R E G U L A M I N - Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w

R E G U L A M I N
ROZLICZANIA WODY I
ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW
W BUDYNKACH
ZARZĄDZANYCH I ADMINISTROWANYCH
przez
Zakład Gospodarki Mieszkaniowej
w Głogowie
-1PODSTAWA PRAWNA:
1. Ustawa z dnia 07.06.2001r. ( Dz.U.Nr 72 z 2001r.Poz. 747 z późniejszymi
zmianami) o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu
ścieków.
2. Rozporządzenie Ministra Zdrowia z dnia 19.11.2002 r.(Dz.U.Nr 203 z 2002 r.
poz.1718) w sprawie wymagań dotyczących jakości wody przeznaczonej do
spoŜycia przez ludzi.
3. Ustawa z dnia 21.06.2001 r.( Dz.U.Nr 71, poz. 733 z 2001 r.) o ochronie praw
lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego
późniejszymi zmianami
4. Ustawa z dnia 24.06.1994 r. (Dz.U.2000 r. Nr 80 poz. 903 ) o własności lokali z
późniejszymi zmianami.
I POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1
1. Regulamin określa zasady rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzania
ścieków.
2. Zakład Gospodarki Mieszkaniowej pośredniczy w dostawie wody i
odprowadzeniu ścieków pomiędzy Dostawcą a Odbiorcami – uŜytkownikami
lokali. Opłaty za dostawę wody i odprowadzenie ścieków mogą być pobierane
przez ZGM tylko w wypadkach , gdy uŜytkownik lokalu nie posiada zawartej
umowy z Dostawcą.
3. Podstawą rozliczania kosztów zakupu wody i odprowadzenia ścieków są
wskazania wodomierzy głównych oraz aktualnie obowiązujące taryfy opłat za
wodę i ścieki.
4. Regulamin stosuje się do wszystkich uŜytkowników lokali mieszkalnych
i uŜytkowych, z wyłączeniem tych którzy mają odrębne umowy z dostawcą.
5. Koszty zuŜycia wody i odprowadzenia ścieków rozlicza się odrębnie dla
kaŜdego uŜytkownika lokalu w ramach danych jednostek rozliczeniowych.
6. Jednostkę rozliczeniową stanowi suma wszystkich lokali zasilanych w wodę z
jednego przyłącza wodociągowego, na którym zamontowano wodomierz
główny.
7. Opłaty za wodę i ścieki ustalone są przez Dostawcę wody tj. PWiK w
Głogowie.
II ZASADY ODCZYTÓW I ROZLICZEŃ
§ 2
1. Odczyty wskazań wodomierzy wody zimnej i ciepłej dokonywane są
cyklicznie przez inkasenta ZGM w okresach jednomiesięcznych, w
szczególnych przypadkach nie dłuŜszych niŜ 60 dni.
2. Terminy odczytów podaje się w formie pisemnej w miejscu zwyczajowo
przyjętym. W przypadku nieobecności uŜytkownika lokalu, zobowiązany
jest on do skontaktowania się z inkasentem w ciągu 7 dni celem ustalenia
dodatkowego terminu odczytu.
3. Odczyty dokonywane są z dokładnością do 0,1 m3 zuŜycia wody.
4. UŜytkownik lokalu zobowiązany jest dokonać zapłaty za pobór wody
zimnej i odprowadzenie ścieków, energię cieplną zuŜytą do podgrzania
wody, opłatę eksploatacyjną, inne opłaty wynikające z taryfy opłat za
wodę i ścieki w terminie ustalonym w fakturze wystawionej przez ZGM a
w przypadku lokali bez wodomierzy wraz z opłatami czynszowymi, w
terminie do dnia 10 kaŜdego miesiąca, na rachunek bankowy ZGM.
5. W jednostkach rozliczeniowych 100% owodomierzowanych opłaty za
zuŜycie wody i odprowadzenie ścieków wnoszone przez uŜytkowników
lokali na podstawie faktur sporządzanych w oparciu o odczyty liczników
lokalowych, naleŜy traktować jako zaliczki na poczet pokrycia całkowitych
kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków. Całkowite koszty
podlegają rozliczeniu po zakończeniu okresu rozliczeniowego.
