Oferta Funduszu Hipotecznego DOM Ustawa o odwróconym

Oferta Funduszu Hipotecznego DOM
Ustawa o odwróconym
kredycie hipotecznym
Oferta dostępna już teraz, z której od 2009r.
korzystają Seniorzy z całej Polski.
Bliżej nieznana data wprowadzenia oferty na
rynek bankowy.
Umowa zawierana jest w postaci aktu
notarialnego w oparciu o przepisy Kodeksu
Cywilnego: art. 908-916 – Umowa dożywocia lub
art. 903-907 – Umowa renty. Na jej podstawie
prawa Klienta zostają ujawnione w księdze
wieczystej nieruchomości.
Gwarancje dożywotniej comiesięcznej wypłaty
świadczeń
oraz
prawa
dożywotniego
zamieszkania w zajmowanym dotychczas
mieszkaniu lub domu.
Renta wypłacana dożywotnio nawet jeśli zostanie
przekroczona wartość nieruchomości.
Umowa z bankiem opisuje szczegółowe warunki,
wymienione w ustawie, zawierana jest w formie
pisemnej, na tej podstawie bank ustanawia
hipotekę na nieruchomości i ujawnia swoje
zabezpieczenie w księdze wieczystej.
Strony w umowie definiują wyłącznie sposób,
wysokość i okres wypłaty świadczenia (np. 10-15
lat).
Wypłata do określonej w umowie oszacowanej
kwoty świadczenia, stanowiącej część wartości
nieruchomości.
Stałe miesięczne wypłaty renty z możliwością Wypłaty
w
formie
rat
okresowych
otrzymania równocześnie jednorazowej wyższej lub jednorazowego świadczenia.
kwoty.
Kwartalna waloryzacja renty o wskaźnik inflacji Bank zapewnia stałą kwotę świadczenia określoną
podawany przez Główny Urząd Statystyczny, w umowie przez cały okres jej trwania, co może
zapisana w umowie.
oznaczać, że po kilku latach faktyczna wartość
otrzymywanego świadczenia ulegnie zmniejszeniu.
Fundusz dba o terminowe regulowanie płatności Klient ponosi wszelkie obowiązkowe opłaty
opłat czynszowych, czy na poczet funduszu związane z korzystaniem z nieruchomości w tym:
remontowego oraz pokrywa podwyżki tych opłat, czynszowe, fundusz remontowy, opłaty za media.
zgodnie z treścią umowy (nadpłaty czynszu Warto zwrócić uwagę, że wszystkie one w
zwracane są Seniorowi).
perspektywie lat rosną i będą znacząco obniżać
rzeczywistą wartość otrzymywanego świadczenia.
Koszty podatku od nieruchomości i użytkowania Koszty podatku od nieruchomości i użytkowania
wieczystego gruntu pokrywa Fundusz.
wieczystego
gruntu oraz wszelkie
inne
obowiązkowe opłaty pokrywa Klient.
Koszty ubezpieczenia nieruchomości od zdarzeń Ewentualne koszty ubezpieczenia nieruchomości
losowych pokrywa Fundusz.
od zdarzeń losowych pokrywa Klient.
Koszty wyceny nieruchomości i aktualizacji jej Umowa określa kto ponosi koszty wyceny
wartości pokrywa Fundusz.
nieruchomości i aktualizacji jej wartości.
Fundusz
zajmuje
się
kompletowaniem Skompletowanie dokumentów potrzebnych do
dokumentów potrzebnych do zawarcia umowy zawarcia umowy leży
po stronie Klienta,
oraz pokrywa koszty z tym związane.
natomiast kto ponosi koszty z tym związane
określa umowa.
Koszty zawarcia umowy pokrywa Fundusz.
Umowa określa kto ponosi koszty związane z jej
zawarciem.
Stabilna i bezpieczna przyszłość Klienta, dzięki Bank może wypowiedzieć umowę odwróconego
gwarancji dożywotniego trwania umowy, a co za kredytu hipotecznego, w wypadkach określonych
tym idzie dożywotniego zamieszkania i wypłaty w ustawie, w terminie 30 dni.
comiesięcznej renty oraz przejęcia innych
kosztów utrzymania domu lub mieszkania.
Możliwość wykupu nieruchomości za życia Spadkobiercy mają 12 miesięcy na spłatę
Seniora lub przekazania ustalonej wcześniej zobowiązania (z odsetkami) wobec banku, z chwilą
kwoty spadkobiercom.
wymagalności całkowitej kwoty do zapłaty
wymagalne staje się też roszczenie banku o
przeniesienie własności nieruchomości lub prawa
do lokalu.
Wszystkie informacje na temat oferty rzetelnie W terminie nie krótszym niż 14 dni przed
przekazuje Klientowi Ekspert Funduszu na zawarciem umowy bank przekazuje Seniorowi
kolejnych spotkaniach. Przedstawia on zarówno formularz informacyjny z danymi o ofercie, m.in.
indywidualną propozycję finansową, jak i projekty kwotę odwróconego kredytu hipotecznego, jej
umów. Dla wygody Klientów podpisanie umowy stosunek do wartości nieruchomości, wysokość,
odbywa
się
dwuetapowo
–
umowa termin i sposób wypłaty kredytu, sposób
przedwstępna,
po
której
następuje zabezpieczenia wierzytelności banku, określenie,
przygotowanie strony formalnej transakcji która ze stron ponosi jakie koszty, wysokość
(zbieranie
dokumentów
niezbędnych
do oprocentowania, sposób jego ustalenia i warunki
podpisania umowy), a dopiero później umowa zmiany, obowiązki Seniora jako kredytobiorcy,
przyrzeczona, która jest podstawą do wypłaty zasady i termin rozliczenia umowy kredytowej,
świadczeń. Taka konstrukcja zapewnia Klientom osoby do kontaktu po śmierci.
czas
na
przemyślenie
swojej
decyzji,
skonsultowanie jej z bliskimi, prawnikiem lub
innymi, potencjalnie zainteresowanymi stronami.
Fundusz w umowie przedwstępnej określa Bank, przed zawarciem umowy kredytowej,
szczegółowo zakres zbieranych dokumentów dokonuje oceny stanu i historii zobowiązań
i ogranicza go wyłącznie do niezbędnego do kredytobiorcy
oraz
stanu
prawnego
zawarcia umowy minimum.
nieruchomości lub lokalu.
Możliwość
wynajęcia
mieszkania
w Ustawa nie określa szczegółowo takich warunków.
porozumieniu z Funduszem – cała kwota z Prawdopodobnie pozostaną one w sferze
wynajmu, pomniejszona o obligatoryjny podatek uzgodnień między bankiem a Seniorem.
od najmu, przekazywana jest na konto Seniora.