Głogoczów dz. 1788p7 i in. - Stypa

Transkrypt

32-400 Myślenice, Rynek 28
Tel. (12) 274 30 60
www.rapit.com.pl
OPERAT SZACUNKOWY
REPERTORIUM NR 41/2014
wycena prawa własności nieruchomości gruntowych niezabudowanych,
objętych księgami wieczystymi numer KR1Y/00049955/5, KR1Y/00057805/8,
KR1Y/00080183/1 i KR1Y/00081547/8 Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu
Rejonowego w Myślenicach, położonych w Głogoczowie, gmina Myślenice,
powiat myślenicki, składających się z działek ewidencyjnych nr 1788/7,
1788/24, 1788/26, 1788/27, 1788/28 i 1788/29
cel opracowania: określenie wartości rynkowej nieruchomości w
postępowaniu egzekucyjnym
zleceniodawca: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym
w Myślenicach Ewelina Łącka, sygn. akt KM 798/13, 336/13, 337/13
autor opracowania:
Myślenice, 17 marca 2014 r.
Wycena nieruchomości gruntowych – działki ewidencyjne nr 1788/7, 1788/24, 1788/26, 1788/27,
1788/28 i 1788/29, Głogoczów gm. Myślenice
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
Rep. nr 41/2014
Opis nieruchomości:
Nieruchomości gruntowe niezabudowane, będące przedmiotem wyceny, stanowią działki
ewidencyjne nr 1788/7, 1788/24, 1788/26, 1788/27, 1788/28 i 1788/29 o łącznej
powierzchni 0,3327 ha, położone w Głogoczowie, gmina Myślenice, powiat myślenicki,
województwo małopolskie.
Dane z ewidencji gruntów i ksiąg wieczystych:
- Jednostka ewidencyjna:
- Obręb:
- Numer arkusza mapy:
- Numery ewidencyjne działek:
-
Numery ksiąg wieczystych:
Myślenice - Gmina [120903_5]
Głogoczów [Nr 0005]
16
1788/7, 1788/24, 1788/26, 1788/27,
1788/28 i 1788/29
KR1Y/00049955/5, KR1Y/00057805/8,
KR1Y/00080183/1, KR1Y/00081547/8
Cel wyceny:
Celem sporządzenia operatu szacunkowego jest opis i oszacowanie wartości rynkowej
nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym.
Określono wartość rynkową nieruchomości dla najbardziej prawdopodobnego sposobu
użytkowania, zgodnego z przeznaczeniem wyznaczonym w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego.
Metoda wyceny: podejście porównawcze, metoda korygowania ceny średniej
Wartość rynkowa nieruchomości
355 000 zł
Słownie: trzysta pięćdziesiąt pięć tysięcy złotych
Data sporządzenia operatu szacunkowego: 17 marca 2014 r.
Autor operatu szacunkowego:
Biuro Nieruchomości „RAPIT” s.c., Myślenice marzec 2014 r.
2/25
SPIS TREŚCI
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
2
1. CZĘŚĆ OGÓLNA OPRACOWANIA
4
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
4
4
4
5
Przedmiot i zakres wyceny
Cel wyceny
Podstawy opracowania operatu szacunkowego
Daty związane z przygotowaniem operatu szacunkowego
2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA OPRACOWANIA
6
2.1.
Stan prawny nieruchomości
6
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.
Przeznaczenie nieruchomości
Opis nieruchomości
Metodyka wyceny
Analiza i charakterystyka rynku
Określenie wartości nieruchomości
15
16
17
18
22
3. WYNIK KOŃCOWY WYCENY
24
4. KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA
25
5. ZAŁĄCZNIKI DO OPERATU SZACUNKOWEGO
25
3/25
1. CZĘŚĆ OGÓLNA OPRACOWANIA
1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY
Przedmiot wyceny
Przedmiotem wyceny są nieruchomości gruntowe niezabudowane, składające się z
działek ewidencyjnych nr 1788/7, 1788/24, 1788/26, 1788/27, 1788/28 i 1788/29 o łącznej
powierzchni 0,3327 ha, położone w Głogoczowie, gmina Myślenice, powiat myślenicki,
województwo małopolskie.
Dane z ewidencji gruntów i ksiąg wieczystych:
-
Jednostka ewidencyjna:
Obręb:
Numer arkusza mapy:
Numery ewidencyjne działek:
Myślenice - Gmina [120903_5]
Głogoczów [Nr 0005]
16
1788/7, 1788/24, 1788/26, 1788/27,
1788/28 i 1788/29
-
Numery ksiąg wieczystych:
KR1Y/00049955/5, KR1Y/00057805/8,
KR1Y/00080183/1, KR1Y/00081547/8
Zakres wyceny
Zakres wyceny obejmuje określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości
gruntowych niezabudowanych, którą stanowią działki ewidencyjne nr 1788/7 o
powierzchni 0,07 ha, nr 1788/24 o powierzchni 0,0138 ha, nr 1788/26 o powierzchni
0,0013 ha, nr 1788/27 o powierzchni 0,0192 ha, nr 1788/28 o powierzchni 0,2133 ha, nr
1788/29 o powierzchni 0,0151 ha, położone w Głogoczowie, gmina Myślenice, według
stanu aktualnego.
1.2. CEL WYCENY
Celem sporządzenia operatu szacunkowego jest opis i oszacowanie wartości rynkowej
nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym.
Określono wartość rynkową nieruchomości dla najbardziej prawdopodobnego sposobu
użytkowania, zgodnego z przeznaczeniem wyznaczonym w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego.
1.3. PODSTAWY OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO
Podstawa formalna
Podstawę formalną opracowania niniejszego operatu szacunkowego stanowi zlecenie
wykonania opisu i oszacowania nieruchomości – postanowienie Komornika Sądowego
przy Sądzie Rejonowym w Myślenicach Eweliny Łąckiej w postępowaniu egzekucyjnym z
nieruchomości z dnia 13 listopada 2013 r., sygn. akt KM 798/13, 336/13, 337/13.
4/25
Podstawy prawne i merytoryczne
- USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
-
-
(Dz. U. nr 102, poz. 651 z 2010 r. wraz z późniejszymi zmianami),
USTAWA z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (Dz. U. Nr 16 poz. 93
wraz z późniejszymi zmianami),
USTAWA z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks Postępowania Cywilnego (Dz. U.
Nr 43 poz. 296 wraz z późniejszymi zmianami),
ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 21 września 2004 r. w sprawie
wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207
poz. 2109 wraz z późniejszymi zmianami),
ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAWIEDLIWOŚCI z dnia 9 marca 1968 r.
w sprawie czynności komorników (Dz. U. Nr 10 poz. 52),
POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) – Polska Federacja
Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
Źródła danych o nieruchomości
W zakresie określenia przedmiotu wyceny oraz cech /atrybutów/ szacowanej
nieruchomości korzystano z informacji zawartych w następujących zbiorach dokumentacji:
•
Księgi wieczyste – prowadzone przez Sąd Rejonowy w Myślenicach, IV Wydział Ksiąg
Wieczystych,
•
Ewidencja gruntów i budynków – prowadzona przez Starostwo Powiatowe
w Myślenicach,
•
Mapa zasadnicza,
•
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Głogoczów,
•
Oględziny nieruchomości z dnia 9 stycznia 2014 r.
W zakresie informacji o rynku nieruchomości podobnych korzystano z aktów notarialnych
dotyczących umów sprzedaży nieruchomości gruntowych, podobnych do nieruchomości
wycenianej – baza danych Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości MRN.pl w
Krakowie.
1.4. DATY ZWIĄZANE Z PRZYGOTOWANIEM OPERATU SZACUNKOWEGO
Data sporządzenia wyceny: 17 marca 2014 r.
Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 17 marca 2014 r.
Data, na którą określono stan przedmiotu wyceny: 17 marca 2014 r.
Data dokonania oględzin nieruchomości: 9 stycznia 2014 r. - 17 marca 2014
5/25
2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA OPRACOWANIA
2.1. STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI
Sąd Rejonowy w Myślenicach Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi dla przedmiotowych
nieruchomości następujące księgi wieczyste:
KR1Y/00049955/5 dla nieruchomości położonej w Głogoczowie, gmina Myślenice, powiat
myślenicki, województwo małopolskie, składającej się z działki ewidencyjnej nr 1788/2 o
powierzchni 0,1147 ha.
