Układ konstrukcyjny budynku - mieszany stanowią ściany wewnętrzne i zewnętrzne murowane z cegły
ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej; grubości ścian zewnętrznych podłużnych o zmiennej grubości ok. 70 cm (2,5c)
w poziomie parteru w elewacji frontowej; ok. 52cm (2c.) w poziomie parteru, pierwszego i drugiego piętra, 33cm (1,0c.) w
poziomie poddasza nieużytkowego - dotyczy ściany szczytowej. Grubości ścian podano wraz z obustronnym tynkiem.
Pierwotnie nadproża nad otworami okiennymi wykonane były w postaci sklepień odcinkowych z cegły ceramicznej pełnej.
W okresie powojennym podczas remontu część otworów okiennych została wykonana w innych miejscach, a poprzednie
otwory okienne zostały zamurowane. Nowe otwory okienne (fot.6-7-8) wykonano jako proste nadproża ceglane wsparte od
zewnątrz i wewnątrz ściany na kątownikach stalowych. Część ściany elewacji frontowej (attyka) na styku z sąsiednim
budynkiem (fot.9) na wskutek zacieków i działania mrozu uległa znacznej erozji co objawiło się licznymi ubytkami cegły i
całkowitym odpadnięciem tynku, wymagać będzie częściowej rozbiórki i ponownego wymurowania z cegły pełnej
ceramicznej klasy 150. Elewacja budynku posiada znaczne ubytki tynku, szczególnie jest to widoczne na elewacji frontowej
i oficynowej budynku. W mniejszym zakresie ubytki tynku występują na elewacji bocznej. Ubytki tynku uwidoczniły liczne
spękania ścian murowanych. Szczególnie pęknięcia i rysy ujawniły się na elewacji frontowej, w miejscach gdzie w sposób
niezgodny z zasadami sztuki budowlanej dokonano zamurowań otworów okiennych (brak przewiązania cegieł pomiędzy
ścianą a cegłami zamurowanych otworów okiennych). Uszczegółowienie dotyczące naprawy spękań ścian zewnętrznych
zawarto w dalszej części projektu.
Ściany zewnętrzne budynku posiadają znaczny stopień zawilgocenia szczególnie to uwidoczniło się w dolnej
części elewacji bocznej i oficynowej, co objawia się przebarwieniem na ścianach budynku. Zasadniczym powodem
zawilgocenia dolnych części elewacji jest brak poziomej i pionowej izolacji przeciwwilgociowej w poziomie ścian
fundamentowych i piwnicznych, co powoduje kapilarne podciąganie wody gruntowej, oraz przenikanie wody do ścian
piwnicznych poprzez opady atmosferyczne. Dodatkowo z uwagi na brak właściwej opaski przy budynku (fot.9-10) i
zabudowy osłonowej okien piwnicznych dochodzi do zaciekania ścian piwnic wodami opadowymi bądź zalęgającym
śniegiem (fot.9-10). Zawilgocenia ścian piwnicznych a następnie ścian przyziemia spowodowały w tej części budynku
destrukcję ścian murowanych objawiające się kruszeniem cegły i ubytkami, oraz dalszą destrukcję wypraw tynkarskich
efektem czego są jego liczne ubytki. Stan ten będzie się pogłębiał, dlatego też należy jak najszybciej podjąć prace
remontowe i naprawcze mające na celu zatrzymanie dalszego przyrostu zawilgocenia ścian budynku poprzez
wykonanie stosownych izolacji przeciwwilgociowych zarówno poziomych na poziomie ław fundamentowych jak i
pionowych ścian piwnic do poziomu terenu, oraz doprowadzić do osuszenia ścian.
13.0
PRACE REMONTOWE W OBRĘBIE ELEWACJI
13.1 Ze względu na występowanie spękanych, skorodowanych, zawilgoconych, zasolonych oraz odspojonych
tynków, przyjmuje się całkowitą ich wymianę. [3], [7]
13.2 Powierzchnię elewacji starannie oczyścić miękkimi szczotkami, ewentualnie zmyć wodą pod ciśnieniem. [3]
13.3 Zagruntować całą odsłoniętą, pozbawioną tynków powierzchnię ceglanego muru. W miejscach zawilgoceń
(w strefie parteru całkowicie, na kondygnacjach powyżej - w miejscach stwierdzonych zawilgoceń)
przeprowadzić prace odgrzybieniowe - nawilżyć powierzchnie porażone biologicznie preparatem
grzybobójczym (np. APE-SL - quick-mix, KEIM Algicid Plus). [3], [7], [8]. Aplikacja preparatu metodą
natryskową. Głęboko zakażone podłoże wymaga nasączenia struktury tynku oraz wykonanie badań
sprawdzających skuteczność zabiegu.