6. Rozliczenie wymienione w pkt. 7 obejmuje:
a) opłatę za zuŜycie wody zimnej i odprowadzenie ścieków.
b) inne opłaty wynikające z taryfy opłat za wodę i ścieki
c) koszty róŜnic w zuŜyciu wody i odprowadzeniu ścieków
7. Ustala się okres rozliczeniowy zuŜycia wody i odprowadzenia ścieków od
dnia 01 stycznia do 31 grudnia kaŜdego roku.
8. Za lokal wyposaŜony w wodomierze uwaŜa się lokal mieszkalny ,
uŜytkowy lub inne pomieszczenie , w którym zamontowane są urządzenia
pomiarowe posiadające:
a) legalizację i plomby Głównego Urzędu Miar,
b) odbiór techniczny i dokumentację odbioru wykonane przez słuŜby
ZGM,
c) oplombowanie wykonane przez słuŜby ZGM
9. W jednostkach częściowo opomiarowanych lokale opomiarowane wnoszą
opłaty za zuŜytą wodę i odprowadzone ścieki wg wskazań liczników
natomiast lokale nieopomiarowane wnoszą opłaty wg normy zuŜycia
przypadającej na kaŜdą osobę przebywającą w lokalu i w oparciu o
obowiązujące taryfy opłat.
10. Normę zuŜycia wody i odprowadzenia ścieków dla lokali
nieopomiarowanych wymienionych w poz. 9 wylicza się wg. wzoru:
N = ( Z – ZL ) : lo : M
N – norma zuŜycia wody na 1 osobę
Z – zuŜycie wg wskazań głównego wodomierza
ZL – zuŜycie wg wskazań wodomierzy lokalowych, zwiększone
do 10% z tytułu błędu wskazań urządzeń pomiarowych
lo - ilość osób w lokalach bez wodomierzy
M - ilość miesięcy w analizowanym okresie
11. Zwolnienie z opłat za wodę i ścieki wg normy/os. następuje w przypadku
urzędowego udokumentowania nieobecności osoby w lokalu trwającej
minimum 3 miesiące.
12. Opłaty wymienione w pkt. 9 traktowane są jako zaliczki i podlegają
rozliczeniu po zakończeniu okresu rozliczeniowego.
13. W jednostkach rozliczeniowych nieopomiarowanych normę zuŜycia wody
i odprowadzonych ścieków ustala się na podstawie wskazań wodomierza
głównego w przeliczeniu na jedną osobę.
14. W przypadku występowania z winy odbiorcy strat w ramach dostawy
wody i odprowadzania ścieków, wyliczona norma zuŜycia wymieniona w
pkt.12 moŜe być podwyŜszona o 10%.
§ 3
1. Koszty rozliczenia zuŜycia wody i odprowadzenia ścieków pokrywane
będą przez uŜytkowników lokali w formie opłaty eksploatacyjnej. Opłata
eksploatacyjna naliczana będzie w stosunku miesięcznym w jednakowej
wysokości dla kaŜdego lokalu opomiarowanego.
2. Opłata za urządzenie pomiarowe ( wodomierz główny ) naliczona przez
Dostawcę wody zostaje rozliczona przez ZGM na poszczególnych
uŜytkowników lokali w równej wysokości na poszczególne lokale w
danym budynku. Pobierana jest w stosunku miesięcznym od lokalu.
3. Opłatę za ciepło zuŜyte do podgrzania wody oblicza się jako iloczyn ilości
pobranej ciepłej wody w lokalu oraz ceny za podgrzanie 1 m3 wody. Opłata
ta nie jest zaliczką i stanowi podstawę do rozliczenia kosztów za zuŜyte
ciepło.
§ 4
1. W przypadku postoju wodomierzy z przyczyn niezawinionych przez
uŜytkownika, naleŜność za pobraną wodę w okresie od ostatniego odczytu
obliczana będzie według średniodobowego zuŜycia wody z sześciu
poprzednich miesięcy poprzedzających postój wodomierzy.