Właścicielem tej nieruchomości wpisanym w dziale II tej księgi wieczystej jest Bartosz
Stypa syn Jana i Elżbiety (Pesel 81021716374), na podstawie umowy sprzedaży z dnia 2
października 2010 r. Rep A 5603/2010.
Dział I Sp. jest wolny od wpisów.
W dziale III znajdują się wpisy o treści:
- Roszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży na rzecz spółki pod firmą: Shell
Polska Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie – przedmiot wykonania: dz. nr 1788/2.
- Ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości celem wyegzekwowania należności:
należności głównej w kwocie 1.983.548,28 zł (jeden milion dziewięćset tysięcy
osiemdziesiąt trzy tysiące pięćset czterdzieści osiem i 28/100), odsetek wyliczonych na
dzień 2013-06-06 w wysokości 320.283,21 zł (trzysta dwadzieścia tysięcy dwieście
osiemdziesiąt trzy i 21/100) i dalszych odsetek w kwocie 779,19 zł za każdy dzień aż do
dnia zapłaty, kosztów procesu w kwocie 166,79 zł, kosztów zastępstwa procesowego w
kwocie 0,00 zł, opłaty stosunkowej w kwocie 92.425,20 zł (dziewięćdziesiąt dwa tysiące
czterysta dwadzieścia pięć i 20/100), wydatków gotówkowych na dzień 2013-06-06 w
kwocie 425,33 zł plus dalszych kosztów powstać mogących w toku niniejszego
postępowania na rzecz Banku Zachodniego WBK S.A. we Wrocławiu z siedzibą w
Warszawie.
- Ostrzeżenie o przyłączeniu się do egzekucji z nieruchomości celem wyegzekwowania
należności: należności głównej w kwocie 150.000,00 zł (sto pięćdziesiąt tysięcy),
odsetek wyliczonych na dzień 2013-06-06 w wysokości 37,768,81 zł (trzydzieści siedem
tysięcy siedemset sześćdziesiąt osiem i 81/100) i dalszych odsetek w kwocie 62,61 za
każdy dzień aż do dnia zapłaty, kosztów procesu w kwocie 67,00 zł, kosztów zastępstwa
procesowego (poprzedniej egzekucji w kwocie 0,00 zł), opłaty stosunkowej w kwocie
28.176,00 zł (dwadzieścia osiem tysięcy sto siedemdziesiąt sześć), wydatków
gotówkowych na dzień 2013-06-06 w kwocie 142,80 plus dalszych kosztów egzekucji
powstać mogących w toku prowadzenia niniejszego postępowania na rzecz Banku
Zachodniego WBK S.A. we Wrocławiu z siedzibą w Warszawie.
6/25
następujących należności: należność główna w kwocie 1.318.862 zł, odsetki wyliczone
na dzień 10-09-2013 r. w kwocie 195.381,32 oraz dalsze odsetki w kwocie 578,13 zł za
każdy następny dzień aż do dnia zapłaty , kosztów procesu w kwocie 50,00 zł, opłata
stosunkowa w kwocie 92.425,20 zł wydatki gotówkowa na dzień 10-09-2013 r. w kwocie
274,20 zł na rzecz Orzesko-Knurowski Bank Spółdzielczy z siedzibą w Knurowie.
- Ostrzeżenie o przyłączeniu się do egzekucji z nieruchomości, położonej w miejscowości
Głogoczów, celem wyegzekwowania następujących należności: należność główna w
kwocie 2.144.847,57zł, odsetki wyliczone na dzień 28-01-2014r w wysokości
172.998,10zł i dalsze odsetki w kwocie 940,21zł za każdy dzień aż do dnia zapłaty,
koszty procesu w kwocie 127,00zł, koszty zastępstwa w kwocie 3.600,00zł, opłata
stosunkowa w kwocie 92.425,20 zł, wydatki gotówkowe na dzień 28-01-2014 r. W
kwocie 382,80 zł. na rzecz Polskiego Banku Spółdzielczego w Ciechanowie.
- Ostrzeżenie o przyłączeniu się do egzekucji z nieruchomości, położonej w miejscowości
Głogoczów, celem wyegzekwowania następujących należności: należność główna w
kwocie 800 000,00zł, odsetki wyliczone na dzień 28-01-2014r w wysokości 143 501,43zł
i dalsze odsetki w kwocie 350,68zł za każdy dzień aż do dnia zapłaty, koszty procesu w
kwocie 127,00zł, koszty zastępstwa procesowego w kwocie 3.600,00zł, opłata
stosunkowa w kwocie 92.425,20 zł, wydatki gotówkowe na dzień 28-01-2014r. W kwocie
388,50 zł. na rzecz Polskiego Banku Spółdzielczego w Ciechanowie.
W dziale IV znajdują się wpisy hipotek o treści:
- Hipoteka umowna łączna zwykła w kwocie 2.150.000,00 (słownie: dwa miliony sto
pięćdziesiąt tysięcy zł) na zabezpieczenie spłaty kredytu udzielonego na podstawie
umowy z dnia 6 października 2010 r. z terminem zapłaty do dnia 30-09-2020 r. (księgi
współobciążone KR1Y/00080183/1, KR1Y/00081547/8) na rzecz Kredyt Bank Spółka
Akcyjna III oddział w Krakowie.
- Hipoteka umowna łączna kaucyjna w kwocie 1.075.000,00 zł (słownie: jeden milion
siedemdziesiąt pięć tysięcy), odsetki zmienne, na zabezpieczenie spłaty odsetek oraz
innych należności z tytułu udzielonego kredytu 30-09-2020 r. (księgi współobciążone
KR1Y/00080183/1, KR1Y/00081547/8) na rzecz Kredyt Bank Spółka Akcyjna III oddział
w Krakowie.
- Hipotek umowna łączna w kwocie 3.050.000,00 zł (słownie: trzy miliony pięćdziesiąt
tysięcy) na zabezpieczenie wierzytelności kredytowej obejmującej kwotę kapitału
kredytowego, odsetek oraz kosztów związanych z kredytem (księga współobciążona
KR1Y/00057805/5) na rzecz Polskiego Banku Spółdzielczego w Ciechanowie.
- Hipoteka przymusowa łączna w kwocie 886.956,00 zł ( słownie: osiemset osiemdziesiąt
sześć tysięcy dziewięćset pięćdziesiąt sześć) jako zabezpieczenie na podstawie nakazu
zapłaty wydanego w postępowaniu nakazowym z weksla (nakaz zapłaty o sygn. XII NC
74/12 z dnia 27.07.2012 r. (księgi współobciążone KR1Y/00080183/1,
KR1Y/00081547/8) na rzecz Pragma Inkaso Spółka Akcyjna z siedzibą w Tarnowskich
Górach.
7/25
- Hipoteka przymusowa łączna w kwocie 911.858,00 zł (słownie: dziewięćset jedenaście
tysięcy osiemset pięćdziesiąt osiem) na zabezpieczenie wierzytelności na które składają
się: należności główna w kwocie 1.769.875,62 zł wraz z odsetkami liczonymi w
wysokości ustawowej od dnia 7 sierpnia 2012 r. równymi 23953,93 zł oraz kosztami
procesu w kwocie 29.341,00 zł, a więc suma zobowiązań uczestnika wynikających z
nakazu zapłaty wynosi 1.823.170,55 zł ( nakaz zapłaty w postępowaniu nakazowym z
dnia 17 sierpnia 2012 r. Sygn. Akt. II NC 626/12/6 (księgi współobciążone
KR1Y/00080183/1, KR1Y/00081547/8) na rzecz Pragma Inwestycje Sp. z o.o. z siedzibą
w Katowicach.