Czynność należy wykonać przed rozpoczęciem procesów technologicznych w celu zniszczenia mikroflory
także w stadium zarodnikowym we wszystkich miejscach porażonych grzybami, glonami i porostami.
13.4 Przed pracami tynkarskimi w miejscach widocznych spękań murów wykonać niezbędne wzmocnienia
poprzez przemurowanie cegłą klasy 150 na grubość 12 cm. Przemurowania wykonać przy użyciu Trasowowapiennej zaprawy TWM (quick-mix), zaprawa klasy M5 (lub KEIM Deckputz historisch lub NHLKalkputz Grob.). Dodatkowo miejsca przemurowań wzmocnić poprzez przezbrojenie prętami Ø 8, stal A III
o długości ok. 60 cm na każdą stronę pęknięcia. Pręty osadzać w co drugiej warstwie przemurowania. W
10
tel. 691 706 774
przypadku zauważenia spękań głębszych niż zalecane przemurowanie, rysy zainiekować Trasowocementową zaprawą do iniekcji TZV-p - quick-mix. [3], [7], [8]
KEIM Deckputz historisch jest to zaprawa tynkarska wapienno-cementowa na bazie wapna trasowego.
Uziarnienie 0 ÷ 4,5mm. Można stosować również jako tynk podkładowy Keim NHL-Kalkputz Grob - jest
uniwersalną zaprawą tynkarską stosowaną we wnętrzach i na zewnątrz, do nakładania ręcznego i
maszynowego. Można nakładać jako tynk podkładowy i tynk wierzchni, na powierzchniach wewnątrz i na
zewnątrz, w obszarach wilgoci, od piwnicy po dach. Keim NHL-Kalkputz –Grob jest odpowiedni do
tynkowania wszelkiego rodzaju murów i betonu.
Uziarnienie od 0 ÷ 3mm.
13.5 Przed przystąpieniem do prac tynkarskich należy staranne oczyścić powierzchnię ścian oraz wykonać
warstwę szczepną - obrzutki z zaprawy renowacyjnej (np. SAN-V Obrzutka renowacyjna - quick-mix)
Pozostałe elementy prac tynkarskich:
- ułożenie tynku (np. Historycznego tynku wapiennego NHL-P wa - quick-mix - odmiana zawierająca
dodatki hydrofobowe - zużycie ok. 14 kg/m²/10 mm. Uziarnienie tynku 0-4 mm.
- po związaniu i stwardnieniu tynków zagruntować całą powierzchnię elewacji (np. preparatem gruntującym
GTM - quick-mix). Preparat zawiera piasek kwarcowy. Alternatywnie można zagruntowć wszystkie
powierzchnie materiałem KEIM Putzgrunt MT. Jest to materiał podkładowy o chropowatej powierzchni i
dobrych właściwościach wypełniających i kryjących.
- w celu uzyskania jednolitej faktury na całej powierzchni elewacji tynki należy przeszpachlować (np.
zaprawą do szpachlowania SHF - quick-mix, uziarnienie 0-0,6 mm - szpachlę należy zacierać pacą z
wilgotną gąbką) lub zastosować renowacyjny tynk cienkowarstwowy wapienno-cementowy z dodatkiem
włókien zbrojących KEIM Universalputz (uziarnienie 1,3 mm) lub KEIM Universalputz Fein (uziarnienie 0,6
mm). W miejscach o dużych spękaniach i zarysowaniach zaleca się zatopienie siatki z włókna szklanego.
- po związaniu szpachli całą elewacją zagruntować preparatem dyfuzyjnym (np. głęboko penetrującym
preparatem MTG - quick-mix. Preparat MTG produkowany jest na bazie szkła wodnego potasowego,
wzmacnia podłoże oraz nie ogranicza dyfuzji pary wodnej. [3], [7], [8]
Gruntowanie wszystkich powierzchni można wykonać materiałem KEIM Spezial Fixativ. Jest to
specjalistyczny środek gruntujący, na bazie czystego, płynnego krzemianu potasowego, charakteryzujący się
bardzo wysoką paroprzepuszczalnością i stabilnością w każdych warunkach atmosferycznych.
