prospekt_informacyjny szereg glowny 13.01.14 - Akord

PROSPEKT INFORMACYJNY
PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
6 budynków jednorodzinnych
oraz
3 budynków dwurodzinnych
TYCHY, UL. NOWA
Niniejszy prospekt informacyjny został opracowany na podstawie ustawy dnia 16 września
2011 roku o ochronie praw Nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Dane oraz zawarte w nim informacje przygotowane zostały przy zachowaniu maksymalnej
rzetelności i staranności
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
PROSPEKT INFORMACYJNY
Tychy, dnia 13 stycznia 2014
r.r.października 2012 r. września 2012
CZĘŚĆ OGÓLNA
I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Deweloper
Akord Sp. z o.o., KRS 0000253910,
dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG)
Adres
43-100 Tychy, ul. Nowa 39/2
(adres lokalu przedsiębiorstwa)
(NIP)
Nr NIP i REGON
(REGON)
646-27-20-878
Nr telefonu
32 326 40 90, 32 327 41 04,
Adres poczty elektronicznej
[email protected]
Nr faksu
brak
Adres strony internetowej
dewelopera
www.akord-dom.pl
240322634
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy
ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie)
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
43-100 Tychy, ul. Żorska 2G oraz 2F
03.11.2006 r.
Żorska 2F – 25.03.2008 r. Żorska 2G – 21.05.2008 r.
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
43-100 Tychy, Mąkołowska od 78 H, 78I, 78J, 78K, 78L, 78Ł, 78M, 78N, 78P.
11.03.2008 r. za wyjątkiem 78 M – 10.07.2008
78H – 31.05.2011, 78I – 08.10.2010, 78J – 29.03.2011, 78K – 29.03.2011, 78Ł –
08.01.2010, 78M – 05.11.2009, 78N – 30.08.2010, 78P oraz 78L – przeniesiono
pozwolenie na budowę na Nabywcę
OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
Adres
Data rozpoczęcia
43-100 Tychy, ul. Nowa 39 i 41
Budowa rozpoczęta, termin zakończenia - 10.08.2012
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
Decyzją numer 59/12 wydana 20.09.2012 r. przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru
Budowlanego w Tychach udzielono pozwolenia na użytkowanie.
Czy przeciwko deweloperowi
prowadzono (lub prowadzi się)
postępowania egzekucyjne na
kwotę powyżej 100 000 zł
Na dzień wydania prospektu informacyjnego nie prowadzono i nie prowadzi się
przeciw spółce postępowania egzekucyjnego na kwotę powyżej 100.000,00
złotych.
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki ewidencyjnej 1
Tychy, ul. Nowa, działki pgr. nr: 3978/69, 3979/69, 3980/69, 3981/69, 3982/69,
3983/69 (domy jednorodzinne) oraz 3843/69 (3 domy dwurodzinne), dojazd
poprzez działkę 3844/69.
Nr księgi wieczystej
KA1T/00069521/9 (3978/69, 3979/69, 3980/69, 3981/69, 3982/69, 3983/69),
KA1T/00019066/6 (3843/69); KA1T/00069124/6 (3844/69).
Istniejące obciążenia hipoteczne KA1T/00019066/6
nieruchomości lub wnioski o wpis 1. HIPOTEKA UMOWNA KAUCYJNA, 2.000.000,00 zł (słownie: dwa miliony
w dziale czwartym księgi wieczystej złotych), kredyt w rachunku rozliczeniowym bieżącym, na rzecz Śląskiego Banku
Spółdzielczego Silesia w Katowicach.
2. HIPOTEKA UMOWNA, 3.340.000,00 zł, (słownie: trzy miliony trzysta
czterdzieści tysięcy), wierzytelności banku opisane w oświadczeniu banku z dnia
14 stycznia 2013 roku, na rzecz Śląskiego Banku Spółdzielczego Silesia w
Katowicach.
KA1T/00069521/9
1. HIPOTEKA UMOWNA, 3.340.000,00 zł, (słownie: trzy miliony trzysta
czterdzieści tysięcy), wierzytelności banku opisane w oświadczeniu banku z dnia
14 stycznia 2013 roku, na rzecz Śląskiego Banku Spółdzielczego Silesia w
Katowicach,
KA1T/00069124/6
1. HIPOTEKA UMOWNA KAUCYJNA, 10.000,00 zł (słownie: dziesięć tysięcy
złotych) wierzytelność z tytułu kredytu opisanego w oświadczeniu banku z dnia 30
września 2013 roku, na rzecz Śląskiego Banku Spółdzielczego Silesia w
Katowicach,
2. HIPOTEKA UMOWNA KAUCYJNA, 10.000,00 zł (słownie: dziesięć tysięcy
złotych) wierzytelność z tytułu kredytu opisanego w oświadczeniu banku z dnia 30
września 2013 roku, na rzecz Śląskiego Banku Spółdzielczego Silesia w
Katowicach.