- Hipoteka przymusowa w kwocie 310.967,00 zł (trzysta dziesięć tysięcy dziewięćset
sześćdziesiąt siedem) na zabezpieczenie wierzytelności zasądzonej nakazem zapłaty
na które składają się: należność główna w kwocie 300.000 zł wraz z odsetkami
ustawowymi liczonymi od dnia 23 stycznia 2013 r. do dnia zapłaty oraz kosztami
procesu w kwocie 10.967 zł (nakaz zapłaty z dnia 05 sierpnia 2013 r. wydany przez Sąd
Okręgowy w Warszawie wydział XXV Cywilny Sygn. Akt XXV Nc 259/13 na rzecz
Michała Olczaka.
- Hipoteka przymusowa w kwocie 8.930,70 (osiem tysięcy dziewięćset trzydzieści i
70/100) na zabezpieczenia zobowiązania podatkowego z tytułu podatku dochodowego
w wys. 19% pobieranego od dochodów za pozarolniczą działalność gospodarczą za
marzec 2012 r. na łączna kwotę 8.930,70 zł ( w tym należności głównej 0,00 zł, odsetki
naliczone na dzień wystawienia tytułu wykonawczego w kwocie 5.945,00 zł, koszty
upomnienia w kwocie 8,80 zł oraz kwota 2.976,90 zł tytułem podwyższenia o połowę
zabezpieczonej wierzytelności ( tytuł wykonawczy z dnia 26 czerwca 2013 r. nr Sm
1/1609/13 na rzecz Skarbu Państwa – Naczelnik Urzędu Skarbowego w Zakopanem.
- Hipoteka przymusowa łączna w kwocie 182.472,21 zł (sto osiemdziesiąt dwa tysiące
czterysta siedemdziesiąt dwa i 21/100) na zabezpieczenie roszczeń banku wynikających
z bankowego tytułu egzekucyjnego nr 25/CEN/2012 – drugi z dnia 7 listopada 2012 r.
(tytuł egzekucyjny nr 25/CEN/2012 – drugi z dnia 7 listopada 2012 r. opatrzonego przez
Sąd Rejonowy w Zakopanem klauzulą wykonalności z dnia 29 lipca 2013 r. Sygn. Akt I
CO 852/13 (księgi współobciążone KR1Y/00057805/8, KR1Y/00080183/1) na rzecz
Orzesko-Knurowskiego Banku Spółdzielczego z siedzibą w Knurowie.
Stypa (81021716374) syn Jana i Elżbiety, na podstawie umowy sprzedaży z dnia 2
października 2010 r. Rep A 5603/2010.
Dział I Sp. jest wolny od wpisów.
8/25
Polska Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie – przedmiot wykonania: dz. nr 1788/7.
- Ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości celem wyegzekwowania
274,20 zł na rzecz Orzesko-Knurowski Banku Spółdzielczego z siedzibą w Knurowie.
- Ostrzeżenie o przyłączeniu się do egzekucji z nieruchomości dłużnika Bartosza Stypa
(Pesel 81021716374) celem wyegzekwowania należności: należności głównej w kwocie
800.000,00 zł (osiemset tysięcy złotych), odsetek wyliczonych na dzień 28.01.2014 r. w
wysokości 143.501,43 zł (sto czterdzieści trzy tysiące pięćset jeden i 43/100 złotych) i
dalszych odsetek w kwocie 350,68 zł za każdy dzień aż do dnia zapłaty, kosztów
procesu w kwocie 127,00 zł (sto dwadzieścia siedem złotych), kosztów zastępstwa
procesowego poprzedniej egzekucji w kwocie 3.600,00 zł (trzy tysiące sześćset złotych),
opłaty stosunkowej w kwocie 92.425,20 zł (dziewięćdziesiąt dwa tysiące czterysta
dwadzieścia pięć i 20/100 złotych), wydatków gotówkowych na dzień 28.01.2014 r. w
kwocie 388,50 zł (trzysta osiemdziesiąt osiem i 50/100 złotych) plus dalszych kosztów
egzekucji powstać mogących w toku prowadzenia niniejszego postępowania, na rzecz
Polskiego Banku Spółdzielczego w Ciechanowie.
- Ostrzeżenie o przyłączeniu się do egzekucji z nieruchomości dłużnika Bartosza Stypa
2.144.847,57 zł, odsetek wyliczonych na dzień 28-02-2014 r. w wysokości 172.998,10 zł
i dalszych odsetek w kwocie 940,21 zł za każdy dzień aż do dnia zapłaty, kosztów
procesu w kwocie 127,00 zł, kosztów zastępstwa procesowego w kwocie 3.600,00 zł,
opłaty stosunkowej w kwocie 92.425,20 zł, wydatków gotówkowych na dzień 28.01.2014
r. w kwocie 382,80 zł, na rzecz Polskiego Banku Spółdzielczego w Ciechanowie.
- Hipoteka umowna łączna w kwocie 3.050.000,00 zł (słownie: trzy miliony pięćdziesiąt
tysięcy) na zabezpieczenie wierzytelności kredytowej obejmującej kwotę kapitału
kredytowego, odsetek oraz kosztów związanych z kredytem (księga współobciążona
KR1Y/00049955/5) na rzecz Polskiego Banku Spółdzielczego w Ciechanowie.
- Hipoteka przymusowa w kwocie 1.799.216,00 zł (słownie: jeden milion siedemset
dziewięćdziesiąt dziewięć tysięcy dwieście szesnaście) na zabezpieczenie
wierzytelności zasądzonych nakazem zapłaty w postępowaniu nakazowym – na które
składają się należność główna w kwocie 1.769,62 zł wraz z odsetkami liczonymi w
wysokości ustawowej od dnia 7 sierpnia 2012 r. do dnia zapłaty oraz kosztami procesu
w kwocie 29.341,00 zł (nakaz zapłaty w postępowaniu nakazowym z dnia 17 sierpnia
2012 r. Sygn. Akt. II NC 262/12/6), na rzecz Pragma Inwestycje Sp. z o.o. z siedzibą w
Katowicach.
9/25
Okręgowy w Warszawie wydział XXV Cywilny Sygn. Akt XXV Nc 259/13) na rzecz
Michała Olczaka.
opatrzonego przez Sąd Rejonowy w Zakopanem klauzulą wykonalności z dnia 29 lipca
2013 r. Sygn. Akt I CO 852/13 (księgi współobciążone KR1Y/00049955/5,
KR1Y/00081547/8), na rzecz Orzesko-Knurowskiego Banku Spółdzielczego z siedzibą
w Knurowie.
Stypa (Pesel 81021716374) syn Jana i Elżbiety, na podstawie umowy sprzedaży oraz
umowy ustanowienia służebności z dnia 11 czerwca 2010 r. Rep A 3364/2010.
Dział I Sp. zawiera wpis o treści:
Bezpłatna służebność – na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy dz. nr 1788/17,
przejazdu i przechodu oraz przeprowadzania mediów przez dz. nr 1788/19, pasem
szerokości 7 (siedem) metrów, wzdłuż południowej i wschodniej granicy tej działki (księga
powiązana 00055085/0).
Polska Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie – przedmiot wykonania: niezabudowana
nieruchomość, o obszarze około 200,9 m2 jednak nie mniejsza niż 200,9 m2 i nie
większa niż 250,00 m2, która powstanie w wyniku podziału geodezyjnego działki
1788/17.
- Ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości celem wyegzekwowania należności:
należności głównej w kwocie 1.983.548,28 zł (jeden milion dziewięćset tysięcy
osiemdziesiąt trzy tysiące pięćset czterdzieści osiem i 28/100), odsetek wyliczonych na
dzień 2013-06-06 w wysokości 320.283,21 zł (trzysta dwadzieścia tysięcy dwieście
osiemdziesiąt trzy i 21/100) i dalszych odsetek w kwocie 779,19 zł za każdy dzień aż do
dnia zapłaty, kosztów procesu w kwocie 166,79 zł, kosztów zastępstwa procesowego w
kwocie 0,00 zł, opłaty stosunkowej w kwocie 92.425,20 zł (dziewięćdziesiąt dwa tysiące
czterysta dwadzieścia pięć i 20/100), wydatków gotówkowych na dzień 2013-06-06 w
10/25
kwocie 425,33 zł plus dalszych kosztów powstać mogących w toku niniejszego
postępowania na rzecz Banku Zachodniego WBK S.A. we Wrocławiu z siedzibą w
-
-
-
-
Warszawie.