13.6 Malowanie elewacji proponuje sie za pomocą w pełni dyfuzyjnej farby krzemianowej (np. LK 300 - quickmix). Do pierwszej warstwy farby dodać ok. 10% preparatu MTG - quick-mix. Zużycie ok. 2 x 0,20 l/m²).
Kolory zgodnie projektem kolorystyki. [3], [7], [8]
Wykonanie warstwy wierzchniej – malowanie można wykonać najwyższej jakości farbą krzemianową
(silikatową) KElM Granital w ustalonej kolorystyce (pierwsza warstwa z dodatkiem ok. 10 % Keim Spezial
Fixativ). Mineralna farba elewacyjna o bardzo wysokiej paroprzepuszczalności, zabezpieczająca podłoża
mineralne przed czynnikami atmosferycznymi.
13.7 Odtwarzanie detali architektonicznych wykonanych w technologii tynkarskiej takich jak gzymsy pośredni i
wieńczący projektuje się poprzez:
- skucie starych uszkodzonych detali architektonicznych, staranne oczyszczenie podłoża
- wykonanie warstwy szczepnej - obrzutka z renowacyjnej (np. SAN-V Obrzutka renowacyjna - quick-mix,
zużycie ok. 4,0 kg /m2).
- narzucenie na podłoże pierwszej warstwy zaprawy ( np. Stuckoplan SGS grob o uziarnieniu 0,0-2,0 mm.
- za pomocą wzornika przesuwanego po prowadnicach nadanie wstępnego kształtu profilu gzymsu. W
jednym cyklu roboczym nakładać warstwę zaprawy o max grubości 30 mm. W razie potrzeby nakładać
kolejne warstwy zaprawy po związaniu warstwy nałożonej wcześniej.
- po wykonaniu wstępnego kształtu gzymsu przystąpić do obróbki końcowej – szpachlowania. Gzyms
szpachlować za pomocą zaprawy np. Stuckoplan STW fein - quick-mix o uziarnieniu 0,0-0,4 mm. Po
11
tel. 691 706 774
nałożeniu warstwy szpachli nadać ostateczny kształt gzymsu za pomocą wzornika przesuwanego po
prowadnicach.
- po związaniu zaprawy sztukatorskiej zagruntować gzymsy preparatem dyfuzyjnym (np. głęboko
penetrującym preparatem MTG - quick-mix. Preparat MTG produkowany jest na bazie szkła wodnego
potasowego, wzmacnia podłoże oraz nie ogranicza dyfuzji pary wodnej.
- malowanie odtworzonych gzymsów za pomocą dyfuzyjnej farby krzemianowej (np. LK 300 - quick-mix).
Kolory zgodnie projektem kolorystyki.
- gzymsy zabezpieczyć od góry opierzeniem z blachy ocynkowanej.
[2], [6], [13],
- do wysokości ok. 3m powyżej terenu zaleca się wykonanie powłoki antygraffiti,
Powyższe prace renowacyjne opracowano na podstawie systemu firmy quick-mix i alternatywnie firmy
KEIM
Projektant dopuszcza zmianę systemu renowacyjnego elewacji (środków jak i firmy) z zachowaniem parametrów
technicznych i fizycznych.
Podczas prowadzenia prac renowacyjnych należy zastosować kompleksowy system wybranego producenta oraz
przestrzegać zaleceń zawartych w kartach technicznych wykorzystanych preparatów.
13.8 Wymiana stolarki okiennej i remont stolarki drzwiowej:
Przewiduje się wymianę istniejącej stolarki drewnianej na PCV z zachowaniem istniejących wymiarów i podziałów:
- w elewacji frontowej – wymiana 2 okien piwnicznych [9], 1 okna na 1 piętrze oraz 1 okna na poddaszu. [14]
- w elewacji bocznej – wymiana 1 okna piwnicznego [9], 2 okien na 1 piętrze [14].
- w elewacji oficynowej – wymiana 1 okna piwnicznego [9], 2 okien na klatce schodowej oraz 1 okna na
poddaszu [14].
W elewacji frontowej projektuje się wymianę istn. stalowej witryny lokalu usługowego na wykonaną z profili
aluminiowych [18]. Projektowana forma nie ingeruje w układ konstrukcyjny budynku, pozostaje istniejące
nadproże, nie zmieniona pozostaje konstrukcja stropu Projektowana witryna mieści się w istniejącym obrysie
otworu. Projekt przewiduje zamontowanie stylowego szyldu reklamowego nad witryną – wg odrębnego
opracowania [19].
