Do pobrania i wydruku - Towarzystwo Budownictwa Społecznego w

REGULAMIN
przyznawania mieszkań najemcom w zasobach mieszkaniowych
Towarzystwa Budownictwa Społecznego w Brzezinach Spółka z o.o.
Podstawy prawne:
1. Akt Założycielski Towarzystwa Budownictwa Społecznego w Brzezinach Spółka
z o.o.
2. Ustawa z dnia 26 października 19995 r. o niektórych formach popierania
budownictwa mieszkaniowego / Dz.U. z 2000 r. nr 98, poz. 1070 - teks jednolity/
3. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym
zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego /Dz. U z 2001 r. nr 71, poz. 733/
4. Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie warunków i trybu udzielania kredytów
i pożyczek ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych
wymagań dotyczących lokali i budynków finansowanych*przy udziale tych środków.
§1.
Postanowienia ogólne
1. Niniejszy regulamin określa zasady przyznawania mieszkań przyszłym najemcom
lokali mieszkalnych w zasobach mieszkaniowych Towarzystwa Budownictwa
Społecznego w Brzezinach Spółka z o.o.:
- starych /w starym budownictwie/ i
- nowo wybudowanych budynkach, z udziałem środków z Krajowego Funduszu
Mieszkaniowego.
2. Ilekroć w regulaminie j est mowa o:
1) środkach z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego - należy przez to rozumieć
preferencyjne kredyty udzielane towarzystwom budownictwa społecznego
przez Bank Gospodarstwa Krajowego na sfinansowanie przedsięwzięć
inwestycyjno-budowlanych mających na celu budowę lokali mieszkalnych na
wynajem, w wysokości nie więcej niż 70% kosztów przedsięwzięcia.
2) wartości odtworzeniowej lokalu - należy przez to rozumieć iloczyn jego
powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego 1 m powierzchni
użytkowej budynku mieszkalnego.
3) powierzchni użytkowej lokalu - należy przez to rozumieć powierzchnię
wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi,
kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych
pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez
względu na ich przeznaczenie i sposób używania, za powierzchnię użytkową
lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggi, antresoli, szaf
i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic
i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.
4) wskaźniku przeliczeniowym kosztu odtworzenia 1 m powierzchni użytkowej
budynków mieszkalnych - należy przez to rozumieć przeciętny koszt budowy
1 m powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych:
a) dla województwa z wyłączeniem miast będących siedzibą wojewody
lub sejmiku województwa,
2
2
2
b) dla miast będących siedzibą wojewody lub sejmiku województwa
ustalany na okres 6 miesięcy przez wojewodę na podstawie
aktualnych danych urzędu statystycznego, opracowanych według
powiatów i własnych analiz i ogłaszany, w drodze obwieszczenia
w wojewódzkim dzienniku urzędowym.
Obmiaru powierzchni użytkowej, o której mowa w ust. 2 pkt. 3,
dokonuje się w świetle wyprawionych ścian.
Powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle
równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o
wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m w 50%, o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie.
Pozostałe zasady obliczania powierzchni należy przyjmować zgodnie
z Polską Normą odpowiednią do określania i obliczania wskaźników
powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie.
5) gospodarstwie domowym - należy przez to rozumieć gospodarstwo
prowadzone przez osoby stale razem zamieszkujące.
§2.
Ogólne zasady przyznawania mieszkań w zasobach mieszkaniowych TBS
1. Towarzystwo Budownictwa Społecznego w Brzezinach Spółka z o.o. może wynająć
lokal mieszkalny wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli:
1) osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu
objęcia lokalu nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego
w tej samej miejscowości,
2) dochód gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu, nie
przekracza 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w województwie
łódzkim, ogłoszonego przez Prezesa GUS w Dzienniku Urzędowym
Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski" przed dniem zawarcia umowy
najmu, więcej niż:
a) o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
b) o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
c) o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym
o większej liczbie osób.
2. Towarzystwo może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej
tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej w skład
gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej
miejscowości, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez
członka gospodarstwa domowego pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów
Towarzystwa, w których znajduje się lokal, o którego wynajem się ubiega.
3. Towarzystwo uzależnia zawarcie umowy najmu od wpłacenia przez najemcę kaucji
zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu, istniejących w dniu opróżnienia
lokalu.
Kaucja ta, nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany
lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy
najmu. W razie opróżnienia lokalu i uregulowania należności z tytułu najmu kaucja
podlega zwrotowi.
Zwrot kaucji następuje w kwocie odpowiadającej przyjętemu przy jej wpłacaniu
procentowi wartości odtworzeniowej lokalu obowiązującej w dniu jej wypłaty.