2.
W jednostkach rozliczeniowych całkowicie opomiarowanych koszty z
tytułu róŜnic wody pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego a sumą
zuŜycia wody we wszystkich lokalach opomiarowanych będą rozliczone na
wszystkich uŜytkowników lokali proporcjonalnie do zuŜycia wody wg
wskaźnika:
W = a-b
b
W - wskaźnik
a - zuŜycie wody ( m3 ) wg wskazań licznika głównego
b - zuŜycie wody ( m3 ) wg wodomierzy lokalowych oraz lokali wg
ryczałtu i normy
3. Podstawę rozliczenia kosztów z tytułu róŜnic w zuŜyciu wody stanowią:
a) wskazania zuŜycia wody na wodomierzu głównym na przyłączu
wody,
b) suma wskazań zuŜycia wody wodomierzy lokalowych zimnej i
ciepłej wody,
4. Przy rozliczeniu róŜnic uwzględnia się sumę zuŜycia wody w:
a) lokalach mieszkalnych i uŜytkowych rozliczanych wg wodomierzy
b) w innych pomieszczeniach rozliczanych wg wodomierzy.
§ 5
1. W przypadku nieudostępnienia inkasentowi w wymaganym terminie lokalu
do odczytu zuŜycia wody przez kolejne 2 miesiące, zostanie wystawiona
faktura według średniodobowego zuŜycia wody z 6-ciu miesięcy
poprzedzających ostatni dokonany odczyt zuŜycia wody w lokalu. Kolejne
obciąŜenie za pobór wody ( po uprzednim zawiadomieniu uŜytkownika
lokalu ) będzie dokonane w formie ryczałtu:
- za zimną wodę
10 m3 / osobę
- za podgrzanie wody 5 m3 / osobę
wg aktualnie obowiązujących opłat i taryf
§ 6
1. W przypadku kwestionowania przez uŜytkownika prawidłowości pracy
wodomierza, ZGM zleci na jego pisemny wniosek dokonanie technicznej
ekspertyzy urządzenia. Koszt wykonania ekspertyzy obciąŜą uŜytkownika
lokalu – wnioskodawcę.
2. Potwierdzenie ekspertyzą nieprawidłowej pracy wodomierza spowoduje
dokonanie przez ZGM korekty obciąŜenia za wodę i odprowadzenie
ścieków. Korekta dotyczyć będzie obciąŜenia za okres od ostatniego
odczytu. NaleŜność za zuŜycie wody będzie obliczona według średniodobowego zuŜycia wody z 6-ciu poprzednich miesięcy.
3. Za szczelność punktów poboru wody odpowiedzialny jest uŜytkownik
lokalu.
III OBOWIĄZKI UśYTKOWNIKA LOKALU
§ 7
1. UŜytkownik lokalu zobowiązany jest do :
1) zabezpieczenia urządzeń pomiarowych przed ich uszkodzeniem
2) przestrzegania zakazu dokonywania samowolnej zmiany
usytuowania wodomierzy, zmiana ta moŜe być dokonana na
wniosek zainteresowanego za zgodą i na warunkach ustalonych
przez zarządcę budynku,
3) nienaruszania plomby monterskiej i legalizacyjnej,
4) umoŜliwienia łatwego dostępu do wodomierzy w celu odczytu
ich wskazań,
5) niezwłocznego informowania administracji o fakcie zatrzymania
pracy wodomierza ( brak wskazania zuŜycia wody)
6) udostępnienia lokalu inkasentowi lub innym słuŜbom zarządcy
budynku w celu kontroli stanu instalacji i urządzeń oraz
odcięcia dostawy wody,
7) pokrycia kosztów zakupu, montaŜu i okresowych legalizacji
wodomierzy w terminach wynikających z obowiązujących w
tym zakresie przepisów, w okresie do miesiąca od daty upływu
terminu.
2. UŜytkownicy lokali, w których upłynął termin legalizacji wodomierzy,
zobowiązani są ją wykonać w terminie nie dłuŜszym niŜ 12 miesięcy, od
daty wejścia w Ŝycie niniejszego regulaminu.