- projektowane opaski okienne szerokości 12 cm wykonać w tynku, krawędź wyznaczyć w formie zagłębienia
wykonanego rylcem. [14], [15], [16]
- wymienić istniejące skrzynki instalacyjne oraz drzwi rewizyjne na stylizowane typu retro,
13.9 Rynny, rury spustowe, opierzenia projektuje się wymienić w całości na wykonane z blachy stalowej
ocynkowanej gr. 0,5 ÷ 0,7mm. Rynny i rury spustowe średnicy Ø 150. Należy zamontować kosze wodne [2],
[5].
Wszystkie spadki opierzeń gzymsów oraz podokienników należy wyrównać oraz ewentualnie podnieść do
spadku ok. 3-5%.
Na gzymsach wykonać montaż pasów igieł zabezpieczających przed siadaniem ptactwa.
13.10 W elewacji frontowej i oficynowej projektuje się rozebranie trójkątnych murków przy krawędzi dachu [2].
13.11 Studzienki okien piwnicznych.
Projektuje się wymianę zniszczonych istniejących cegieł w studzienkach doświetlających okna piwniczne na nowe z
cegły klinkierowej o barwie szarej, mrozoodporne, o nasiąkliwości mniejszej lub równej 6% i wytrzymałości na
ściskanie nie mniejszej niż 30 MPa. Od strony gruntu należy zastosować izolację przeciwwilgociową - (np.
hydroizolacja 1x Siplast Fundament na podkładzie gruntującym Siplast Primer - system bezpieczny fundament
ICOPAL).
Krawędzie studzienki projektuje się z obrzeża kamiennego – granitu groszkowanego w kolorze szarym, zlicowanego
z powierzchnią istn. chodnika. Obrzeża kamienne montować do ceglanych ścianek studzienki przy pomocy
mrozoodpornej zaprawy klejowej. Zabezpieczenie studzienki wykonać w postaci kraty stalowej z płaskowników 3x5
12
tel. 691 706 774
mm w rozstawie płaskowników maks. 20mm. Krata w kolorze czarnym przed malowaniem zabezpieczona
antykorozyjnie poprzez cynkowanie ogniowe.
13.12 Projektowane kominy wentylacyjne.
W związku z brakiem wymaganej wentylacji w lokalach nr 2 i 5 - mieszkalnych, projektuje się budowę nowych
kanałów wentylacji grawitacyjnej. Do wentylowania pomieszczeń kuchni i łazienek projektuje się kominy z rur stalowych
nierdzewnych Ø 160 (SPIRO) w otulinie z wełny skalnej grub. 5,0 cm. Zewnętrzną obudowę przewodów wentylacyjnych
projektuje się z płyt GK-F 12,5 mm (2 warstwy) na stelażu stalowym. Narożniki obudów należy zabezpieczyć stalowymi
kątownikami. Zewnętrzną warstwę projektuje się wykonać w tynku gipsowym. W przestrzeni poddasza nieużytkowego
oraz powyżej połaci dachu, obudowę należy wykonać z płyt włókno-cementowych i otynkować a konstrukcję obudowy
kominów usztywnić do istniejących elementów konstrukcyjnych tj.- ścian nośnych, belek stropowych, krokwi. Komin
należy zakończyć nasadą kominową stalową. Wylot rury wentylacyjnej należy zakończyć deflektorem kominowym
zabezpieczającym przed ciągiem wstecznym przy silnych wiatrach.
Projektowane kominy wentylacyjne powyżej połaci dachowych zostaną obłożone płytkami klinkierowymi,
nawiązującymi wyglądem do istniejących kominów.
Wloty do kanałów wentylacyjnych należy wykonać zgodnie z rysunkiem detalu [23/A].
Istniejące kanały wentylacyjne lokalu nr 3 należy powyżej połaci dachowej przedłużyć i wyprowadzić ponad ścianę
ogniową budynku sąsiedniego, zgodnie z częścią graficzną projektu.
Zakłada się mocowanie obudowy nowych kominów na istniejącym stropie (na każdej kondygnacji) poprzez
projektowane ramowe podstawy wykonane z kształtowników stalowych zimno-giętych 50x50x4 mm, zgodnie z
rysunkiem detalu [19/A]. Elementy te należy zabezpieczyć antykorozyjnie.
Projekt przewiduje, w oparciu o załączoną opinię kominiarską, również wykorzystanie istniejących przewodów
kominowych do wentylacji kuchni i łazienki w lokalu nr 4 (1 piętro). Układ przewodów wentylacyjnych zgodnie z częścią
graficzną projektu.