Ostrzeżenie o przyłączeniu się do egzekucji z nieruchomości celem wyegzekwowania
należności: należności głównej w kwocie 150.000,00 zł (sto pięćdziesiąt tysięcy),
odsetek wyliczonych na dzień 2013-06-06 w wysokości 37,768,81 zł (trzydzieści siedem
tysięcy siedemset sześćdziesiąt osiem i 81/100) i dalszych odsetek w kwocie 62,61 za
każdy dzień aż do dnia zapłaty, kosztów procesu w kwocie 67,00 zł, kosztów zastępstwa
procesowego (poprzedniej egzekucji w kwocie 0,00 zł), opłaty stosunkowej w kwocie
28.176,00 zł (dwadzieścia osiem tysięcy sto siedemdziesiąt sześć), wydatków
gotówkowych na dzień 2013-06-06 w kwocie 142,80 plus dalszych kosztów egzekucji
powstać mogących w toku prowadzenia niniejszego postępowania na rzecz Banku
Zachodniego WBK S.A. we Wrocławiu z siedzibą w Warszawie.
Ostrzeżenie o przyłączeniu się do egzekucji z nieruchomości celem wyegzekwowania
274,20 zł na rzecz Orzesko-Knurowskiego Banku Spółdzielczego z siedzibą w
Knurowie.
Ostrzeżenie o przyłączeniu się do egzekucji z nieruchomości dłużnika Bartosza Stypa
(Pesel: 81021716374) celem wyegzekwowania należności: należności głównej w kwocie
800.000,00 zł (osiemset tysięcy złotych), odsetek wyliczonych na dzień 28.01.2014 r. w
wysokości 143.501,43 zł (sto czterdzieści trzy tysiące pięćset jeden i 43/100 złotych) i
dalszych odsetek w kwocie 350,68 zł za każdy dzień aż do dnia zapłaty, kosztów
procesu w kwocie 127,00 zł (sto dwadzieścia siedem złotych), kosztów zastępstwa
procesowego poprzedniej egzekucji w kwocie 3.600,00 zł (trzy tysiące sześćset złotych),
opłaty stosunkowej w kwocie 92.425,20 zł (dziewięćdziesiąt dwa tysiące czterysta
dwadzieścia pięć i 20/100 złotych), wydatków gotówkowych na dzień 28.01.2014 r. w
kwocie 388,50 zł (trzysta osiemdziesiąt osiem i 50/100 złotych) plus dalszych kosztów
egzekucji powstać mogących w toku prowadzenia niniejszego postępowania, na rzecz
Polskiego Banku Spółdzielczego w Ciechanowie.
Ostrzeżenie o przyłączeniu się do egzekucji z nieruchomości dłużnika Bartosza Stypa
2.144.847,57 zł (dwa miliony sto czterdzieści cztery tysiące osiemset czterdzieści
siedem i 57/100 złotych), odsetek wyliczonych na dzień 28.01.2014 r. w wysokości
172.998,10 zł (sto siedemdziesiąt dwa tysiące dziewięćset dziewięćdziesiąt osiem i
10/100 złotych) i dalszych odsetek w kwocie 940,21 zł za każdy dzień aż do dnia
zapłaty, kosztów procesu w kwocie 127,00 zł (sto dwadzieścia siedem złotych), kosztów
zastępstwa procesowego poprzedniej egzekucji w kwocie 3.600,00 zł (trzy tysiące
sześćset złotych), opłaty stosunkowej w kwocie 92.525,20 zł (dziewięćdziesiąt dwa
tysiące pięćset dwadzieścia pięć i 20/100 złotych, wydatków gotówkowych na dzień
28.01.2014 r. w kwocie 382,80 zł (trzysta osiemdziesiąt dwa i 80/100 złotych) plus
11/25
dalszych kosztów egzekucji powstać mogących w toku prowadzenia niniejszego
postępowania, na rzecz Polskiego Banku Spółdzielczego w Ciechanowie.
pięćdziesiąt tysięcy) na zabezpieczenie spłaty kredytu udzielonego na podstawie umowy
z dnia 6 października 2010 r. z terminem zapłaty do dnia 30-09-2020 r. (księgi
współobciążone KR1Y/00049955/5, KR1Y/00081547/8) na rzecz Kredyt Bank Spółka
Akcyjna III oddział w Krakowie.
siedemdziesiąt pięć tysięcy), z odsetkami zmiennymi, na zabezpieczenie spłaty odsetek
oraz innych należności z tytułu udzielonego kredytu (księgi współobciążone
KR1Y/00049955/5, KR1Y/00081547/8) na rzecz Kredyt Bank Spółka Akcyjna III oddział
w Krakowie.
- Hipoteka umowna w kwocie 1.000.000,00 zł (słownie: jeden milion) na zabezpieczenie
wierzytelności kredytowej obejmującej kwotę kapitału kredytowego, odsetek oraz
kosztów związanych z kredytem, na rzecz Polskiego Banku Spółdzielczego w
Ciechanowie.
- Hipoteka przymusowa łączna w kwocie 886.956,00 zł (słownie: osiemset osiemdziesiąt
sześć tysięcy dziewięćset pięćdziesiąt sześć) jako zabezpieczenie na podstawie nakazu
zapłaty wydanego w postępowaniu nakazowym z weksla, nakaz zapłaty o sygn. XII NC
74/12 z dnia 27.07.2012 r. (księgi współobciążone KR1Y/00049955/5,
KR1Y/00081547/8), na rzecz Pragma Inkaso Spółka Akcyjna z siedzibą w Tarnowskich
Górach.
wysokości ustawowej od dnia 7 sierpnia 2012 r. równymi 23.953,93 zł oraz kosztami
nakazu zapłaty wynosi 1.823.170,55 zł (nakaz zapłaty w postępowaniu nakazowym z
KR1Y/00049955/5, KR1Y/00081547/8), na rzecz Pragma Inwestycje Sp. z o.o. z
siedzibą w Katowicach.
Okręgowy w Warszawie wydział XXV Cywilny Sygn. Akt XXV Nc 259/13), na rzecz
Michała Olczaka.
12/25
(tytuł egzekucyjny nr 25/CEN/2012 – drugi z dnia 7 listopada 2012 r. opatrzonego przez
Sąd Rejonowy w Zakopanem klauzulą wykonalności z dnia 29 lipca 2013 r. Sygn. Akt I
CO 852/13 (księgi współobciążone KR1Y/00049955/5, KR1Y/00081547/8) na rzecz
Orzesko-Knurowskiego Bank Spółdzielczy z siedzibą w Knurowie.
Stypa (81021716374) syn Jana i Elżbiety, na podstawie umowy sprzedaży oraz umowy
ustanowienia służebności z dnia 11 czerwca 2010 r. Rep A 3364/2010.
Dział I Sp. zawiera wpis o treści:
Bezpłatna służebność – na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy dz. nr 1788/17,
która podzieliła się między innymi na dz. nr 1788/20, przejazdu i przechodu oraz
przeprowadzenia mediów przez dz. nr 1788/19, pasem szerokości 7 m, wzdłuż
południowej i wschodniej granicy tej działki – wpis przeniesiono z KW nr
KR1Y/00080183/1 (księga powiązana KR1Y/00055085/0).
Polska Sp. z o. o. z siedzibą w Warszawie – przedmiot wykonania: niezabudowana
nieruchomość, o obszarze około 200,9 m2 jednak nie mniejsza niż 200,9 m2 i nie
większa niż 250,00 m2, która powstanie w wyniku podziału geodezyjnego działki 1788/17
– wpis przeniesiono z KW nr KR1Y/00080183/1.
- Ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji dłużnika Bartosza Stypa celem wyegzekwowania
każdy następny dzień aż do dnia zapłaty, kosztów procesu w kwocie 50,00 zł, opłata
stosunkowa w kwocie 92.425,20 zł, wydatki gotówkowe na dzień 10-09-2013 r. w kwocie
274,20 zł, na rzecz Orzesko-Knurowskiego Banku Spółdzielczego z siedzibą w
Knurowie.
następujących należności: należność główna w kwocie 2.144.847,57 zł, odsetki
wyliczone na dzień 28-01-2014 r. w wysokości 172.998,10 zł oraz dalsze odsetki w
kwocie 940,21 zł za każdy następny dzień aż do dnia zapłaty, koszty procesu w kwocie
127,00 zł, koszty zastępstwa procesowego w kwocie 3.600,00 zł, opłata stosunkowa w
kwocie 92.425,20 zł, wydatki gotówkowe na dzień 28-01-2014 r. w kwocie 382,80 zł, na
rzecz Polskiego Banku Spółdzielczego w Ciechanowie.
następujących należności: należność główna w kwocie 800.000,00 zł, odsetki wyliczone
na dzień 28-01-2014 r. w wysokości 143.501,43 zł oraz dalsze odsetki w kwocie
13/25
350,68 zł za każdy następny dzień aż do dnia zapłaty, koszty procesu w kwocie
127,00 zł, koszty zastępstwa procesowego w kwocie 3.600,00 zł, opłata stosunkowa w
kwocie 92.425,20 zł, wydatki gotówkowe na dzień 28-01-2014 r. w kwocie 388,50 zł, na
rzecz Polskiego Banku Spółdzielczego w Ciechanowie.
pięćdziesiąt tysięcy) na zabezpieczenie spłaty kredytu udzielonego na podstawie umowy
z dnia 6 października 2010 r. z terminem zapłaty do dnia 30-09-2020 r. (księgi
współobciążone KR1Y/00049955/5, KR1Y/00080183/1), na rzecz Kredyt Bank Spółka
Akcyjna III oddział w Krakowie – wpis przeniesiono w ślad za działką nr 1788/20 z KW nr
KR1Y/00080183/1.
siedemdziesiąt pięć tysięcy), odsetki zmienne, na zabezpieczenie spłaty odsetek oraz
innych należności z tytułu udzielonego kredytu (księgi współobciążone
KR1Y/00049955/5, KR1Y/00080183/1), na rzecz Kredyt Bank Spółka Akcyjna III oddział
w Krakowie - wpis przeniesiono w ślad za działką nr 1788/20 z KW nr
KR1Y/00080183/1.
- Hipoteka przymusowa łączna w kwocie 886.956,00 zł (słownie: osiemset osiemdziesiąt
sześć tysięcy dziewięćset pięćdziesiąt sześć), jako zabezpieczenie na podstawie
nakazu zapłaty wydanego w postępowaniu nakazowym z weksla, nakaz zapłaty o sygn.
XII NC 74/12 z dnia 27.07.2012 r. (księgi współobciążone KR1Y/00049955/5,
KR1Y/00080183/8), na rzecz Pragma Inkaso Spółka Akcyjna z siedzibą w Tarnowskich
Górach.
wysokości ustawowej od dnia 7 sierpnia 2012 r. równymi 23953,93 zł oraz kosztami
nakazu zapłaty wynosi 1.823.170,55 zł,(nakaz zapłaty w postępowaniu nakazowym z
KR1Y/00049955/5, KR1Y/00080183/1), na rzecz Pragma Inwestycje Sp. z o.o. z
siedzibą w Katowicach.
procesu w kwocie 10.967 zł, nakaz zapłaty z dnia 05 sierpnia 2013 r. wydany przez Sąd
Okręgowy w Warszawie wydział XXV Cywilny Sygn. Akt XXV Nc 259/13, na rzecz
Michała Olczaka.
- Hipoteka przymusowa w kwocie 29.382,30 zł (słownie: dwadzieścia dziewięć tysięcy
trzysta osiemdziesiąt dwa i 30/100), na zabezpieczenie roszczeń banku wynikających z
bankowego tytułu egzekucyjnego nr 24/CEN/2012- drugi z dnia 16-11-2012 r., tytuł
14/25
egzekucyjny opatrzony klauzulą wykonalności na podstawie postanowienia Sądu
Rejonowego w Zakopanem z dnia 29-07-2013 r. Sygn. Akt I CO 851/13 na rzecz
Orzesko Knurowskiego Banku Spółdzielczego w Knurowie.
Nieruchomości mają zapewniony dostęp do drogi publicznej, wjazd z drogi lokalnej w
pasie drogi krajowej, zjazd z drogi krajowej z pasa w kierunku Krakowa w bezpośrednim
sąsiedztwie nieruchomości.
Stan własności ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny z danymi ewidencji gruntów w
obrębie Głogoczów w jednostce ewidencyjnej Myślenice – Gmina, numer jednostki
rejestrowej G1390 oraz G2100. Oznaczenie nieruchomości ujawnione w księgach
wieczystych nie uwzględnia stepujących zmian geodezyjnych:
- zgodnie z mapą z projektem podziału przyjętą do państwowego zasoby geodezyjnego i
kartograficznego Starostwa Powiatowego pod nr 3737/246/2012, działka nr 1788/2
podzieliła się na działki nr 1788/24 i 1788/26, działka nr 1788/20 podzieliła się na działki
nr 1788/26 i 1788/27;
- zgodnie z mapą z projektem podziału przyjętą do państwowego zasoby geodezyjnego i
kartograficznego Starostwa Powiatowego pod nr 3737/292/2012, działka nr 1788/21
podzieliła się na działki nr 1788/28 i 1788/29;
2.2. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość, będąca przedmiotem wyceny, w obowiązującym planie zagospodarowania
przestrzennego wsi Głogoczów, zatwierdzonym Uchwałą Nr 93/XVII/2003 Rady Miejskiej
w Myślenicach z dnia 29 września 2003 r. (opublikowaną w Dzienniku Urzędowym
Województwa Małopolskiego Nr 388, poz. 4140, z dnia 13 listopada 2003 r.) położona jest
na obszarach oznaczonych symbolami:
M93 – w przeważającej części – tj. w terenie z podstawowym przeznaczeniem dla
zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej z dopuszczeniem funkcji uzupełniającej.
Dopuszcza się jako funkcję uzupełniającą w terenach mieszkaniowych i zagrodowych
lokalizacje usług publicznych i komercyjnych nieuciążliwych dla funkcji podstawowej.
Warunkiem lokalizacji funkcji uzupełniającej jest zachowanie na granicy lokalizacji
obowiązujących dla przestrzeni mieszkaniowej norm z zakresu ochrony środowiska
(dopuszczalny poziom hałasu dla terenów mieszkaniowych zgodnie z ustawa Prawo
Ochrony Środowiska). Utrzymuje się istniejące funkcje uzupełniające w terenach
mieszkaniowych i zagrodowych pod warunkiem zamknięcia się uciążliwości w granicach
działki, na której są zlokalizowane.
26UC – niewielka część przedmiotowej nieruchomości tj. działki nr 1788/24, 1788/26,
północna część działek nr 1788/27 i 1788/29 oraz północno - zachodnia część działki nr
1788/28 – tj. w terenie przeznaczonym pod usługi komercyjne. Na obszarach 26 UC
15/25
utrzymuje się stan istniejący z możliwością remontów i modernizacji. Uciążliwość
związana z prowadzeniem działalności gospodarczej musi zamknąć się w granicach
działki. Obszar ten został wyznaczony dla istniejącego na działce nr 1788/25 budynku
usługowo – handlowego (gastronomicznego).
Działki nr 1788/7 i 1788/24 prawie w całości znajdują się poza linią zabudowy, określającą
minimalną odległość zabudowy od krawędzi jezdni (wykluczona zabudowa kubaturowa).
Cała przedmiotowa nieruchomość znajduje się w strefie prawdopodobnego oddziaływania
drogi krajowej (wyznaczona w odległości 150 m od krawędzi jezdni. Dla budynków
zlokalizowanych w pasie od 40 m do 150 m od krawędzi jezdni obowiązują rozwiązania
techniczne zapewniające klimat akustyczny pomieszczeń zgodnie z normatywem.
2.3. OPIS NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomości, będące przedmiotem wyceny, stanowią działki ewidencyjne nr 1788/7,
1788/24, 1788/26, 1788/27, 1788/28 i 1788/29 o łącznej powierzchni 0,3327 ha, położone
w Głogoczowie na osiedlu Szwaby, gmina Myślenice, powiat myślenicki, województwo
małopolskie. Działki położone są w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej nr 7
(popularna „Zakopianka”) z bardzo dobrym dostępem do tej drogi – zjazd z pasa jazdy w
kierunku Krakowa w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości.