3. Brak legalizacji wodomierza spowoduje przejście na system naliczania
ryczałtowego.
4. UŜytkownik lokalu zobowiązany jest zapewnić bezpieczeństwo
inkasentowi ( szczególności ze strony zwierząt domowych) podczas
wykonywania obowiązków słuŜbowych.
§ 8
1. W przypadku zmiany uŜytkownika lokalu, dotychczasowy uŜytkownik
zobowiązany jest do końcowego rozliczenia zuŜycia wody w Dziale
Czynszów ZGM. Przy sporządzaniu protokółu zdawczo-odbiorczego w
administracji, zdający lokal winien okazać fakturę rozliczeniową wraz z
dowodem wpłaty.
2. UŜytkownik lokalu, który naruszy system pomiaru wody, oprócz sankcji
przewidzianych w niniejszym regulaminie, ma obowiązek pokrycia
kosztów związanych z doprowadzeniem instalacji do stanu zgodnego
z dokumentacją techniczną, wymianą uszkodzonych liczników, legalizacją
oraz oplombowaniem.
IV. OBOWIĄZKI
ZARZĄDCY
§ 9
1. Dokonywanie oplombowania wodomierzy w przypadkach wykonywania
robót wymagających ich demontaŜu.
2. Powiadamianie uŜytkowników lokali poprzez zamieszczanie informacji na
tablicach ogłoszeń na klatkach schodowych o zmianie taryf i opłat za wodę
i ścieki.
3. Kontrolowanie prawidłowości pracy wodomierzy.
4. Dokonywanie odczytów wodomierzy w terminie określonym w niniejszym
regulaminie i wystawianie faktur za zuŜytą wodę i odprowadzenie ścieków.
5. Dokonywanie rozliczeń wody dla całych budynków – jednostek
rozliczeniowych.
6. Okresowe sprawdzanie dokonywania przez uŜytkowników legalizacji
wodomierzy.
V. NALICZANIE OBCIĄśENIA ZA WODĘ I ŚCIEKI W
PRZYPADKU NIELEGALNEGO POBORU WODY
ORAZ DZIAŁANIA NA SZKODĘ OSÓB TRZECICH.
§ 10
1. W przypadku stwierdzenia naruszenia urządzeń pomiarowych
polegającego na:
a) demontaŜu urządzeń pomiarowych,
b) powstrzymywaniu biegu urządzeń pomiarowych poprzez
ingerencję z zewnątrz,
c) uszkodzeniu lub zerwaniu plomb legalizacyjnych i
monterskich
d) stwierdzeniu trwałych uszkodzeń obudowy licznika
(pęknięcia lub uszkodzenia powierzchniowe świadczące
o działaniu czynników zewnętrznych)
UŜytkownik lokalu zostanie obciąŜony umowną opłatą karną w kwocie
równowaŜnej zuŜycia 300 m3 zimnej wody i odprowadzenia ścieków oraz
kwotę równowaŜną kosztom podgrzania 50 m3 wody.
2. ObciąŜenie uŜytkownika w formie ryczałtu i opłatą karną określone w ust.1
stosowane będzie takŜe w przypadku stwierdzenia usiłowania nielegalnego
poboru wody.
3. Umowna opłata karna, o której mowa w ust.1 obciąŜa solidarnie wszystkie
osoby pełnoletnie faktycznie korzystające z lokalu.
4. W przypadku stwierdzenia naruszeń wymienionych w pkt.1-3 § 10 ZGM
skieruje sprawę na drogę postępowania sądowego.
VI. ZASADY WINDYKACJI NALEśNOŚCI
§ 11
1.
W przypadku nie wnoszenia opłat z tytułu poboru wody i odprowadzenia
ścieków Zarządca dokona odcięcia:
1) dostawy ciepłej wody za okres zadłuŜenia powyŜej 3 miesięcy –
uŜytkownikiem lokali mieszkalnych,
2) dostawy ciepłej i zimnej wody za okres zadłuŜenia powyŜej 2
miesięcy uŜytkownikom lokali uŜytkowych
2.