Ze względu na nieprawidłowe wyprowadzenie komina spalinowego poprzez ścianę zewnętrzną w elewacji bocznej (z
dwufunkcyjnego pieca gazowego w lokalu nr 4 - 1 piętro), projektuje się w oparciu o załączoną opinię kominiarską,
podłączenie pieca do istniejącego kanału dymowego, zgodnie z częścią graficzną projektu.
Obudowa projektowanych kanałów wentylacyjnych:
od wewnątrz:
- wypełnienie z wełny skalnej pomiędzy
kanałami wentylacyjnymi i płytami GK-F
- profil CW 50
- płyta GK-F x2
- tynk gipsowy na siatce
gr. 5,0 cm
gr. 50 mm
gr.2,5 cm
gr.1,50 cm
Z uwagi na zastosowany lekki system kominów wentylacji grawitacyjnej (rura stalowa nierdzewna Ø160 Spiro w
otulinie z wełny skalnej grub.5cm w obudowie z płyt włókno-cementowych) mocowanych na każdym poziomie stropu nie
zachodzi potrzeba dodatkowego wzmacniania belek stropu.
W przypadku stwierdzenia podczas prac budowlanych uszkodzeń elementów konstrukcyjnych (drewnianych
belek stropowych) należy zabezpieczyć je przed dalszą degradacją poprzez wymianę lub wzmocnienie, po
wcześniejszej konsultacji z projektantami.
W przypadku konieczności wymiany drewnianych belek konstrukcyjnych stropu, nowe belki stropowe należy
wykonać z drewna konstrukcyjnego, iglastego klasy C27. Końcówki belek stropowych owinąć papą izolacyjną i
wsunąć w poszerzone gniazda podporowe na głębokość 20cm. Następnie końcówki belek osadzone w gniazdach
ścian budynku zamurować. W uzasadnionych przypadkach wzmocnienie istniejących belek stropowych, projektuje
się poprzez zamontowanie do belek po obu jej stronach dodatkowych desek grub. 4cm i wysokości odpowiadającej
wysokości belek stropowych mających na celu zwiększenie nośności stropu.
13
tel. 691 706 774
Uszczegółowienie w zakresie sposobu wzmocnienia drewnianych belek stropowych zostanie określone
przez projektanta po dokonaniu odkrycia stropu i określeniu rzeczywistego stanu technicznego elementów
stropowych.
Uwaga:
Zabezpieczenie (impregnację), nowych (w przypadku wymiany) oraz pozostałych nie podlegających wymianie
oczyszczonych i osuszonych belek stropowych, należy przeprowadzić metodą smarowania, z zastosowaniem preparatu do
zabezpieczania drewnianych elementów budowlanych przed korozją biologiczną i ogniem - do stopnia niezapalności i
nierozprzestrzeniania ognia (NRO). Do wykonania impregnacji stosować przykładowo preparat FOBOS M-4.
13.13 Istniejące oświetlenie na elewacji.
Występujące na elewacji oświetlenie w postaci dwóch lamp zmierzchowych i jednej z numerem adresowym,
projektuje się wymienić na stylizowane typu retro w formie zestawów przyściennych (kinkietów) w konstrukcji stalowożeliwnej, zabezpieczone antykorozyjnie i pomalowane farbą renowacyjną (kolor: czarny) lub epoksydową (kolor:
grafit). Istniejący kabel zasilający lampy, należy podczas remontu elewacji wkuć w ścianę i zakryć nowym tynkiem.
14.0
WARUNKI OCHRONY PRZECIWPOŻAROWEJ.
Budynek podlegający przedmiotowemu remontowi:
1. zakwalifikowanej do kategorii zagrożenia ludzi ZL IV,
2. należy do grupy budynków niskich („N” - do 12 m włącznie lub mieszkalne o wysokości do 4
kondygnacji nadziemnych włącznie) – budynek posiada 3 kondygnacje mieszkalne nadziemne.
3. nie jest budynkiem niskim zawierającym strefę pożarową o powierzchni przekraczającej 1000 m2,
zakwalifikowana do kategorii zagrożenia ludzi ZL III,
Projektowany zakres prac remontowych nie pogarsza i nie zmienia istniejących warunków
p.pożarowych obiektu, nie zmienia sposobu użytkowania oraz nie narusza konstrukcji budynku.
