Umowa dzierżawy lokalu użytkowego

Koło dnia ………………..2014 r.
Załącznik nr 3. „Szczegółowe warunki konkursu ofert”
SPZOZ/DŚM/K/01/2014r
Projekt
Umowa dzierżawy pomieszczeń zlokalizowanych
w placówce SP ZOZ w Kole
zawarta w dniu .......................2014 r. w Kole
pomiędzy:
1) Samodzielnym
Publicznym
Zakładem
Ks.J.Poniatowskiego 25,
NIP: 666-18-89-172, REGON: 000308554
reprezentowanym przez:
Opieki
Zdrowotnej
w
Kole
ul.
Barbarę Graczyk-Malińską – Dyrektor SPZOZ w Kole
zwanym w dalszej części umowy „Udzielającym zamówienia”
a
....................................................................................................................................................
...............
reprezentowanym przez:
....................................................................................................................................................
................
zwanym w dalszej części umowy „Przyjmującym zamówienie”
Stosownie do rozstrzygnięcia konkursu ofert na „Wykonywanie świadczeń zdrowotnych w
Pracowni Rentgenowskiej i Pracowni Tomografii Komputerowej (zwanej dalej Pracownią
:RTG i TK) w zakresie badań radiologicznych i tomografii komputerowej wraz z dzierżawą
pomieszczeń zlokalizowanych w placówce SP ZOZ w Kole, przy ul. Księcia Józefa
Poniatowskiego 25”, w wyniku którego jako najkorzystniejsza wybrana została oferta
Przyjmującego zamówienie oraz na podstawie;
1. Ustawy z 15 kwietnia 2011 roku o działalności leczniczej (Dz. U. z 2011r., Nr 112,
poz. 654 z późn. zm.),
2. „Szczegółowych warunków konkursu ofert”,
3. Oferty Przyjmującego zamówienie,
strony zawierają umowę, zwaną w dalszej części umową o następującej treści:
§1
1. Udzielający zamówienia oświadcza, iż dysponuje lokalem użytkowym położonym na
terenie SP ZOZ w Kole o powierzchni do 344,15 m2.
2. Udzielający zamówienia oświadcza, że dysponuje Uchwałą nr 0025.33.36.2011 Zarządu
Powiatu Kolskiego z dnia 29 czerwca 2011 roku w sprawie wydzierżawienia
pomieszczeń w SPZOZ w Kole, zezwalającą na wydzierżawienie lokalu będącego
przedmiotem umowy.
3. Udzielający zamówienia oddaje, a Przyjmujący zamówienie przyjmuje w dzierżawę
pomieszczenia o powierzchni …………. m2 określone w załączniku nr 6 do SWKO.
4. Przeznaczeniem przedmiotu dzierżawy jest wykorzystanie pomieszczeń Pracowni RTG i
TK Udzielającego zamówienia do realizacji umowy na udzielanie świadczeń
zdrowotnych w zakresie badań radiologicznych i tomografii komputerowej.
5. Przeznaczenie przedmiotu dzierżawy może zostać zmienione wyłącznie za pisemną
zgodą Udzielającego zamówienia.
§2
1. W zakresie wykonywania niniejszej umowy Przyjmujący zamówienie zobowiązuje się
w szczególności:
1) na swój koszt i własnym staraniem wykonać wszelkie prace budowlane, instalatorskie
i modernizujące mające na celu realizację zadania określonego w § 1 ust 3 umowy,
2) na swój koszt i własnym staraniem uzyskać wszelkie wymagane prawem odbiory i
dopuszczenia konieczne do pracy Pracowni,
3) uruchomić Pracownię RTG z wykorzystaniem aparatu i sprzętu medycznego
własnego wykazanego w ofercie (załącznik nr 8 SWKO),
4) na czas modernizacji obszaru wydzierżawionego Przyjmujący zamówienie zapewni
wykonywanie na terenie Udzielającego zamówienia badań RTG zlecanych przez
Udzielającego zamówienie według cen zawartych w ofercie konkursowej,
5) do zabezpieczenia środków łączności,
6) do udostępniania dzierżawionych pomieszczeń, w celu kontroli przez Udzielającego
zamówienia i stosowne organy oraz do wykonywania zaleceń pokontrolnych we
wskazanym terminie. Kontrole przeprowadzane będą w obecności osób
upoważnionych przez Udzielającego zamówienia i Przyjmującego zamówienie.