Odcięcie dostawy wody w przypadkach określonych w pkt.1 moŜe nastąpić
równieŜ w przypadku rozłoŜenia zaległości na raty.
3.
Nie wnoszenie opłat z tytułu poboru wody spowoduje skierowanie
zadłuŜenia na drogę postępowania sądowego w przypadku:
1) uŜytkowników lokali uŜytkowych – za okres powyŜej 3 miesięcy
2) uŜytkowników lokali mieszkalnych - za okres powyŜej 6 miesięcy
3) dostawy wody zimnej na zasadach określonych w przepisach w
lokalach mieszkalnych.
4.
Za nieterminowe wnoszenie opłat naliczane będą odsetki ustawowe.
W przypadku uporczywego utrudniania wejścia do lokalu w celu
dokonania kontroli wodomierzy lub odcięcia dopływu wody Zarządca
moŜe podjąć inne skuteczne działania dozwolone przepisami prawa.
VII. ZASADY WYMIANY I MONTAśU WODOMIERZY
WYNIKAJĄCE Z USTAWOWEGO OBOWIĄZKU
LEGALIZACJI WODOMIERZY.
1. Obowiązek wymiany wodomierza obciąŜa uŜytkownika lokalu.
2. Wodomierz musi spełnić następujące wymagania określone w przepisach
meteorologicznych metrologicznych licznikach do wody (wodomierzach),
stanowiących załącznik do zarządzenia Nr 102 Prezesa Głównego Urzędu
Miar z dnia 28 sierpnia 1995 r. (Dz.Urz.Miar i Pobiernictwa Nr 19, poz.101, i
z 1999r. Nr 6 poz.51) Między innymi wodomierz musi spełnić wymogi:
- posiadać klasę B
- zabezpieczenie przed cofaniem lub zatrzymaniem licznika( brak
moŜliwości cofania lub zatrzymania licznika)
- przeznaczenie do wody pitnej zimnej i ciepłej
- ciśnienie robocze max 1,6 MPa próba niszcząca 0,60 Mpa
- wodomierz musi posiadać atest higieniczny PZH
- wodomierz typ mieszkalny jednostrumieniowy
- wodomierz musi posiadać legalizację Głównego Urzędu Miar
Zasady wymiany wodomierza przez uŜytkownika lokalu
1. UŜytkownik lokalu składa pisemne powiadomienie ZGM o wymianie
wodomierza.
2. UŜytkownik lokalu zobowiązany jest zgłosić do ZGM zerwanie
oplombowania.
3. Zdjęcia oplombowania dokonuje pracownik ZGM z jednoczesnym
dokonaniem odczytu wskazań demontowanego wodomierza.
4. Wymiany wodomierza uŜytkownik lokalu winien dokonać w
nieprzekraczalnym czasie 2 godzin.
5. Koszt zdjęcia i oplombowania nowego wodomierza w wysokości 30 zł netto
ponosi uŜytkownik lokalu.
VIII. ZAKRES ODPOWIEDZIALNOŚCI
§ 12
1.
UŜytkownik lokalu ponosi pełne koszty:
1) montaŜu wymiany i naprawy wodomierzy,
2) ekspertyzy technicznej w przypadku uszkodzenia wodomierza,
3) legalizacji wodomierzy,
4) odłączenia i ponownego włączenia dopływu wody dla wykonania
prac związanych z montaŜem i demontaŜem wodomierzy.
w przypadku stwierdzenia :
• nielegalnego poboru wody z pominięciem urządzenia
pomiarowego,
• ingerencji w prawidłowość wskazań urządzeń pomiarowych
• ujawnienia przeróbki instalacji wodociągowej przed
wodomierzem uŜytkownik lokalu zostanie obciąŜony kosztami
doprowadzenia instalacji wodociągowej do stanu pierwotnego.
IX. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 13
1. W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem mają
zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, Ustawy o własności lokali,
Ustawy o Ochronie Praw Lokatorów i inne powszechnie obowiązujące.
2. Regulamin obowiązuje od dnia 01 września 2005 roku.