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003 r. w sprawie
uzgadniania projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej, (Dz. U. Nr 121, poz. 1136 i 1137). - §
4, ust. 1 i 2, niniejsza dokumentacja projektowa nie wymaga uzgodnienia przez rzeczoznawcę pod względem
ochrony przeciwpożarowej.
15.0 OŚWIADCZENIE DOTYCZĄCE TOLERANCJI ODSTĄPIENIA OD ZATWIERDZONEGO PROJEKTU
BUDOWLANEGO.
15.1 Dopuszczalne odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego.
Zgodnie z art. 36a ust. 5 ustawy Prawo budowlane (Dz.U. z dnia 2003. Nr 207, poz. 2016 z późniejszymi zmianami),
wyrażam zgodę na:
- etapową realizację projektu,
- zmianę materiałów z zachowaniem parametrów technicznych i fizycznych.
w zakresie remontu elewacji wyrażam zgodę na:
- zmiany, dotyczące specyfikacji technicznej zastosowanych materiałów pod warunkiem przedstawienia całościowego
programu technologii oraz odcieni podanej kolorystyki w kontekście próbnych wymalowań lub nowych odkryć
kolorystyki pierwotnej w trakcie prowadzenia robót.
Podczas prowadzenia prac renowacyjnych, ze względu na możliwość powstania niepożądanych efektów jak:
wysolenia, odparzenia, zniszczenie powłok malarskich czy zróżnicowania w fakturze powierzchni otynkowanych,
14
tel. 691 706 774
należy zwrócić szczególną uwagę na zachowanie jednorodności w zastosowaniu systemu technologii renowacyjnej
wraz z utrzymaniem ścisłego reżimu technologicznego opracowanego przez wybranego producenta.
15.2 Wszelkie propozycje zmian na etapie realizacji inwestycji w zakresie przyjętych w projekcie rozwiązań w tym
materiałowych wymagają akceptacji autorów projektu i mogą być wprowadzone po uzyskaniu akceptacji w ramach
nadzoru autorskiego. Wszystkie zmiany winny zostać potwierdzone wpisem projektantów do dziennika budowy.
15.3
Biuro projektowe Tomasz Kwaśniewski Projektowanie Architektoniczne jako właściciel autorskich praw
majątkowych do Projektu obejmującego remont w budynku zlokalizowanym w Oławie przy ul. Pałacowej 2, (dz. nr 86/8
AM-61, obręb Oława, j. ew. Oława miasto), zgodnie z Ustawą o prawie autorskim i prawach pokrewnych z dnia 4 lutego
1994 r. (teks jednolity Dz. U z 2000r. - Nr 80 poz. 904) zastrzega sobie prawa autorskie i zakazuje bez jego wiedzy i zgody
wykorzystywania tego projektu do celów handlowych i wprowadzania w nim zmian innych niż określone w pkt. 14.1.
Projekt bez zgody autorów, nie może być reprodukowany (kopiowany) w całości lub częściowo.
Uwagi końcowe
Wszelkiego rodzaju wątpliwości dotyczące wykonania budynku wg niniejszego projektu rozwiązać należy przed
rozpoczęciem budowy w ramach nadzoru autorskiego.
Wszystkie użyte materiały budowlane i wykończeniowe powinny posiadać aprobaty techniczne lub świadectwa
zgodności dopuszczające do stosowania wyrobów w budownictwie.
Roboty budowlane i rzemieślnicze należy wykonać zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i normami pod nadzorem
wykonawcy który posiada doświadczenie w prowadzeniu prac przy obiektach zabytkowych,
Opracował:
mgr inż. arch. Tomasz Kwaśniewski ……………………………………………………....
mgr inż. Zdzisław Węgrzyn ..........................................................................................
15
tel. 691 706 774
16.0 ZAKRES PROJEKTOWANYCH PRAC INSTALACYJNYCH – INSTALACJE ELEKTRYCZNE
Opracowanie:
LEMTEC
Michał Kiec
ul. Mickiewicza 34
55-200 Oława
tel. 71 71 82 567, 605-97 97 22
e-mail: [email protected]
16
tel. 691 706 774
17.0 INFORMACJA DOTYCZĄCA BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA NA BUDOWIE.
Obiekt/adres:
Budynek mieszkalny wielorodzinny.
55-200 Oława, ul. Pałacowa 2, (dz. nr 86/8 AM-61, obręb Oława, j. ew. Oława miasto)
Inwestor:
Gmina Miasto Oława
pl. Zamkowy 15, 55-200 Oława,
Projektant :
mgr inż. arch. Tomasz Kwaśniewski,
Podstawa opracowania :
-
Projekt - remontu elewacji i pokrycia dachu budynku wielorodzinnego przy ul. Pałacowej 2 w Oławie
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 23.06.2003r. w sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i
ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia Dz. U. Nr 12, Poz.1126.