7) dołożenia wszelkich starań w dbałości o dzierżawione od Udzielającego zamówienia
pomieszczenia oraz wykorzystywanie tych pomieszczeń zgodnie z ich
przeznaczeniem i celem umowy ,
8) informowania Udzielającego zamówienia o każdej zaistniałej awarii dotyczącej
dzierżawionych pomieszczeń lub aparatury medycznej,
9) wykonywania bieżących napraw przejętych pomieszczeń, wyposażenia i sprzętu,
wynikających z ich eksploatacji przez Przyjmującego zamówienie, niezbędnych do
zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym,
10) dbania o stan techniczny i utrzymywania we właściwym stanie sanitarnohigienicznym przejętych pomieszczeń poprzez bieżące sprzątanie, dezynfekcję,
11) pokrywania kosztów realizacji zaleceń pokontrolnych, wynikających z eksploatacji
dzierżawionych pomieszczeń. Udzielający zamówienia oświadcza, że na dzień
zawarcia umowy nie istnieją żadne zalecenia pokontrolne w tym zakresie, zaś
pomieszczenia odpowiadają wymogom prawa,
12) realizacji zaleceń Państwowej Inspekcji Sanitarnej, Państwowej Inspekcji Pracy,
Służb p. ppoż. oraz zaleceń służb kontroli wewnętrznej Udzielającego zamówienia i
jego organów sanitarno-epidemiologicznych,
13) udostępniania dzierżawionych pomieszczeń i przeprowadzenia zabiegów dezynsekcji
i deratyzacji w miarę potrzeb oraz w każdym przypadku - w razie zaleceń
Państwowej Inspekcji Sanitarnej i kontroli wewnętrznej. W przypadku
przeprowadzania całkowitej dezynsekcji i deratyzacji budynków Udzielającego
zamówienia, Przyjmujący zamówienie zobowiązuje się do przygotowania
pomieszczeń oraz wykonania zabiegu w tym samym czasie i przez ten sam Zakład
DDD pod nadzorem upoważnionej przez Zamawiającego osoby. W każdym
przypadku koszty wykonania zabiegów dezynsekcji, deratyzacji w obrębie
dzierżawionych pomieszczeń pokrywa Przyjmujący zamówienie.
§3
1. Przyjmujący zamówienie oświadcza, że znany jest mu stan techniczny przedmiotu
dzierżawy, który przyjmuje w dzierżawę z dniem zawarcia umowy.
2. Przekazanie przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu przekazania z
udziałem obu stron.
3. Z chwilą odbioru przedmiotu dzierżawy, wszelkie ryzyko związane z jego używaniem
przechodzi na Przyjmującego zamówienie.
§4
Umowa zostaje zawarta na okres od dnia .................2014 r. do dnia 05.10.2016r.
§5
1. Strony ustalają stawkę czynszu najmu w wysokości ...................... zł/ brutto za 1 m2
pomieszczenia.
2. Czynsz najmu stanowi iloczyn ceny 1 m2 ustalonej w pkt 1 i wynajmowanej powierzchni
3.
4.
5.
6.
7.
określonej w § 1 ust 3.
Czynsz najmu płatny jest miesięcznie w terminie 30 dni od daty wystawienia faktury.
Strony dopuszczają możliwość kompensaty należności z tytułu należnego czynszu z
należnościami Przyjmującego zamówienie wynikającymi z realizacji umowy z dnia
..................2014 .r na udzielanie świadczeń zdrowotnych w zakresie badań RTG i TK.
Czynsz dzierżawy może ulec zmianie w okresie trwania umowy w przypadku określonym
w ust.6. W przypadku ustawowej zmiany podatku VAT
ulegnie zmianie cena
jednostkowa brutto za wynajem 1m2 powierzchni, cena jednostkowa netto pozostanie
bez zmian.
Cena 1 m² wynajmowanej powierzchni określonej w § 5 ust.1 może ulec zmianie, nie
częściej niż raz w roku, nie więcej niż o wskaźnik wzrostu cen i usług ogłoszonych przez
Prezesa GUS za poprzedni rok.
Dodatkowo Przyjmującego zamówienie
obciąża opłata z tytułu zużycia energii
elektrycznej. Rozliczenie kosztów zużycia energii nastąpi na podstawie wskazań
urządzeń pomiarowych z podlicznika
§6
Przyjmujący zamówienie ponosi wszelkie koszty związane z bieżącą eksploatacją
przedmiotu najmu i prowadzoną działalnością.
§7
Przyjmujący zamówienie zobowiązuje się nie poddzierżawiać przedmiotu najmu ani nie
obciążać go prawami osób trzecich, bez pisemnej zgody Udzielającego zamówienia.
§8
1. Każdej ze stron przysługuje prawo rozwiązania umowy z 3 - miesięcznym okresem
wypowiedzenia, złożonym na koniec miesiąca kalendarzowego.
2. Udzielający zamówienia może rozwiązać umowę bez wypowiedzenia w razie zalegania
przez Przyjmującego zamówienia z należnym czynszem przez okres dwóch miesięcy.
§9
Po zakończeniu umowy Przyjmujący zamówienie zobowiązany jest zwrócić Udzielającemu
zamówienia
przedmiot dzierżawy na podstawie protokołu przekazania w stanie
niepogorszonym z uwzględnieniem stopnia normalnego zużycia.
§ 10
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 11
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu
Cywilnego, zaś ewentualne spory powstałe na tle jej stosowania poddaje się rozstrzygnięciu
sądów powszechnych.
§ 12
Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, jeden egzemplarz dla
Przyjmującego zamówienie, dwa egzemplarze dla Udzielającego zamówienia.
Udzielający zamówienia
……………………...
Przyjmujący zamówienie
………………………….