4. Towarzystwo podaje do publicznej wiadomości w formie ogłoszenia
- w prasie lokalnej oraz
- na tablicy ogłoszeń w siedzibie Towarzystwa niżej wymienione informacje:
1) komunikat o wolnych lokalach mieszkalnych na wynajem, których wykaz
wywieszany jest na tablicy ogłoszeń w siedzibie Towarzystwa,
2) powiadomienie o terminie i miejscu składania wniosków o przydzielenie lokalu
mieszkalnego na podstawie umowy najmu.
5. Wniosek złożony przez osobę ubiegającą się o najem lokalu mieszkalnego
w zasobach Towarzystwa powinien zawierać:
- wykaz osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania,
- deklarację o dochodach gospodarstwa domowego wnioskodawcy z ostatniego
miesiąca, poprzedzającego datę złożenia wniosku,
- informację o warunkach mieszkaniowych wnioskodawcy i osób zgłoszonych do
wspólnego zameldowania.
6. Osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego jest obowiązana, na żądanie
Towarzystwa przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowego urzędu
skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osoby zgłoszone
przez nią do wspólnego zamieszkania.
7. Towarzystwo odmówi zawarcia umowy najmu, jeżeli wnioskodawca:
1) złoży w deklaracji oświadczenie niezgodne z prawdą,
2) wykaże w deklaracji dochody przekraczające wysokość określoną w § 2 ust. 1 pkt.
2 regulaminu.
§3.
Szczegółowe zasady przyznawania mieszkań w starych zasobach mieszkaniowych TBS
1. Przez stare zasoby mieszkaniowe TBS należy rozumieć lokale mieszkalne
w budynkach stanowiących część mienia po zlikwidowanym zakładzie
budżetowym „Zarząd Budynków Komunalnych", wniesionych przez założyciela
Spółki - Gminę Miasto Brzeziny jako pokrycie aportem części udziałów w Spółce.
2. Lokale mieszkalne w tzw. starych zasobach TBS mogą być wynajmowane
rodzinom i osobom samotnym, którzy:
1) spełniają wymogi określone w § 2 ust. 1 pkt. 1 i 2 regulaminu,
2) osiągaj ą dochód gospodarstwa domowego w dolnym progu jak niżej:
a) gospodarstwo jednoosobowe - średni miesięczny dochód na
jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech
miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku, o którym mowa
w § 2 ust. 6 regulaminu jest większe od minimum socjalnego
b) gospodarstwo wieloosobowe - średni miesięczny dochód jest
większy od minimum socjalnego.
3) wpłacą należną kaucję mieszkaniową, zgodnie z treścią § 2 ust. 3
regulaminu.
3. Kwalifikacja przyszłych najemców lokali mieszkalnych w starych zasobach TBS,
spełniających warunki wymienione w ust.
2 prowadzona będzie
z uwzględnieniem priorytetów podanych niżej:
1) osoby deklarujące, że przeprowadzą we własnym zakresie oraz na własny
koszt remont, modernizację, przebudowę, odbudowę zniszczonego lokalu
przed jego zasiedleniem,
3
2) osoby deklarujące spłatę w całości zadłużenia z tytułu najmu obciążającego
lokal przeznaczony do zasiedlenia,
3) osoby zwalniające inny lokal w zasobach TBS /zamiana/.
4) w przypadku zamiany mieszkań z większego na mniejsze lub na lokal
o niższym standardzie, na wniosek osoby zainteresowanej TBS udzieli
pomocy przy przeprowadzce, udostępniając w tym celu własne środki
transportu.
5) TBS może wyrazić zgodę na umorzenie zadłużenia obciążającego lokal
w części dotyczącej odsetek, w przypadku zgłoszenia do zamiany
zadłużonego mieszkania, na mniejsze lub o niższym standardzie.
§4.
Szczegółowe zasady przyznawania mieszkań w nowym budownictwie TBS
1. Przez nowe budownictwo TBS należy rozumieć nowo budowane budynki z lokalami
mieszkalnymi na wynajem, realizowane w ramach przedsięwzięć inwestycyjnobudowlanych, finansowanych z kredytów udzielanych ńa warunkach preferencyjnych
ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego przez Bank Gospodarstwa
Krajowego, zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych
formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz przepisami Rozporządzenia
Rady Ministrów z dnia 07 listopada 2007 r. w sprawie warunków i trybu udzielania
kredytów i pożyczek
(Dz. U. Nr.212, poz.1556) Budowane przy udziale kredytów
z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego lokale mieszkalne Towarzystwo przeznacza
wyłącznie na wynajem dla rodzin, które ze względu na poziom dochodów nie mogą
zaspokoić swoich potrzeb mieszkaniowych poprzez budowę lub zakup mieszkania.