RMBiPMB z dnia 28.03.1972r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy przy wykonaniu robót budowlano montażowych i rozbiórkowych Dz. U. Nr 13, poz. 93.
RMPiPS z dnia 26.09.1997r. w sprawie ogólnych przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy.
RMPiPS z dnia 08.02.1994r. w sprawie wprowadzenia obowiązku stosowania niektórych Polskich Norm i
norm branżowych, dotyczących bezpieczeństwa i higieny pracy Dz. U. Nr 37, poz. 138.
Zakres i kolejność realizacji robót dla całego zamierzenia budowlanego:
1. Roboty związane z urządzaniem zaplecza i placu budowy:
Zaplecze budowy proponuje się urządzić na działce nr 86/8 AM-61 (plac od strony elewacji oficynowej – własność
Inwestora) w obiektach kontenerowych biurowo – socjalnych, składających się z szatni, pomieszczenia socjalnobiurowego. Wydzielić należy magazyn narzędzi, elektronarzędzi i materiałów budowlanych. Do kontenerów
(barakowozów) należy doprowadzić media. Na placu budowy wygrodzić strefę do składowania materiałów budowlanych.
Ze względu na prowadzenie prac remontowych na obiekcie będącym w użytkowaniu, należy zastosować rozwiązania
zapewniające bezpieczną komunikację dla użytkowników budynku oraz osób poruszających się w bezpośrednim
sąsiedztwie budynku (chodnik i jezdnia na dz. nr 84, 87 AM 61). Wykonawca zobowiązany jest do oznakowania terenu
budowy. Należy opracować i przedłożyć inwestorowi uzgodniony projekt zagospodarowania terenu budowy.
2. Przewidywane roboty budowlano - montażowe:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
montaż i demontaż typowych rusztowań (rusztowania nietypowe powinny być wykonane według projektu),
wykonanie prac murarskich, tynkarskich, sztukatorskich i malarskich z rusztowań,
wykonanie prac murarskich przy remontowanych i nowych kominach,
wykonanie prac murarskich przy remontowanych studzienkach okien piwnicznych,
wykonanie prac dekarskich i ciesielskich przy remontowanym dachu,
montaż zewnętrznej stolarki okiennej – wymiana istniejącej stolarki,
roboty wewnętrznych instalacji teletechnicznej,
Wszystkie roboty należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową, stosownymi przepisami technicznymi,
instrukcjami, sztuką budowlaną, pod nadzorem osób uprawnionych w poszczególnych specjalizacjach.
3. Wykaz istniejących obiektów budowlanych:
Budynek mieszkalny wraz sąsiednią zabudową (dz. nr 86/5) wschodniej pierzei pl. Starozamkowego.
4. Elementy zagospodarowania działki, które mogą stwarzać zagrożenia bezpieczeństwa i zdrowia ludzi:
- nie projektuje się, nie są przedmiotem opracowania.
17
tel. 691 706 774
5. Zagrożenia w czasie wykonywania robót budowlanych:
a. roboty budowlane - możliwość upadku (prace na wysokościach) - zabezpieczenia dróg komunikacyjnych,
b. roboty instalatorskie - porażenie prądem;
c. roboty dekarskie (wymiana pokrycia dachu, remont budowa kominów wentylacyjnych) - praca na
wysokości, używanie elektronarzędzi;
d. rozbiórki elementu obiektu na wysokości powyżej 8 m - zabezpieczenia dróg komunikacyjnych;
e. roboty wykonywane na terenie funkcjonującego obiektu oraz ulica z ruchem pieszym i kołowym
(konieczność zastosowania siatek ochronnych oraz zadaszeń nad wejściami oraz na całej długości robót
na odcinku chodników pieszych);
6. Sposób prowadzenia instruktażu pracowników i zapobiegania niebezpieczeństwom:
a. Kierownik budowy zgodnie z art. 21a Prawa Budowlanego zobowiązany jest do opracowania planu
„BIOZ” dla budowy,
b. Roboty budowlane winny być prowadzone pod nadzorem wykwalifikowanej kadry technicznej, w tym osoby
posiadające odpowiednie uprawnienia,
c. Przed przystąpieniem do robót ziemnych i budowlano - montażowych należy przeprowadzić wstępne szkolenie
dla pracowników w zakresie objętym przewidywanymi robotami zgodnie z warunkami BHP,
d. Roboty na wysokości prowadzić przy użyciu odpowiednich rusztowań z oznaczoną nośnością pomostów i
pasów indywidualnych zabezpieczających oraz wyznaczeniem stref bezpieczeństwa,
e. Przed dopuszczeniem pracowników do robót, zakład zobowiązany jest zaopatrzyć w odzież roboczą i ochronną
zgodnie z obowiązującymi przepisami (kaski, rękawice ochronne). Z uwzględnieniem niebezpieczeństw
wystąpienia: urazów mechanicznych, porażenia prądem, oparzenia, zatrucia, promieniowania, wibracji, upadku
z wysokości lub innych szkodliwych czynników i zagrożeń związanych z wykonywaną pracą. Należy stosować
przewidziane przy robotach urządzenia zabezpieczające i ochronne (np. osłony). Urządzenia powinny być
sprawne i posiadać aktualne atesty.