Działki przedmiotowe (wraz z działką nr 1788/25 zabudowaną budynkiem usługowo –
handlowym nie wchodzącą w zakres niniejszej wyceny) stanowią funkcjonalną całość i
jedną nieruchomość gruntową w rozumieniu definicji kodeksowej. Wszystkie wydzielone
zostały z jednej macierzystej działki. Obecny stan podziału na mniejsze działki wynika z
zamierzeń inwestycyjnych właściciela – nieznanych autorowi niniejszej wyceny i nie
powinny one mieć wpływu na wartość rynkową nieruchomości. Prawdopodobnie działki nr
1788/7 o powierzchni 0,07 ha, nr 1788/27 o powierzchni 0,0192 ha i nr 1788/29 o
powierzchni 0,0151 ha (wraz z zabudowaną działką nr 1788/25) miałyby stanowić
odrębną nieruchomość, natomiast działka nr 1788/28 o powierzchni 0,2133 ha wraz z
działkami 1788/24 o powierzchni 0,0131 ha i nr 1788/26 o powierzchni 0,0013 ha
wydzielonymi jako dojazd do niej – nieruchomość odrębną. Kształt działek regularny,
korzystny do zagospodarowania. Działka nr 1788/7 ma kształt zbliżony do prostokąta o
wymiarach ok. 24 x 28 m. Działka nr 1788/28 ma kształt zbliżony do prostokąta o
wymiarach ok. 33 x 65 m. Działki nr 1788/27 i 1788/29 mają wydłużony, wąski kształt,
wydzielone prawdopodobnie na poprawę warunków zagospodarowania działek
sąsiednich. Działki nr 1788/24 i 1788/26 wydzielone zostały prawdopodobnie w celu
zapewnienia lepszego dostępu komunikacyjnego do działki nr 1788/28. Ukształtowanie
terenu korzystne, teren o nieznacznych deniwelacjach, lekko nachylony w kierunku
północno – wschodnim.
16/25
Nieruchomość ma dobry dostęp do sieci infrastruktury technicznej – napowietrzna sieć
energetyczna niskiego napięcia przechodzi nad terenem nieruchomości, słup znajduje się
na terenie działki nr 1788/27. Sieć wodociągowa i gazowa na terenie nieruchomości, sieć
wodociągowa Ø110 biegnie przez działki nr 1788/7, 1788/27, 1788/29 i 1788/28, sieć
gazowa Ø40 biegnie przez działkę nr 1788/29.
Według rejestru gruntów działki stanowią grunt orny klasy IVa, jedynie działka nr 1788/24
użytkowana jako inny teren zabudowany Bi (powstała z działki nr 1788/2 zabudowanej
budynkiem usługowo – handlowym). Wszystkie przedmiotowe działki są
niezagospodarowane, ogrodzenie tylko wzdłuż południowej granicy działki nr 1788/7,
stanowią grunty rolne trwale odłogowane.
2.4. METODYKA WYCENY
Po uwzględnieniu celu i zakresu wyceny oraz dostępnych danych o cenach i cechach
nieruchomości podobnych, wartość rynkową przedmiotowej nieruchomości określono
metodą korygowania ceny średniej, mieszczącą się w podejściu porównawczym.
Uwzględniając przepisy rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości
i sporządzania operatu szacunkowego, przy metodzie korygowania ceny średniej do
porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, które były
przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne, warunki
zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości. Wartość nieruchomości będącej
przedmiotem wyceny określa się w drodze korekty średniej ceny nieruchomości
podobnych współczynnikami korygującymi, uwzględniającymi różnice w poszczególnych
cechach tych nieruchomości.
Procedura wyceny metodą korygowania ceny średniej przedstawia się następująco:
- określenie rynku lokalnego, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość poprzez
ustalenie jego rodzaju, obszaru i okresu badania cen transakcyjnych,
- ustalenie rodzaju i liczby cech rynkowych wpływających na poziom cen na rynku
lokalnym wraz z określeniem wag cech rynkowych,
- podanie charakterystyki wycenianej nieruchomości z wyeksponowaniem jej cech
rynkowych,
- określenie ceny średniej (Cśr) ze zbioru transakcji przyjętych do analizy lub z grupy
nieruchomości reprezentatywnych (próbki reprezentatywnej),
- określenie zakresu sumy współczynników korygujących jako:
 Cmin Cmax 
,


 Cśr Cśr 
17/25
- określenie jednostkowej wartości rynkowej wycenianej nieruchomości według formuły:
n
W X = C ŚR ∗ ∑ ui
i =1
gdzie:
Ui – oznacza wielkość i-tego współczynnika odzwierciedlającego wpływ danej cechy na
wartość nieruchomości,
n – liczba współczynników odpowiadająca określonej wcześniej liczbie cech rynkowych
nieruchomości
2.5. ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU
Walory krajobrazowo - przyrodnicze i połączenie komunikacyjne z Krakowem powodują,
że Powiat Myślenicki cieszy się zainteresowaniem ze strony potencjalnych nabywców
nieruchomości. Krajobraz kulturowy regionu to zabudowa mało zwarta i spontanicznie
rozrzucona, nieraz aż po szczyty wzgórz. W dolinach wzdłuż ciągów ulicówka
przechodząca w centrach w zwartą zabudowę.
Gmina Myślenice położona jest w południowej części województwa małopolskiego, 30 km
od Krakowa na obszarze 153, 7 km2, a same Myślenice zajmują 30,1 km2. Miasto
położone jest na wysokości 315 m n.p.m. nad rzeką Rabą, otoczone jest wzniesieniami
Dalinu, Chełmu i Uklejny. Przez teren gminy przebiega międzynarodowa droga E 7
(popularna „Zakopianka”) łącząca Kraków z południową granicą Polski.
Administracyjnie w skład gminy wchodzi 17 sołectw. Ludność Miasta i Gminy Myślenice
liczy ok. 41 tysięcy mieszkańców, w tym miasto ok. 18 tysięcy. Urozmaicona rzeźba
terenu, góry, wzniesienia, pagórki, doliny tworzą krajobraz chętnie podziwiany przez
turystów i amatorów pieszych, rodzinnych wycieczek. Gminę otaczają wzniesienia
Pogórza Wielickiego, które przechodzą w łagodne stoki opadające ku dolinie Raby. Od
południa kotlinę zamyka pasmo Beskidu Makowskiego, o charakterystycznych
wierzchołkach przypominających kształtem kopułę. Dorzecze Raby stanowi dziesiątki
potoków spływających z północnych i północno - zachodnich zboczy Pasma Lubomira i
Łysiny oraz południowych zboczy Pogórza Wielickiego. Północna część gminy, o
łagodniejszej rzeźbie terenu, leży w zlewni rzeki Skawinki.
Gmina Myślenice w całości należy do Krakowskiego Obszaru Metropolitarnego, co
oznacza rozwój powiązań komunikacyjnych i infrastrukturalnych z Krakowem. Bliskość
Krakowa, korzystne położenie geograficzne, nie zanieczyszczone przez przemysł
środowisko powoduje, iż teren gminy jest atrakcyjny pod względem turystycznym. Coraz
prężniej rozwija się agroturystyka. Miłośników zimowych sportów przyciągają najbliżej
Krakowa położone kompleksy narciarskie w Sieprawiu i Myślenicach.
18/25
Analizą objęto lata 2012 - 2014. W ciągu 2007 roku nastąpił gwałtowny, skokowy wzrost
cen nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. Główną
przyczyną była sytuacja na rynku lokali mieszkalnych w dużych miastach, których ceny
osiągnęły poziom porównywalny z domami na terenach podmiejskich i wiejskich.