2. Mieszkania, o których mowa w ust. 1 i 2 podlegają regulacji normatywnej w zakresie:
1) norm zużycia energii cieplnej na ogrzewanie pomieszczeń i dostawę ciepłej wody,
2) podziału na kategorie wielkościowe z przypisanymi im minimalnymi standardami
powierzchniowymi,
3) minimalnego standardu wyposażenia,
4) minimalnej i maksymalnej liczby osób do zasiedlenia początkowego,
5) maksymalnego kosztu dla poszczególnych typów mieszkań, zgodnie z przepisami
Rozporządzenia Rady Ministrów, o którym mowa w ust. 1.
3. Mieszkanie w nowym budownictwie może otrzymać rodzina bądź osoba samotna,
jeżeli spełnione są wymogi określone w § 2 ust. 1 pkt. 1 i 2 regulaminu.
4. Kwalifikacja przyszłych najemców lokali mieszkalnych w nowych zasobach TBS,
spełniających wymogi określone wyżej prowadzona będzie z uwzględnieniem niżej
podanych priorytetów:
1) osoby fizyczne deklarujące zawarcie z Towarzystwem umowy w sprawie
partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, jako ich przyszli najemcy.
2) osoby fizyczne posiadające tytuł prawny do lokalu stanowiącego własność Gminy
Miasta Brzeziny, które zobowiązały się opuścić ten lokal z dniem objęcia lokalu
w Towarzystwie. Wnioskodawca oraz każda osoba zgłoszona do wspólnego
zamieszkania, posiadająca w dniu złożenia wniosku, o którym mowa w § 2 ust. 6
regulaminu, tytuł prawny do lokalu stanowiącego własność Gminy Miasta
Brzeziny, obowiązana jest dołączyć do wniosku oświadczenie o zobowiązaniu do
opuszczenia lokalu z dniem objęcia lokalu w Towarzystwie.
5.
6.
7.
8.
3) osoby umieszczone na listach osób uprawionych do objęcia lokalu komunalnego,
sporządzonego zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w sprawie gospodarowania
mieszkaniowym zasobem Gminy.
4) najemcy zajmujący samodzielne lokale w zasobach TBS, którzy pozostawiają je
do dyspozycji Spółki.
5) rodziny zamieszkujące w lokalach zagęszczonych oraz lokalach przeznaczonych
do rozbiórki, które zadeklarują partycypację w kosztach budowy przyszłego
mieszkania.
Priorytety określone w ust. 3 mają zastosowanie w sytuacji, gdy liczba chętnych
do zasiedlenia przewyższa możliwości zasiedlenia.
Kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego uzyskana od przyszłego
najemcy nie może przekroczyć 30 % kosztów budowy tego lokalu.
W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu kwota partycypacji, o której
mowa w ust. 5, podlega zwrotowi najemcy, nie później niż w terminie 12 miesięcy od
dnia opróżnienia lokalu. W dniu zwrotu kwota partycypacji powinna odpowiadać
kwocie stanowiącej odsetek aktualnej wartości odtworzeniowej lokalu równy
udziałowi wniesionej przez najemcę kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu.
W przypadku, gdy umowa najmu uzależnia termin zwrotu kwoty partycypacji
od zawarcia umowy najmu danego lokalu z następnym najemcą, zwrot kwoty
partycypacji następuje z dniem zawarcia tej umowy, jednak nie później niż
w terminie, o którym mowa w ust. 6.
Towarzystwo może uzależnić zawarcie umowy najmu opróżnionego lokalu
mieszkalnego od wniesienia przez nowego najemcę kwoty partycypacji w wysokości
wypłaconej poprzedniemu najemcy.
§5.
Komisja Mieszkaniowa
1. Kwalifikacji osób ubiegających się o najem lokali mieszkalnych w zasobach TBS
dokonuje Komisja Mieszkaniowa.
2. Komisję powołuje Zarząd TBS z udziałem przedstawiciela Rady Miejskiej Miasta
Brzeziny, na okres lat trzech.
3. Komisja składa się z pięciu osób: Przewodniczącego Komisji, jego Zastępcy oraz
trzech członków.
Przewodniczącym Komisji jest Prezes Zarządu, a jego zastępcą przedstawiciel Gminy
Miasta Brzeziny.
4. W celu zapewnienia wnikliwego oraz odpowiadającego społecznym potrzebom i
realiom kwalifikowania wniosków, w skład Komisji w odniesieniu do starych
zasobów wchodzą:
- 2 przedstawiciele TBS,
- 1 przedstawiciel Gminy Miasta Brzeziny,
- 1 przedstawiciel Rady Miejskiej Miasta Brzeziny,
- 1 przedstawiciel MOPS.
Rada Nadzorcza opiniuje skład Komisji w odniesieniu do starych zasobów
mieszkaniowych.
Natomiast w odniesieniu do nowych zasobów:
- 2 przedstawiciele TBS,
- 2 przedstawiciele Gminy Miasta Brzeziny,
- 1 przedstawiciel Rady Miejskiej Miasta Brzeziny.