f. W czasie trwania robót codziennie przeprowadzać dla osób zatrudnionych na budowie instruktaż
stanowiskowy, w czasie którego należy omówić sposób prowadzenia robót, występujące i mogące wystąpić
zagrożenia oraz sposoby zabezpieczeń.
g. Należy zapewnić stały dostęp pracowników do telefonu alarmowego, wykazu numerów telefonów i adresów
najbliższego punktu opieki lekarskiej, straży pożarnej, policji, a także apteczki oraz środków i urządzeń
przeciwpożarowych.
h. Na budowie powinny znajdować się podręczne środki gaśnicze (gaśnice proszkowe, węże gaśnicze, hydranty,
koce gaśnicze).
i. Należy wykonać i oznakować drogi umożliwiające ewakuację, komunikację i dojazd wozu straży pożarnej lub
karetki pogotowia. Tych dróg i wyjazdów nie wolno zastawiać, a tym bardziej wykorzystywać na cele
składowania. Muszą być w każdej chwili dostępne.
Uwaga:
1. Roboty należy prowadzić pod nadzorem osób uprawnionych.
2. Wszelkie roboty prowadzić zgodnie z „warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlano - montażowych”:
Tom I. „Budownictwo ogólne”, odpowiednimi instrukcjami ITB (dla elementów systemowych) i przepisami oraz Polskimi Normami.
3. W przypadku wystąpienia nieprzewidzianych utrudnień należy porozumieć się z powiatowym nadzorem budowlanym.
Opracował: arch. Tomasz Kwaśniewski
18
tel. 691 706 774
Oława, dnia 30.06.2014r.
OŚWIADCZENIE
Na podstawie art. 20 ust. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. - Prawo Budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2013r., poz. 1409
z późniejszymi zmianami).
Oświadczamy, że
projekt budowlany remontu elewacji oraz pokrycia dachu budynku wielorodzinnego przy ul. Pałacowej 2 w Oławie na
działce nr 86/8 AM-61, obręb Oława, jedn. ewid. Oława,
został sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.
BRANŻA,
PROJEKTANT
:
SPRAWDZAJĄCY:
ARCHITEKTURA
mgr inż. arch.
Tomasz Kwaśniewski
mgr inż. arch.
Tomasz Cempa
upr. proj. arch. 20/02 DOIA
upr. proj. arch. 279/01/DUW
KONSTRUKCJA
mgr inż.
Zdzisław Węgrzyn
mgr inż.
Adam Gierczak
upr. proj. kontr. 193/98/UW
upr. proj. konstr. 189/98/UW
INSTALACJE ELEKTRYCZNE
mgr inż.
Michał Kiec
mgr inż.
Janusz Hutyra
upr. proj. elektr. 444/83/WBPP
upr. proj. elektr. 216/76/Wwm
19

Pałacowa 2_Opis_PB - Urząd Miejski w Oławie

Transkrypt

Podobne dokumenty

Minisiatkówka chłopców - "Dwójki" 11.04.2013

Wniosek w formacie pdf

Karta usługi - zezwolenie na utrzymanie psa rasy uznawanej za

RAP/31/2011 Wrocław, 06.06.2011r. INFORMACJA O WYBORZE

Jak postępować na wypadek ataku.

Pisma z tytułami

zarządzenie - Przewozy Osobowe PKS w Oławie SA

Szybkozłącze MB - gniazdo TV 1/2" BSP