Spowodowało to lawinowy wzrost popytu na grunty u mieszkańców aglomeracji miejskich,
dla których stały się one bardzo atrakcyjną alternatywą dla mieszkań w mieście. Na
terenie powiatu myślenickiego zjawisko to wystąpiło szczególnie silnie w miejscowościach
najbliżej położonych Krakowa i z dobrą do niego dostępnością komunikacyjną (dzięki
drodze dwupasmowej), tj. w gminie Siepraw i północnej części gmin Sułkowice i
Myślenice. Z początkiem roku 2008 dynamika wzrostu cen działek wyraźnie spadła, a
począwszy od roku 2010 obserwujemy przewagę podaży nad popytem i wyraźny spadek
cen nieruchomości gruntowych niezabudowanych. Dla rynku lokalnego obejmującego
teren powiatu myślenickiego analiza trendu zmiany cen wykonywana dla różnych
parametrów metodą regresji liniowej oraz metodą szeregów czasowych daje wyniki w
przedziale -5% do -10% w skali roku. Dla potrzeb niniejszej wyceny realnym a zarazem
bezpiecznym jest przyjęcie trendu zmiany cen nieruchomości gruntowych
niezabudowanych na poziomie -7% w skali roku. Zarejestrowane ceny transakcyjne
skorygowano na dzień niniejszej wyceny z wykorzystaniem tego wskaźnika.
Zgodnie z art. 4 pkt 16 Ustawy o gospodarce nieruchomościami, wybrane do wyceny
nieruchomości podobne to nieruchomości, które są porównywalne z nieruchomością
stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie (obszar miejscowości
Głogoczów); stan prawny (nieruchomości gruntowe będące przedmiotem prawa
własności), przeznaczenie (nieruchomości przeznaczone na cele budownictwa
mieszkaniowego), sposób korzystania (nieruchomości niezabudowane, przeznaczone do
zabudowy) oraz inne cechy wpływające na jej wartość (kształt działki, uzbrojenie, inne
cechy). Pojęcie nieruchomości „porównywalne” nie oznacza, że nieruchomości te mają
identyczne cechy jak nieruchomość będąca przedmiotem wyceny (np. taką samą
powierzchnię lub identyczne przeznaczenie), lecz że różnice pomiędzy tymi
nieruchomościami są możliwe do skorygowania w procesie szacowania, poprzez
zastosowanie odpowiednich współczynników korygujących i poprawek.
Zestawienie transakcji nieruchomościami podobnymi do nieruchomości wycenianej w
badanym przedziale czasu przedstawiono w poniższej Tabeli.
19/25
Data
transakcji
Nr Rep.
Obręb
Przeznaczenie
w planie
Cena
działek
Powierzchnia Skorygowana
działek
cena 1 mkw
22-11-2013
4419/13
Głogoczów
bud. mieszk. mn
120 000
1 300
90,27
18-09-2013
4796/13
Głogoczów
BUD. MIESZK. MN,
komunikacja
110 000
1 900
55,90
22-08-2013
1931/13
Głogoczów
BUD. MIESZK. MN,
komunikacja, rolne
98 000
1 804
52,17
28-06-2013
3159/13
Głogoczów
BUD. MIESZK. MN,
komunikacja
120 000
1 048
108,75
21-06-2013
5157/13
Głogoczów
BUD. MIESZK. MN,
rolne
295 000
2 540
110,15
12-03-2013
1163/13
Głogoczów
BUD. MIESZK. MN,
rolne
120 000
2 198
50,72
19-02-2013
837/13
Głogoczów
bud. mieszk. mn
130 000
1 212
99,22
04-01-2013
65/13
Głogoczów
BUD. MIESZK. MN,
komunikacja
80 000
996
73,59
21-12-2012
7028/12
Głogoczów
BUD. MIESZK. MN,
komunikacja
123 500
1 047
107,75
20-12-2012
7542/12
Głogoczów
bud. mieszk. mn
90 000
1 499
54,84
17-12-2012
8629/12
Głogoczów
BUD. MIESZK. MN,
rolne
51 230
782
59,79
10-11-2012
4532/12
Głogoczów
BUD. MIESZK. MN,
komunikacja
55 000
1 100
45,28
05-10-2012
4463/12
Głogoczów
BUD. MIESZK. MN,
komunikacja
150 000
1 510
89,28
27-09-2012
1714/12
Głogoczów
BUD. MIESZK. MN,
zieleń
32 520
542
53,83
10-07-2012
3610/12
Głogoczów
bud. mieszk. mn
80 000
1 168
60,41
29-05-2012
5058/12
Głogoczów
bud. mieszk. mn
140 000
1 050
116,53
18-05-2012
1844/12
Głogoczów
bud. mieszk. mn
100 000
864
100,91
20-04-2012
3637/12
Głogoczów
bud. mieszk. mn
205 000
1 600
111,02
23-03-2012
2302/12
Głogoczów
BUD. MIESZK. MN,
komunikacja, rolne
100 000
1 000
86,12
07-03-2012
1740/12
Głogoczów
bud. mieszk. mn
115 000
988
99,88
01-03-2012
2352/12
Głogoczów
BUD. MIESZK. MN,
rolne
660 000
8 800
64,27
23-02-2012
943/12
Głogoczów
BUD. ZAGRODOWE,
zieleń
125 000
1 796
59,55
24-01-2012
1221/12
Głogoczów
bud. mieszk. mn
130 000
1 313
84,14
wartość minimalna
32 520
542
45,28
wartość maksymalna
660 000
8 800
116,53
wartośc średnia
140 446
1 655
79,76
odchylenie standardowe
124 952
1 628
23,82
20/25
Z analizy rynku lokalnego, obserwacji preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości
wynika, iż na lokalnym rynku nieruchomości gruntowych niezabudowanych, ceny
transakcyjne są uzależnione od atrybutów, których wagi i skale zawiera poniższa Tabela.
Cechy rynkowe
Lokalizacja –
położenie,
otoczenie, dojazd
Powierzchnia i
konfiguracja –
powierzchnia,
kształt działki
i topografia terenu
Uzbrojenie –
dostęp do mediów
Przeznaczenie –
funkcja w planie
miejscowym
Inne – w tym
ograniczenia w
możliwości
zagospodarowania
nieruchomości
SUMA
Zakres wartości cechy rynkowej
bardzo dobra: bardzo dobra dostępność do infrastruktury
społecznej, wysokie walory krajobrazowe, bardzo korzystne
i atrakcyjne sąsiedztwo, dojazd drogą publiczną asfaltową;
bardzo słaba: słaba dostępność do infrastruktury
społecznej, w bliskim sąsiedztwie uciążliwe obiekty
budowlane, brak dostępu do drogi publicznej
bardzo dobra: niewielka powierzchnia działki, kształt
regularny prostokątny, teren płaski lub o nieznacznych
deniwelacjach;
bardzo słaba: niewielka powierzchnia działki, kształt
niekorzystny, działka wąska lub nieforemna, teren mocno
nachylony o znacznych deniwelacjach
bardzo dobre: wszystkie media na działce lub w
bezpośrednim sąsiedztwie z możliwością przyłączenia;
bardzo słabe: brak większości mediów lub brak możliwości
przyłączenia
bardzo dobre: działka w całości budowlana, przeznaczona
pod zabudowę mieszkaniową i/lub mieszkaniowo –
usługową;
bardzo słabe: działka tylko w części budowlana,
przeznaczona pod zabudowę zagrodową, istotne
ograniczenia planistyczne np. linia zabudowy
bardzo dobre: brak ograniczeń w zabudowie, brak
zagrożeń środowiskowych, wysoka ocena innych cech nie
uwzględnionych wyżej;
bardzo słabe: istotne ograniczenia w zabudowie np.
przechodzące przez działkę sieci techniczne, wysokie
zagrożenia środowiskowe, niska ocena innych cech nie
uwzględnionych wyżej
Waga
cechy
(%)
Wartość
cechy
30%
5 - bardzo dobra
4 - dobra
3 - średnia
2 - słaba
1 - bardzo słaba
20%
5 - bardzo dobra
4 - dobra
3 - średnia
2 - słaba
1 - bardzo słaba
20%
5 - bardzo dobre
4 - dobre
3 - średnie
2 - słabe
1 - bardzo słabe
15 %
5 - bardzo dobre
4 - dobre
3 - średnie
2 - słabe
1 - bardzo słabe
15 %
5 - bardzo dobre
4 - dobre
3 - średnie
2 - słabe
1 - bardzo słabe
100%
21/25
2.6. OKREŚLENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI
Na podstawie zebranych informacji, dokonano określenia wartości rynkowej gruntu
przedmiotowych nieruchomości, metodą korygowania ceny średniej, mieszczącą się
w podejściu porównawczym. Wartość współczynnika średniego dla danej cechy jest
proporcjonalna do ceny średniej - ustalana jest w dostępnym przedziale zakresu w
sposób proporcjonalny do usytuowania ceny średniej próbki transakcji w przedziale
pomiędzy ceną minimalną a maksymalną. Wartości współczynników zawarte pomiędzy
wartością średnią a skrajnymi interpolowane są liniowo. Obliczenia zamieszczono w
poniższej Tabeli. Dla działki nr 1788/7 z uwagi na niekorzystne ustalenia w planie
miejscowym (linia zabudowy) wprowadzono współczynnik korygujący 0,9.