5
5. Rozstrzygnięcia Komisj i zapadaj ą większością głosów w głosowaniu j awnym.
6. Komisja, rozpatrując wnioski o przydział mieszkań na podstawie umów najmu bądź
o zamianę mieszkań, w starych i nowych zasobach TBS, kieruje się postanowieniami
aktu założycielskiego, niniejszego regulaminu oraz przepisami zawartymi w aktach
prawnych wymienionych na wstępie niniejszego regulaminu.
7. Posiedzenie Komisji zwołuje zarząd TBS. Z posiedzenia Komisji sporządzany jest
protokół, zawierający szczegółowe uzasadnienia wyboru każdego przyszłego najemcy.
8. Protokół jest podpisywany przez wszystkich obecnych na posiedzeniu członków
Komisji. Protokół stanowi podstawę do sporządzenia przez Komisję projektu listy
osób zakwalifikowanych do objęcia lokali w TBS.
9. Następnego dnia po posiedzeniu Komisji, projekt listy osób zakwalifikowanych
do zamieszkania zostaje podany do publicznej wiadomości, poprzez zamieszczenie
go na tablicy ogłoszeń:
- w siedzibie TBS,
- w siedzibie Urzędu Miasta.
10. Umieszczenie wnioskodawcy na liście, o której mowa w ust. 8 i 9 nie rodzi skutków
prawnych i roszczeń do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego, dopóki nie
zostaną spełnione warunki wynikające z niniejszego" regulaminu i zadeklarowane
przez przyszłego najemcę a także dodatkowe warunki ustalone przez Komisję
Mieszkaniową jeżeli takowe ustaliła.
11. W terminie 7 dni od daty podania projektu listy osób zakwalifikowanych
do zamieszkania do publicznej wiadomości, osobom, które nie zostały umieszczone
na liście przysługuje prawo do wystąpienia za pośrednictwem Zarządu TBS
do Komisji o ponowne rozpatrzenie ich wniosków. Wnioski o ponowne rozpatrzenie
złożone po upływie terminu nie podlegają rozpatrzeniu.
Komisja zobowiązana jest rozpatrzeć powyższe wystąpienia i poinformować o wyniku
rozpatrzenia najpóźniej w terminie 14 dni od daty złożenia wniosku. Decyzja Komisji
Mieszkaniowej jest ostateczna i nie przysługuje od niej odwołanie.
12. Po rozpatrzeniu wystąpień, projekt listy osób zakwalifikowanych do objęcia lokalu
staje się listą ostateczną.
13. Osoby znajdujące się na liście osób zakwalifikowanych do objęcia lokalu, o której
mowa w ust. 12 obowiązane są zgłaszać Towarzystwu wszelkie zmiany okoliczności
mających wpływ na zawarcie umowy najmu.
14. Umieszczenie na liście, o której mowa w ust. 12 nie rodzi roszczeń o zawarcie umowy
najmu, dopóki nie zostaną spełnione przez przyszłego najemcę warunki wynikające z
niniejszego regulaminu.
§6.
Ogólne przepisy końcowe dotyczące przydziału mieszkań.
1. Z osobami znajdującymi się na liście zostaną zawarte umowy przedwstępne
określające warunki objęcia przyszłego lokalu, w tym obowiązek wniesienia kaucji
zabezpieczającej, o której mowa w § 2 ust. 3 regulaminu.
2. Z osobami znajdującymi się na liście osób zakwalifikowanych do zamieszkania
w nowych zasobach zostaną zawarte również umowy w sprawie partycypacji
w kosztach budowy ich lokalu mieszkalnego.
3. W dniu zawarcia umowy najmu osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego ma
obowiązek przedstawienia Towarzystwu dokumentów potwierdzających spełnienie
warunków wymaganych regulaminem.
Towarzystwo odmówi zawarcia umowy najmu z osobą, która nie spełnia wymaganych
regulaminem warunków.
§7.
Postanowienia końcowe.
1. Powyższy regulamin został zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej nr . ^^/.^f^^
z dnia ..<<9...<<...
2. Traci moc regulamin przyznawania mieszkań TBS w Brzezinach Spółka z o.o.
z 2005 r.
3. Wszelkie zmiany i uzupełnienia regulaminu dokonywane są na piśmie w formie
aneksu.
4. Niniejszy regulamin wchodzi w życie z dniem . .fiC*ff(C.'Cf.'C?.
k
Załączniki:
1. ankieta kwalifikacyjna w przypadku lokali mieszkalnych w nowym budownictwie.
2. wniosek o przydział mieszkania w starych zasobach mieszkaniowych TBS.
P R
EZES<£ARZĄ TJ
D
™grAtaciei
Jabłoński