W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni
działki i stanie prawnym nieruchomości 2
Plan zagospodarowania przestrze- przeznaczenie w planie
nnego dla sąsiadujących działek 3
MN1
przeznaczenie podstawowe: zabudowa
mieszkaniowa jednorodzinna,
przeznaczenie dopuszczalne:
a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
b) usługi,
c) drogi wewnętrzne,
d) sieci i urządzenia infrastruktury
technicznej, za wyjątkiem masztów telefonii
komórkowej.
1
2
3
Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie.
W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na
nieruchomości.
W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację „Brak planu”.
mieszkalnych jednorodzinnych:
- wolnostojących, bliźniaczych,
szeregowych: max 2 kondygnacje
nadziemne, lecz nie więcej niż 8 m,
- atrialnych; max kondygnacja nadziemna
lecz nie więcej ni_ 4 m,
mieszkalnych wielorodzinnych: max 3
kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż
11 m,
gospodarczych i garaży: 1 kondygnacja
nadziemna.
dla zabudowy mieszkaniowej
dopuszczalny procent zabudowy
jednorodzinnej:
działki
- wolnostojącej i bliźniaczej: max 30%,
- szeregowej: max 40%,
- atrialnej: max 70%,
dopuszczalna wysokość zabudowy
dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej:
max 40%;
Informacje zawarte w publicznie
dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji
w promieniu 1 km od przedmiotowej
nieruchomości, w szczególności
o budowie lub rozbudowie dróg,
budowie linii szynowych oraz
przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych
inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków,
spalarniach śmieci, wysypiskach,
cmentarzach
W dniu 19 czerwca 2012 roku zostały wysłane pisma do Urzędu Miasta Wydział
Architektury, Urzędu Miasta Wydziału Przygotowania i Realizacji Inwestycji oraz
Miejskiego Zarządu Ulic i Mostów z zapytaniem o prowadzone i planowane
inwestycje w obszarze 1 km. od granic działek objętych przedsięwzięciem
deweloperskim.
Wydział Przygotowania i Realizacji Inwestycji zgodnie z pismami z dnia 26
czerwca 2012 roku, IRI.0014.41.2012 wyjaśnił, iż nie prowadzi inwestycji w
wskazanym rejonie.
Miejski Zarząd Ulic i Mostów zgodnie z pismem z dnia 9 lipca 2012 roku, DDA2/27/5498/12/KC informuje, iż w obrębie jednego kilometra od granic
przedmiotowych działek prowadzi jedna inwestycję o nazwie „Przebudowa ulicy
Żorskiej w Tychach”.
Inwestycja skrzyżowanie Alei Bielskiej i ul. Sikorskiego firmy Murapol SA,
siedziba: ul. Partyzantów 49, 43-300 Bielsko-Biała,
Inwestycja ul. Nowej oraz przy ul. Żorskiej prowadzona przez Agencję "Adam"
Adam Marek siedziba: 43-100 Tychy, ul. Jaśkowicka 26,
Inwestycja ul. Żorska firmy AT Construction s.c. ul. Graniczna 26, 43-100 Tychy,
Inwestycja ul. Żorska, prowadzona przez Przedsiębiorstwo Robót Budowlanych D
O M Cisowski Ocieczek Piela SJ, Al. Niepodległości 36, 43-100 Tychy,
Inwestycja ul. Żorska, Budynek jednorodzinny, Justyna i Michał Wyka,
Inwestycja ul. Nowa, Budynek jednorodzinny bliźniaczy, Lider" Waldemar
Gierszon, Tychy, al. Niepodległości 48,
Inwestycja ul. Jaśkowicka, Pawilon Handlowy wraz z parkingiem i infrastrukturą,
Man-Trans Tychy, ul.Jodłowa 8,
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę
tak*
nie*
Czy pozwolenie na budowę jest
ostateczne
tak*
nie*
Czy pozwolenie na budowę jest
zaskarżone
tak*
nie*
* Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst).
Nr pozwolenia na budowę oraz
nazwa organu, który je wydał
GWA.6740.1.324.2012.AP z dnia 6 grudnia 2012 roku, Prezydenta Miasta Tychy
Planowany termin rozpoczęcia Budowa rozpoczęta, termin zakończenia:
i zakończenia prac budowlanych
I Etap - 6 budynków jednorodzinnych na działkach: 3978/69, 3979/69, 3980/69,
3981/69, 3982/69, 3983/69 do końca marca 2014 r.
II Etap - 6 budynków jednorodzinnych na działce nr 3843/69 do końca grudnia 2014 r.
Termin, do którego nastąpi przenie- I Etap – 31 maja 2014 r.,
sienie prawa własności nierucho- II Etap – 31 grudnia 2014 r.
mości
Opis przedsięwzięcia deweloper- liczba budynków
skiego
rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami)
12 (jednorodzinnych)
zabudowa szeregowa, 2x po sześć
budynków jednorodzinnych, (pomiędzy
szeregami 12,5 m), pomiędzy budynkami
plac zabaw (miejsce rekreacji) i
wymiennikownia.