Ustalenie zakresu cen na podstawie bazy:
Ustalenie zakresu współczynników
korygujących:
cena minimalna
45,28
cena maksymalna
116,53
u min
0,5677
cena średnia
79,76
u max
1,4611
Atrybuty
Wagi
Zakres zmienności
Zakres zmienności
współczynnika korygującego
skal atrybutów
Atrybut
nieruch.
wycenianej
Wartość
współczynnika
korygującego
k
umin*k
umax*k
min.
max.
W
ui
Lokalizacja
0,30
0,1703
0,4383
1
5
5
0,4383
Powierzchnia i
konfiguracja
0,20
0,1135
0,2922
1
5
4
0,2461
Uzbrojenie
0,20
0,1135
0,2922
1
5
4
0,2461
Przeznaczenie
0,15
0,0852
0,2192
1
5
5
0,2192
Inne
0,15
0,0852
0,2192
1
5
5
0,2192
1,00
0,5677
1,4611
1,3689
Szacowana wartość nieruchomości gruntowej:
Vj =
79,76
*
1,3689
=
109,18
W 1788/7 =
700
*
109,18
*
0,9
W 1788/24 =
138
*
W 1788/26 =
13
W 1788/27 =
≈
69 000
109,18
≈
15 000
*
109,18
≈
1 000
192
*
109,18
≈
21 000
W 1788/28 =
2133
*
109,18
≈
233 000
W 1788/29 =
151
*
109,18
≈
16 000
22/25
Wartość służebności gruntowej określana jest w relacji do wartości rynkowej jednostki
powierzchni gruntu nieruchomości obciążonej tą służebnością, z uwzględnieniem innych
elementów mających wpływ na wartość wycenianego prawa. Określenie tej wartości
następuje według poniższego wzoru:
Ws= C x K x P
w którym:
Ws – wartość prawa służebności drogowej
C – wartość rynkowa jednostki powierzchni gruntu nieruchomości obciążonej, przyjęto
wartość jednostkową oszacowaną w niniejszym operacie
K – współczynnik uwzględniający inne elementy wpływające na wartość szacowanego
prawa (np. czy z drogi objętej służebnością korzysta tylko właściciel nieruchomości
władnącej, czy również właściciel nieruchomości obciążonej oraz inne osoby; jaka jest
częstotliwość przejazdu i przechodu, rodzaj pojazdów korzystających z drogi, uciążliwości
związane z ustanowieniem służebności – wartość tego współczynnika wynosi od 0 do 1).
P – powierzchnia nieruchomości obciążonej
Wartość służebności gruntowej polegającej na prawie przejazdu i przechodu oraz
przeprowadzenia mediów przez działkę nr 1788/19 (po podziałach geodezyjnych obecnie
jest to działka nr 1788/31), pasem szerokości 7 m wzdłuż południowej i wschodniej
granicy tej działki na rzecz działki numer 1788/17 (po podziałach geodezyjnych obecnie
są to działki nr 1788/26, 1788/27, 1788/28, 1788/29) wynosi:
Ws = 460 m2 x 109,18 zł/m2 x 0,30 ≈ 15.000 zł
23/25
3. WYNIK KOŃCOWY WYCENY
Wartość rynkowa prawa własności przedmiotowych nieruchomości gruntowych
niezabudowanych składających się z działek ewidencyjnych nr 1788/7, 1788/24, 1788/26,
1788/27, 1788/28 i 1788/29 o łącznej powierzchni 0,3327 ha, położonych w Głogoczowie,
gmina Myślenice, powiat myślenicki, województwo małopolskie, wynosi w zaokrągleniu do
pełnych tysięcy złotych:
355 000 zł
Słownie: trzysta pięćdziesiąt pięć tysięcy złotych
w tym:
działka ewidencyjna nr 1788/7 działka ewidencyjna nr 1788/24 działka ewidencyjna nr 1788/26 działka ewidencyjna nr 1788/27 działka ewidencyjna nr 1788/28 działka ewidencyjna nr 1788/29 -
69.000 zł
15.000 zł
1.000 zł
21.000 zł
233.000 zł
16.000 zł
Wartość służebności gruntowej polegającej na prawie przejazdu i przechodu oraz
przeprowadzenia mediów przez działkę nr 1788/19 (po podziałach geodezyjnych obecnie
jest to działka nr 1788/31), pasem szerokości 7 m wzdłuż południowej i wschodniej
granicy tej działki na rzecz działki numer 1788/17 (po podziałach geodezyjnych obecnie
są to działki nr 1788/26, 1788/27, 1788/28, 1788/29) wynosi:
15.000 zł (słownie złotych: piętnaście tysięcy)
Oszacowane wartości nieruchomości gruntowych odpowiadają cenom rynkowym
kształtującym się w wolnym obrocie na rynku lokalnym, nie odbiegają od cen
transakcyjnych nieruchomości o zbliżonych cechach rynkowych i mieszczą się w
przedziale cen rynkowych odnotowanych w toku badania rynku lokalnego.
Myślenice, 17 marca 2014 r.
24/25
4. KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA
Klauzule ogólne:
1. Niniejszy operat szacunkowy sporządzono zgodnie z przepisami prawa w zakresie
wyceny nieruchomości i standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych.
2. Z niniejszego operatu szacunkowego sporządzono wyciąg i przekazano
do właściwego urzędu prowadzącego kataster nieruchomości.
3. Wartość rynkową nieruchomości określono bez uwzględniania kosztów transakcji
kupna – sprzedaży oraz związanych z tą transakcją podatków i opłat.
Zastrzeżenia w zakresie wykorzystania operatu:
1. Operat ten może być wykorzystany tylko do celu zapisanego w punkcie 2 „CEL
WYCENY” niniejszego opracowania.
2. Operat ten nie może być publikowany w całości ani w częściach, jak również
nie może być udostępniany osobom trzecim, nie posiadającym interesu prawnego,
bez uzgodnienia z autorem operatu.
Klauzule ograniczające odpowiedzialność rzeczoznawcy:
1. Wyłącza się odpowiedzialność rzeczoznawcy za ukryte wady wycenianej
nieruchomości, których rzeczoznawca nie mógł zidentyfikować na podstawie
uzyskanej dokumentacji technicznej i prawnej.
2. Wyklucza się odpowiedzialność rzeczoznawcy wobec osób trzecich, w
szczególności z tytułu wykorzystania operatu w innym celu aniżeli został on
sporządzony.
5. ZAŁĄCZNIKI
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Dokumentacja fotograficzna wycenianej nieruchomości,
Postanowienie o powołaniu biegłego,
Protokoły badania ksiąg wieczystych,
Wypisy z rejestru gruntów,
Kopia mapy zasadniczej,
Wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
25/25

Głogoczów dz. 1788p7 i in. - Stypa

Transkrypt

Podobne dokumenty

Środki finansowe w 2007 r. otrzymały następujące

1. Powiatowe Centrum umorzono zaległy podatek Zdrowia, Spółka z

……………… Sz.P. Zbigniew L. …………… Pragnę przypomnieć Ci

„ Zakup nowego średniego samochodu pożarniczego dla OSP Pnie

„Zakup zestawu narzędzi hydraulicznych dla jednostki OSP Troszyn

Grecja 2017,Nei Pori , Villa Adonis, apartamenty wczasy

Biuro Podrozy "Go-Travel" Dawid Sosnicki, Myslenice, Reja 7 a