303 592,00 zł

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
Na podstawie art. 158 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21.08.1997 roku
(Dz. U. z 2000 r. nr 46 poz.543 z późniejszymi zmianami) oraz § 56 Rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny
nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego z dnia 21 września 2004 roku ( Dz. U. z 2004 r. nr 207 poz. 2109)
RODZAJ NIERUCHOMOŚCI
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego
ADRES
ul. Strzelców 9a/28
OBRĘB
Kraków- Śródmieście
RODZAJ WYCENIANYCH PRAW
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego
KSIĘGA WIECZYSTA
Brak
OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM
Osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO
mieszkalnego:
NIERUCHOMOŚCI
Lesław Kalinowski
Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń
OBCIĄŻENIA
prawnych i majątkowych.
KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI
Lokal mieszkalny 28 położony jest na III piętrze budynku wielomieszkaniowego przy ulicy Strzelców 9a.
2
Powierzchnia użytkowa – 45,50 m (na podstawie informacji w SM)
Lokal składa się z: 3 pokoi, kuchni, łazienki, wc, przedpokoju.
Układ funkcjonalny – bardzo dobry.
Stan techniczny lokalu średni.
Standard wykończenia –podstawowy:
Podłogi: w pokojach parkiet, w łazience płytki ceramiczne, w kuchni linoleum.
Ściany: w pokojach tapety, w łazience płytki ceramiczne.
Parkiet, płytki ceramiczne oraz stolarka drzwiowa pochodzą z okresu oddania mieszkania do użytku.
Pozostałe elementy wykończeniowe to efekt drobnych prac odświeżających, przeprowadzonych w późniejszych okresach.
Okna drewniane typu „szwedzkiego” oraz zespolone PCV. Drzwi płycinowe.
Ogrzewanie miejskie centralne, ciepła woda z piecyka gazowego zainstalowanego w łazience.
Budynek mieszkalny, w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny został wybudowany w latach 70-tych w
technologii mieszanej (ceramika budowlana i prefabrykaty), jako obiekt 5-kondygnacyjny, podpiwniczony.
Przedmiotowy lokal mieszkalny znajduje się w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej „Prądnik Czerwony” w Krakowie.
Określenie aktualnej wartości rynkowej spółdzielczego własnościowego prawa
CEL WYCENY
do lokalu mieszkalnego dla potrzeb egzekucji komorniczej
303 592,00 zł
WARTOŚĆ RYNKOWA
NIERUCHOMOŚCI
Słownie: trzysta trzy tysiące pięćset dziewięćdziesiąt dwa
złote
DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN)
DATA, na którą określono STAN nieruchomości
10 STYCZNIA 2007 R.
14 GRUDNIA 2006 R.
mgr inż. PAWEŁ POMARAŃSKI
DATA SPORZĄDZENIA OPERATU
10 STYCZNIA 2007 R.
IV KMP 118/02
Stan rzeczy
Szczegółowych ustaleń stanu lokalu mieszkalnego dokonano podczas wizji
lokalnej przeprowadzonej w dniu 14 grudnia 2006 r.
► POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ:
LOKALIZACJA I OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI:
Lokal mieszkalny stanowiący przedmiot wyceny położony jest w budynku nr 9a
przy ul. Strzelców w Krakowie – Śródmieściu (Prądnik Czerwony).
Ulica Strzelców łączy ulicę Powstańców z Rondem Barei. Jednak do ulicy Strzelców
przyporządkowane są liczne bloki mieszkaniowe osiedla Prądnik Czerwony powstałego w latach 70-tych ubiegłego stulecia.
Osiedle typowe dla okresu powstania. Przemyślane rozwiązania przestrzenne
uwzględniające najważniejsze potrzeby mieszkańców: drogi wewnętrzne, parkingi i
ciągi piesze, pomiędzy budynkami duże przestrzenie zagospodarowane zielenią, place
zabaw, placówki oświatowe z boiskami sportowymi, ośrodek zdrowia.
Atuty lokalizacji to między innymi:
- północny kraniec miasta (za ulica Powstańców rozpoczynają się tereny zielone i
gminy Michałowice)
- położenie w połowie drogi pomiędzy centrami „starego” Krakowa i Nowej Huty
- bardzo dobry dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych (Bora-Komorowskiego,
Lublańska)
- bliskość kompleksu handlowego i rekreacyjnego (Geant, Obi, Park Wodny,
Multikino)
Lokalizacja ponad dobra dla celów mieszkaniowych.
DOSTĘPNOŚĆ:
Bezpośredni dostęp do budynku z drogi wewnętrznej osiedlowej.
Ulicą Strzelców kursują autobusy MPK.
Dostępność do nieruchomości ogółem – bardzo dobra.
AUTOR:
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI
Strona 2 z 4
IV KMP 118/02
► STAN TECHNICZNO – UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO:
Podstawowe elementy konstrukcyjne budynku:
Fundamenty - budynek posadowiony na ławach fundamentowych żelbetowych
wylewanych na mokro,
Ściany konstrukcyjne zewnętrzne - ceramika budowlana oraz płyty prefabrykowane,
Ściany konstrukcyjne wewnętrzne - ceramika budowlana oraz płyty prefabrykowane,
Ściany działowe – murowane,
Stropy i schody – żelbetowe, prefabrykowane,
Ilość kondygnacji – V
Remonty – ocieplenie metodą lekką
► STAN TECHNICZNO – UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO:
Kondygnacja:
III piętro
Powierzchnia użytkowa:
45,50 m2
Standard wykończenia:
podstawowy
Stan techniczny:
średni
UKŁAD FUNKCJONALNY – bardzo dobry.
Mieszkanie składa się z: 3 pokoi, kuchni, łazienki, wc, przedpokoju
Z centralnie usytuowanego przedpokoju przechodzi się do pozostałych pomieszczeń.
STANDARD WYKOŃCZENIA – Podstawowy.
Podłogi: w pokojach parkiet, w łazience płytki ceramiczne, w kuchni linoleum.
Ściany: w pokojach tapety, w łazience płytki ceramiczne.
Parkiet, płytki ceramiczne oraz stolarka drzwiowa pochodzą z okresu oddania
mieszkania do użytku.
Pozostałe elementy wykończeniowe to efekt drobnych prac odświeżających,
przeprowadzonych w późniejszych okresach.
Okna drewniane typu „szwedzkiego” oraz zespolone PCV. Drzwi płycinowe.
AUTOR:
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI
Strona 3 z 4
IV KMP 118/02
► WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:
Nieruchomość uzbrojona jest w sieć:
energetyczną
gazową – nowy piecyk Junkers w łazience, oraz kuchenka gazowa
wodociągową
kanalizacyjną
teletechniczną
centralnego ogrzewania z sieci miejskiej
► ZESTAWIENIE CZYNNIKÓW CHARAKTERYZUJĄCYCH LOKAL MIESZKALNY:
o lokalizacja w układzie lokalnym
(dostępność, otoczenie, uciążliwość):
ponad dobra
o funkcjonalność:
bardzo dobra
o stan techniczny:
średni
o standard:
podstawowy
o powierzchnia lokalu:
45,50 m2 – bardzo dobra
o kondygnacja
III piętro
KRAKÓW, 10 STYCZNIA 2007-
AUTOR:
MGR INŻ.
PAWEŁ POMARAŃSKI
Strona 4 z 4