Sposób pomiaru powierzchni lokalu PN- ISO 9836:1997 „Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i
mieszkalnego lub domu jedno- obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.”
rodzinnego
Zamierzony sposób i procentowy Środki własne oraz kredyt
udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego
Kredyt udzielony przez Śląski Bank Spółdzielczy Silesia w Katowicach.
Środki ochrony nabywców
bankowy rachunek powierniczy
służący gromadzeniu środków
nabywcy
otwarty*
zamknięty*
gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu,
w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie*
Rachunek powierniczy zamknięty w Śląskim Banku Spółdzielczym „Silesia” w
Katowicach
Główne zasady funkcjonowania Rachunek powierniczy, subkonta dla poszczególnych nabywców:
wybranego rodzaju zabezpieczenia Budynek 1A (działka 3978/69) - 63 8437 0002 0010 0152 0494 0035
środków nabywcy
Budynek 1B (działka 3979/69)- 36 8437 0002 0010 0152 0494 0036
Budynek 2A (działka 3980/69)- 09 8437 0002 0010 0152 0494 0037
Budynek 2B (działka 3981/69)- 79 8437 0002 0010 0152 0494 0038
Budynek 3A (działka 3982/69)- 52 8437 0002 0010 0152 0494 0039
Budynek 3B (działka 3983/69)- 25 8437 0002 0010 0152 0494 0040.
Nazwa instytucji zapewniającej Śląski Bank Spółdzielczy Silesia w Katowicach.
bezpieczeństwo środków nabywcy
Harmonogram
przedsięwzięcia
deweloperskiego, w etapach
I etap
• pierwszy etap, stan zerowy, stanowiący 20 % kosztu przedsięwzięcia
deweloperskiego – wykonany.,
• drugi etap, stan surowy otwarty, stanowiący 25 % kosztu przedsięwzięcia
deweloperskiego – wykonany,
• trzeci etap, stan surowy, zamknięty, zadaszony, stanowiący 22,5 % kosztu
przedsięwzięcia deweloperskiego – wykonany (bez budynku na działce
3979/69),
• czwarty etap, stan wykończeniowy wewnętrzny (instalacje), stanowiący 22,5 %
kosztu przedsięwzięcia deweloperskiego – 31 stycznia 2014 r,
• piąty etap, stan wykończeniowy, stanowiący 10 % kosztu przedsięwzięcia
deweloperskiego – 31 marca 2014 r.
Dopuszczenie waloryzacji ceny Ustalona w umowie cena sprzedaży jednego metra kwadratowego powierzchni
oraz określenie zasad waloryzacji
użytkowej lokalu jest stała i gwarantowana, bez względu na ewentualne zmiany
dotyczące oferty przedmiotowej inwestycji.
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Należy opisać na jakich warunkach 1. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy:
1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w
można
odstąpić
od
umowy
art. 22 ustawy deweloperskiej;
deweloperskiej
2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z
informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach,
za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy
deweloperskiej;
3) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 prospektu
informacyjnego wraz z załącznikami;
4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w
załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są
niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy
deweloperskiej;
5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę
deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu
informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy;
6) w przypadku nie przeniesienia na nabywców wyżej opisanej
nieruchomości, w terminie do dnia: I Etap – 31 grudzień 2013 r., II Etap –
31 lipiec 2014 r.
2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1-5 powyżej, Nabywca ma prawo
odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia,
natomiast w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6 powyżej, przed
skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywca
wyznaczy Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie własności
przedmiotowej nieruchomości, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego
terminu będą uprawnieni do odstąpienia od tej umowy.
3. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku
niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości
określonej w niniejszej umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w
formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia
doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia
pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej.
Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku
niestawienia się nabywcy do odbioru przedmiotowego lokalu mieszkalnego wraz z
przynależnością lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę
własność przedmiotowej nieruchomości pomimo dwukrotnego doręczenia
wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że
niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej.
INNE INFORMACJE
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego
działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane
przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części
w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego — na bezobciążeniowe wyodrębnienie
lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności
nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności
domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności
nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb
mieszkaniowych:
Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy
deweloperskiej z:
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru
Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności
Gospodarczej;
3) kopią pozwolenia na budowę;
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę
celową — sprawozdaniem spółki dominującej;
5) projektem architektoniczno-budowlanym:
1.
2.
Zgodnie z obowiązującymi zasadami umowy kredytowej, dla każdego z nabywanych domów bank przygotowuje
stosowne Oświadczenie o bezciężarowym wydzieleniu budynku, gwarantując w ten sposób zwolnienie
przedmiotowego budynku spod istniejącego obciążenia hipotecznego.
W biurze sprzedaży (Tychy, ul. Nowa 39/2) osoby zainteresowane zawarciem umowy deweloperskiej mogą
zapoznać się z następującymi dokumentami:
• aktualnym stanem Ksiąg Wieczystych,
• kopią aktualnego odpisu z KRS Akord Sp. z o.o.
• kopią pozwolenia na budowę
• sprawozdaniem finansowym Akord Sp. z o. o.
• projektem architektoniczno – budowlanym inwestycji.